現調に行こう! 法4条で定められた の種類 表 とは都市計画区域 準都市計画区域内に適用される用語 7 頁 区域外にも適用されるのは 道 と表現される 種別 3 説明 号 法による 国道 都道府県道 市町村道 一般の公道 W 規定条項 法 4条 W 4m 6m 項号 号 都市計画法などの開発行為によ

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1 近頃はね インターネットで 調べることが できるんだ 市役所などに出向いて もちろん実際には これが 捜査の基本 いや設計の 基本ね ちょうど よかった 現場調査のコト 現調 というのは 東八郎だ 室長の 私が 計画の前に 敷地や 周りの様子 正解 建物を建てようとする 土地は建築基準法上の 原則4m に 以上接していなければ いけないことだ あるけどね 人が 生活するためには 道と接していないと 困るし 避難や消化活動のためにも 必要だからね この土地には 関係しているが 本あるから まずは 北側の幅から 測ることにしよう 再確認する必要が 敷 4m以上 歩道はに含まれる 前面 の 歩道 幅を確認しよう 車道 歩道 しかし まずは 現場百遍 法敷はに 含まれないのね 縁石 側溝 U字溝 現調に行こう 排水などのために 中央部が盛り上が っている 側溝の外側 から測る 0 03 法敷 の測り方 現調に行こう! L形側溝 側溝の外側 から測る 建築物が建つ敷地に面する

2 現調に行こう! 法4条で定められた の種類 表 とは都市計画区域 準都市計画区域内に適用される用語 7 頁 区域外にも適用されるのは 道 と表現される 種別 3 説明 号 法による 国道 都道府県道 市町村道 一般の公道 W 規定条項 法 4条 W 4m 6m 項号 号 都市計画法などの開発行為により整備 築造された 項号 6m 以上の 法施行時にあった道で 現に一般交通の用に供しているもの 都市計画区域内の幅員4m 項3号 都市計画法などによる 計画 事業執行予定 法 都市計画法などにより 年以内に事業執行予定として特定行政庁が指定する 項4号 5号 位置指定 分譲開発などで敷地がに接していない場所に築造するで 特定行政庁から指定を受けたもの 3 項 みなし 特定行政庁が指定した幅員 4m 6m 未満の道 法施行時に建物が建ち並んでいた場所 4 W 4m 6m 項5号 3項 特定行政庁指定 項の緩和 土地の状況により将来的に拡幅が困難なもの 5.7m W 4m 6m 3 項 4項 幅員 6m 未満の道で 特定行政庁が認めて指定したもの W 6m 項 4項 注 幅員のカッコ内の数値は 6m 指定区域内の値 項にはセットバック く 項に面して新築する場合は 中心線から後退し たところをの位置とする 後退部分は 敷地面積 に含まれない ほかにもL形側溝や 縁石などの場合でも 同じようにその外側の 端からがの幅になる 頁 車が通れるかどうかで 判別しようという 考え方は分かるけど 正解は側溝の蓋の あるないにかかわらず やっぱり側溝の 外側からが 幅になるんだ 答えは簡単 側溝は みなし 中心線 庇などを突 出させては いけない みなし 断面 W 4m 項 の中心線 に降った雨水を 敷地面積に算 入されない 排水するために 中心線から両 側に広げる 設けられているからだ 蓋のあるないに だから 敷地 というわけだ 3 かかわらず とみなされる線 その部分まで含めて 幅員規定が導入された 昭和 年当時 増加する自動車への対応や 既存の基準類と整合させる ため さらに防空 防火上の 必要性から 4mとなったようだ 平面 3 塀などを築 造できない が W 4m 後退部分 がけ地などでが一方にしか広げられない場合 敷地の反 対側のから4m分セットバックしなければならない ご 05 都市計画法 に 4 ①中心線からの水平距離 の線をとみなす ②片側ががけ地 川などの場合は 当該から水平距離 4m の線をとみなす 5 ①の中心線から水平距離 未満.35m 以上の範囲内で水平距離を指定 ②片側ががけ地などの場合は 当該がけ地などのから水平距離 4m 未満.7m 以上の範囲で水平距離を指定 また法 や 表 後退部分 中心線 がけ地など もとづいてつくられた 4 4m未満 位置指定などもあり.8 特定行政庁が指定した 擁壁を築造で きない なおかつ特定行政庁が 条 項 4m ただしその幅が m以上あり として認めた場合に限るけどね みなし 断面 路線の指定や認定 管理 構造 保全 費用の負担区分などに関する事項を定めた法律 都市計画を行う都道府県に対して その内容や決定手続き 制限な どに関する必要事項を定めた法律 7 頁 3 表以外にも 以下のものがある 予定 地区計画などで定められた道 細街路網 の配置や規模を実現するために 特定行政庁がの予定地として指定する 5 項 6m 指定時に現に存していた道 幅員 4m 6 項 建築審査会の同意を得た幅員.8m の 項 04

3 幅が m このを使って 建てられている 家が 軒 そしてが すぐに行き止まり 位置指定の 4.5 簡単に言えば 土地を 建設用地として 利用するために 個人がつくった 私道だよ 3 国土を 仕切る 都市計画区域 市街化調整区域 都市計画区域外 35 環境整備のための諸制度 地区計画等 法 住民の意向を反映しやすいよう 小規模な地区で制限や緩和などの規定を設けることができる都市計画 地区計画 防 災街区整備地区計画 沿道地区計画 集落地区計画の 4 つからなる 建築協定 法 69 条 77 条 一定区域内の土地所有者などが 合意のうえで建築基準関連法規以外 に制限を加える協定 景観法 都市や農村 山村 漁村などの景観の保全 形成を促進する法律 景観行政団体が景観に関する条例などを設ける際の法制度となる 位置指定だった場合は すでに市街地を形成している区 域 おおよそ0年以内に計画的 に市街化をる地域 用途地 域が指定されていることが多い つまりここが 市街化調整区域 の底地権 をもっていれば 準都市計画区域 利用することは可能だけど 見ただけでは パッと そのの種別までは ほかにも大きな造成地を 分からない 市街化区域 つくるときに 位置指定として 6.0 都市計画区域 私たちが日常生活を営 む地域のほとんどは都 市計画区域内なのね そこを走る幅 mのも 都市計画区域外 市街化を抑制する区域 原則 用途地域は指定されず 建物の 建築には厳しい条件がある 4.0 つくられるものがあるんだ この境界は 線引き と呼ばれる 一般的に 公道と呼ばれるは 法か都市計画法に もとづいて つくられているんだけど 市町村の中心市街地を含み 一体の都市 として総合的に整備 開発 保全する必 要がある地域 都道府県知事が定める たとえばこのように 総延長が mに満たない 行き止まりのもあれば 公道から公道をつなぐ 幅 mのもある 市街化区域 日本の国土は 都市 計 画 法によって 都 市 計 画 区域内と区域外に分け られているんだ 全国土 都市計画区域 5 L 35m 準都市計画区域 07 これは 4m W 6m 二等辺三角形 ミッチーメモ 可能性もあるなぁ 位置指定の廃止 変更には 特定行政庁 の許可が必要なんだ 法 45条 c.幅員6m以下 延長35m以下 二等辺三角形 4 W 6m 二等辺三角形 今話した法 条 項に接した 家を建てるときには が0 以上で交差する 場合にはは不要 公園 広場など 自動車が転回 できる程度 4.0 b.幅員6m以上 一般的なの形状 W 4m うん さっき 話したように この縁石と L形側溝の端からが 幅になるんだ に面する敷地の角部分を二等辺三角形に切って状とする措 置 位置指定の場合や条例などにより に面する敷地の角 部分に求められる 下記 位置指定 両端がほかの に接続 m後退させて a.公園などに接続 W 4m.0 の中心線から ②行止り 将来的には幅 mの ①通り抜け 幅を確保しようと 位置指定 考えたものだ 3 次は西側の 狭いほうの の幅を 測るとしよう 現調に行こう! そこちけん と読む 借地権などが設定されている土地の所有権 都市計画区域外のうち 市町村が指定権者となって地域に密着した 土地の利用の規制 ができる区域 高速のインターチェンジ周辺や幹線沿道で 無秩 序な開発が行われるおそれのある区域などで指定される 000 年の都市計画法の改正で創設された 06

4 用途地域 区分けで街並みを守る 用途地域 区分けで街並みを守る 種類 ほかにも 建築を 志す者がそれを 理解しないで どうする な な ことには 商業系は つ 工業系は つと 細かく 分けられているんだ 頁表 住宅地でも 0 3 用途地域や防火地域のをホームページで公開している行政庁が多く 確認の際には有効である 09 08

5 用途地域 区分けで街並みを守る 表 用途地域は種類 法48条 法別表 都計法9条 用途地域は都市計画法 7 頁参照 によって指定される 都市計画区域内では ほかに防火地域 準防火地域 景観地区 風 致地区などが定められている 住居系 商業系 工業系 第 種低層住居専用地域 階建てが中心の低層住宅を保護する地域 第 種低層住居専用地域 主に低層住宅 50 以内の店舗 飲食店も認められる地域 第 種中高層住居専用地域 中高層住宅を保護する 500 以内の店舗などのほか 病院や学校なども認められる地域 第 種中高層住居専用地域 主に中高層住宅 階建て以下で,500 以内の店舗などが認められる地域 第 種住居地域 大規模の店舗や事務所を制限し 住環境を保護する地域 そのわりには 駅前通りに 住宅は ないですね 第 種住居地域 主に住居 店舗 事務所なども認められる地域 準住居地域 自動車関連施設など沿道の業務の利便性向上をりながら これと調和した住環境を保護する地域 近隣商業地域 近隣住民のための店舗 事務所などが認められる地域 商業地域 都市の中心地などを対象に 主に商業施設が認められる地域 準工業地域 環境を悪化させるおそれがない工場などが認められる地域 工業地域 主に工場が認められる地域 工業専用地域 積極的に工場の立地をすすめる地域 用途地域の指定例 第種低層住居 専用地域 第種低層住居専用地域 第種低層住居 専用地域 住居系 商業系 工業系 第種低層住居 専用地域 もし 駅前のデパートや ホテルが 建ち並ぶなかに 小さな家を建てても 準工業地域 商業地域 第種中高層 住居専用地域 駅 第種 住居地域 それか 自分のお店もある 店舗兼用住宅とか 第種 住居地域 第種中高層 住居専用地域 準住居地域 表 準工業 近隣商業地域 地域 工業地域 それを 街全体から見れば 土地の有効利用には ならないと 思わないか 幹線 工業専用 地域 住居 商業 工業の順に厳しくなる建築制限 法別表 建築物は用途や規模などによって 用途地域ごとに建築の制限を受ける 低 低 中 中 住 住 住居系 建築物の用途 住居 共同住宅 寄宿舎 下宿 兼用住宅 公益施設系 幼稚園 小学校 中学校 中等教育学校 高等学校 いいことかもね 商業施設系 工業系 準住 近商 商業 準工 工業 工専 大学 高等専門学校 専修学校など 書館など 寺社 寺院 教会など 老人ホーム 保育所 身体障害者福祉ホームなど 病院 診療所 公衆浴場 店舗 飲食店など 事務所 劇場 映画館など ホテル 旅館 工場 建築可 用途や規模などによって建築可 原則建築不可 0 00

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