( 有資格者の調査者に同行して調査者を補助することは可能です ) 6 防火シャッターの作動点検や非常用照明の点検は 24 時間営業の場合 実際の作動が難しいと思われるがどう対処すべきか 7 機械排煙口の点検など開口を開けた場合 ほこりがでたりして商品の上にかぶることが考えられるが実際どうすればよいか

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1 平成 20 年度特殊建築物等定期報告調査 検査資格者業務講習会 の質問と回答 ( 財 ) 静岡県建築住宅まちづくりセンター 平成 20 年 2 月 18 日に公布されました改正建築基準法施行規則の施行に伴い 同年 20 年 4 月 1 日から定期報告制度が大幅に見直しされました 当財団では 新しい定期報告制度 ( 特殊建築物等 建築設備 ) についての講習会を平成 20 年 6 月から7 月にかけて 県内 4 箇所 ( 静岡 浜松 沼津 伊東 ) で開催いたしました 本講習会受講者の方々より寄せられました質問に対し 講師をしていただきました県内特定行政庁御担当者に回答をとりまとめていただきましたので ここに紹介いたします なお 定期報告関係の法解釈 運用等は 所管する各特定行政庁建築主務課に直接お問い合わせいただきますよう よろしくお願いします 特殊建築物等 質問回答 1 赤外線検査 高所作業車 短期契約の仮足場掛払し等を安価でお願いできる業者さんの紹介をしていただけますか また 基本的な取り付け単価だけでも指導していただけませんか 2 基本的な調査者の日当 経費を県 ( 行政 ) として算出していただけませんか 建物オーナーが特殊建築物等定期報告調査業務を依頼する場合費用はどのくらいになりますか 3 行政庁として定期報告に関して 所有者 管理者に対して経済面の援助や低利の融資等はしていただけますか 4 ( 調査結果表で ) 該当しない項目の取り消し線は黒でもよろしいでしょうか 5 調査結果表内の調査者欄について代表となる調査者 ( 登録してあるもの ) 以外の社内の者に調査をさせた場合 調査者が 1 人でも記入するのですか 調査 検査費用については 建築物ごとに異なるため 調査 検査者からの個別の見積によるものであると考えていますので 特定行政庁から金額を提示することは考えておりません なお NPO 静岡県建築物安全確保支援協会 (TEL ) では 調査 検査費用の目安について検討しておりますので 同協会の会員の方はそちらへお問い合わせください 平成 20 年 4 月 1 日の定期報告制度の見直しにより 所有者等にとって調査 検査費用の負担が大きくなることは特定行政庁としても認識しておりますが 建築物等の維持点検及び定期報告が法的な義務であり 現時点では 特定行政庁が補助や融資等を実施することは考えておりません 黒字でも構いません ( 定期報告の作成の手引き( 平成 20 年度版 ) では 記載例として分かりやすくするために赤字で記載しております ) 代表となる調査者 とは 1 物件について2 人以上の調査者が調査を実施した場合に 調査者のどなたかを代表者として指定していただきます さらに 調査結果表の担当調査者番号には 調査項目ごとに実際に誰が調査したのか分かるように番号 記号等を記入していただきますが 1 物件について1 人の資格者がすべての項目を調査した場合は この担当調査者番号は空欄でも構いません なお 調査 検査を実施できるのは建築基準法の規定により 以下の有資格者に限られますので 資格のない人に調査 検査を実施させることはできませんのでご注意ください - 質問と回答 1-

2 ( 有資格者の調査者に同行して調査者を補助することは可能です ) 6 防火シャッターの作動点検や非常用照明の点検は 24 時間営業の場合 実際の作動が難しいと思われるがどう対処すべきか 7 機械排煙口の点検など開口を開けた場合 ほこりがでたりして商品の上にかぶることが考えられるが実際どうすればよいか 8 外壁タイルの全面打診等の調査のための足場設置 ゴンドラ設置などをしなければいけなくなり 所有者 管理者に対して講習会を開催したり 直接会って調査方法の説明は行われるのでしょうか また 施主が費用を払えない場合どう対処すればよいですか 特殊建築物等を調査できる資格者 1 級建築士又は2 級建築士 建築基準適合判定資格者 ( 財 ) 日本建築防災協会が開催する登録調査資格者講習を受け 国土交通大臣の登録を受けた者 建築設備等を検査できる資格者 1 級建築士又は2 級建築士 建築基準適合判定資格者 ( 財 ) 日本建築設備 昇降機センターが開催する登録建築設備検査資格者講習 ( 昇降機の場合は登録昇降機検査資格者講習 ) を受け 国土交通大臣の登録を受けた者早朝や夜間など 営業上支障が少ない日 時間帯について所有者等と調整していただき 作動点検日時を決めてください 商品の上にシートをかぶせる等の対応を 適宜ご判断ください 所有者等に対しては 特定行政庁から送付する定期報告提出の事前案内の際に 定期報告制度が見直された旨のパンフレットで周知しております ご指摘のとおり 外装材の全面打診等については特に調査費用が高額になることが考えられ 予算の関係上 調査を実施できないケースがあるかと思いますが 調査費用が無いことで調査 報告を行わなくても良いと言うことにはなりません ただし 調査費用を予算措置するための特例措置として 一定の条件のもとで 初回の全面打診等に限り免除する規定があります ( 別添資料 1 国土交通省住宅局建築指導課長通知 平成 20 年 4 月 1 日 建築基準法施行規則の一部改正等の施行について ( 技術的助言 ) ) この特例を受ける場合は 2 年後の次回調査までに全面打診等の費用を確保していただくよう 所有者等に対してご説明ください 改正省令等の直後の全面打診等の特例 平成 20 年 4 月 1 日の改正省令等の施行後 全面打診等の対象となる建築物において初めて調査をする場合 ( 平成 20 年度 平成 21 年度の調査 ) 2 年後の次回調査までに全面打診等を実施することが確実な場合 に限り 部分打診に替えること ( 全面打診等を免除すること ) ができます なお その特例を受ける場合は 調査結果表の特記事項欄に全面打診等を実施する時期 (2 年後の次回調査までの時期 ) を明記し さらに 部分打診の結果 異常がないことを確認してください ( 異常があった場合は 早急に全面打診等を実施して 剥落等防止対策を行う必要があります ) - 質問と回答 2-

3 9 平成 17 年に専門調査機関で検査してもらい クリソタイル クロシドライト アモサイトの 3 種類の検査で すべてアスベストは検出されませんでした ( その後に ) アンソフィライト トレモライト アクチノライトの検査しろという書類が届きましたが 定期報告ではどう対処するべきですか 10 H の国交省のホームページで宮城県沖地震でプールの天井が落下した時の調査結果が記載された時 ホームセンターのように 10m 10m スパンに柱が設置されているものは対象外だと国交省の建築指導課に直接 TEL で確認していますが間違いですか 定期報告では アスベスト使用有無の確認方法として建設年次 設計図書 工事書類 目視等で判断してもよいことになっていますが それらではアスベスト使用有無が判断できない場合は所有者等に対して吹付材の分析調査を別途依頼して その結果により判断することになります この分析調査によりアスベスト使用有無を判断する場合は 全 6 種類すべてのアスベストが対象となりますので 過去に実施した分析調査がクリソタイル クロシドライト アモサイトの 3 種類に限定している場合は再度の分析調査等が必要になります なお 過去にクリソタイル クロシドライト アモサイトの 3 種類だけを限定して分析調査したものに関する取扱いが 厚生労働省から通知 ( 平成 20 年 2 月 6 日 基安化発第 号 別添資料 2) されておりますのでご参照ください 過去に実施した分析調査がクリソタイル クロシドライト アモサイトの 3 種類だけを限定したものであっても その分析調査が X 線回折分析によるものであれば 回折線のピークによりアンソフィライト トレモライト アクチノライトの存在が分かるケースがあると聞いております 具体的には分析調査を依頼した試験機関にお問い合わせください ( 補足 ) アスベスト分析調査は JIS( 日本工業規格 )A 1481 に基づき実施されますが 平成 17 年当時の JIS の規定では 全 6 種類あるアスベストのうち クリソタイル アモサイト クロシドライトを主な分析対象 として規定されていました ( 残りのアンソフィライト トレモライト アクチノライトについては 以前は日本国内で使用されていないとされていたため JIS の規定では分析義務としていなかったものと考えられます ) その後 平成 20 年 1 月の新聞報道により 日本国内では使用していないとされていたアンソフィライト トレモライト アクチノライトが東京都内の施設で初めて見つかったことを受けて 上述の厚生労働省からの通知 ( 過去にクリソタイル クロシドライト アモサイトの3 種類だけを限定して分析調査したものに関する取扱い ) が出されております なお 平成 20 年 6 月 20 日には6 種類すべてのアスベストが分析対象となる旨の JIS の改訂が行われております 静岡県内の一部の市町村では アスベストの含有調査や除去工事等の補助制度を設けています 各市町の建築担当窓口へお問い合わせください 平成 17 年 8 月に実施した 大規模空間を持つ建築物の天井の崩落対策 に関する調査では 体育館や屋内プール 劇場 ホール ターミナル 展示場等の 500 m2以上の大規模空間を有するものを調査対象としています したがって ご質問のような建築物の場合は 調査の対象外になります - 質問と回答 3-

4 建築設備 平成 20 年度特殊建築物等定期報告調査 検査資格者業務講習会 Q&A 質問回答 設備 1 換気設備について 各系統 各室の換気量の測定に代わる方法として 各室の二酸化炭素濃度の測定を行い 居住者数と測定値に矛盾がないか確認するでよい と別表 1に記載されているが この解釈は 空気環境測定一式あるいは空気環境測定の二酸化炭素含有率を測定すれば 各系統 各室の換気量の測定は必要ないということでよいですか 2 排煙設備について 排煙口の風量測定 (3 年で全数検査 ) に関して原則として排煙口の風量測定結果により判定を行うが 当該室の諸事情により測定困難な場合は 当該排煙機の同一排煙系統で最大防煙区画面積に相当する エントランス 廊下 休止中の会議室等の排煙口を開放した後 排煙機の出口風量のみを測定を行う とある この解釈は 上記のようにやれば 排煙口の風量測定を実施しなくてよいということでよいですか 3 照度の測定に関して検査方法は 避難上必要となる部分のうちもっとも暗い部分の水平床面において最低照度測定用照度計により測定する とあるが この解釈は 点灯確認は全数であるが測定については必要なしということでよいか 4 非常用照明については全数 換気 排煙設備の一部の項目については1/3ずつ若しくは3 年に一回全数検査とのことですが 設備図面等がない場合 目視状態で検査箇所を特定していいのか または すべてを調査して検査箇所を確定するのかご指示下さい 5 非常用照明照度検査はルクス確保を要求されているので 昼間の測定が不可の箇所は夜間に行うのでしょうが 具体的な検査方法を指示願います 6 非常用照明の照度測定で通常日中の検査なので外光が入り照度測定ができない箇所があります 夜間実施しなければいけませんか また 病院等は入院患者がいる場合一般照明を消すことができません このようなときはどうすればよいですか 7 関係写真ですが非常用照明の場合不点箇所をすべて写して提出しなければなりませんか 8 非常用照明全数検査について各居室で 1 ルクスまたは 2 ルクス以上確保できればよいのか または非常用照明各毎なのか 建築物における衛生的環境の確保に関する法律 ( 通称 : ビル管法 ) による室内環境測定結果表等 前回の検査以降に同等の方法で実施した検査記録がある場合は 当該記録が適正であるか否かを確認した上で 換気状況評価表にその値を記入し 添付してください 排煙機の排煙風量について 排煙機の性能検査は 防煙区画の排煙口を順次開放し 排煙口の風量測定 ( 排煙機の規定風量に見合う合計風量をいう ) を行うことが最も確実ですが 排煙口での検査が不可能な場合は 排煙機の煙排出口の風量を測定し 判定してください なお 手動開放装置による開放の状況 排煙口の開放の状況等の検査は 同一系統であってもすべての排煙口で行ってください 排煙口の排煙風量について 排煙口の風量測定においては 3 年間の内に 1 回全数検査が必要です 非常用照明 1 台につき 1 箇所 照度を測定するということではありません 基準書 316 頁に選定箇所の考え方が記載されているため これに準じて測定を行ってください 今後の検査にも影響するため 事前に該当設備の把握が必要です また 各階平面図は報告書に添付の必要はありませんが 検査対象箇所及び検査実施箇所を把握する意味で 調査によりプロットした図面等を現場に整備しておくことが望ましいです 早朝や夜間などを利用して 管理組合 所有者及び管理者等と協議し 測定してください また ホテルの客室などについては ベットメイク時に合わせて検査する等ホテル担当者と事前に打ち合わせをして行うことが望ましいと考えます 外光がある程度遮断できる居室等についての検査方法は基準書の 313 頁に記載されています 病院等においても管理者と協議をし 時期 時間を調整して行うことが望ましいと考えます 非常用照明の型式別に一枚として 不点箇所が同一型式で多数ある場合は指摘箇所 ( 特記事項欄に ) を明記してください 照度の状況は非常用照明単位ではなく 避難上必要となる部分のうち最も暗い部分の水平床面において測定してください 基準書 316 頁に選定箇所の考え方が記載されているため これに準じて測定を行ってください - 質問と回答 4-

5 9 従来の時間と経費では作業が完了しないため大幅な検査料金のアップが想定されますが旧調査者協会の算定内容も変更されているのでしょうか 10 協会からの調査 検査料金が安いと思われますので東京建物調査会社の料金表が県で手に入りませんか 11 無窓の居室 劇場等 火気使用室以外の居室 ( 事務所等 ) 廊下等に任意で設けた機械換気設備も作動状況の確認が必要ですか 12 付 46 換気設備の概要 ( ハ 居室等 ) とはイ ロ以外の事務室等の一般居室 廊下等を含みますかそれとも劇場等の居室 廊下ですか 13 窓が床面積の 1/20 以上ある一般居室に任意で設けた機械換気設備も検査対象ですか 14 換気設備について 各系統の換気量 各室の換気量 ( 別表 1 の提出 ) に関してこれに代わる方法として 個別の換気設備では その運転状況 フィルターの目詰まり状況 清掃状況などの目視確認を行い 問題点がないか確認する ( 別表 1 に記載されている ) 個別の換気とはどのようなものか また この解釈は個別の換気設備が設置されている各室において 運転状況等の目視確認を行えば 各室の換気量の測定は必要ないということでよいか NPO 静岡県建築物安全確保支援協会 (TEL ) で 調査 検査費用の目安について 検討しておりますので 同協会の会員の方はそちらへお問い合わせください 定期報告を要する換気設備は 建築基準法第 28 条第 2 項ただし書き及び同条第 3 項の規定により設けたものになっています したがって 任意設置の建築設備においては 検査報告対象外です 無窓居室 換気のための有効な部分の面積が居室の床面積の 20 分の 1 未満となる居室 火気使用室 かまど こんろ その他火を使用する設備若しくは器具を設けた建築物の調理室 浴室その他の室 居室等 劇場 映画館 演芸場 観覧場 公会堂 集会場その他これらの用途に供する建築物の居室個別の換気設備とは 各室ごとの換気系統が単独の排気系統なっているものです ただし ご質問のとおり 国土交通省告示第 285 号で定められた 別表 1( 換気状態評価表 ) の注釈 3には 換気量測定に変わるものとして 1 二酸化炭素濃度の測定 2 外気取り入れ送風機の電流値の測定 3 中央制御盤等での取り入れ外気量のモニター 4 運転状況 フィルター状況 清掃状況等の目視確認と記載されておりますが 234においては この項目の検査の本来の目的から考えますと 代替措置として採用することは望ましくありません 従って換気量の測定 若しくは1により対応してください 国土交通省では 別表 1の注釈 3の中で 234を削除する方向で検討しているということを確認しております - 質問と回答 5-

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