建物等清掃業務の仕様書、実施要領

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1 収 集 事 業 課 施 設 維 持 管 理 業 務 委 託 仕 様 書 本 業 務 にかかる 実 施 要 領 機 名 実 施 回 数 実 施 月 その 他 は 下 記 のとおりとする 1. 委 託 場 所 明 石 市 大 久 保 町 松 陰 1138 明 石 市 環 境 部 収 集 事 業 課 2. 委 託 業 務 内 容 (1) 建 物 等 業 務 (2) 消 防 用 設 備 等 年 次 点 検 業 務 (3) 昇 降 機 (ダムウェーター) 年 次 点 検 及 び 月 例 点 検 業 務 (4) 空 調 設 備 定 期 点 検 業 務 (5) 排 水 管 洗 浄 業 務 (6) 貯 湯 槽 点 検 洗 浄 業 務 (7) 空 調 設 備 分 解 洗 浄 業 務 (8) 浴 室 業 務 速 やかに 業 務 責 任 者 を 定 め 届 け 出 ること 業 務 責 任 者 は 受 託 者 を 代 表 するものとして 委 託 者 との 連 絡 調 整 にあたるものとする また 各 業 務 の 実 施 にあたっては 実 施 要 領 で 定 める 有 資 格 者 を 作 業 責 任 者 として 配 置 すること 尚 法 に 準 拠 するものは その 改 正 に 対 応 するものとする 3. 実 施 回 数 時 期 (1) 建 物 等 業 務 の 実 施 回 数 については 年 2 回 とする ただし 空 調 機 及 び 換 気 用 の 吸 排 気 口 の については 年 4 回 とする (2) 消 防 用 設 備 等 年 次 点 検 は 年 2 回 とする (3) 昇 降 機 (ダムウェーター)は 年 次 点 検 及 び 月 例 点 検 とする (4) 空 調 設 備 定 期 点 検 業 務 は 年 2 回 とする フロン 類 の 簡 易 点 検 については 3ヶ 月 毎 とする (5) 排 水 管 洗 浄 業 務 は 年 2 回 とする (6) 貯 湯 槽 点 検 洗 浄 業 務 は 年 2 回 とする (7) 空 調 設 備 分 解 洗 浄 業 務 は 2 年 に1 回 とし 事 務 棟 1 部 分 を 西 暦 偶 数 年 に 実 施 事 務 棟 2 部 分 を 西 暦 奇 数 年 に 実 施 することとする

2 (8) 浴 室 業 務 は 年 1 回 とし 建 物 等 業 務 とは 別 に 実 施 することとする (9) 上 記 業 務 の 実 施 時 期 については 協 議 して 定 める 4. 委 託 業 務 範 囲 本 仕 様 書 による 委 託 範 囲 は 別 途 添 付 の 委 託 業 務 実 施 要 領 に 記 載 した 各 項 目 の 法 定 整 備 自 主 試 験 各 種 試 験 試 運 転 復 旧 塗 装 洗 浄 法 定 検 査 の 立 ち 会 い 及 び 報 告 書 提 出 までの 一 切 を 含 むものとする 提 出 書 類 として 業 務 計 画 書 ( 業 務 体 制 連 絡 体 制 作 業 計 画 等 ) 及 び 着 手 届 工 程 表 主 任 技 術 者 届 作 業 責 任 者 届 及 び 資 格 を 証 するものの 写 し 完 了 届 等 を 提 出 すること 5. 作 業 日 時 本 委 託 業 務 に 関 する 収 集 事 業 課 での 作 業 は 月 曜 日 から 土 曜 日 までの 午 前 8 時 から 午 後 4 時 までと する ただし やむを 得 ない 事 情 があるときは この 限 りでない 本 仕 様 書 に 基 づく 作 業 実 施 日 は あらか じめ 収 集 事 業 課 と 協 議 の 上 決 定 し それに 基 づき 工 程 表 を 提 出 すること 6. 報 告 書 の 提 出 受 託 者 は 2(1)~(8)に 掲 げる 委 託 業 務 実 施 毎 に すみやかに 報 告 書 及 び 作 業 記 録 写 真 を 提 出 する こと 報 告 書 には 実 施 年 月 日 作 業 内 容 作 業 責 任 者 氏 名 作 業 人 員 使 用 薬 品 名 使 用 機 名 法 定 資 格 者 氏 名 免 許 番 号 交 付 年 月 日 点 検 内 容 及 びその 他 必 要 な 事 項 を 記 載 すること 7. 昇 降 機 (ダムウエーター) 定 期 検 査 受 託 者 は 建 築 基 準 法 による 検 査 代 行 を 行 うこと 8. 遵 守 事 項 (1) 本 委 託 業 務 実 施 に 使 用 する 薬 剤 引 火 性 危 険 物 及 びその 他 の 薬 剤 は あらかじめ 収 集 事 業 課 に 届 け 出 て 承 認 を 得 ること また 薬 剤 ワックス 等 はメーカー 品 であり 日 本 工 業 規 格 及 びその 他 の 関 係 機 関 認 定 の 一 級 品 を 使 用 すること (2) 本 委 託 業 務 実 施 中 は 盗 難 火 災 及 び 事 故 の 防 止 に 注 意 し 業 務 終 了 毎 に 窓 扉 の 施 錠 並 びに 火 気 の 有 無 を 確 認 し 移 動 させた 備 品 等 は 元 の 状 態 に 戻 し 作 業 場 付 近 の 後 片 付 け 及 び を 完 全 に 行 うこと (3) 本 委 託 業 務 実 施 により 発 生 したごみ 汚 泥 等 は 収 集 事 業 課 が 指 定 する 場 所 へ 投 棄 すること

3 (4) 本 委 託 業 務 実 施 により 作 業 場 所 及 び 周 囲 を 汚 損 するおそれがある 場 合 は その 箇 所 の 養 生 を 完 全 に 行 うこと (5) 本 委 託 業 務 実 施 にあたり 収 集 事 業 課 の 業 務 に 支 障 のない 範 囲 で 行 うこと (6) 明 石 市 の 進 める 環 境 マネジメントシステムの 実 施 維 持 に 協 力 し 省 エネ 省 資 源 廃 棄 物 の 減 量 リ サイクルの 推 進 等 により 環 境 負 荷 の 低 減 を 図 ること

4 収 集 事 業 課 施 設 維 持 管 理 業 務 委 託 実 施 要 領 1. 建 物 等 業 務 ( 作 業 責 任 者 : 建 築 物 環 境 衛 生 管 理 技 術 者 及 び 防 除 作 業 監 督 者 ) (1) 床 1 塩 ビシート 部 分 については 床 専 用 洗 剤 にて 洗 浄 し 汚 れを 取 り ワックスを 塗 布 し 乾 燥 仕 上 げを 行 う 2 タイルカーペット 部 分 については 専 用 洗 剤 にて 洗 浄 し 汚 れを 取 り 乾 燥 仕 上 げを 行 う 3 磁 タイル 部 分 の 洗 浄 は 汚 れを 十 分 除 去 した 後 酸 洗 いを 行 う (2) ガス 窓 ガスの は 専 用 洗 剤 を 用 いて 内 外 共 透 明 かつ 鮮 明 になるまで 拭 き 磨 きを 行 う (3) ブインド 等 の ブインド 網 戸 の は 窓 枠 より 取 り 外 し 水 拭 きし 汚 れのひどいときは 中 性 洗 剤 を 使 用 して を 行 う (4) 便 所 の 便 洗 等 の 陶 は 材 質 に 適 した 洗 剤 を 用 いて する また 蛇 口 その 他 の 金 属 部 分 も 併 せて 磨 きあげを 行 う (5) 照 明 具 各 種 照 明 具 の 蛍 光 灯 具 ( 反 射 板 を 含 む ) 及 び 蛍 光 管 を 水 拭 きする 汚 れのひどいとき は 中 性 洗 剤 を 使 用 して を 行 う (6) 空 調 機 及 び 換 気 用 の 吸 排 気 口 (フィルター ガリ を 含 む ) 空 調 設 備 換 気 用 吸 排 気 口 及 び 外 気 処 理 ユニット 吸 排 気 口 の は フィルターのあるものは 取 り 外 して し 併 せて 吸 排 気 口 の を 行 い 乾 燥 後 復 旧 する エアコンについては 外 観 測 定 点 検 を 行 い 作 動 テストを 行 う (7) 害 虫 等 の 防 除 ねずみ 害 虫 等 防 除 については 施 設 全 体 を 対 象 とする なお 薬 剤 については 人 畜 無 害 で 持 続 性 のあるものを 使 用 すること (8) その 他 壁 及 びドアー 等 のよごれのうち 簡 単 に 除 去 できるものは 水 拭 きで 除 去 を 行 う (9) 該 当 箇 所 及 び 数 量 は 別 表 1 2とする

5 2. 消 防 用 設 備 等 年 次 点 検 業 務 ( 作 業 責 任 者 : 消 防 設 備 点 検 資 格 者 ( 第 1 種 及 び 第 2 種 )) (1) 粉 末 ABC 消 火 消 防 法 の 規 定 に 基 づいて 外 観 点 検 機 能 点 検 総 合 点 検 を 行 う 外 観 点 検 は 各 部 の 機 能 を 外 観 からの 目 視 点 検 等 を 行 い 異 常 がなければ 点 検 日 時 を 記 載 したシールを 貼 付 する 粉 末 ABC 消 火 事 務 所 11 車 庫 8 (2) 自 動 火 災 報 知 機 差 動 式 スポット 型 感 知 / 定 温 式 スポット 型 感 知 / 光 電 式 スポット 型 感 知 及 び 主 副 受 信 機 等 の 作 動 確 認 等 を 行 う (3) 非 常 用 放 送 設 備 非 常 用 放 送 設 備 の 作 動 確 認 等 を 行 う (4) 誘 導 灯 及 び 誘 導 標 識 誘 導 灯 非 常 灯 誘 導 標 識 配 線 等 の 外 観 点 検 及 び 機 能 点 検 を 行 う (5) 防 排 煙 設 備 防 火 戸 垂 れ 壁 連 動 制 御 盤 等 の 作 動 点 検 を 行 う 3. 昇 降 機 (ダムウエーター) 年 次 点 検 及 び 月 例 点 検 業 務 ( 作 業 責 任 者 : 昇 降 機 検 査 資 格 者 ) (1) 機 械 室 関 係 ( 巻 上 機. 電 動 機. 制 御 盤. 調 速 機 等 )の 点 検 を 行 う (2) 乗 場 関 係 (インジケーターンプ. 呼 びボタン.ロック 装 置. 扉 開 閉 機 構 等 )の 点 検 を 行 う (3) 塔 内 関 係 (ワイヤーロープ.リミットスイッチ.レール 配 管. 配 線 関 係. 着 床 装 置 関 係 等 )の 点 検 を 行 う (4) かご 関 係 ( 操 作 盤. 扉 開 閉 装 置.ガイドシュー 等 )の 点 検 を 行 う 4. 空 調 設 備 定 期 点 検 業 務 ( 作 業 責 任 者 : 建 築 物 環 境 衛 生 管 理 技 術 者 ) (1) 空 調 設 備 年 次 点 検 業 務 は 定 期 巡 回 点 検 により 行 い 空 調 設 備 について 目 視 機 の 測 定 記 録 を 行 い 併 せて 機 の 劣 化 状 況 の 把 握 に 努 め 計 画 的 な 修 繕 ができるよう 提 案 報 告 を 行 う (2) 空 調 設 備 年 次 点 検 は 別 表 3の 項 目 について 年 2 回 行 う また フロン 類 の 使 用 の 合 理 化 及 び 管 理 の 適 正 化 に 関 する 法 律 に 基 づき 3ヶ 月 毎 に 必 要 な 簡 易 点 検 を 実 施 する 各 報 告 書 には 空 調 配 置 図 を 作 成 し 添 付 すること 対 象 設 備 : 空 冷 ヒートポンプマルチエアコン 室 内 機 1 天 井 カセット 型 37 台 2 室 外 機 5 台

6 (3) 除 外 事 項 1 部 品 の 交 換 修 理 等 2 冷 媒 ガスの 補 充 3 熱 交 換 フィン ファンの 高 圧 薬 品 洗 浄 5. 排 水 管 洗 浄 業 務 ( 作 業 責 任 者 : 建 築 物 環 境 衛 生 管 理 技 術 者 ) (1) 排 水 管 洗 浄 業 務 の 内 容 1 収 集 事 業 課 管 理 棟 の 排 水 管 及 び 溜 桝 等 の を 行 う 2 各 排 水 管 ( 雑 排 水 管 )をジェットホースによる 高 圧 水 を 利 用 して 各 のそれぞれの 排 水 口 から1 屋 外 の 雑 排 水 桝 までを 洗 浄 する 洗 浄 完 了 後 通 水 テストを 行 う 3 各 汚 水 排 水 管 をジェットホースによる 高 圧 水 を 利 用 して 各 便 所 から1 汚 水 桝 までを 洗 浄 する 洗 浄 完 了 後 通 水 テストを 行 う 4 屋 外 足 洗 い 場 からの 排 水 管 をジェットホースによる 高 圧 水 を 利 用 して 各 排 水 口 から 雑 排 水 桝 ま でを 洗 浄 する 洗 浄 完 了 後 通 水 テストを 行 う (2) 排 水 管 洗 浄 の 箇 所 及 び 数 量 排 水 管 洗 浄 箇 所 及 び 数 量 については 別 表 4のとおりとする 6. 貯 湯 槽 点 検 洗 浄 業 務 ( 作 業 責 任 者 : 建 築 物 環 境 衛 生 管 理 技 術 者 ) (1) 貯 湯 槽 洗 浄 業 務 の 内 容 1 有 効 容 量 13.5m3 貯 水 槽 及 び5.6m3 貯 水 槽 の 外 観 及 び 内 部 につき 点 検 洗 浄 を 行 う * 通 常 貯 湯 槽 には70 の 温 水 を 貯 留 している 2 上 記 点 検 は 目 視 にて 変 形 破 損 等 がないか 確 認 を 行 う ( 特 に 貯 湯 槽 内 部 の 電 熱 ヒーター 部 及 び 各 種 センサー 部 については 念 入 りに 行 うこと ) 3 点 検 洗 浄 実 施 前 後 の 写 真 撮 影 を 行 う ( 特 に 電 熱 ヒーター 部 については6 本 全 部 を 詳 細 に 撮 影 し どの 部 位 か 判 別 できるようにしておくこと ) 4 貯 湯 槽 点 検 洗 浄 後 は 機 備 え 付 けの 操 作 マニュアルに 従 い 試 運 転 を 実 施 し 電 熱 ヒーター 部 各 種 センサー 部 の 動 作 確 認 を 行 う 5 貯 湯 槽 関 連 設 備 は 高 圧 電 源 を 使 用 しているため 作 業 前 にブレーカーの 切 断 等 を 行 い 感 電 等 の 事 故 に 十 分 注 意 をすること 6 電 熱 ヒーター 部 及 び 各 種 センサー 部 等 貯 湯 槽 関 連 設 備 については 損 傷 させないよう 十 分 に 注 意 をすること

7 7. 空 調 設 備 分 解 洗 浄 業 務 ( 作 業 責 任 者 : 建 築 物 環 境 衛 生 管 理 技 術 者 ) (1) 空 調 設 備 分 解 洗 浄 業 務 の 内 容 1 室 内 機 の 熱 交 換 (フィン)の 洗 浄 ( 薬 剤 洗 浄 )を 行 う 2 室 内 機 のファンの 洗 浄 ( 薬 剤 洗 浄 )を 行 う 3ドレンパンの 及 びドレン 配 管 ( 排 水 ポンプ 含 む)の を 行 う 4ファンの 作 動 状 況 の 確 認 を 行 う (2) 空 調 設 備 分 解 洗 浄 業 務 は2 年 に1 回 とし 実 施 時 期 については 協 議 の 上 決 定 する 対 象 機 については 収 集 事 業 課 の 指 示 に 従 うこと 対 象 設 備 : 空 冷 ヒートポンプマルチエアコン 室 内 機 ( 天 井 カセット 型 ) 37 台 内 訳 事 務 棟 1 部 分 23 台 事 務 棟 2 部 分 14 台 平 成 27 年 度 は 事 務 棟 2 部 分 の 空 調 設 備 分 解 洗 浄 業 務 を 行 ったため 平 成 28 年 度 は 事 務 棟 1 部 分 の 空 調 設 備 分 解 洗 浄 業 務 を 行 うこと 8. 浴 室 業 務 ( 作 業 責 任 者 : 建 築 物 環 境 衛 生 管 理 技 術 者 ) (1) 床 壁 天 井 部 床 壁 天 井 部 は それぞれ 材 質 に 適 した 洗 剤 を 用 いて し カビ 水 垢 等 を 除 去 する 汚 れのひどいときは 高 圧 洗 浄 機 等 による 洗 浄 を 行 う (2) ガス 及 び 鏡 窓 ガスは 専 用 洗 剤 を 用 いて 拭 き 磨 きを 行 う 鏡 は 専 用 洗 剤 を 用 いて 拭 き 磨 きを 行 い 可 能 な 限 り 鱗 状 痕 を 除 去 する (3) カン 類 カン 蛇 口 類 は 材 質 に 適 した 洗 剤 を 用 いて し 磨 きあげを 行 う (4) 照 明 具 蛍 光 灯 具 及 び 蛍 光 管 を 水 拭 きする 汚 れのひどいときは 中 性 洗 剤 を 使 用 して を 行 う (5) 換 気 用 の 給 排 気 口 換 気 用 吸 排 気 口 は 取 り 外 して し 乾 燥 後 復 旧 する

8 別 表 1 建 物 の 該 当 箇 所 ( 室 別 ) 別 室 名 床 材 積 m2 床 便 所 ワ ッ ク ス 塗 布 窓 ガ ス ブ イ ン ド 網 戸 照 明 具 空 調 機 換 気 扇 ね ず み 害 虫 駆 除 1 来 客 用 玄 関 ホール 塩 ビシート 29 作 業 員 事 務 室 塩 ビシート 311 作 業 員 玄 関 ホール 塩 ビシート 24 用 務 員 休 憩 室 たたみ 20 外 部 便 所 磁 タイル 6 厚 生 室 カーペット 30 大 浴 室 磁 タイル 61 大 浴 室 脱 衣 室 塩 ビシート 23 小 浴 室 磁 タイル 28 小 浴 室 脱 衣 室 塩 ビシート 12 倉 庫 (1 2) モルタル 17 洗 濯 室 塩 ビシート 73 機 械 室 モルタル 45 更 衣 室 塩 ビシート 78 男 子 便 所 磁 タイル 20 女 子 便 所 磁 タイル 5 休 憩 室 仮 眠 室 禁 煙 室 たたみ 94 厨 房 室 塩 ビシート 25 雨 具 掛 スペース 磁 タイル 28 雨 具 処 理 室 磁 タイル 45 廊 下 塩 ビシート 184 段 塩 ビシート 45 外 部

9 別 室 名 床 材 積 m2 床 便 所 ワ ッ ク ス 塗 布 窓 ガ ス ブ イ ン ド 網 戸 照 明 具 空 調 機 換 気 扇 ね ず み 害 虫 駆 除 2 教 養 室 塩 ビシート 52 会 議 室 1 2 塩 ビシート 104 男 子 便 所 磁 タイル 14 女 子 便 所 磁 タイル 14 倉 庫 モルタル 11 事 務 室 カーペット 200 所 長 室 カーペット 14 給 湯 室 塩 ビシート 4 男 子 更 衣 室 塩 ビシート 10 女 子 更 衣 室 塩 ビシート 5 休 憩 室 たたみ 21 書 庫 塩 ビシート 26 廊 下 塩 ビシート 90

10 別 表 2 建 物 の 数 量 ( 室 別 ) 別 室 名 床 材 床 積 窓 ガ ス 等 ブ イ ン ド 網 戸 照 明 具 空 調 機 等 便 等 m2 台 台 1 来 客 用 玄 関 ホール 塩 ビシート 作 業 員 事 務 室 塩 ビシート 作 業 員 玄 関 ホール 塩 ビシート 用 務 員 休 憩 室 たたみ 外 部 便 所 磁 タイル 厚 生 室 カーペット 大 浴 室 磁 タイル 大 浴 室 脱 衣 室 塩 ビシート 小 浴 室 磁 タイル 小 浴 室 脱 衣 室 塩 ビシート 倉 庫 (1 2) モルタル 洗 濯 室 塩 ビシート 機 械 室 モルタル 更 衣 室 塩 ビシート 男 子 便 所 磁 タイル 女 子 便 所 磁 タイル 休 憩 室 仮 眠 室 禁 煙 室 たたみ 厨 房 室 塩 ビシート 雨 具 掛 スペース 磁 タイル 雨 具 処 理 室 磁 タイル 廊 下 塩 ビシート 段 塩 ビシート 外 部 14

11 別 室 名 床 材 床 積 窓 ガ ス 等 ブ イ ン ド 網 戸 照 明 具 空 調 機 等 便 等 m2 台 台 2 教 養 室 塩 ビシート 会 議 室 1 2 塩 ビシート 男 子 便 所 磁 タイル 女 子 便 所 磁 タイル 倉 庫 モルタル 事 務 室 カーペット 所 長 室 カーペット 給 湯 室 塩 ビシート 男 子 更 衣 室 塩 ビシート 女 子 更 衣 室 塩 ビシート 休 憩 室 たたみ 書 庫 塩 ビシート 廊 下 塩 ビシート

12 別 表 3 空 調 設 備 年 次 点 検 業 務 内 容 点 検 項 目 内 容 目 視 測 定 記 録 機 室 外 機 室 内 機 絶 縁 抵 抗 電 源 電 装 関 係 エ アコン 本 体 冷 媒 系 統 冷 媒 ガス 圧 力 ( 高 圧 低 圧 ) 圧 縮 機 ( 電 圧 電 流 ) コンデンサファン( 電 圧 電 流 ) 全 運 転 電 流 送 風 機 電 流 吸 込 み 温 度 吹 出 し 温 度 液 管 温 度 圧 縮 機 内 外 送 風 機 回 路 補 機 類 ブレーカー 開 閉 リレー 類 プリント 基 板 表 示 灯 接 続 端 子 の 緩 み サーモスタット クンクケースヒーター 保 護 装 置 除 霜 装 置 ケーシング ドレンパン 排 水 エアーフィノレター ファン 汚 れ 圧 縮 機 配 管 の 当 たり 振 動 膨 張 弁 冷 媒 漏 れ 確 認 電 磁 弁 室 内 外 熱 交 換 コイル 目 視 点 検 には 触 感 音 響 確 認 増 し 締 め 等 を 含 んでいます 測 定 記 録 には 数 値 として 取 得 できないものがあります

13 別 表 4 排 水 管 洗 浄 業 務 別 箇 所 内 容 単 位 数 量 1 手 洗 い 場 雑 排 水 管 m 3.6 外 部 便 所 雑 排 水 管 汚 水 管 長 m 9.9 除 口 土 間 排 水 口 箇 所 3 手 洗 い 洗 箇 所 1 厨 房 雑 排 水 管 長 m 10.6 除 口 箇 所 1 流 し 排 水 口 箇 所 3 男 女 便 所 雑 排 水 管 汚 水 管 長 m 34.3 除 口 土 間 排 水 口 箇 所 6 手 洗 い 洗 箇 所 4 大 浴 室 雑 排 水 管 長 m 13.7 除 口 排 水 口 箇 所 3 小 浴 室 雑 排 水 管 長 m 9.3 除 口 排 水 口 箇 所 3 脱 衣 室 雑 排 水 管 長 m 11.5 除 口 箇 所 1 手 洗 い 洗 箇 所 4 洗 濯 室 雑 排 水 管 長 m 9.7 土 間 排 水 口 箇 所 1 洗 濯 機 排 水 口 箇 所 5 外 周 溝 排 水 枡 箇 所 1 2 男 女 便 所 雑 排 水 管 汚 水 管 長 m 22.1 除 口 土 間 排 水 口 箇 所 7 手 洗 い 洗 箇 所 4 湯 沸 し 室 雑 排 水 管 長 m 13.1 除 口 土 間 排 水 口 箇 所 2 流 し 排 水 口 箇 所 1

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