平成28年９月期　第２四半期　決算説明資料

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ちかここのえ
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1 平成 28 年 9 月期第 2 四半期決算説明資料株式会社ディアライフ平成 28 年 5 月 13 日

2 INDEX 平成 28 年 9 月期第 2 四半期トピックス 3 平成 28 年 9 月期第 2 四半期決算概要 4 平成 28 年 9 月期第 2 四半期セグメント別概要 8 平成 28 年 9 月期通期業績見通し 16 2

3 平成 28 年 9 月期第 2 四半期トピックス業績 : 前年同期比増収増益売上高 46.7 億円 ( 前年同期比 47.9% 増 ) 経常利益 6.4 億円 ( 同 12.3% 増 ) 四半期純利益 4.2 億円 ( 同 29.3% 増 ) 事業概況 1: リアルエステート事業売上 42.6 億円 ( 前年同期比 54.7% 増 ) セグメント利益 7.1 億円 ( 同 22.9% 増 ) マンション開発案件や収益不動産など約 120 億円分の物件確保開発案件は事業費ベースで集計事業概況 2: アウトソーシングサービス事業 ( 子会社パルマ ) ビジネスソリューション IT ソリューション : サービス受託規模は堅調に拡大ターンキーソリューション : セルフストレージ開発案件や再販用既存施設を積極的に取得 ( 百万円 ) 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 1Q 2Q 3Q 4Q 2,304 売上高 7,750 9,324 ( 百万円 ) 2,000 1Q 2Q 1,500 3Q 4Q 1, 経常利益 1,531 1,600 ( 百万円 ) 15,000 10,000 5,000 総資産自己資本比率 34.9 第 2 四半期期末自己資本比率 5, , ,894 (%) 年 9 月期 2015 年 9 月期 2016 年 9 月期 2014 年 9 月期 2015 年 9 月期 2016 年 9 月期 2014 年 2015 年 2016 年 ( 予想 ) 3 0

4 4 平成 28 年 9 月期第 2 四半期決算概要

5 連結業績 ( 損益計算書 ) の状況自社開発の都市型マンションを中心に好調な物件売却が寄与し増収増益項目平成 28 年 9 月期第 2 四半期累計平成 27 年 9 月期第 2 四半期累計実績構成比実績構成比 ( 単位 : 百万円 ) 前年同期比増減売上高 4, % 3, % 1,513 売上総利益 1, % % 212 販売費一般管理費 % % 102 営業利益 % % 109 営業外収益 % % 28 営業外費用 % % 10 経常利益 % % 70 親会社株主に帰属する四半期純利益 % % 95 1 株当たり四半期純利益 ( 円 )

6 連結財政状態 ( 貸借対照表 ) の状況開発用地収益不動産の新規仕入や工事中開発案件の増加により資産規模が拡大自己資本比率は 37.7% と健全な水準を維持 ( 単位 : 百万円 ) 項目平成 27 年 9 月期末増加額減少額平成 28 年 9 月期 2Q 末金額構成比金額構成比前期末比増減現金及び預金 4, % 4, % 549 不動産 ( セルフストレージ含む ) 5, % 5,835 3,403 7, % 2,430 その他 % % 294 資産合計 10, % 12, % 2,174 有利子負債 3, % 5,318 2,883 6, % 2,434 支払手形 % % 51 その他 1, % % 332 負債合計 5, % 7, % 2,154 純資産合計 5, % 5, % 19 負債純資産合計 10, % 12, % 2,174 自己資本比率 45.3% 37.7% 7.6% 6

7 連結キャッシュフローの状況積極的な物件仕入や工事進行中案件の増加等で営業 CF 支出は大きく増加良好な資金調達環境を背景に不動産投資による支出の大部分を借入で対応できたため財務 CFは大幅増加 ( 単位 : 百万円 ) 項目平成 28 年 9 月期第 2 四半期累計平成 27 年 9 月期第 2 四半期累計前年同期比増減額当第 2 四半期の主な内訳営業 CF 2, ,904 税引前当期純利益 641 棚卸資産 ( 不動産 ) 増加による支出 2,441 投資 CF 財務 CF 2, ,146 借入による収入 2,434 期末配当分配による支出 450 CF 増減額期末残高 4,429 1,403 前期末 ( 平成 27 年 9 月末 4,663 百万円 ) からは 234 百万円減少 7

8 8 平成 28 年 9 月期第 2 四半期セグメント別概要

9 平成 28 年 9 月期第 2 四半期セグメント業績事業セグメントリアルエステート事業不動産事業レジデンス等の開発収益不動産の投資運用仲介アセットマネジメントセールスプロモーション事業人材関連事業不動産営業系職種を中心とした人材派遣紹介及び業務支援アウトソーシングサービス事業セルフストレージビジネスソリューションサービス滞納保証付 BPO サービス IT ソリューションサービスターンキーソリューション ( 単位 : 百万円 ) 2015/9 2Q 2016/9 2Q 増減率売上高 3,156 4, % リアルエステート事業 2,757 4, % セールスプロモーション事業 % アウトソーシングサービス事業 % その他の事業セグメント利益 % リアルエステート事業 % セールスプロモーション事業 % アウトソーシングサービス事業 % その他の事業リアルエステート事業都市型マンションの供給規模が前年同期に比べ増加したことにより増収増益セールスプロモーション事業不動産業務派遣案件の受注件数が堅調に増加し前年同期比増収増益アウトソーシングサービス事業ビジネスソリューションサービスの受託は堅調に推移ターンキーソリューションサービスは業容拡大のための投資を先行 9

10 リアルエステート事業の概況 : 主な売却物件都市型マンションを中心に 6 棟を不動産投資市場事業法人向けに売却主な売却物件 ( 不動産販売会社向け ) ガリシア森下エストゥディオプレールドゥク板橋メイクスデザイン板橋本町 Ⅱ 主な売却物件 ( 投資家事業法人向け ) クレーヴ三鷹 comodo KAWASAKI DeLCCS 東陽 ( 再生流動化物件 ) 10

11 リアルエステート事業の概況 : 仕入の状況マンション開発用地仕入状況物件名所在地住戸数状況王子プロジェクト東京都北区 30 戸平成 27 年 10 月取得南砂町プロジェクト東京都江東区 46 戸平成 27 年 10 月取得駒込 Ⅱプロジェクト東京都豊島区 34 戸平成 28 年 1 月取得南砂町 Ⅱプロジェクト東京都江東区 21 戸平成 28 年 2 月取得市谷仲之町プロジェクト東京都宿区 29 戸平成 28 年 3 月取得錦糸町 Ⅱプロジェクト東京都墨田区 28 戸平成 28 年 3 月取得北千住プロジェクト東京都足立区 37 戸平成 28 年 3 月取得住吉プロジェクト東京都江東区 32 戸平成 28 年 3 月取得駒込 Ⅱ プロジェクトは双日新都市開発との JV によるマンション開発事業を計画しております主な仕入物件 ( 収益不動産 ) DeLCCS 神楽坂 ( 商業ビル ) ジェントルエア神宮前 ( 区分所有マンション ) 11

12 セールスプロモーション事業の概況堅調な不動産市況と旺盛な人材獲得意欲を背景に受注好調増収増益を達成コンスタントに物件が供給される東京圏における分譲賃貸マンション現場向けセールスサポート要員派遣を中心に受注件数の増加や案件規模の拡大化が進み売上利益ともに前期を大きく上回る人件費が上昇傾向ながら人材サービスの多様化やスタッフリレーションの効率性を高めた結果採算性 ( 利益率 ) も向上 ( 千円 ) 売上セグメント利益利益率 ( 千円 ) 売上推移 150,000 売上セグメント利益利益率 26% 200,000 2Q 通期 167, ,000 74, % 96,303 24% 22% 150, , , ,189 74,165 96,303 50, % 15,339 22,974 20% 50,000 37,236 54, % /9 2Q 2016/9 2Q 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 12

13 アウトソーシングサービス事業の概況 1 ビジネスソリューションサービス : 滞納保証付きサービスの受託拡大 ( 件 ) 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0 新規受託件数推移 2012 年 9 月期末 2013 年 9 月期末 2014 年 9 月期末 2015 年 9 月期末 2016 年 9 月期 2Q 新規提携先からの申込や既存取引先からの追加導入により受託規模が堅調に推移し安定的な収益計上に貢献第 2 四半期末時点の受託残高は57,500 室セルフストレージ事業者入金管理 API 配信 WEB 集客サービス物件開発 / 開業支援滞納保証 ( クラギメ ) 事業運営コンサルティング滞納管理物件在庫管理システム提供巡回清掃 ( クラリス ) ビジネスソリューションサービス ITソリューションサービスターンキーソリューションサービス問合申込受付利用者審査集金決済手段提供解約受付セルフストレージ利用者 13

14 アウトソーシングサービス事業の概況 2 ターンキーソリューションサービス : 物件開発 + BPOサービス開発物件紹介物件の開業支援や投資適格物件の発掘紹介を強化セミナー等によるマーケティング活動を通じ大手デベロッパー投資会社賃貸管理会社などの多様な事業参入検討者とのリレーションを構築投資家事業参入者向け建物型セルフストレージ施設開発用物件を4 件既存施設を23 件取得ターンキーソリューションサービス概要不動産セルフストレージ市場物件情報発掘物件仕入物件紹介 &BPO サービス開発改装供給 &BPO サービス顧客投資家事業者取組物件 1 コンバージョン 2 既存施設再販 14

15 アウトソーシングサービス事業の概況 3 IT ソリューションサービス : 予約決済在庫管理システム ASP WEB 集客サービス予約決済在庫管理システム集客サイトニコニコトランクへの普及拡大に向けた営業活動を推進予約決済在庫管理システムへの登録室数は 29,926 室 ( 前期末比 1 割増 ) 集客サイトの登録室数は 200,399 室 ( 前期末比約 6 割増 ) セルフストレージ事業者入金管理 API 配信 WEB 集客サービス物件開発 / 開業支援滞納保証 ( クラギメ ) 事業運営コンサルティング滞納管理物件在庫管理システム提供巡回清掃 ( クラリス ) ビジネスソリューションサービス ITソリューションサービスターンキーソリューションサービス問合申込受付利用者審査集金決済手段提供解約受付セルフストレージ利用者 15

16 16 平成 28 年 9 月期通期業績見通し

17 平成 28 年 9 月期通期業績見通し項目 ( 単位 : 百万円 ) 平成 28 年 9 月期予想予想値第 2 四半期業績進捗率業績見通しの前提売上高 9,324 4, % リアルエステート事業アウトソーシングサービス事業セールスプロモーション事業 8,080 4, % 1, % % 都市型マンションの開発分譲が前期同様に堅調に推移することに加え収益不動産の運用再販による収益を見込んでおりますアウトソーシングサービス事業においてはビジネスソリューションサービスの受託シェア拡大やターンキーソリューションサービスによる物件開発開業コンサル収入の増大を見込んでおります売上総利益 2,469 1, % 販売費及び一般管理費 % 営業利益 1, % 経常利益 1, % 親会社株主に帰属する当期純利益 1, % 前期は子会社パルマの東証マザーズ上場にともなう特別利益 ( 株式売却益持分変動損益 ) を 3.4 億円計上しておりますが当期 ( 平成 28 年 9 月期 ) は特別損益の計上は想定しておりません当期より目標とする連結配当性向を 30% 35% に引き上げております 1 株あたり配当金 12 円 17 平成 27 年 10 月 1 日からの 1:4 の株式分割後発行済株式数をもとに算出しております

18 今後の重点施策リアルエステート事業事業量拡大に向け東京圏エリアの物件仕入推進開発物件 : ワンルーム DINKS 向けマンション開発用地収益不動産 :23 区内の中小型クラスの収益物件 ( マンション商業ビル等 ) 成長が期待できる分野へのアプローチ民泊フィンテック分野における事業機会を追求アウトソーシングサービス事業ビジネスソリューションサービスのシェア拡大 IT( 集客サイト決済インフラ ) サービスとのパッケージ化やクロスセルなどにより総合的なサービスの提供を図るターンキーソリューション : 不動産型施設の供給推進建築規制が強化されたコンテナ型に替わり主流となり得る分野への取組強化セールスプロモーション事業サービス供給力の強化マッチングの早期化 ( スタッフの確保育成に注力 ) スタッフリレーションの強化 18

19 リアルエステート事業今後の取得予定物件マンション開発用地仕入予定現時点で 16 件 ( 取得済 8 件取得契約済み 8 件 ) の開発用地を確保物件名所在地住戸数状況大森 Ⅲプロジェクト東京都大田区 27 戸平成 28 年 5 月取得南千住プロジェクト東京都荒川区 27 戸平成 28 年 5 月取得予定両国プロジェクト東京都墨田区 30 戸平成 28 年 6 月取得予定江戸川橋プロジェクト東京都文京区 31 戸平成 28 年 7 月取得予定蒲田一丁目プロジェクト東京都大田区 29 戸平成 28 年 8 月取得予定立川プロジェクト東京都立川市 39 戸平成 28 年 9 月取得予定高円寺プロジェクト東京都中野区 47 戸平成 28 年 9 月取得予定板橋本町 Ⅱプロジェクト東京都板橋区 34 戸平成 28 年 11 月取得予定主な収益不動産仕入予定物件グレンパーク神楽坂 ( 賃貸マンション ) DeLCCS 川口 ( 商業ビル ) 19

20 リアルエステート事業都市型マンションプロジェクト開発状況物件名所在地住戸数竣工予定時期当期 17/9 期 18/9 期状況森下 Ⅱプロジェクト東京都江東区 50 戸竣工済分譲中森下 Ⅲプロジェクト東京都江東区 24 戸竣工済分譲中よみうりランドプロジェクト川崎市麻生区 41 戸竣工済分譲中西日暮里 1 丁目プロジェクト東京都荒川区 29 戸工事中神楽坂白銀公園プロジェクト東京都新宿区 34 戸工事中尾久プロジェクト東京都北区 56 戸工事中森下 Ⅳプロジェクト東京都江東区 32 戸工事中大森 Ⅰプロジェクト東京都品川区 37 戸工事中西日暮里 5 丁目プロジェクト東京都荒川区 27 戸工事中王子プロジェクト東京都北区 30 戸工事中南砂プロジェクト東京都江東区 46 戸工事中市谷仲之町プロジェクト東京都新宿区 29 戸計画中錦糸町 Ⅱプロジェクト東京都墨田区 28 戸計画中駒込 Ⅱプロジェクト ( 双日新都市開発とのJV) 東京都豊島区 34 戸計画中南砂町 Ⅱプロジェクト東京都江東区 21 戸計画中北千住プロジェクト東京都足立区 37 戸計画中住吉プロジェクト東京都江東区 32 戸計画中よみうりランドプロジェクト ( アイルイムーブル百合ヶ丘 ) 森下 Ⅲ プロジェクト ( ガリシア森下エストゥディオ Ⅱ) 20

21 民泊関連分野への取組み ( 宿泊対応型マンション事業 ) 観光立国実現に不可欠な滞在インフラの供給に向けた取組を推進当社が主体となり物件開発物件稼働後の誘客事務手続ソフトサービスについてはそれぞれのサービスを得意とする外部と提携しトータルな施設運営体制を準備 5 月 11 日取得の大森 Ⅲ プロジェクト ( 東京都大田区 ) にて初の宿泊型マンションの開発を計画インバウンド誘客旅行企画宿泊諸手続きサポート宿泊中のソフトサービス提供用地仕入企画開発稼働後の運営トラベルコンテンツの提供提携企業株式会社デュープレックスギャザリング ( 株式会社フリープラス ( Mister Suite( 運営会社 ) 株式会社 SQUEEZE 21 株式会社エボラブルアジア ( 東証マザーズ上場 ( 銘柄コード 6191)

22 クラウドファンディングを活用した不動産事業分野への取組みクラウドファンディングサイト SHOOTING STAR を運営する JG マーケティング社が立ち上げ予定の不動産対象のソーシャルレンディングサービス事業について協力当社の不動産の目利き投資ノウハウと JG マーケティング社のスキームアレンジ運営ノウハウを結集し IT を活用した不動産投資システムの普及を推進新たな不動産事業機会を創出協業イメージ複数の投資家投資ソーシャルレンディング融資不動産投資家分配 JG マーケティング返済 JG マーケティングスキーム組成投資家募集サービス運営案件査定物件買取保証等提携企業株式会社 JG マーケティング ( 22

23 弁護士ドットコム株式会社との業務提携全国 2,000 人超の税理士が加盟している日本最大の税務相談ポータルサイト税理士ドットコムに向けた不動産関連サービス会員税理士もしくはそのクライアントに対し不動産の紹介や売買有効活用に関するアドバイスを提供会員税理士の税務資産運用ソリューションの 1 つとして寄与できかつ不動産事業の取扱機会の創出が期待できる不動産の紹介不動産売買有効活用アドバイス提携企業弁護士ドットコム株式会社 ( 事業内容 : 弁護士ドットコム税理士ドットコムの開発運営東証マザーズ上場 ( 銘柄コード 6027) 23

24 IR お問い合わせ本資料に関するご照会先株式会社ディアライフ管理ユニット TEL : FAX : ir@dear-life.co.jp 本資料で記述している将来予測および業績予想は現時点で入手可能な情報に基づき当社が判断した予想であり潜在的なリスクや不確実性が含まれていますそのため様々な要因の変化により実際の業績は記述している将来見通しとは大きく異なる可能性があることをご承知おき下さい 24

平成28年９月期第３四半期決算説明資料

平成28年９月期第３四半期決算説明資料平成 28 年 9 月期第 3 四半期決算説明資料株式会社ディアライフ平成 28 年 8 月 1 日 ( 東証第 1 部 3245) 平成 28 年 9 月期第 3 四半期トピックス 1 2 業績 : 前年同期を上回る売上を計上売上高 56.7 億円営業利益 7.8 億円経常利益 7.4 億円四半期純利益 4.7 億円第 3 四半期 (4 月 ~6 月 ) は物件売却が少なかったため

平成28年９月期 第２四半期 決算説明資料

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