第 6 回 ( 218 年版 ) 全国賃貸住宅実態調査報告書 賃料 - 空室率 ( 実効 )- 運営費率 IREM JAPAN( 全米不動産管理協会日本支部 ) 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 株式会社 LIFULL
ご挨拶 この度 第 6 回全国賃貸住宅実態調査報告書が完成しました 本調査は過去一年間の賃貸住宅の経営結果を分析したもので 今年度は全国から28,425 物件のデータが集まりました 本調査にご協力いただいた皆様に心から感謝申し上げます 不動産の価格動向を迅速かつ的確に把握するため 近年わが国でも国土交通省を中心に不動産価格指数 ( 住宅 ) を開発し 215 年 3 月より本格運用を開始しております 賃貸住宅市場においても 同様に適切な指標を開発していくことが重要であり 本調査が今後の賃貸住宅経営や価格動向の把握に役立つことを期待しています 予算に基づいた計画的な賃貸経営を実践していくうえで最も必要なことは 管理物件の収支把握です 日管協がIREM JAPANと一緒に実施している全国賃貸住宅実態調査は物件の収益に基づき 地域別 タイプ別 立地別ごとに収支の指標を作ることができ 自分の物件と周囲の物件との優劣が比較できます ファンド物件ではない一般的な賃貸住宅にはそのような指標がほとんどなく この全国賃貸住宅実態調査を発展させ普及をしていくことは 日管協の大きな役割の一つです IREM JAPANと連携し 今後も積極的に取組んでいきます 特定 営利活動法人 IREM JAPAN 会長 右手康登 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 会長 末永照雄 全国賃貸住宅実態調査報告書 発行に寄せて 国土交通省土地 建設産業局不動産市場整備課長横山征成 国土交通省では 省を挙げて推進している 2 の生産性革命プロジェクトの一つとして 不動産最適活用の促進 に取り組んでいます そのためには不動産情報の充実 活用拡大が重要であり 賃貸住宅の情報を収集し NOI 率を広く公開することは これに寄与するものと期待しています 本データの無断コピー 無断転載を禁じます 第 6 回全国賃貸住宅実態調査報告書 1
目次 調査概要 調査項目と分析項目 その他の支出 の簡易算定について 調査結果サマリー 3 4 運用指標分布表 表の見方 5 6 NOI率 運営費率 空室率 １戸あたり月額のNOI １戸あたり月額の満室賃料 1戸あたり月額の運営費 １戸あたり月額の空室損 １戸あたり月額のその他の収入等 7 9 11 13 NOI率 運営費率 空室率 １戸あたり月額のNOI １戸あたり月額の満室賃料 1戸あたり月額の運営費 １戸あたり月額の空室損 １戸あたり月額のその他の収入等 以外の都道府県市区別 単身向け物件 ファミリー向け物件 25 26 27 28 ファミリー向け物件 市区別 単身向け物件 ファミリー向け物件 24 単身向け物件 都道府県別 単身向け物件 ファミリー向け物件 23 15 17 調査協力会社 29 3 31 33 物件情報別 単身向け物件 ファミリー向け物件 19 21 問い合わせ 当資料は 特定 営利活動法人 IREM JAPAN 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 および 株式会社 LIFULL が 賃貸市場ならびにオーナー 入居者の方々への貢献のために調査 分析したものです 本データの無断コピー 無断転載を禁じます 結果の引用ご希望の場合は 事前に下記までご確認ください 引用の際は下記クレジットの明記をお願いします 出展 特定 営利活動法人IREM JAPAN 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 株式会社 LIFULL 掲載紙 資料など成果物を 一部見本として編集部まで送付をお願いいたします 問い合わせ先 特定 営利活動法人IREM JAPAN 事務局 18-74 港区高輪二丁目15番19号 高輪明光ビル ２階 TEL 3-5422-844 FAX 3-3446-2767 http://www.irem-japan.org/ 2
調査概要 調査目的 調査主体 不動産物件の収入を計る尺度である NOI率 を把握するとともに 普及のための基礎資料とする 分析単位 単身向け物件 特定 営利活動法人 IREM JAPAN 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 株式会社 LIFULL 2,599 件 2,5 件 1,493 件 622 件 385 件 164 件 73 件 394 件 2 件 13 件 64 件 旭川市 416 件 236 件 18 件 155 件 24 件 1件 443 件 228 件 215 件 11 件 7 件 35 件 21,418 件 6,97 件 296 件 192 件 14 件 52 件 38 件 14 件 千葉県 157 件 117 件 4 件 17 件 7件 16 件 18,269 件 16,829 件 1,44 件 826 件 3 件 237 件 174 件 ２３区 17,549 件 16,316 件 1,233 件 7 件 282 件 都心３区 千代田区 中央区 港区 2,266 件 2,146 件 12 件 9 件 25 件 5件 城南地区 目黒区 世田谷区 1,467 件 1,39 件 件 4 件 24 件 13 件 城東地区 墨田区 江東区 1,18 件 941 件 件 44 件 25 件 8件 港区 1,48 件 988 件 6 件 43 件 15 件 2件 新宿区 1,759 件 1,62 件 157 件 11 件 28 件 28 件 品川区 917 件 23 件 6件 6件 11 件 目黒区 546 件 516 件 3 件 2 件 7件 3件 大田区 1,265 件 1,221 件 44 件 29 件 1 件 5件 921 件 874 件 47 件 2 件 17 件 1 件 13 件 12 件 世田谷区 都道府県 市区のうち1件以上の回収があった地域を 地域別分析の対象とした 株式会社アンド ディ 27,515 件 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K/4DK 282 件 渋谷区 94 件 621 件 62 件 37 件 中野区 671 件 617 件 54 件 44 件 5件 5件 杉並区 1,271 件 1,178 件 93 件 4 件 24 件 29 件 練馬区 888 件 814 件 74 件 34 件 28 件 12 件 台東区 696 件 646 件 5 件 34 件 11 件 5件 墨田区 697 件 663 件 34 件 18 件 15 件 1件 江東区 1 件 278 件 43 件 26 件 1 件 荒川区 12 件 88 件 14 件 1 件 2件 2件 足立区 453 件 365 件 88 件 52 件 25 件 11 件 葛飾区 264 件 233 件 31 件 23 件 6件 2件 江戸川区 454 件 364 件 9 件 67 件 11 件 12 件 千代田区 379 件 37 件 9件 5件 3件 1件 中央区 839 件 788 件 51 件 42 件 7件 2件 文京区 1,13 件 973 件 4 件 27 件 11 件 2件 豊島区 1,24 件 1,176 件 64 件 47 件 14 件 3件 北区 393 件 373 件 2 件 13 件 4件 板橋区 76 件 651 件 55 件 39 件 1 件 6件 市部 計 72 件 513 件 27 件 49 件 95 件 63 件 三鷹市 124 件 115 件 9件 1件 7件 1件 小金井市 128 件 92 件 36 件 9件 25 件 武蔵野市 144 件 112 件 件 24 件 8件 件 2,852 件 2,33 件 522 件 28 件 163 件 79 件 横浜市 1,48 件 1,252 件 件 48 件 71 件 37 件 川崎市 746 件 685 件 61 件 23 件 35 件 3件 相模原市 334 件 231 件 13 件 66 件 26 件 11 件 横須賀市 116 件 42 件 74 件 57 件 15 件 2件 大和市 166 件 89 件 件 72 件 2件 3件 188 件 63 件 125 件 67 件 29 件 29 件 時系列調査 216年 調査機関 向け物件 526 件 埼玉県 216年6月 216年11月末日 総回収数 27,421件 12,885戸 有効回答数 26,652件 119,14戸 ファミリー 676 件 間取は ワンルーム/1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K/4DK の４択で尋ねた 本報告書では ワンルーム/1K/1DK を単身向け物件 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K/4DK をファミリー向け物件とした 下記の市は 回収数が1件を上回っていたが 当該市の所在県データ数がその市に集中していたため 分析対象から除外した 仙台市48件 宮城県443件 京都市233件 京都府25件 熊本市245件 熊本県272件 大分市21件 大分県21件 宮崎市165件 宮崎県1件 右表において灰色網掛けの間取は物件数が少ないため 3件 参考値である 実施期間 回収状況 1K/1DK) 1,148 件 宮城県 全国の賃貸物件所有者及び管理会社 所有の賃貸物件それぞれについて 物件情報 および 過去１年間の運用情報 記入用エクセルシートを配布 メールにより回収 6月 11月末日 総回収数 28,425件 115,635戸 有効回答数 27,515件 112,134戸 ワンルーム/ 札幌市 実施方法 対象 内容 調査方法 実施期間 回収状況 所在地別分析対象の物件数 富山市 683 件 7件 3件 2件 136 件 52 件 84 件 5 件 16 件 18 件 京都府 25 件 157 件 93 件 47 件 3 件 16 件 大阪府 269 件 166 件 13 件 52 件 件 19 件 435 件 件 279 件 16 件 67 件 52 件 142 件 72 件 7 件 53 件 6件 神戸市 尼崎市 11 件 117 件 件 85 件 48 件 23 件 14 件 2,364 件 388 件 1,976 件 5 件 828 件 823 件 大野城市 158 件 1 件 148 件 24 件 76 件 48 件 筑紫野市 113 件 5件 18 件 9件 52 件 47 件 1,568 件 341 件 1,227 件 24 件 489 件 498 件 熊本県 272 件 15 件 167 件 88 件 5 件 29 件 大分県 21 件 5 件 151 件 5 件 61 件 4 件 宮崎県 1 件 件 145 件 9 件 5 件 5件 福岡市 3件に灰色網掛け 3
調査項目と分析項目 <調査項目> 分析項目 物件情報 過去一年間の運用情報 運用指標 Q6 物件所在地 都道府県 市区 Q17 物件の満室賃料 月額 Q23 Q7 物件種別 1 一棟 2 区分 Q18 1年間の解約戸数 戸 管 Q8 構造 1 木造 2 非木造 2 Q19 1戸あたりの平均空室期間 日 Q9 階数 階 Q2 入替時の収入 年間 Q1 エレベーター SQ1 礼金 敷引き 1 有り 2 無し Q11 築年数 SQ2 その他の入替時の収入 年 Q12 述べ床面積 Q21 未回収損金 年間 平方ｍ 理 経 費 経 営 費 業 固 ① NOI率 営業純利益率 ⑧NOI ④満室賃料 SQ1 賃貸管理手数料率 PMフィー ② 空室率 Q18 解約戸数 Q19 平均空室期間 Q16 総戸数 365日 SQ2 区分所有 管理費 積立金 ③ 運営費率 ⑥運営費 ④満室賃料 SQ3 その他 SQ4 募集費用 AD 広告料 客付手数料等 ④ 満室賃料 Q17 物件の満室賃料 Q16 総戸数 ⑤ 空室損 ②空室率 ④満室賃料 ⑥ 運営費 Q23 支出ーQ2入替時の収入 Q16 総戸数 12ヶ月 支出 年間 SQ5 その他 SQ6 固定資産税 都市計画税 定 SQ7 保険 火災保険 地震保険等 /年 ⑦ その他の収入等 Q22 その他の収入ーQ21 未回収損金 Q16 総戸数 12ヶ月 3 2LDK/3K/3DK 4 3LDK/4K/4DK SQ1 駐車場 駐輪場収入 SQ8 原状回復工事費用負担 ⑧ NOI(営業純利益 ④満室賃料 ⑦その他の収入等ー⑤空室損ー⑥運営費 Q14 主な交通手段 電車 1 車 バス 2 SQ2 その他の収入 SQ9 消防点検 Q15 主な交通手段が電車の場合 分 Q13 間取り 1 ワンルーム /1K/1DK 2 1LDK/2K/2DK Q22 その他の収入 年間 費 駅からの徒歩時間 Q16 総戸数 戸 修 Q1 登録日 Q2 登録会社名 Q3 所属団体 Q4 担当者氏名 Q5 連絡方法 理 SQ1 エレベーター保守点検 SQ11 変電設備 キュービクル等 保守点検 SQ12 共用部電気代 照明 動力他 SQ13 共用部上下水道 ⑤⑥⑦⑧ 本調査では棟単位で算出し 1戸あたりに換算した 維 SQ13 その他共用部維持費 除雪 融雪 排雪等 持 ⑧NOI 実行収入 SQ13 日常清掃 定期清掃 SQ13 浄化槽清掃 SQ13 受水槽清掃 SQ13 ごみ処理 SQ13 植栽剪定 除草等 ⑥運営費 実行収入 満室賃料 ④満室賃料 満室賃料 ⑦その他の収入等 ⑤空室損 ①NOI率 NOI ④満室賃料 ③運営費率 ⑥運営費 ④満室賃料 4
その他の支出 の簡易算定について その他の支出 が未記入の場合の簡易算定について 実態に近いNOI率を算出するため 固定資産税 都市計画税や保険 火災保険料 地震保険等 などの支出について無回答だった場合 下記の算出方法で当該支出を推定し運営費に反映している 簡易算定 条件 金額を変更したため 時系列調査は参考値 簡易算定の条件と金額 固定資産税 都市計画税 保険 火災保険 地震保険等 /年 下記の計算式より算出 部屋面積 面積あたりの単価 総戸数 部屋面積の算出 推定方法 ① 延べ床面積記入あり かつ 物件種別が一棟 の場合 部屋面積 延べ床面積 総戸数 ② 延べ床面積記入なし または 物件種別が区分 の場合 部屋面積は間取りから推定する ワンルーム/1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K/4DK 2 4 6 8 平米 平米 平米 平米 面積あたりの単価 ① 固定資産税 都市計画税 間取 木造 非木造 建物 土地 589 + 83 + 1年以内 11 216 2年以内 37 155 2年超 22 94 ) ) ② 保険 火災保険 地震保険等 木造 823 円 1平米 非木造 8 円 1平米 区分所有 管理費 積立金 物件種別が 区分 かつ エレベーターあり の場合 物件種別が 区分 かつ エレベーターなし の場合 戸数 年額12 戸数 年額6 共用部電気代 照明 動力他 物件種別が 一棟 かつ戸数2戸以上の場合 戸数 月額3円 12ヶ月 消防点検費用 物件種別が 一棟 かつ戸数2戸以上の場合 3 2回 6/年 日常清掃 定期清掃 物件種別が 一棟 かつ戸数2戸以上の場合 1 12ヶ月 12/年 エレベーター保守点検 物件種別が 一棟 かつ エレベーターあり かつ総戸数2戸以上の物件 4+2 12ヶ月 72 変電設備 キュービクル等 保守点検 物件種別が 一棟 かつ エレベーターあり かつ総戸数2戸以上の物件 2 12ヶ月 24 5
調査結果サマリー
調査結果サマリー 都道府県別 単身向け物件 単身向け物件 NOI率 75.11 空室率 3 運営費率 24 NOI率が全国平均と比べて低い都道府県 大阪府 熊本県 大阪府は 空室率が高いため NOI率が低い 熊本県は 運営費と空室率がともに高いため NOI率が低い 単身向け物件のNOI率は 前年と同程度 前年と比較してNOI率が上昇した都道府県 宮城県 埼玉県 千葉県 前年と比較してNOI率が低下した都道府県 熊本県 大分県 物件の運用状況 単身向け物件 主要3指標平均 NOI率(%) 単身向け物件 所在地別 21,418 75.11 74.5 76.46 76. 78 74.59 78 7 76 79 66 72 78.6 526 宮城県 228 埼玉県 192 千葉県 117 16,829 2,33 63 京都府 157 大阪府 166 388 熊本県 15 大分県 5 宮崎県 単身向け物件値より +3. 3pt以上高い -3. 3pt以上低い 前年より 3pt以上高い 空室率(%) NOI率 5 6 7 8 9 空室率 1 2 運営費率(%) (71) 3 (6) 24 (66.86) 8 () 23.76 (72) 8 (5) 2 (67.28) 5 (4.48) 24.41 (64) 7 (3) 26 (73.54) 3 () 2 (24.91) () (6) 23.78 (26) (78). (.) 21 (22) (75) () 24. (69.33) 8 (4.4) 23.52 (79) 1 (3) 22 (73.7) 3 (4) 24.5 (75.3) 4.91 (5.5) 34 (76.76) 2 (2) 2 (75.99) 7 (8) 29 3pt以上低い 単身向け物件平均値 単身向け物件平均値 運営費率 1 2 3 4 5 (27) (33) (26.22) (29.17) (3.51) (21) (2) (26) (2) (19.33) (19.42) (24.5) 単身向け物件平均値 S11 NOI率 空室率 運営費率は物件毎にスコアを算出してから 平均値を算出した そのため次ページの金額から算出したスコアと一致しない 7
単身向け物件 NOI 平均 5,419円 は 他地域に比べてNOIが高い が多く値を引き上げている その他の都道府県は と比べてNOIが低い なかでも 熊本県はNOIが3を下回る 熊本県は 満室賃料が低いため NOIが低い 単身向け物件のNOIは 前年と同程度 前年と比較してNOIが上昇した都道府県 千葉県 前年と比較してNOIが低下した都道府県 熊本県 物件の運用状況 単身向け物件 1戸あたり月額の平均値 NOI(円 単身向け物件 所在地別 21,418 526 宮城県 228 埼玉県 192 千葉県 117 16,829 2,33 63 京都府 157 大阪府 166 388 熊本県 15 大分県 5 宮崎県 ( 48,627) 5,419 (,21) 34,59 (,992) 33,696 ( 34,916) 37,69 39,37 ( 33,678) ( 51,983) 53,665 ( 4,937) 41,94 ( 28,92) 28,1 ( 39,618) 38,212 ( 34,697) 35,618 ( 4,138) 4,234 (,121) 33,67 22,554 ( 25,631) ( 34,973),762 ( 39,221) 37,443 満室賃料(円 空室損(円 運営費(円 66,61 ( 65,81) 1, ( 45,915 ( 46,864) 1,7 ( 43,393 ( 44,472) 1,849 1,185) ( 5,981) 1,35 ( 2,262) 5,747 ( 5,729) 1,497 ( 49,911 ( 7,893 ( 7,171) 1,56 55,99 ( 55,731) 834 37,51 ( 36,54) ( ) 5,718 ( 51,563) 974 ( 1,437) 48,548 ( 49,144) 2,379 ( 53,495 ( 53,311) 1,3 ( 44,59 ( 43,472) 1,183 35,142 ( 34,95) 1,672 45,231 ( 45,342) 1,645 47,81 ( 51,5) 846 その他の収入(円 1,139) 15,191 ( 16,29) 87 1,583) 1,588 ( 14,8) 915 ( 11,29) ( 14,274) 3,263) 9,667 11,617 1, ( 14,747) ( 1,13) 16,182 ( 17,144) ( 699) 12,457 8,279 ( 175) ( 1,) 1,819 995) ( 471) ( 959) 56 1 ( 8 ( 86) ( 14,198) 95 ( 13) ( 8,412) ( 11,3) 627 2,55) 1,698 ( 12,848) 146 1,316) 12,94 ( 11,995) 166 ( 1,193) 1,1 ( 11,174) 83 ( 1,938) ( 6,574) 85 ( 1,65) ( 8,719) ( 933) 11, 1,824 1,16 ( 12,589) 55 12,159 満室賃料 ( ) ( 522) ( 456) ( 138) ( 1,15) ( 48) ( ) ( 1,244) 2 4 6 NOI 8 1 12 単身向け物件平均値 単身向け物件値より +1 1 以上高い -1 1 以上低い 前年より 1%以上高い 1%以上低い S12 8
調査結果サマリー 都道府県別 ファミリー向け物件 ファミリー向け物件 NOI率 74.6 空室率 6 運営費率 25 NOI率が全国平均と比べて高い都道府県 は 運営費率が低いため NOI率が高い NOI率が全国平均と比べて低い都道府県 埼玉県 大阪府 熊本県 大分県 宮崎県 これらの府県は 運営費率が高いため NOI率が低い ファミリー向け物件のNOI率は 前年と同程度 前年と比較してNOI率が上昇した都道府県 宮城県 千葉県 前年と比較してNOI率が低下した都道府県 熊本県 宮崎県 物件の運用状況 ファミリー向け物件 主要3指標平均 NOI率(%) ファミリー向け物件 所在地別 6,97 622 宮城県 215 埼玉県 14 千葉県 4 1,44 522 125 京都府 93 大阪府 13 279 1,976 熊本県 167 大分県 151 宮崎県 145 ファミリー向け物件値より +3. 3pt以上高い -3. 3pt以上低い 74.6 7 79 73 76 78.71 78 75 76. 68.86 78 74 67 67.7 69.86 前年より 3pt以上高い 空室率(%) NOI率 5 6 7 8 9 空室率 (7) 6 (59.13) (6) 1 2 運営費率(%) (2.6) 25 (2) 1 () 28 7 (2) 26.84 (72) (9) 28.5 (65) 2 () 27 (71) 6 () 19.4 (76.85) 4 (8) 21 (25) (74.52). (.) 25 (28) (79.15) 2 () 23.73 (28) (69.42) 8 (1) 28.49 (29.2) (73) 4.41 () 23 (21) (72) 7 (7) 2 (76) 2 (4.64) 39 (67.4) 1 (6) 28.1 (74) 9 (8) 6 3pt以上低い ファミリー向け物件平均値 ファミリー向け物件平均値 運営費率 1 2 3 4 5 (9) (29.2) (27.6) (5) (24) (26.74) (21) (28.54) (23) ファミリー向け物件平均値 S21 NOI率 空室率 運営費率は物件毎にスコアを算出してから 平均値を算出した そのため次ページの金額から直接算出したスコアと一致しない 9
ファミリー向け物件 NOI 63,75円 平均 NOIが全国平均と比べて高い都道府県 ともに満室賃料が高いため NOIが高い NOIが全国平均と比べて低い都道府県 宮城県 埼玉県 大阪府 熊本県 大分県 宮崎県 これらの道府県は 満室賃料が低いため NOIが低い ファミリー向け物件のNOIは 前年と同程度 前年と比較してNOIが上昇した都道府県 前年と比較してNOIが低下した都道府県 宮崎県 物件の運用状況 ファミリー向け物件 1戸あたり月額の平均値 NOI(円 ファミリー向け物件 所在地別 6,97 622 宮城県 215 埼玉県 14 千葉県 4 1,44 522 125 京都府 93 大阪府 13 279 1,976 熊本県 167 大分県 151 宮崎県 145 63,75 42,633 53,293 49,292 63,83 1,17 62,973 43,884 68,83 54, 72,723 52,629 4,12 43,786 39,453 満室賃料(円 空室損(円 ( 59,394) 83,755 ( 8,264) 1,942 ( 34,218) 56,969 ( 56,367) 1,595 ( 52,2) 71,763 ( 74,725) 3,87 ( 48,978) 69,269 ( 68,591) 854 ( 61,31) 82,816 ( 88,966) 1,521 運営費(円 ( 85,22) 126,3 ( 11,362) 2,8 ( 64,211) 8,6 ( 82,44) 2,55 ( 43,6) 58,172 ( 58,28) ( 67,582) 88,52 ( 84,731) 1,647) 18,956 ( 2,99) ( 1,119) 14,144 ( 21,961) ( 1,823) 18,641 ( 1,336) 19,362 ( 2,983) 18,616 ( 2,47) 23,351 ( 1,38) 16,84 ( ) 14,288 ( 1,365) 2,172 ( 2,952) 21,566 ( 78,472) ( 2,81) 2,184 ( 817) 18,379 ( 2,621) 19,375 ( 51,94) 78,4 ( 59,461) 95,574 ( 51,599) 71,118 ( 7,189) 822 ( 42,41) 61,42 ( 56,795) 2,291 ( 43,413) 64,739 ( 64,718) 3,9 ( 2,98) 17,871 ( 46,46) 56,373 ( 6,243) 937 ( 856) 17,356 ( 72,311) ( 5,25 4,4 1,85 その他の収入(円 ( 875) ( 93) ( 815) ( 18,411) ( 134) ( 25,78) 1,124 ( 1,18) ( 23,561) 291 ( 17,878) 963 ( 14,397) ( 18,7) ( 21,486) 1,43 ( 268) ( 1,354) ( ) ( 2,222) ( 2,141) ( 18,63) 1,849 1,765 ( 1,1) ( 18,538) ( 766) ( 12,21) ( 76) ( 18,367) 849 3,257 239 ( 2,46) ( 13,974) 1,539 711 8 1,373 385 ( 42) ( 994) 2 満室賃料 NOI 4 1 6 8 12 14 ファミリー向け物件平均値 ファミリー向け物件値より +1 1 以上高い -1 1 以上低い 前年より 1%以上高い 1%以上低い S22 1
調査結果サマリー 市区別 単身向け物件 の単身向け物件のNOI率は と同程度 と比べてNOI率が高いの市区 都心3区 港区 足立区 江戸川区 千代田区 小金井市 と比べてNOI率が低いの市区 練馬区 足立区 葛飾区 江戸川区 小金井市は NOI率が前年より上昇 物件の運用状況 単身向け物件 主要3指標平均 NOI率(%) 空室率(%) NOI率 5 6 7 8 9 空室率 1 2 運営費率(%) 単身向け物件 21,418 3 (6) 24 (27) 所在地別 16,829 (73.54) 3 () 2 (24.91) 23区 16,316 75.11 78 75.34 78.73 75.3 75.37 79.49 75.5 73.5 75.42 74.53 74 71 75 77 75.15 76.1 78.88 76 8.98 78.76.75 76 71 7 75 78 74.67 8 74.55 (71) (73.57) (9) 27 (29) (.22).98 (1) 9 (27) (78) 6 (2) 22. (23) (78) 5 (2) 23 (26.2) (.9).96 (7) 19.53 (4) (74) 2 (7) 2 (23.71) (74.55) (8) 28 (24.9) (75.37) 1 (6) 28 (21) (7) 6 () 21 (25.91) (71) 7 (9) 23.59 (24.42) (76.97) 6 (1) 2.98 (22) () 1 (4) 23.7 (2) (75) 1 (8) 24.46 (2) (7.) 7 (6) 26.99 (28.15) (78).97 (1) 29 (21) (75) (1) 23.59 (24) (71) 6 (4) 23.7 (25.12) (79) 3 (3) 27 (29) (67.73) 2 (6.86) 18.38 (27.34) (79) 4 (7.28) 7 (7.95) 2 16.8 (.53).91 (.83) 8 (25) (76.25) 3 (.79) 2 (27) (74.41) 8 (4) 28 (24.55) (78) 9 (8) 21 (25.91) (79) 9 (1) 24.56 (26.4) (7.95) 8 (8) 26.7 (27.) (76) 7 (7) 22 (22) (73.57) 1 (2) 23 (.46) 5 (8) 16.85 (74.94) (3) 28 都心３区 千代田区 中央区 港区 2,146 城南地区 目黒区 世田谷区 1,39 城東地区 墨田区 江東区 港区 941 988 新宿区 1,62 品川区 917 目黒区 516 大田区 1,221 世田谷区 874 渋谷区 621 中野区 617 杉並区 1,178 練馬区 814 台東区 646 墨田区 663 江東区 278 荒川区 88 足立区 365 葛飾区 233 江戸川区 364 千代田区 37 中央区 788 文京区 973 豊島区 1,176 北区 373 板橋区 651 市部 計 513 三鷹市 115 小金井市 92 武蔵野市 112 単身向け物件値より +3. 3pt以上高い -3. 3pt以上低い 前年より 3pt以上高い 3pt以上低い 単身向け物件平均値 () 単身向け物件平均値 運営費率 1 2 3 4 5 (27) (22) (25.52) (26) (23.57) 単身向け物件平均値 S111 NOI率 空室率 運営費率は物件毎にスコアを算出してから 平均値を算出した そのため次ページの金額から算出したスコアと一致しない 11
の単身向け物件のNOIは よりやや高い と比べてNOIが高いの市区 都心3区 港区 目黒区 渋谷区 千代田区 中央区 と比べてNOIが低いの市区 大田区 練馬区 足立区 葛飾区 板橋区 三鷹市 小金井市 足立区 江戸川区は NOIが前年より上昇 物件の運用状況 単身向け物件 1戸あたり月額の平均値 NOI(円 単身向け物件 21,418 所在地別 16,829 23区 16,316 都心３区 千代田区 中央区 港区 2,146 城南地区 目黒区 世田谷区 1,39 城東地区 墨田区 江東区 港区 941 988 新宿区 1,62 品川区 917 目黒区 516 大田区 1,221 世田谷区 874 渋谷区 621 中野区 617 杉並区 1,178 練馬区 814 台東区 646 墨田区 663 江東区 278 荒川区 88 足立区 365 葛飾区 233 江戸川区 364 千代田区 37 中央区 788 文京区 973 豊島区 1,176 北区 373 板橋区 651 市部 計 513 三鷹市 115 小金井市 92 武蔵野市 112 ( 48,627) 5,419 ( 51,983) 53,665 ( 52,223) 53,971 ( 63,152) 65,45 ( 54,263) 55,265 ( 5,895) 53,312 ( 65,233) 67,114 ( 55,487) 57,164 ( 54,) 55,674 ( 59,17) 6,929 ( 47,65) 47,973 ( 51,464) 51,921 ( 62,341) 65,443 ( 51,554) 52,954 ( 49,273) 49,827 ( 44,336) 43,821 ( 51,782) 54,14 ( 5,84) 52,439 ( 53,131) 55,395 ( 5,225) 52,198 42,42 ( 36,591) ( 39,78) 41,384 49,6 ( 42,382) ( 63,6) 65,881 ( 6,346) 63,161 ( 54,654) 55,388 ( 51,192) 51,736 ( 46,618) 48,529 ( 44,13) 44,518 ( 44,754) 43,94 ( 47,255) 46,626 ( 44,65) 46,748 ( 5,739) 5,223 満室賃料(円 空室損(円 66,61 ( 65,81) 1, ( 7,893 ( 7,171) 1,56 ( 71,26 ( 7,48) 1,41 83,5 ( 81,49) 814 73,33 ( 72,47) 1,448 7,531 ( 69,711) 748 84,8 ( 83,527) 815 75,48 ( 73,74) 1,55 72,75 ( 72,249) 84 78,918 (,961) 1,424 64,661 ( 65,255) 926 69,559 ( 69,339) 1,462 84,25 7,47 運営費(円 その他の収入(円 1,139) 15,191 ( 16,29) 87 ( 175) 1,13) 16,182 ( 17,144) 1 ( 86) ( 1,13) 16,255 ( 17,212) ( 86) ( 8) 16,783 ( 17,51) -\ ( 1,37) 16,342 ( 16,924) 21 ( 85) 16,54 ( 17,979) 34 ( 1,94) 16,39 ( 17,199) -\ 9 ( 943) 17,194 ( 17,292) 6 ( 987) 16,234 ( 17,245) 7 ( 1,414) 16,584 ( 17,41) 19 ( 97) 15,3 ( 16,748) 11 ( 1,245) 16,199 ( 16,646) 22 ( 8,596) 1,3 ( 1,64) 17,252 ( 17,195) -\ 29 ( 7,435) 1,247 ( 1,166) 16,237 ( 17,747) 31 67,34 ( 67,55) 1,257 1,86) 16,252 ( 17,168) -\ 5 ( 63,16) 1,47 ( 1,179) 16,353 ( 17,654) -\ 13 71,85 ( 7,734) 697 ( 61,235 ( 848) 17,1 ( 18,13) 6 69,288 ( 68,845) 696 ( 751) 16,198 ( 18,9) 45 73,496 ( 72,99) 874 ( 1,124) 17,235 ( 17,896) 8 69,72 ( 68,583) 1,227 ( 2,16) 15,655 ( 16,713) 8 53,348 ( 53,487) 1,346 ( 3,541) ( 14,349) -\ 2 54,19 ( 54,487) 917 ( 1,72) ( 14,211) -\ 1 6,347 ( 59,192) 1,257 ( 4,435) 11,716 1,129 ( 14,43) 45 83,611 ( 81,827) 782 ( 631) 16,994 ( 17,534) 47 81,186 ( 78,831) 828 ( 68) 17,1 ( 17,88) -\ 2 74,34 ( 73,179) 1,23 ( 768) 17,95 ( 17,759) 12 69,827 ( 69,964) 1,35 ( 95) 17,59 ( 17,8) 3 65,642 ( 64,8) 1,242 1,126) 15,93 ( 16,6) ( 62,36) 1,11 ( 789) 15,857 ( 17,123) -\ 59,225 ( 6,891) ( 1,13) 13,859 ( 15,92) 62,43 ( 63,744) 1,517 94 ( 61,387 ( 737) 14,64 ( 15,884) 57,457 ( 57,553) 1,43 ( 1,17) ( 11,797) 66,97 ( 67,263) 2,28 ( 1,1) 14,492 ( 15,54) 9,598 9,666 満室賃料 7 3 ( 4) ( 23) ( 12) ( ) ( 18) ( 16) ( 33) ( 5) ( 17) ( 4) ( 33) ( 21) ( 9) (-\ 1) (-\ 2) ( 51) ( 371) ( 994) ( 522) ( 1,669) ( 16) ( 2) ( 2) ( 55) ( 93) ( 7) 91 ( 85) 127 ( 1) ( ) 26 ( 25) 2 4 6 NOI 8 1 12 単身向け物件平均値 単身向け物件値より +1 1 以上高い -1 1 以上低い 前年より 1%以上高い 1%以上低い S112 12
調査結果サマリー 市区別 ファミリー向け物件 のファミリー向け物件は と比べてNOI率が高い と比べてNOI率が高いの市区 港区 品川区* 目黒区 渋谷区 三鷹市* 武蔵野市 と比べてNOI率が低いの市区 荒川区* *はが少ないため参考値 3件 のNOI率は 前年よりも的に上昇 物件の運用状況 ファミリー向け物件 主要3指標平均 NOI率(%) ファミリー向け物件 6,97 所在地別 1,44 23区 1,233 都心３区 千代田区 中央区 港区 12 城南地区 目黒区 世田谷区 城東地区 墨田区 江東区 港区 6 新宿区 157 品川区 23 目黒区 3 大田区 44 世田谷区 47 渋谷区 62 中野区 54 杉並区 93 練馬区 74 台東区 5 墨田区 34 江東区 43 荒川区 14 足立区 88 葛飾区 31 江戸川区 9 千代田区 9 中央区 51 文京区 4 豊島区 64 北区 2 板橋区 55 市部 計 27 三鷹市 9 小金井市 36 武蔵野市 ファミリー向け物件値より +3. 3pt以上高い -3. 3pt以上低い 74.6 78.71 78.94 89 81.47 84.6 88 8 78.17 78.72 84.41.21 79. 8.92.21 78.34 76.78 74.65 76.28 78.55.83 71 78.94 88 78.5 87.98.29 81.13 89 前年より 3pt以上高い 空室率(%) NOI率 5 6 7 8 9 空室率 (7) 6 (71) 6 (74.69) 2 (3) (78.48) 2 (2) (76) 3.73 (7) 1 2 運営費率(%) (2.6) 25 (2) () 19.4 (24) (1) 19.13 16 16.75.88 (9) 28 (24.54) (8.28) 4 (5) 14.66 (76) 1 (6) 2.93 (79.16) 2 (.26) 16.1 (76.24) 8 (3) 15.58 (7) 6 (3) 2 (76.43) 4.47 (4) 17.49 (86) 7 (4) 1 (74) 2.4 () 5 (26) (.11) 2 (9) 18.84 (21) (76) 4 (.79) 18.44 (23) (78) 6 (9) ().8 (5) 1 5 (76.47).94 (.72) 29 (25) (7.75) 2.4 (2) 21 (23) (67.96) 2. () 2.92 (75.65) 1 (3.52) 19.88 (24) (65) 9 (3.72) 19.2 (86) 1 (7) 17.68 (73) 7 (1) 18.59 (.26) 4 (.93) 18.38 (72) 9 (3) 16 (75.93) 5 (1) 17.4 (65) 4 () 2 (.64) (8) 2.99 (76). (5.19) 19 (73.71) 7 (3) 5 (24) (83.73). (.) 11 (16.27) 3pt以上低い ファミリー向け物件平均値 ファミリー向け物件平均値 運営費率 1 2 3 4 5 (23.59) (19.91) (26) (18.2) (25) (8) (21) (2) (25) (12) (26) (2) (28.5) (29.55) (18.37) (26) (28) (22) (27) (28.13) (24) (3) ファミリー向け物件平均値 S211 NOI率 空室率 運営費率は物件毎にスコアを算出してから 平均値を算出した そのため次ページの金額から算出したスコアと一致しない 13
のNOIは より高い と比べてNOIが高いの市区 都心3区 城南地区 港区 品川区* 目黒区 世田谷区 渋谷区 千代田区* 中央区 文京区 武蔵野市 と比べてNOIが低いの市区 大田区 中野区 練馬区 荒川区* 足立区 葛飾区 江戸川区 北区* 板橋区 *はが少ないため参考値 3件 のNOIは 前年よりも的に上昇 物件の運用状況 ファミリー向け物件 1戸あたり月額の平均値 NOI(円 ファミリー向け物件 6,97 所在地別 1,44 23区 1,233 都心３区 千代田区 中央区 港区 12 城南地区 目黒区 世田谷区 城東地区 墨田区 江東区 港区 6 新宿区 157 品川区 23 目黒区 3 大田区 44 世田谷区 47 渋谷区 62 中野区 54 杉並区 93 練馬区 74 台東区 5 墨田区 34 江東区 43 荒川区 14 足立区 88 葛飾区 31 江戸川区 9 千代田区 9 中央区 51 文京区 4 豊島区 64 北区 2 板橋区 市部 計 三鷹市 55 27 9 小金井市 36 武蔵野市 63,75 1,17 12,351 146,99 122,512 92,52 153,838 19,471 133,591 119,95 8,759 124,176 169,793 84,274 16,412 82,28 98,686 91,593 92,415 84,875 67,274 69,98 7,711 193,865 128,564 115,574 95,285 87,641,557 87,176 94,188 1,746 111,966 満室賃料(円 空室損(円 運営費(円 ( 59,394) 83,755 ( 8,264) 1,942 ( 85,22) ( 84,384) ( 11,581) 126,3 128,442 176,992 ( 11,362) 2,8 ( 19,759) 2,866 ( 136,15) 3,89 ( 113,197) 154,754 ( 143,986) 7,99 (,46) 119,81 ( 13,369) 1,197 ( 117,35) 183,15 ( 141,22) 2,953 ( 94,611) 14,147 ( 121,2) 3,652 ( 115,93) 161,13 ( 14,96) 1,47 ( 95,415) 144,644 ( 122,1) 3,666 ( 67,38) 13, ( 88,17) 1,192 ( 122,644) 161,27 ( 155,666) 9,29 ( 16,45) 198,355 ( 195,63) 2,623 ( 72,614) 17,926 ( 95,846) 2,6 ( 88,575) 133,784 ( 112,382) 2,947 ( 68,48) 11,48 ( 92,482) 1,266 ( 79,579) 127,384 ( 14,447) 4,216 ( 7,84) 116,521 ( 96,549) 1,7 ( 84,141) 121,15 ( 11,319) 1,347 ( 72,462) ( 59,452) 11,429 ( 99,73) 1,79 88,18 ( 85,3) 2,27 ( 64,546) 89,424 ( 86,485) 1,833 ( 64,281) 91,36 ( 93,899) 3,46 ( 149,6) 241,222 11,85 119) ( 123,978) ( ( 78,765) 18,98 ( 1,889) 2,65 2,253 2,83 ( 158,412 ( 73,171) 143,115 12,885 ( 175,759) ( 96,646) ( 6,355) 98,447 ( 84,33) ( 9,343) 111,663 ( 115,392) ( 1,192) 111,444 ( 92,972) 13,824 ( 113,363) 135,219 ( 82,554) その他の収入(円 満室賃料 ( 1,647) 18,956 ( 2,99) 849 ( 875) ( 2,47) 23,351 ( 23,561) 291 ( 268) ( 2,49) 23,463 ( 23,568) 238 ( 242) ( 2,178) 27,152 ( 23,289) 149 ( 2,893) 26,51 ( 28,4) 98 ( 1,663) 26,198 ( 25,78) 367 ( 2,119) 26,657 ( 21,856) 299 ( 2,738) 27,144 ( 23,716) 12 ( 282) 26,493 ( 24,6) ( 3,357) 21,474 ( 23,393) ( 1,453) 21,488 ( 2,26) ( 2,647) 28,972 ( 31,6) ( 3,351) 25,939 ( 2,691) ( 1,95) 24,8 ( ) ( 54) ( 418) ( 6) ( 44) ( ) ( 164) ( 688) ( 684) (,229) 136 1,231 ( 41) 21,646 ( 2,541) ( ) 18,7 ( 22,175) 453 ( 273) (-\ 5) ( ) 41 ( 742) ( 23,211) 586 ( 1,642) 24,626 ( 23,382) 143 ( 2,2) 23,916 ( 24,4) -\ 5 ( 167) ( 1,116) 28,3 ( 25,737) 66 ( 674) ( 1,99) 23,764 ( 26,143) ( ) ( 2,863) 18,617 ( 23,391) -\ ( 383) ( 3,518) 19,122 ( 18,72) ( 3,163) 17,64 35,553 ( 27,455) ( 26,39) 2,525) 26,253 ( 24,86) ( 816) 25,476 ( 2,212) ( 1,381) 23,629 ( 21,468) 282 ( 1,87) 18,799 ( 2,76) 335 1,635 ( 1,76) 19,41 ( 22,42) 155 ( 2,33) 22,685 ( 23,54) 66 ( 5,95) 17,59 ( 21,594) 333 ( 126,576) 3,346 ( 4,976) 26,789 ( 28,711) 57 ( 135,47) ( ) 23,253 ( 22,45) ( 13,496) ( 95,939) ( 126,97) 3,595 2,47 629 91 18 ( 282) ( 1,) ( ) ( ) ( 86) ( 82) ( 57) (-\ 147) ( 488) ( 829) ( 82) ( ) 5 1 15 NOI 2 25 ファミリー向け物件平均値 ファミリー向け物件値より +1 1 以上高い -1 1 以上低い 前年より 1%以上高い 1%以上低い S212 14
調査結果サマリー 以外の都道府県市区別 単身向け物件 のNOI率は と同程度 のNOI率は と同程度 市区別にみると 旭川市は と比べて高く 札幌市は低い 前年と比較して 旭川市は NOI率が上昇 市区別にみると 神戸市 尼崎市のいずれもと同程度 のNOI率は と同程度 のNOI率は と同程度 市区別にみると 福岡市は と同程度 市区別にみると 横須賀市は と比べて高く 大和市は低い 前年と比較して 相模原市と大和市は NOI率が上昇 のNOI率は より若干ではあるが高い 市区別にみると 富山市は と同程度 物件の運用状況 単身向け物件 主要3指標平均 NOI率(%) 単身向け物件 所在地別 21,418 75.11 74.5 79 79.59 74 79 7 76.19 78.13 68.18.59 78.58 76 75 72 79 86 89 71 526 札幌市 282 旭川市 236 2,33 横浜市 1,252 川崎市 685 相模原市 231 横須賀市 42 大和市 89 富山市 63 52 神戸市 72 尼崎市 388 大野城市 1 筑紫野市 5 福岡市 単身向け物件値より +3. 3pt以上高い 341-3. 3pt以上低い 前年より 3pt以上高い 空室率(%) NOI率 5 6 7 8 9 空室率 (71) 3 (66.86) (7.79) 1 2 運営費率(%) (6) 24 (27) 8 () 23.76 9 (8) 28.65 (53) 2 (6) 17.99 () (6) 23.78 (26) (73.76) 8 (4) 24 (28) (7) 8 (5) 28 (69.37) 3 () 2 (.6) 7 () 19.33 (59.17) 4 () 28.4 (78). (.) 21 (22) (77). (.) 22 (23) (79) 1 (3) 22 (26) (73.) 2.4 (4) 28 (25.17) (71) 4.54 (4.92) 2 (23.5) (73.7) 3 (4) 24.5 (2) (79.9) 3 (7) 18.73 (2.4) (81) 3 (.71) 17.5 (15.95) (76) 5 (6) 26 (26.93) 3pt以上低い 単身向け物件平均値 単身向け物件平均値 運営費率 1 2 3 4 5 (33) (28.56) (41) (25.9) (3) (2) (39.57) 単身向け物件平均値 S121 NOI率 空室率 運営費率は物件毎にスコアを算出してから 平均値を算出した そのため次ページの金額から直接算出したスコアと一致しない 15
のNOIは より低い のNOIは より低い 市区別にみると 札幌市は 旭川市に比べて高い 前年と比較して 旭川市は NOIが上昇 市区別にみると 神戸市 尼崎市のいずれもと同程度 のNOIは より低い のNOIは より低い 市区別にみると 福岡市は と同程度 市区別にみると 相模原市 横須賀市 大和市は と比べて低い 前年と比較して 相模原市は NOIが上昇 のNOIは より低い 市区別にみると 富山市は と同程度 物件の運用状況 単身向け物件 1戸あたり月額の平均値 NOI(円 単身向け物件 所在地別 21,418 526 札幌市 282 旭川市 236 2,33 横浜市 1,252 川崎市 685 相模原市 231 横須賀市 42 大和市 89 富山市 63 52 神戸市 72 尼崎市 388 大野城市 1 筑紫野市 5 福岡市 341 ( 48,627) 5,419 (,21) 34,59 ( 36,621) 36,935 31,45 ( 2,182) ( 4,937) 41,94 ( 42,22) 44,35 ( 44,71) 44,715 29,511 ( 26,14) ( 36,871) 37,21 ( 23,435) 25,34 ( 28,92) 28,1 ( 28,52) 29,256 ( 4,138) 4,234 ( 4,482) 4,244 ( 39,81) 38,19 (,121) 33,67 ( 31,822) 31,98 ( 28,537) 28,17 ( 31,528) 34,27 満室賃料(円 空室損(円 運営費(円 66,61 ( 65,81) 1, ( 1,139) 15,191 45,915 ( 46,864) 1,7 ( 1,583) 1,588 51,591 ( 51,6) 2,466 1,69) ( 35,655) 865 ( 1,7) 55,99 ( 55,731) ( 699) 57,351 ( 56,4) 834 75 ( 38,975 ( 59,661 ( 61,185) 96 ( 38,254 ( 36,954) 47,257 ( 46,789) 36,921 ( 38,383) 2,3 1,389 37,51 ( 36,54) 37,28 ( 36,636) 53,495 その他の収入(円 満室賃料 ( 16,29) 87 ( 14,8) 915 13,884 ( 14,66) 1,694 ( 14,146) ( ) ( 14,198) 95 ( 13) 597) 12,457 12,619 ( 14,24) 8 ( 49) 923) 14,78 ( 15,591) 39 ( 3) ( 57) 8,544 ( 1,939) ( 569) ( 812) 8,97 ( ( 685) ( 615) 1, ( 139) ( ) ) ( ) ( 53,311) 1,3 ( 1,316) 53,96 ( 54,399) 1,37 ( 52,1 ( 53,543) 2,37 ( 44,59 ( 43,472) 1,183 ( 1,193) 1,1 4,244 ( 4,451) 515 ( 472) 7,957 34,413 ( 34,421) 473 ( 27) 6,23 44,485 ( 42,955) 1,225 ( 1,237) 675 6,66 476 88 92 ( 175) ( 1,) ( 1,371) 9,791) ( 14,472) 8,279 ( 8,412) ( 8,24 ( 8,116) ( ) 12,94 ( 11,995) 166 ( 138) 879) 12,676 ( 13,43) 2,592) 12,97 ( 12,37) 486 ( 11,174) 83 ( 8,28) 136 ( 5,715) 12 ( 11,281) 846 1,79 51 ( 6) ( 499) ( 1,15) ( 123) ( 11) ( 1,91) 2 4 6 NOI 8 1 12 単身向け物件平均値 単身向け物件値より +1 1 以上高い -1 1 以上低い 前年より 1%以上高い 1%以上低い S122 16
調査結果サマリー 以外の都道府県市区別 ファミリー向け物件 のNOI率は と同程度 のNOI率は と同程度 市区別にみると 札幌市 旭川市のいずれもと同程度 前年と比較して 旭川市は NOI率が上昇 市区別にみると 神戸市 尼崎市のいずれもと同程度 のNOI率は と同程度 のNOI率は と同程度 市区別にみると いずれもと同程度 市区別にみると 横浜市 相模原市は と比べて高く 横須賀市 大和市は低い 前年と比較して 大和市は NOI率が低下 のNOI率は と同程度 市区別にみると 富山市は と同程度 物件の運用状況 ファミリー向け物件 主要3指標平均 NOI率(%) ファミリー向け物件 所在地別 6,97 622 札幌市 394 旭川市 18 522 横浜市 川崎市 61 相模原市 13 横須賀市 74 大和市 富山市 125 84 279 神戸市 7 尼崎市 85 1,976 大野城市 148 筑紫野市 18 福岡市 ファミリー向け物件値より +3. 3pt以上高い 1,227-3. 3pt以上低い 空室率(%) NOI率 5 6 7 8 9 空室率 1 2 運営費率(%) 74.6 7 74.43 73 78 79.85.25 8.22 73 68.23 75 72 78 74.61 74 74 73 74.95 (7) 6 (2.6) 25 (2) (59.13) 1 () 28 3 (4) 26.2 (37) (52) 4 (2.) 24 (9) () (76.85) 4 (8) 21 (25) (78.54) (1) 18.96 (77) 4 (7) 18.27 (78.97) 8 (6) 27 (29) (75.63) 7. (3.59) 23.5 (29) (79) (9) 29. (27.94) (74.52). (.) 25 (28) (71). (.) 28 (29) (73) 4.41 () 23 (21) (78) 3 (5) 29 (25.5) (73.55) 4.56 (4.5) 25 (24.49) (72) 7 (7) 2 (26.74) (79) 9 (.58) 27.24 (27.61) () 9 (8) 27.39 (27.94) (74.46) (6) 2 (25) 前年より 3pt以上高い 3pt以上低い ファミリー向け物件平均値 ファミリー向け物件平均値 運営費率 1 2 3 4 5 (46.98) (25) (2) ファミリー向け物件平均値 S221 NOI率 空室率 運営費率は物件毎にスコアを算出してから 平均値を算出した そのため次ページの金額から算出したスコアと一致しない 17
のNOIは より低い のNOIは より高い 市区別にみると 札幌市は と比べて高く 旭川市は低い 前年と比較して 旭川市は NOIが上昇 市区別にみると 尼崎市は に比べて低い のNOIは より低い のNOIは と同程度 市区別にみると 福岡市は 他2市に比べて高い 市区別にみると 横浜市 川崎市は と比べて高く 相模原市 横須賀市 大和市は 低い 前年と比較して 川崎市は NOIが上昇 のNOIは より低い 市区別にみると 富山市は と同程度 物件の運用状況 ファミリー向け物件 1戸あたり月額の平均値 NOI(円 ファミリー向け物件 所在地別 6,97 622 札幌市 394 旭川市 18 522 横浜市 川崎市 61 相模原市 13 横須賀市 74 大和市 富山市 125 84 279 神戸市 7 尼崎市 85 1,976 大野城市 148 筑紫野市 18 福岡市 1,227 63,75 42,633 46,815,288 62,973 79,261 91,74 44,51 47,355 49,3 43,884 44,41 72,723 74,79 59,266 52,629 48,43 47,374 56,6 満室賃料(円 空室損(円 運営費(円 その他の収入(円 ( 59,394) 83,755 ( 8,264) 1,942 1,647) 18,956 ( 2,99) 56,969 ( 56,367) 1,595 ( 1,119) 14,144 62,722 ( 63,2) ( 1,286) ( 27,96) 43,853 ( 52,181) 1,65 ( 1,84) ( 64,211) 8,6 ( 82,44) 2,55 ( 1,38) 16,74 1,5 16,84 ( 21,961) ( 45,436) 1,927 ( ( 34,218) ( 91,58) 1,47 ( 98,468) 5,133 ( 73,494) 96,983 ( 76,736) 118,153 ( 46,551) 55,314 ( 58,665) 641 ( 48,785) 63,826 ( 63,833) 4,587 ( 53,628) 71,266 ( 74,133) 2,136 ( 43,6) 58,172 ( 58,28) ( 44,167) 58,431 ( 58,19) ( 59,461) ( 66,134) 95,574 98,716 ( 78,472) 4,4 ( 55,273) 78,121 ( 51,599) ( 47,67) 849 93) ( 18,747) ( 2,467) ( 24,1) ( ) ( 17,878) 963 ( 1,354) ( 994) 47 159 93 976) 16,723 ( 18,15) 1,164) 21,121 ( 2,837) -\ ( 999) 11,11 ( 12,968) ( 2,28) 14,54 ( 15,4) 2,657 ( 1,98) 2,245 ( 2,56) 447 ( ) 14,288 ( 14,397) ( ) 14,21 ( 14,23) ( 2,81) 2,184 ( 88,39) 2,417 ( 96) ( 74,82) 3,483 ( 3,415) 71,118 ( 7,189) 822 ( 66,2 ( 65,954) 428 ( ( 46,84) 65,456 ( 65,29) 48 ( 54,465) 74,41 ( 72,942) 9 ( 27) ( 1,854) ( 2,6) ( 1,98) ( ) ( ) ( 18,63) 1,765 ( 1,1) 21,983 ( 21,546) ( 197) 17,375 ( 18,91) 2,2 ( 1,9) 817) 18,379 ( 18,538) 711 ( 766) 369) 18,163 ( 18,288) 312 ( 39) ( 411) 17,991 ( 18,265) 317 ( 38) ( 98) 18,313 ( 18,47) 872 ( 973) 474 2 4 6 NOI 8 1 12 875) ( ( ( 2,94 1,43 ( 満室賃料 ファミリー向け物件平均値 ファミリー向け物件値より +1 1 以上高い -1 1 以上低い 前年より 1%以上高い 1%以上低い S222 18
調査結果サマリー 物件情報別 単身向け物件 単身向け物件 NOI率 75.11 空室率 3 運営費率 24 木造物件は 築年数が浅いほど NOI率が高い 木造2年超 木造1年以内 +6pt エレベーターがない物件のほうが NOI率が高い エレベータ有 エレベーター無 +7pt 戸建の物件は NOI率が高い 総戸数2戸以上の物件は 総戸数が少ないほどNOI率が高い 21戸以上 2 1戸 +3pt 物件の運用状況 単身向け物件 主要3指標平均 NOI率(%) 単身向け物件 構造 築年数別 木造 交通手段別 75.11 8.27 87 81.14 76 74.67 78 7 73 79.76 75.11 75 73 74.54 76 74.59 81 74.57 78.26.4 7 2,72 木造２０年以内 49 1,1 18,716 非木造１０年以内 1,845 非木造２０年以内 7,4 非木造２０年超 9,547 エレベーター有 13,781 エレベーター無 7,637 電車 2,571 駅徒歩５分 8,654 駅徒歩１０分 8,131 駅徒歩１０分超 2,54 車 バス 総戸数別 21,418 1,35 非木造 有無別 木造１０年以内 木造２０年超 エレベーター １戸 847 17,886 戸建 39 分譲 17,847 ２ １０戸 2,78 １１ ２０戸 1,92 ２１戸以上 単身向け物件値より +3. 3pt以上高い 362-3. 3pt以上低い 前年より 3pt以上高い 空室率(%) NOI率 5 6 7 8 9 空室率 (71) 3 () 5 (78.15) 3 () (73) (4.93) (78) 7 (7) 1 2 運営費率(%) (6) 24 (27) (4.6) 17.72 (23.) (9) 14.64 1 2 8 (3) 26 (25) (73.75) () 22 (29) (73) 3 (8) 26 (24) (76) 4 (5) 24.54 (2) (7) 2 (6) 25.97 (27.23) (.43) () 18.6 (24) () 7 (2) 25 (25.3) (73.51) (8) 24.9 (24.99) (78) 9 (8) 2 (26.2) (76) 8 (7) 29 (26.2) (74.48) 3 (5) 25 (24.41) (79) 8 (3) 23 (25.19) (89) 8 (8) 14 (16.95) (75) 7 (3) 25 (22) (9) 5 (3.74) 19.84 (2) (73) 7 (3) 23 (74.4) 8 () 22 (23) 3pt以上低い 単身向け物件平均値 単身向け物件平均値 運営費率 1 2 3 4 5 (18.83) (26.49) (25) (21) 単身向け物件平均値 S131 NOI率 空室率 運営費率は物件毎にスコアを算出してから 平均値を算出した そのため次ページの金額から算出したスコアと一致しない 19
単身向け物件 NOI 平均 5,419円 非木造物件は 木造物件に比べてNOIが高い 木造物件は 築年数が浅いほど NOIが高い 木造2年超 木造1年以内 +15,13円 エレベーターがある物件のほうが NOIが高い エレベータ無 エレベーター有 +5,999円 駅から近い物件ほど NOIが高い 駅徒歩1分超 駅徒歩5分 +4,293円 戸建の物件は NOIが高い 物件の運用状況 単身向け物件 1戸あたり月額の平均値 NOI(円 単身向け物件 構造 築年数別 木造 1,35 木造２０年以内 49 木造２０年超 有無別 1,845 非木造２０年以内 7,4 非木造２０年超 9,547 エレベーター有 電車 13,781 7,637 2,571 駅徒歩５分 8,654 駅徒歩１０分 8,131 駅徒歩１０分超 2,54 車 バス 総戸数別 1,1 18,716 非木造１０年以内 エレベーター無 交通手段別 2,72 木造１０年以内 非木造 エレベーター 21,418 １戸 847 17,886 戸建 39 分譲 17,847 ２ １０戸 2,78 １１ ２０戸 1,92 ２１戸以上 362 ( 48,627) 5,419 ( 39,524) 42,857 ( 47,635) 5,789 ( 41,57) 43,9 (,736) 35,686 ( 49,731) 51,511 ( 54,879) 56,758 ( 56,65) 58,344 ( 44,23) 45,255 ( 5,68) 52,558 ( 44,461) 46,559 ( 49,11) 51,147 ( 5,961) 51,751 ( 49,347) 5,941 ( 44,811) 47,458 ( 34,1),735 ( 51,13) 52,647 9,794 ( 58,527) ( 5,986) 52,563 ( 36,153) 39,42 ( 37,25) 38,685 ( 39,874) 39,8 満室賃料(円 空室損(円 66,61 ( 65,81) 52,476 ( 53,138) 6,62 ( 6,587) 52,53 ( 56,45) 45,38 68,64 運営費(円 その他の収入(円 1, ( 1,139) 15,191 ( 16,29) 87 ( 2,383) 33 ( 2,445) ( 11,135) 91 ( 2,628) ( 14,86) 52 ( 2,249) 8,64 8,247 8,711 ( 12,27) ( 46,248) 1,264 1,455 1,316 ( 12,5) 46 ( 67,336) 1,42 ( 988) 16,143 ( 16,716) 56 75,3 ( 73,674) 1,86 ( 1,461) 17,627 ( 17,7) 171,524 ( 75,765) 1,142 ( 1,85) 18,78 ( 18,12) 41 6,538 ( 6,589) 957 ( 83) 14,372 ( 15,68) 46 71, ( 7,196) 1,57 ( 1,163) 18,13 ( 18,5) 11 57,386 ( 56,556) 1,115 ( 1,88) ( 11,3) 225 67,587 ( 66,476) 1,7 ( 1,131) 15,435 ( 16,387) 65 69,29 ( 68,582) 1,128 ( 1,) 16,227 ( 16,62) 68,22 ( 67,593) 1,78 ( 1,7) 16,51 ( 17,273) 48 63,296 ( 62,47) 1,341 ( 1,838) 14,593 ( 15,7) 96 42,639 ( 45,349) 1,257 ( 1,376) ( 1,841) 635 69,992 ( 68,816) 1,11 ( 898) 16,336 ( 16,97) 1 ( 69,169) 6,238 ( 896) 15,429 ( 1,729) 2,923 69,95 ( 68,815) 999 ( 898) 16,338 ( 16,929) -\ 5 49,29 ( 5,765) 1,374 ( 1,945) ( 13,521) 469 49,27 ( 5,725) 1,526 ( 2,97) 9,599 ( 11,981) 539 5,74 ( 53,56) 1,34 ( 2,252) 11,168 ( 12,155) 7 19,538 1,1 8,6 9,937 9,281 8,982 満室賃料 ( 175) ( 795) ( 629) ( 1,) ( 743) ( 1) ( 366) ( 9) ( 52) ( 18) ( 315) ( 152) ( 155) ( 97) ( 378) ( 878) ( 2) ( 984) (-\ 2) ( 855) ( 1,188) ( 1,224) 2 4 6 NOI 8 1 12 単身向け物件平均値 単身向け物件値より +1 1 以上高い -1 1 以上低い 前年より 1%以上高い 1%以上低い S1 2
調査結果サマリー 物件情報別 ファミリー向け物件 ファミリー向け物件 NOI率 74.6 空室率 6 運営費率 25 木造物件は 非木造物件に比べてNOI率が高い エレベーターがない物件のほうが NOI率が高い 駅に近い物件は わずかだがNOI率が高い 戸建の物件は NOI率が高い 物件の運用状況 ファミリー向け物件 主要3指標平均 NOI率(%) ファミリー向け物件 6,97 構造 1,425 築年数別 木造 木造１０年以内 344 木造２０年以内 276 木造２０年超 85 非木造 エレベーター 有無別 交通手段別 総戸数別 4,672 非木造１０年以内 1,155 非木造２０年以内 1,248 非木造２０年超 2,269 エレベーター有 2,118 エレベーター無 3,979 電車 4,388 駅徒歩５分 1,57 駅徒歩１０分 1,5 駅徒歩１０分超 1,198 車 バス 1,79 １戸 2,8 戸建 334 分譲 1,746 ２ １０戸 2,171 １１ ２０戸 1,242 ２１戸以上 ファミリー向け物件値より +3. 3pt以上高い 64-3. 3pt以上低い 74.6 76.7 78.26.25 74 76 7 78 74.92 72 75.12 75.52 75.95 75.9 7 74.25 78.62 76.99 72 76 73 前年より 3pt以上高い 空室率(%) NOI率 5 6 7 8 9 空室率 (7) 6 (67.76) 1 (64.93) (2) (6) 4 (3) (76) 3.56 (71) 1 2 運営費率(%) (2.6) 25 (2) (2) 22 (3.5) (2) 2. 25 26 7 (6) 22 (26.4) (78) 8 (4) 22 (27.22) (71) () 26.84 (26.91) (77) (3) 23.76 (68.44) 8 (8) 25.6 (76) 7 (4) 29 (78) 2.9 (8) 29 (78) 4 (2) 22 (24.98) (72) 4 (2) 23 (25.19) (73) (9) 24.9 (29) (7) 9 (4) 26 (22) (76) () 2.91 (21) (78.92) 2 (5) 19.34 () (74.42) 3 (7) 21 (68.8) 3 (2) 29 (7) 1 (2.4) 27.4 (27.5) (74.43) 9 (9) 27 (26.12) 3pt以上低い ファミリー向け物件平均値 ファミリー向け物件平均値 運営費率 1 2 3 4 5 (33) (34.57) (26.95) (24.97) (31) (24.51) (27.29) (27) (7) ファミリー向け物件平均値 S231 NOI率 空室率 運営費率は物件毎にスコアを算出してから 平均値を算出した そのため次ページの金額から算出したスコアと一致しない 21
ファミリー向け物件 NOI 63,75円 平均 非木造物件は 木造物件に比べてNOIが高い エレベーターがある物件のほうが NOIが高い エレベータ無 エレベーター有 +23,37円 駅から近い物件ほど NOIが高い 駅徒歩1分超 駅徒歩5分 +18,136円 総戸数が1戸の物件は NOIが高い 2戸以上の物件では 総戸数が多いほどNOIが高い 2 1戸 21戸以上 +4,219円 物件の運用状況 ファミリー向け物件 1戸あたり月額の平均値 NOI(円 ファミリー向け物件 6,97 構造 1,425 築年数別 木造 木造１０年以内 344 木造２０年以内 276 木造２０年超 85 非木造 エレベーター 有無別 交通手段別 総戸数別 4,672 非木造１０年以内 1,155 非木造２０年以内 1,248 非木造２０年超 2,269 エレベーター有 2,118 エレベーター無 3,979 電車 4,388 駅徒歩５分 1,57 駅徒歩１０分 1,5 駅徒歩１０分超 1,198 車 バス 1,79 １戸 2,8 戸建 334 分譲 1,746 ２ １０戸 2,171 １１ ２０戸 1,242 ２１戸以上 64 63,75 57,65 62,44 55,834 55,26 65,731 68, 67,452 63,466 78,74 55,73 7,997 78,38 71,56 6,244 44,982 92,891 87,355 93,95 47,885 48,124 52,14 満室賃料(円 空室損(円 ( 59,394) 83,755 ( 8,264) 1,942 ( 48,729) ( 49,57) ( 42,547) 73,56 ( 69,13) 2,473 78,898 ( 73,945) 1,768 ( 63,812) 2,225 ( 51,127) 71,361 ( 67,936) 2,858 ( 62,633) 87,18 ( 83,682) 1,78 ( 65,3) 89,95 ( 87,2) 1,242 ( 63,5) 91,58 ( 86,189) 1,896 ( 6,688) 83,33 ( 8,254) 1,99 ( 62,713) 14,172 ( 87,588) 1,868 ( 56,975) 72,887 ( 74,928) 1,981 ( 62,698) 92,35 ( 84,5) 2,3 ( 74,5) 11,166 ( 98,147) 2,49 ( 65,411) 92,846 ( 86,567) 1,854 ( 57,589) 79,823 ( 78,678) 1,62 ( 47,312) 61,8 ( 64,498) 1,787 ( 8,293) 118,29 ( 14,433) 2,558 ( 85,29) 11,317 ( 16,293) 3,694 ( 79,469) 119,718 ( 14,121) 2,341 ( 44,727) 64,618 ( 64,435) 2,5 ( 49,62) 66,86 ( 67,551) 1,256 ( 54,224) 7,219 ( 72,521) 1,4 7,719 運営費(円 その他の収入(円 満室賃料 ( 1,647) 18,956 ( 2,99) 849 ( 1,994) 14,413 ( 18,931) 895 ( 2,854) ( 22,218) 893 ( 1,726) ( 2,24) 1,182 ( 1,494) 15,619 13,842 14,93 ( 15,885) 797 ( 1,542) 2,342 ( 2,453) 835 ( 1,615) 21,485 ( 22,184) 1,97 ( 1,614) 22,535 ( 21,73) 825 ( 1,465) 18,553 ( 18,871) ( 1,442) 24,294 ( 24,5) 73 ( 572) ( 1,797) 16,115 ( 17,252) 912 ( 1,96) ( 1,681) 2,13 ( 21,46) 825 ( 848) ( 2,33) 21,18 ( 22,496) 884 ( 1,211) ( 1,291) 2,191 ( 2,534) 75 ( 669) ( 1,86) 18,91 ( 2,187) 933 ( 958) ( 1,522) 15,941 ( 16,637) 911 ( 973) ( 1,798) 22,985 ( 22,525) 225 ( 184) ( 2,82) 19,849 ( 19,893) ( 891) ( 1,751) 23,585 ( 22,966) 581 157 ( 1,739) 15,843 ( 19,48) 1,115 ( 1,351) 17,915 ( 18,39) 1,29 ( 1,264) 18,412 ( 18,691) 1,31 ( 875) ( 641) ( 697) ( 71) ( 57) ( 946) ( 1,35) ( 93) ( 769) ( 65) ( 1,79) ( 1,458) ( 1,657) 2 4 6 NOI 8 1 12 ファミリー向け物件平均値 ファミリー向け物件値より +1 1 以上高い -1 1 以上低い 前年より 1%以上高い 1%以上低い S2 22
運用指標分布表
運用指標分布表 表の見方 回答方法 集計対象 実数回答 数字で回答 単一回答 選択肢から一つを選んで回答 何に関する 図表か NOI率 単身向け物件 実数回答 4 3 平均値 2 NOI率の平均 1 5 5 55 55 6 6 65 65 7 7 75 75 8 8 85 85 9 9 95 95 以上 平均 ( ) 所在地別 21,418 4.4 75.11 526 5.3 3.5 6.8 5.3 6.2 1 1 1.9 4.5 3. 6.4.9 4.5 4.5 16.2 2. 6.8 1.8 5.1 4.6 14.6 9.7 1. 1 1. 1 17.4 1 1 6.8 6.2 6. 5.6 8.6 8.5 9.3 9.5 9. 14. 1 16.7 16.7 34.4 1 1 2 22. 18.3 25.9 9.7 1 2 14.6 14.6 6.2 1 19.4 17.6 15.9 19.3 19.9 2 2 1 13.5 1 1 2 18.1 15.6 2 2. 2. 2. 3. 17.3 17.7 17.4 16.2 19.3 16.2 29.5 29.8 33.5 27.2 3 17.9 1 2 26.8 3 2 3 38.5 2 8.4 23.7 2 15.6 2 1. 2. 2. 68.8 2 9.2 35.6 16.7 18.2 2 2 28.8 2 15.5 2 19. 29.4 1 39.7 4 14.6 18.7 17.9 1 18.8 17. 2. 2. 17.6 4. 2 1 3.5 27.5 18.9 9.9 18.8 1 1 1 1 8.6 1 15.1 1 7.4 19. 8.3 1 6.9 8.2 4. 2. 6.7.8.9 2. 2. 4.4 3.5 9.5 2. 4.4.2.9 4.9.3 3. 74.5 79 79.59 76.46 76. 78 75.34 78.73 75.3 75.37 74 79 7 76.19 78.13 68.18.59 78.58 78 7 76 75 72 79 86 89 71 66 72 78.6 4.9 5.5 5.5 3.7 5.3 5.3 5.5 1 1 8.7 7.9 16.9 19.7 12. 12. 27.3 18.1 16.9 19. 17.9 18.7 2 1.9 2 16.2 3. 3.7 71 73 76.28 73 282 札幌市 236 旭川市 228 宮城県 192 埼玉県 117 千葉県 16,829 16,316 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 2,146 1,39 城南地区 目黒区 世田谷区 941 城東地区 墨田区 江東区 2,33 1,252 横浜市 685 川崎市 231 相模原市 42 横須賀市 89 大和市 63 52 富山市 157 京都府 166 大阪府 72 神戸市 尼崎市 388 1 大野城市 5 筑紫野市 341 福岡市 15 熊本県 5 大分県 宮崎県 所在地別 参考 216年 215年 214年 213年 19,459 5,648 4,9 1,94 7.2 15.3 2 1 分布の割合 21,418件 のうち4.4 が NOI率 5 に分布している :値より5pt以上高い :値より5pt以上低い 分布の割合 16,829件 のうち2 が NOI率 8 85 に分布している 数値色付けの定義 11 24
運用指標分布表 単身向け物件 NOI率 単身向け物件 実数回答 運営費率 単身向け物件 実数回答 4 4 3 2 1 5 5 55 55 6 6 65 65 7 7 75 75 8 8 85 85 9 9 95 95 以上 5 1 1 15 15 2 2 25 25 3 1 2 28.8 1 7.4 5.9 24 282 札幌市 236 旭川市 228 宮城県 192 埼玉県 117 千葉県 16,829 16,316 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 2,146 1,39 城南地区 目黒区 世田谷区 941 城東地区 墨田区 江東区 2,33 1,252 横浜市 685 川崎市 231 相模原市 42 横須賀市 89 大和市 63 52 富山市 157 京都府 166 大阪府 72 神戸市 尼崎市 388 1 大野城市 5 筑紫野市 341 福岡市 15 熊本県 5 大分県 宮崎県.2.9 4.9.3.8.9.7 4.5 9.5 2. 2 47. 7.9 19.3 2 12. 1 1 1 1 15.3 1 9.5 9.5 1 1 9.8 5. 2. 7.9 1 6.4 28.8. 1.9 27.4 2 2 29.5 2 1 2 2 19.9 28.6 38.1 1 39.7 4 18.5 1 2 1 28.1 2 1. 2. 2 24. 3 1 18.8 14. 24.6 17.7 2 3 3 3 29.8 38.2 18.7 1 2 29. 3 2 3 38.5 3 16.9 28.8 2 37.5 23.7 2. 4. 24. 1 4. 6 34.4 5.1 18. 2 13.7 15.9 15.9 7.3 13.5 18.2 1 2 1 28.1 1 13.5 17.2 12. 1 15.3 15.6 2 1. 23.5 3 24. 1.8 7.5 8.9 6. 6.7 9.1 8.9 1 8.2 1 14.5 1 15.3 1 1 13.5 2. 12. 6.4 4.4.9 4.5 1 6. 5.1 8.3 1. 1 8.5 9.4 5.6 5.6 7.9 8.8 8.2 3. 1 4.5 6.9 4.6 4.4 18.1 23.76 28.65 17.99 2 24.41 26 2 27 9 22. 23 23.78 24 28 2 19.33 28.4 21 22 24. 23.52 22 28 2 24.5 18.73 17.5 26 34 2 29 216年 215年 214年 213年.3 4.9 6.9 1 26.4 2 19.2 24.5 22. 26.1 29.4 17.4 16.7 16.4 18.7 18.5 1 1 6.9 4.4 5.5 5.1 27 24 2.91 1 平均 ( ) 5 所在地別 216年 215年 214年 213年 4.4 526 5.3 3.5 6.8 5.3 6.2 1 1 1.9 4.5 3. 6.4.9 4.5 4.5 16.2 2. 6.8 1.8 5.1 4.6 14.6 9.7 1. 1 1. 1 17.4 1 1 6.8 6.2 6. 5.6 8.6 8.5 9.3 9.5 9. 14. 1 16.7 16.7 34.4 1 1 2 22. 18.3 25.9 9.7 1 2 14.6 14.6 6.2 1 19.4 17.6 15.9 19.3 19.9 2 2 1 13.5 1 1 2 18.1 15.6 2 2. 2. 2. 3. 17.3 17.7 17.4 16.2 19.3 16.2 29.5 29.8 33.5 27.2 3 17.9 1 2 26.8 3 2 3 38.5 2 8.4 23.7 2 15.6 2 1. 2. 2. 68.8 2 9.2 35.6 16.7 18.2 2 2 28.8 2 15.5 2 19. 29.4 1 39.7 4 14.6 18.7 17.9 1 18.8 17. 2. 2. 17.6 4. 2 4.9 5.5 5.5 3.7 5.3 5.3 5.5 1 1 8.7 7.9 16.9 19.7 12. 12. 27.3 18.1 16.9 19. 17.9 18.7 2 19,459 5,648 4,9 1,94 3 35 35 4 4 以上 平均 ( ) 21,418 282 札幌市 236 旭川市 228 宮城県 192 埼玉県 117 千葉県 16,829 16,316 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 2,146 1,39 城南地区 目黒区 世田谷区 941 城東地区 墨田区 江東区 2,33 1,252 横浜市 685 川崎市 231 相模原市 42 横須賀市 89 大和市 63 52 富山市 157 京都府 166 大阪府 72 神戸市 尼崎市 388 1 大野城市 5 筑紫野市 341 福岡市 15 熊本県 5 大分県 宮崎県 参考 2 1 3 :値より5pt以上高い 7.2 15.3 2 1 :値より5pt以上低い 75.11 1 3.5 27.5 18.9 9.9 18.8 1 1 1 1 8.6 1 15.1 1 7.4 19. 8.3 1 6.9 8.2 4. 2. 6.7.8.9 2. 2. 4.4 3.5 9.5 2. 4.4.2.9 4.9.3 3. 74.5 79 79.59 76.46 76. 78 75.34 78.73 75.3 75.37 74 79 7 76.19 78.13 68.18.59 78.58 78 7 76 75 72 79 86 89 71 66 72 78.6 所在地別 1.9 2 16.2 3. 3.7 71 73 76.28 73 参考 21,418 11 526 19,459 5,648 4,9 1,94 :値より5pt以上高い :値より5pt以上低い 12 25
空室率 単身向け物件 実数回答 １戸あたり月額のNOI 単身向け物件 実数回答 1 5 8 6 4 2 2 2 2 4 4 6 6 8 8 1 1 15 15 2 2 3 3 4 4 以 上 平均 ( ) 2 所在地別 参考 216年 215年 214年 213年 7 4.6 7.2 6.2.9.2 3 526 18.1 2 9.7 2 57.3 4.8 78.1 84.9.2 83..3 8 8 2 4 73. 1. 1. 18.5 3 3 4 2 2 4. 2. 27.3 1 33.7 2 47.9 28.9 1.3.3 4.5 35.5 5 1 2 2 15.6 34.5 4. 4. 3 2. 24. 65.6 1 17. 2 1 9.4 18.8 6. 6. 4.6 4.4 6. 2. 3 5.6 14.6 1 18.6 18.1 1 17.3 2. 4. 16.7 2 42. 2 1 16. 9.3 1 1 1.3 6. 5.9 7.7 5.6 8.2 2 5.1 1 2 5.3 16.2 8. 8.4 1.3 6.4 8.5 3. 2. 4.5 9.4 12..9.5.8.9 19. 5.6 4.5 6. 12. 3. 1 2. 5.1 9.4 1 2..2.5 5.6 7.2.8.7.2 3..7.9.2.3.2.5.7.5.9.2.3.3 8 9 2 8 5 7 3.98 6 5 8 8 3 7 4 8 1 2.4 4.54 3 3 3 5 4.91 2 7 所在地別 66. 4 5 19.3 1 2 16.4 25.3 6. 1 1 2. 6. 6.9 1 3. 3.5 6.9 5.1 3..9.3.3.7.8.8 6 3 1 4.67 参考 19,459 5,648 4,9 1,94 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 6.8 15.5 2 25.3 1 8 9 9 1 21,418 282 札幌市 236 旭川市 228 宮城県 192 埼玉県 117 千葉県 16,829 16,316 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 2,146 1,39 城南地区 目黒区 世田谷区 941 城東地区 墨田区 江東区 2,33 1,252 横浜市 685 川崎市 231 相模原市 42 横須賀市 89 大和市 63 52 富山市 157 京都府 166 大阪府 72 神戸市 尼崎市 388 1 大野城市 5 筑紫野市 341 福岡市 15 熊本県 5 大分県 宮崎県 1 % 3 4 :値より5pt以上高い :値より5pt以上低い 13 * 12 14 に含まれる 12 14 14 以上 平均(円) 21,418.2.2 5,419 526 15.6 1.3 2 1.9.2.3 5.5 1 2 1 5.1 18.7 5.1 5.6 1 1 36.2 6. 19.4 18.8 19.9. 2 16.2 3..2 14.5 1 38.1 2 5 4 4 27.4 19.9 18.6 2 3 4. 6. 4 26. 9.4 4 49.3 3 35.1 38. 36.8 1 1 8.7 25.3 23.7 2 35.1 3 2 38.1 4 26.1 2 3 2 3 37.4 6. 4. 37. 1 54. 65.6 18.1 15.6 1 29.9 25.1 2 6.2 24.6 26.8 29.2. 3 1 2 9.5 2 19.3 27.6 26.4 28.1 9.5 1. 14. 18.8 3.5 1 29.2 29.7 23. 27.3 38.8 1 17.9 18.8 1 1 8.4 1 1 6.7 7.6.5 19.8 2 4 2 2. 5.5 7.7.9 3..2 6.7 18.7 8.8.5 4.5.9.5.3.2.7.8 2..3.3.3.3.9.7.7.3.7.5.2.2.2.7.5.3.5.9.5 34,59 36,935 31,45 33,696 37,69 39,37 53,665 53,971 65,45 55,265 53,312 41,94 44,35 44,715 29,511 37,21 25,34 28,1 29,256 38,212 35,618 4,234 4,244 38,19 33,67 31,98 28,17 34,27 22,554,762 37,443 7.6 7.6 7.2 14.4 1 18. 15.3 24. 2. 2 3 28. 2 23.5 2 15.1 19. 1 1 8.6 7.2.7.5.5.9.7.8 * * * 48,627 43,124 44,539 44, 282 札幌市 236 旭川市 228 宮城県 192 埼玉県 117 千葉県 16,829 16,316 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 2,146 1,39 城南地区 目黒区 世田谷区 941 城東地区 墨田区 江東区 2,33 1,252 横浜市 685 川崎市 231 相模原市 42 横須賀市 89 大和市 63 52 富山市 157 京都府 166 大阪府 72 神戸市 尼崎市 388 1 大野城市 5 筑紫野市 341 福岡市 15 熊本県 5 大分県 宮崎県 216年 215年 214年 213年 1 12 19,459 5,648 4,9 1,94 :値より5pt以上高い :値より5pt以上低い 14 26
１戸あたり月額の満室賃料 単身向け物件 実数回答 １戸あたり月額の運営費 単身向け物件 実数回答 4 5 3 2 4 3 2 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 21,418.3 526 282 札幌市 236 旭川市 228 宮城県 192 埼玉県 117 千葉県 16,829 16,316 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 2,146 1,39 城南地区 目黒区 世田谷区 941 城東地区 墨田区 江東区 2,33 1,252 横浜市 685 川崎市 231 相模原市 42 横須賀市 89 大和市 63 52 富山市 157 京都府 166 大阪府 72 神戸市 尼崎市 388 1 大野城市 5 筑紫野市 341 福岡市 15 熊本県 5 大分県 宮崎県 3. 8.6 1 2 9.2 17.7 18. 2 19.2 1 2. 1 2. 6. 1 1 27.6 13.5 13.7.5.3.2 9.9 39. 16.7 5 39.7 38.5 2 2 1.9 1 33. 5. 6. 3 4 14. 1 27.3 33.5 38.2 4 27.4 3.5.5 19.4 2 28.6 3 27. 26.8 28.3 3 3 34.4 3 5. 2. 3 2 56. 5 29.1 1 1 3 17.5 17..5 18.6 9. 3 3 4 1. 3 5.6 1 1 2 19.9 28.2 2 34.4 1 1. 22. 28.1 5.3 7. 7.3 12. 2 26.4 9.9 2 35.5 2 2 26.1 1 14.6 1 17.3 16.7 9.4 6.7 7.6 2. 28.8 29.4 3 27.5 38.7 7. 7.3 3.5 216年 215年 214年 213年.2 * * * 4.4 1 1 1 8.4 18.6 18. 2 2 26. 2 2 2 19.7 13.5 23.7 8.9 9.2 7.4 8 9 9 1 所在地別 参考 * 2 3 に含まれる 19,459 5,648 4,9 1,94 1 8.5 19.9 23.7 23.7 1 :値より5pt以上高い 1 12 12 14 14 以上 5千円 平均(円) 5 以上 平均(円).3 66,61.9 15.6 15.9 38.8 18. 1.5 6..9.3.5.5.8.3.5.9.7.7.8.2.3.3.3.5.3.3.7.5.9.5 45,915 51,591 38,975 43,393 49,911 5,747 7,893 71,26 83,5 73,33 7,531 55,99 57,351 59,661 38,254 47,257 36,921 37,51 37,28 5,718 48,548 53,495 53,96 52,1 44,59 4,244 34,413 44,485 35,142 45,231 47,81 所在地別 1 4.4 2..5.5.8.2.8 65,81 57,631 57,387 57,285 参考 :値より5pt以上低い 5千 1万 1万5千 2万 2万5千 3万 3万5千 4万 １万 1万5千 2万 2万5千 3万 3万5千 4万 5万 円 円 円 円 円 円 円 円 21,418 526 282 札幌市 236 旭川市 228 宮城県 192 埼玉県 117 千葉県 16,829 16,316 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 2,146 1,39 城南地区 目黒区 世田谷区 941 城東地区 墨田区 江東区 2,33 1,252 横浜市 685 川崎市 231 相模原市 42 横須賀市 89 大和市 63 52 富山市 157 京都府 166 大阪府 72 神戸市 尼崎市 388 1 大野城市 5 筑紫野市 341 福岡市 15 熊本県 5 大分県 宮崎県 216年 215年 214年 213年 15 19,459 5,648 4,9 1,94 8.1.8.5 15,191 1 24.6 6.8.9 6. 7.7 3.5 9.5 7.9 12. 1 4. 4. 9.1 19.7 26.2 3 1 68.2 64. 4 47. 1 1 8.1 1 37.7 37.2 2 68.8 5 69.7 69.8 7 3 4 29.5 2 3 44.6 3. 6. 4 4 46. 5 25.5 4 2 2 37.6 2 2 23.5 27.2 26.7 2 3.7 2 28.6 1 17.5 13.5 4 28.3 44.9 37.5 5 3 2. 3 4 46. 4 17.5 3.8 1 39.8 44.4 39.5 4 2 24.5 1 18.5 2 29.2 1 1 1. 1 1 8..8 9.3 9.3 8.5 9.7 5.5 7.9 6..9.8.9 4.9 5.3 2..9.9.3.3.3.8.2.2.2.3.2 1,588 13,884 6,66 9,667 11,617 1, 16,182 16,255 16,783 16,342 16,54 12,457 12,619 14,78 8,544 8,97 1, 8,279 8,24 12,159 1,698 12,94 12,676 12,97 1,1 7,957 6,23 1,79 11, 1,824 1,16 4. 1 3 4 4.9 3 2 27.2 3 3 29.7 18.2 1 1 5.1 3.5 4.5.7.7.3.5.2.2.2.2.2.2 16,29 13,26 11,8 12,24 :値より5pt以上高い :値より5pt以上低い 16 27
１戸あたり月額の空室損 単身向け物件 実数回答 １戸あたり月額のその他の収入等 単身向け物件 実数回答 1 1 8 6 4 4 2 2千円 2 4千円 4 6千円 6 8千円 8 1千円 1千円以上 平均(円) 円 所在地別 参考 216年 215年 214年 213年 7 9.4 9.5 2. 1, 526 18.1 2 9.7 2 57.3 4.8 78.1 84.9.2 83..3 8 8 2 4 73. 1. 1. 18.5 3 3 4 2 2 4. 2. 27.3 1 5 4 78. 4 17.2 3 4. 1 74.5 16.7 6.7 68.8 3 39.1 4 2 54.6 6. 8. 5 58.1 68. 9 18.1 2 1 14.9 18.2 1 9.3 9.3 7.2 9.9 9.5 3.7 6.4 3.5 2 6.7 8.3 17.5 16. 5.6 34.4 1 9.4 2 28. 7. 3.7 3.7 3.5 4. 1 1 2..9 5.6 2..7.9.9.5 3.7.5 1,7 2,466 865 1,849 1,35 1,497 1,56 1,41 814 1,448 748 834 75 96 675 2,3 1,389 974 2,379 1,3 1,37 2,37 1,183 515 473 1,225 1,672 1,645 846 所在地別 66. 4 5 19.1 16.9 3 29.4 4 7.9 9.2 9.7 17. 8.2 2. 3.7 1,139 1,9 1,567 2,615 参考 19,459 5,648 4,9 1,94 円 1千 円 1 2千 円 2 3千 円 3 4千 円 4 5千 円 5 6千 円 6千円 以上 平均(円) 21,418 282 札幌市 236 旭川市 228 宮城県 192 埼玉県 117 千葉県 16,829 16,316 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 2,146 1,39 城南地区 目黒区 世田谷区 941 城東地区 墨田区 江東区 2,33 1,252 横浜市 685 川崎市 231 相模原市 42 横須賀市 89 大和市 63 52 富山市 157 京都府 166 大阪府 72 神戸市 尼崎市 388 1 大野城市 5 筑紫野市 341 福岡市 15 熊本県 5 大分県 宮崎県 2 ０円 6 8 :値より5pt以上高い :値より5pt以上低い 21,418 9.8.5.2.3 87 526.2 27.6 3.7 1 1 9.4.8.9 2 6 27.3 1. 2 68.8 59. 96. 96. 99.7 98.6 99.4 9 98. 99.1 5 5. 94.4 1. 1. 59.2 66.9 8 94.4 7 4 2. 4. 4 28.6 1. 1 9.9 18.4 1.5.2 2 2 8.3 3 8. 6. 34. 3 68.8 14.6 27. 18.4.2.2.3.3 2..2 1 16.7 5.3 7.6 15.6 7.2 1 1.5.2.8.2 4.4 1.3.2.9.2.5.5.2.3 4.4 915 1,694 1,819 8 56 1 7 3 21 34 95 8 39 476 88 92 627 146 166 51 486 83 136 12 846 85 55.8 3. 9 76.1 76.7 37. 9.4 6.7 1 5.3 14.9 1.9 6.4 4.9.2.9.3 4. 282 札幌市 236 旭川市 228 宮城県 192 埼玉県 117 千葉県 16,829 16,316 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 2,146 1,39 城南地区 目黒区 世田谷区 941 城東地区 墨田区 江東区 2,33 1,252 横浜市 685 川崎市 231 相模原市 42 横須賀市 89 大和市 63 52 富山市 157 京都府 166 大阪府 72 神戸市 尼崎市 388 1 大野城市 5 筑紫野市 341 福岡市 15 熊本県 5 大分県 宮崎県 216年 215年 214年 213年 17 19,459 5,648 4,9 1,94 :値より5pt以上高い :値より5pt以上低い - 175 478 519 1,511 18 28
運用指標分布表 ファミリー向け物件 NOI率 ファミリー向け物件 実数回答 運営費率 ファミリー向け物件 実数回答 4 4 3 2 1 5 5 55 55 6 6 65 65 7 7 75 75 8 8 85 85 9 9 95 95 以上 平均 ( ) 札幌市 旭川市 宮城県 埼玉県 千葉県 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 城南地区 目黒区 世田谷区 城東地区 墨田区 江東区 横浜市 川崎市 相模原市 横須賀市 大和市 富山市 京都府 大阪府 神戸市 尼崎市 大野城市 筑紫野市 福岡市 熊本県 大分県 宮崎県 参考 216年 215年 214年 213年 2. 622 6. 6.7 4.5 6.8.8 8.7.9 4. 4.4 2..8.7.9.2 7.2.7 4.4 3.5 2..9 16.8 7.3 5.5 7.7 7.9 8.3 7.4 3..8 13. 4. 8.6 1 7.5 1. 3.5 7.2 1 1 18.6 1 1 1 1 1 13.5 13.5 1 4.6 8.3 4.9 1 2 12. 7.5 17.5 1 1 1 19.5 2 2 1 2 3.5 3 18.3 2 16.1 17.2 1. 7.6 1. 1 1 6.8 18.9 27.3 2 3 1 14.6 1 1 2. 28.8 2 2 3. 1 2 28.3 2 2 25.6 1 3 1 14.4 9.2 15.6 1 13.5 1 17.5 27. 1 2 2 2 2 2 2. 2 2 2 8.3 26.4 8.6 17.9 1 1 2 15.3 2 28.4 29. 29.2 28.6 45.5 2 26.2 36.9 13.5 1 17.6 29. 1 1 1 1 9. 8.1 9.3 1 5.3 6.4 4.4 2. 3.7 7. 15.3 9.4 9.3 7.5 18.1 14.9 1 1 18.5 2.9 19. 18.9 1 18.8 17.2 23. 18 215 14 4 1,44 1,233 12 522 61 13 74 125 84 93 13 279 7 85 1,976 148 18 1,227 167 151 145 7,193 3,246 3,2 1,288 1 15 15 2 2 25 25 3 3 35 35 4.8 3.7 1.9 1 2.9 2 13.5 6.2 25.9 5.1.3.9 7.6 7.9 16.7 9.1 6.9 1 1 4.9 7.2.7 3.7.7 1 7.9 9.4 1. 25.6 2 26.7 3 1 1 2 2 6. 7.5 7.5 5.9 7.4 2. 2 19. 2 1 8.7 3. 3 3 37.5 35.1 45.5 2 2 24.6 18.9 17.6 26.9 9.7 18.6 1 2. 8.7 7.4 8.3 1 9.3 18.2 15.5 25.6 27. 33.7 2 15.5 1 7.5 1 16.9 17.9 1 1 5 18.2 2 2 3 18.4 2 2 3 25.5 2 28.4 17.9 9. 2 2 18.9 23.7 3 1. 6.9 6.7 14. 7.7 1 9.7 2 3 2 3 18.3 2 18.6 2 18.8. 27. 26.9 3 19.2 3 3 1 17.3 7.2 14.9 1 1 3.7 3.5 7.7 6.4 2 12. 2 1 9.4 19. 28.7 1 28.1 29.1 28.3 8. 9.1 5.6 3. 1 4. 7. 13.5 1 2 2. 7.6 9.4 7.9 8.7 5.1 15.5 8.6.9 14.4 28 26.2 24 26.84 28.5 27 19.4 19.13 16 16.75 28 21 18.96 18.27 27 23.5 29. 25 28 23.73 28.49 23 29 25 2 27.24 27.39 2 39 28.1 6 8.4 8.8 8. 1 1 2 15.6 2 2 27.6 2 2 17.3 1 1 9.4 1 7.5 8.1 6.8 1 5.1 2 22 26 18.85 4 以上 平均 ( ) 6,97 394 5 1 5 所在地別 2 1 3 6.7 1 19. 1 16.4 :値より5pt以上高い :値より5pt以上低い 74.6 8.8 1 2 2 2 2 9.1 14.4 19.2 1 2 9.5 6. 9.7 6.1 8.2 5.5 7.4.7 8.1 17.5 1 7.9 1 1 4.9 6.1 2. 3.7.7.5.9 7 74.43 73 79 73 76 78.71 78.94 89 81.47 78 79.85.25 8.22 73 68.23 75 72 76. 68.86 78 74.61 74 74 73 74.95 67 67.7 69.86 所在地別 8.8 1 1 17.4 6.9.8 7 79 75.61 76.9 参考 6,97 札幌市 旭川市 宮城県 埼玉県 千葉県 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 城南地区 目黒区 世田谷区 城東地区 墨田区 江東区 横浜市 川崎市 相模原市 横須賀市 大和市 富山市 京都府 大阪府 神戸市 尼崎市 大野城市 筑紫野市 福岡市 熊本県 大分県 宮崎県 216年 215年 214年 213年 21 622 394 18 215 14 4 1,44 1,233 12 522 61 13 74 125 84 93 13 279 7 85 1,976 148 18 1,227 167 151 145 7,193 3,246 3,2 1,288 :値より5pt以上高い :値より5pt以上低い 22 29
空室率 ファミリー向け物件 実数回答 １戸あたり月額のNOI ファミリー向け物件 実数回答 1 5 8 6 4 2 2 2 2 4 4 6 6 8 8 1 1 15 15 2 2 3 3 4 4 以 上 平均 ( ) 2 6,97 所在地別 札幌市 旭川市 宮城県 埼玉県 千葉県 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 城南地区 目黒区 世田谷区 城東地区 墨田区 江東区 横浜市 川崎市 相模原市 横須賀市 大和市 富山市 京都府 大阪府 神戸市 尼崎市 大野城市 筑紫野市 福岡市 熊本県 大分県 宮崎県 参考 216年 215年 214年 213年 622 394 18 215 14 4 1,44 1,233 12 522 61 13 74 125 84 93 13 279 7 85 1,976 148 18 1,227 167 151 145 7,193 3,246 3,2 1,288 1 % 3 4 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 1 24.4 18. 8 9 9 1 4 2 9.2 5.5.5.3 6 3 35.5 24.4 4 8 5 7 79.5 8 7 9.9 5 8 6 35.9 2 6 1. 1. 64.5. 48. 6 37.6 3 29.7 25.9 34.9 33.5 5.3.7 26.2 2 36.7 14.4.8 1.3 36.9 2 14.6 8.2 1 8.2 55.5 6 67.6 5 12. 2 7 19.5 2 17.2 14. 1.8 1 2 14.9 9.1 9.7 1 18.8 6.9 18. 2 15.9 1 1 1. 8.4 7.5 4.5 4.9 18.9 14.6 8.2 5.9 2..7 2. 1 27.2 6.2 3.7 9.7 8.2.7.9.7 9. 7.3 7.5 6.8.9.7 3. 4.6.7 7.4 7.5.7.8 7.2.8.2.2 9.5.5.7.3.5.5.5.2.3.5.5.2 1 3 4 7 2 6 2 2 3.73.88 4 4 8 7. 2 8 4.41 3 4.56 7 9 9 2 1 9 所在地別 48.6 5 4 3 27. 1 15.1 18.6 8.7 1 1 13.5 7.3 7.2 1.3 4. 6. 4.6 5.5.9.5.3.7.5 2.6 9 4 参考 :値より5pt以上高い :値より5pt以上低い 23 札幌市 旭川市 宮城県 埼玉県 千葉県 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 城南地区 目黒区 世田谷区 城東地区 墨田区 江東区 横浜市 川崎市 相模原市 横須賀市 大和市 富山市 京都府 大阪府 神戸市 尼崎市 大野城市 筑紫野市 福岡市 熊本県 大分県 宮崎県 216年 215年 214年 213年 * 12 14 に含まれる 1 12 12 14 14 以上 平均(円) 6,97 9.2 6.1 4. 4. 63,75 622 6.1 16.1.5.8 4. 4.9.7.7 2..7 16.7 1 3. 7. 8.7 7.5.7 1 9.5 1 9.5 6.8 6.1 1..7 1 7.3 26.4 25.9 28.9 17.7 19.2 2. 14.4 7.7 26.2 17.6 16.9 3 34.5 26.2 1 1. 1 1.3 1 5.6 8.9 4 3 5.3 26.4 29.9 1 2 3 7.5 4.4 4.4 2 7.7 8.2 28.2 3 36.4 3 3 16.1 14.6 15.1 1. 2 38.7 5. 66.7 29.7 25.1 3 38.6 1 1 8.3 2.9 17.3 2. 9. 9.5 15.1 1 4.9 2 2 1 7.2 8.3 23.7 15.5 19.4 2. 2 28.7 3 19.4 3 15.9 5.5 4. 4.6 7.7 17.5 9.9 19.5 1 18.6 1 6.8 8.1 15.6 19.4 8.6 1 9.3 1 7.9 1 1.3 1..8 9.1 9. 13.5 18. 14. 1 8.6 1. 2..7 9.1 9.3 1 6.4 6.1 5.9.9 3. 2. 1 9.9 6.4 4.9.9 17.6 17.6 28.3 19.5 1.3 1.7.3.5.9 1 1 2 4.6 5.1 23..8.9.3.5.5 1 14.5 3 27.3 8.2 8.6 3.5.3.5 42,633 46,815,288 53,293 49,292 63,83 1,17 12,351 146,99 122,512 92,52 62,973 79,261 91,74 44,51 47,355 49,3 43,884 44,41 68,83 54, 72,723 74,79 59,266 52,629 48,43 47,374 56,6 4,12 43,786 39,453 8. 7.6 4.4 1 14. 1 1 2 19.1 19. 2 17.6 17.2 1 19.3 8.9 12. 1 1 5.1 7.5 7.3 8.5 3.7 4.4 4.5 4. 6.1 5.9 3. * * * 59,394 61,167 62,221 61,55 394 18 215 14 4 1,44 1,233 12 522 61 13 74 125 84 93 13 279 7 85 1,976 148 18 1,227 167 151 145 7,193 3,246 3,2 1,288 :値より5pt以上高い :値より5pt以上低い 24 3
１戸あたり月額の満室賃料 ファミリー向け物件 実数回答 １戸あたり月額の運営費 ファミリー向け物件 実数回答 4 4 3 2 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7.8.3.8 3.7.8 1.3.7.2 14. 8.4 29.4.2.2.8 1 8.8 6..9 6. 2 2 3. 1 2.5.3 7.9 2 8.1 25.6 2 9.7.9 7.9 1 23.5 24.9 15.6 18.6 18.3 15.9 2 27. 19.5 25.6 3 2 1 8.6 17.6 1 17.6 2 1 33.5 3 5 16.4 19.3 8.3 19.5 1 1 4.5 5.1 19.9 9. 2 3 3 1 1 15.1 14.6 16.1 1 2. 3 4 28.4 26.9 2 29.7 * * *.5 3..7 5.3 7.3 1 6.8 1 1 1 15.9 2 18.9 1 2 7 8 8 9 9 1 6,97 所在地別 札幌市 旭川市 宮城県 埼玉県 千葉県 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 城南地区 目黒区 世田谷区 城東地区 墨田区 江東区 横浜市 川崎市 相模原市 横須賀市 大和市 富山市 京都府 大阪府 神戸市 尼崎市 大野城市 筑紫野市 福岡市 熊本県 大分県 宮崎県 参考 216年 215年 214年 213年 * 2 3 に含まれる 2 1 3 622 394 18 215 14 4 1,44 1,233 12 522 61 13 74 125 84 93 13 279 7 85 1,976 148 18 1,227 167 151 145 7,193 3,246 3,2 1,288 14.9 19.9 16.1 :値より5pt以上高い 1 12 12 14 14 以上 5千 1万 1万5千 2万 2万5千 3万 3万5千 4万 １万 1万5千 2万 2万5千 3万 3万5千 4万 5万 円 円 円 円 円 円 円 円 5 以上 平均(円) 8.6 7.9 9.5 83,755 8.4 9.9 1 2 17.5 8.5 8.4.8 1 2 1 1 1 8.3 2 15.5 1 1 2. 27.4 3 28.7 2 7.2 1 13.5 7.7 1 8.9 2 1.9 13.5 9.8 1 6.4 6. 2 1 1 1 8.4 6.8 1 7.2 4.6.7 1. 7.9 6.9 6.1 1.3 1.8 7.5 9.7 7.5 8.6.7 7. 7.7 1. 18.8 18.8 1 26. 6.7 1 9.8 1 9.3 3.7.9 5.5 6. 5.1 18.3 18.2 2 28.6 16.9 5.6 1 1 8.2 1 2. 3 3 68.3 5 2 8.8 1 4.8 4.9 1 1 5.9.7 56,969 62,722 43,853 71,763 69,269 82,816 126,3 128,442 176,992 154,754 119,81 8,6 96,983 118,153 55,314 63,826 71,266 58,172 58,431 88,52 78,4 95,574 98,716 78,121 71,118 66,2 65,456 74,41 61,42 64,739 56,373 17.9 13.7 13.7 18.4 8.5 9.9 9.2 1 4.4 6. 6.8 7. 7.2 7.6 8.2 5.5 5.6 4.6 7.5 6.8 4. 8,264 79,8 79,649,92 :値より5pt以上低い 5千円 平均(円) 6,97 所在地別 札幌市 旭川市 宮城県 埼玉県 千葉県 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 城南地区 目黒区 世田谷区 城東地区 墨田区 江東区 横浜市 川崎市 相模原市 横須賀市 大和市 富山市 京都府 大阪府 神戸市 尼崎市 大野城市 筑紫野市 福岡市 熊本県 大分県 宮崎県 参考 216年 215年 214年 213年 25 622 394 18 215 14 4 1,44 1,233 12 522 61 13 74 125 84 93 13 279 7 85 1,976 148 18 1,227 167 151 145 7,193 3,246 3,2 1,288 1 2 27.9 8.8 18,956 5.1 4..7.9.8.7 36.8 2 6. 1 2. 6.9 2 23.7 1 5 18.4 2 6.1 6.2 6.1 13. 6.2 4.6 24.4 24.4 26.1 37.2 27.9 1 1 17.2 1 28.4 2 2 2 7 16.9 39.2 36.9 2 25.1 2 3 2 2 12. 2 2 2 1 19.1 24.9 8.9 2 26.9 3. 2 2 2 2 3 19.2 1 29.9 25.6 26.2 38.7 26.2 26.9 1 2 3 3 2 3 3 39.1 5 9.8 1 1 1 17.5 2 19.5 2 1 2 14.9 16. 24.6 36.4 7.2 6. 2 18.4 1 1 2 2 2 3 24.6 2 19.9 28.3 5.6 9.3 7.7 7.5 1 1. 1 15.6 5.1 1 14. 14.6 1 1 9.2 1 12. 7.3 1 7.9.7 2. 7.2 7.3 1 1 8.2.8 6.8 1. 2. 3..7 5.3 1 8.2 3.5.8.3.5 7.5.2.3.3.5 14,144 16,74 1,5 18,641 19,362 18,616 23,351 23,463 27,152 26,51 26,198 16,84 16,723 21,121 11,11 14,54 2,245 14,288 14,21 2,172 21,566 2,184 21,983 17,375 18,379 18,163 17,991 18,313 19,375 17,871 17,356.8 6.1 1 1 1.3 19.7 3.7 29.9 3 2 2 26.1 3 25.3 14. 1 1 1.3 7.9 4..9 2,99 17,456 16,823 16,882 :値より5pt以上高い :値より5pt以上低い 26 31
１戸あたり月額の空室損 ファミリー向け物件 実数回答 １戸あたり月額のその他の収入等 ファミリー向け物件 実数回答 1 1 8 6 4 4 2 所在地別 札幌市 旭川市 宮城県 埼玉県 千葉県 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 城南地区 目黒区 世田谷区 城東地区 墨田区 江東区 横浜市 川崎市 相模原市 横須賀市 大和市 富山市 京都府 大阪府 神戸市 尼崎市 大野城市 筑紫野市 福岡市 熊本県 大分県 宮崎県 2 4千円 4 6千円 6 8千円 8 1千円 1千円以上 ０円 2千円 6,97 4 3 8. 2. 4.6 1,942 622 3 35.5 24.4 4 8 5 7 79.5 8 7 9.9 5 8 6 35.9 2 6 1. 1. 64.5. 48. 6 37.6 3 29.7 25.9 34.9 33.5 5.3.7 4 39.8 6. 2 1.8 19.3 4.9 6 16.2 1 2 2 1 1 1 67.6 7 5 2 48.3 9 1 1 1. 13.5 2. 1.9 9.8 23. 1 2 14. 1 1 2. 3.7 2 3 5.5 4. 6. 3..8 1 8.7 6.8 1 7.2 6. 4.5.7 7.2.5.5 4.9 5.9.3.3.7 7.9 9.2 9.2 1 6.7 16.4 16.2 9.4.7 3. 4..7 1,595 1,927 1,65 3,87 854 1,521 2,8 2,866 3,89 7,99 1,197 2,55 1,47 5,133 641 4,587 2,136 1,85 5,25 4,4 2,417 3,483 822 428 48 9 2,291 3,9 937 所在地別 参考 216年 215年 214年 213年 48.6 5 49.5 33.5 3 2 2 27.2 7.9 12. 1 4.9 8.4 5.1 1,647 2,179 2,273 3,34 参考 394 18 215 14 4 1,44 1,233 12 522 61 13 74 125 84 93 13 279 7 85 1,976 148 18 1,227 167 151 145 7,193 3,246 3,2 1,288 2 平均(円) 円 6 8 円 1千 円 1 2千 円 2 3千 円 3 4千 円 4 5千 円 5 6千 円 6千円 以上 平均(円) :値より5pt以上高い :値より5pt以上低い 札幌市 旭川市 宮城県 埼玉県 千葉県 ２３区 都心３区 千代田区 中央区 港区 城南地区 目黒区 世田谷区 城東地区 墨田区 江東区 横浜市 川崎市 相模原市 横須賀市 大和市 富山市 京都府 大阪府 神戸市 尼崎市 大野城市 筑紫野市 福岡市 熊本県 大分県 宮崎県 216年 215年 214年 213年 27 6,97 5 28.2 2. 849 622 27.5.7.3 9..7 59.3 39.8 1. 34.9 89.4 5. 9 9 99.2 87. 93.5 67. 8 9 6 14.9 8 1. 1. 64.5 38.8 6 8 45.9 15.9 8.8 7.4 2. 44.9 97.4 1 7.4 1.5 1 7.5 9. 1 8.2 7 9 9 68.5 2 26.2 7.6 1 3.7.5 6.9 9.7 6.8 9.4.9 4 8. 1 8.4.2.2 4.9 13.5 9.7 5.9 6.1.3.3 4.9 6.8.7.7 6.2 4..3.2 13.5 3.5 6.9 9.8.2 6.8.7 7.4 1 19.5.8 8.1 1 1 1 1,43 2,94 3,257 239 1,124 291 238 149 98 367 963 47 159 93 2,657 447 1,539 1,849 1,765 474 2,2 711 312 317 872 385 8 1,373 6 57.4 34. 2 6.2 8.3 5.9 5.6 7.4 4.6 7. 7.5 4.9 8.8 9.3 19.4 394 18 215 14 4 1,44 1,233 12 522 61 13 74 125 84 93 13 279 7 85 1,976 148 18 1,227 167 151 145 7,193 3,246 3,2 1,288 :値より5pt以上高い :値より5pt以上低い - 875 1,475 1,668 3,5 28
調査協力会社
調査協力会社 5件以上 敬称略 代表 株式会社日本財託 株式会社日本財託管理サービス 会社概要 16-23 新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9 1階 株式会社日本財 株式会社日本財託管理サービス 重吉 勉 重吉 勉 TEL 3-3347-2411/3-3347-2414 FAX 3-3347-242 http://www.nihonzaitaku.co.jp http://www.nihonzaitaku.co.jp/kanri/index.html 株式会社CFネッツ 14-61 社長 中央区銀座1-13-1 ﾋｭｰﾘｯｸ銀座1丁目ビル7階 株式会社シー エフ ネッツ 社長 倉橋 隆行 倉橋 隆行 TEL 3-3562-882 FAX 3-3562-8821 http://www.cfnets.co.jp/ ハッピーハウス株式会社 812-18 福岡市博多区住吉4丁目3番2号 博多エイトビル2階 ハッピーハウス株式会社 上村 秀敏 上村 秀敏 TEL92-483-36 FAX92-483-855 https://www.happy-house.co.jp 株式会社生活プロデュース 7-82 旭川市神楽2条9丁目１番1号 株式会社生活プロデュース 神 幸博 神 幸博 TEL 166-62-1133 FAX 166-62-1134 http://www.life-pro.net/ 株式会社アミックス 13-28 社長 中央区八重洲1丁目3番7号 八重洲ファーストフィナンシャルビル13階 株式会社アミックス 会長 末永 照雄 末永 照雄 TEL 3-6895-725 FAX 3-6895-7256 http://www.amix.co.jp/ 株式会社アートアベニュー オーナーズエージェント株式会社 163-818 藤澤 雅義 新宿区西新宿2-4-1 新宿NSﾋﾞﾙ18階 株式会社アートアベニュー オーナーズエージェント株式会社 藤澤 雅義 TEL 3-5339-551 FAX 3-5339-552 http://www.artavenue.co.jp/ 業務内容 日本財託グループは創業28年の実績を持ち 空室リスクが少なく 高い利回りが期待できる23 区内の駅から徒歩1分以内の中古ワンルームマンションの販売と管理に特化しています オーナー様の数は6,819名 管理戸数は18,724戸 いずれも12月末現在 また 物件購入後の賃貸管理は独自の入居者募集ノウハウで年間平均入居率99 以上を継続して います 今後も東京 中古 ワンルームのご紹介と賃貸管理を通じて ひとりでも多くの人の老後の不安を解消 すると共に 保険や相続 信託に関するコーディネートも可能なトータルライフソリューション企業として 豊かな人生の先を描く資産形成を支援していきます 株式会社シー エフ ネッツグループは 2年2月の創業以来 個人投資家 資産家 そして企業の １ 資産拡大 ２ 資産保全 ３ 資産価値の最大化を 収益不動産売買 賃貸管理運営 建築 リフォーム 相続対策 税務対策といった様々な切口で実現させる 他に類を見ない 総合不動産コン サルティング企業 として活動しています スタッフは 税理士 一級建築士 ファイナンシャルプラン ナー CPM 米国認定不動産経営管理士 CCIM 米国認定不動産投資顧問資格者 など宅建主任 者プラス複数資格保有者で占められ 真のプロフェッショナルなサービスを提供しています 出版物 講演 TV出演 取材等多数 弊社は 昭和58年に上村建設株式会社の不動産管理課として発足以来 3年以上にわたり賃貸物 件の管理業として福岡に根ざした事業を展開して参りました 平成28年には分離独立2周年を迎え 更なる成長ステージへと歩を進め 現在1,4名を超える オーナー様にお取引頂き 賃貸住宅の管理戸数は27,3戸を超え 毎年着実に増加しています 今 後は オーナー様 入居者様へのサービスを営業基盤の軸としつつ 新たなる分野へも活動の場を広 げ独立独歩の事業展開をしていくことで お客様を取り巻く生活環境のあらゆるシーンで新しい提案が 出来る企業を目指して参ります 当社は 企業とは人 心が全てである を企業理念とし賃貸仲介 不動産管理 資産活用コンサルタ ントを中心に事業を行っております 現在は旭川で6拠点 管理戸数は64戸を超え旭川地区で最大の管理会社です 今後も事業の質を高め 社会に必要とされる企業を目指してまいります 当社は首都圏でワンルームの建築及びサブリースを中心に約93戸を管理しております 借手市場 が進む中 これからは入居者ニーズを的確につかみ いかにサービスや部屋作りに反映させるかが極 めて重要だと思います 管理 から プロパティ マネジメント へ オーナー様に対し 適切に管理され た物件から安定的に最大の収益をご提供することが我々の使命です アートアベニューでは 首都圏にて居住系を中心に7,276戸(12月末現在)の管理運営をして おります 沖縄県本島には支店 また沖縄県宮古島にはグループ会社を持ち 幅広く事業展開をして います オーナーズエージェントは 全国の不動産オーナーや賃貸ビジネスに関わる企業への業務支援 コンサ ルティング(342社)を行っております また 入居者用コールセンターサービスでは 全国で8,室 を超えるお部屋からの電話に対応させて頂いております 34
敬称略 代表 株式会社オリバー 賃貸管理部部長 会社概要 252-233 相模原市中央区鹿沼台1-2-18 株式会社オリバー 小川 秀男 荒木 工 TEL 42-753-7111 http://www.oliver.to/ 株式会社山一地所 981-3133 宮城県仙台市泉区泉中央ニ丁目13番地の3 株式会社山一地所 渡部 洋平 TEL 22-373-1 FAX 22-373-8539 http://www.yamaichi-j.co.jp/ 株式会社ワイズプランニング 815-82 福岡市南区大楠2-5-2 株式会社ワイズプランニング 山﨑 孝徳 山﨑 孝徳 TEL 92-5-1123 FAX 92-5-1124 http://www.ys-plan.co.jp/ 株式会社アウル 有限会社アウルサービス 64-81 株式会社ア ウル 取締役 営業部長 株式会社ア ウル 東京支店 支店長 有限会社ア ウルサービス 取締役 常務 札幌市中央区南一条西2丁目1-25 アウルビル3階 株式会社アウル 有限会社アウルサービス 谷 隆志 堀 麻美 TEL 11-623-4667 FAX 11-623-4668 http://www.owlservice.jp/ シティネット株式会社 65-1 神戸市中央区加納町4丁目3-5 三宮御幸ビル4階 シティネット株式会社 石原 直樹 石原 直樹 TEL 78-2-211 FAX 78-2-212 http://www.citynetweb.jp/ 株式会社サンコーポレーション 1-22 小関 雄作 当社は昭和57年創業以来 オーナー様の大切な資産を管理させて頂くうえで オーナー様の収益最大化を目的とし 賃貸経営をサポートさせていただいております 相模原 町田市を中心に地域密着と総合賃貸管理体制を構築し アパマンショップ1店舗の運営 約1,戸を管理しています FAX 42-755-7855 渡部 洋平 業務内容 札幌市北区北22条西3丁目2-2 株式会社サンコーポレーション 小関 雄作 当社は創業以来4余年 仙台市を中心に約95戸の賃貸管理 賃貸仲介 売買仲介 遊休地有 効活用事業 相続支援事業を行っております 賃貸仲介部門はアパマンショップ加盟店で契約件数 第1位 211年 の実績 また一級建築士を擁する建築部門により アパート マンション建 築 不動産再生も得意としております さらに ＣＰＭや税理士等の資格保有者も在籍しており 賃貸経 営をワンストップでサポート致します 九州経済の中心である福岡において 不動産コンサルティングを中心として業務を行っています ＣＰ Ｍ資格取得者が５名在籍しており真の顧客満足を達成させるべく業務を行っています 弊社は不動産 コンサルティングとして 不動産に関する専門家としての知識や経験を活かし 公平かつ客観的な立場 から 不動産の有効活用 売却 購入等について 依頼者の最善の選択や意志決定が行えるよう提言 していきます 土地の有効活用としては 共同住宅にはない高稼働率を誇る戸建て賃貸の エクリュ を 主力商品としています 不動産に関わる事については ワンストップにてサービスできる体制を整えてい ます 当社は投資用不動産の企画 設計 販売 仲介を柱として 札幌市を中心に実績を積み重ね てきました またグループ会社では建築 施工管理 物件管理も行い グループとして投資用不動 産の一貫体制を構築しています 東京支店ではホテル事業をはじめ 自社所有のビル開発 運営 金融機関向けセミナーの開催等 首都圏でも積極的に活動しております 弊社はで創業以来一貫してオーナー様及び入居者様の利益に貢献する為に地域のインフラに なることを目指し 賃貸仲介業務を始めとして売買仲介業務や不動産管理業 資産活用コンサルタン トを行っております 当社は 不動産賃貸 売買 管理をメインに企画 販売 買取まで行っております 常に オーナー様の利益の最大化 を考え 幅広い業務内容と多くの経験と知識を活かし 様々な角度からオーナー様へ提案を行い 高い入居率を保持しています 又 不動産コンサルタントと してオーナー様の所有不動産の売却 買い換え 建て替え ローンの借換え 金利交渉なども行い ど んな相談でも対応できる様 日々勉強と努力を欠かさず オーナー様と共に成長していきます TEL 11-717-4311 FAX 11-717-4565 http://www.sun-kanri.info/ 35
敬称略 代表 上村不動産株式会社 会社概要 87-937 大分県大分市南津留4-1 上村不動産株式会社 上村 耕司 上村 耕司 TEL 97-555-97 FAX 97-555-99 http://www.feelinghouse.jp/ 朝日不動産株式会社 939-8281 社長 TEL 76-42-1313 http://www.asahi.ac/ 株式会社明和不動産 86-84 川口 英之介 株式会社小菅不動産 執行役員 兼 賃貸管理事業部部長 FAX 76-482-6226 熊本県熊本市中央区辛島町4 35 株式会社明和不動産 川口 英之介 TEL 96 2 5555 httpｓ://www.meiwa.jp FAX 95 2 876 大和市上和田975 株式会社小菅不動産 小菅 貴春 TEL 46-267-765 FAX 46-269-1855 http://www.kosuge.co.jp/ まるさ住宅株式会社 88-92 取締役支社長 宮崎県宮崎市大淀1丁目2-19 まるさ住宅株式会社 取締役支社長 大内 一郎 大内 一郎 TEL 985-33-9 FAX 985-33-9119 http://www.marusa.asia/ アパルトマンエージェント株式会社 564-63 社長 大阪府吹田市江坂町1丁目18-8 江坂パークサイドスクエア6階 アパルトマンエージェント株式会社 社長 樋口 次郎 樋口 次郎 TEL 6-6821-221 FAX 6-6821-222 http://www.aprt-a.jp/ 1. 2. 3. 4. 5. 賃貸不動産の客付け仲介 リーシング事業部 賃貸住宅の管理 運営 収益最大化 PM事業部 収益用不動産の売買 仲介 再生ソリューション AM事業部 不動産の売買仲介 イエステーション 不動産投資 人生ライフプラン作成 勉強会 セミナー 開催 ミリーヴグループは1981年に創業し 現在ではグループ会社6社で 熊本に1支店 15店舗 福岡に1支店 4店舗 鹿児島に 1支店 4店舗 東京に1支店 1店舗と展開しており 建物 管理部門では約22,戸の管理をお任せ頂いております 長年蓄積したノウハウを活かし 不動産業のみならず デジタル 通信事業 保険事業 遊休 地活用事業の各方面から グループのミッションである よりよい住まいづくり を実現するべく 未来の住まいを見据えた新しいビジネススキームの構築とサービス展開を行っております 今後も更に顧客満足を追及し ステークホルダーの皆様に信頼される企業を目指してまいります 242-14 飯嶋 実 当社 フィーリングハウス 上村不動産株式会社 は大分市内をはじめ 九州全般の不動産業務を 行っております お客様のご要望をヒアリングさせて頂き ご希望に沿うよう提案アドバイス及びマネージ メントサポートさせて頂きます 不動産は業務範囲が広く 相談内容は多岐にわたります そのためコン サルティング業務も行っておりますので 詳しくは当社のホームページ フィーリングハウス検索 の会社 概要をご覧下さい きっとお力添えになって見せます 若い会社ですが各種不動産の契約といろんな 出来事の場数はそれなりに密度ある経験もして参りました 当社社訓の 継続 繁栄 向上 発展 情 熱 信頼 の全六訓を常に意識し前進してゆく所存で御座います 不動産の購入にかかわらずご相談 などございましたら お気軽にご連絡ください すべては些細な縁から始まります どうぞ宜しくお願い申 し上げます 朝日不動産株式会社は内を中心に1店舗を構え昨年度仲介件数実績43件 管理戸数 679戸 12月27日現在 今期では管理戸数735戸を目指し運営しております 富山市今泉西部町3番地9 朝日不動産株式会社 社長 石橋 正好 石橋 正好 業務内容 大和市エリアで創業49年 大和市内で仲介店舗4店舗 賃貸管理受託戸数5,811戸で営 業展開しております 営業店舗での仲介業務 管理部門でのPM業務を通じて賃貸経営のパートナーと して管理業務を行っております また 売買部門や資産活用コンサルティング部門による土地有効活 用や相続支援など地域密着の身近なコンサルティングパートナーとして日々努力してまいります まるさ住宅は1981年に創業致しました 宮崎市と都城市の2店舗展開で不動産賃貸 売買 管理を一貫して行ってまいりました また 宮崎県で一番初めにCPM CCIMの資格を取得し 常にオーナーの収益の最大化をご提案してい ます これからも地域ナンバーワンの会社を目指し切磋琢磨して邁進していきます アパルトマングループは大阪府吹田市で法人仲介のパイオニアとして 平成元年に設立致しました 今では賃貸仲介 マンション管理 不動産売買 ウィークリーマンスリーマンション 相続 資産活用 建 築 リフォーム コインパーキング レンタルボックス ベンダー(自動販売機)事業を中心に サービスを 提供させて頂いております グループ経営理念 世の中に驚きと感動を与え 人々を幸せにしていくことを通じて自らを成長させ私た ちを支えてくれる全ての人と共に幸せになる をスローガンに皆様に貢献できるように頑張っていく所存で ございます 36
敬称略 代表 株式会社タカラレンタックス グループホールディングス 会社概要 533-13 大阪府大阪市東淀川区豊里2丁目25番8号 プール トゥジュール ラ フルーレ オフィス棟 2階 株式会社タカラレンタックスグループホールディングス 宮野 純 宮野 純 TEL 6-699-722 FAX 6-67-558 http://www.takarafudousan.co.jp/ 株式会社京都賃貸スタイル 615-14 専務取締役 京都府京都市右京区西院巽町27 株式会社京都賃貸スタイル 専務取締役 佐藤 嘉之 佐藤 嘉之 TEL 75-5-11 FAX 75-5-1144 http://kcstyle.jp/ 株式会社アバンセ 814-133 社長 福岡市城南区七隈4丁目2-24 株式会社アバンセ 社長 田中 隆三 田中 隆三 TEL 92-871-8882 FAX 92-871-8887 http://www.chintaijounan.com/ ウスイホーム株式会社 239-831 役員 横須賀市久里浜2-2-3 ウスイホーム株式会社 木部 浩一 麻生 紀雄 TEL 46-833-79 FAX 46-833-799 http://www.usui-home.com/ ハンエー地建株式会社 811-1362 福岡市南区長住2-19-2 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ長住第2 1階 ハンエー地建株式会社 大﨑 邦子 大﨑 邦子 TEL 92-511-733 FAX 92-512-5597 http //www.han-a.co.jp/ 株式会社京都住宅センター学生住宅 62 33 社長 細川 彰一 業務内容 京都府京都市上京区今出川通室町東入今出川町2 株式会社京都住宅センター学生住宅 社長 細川 彰一 株式会社レンタックスはタカラレンタックスグループホールディングスの一社として阪神間でアパマン ショップ23店舗の運営 8室の管理をさせていただいております NOI率は日本全国の地域のマーケットを理解する指標としてたいへん重要なものと考えこの調査に協力 しております NOI率が日本の収益不動産の価値向上の大きな力になることを期待しています 弊社は オーナー資産の最大化 を理念に不動産賃貸収益物件における プロパティマネジメント を目 的とした賃貸管理 リーシング仲介 各種リフォーム リノベーション ビルメンテナンス業務と アセットマ ネジメント を目的とした現状分析から相続や節税対策 融資の適正化 資産組換え時の売買仲介 収 益物件企画コンサルを主軸とし CPM CCIM ファイナンシャルプランナー等を活かし オーナー様のご 要望に合わせたオーダーメイドな業務を心掛けております 平成5年2月に株式会社アバンセを設立して 24年がすぎました 元々地元での不動産開業であり オーナー様への 資産有効活用 入居者募集 管理のメンテナンス に至るまでトータルサービスを行い 誠意 熱意 創意 をモットーに現在に至っております CPMとなって 資産活用を充実しながら 今後とも地元七隈の不動産業者として 地域の為 頑張って参りたいと思います 横浜 湘南 横須賀エリアでお客様の生活 住まいにかかわるワンストップサービスを展開しております 不動産分譲開発 仲介 注文建築 賃貸仲介管理 高齢者施設紹介 保育園運営を通して お客 様の生活にかかわるご相談に全てにお応えしてまいりたいと思います 現在 相続学校 お金の学校 大家さんの学校 老後の学校等セミナー運営に力を入れております ハンエー地建株式会社は 昭和48年8月に設立し現在に至っております 当社は 賃貸住宅管理業 の登録はもとより 預り金保障制度 にも加盟し 宅地建物取引士及び賃貸不動産経営管理士の資格も取得させています 又 米国IREMの資格CPM 不動産経営管理主任者 も 3名おります 管理業の基本はオーナーの収益を上げご入居のお客様の安心で快適な生活を支援する事です 高い 倫理観と高品質なサービスが求められる昨今 不動産賃貸管理業者に求められるスキルは多大なも のがあると感じています 当社は 心のふれあいと和を大切にし フロンティア精神に基づき 社会の貢献に常に努力する企業を 目指す をモットーに 京都市内で居住系住居を中心に3,496戸 平成29年11月3日現在 の管理 運営をしております 賃貸管理拠点１ヶ所 賃貸仲介7店舗を独自ブランド gjhomes 名にて展開しております 保有資産 の最大化を目指し 今後もオーナー様と共に汗を流してまいります TEL 75 415-188 FAX 75 415-99 http://www.gjhomes.co.jp/ 37
敬称略 代表 株式会社豊不動産 会社概要 862-97 熊本県熊本市中央区渡鹿7-8-53 株式会社豊不動産 浦田 圭史 浦田 圭史 TEL 96-372-71 FAX 96-362-6115 http://www.yutaka-re.com/ 株式会社コンサルティングボックス 64-84 専務取締役 札幌市中央区南4条西13丁目1-8 S413ビル４F 株式会社コンサルティングボックス 専務取締役 岩見 貴文 岩見 貴文 TEL 11-522-661 FAX 11-522-662 http://www.consultingbox.co.jp/ 株式会社明和住販流通センター 154-23 世田谷区若林3-4-11 第７明和ビル 株式会社明和住販流通センター 塩見 紀昭 塩見 紀昭 TEL 3-543-51 FAX 3-543-511 http://www.meiwa-g.co.jp/ 株式会社アシスト芦屋 659-83 専務取締役 芦屋市西山町1番11号 株式会社アシスト芦屋 専務取締役 新谷 有宏 新谷 有宏 TEL 797-31-297 FAX 797-31-299 http://assist-ashiya.com/ 株式会社郡中本店 株式会社郡中ビルディング 963-814 福島県郡山市虎丸町15-4 株式会社郡中本店 株式会社郡中ビルディング 鎌田 孝太郎 鎌田 孝太郎 TEL 24-995-4123 https://gunchu.info/ 株式会社アチーブメントプラス 81-17 社長 森田 誠 業務内容 FAX 24-934-6188 福岡市中央区大名2-3-3 株式会社アチーブメントプラス 社長 森田 誠 熊本市内を中心に 賃貸仲介 賃貸管理 売買仲介 マンスリーマンション事業 コインパーキング事 業をしております 賃貸仲介は アパマンショップ２店舗で営業展開しております 学生エリアでの集客がメインとなり 熊 本大学 熊本学園大学 東海大学熊本キャンパスのエリアにある渡鹿店と 崇城大学 熊本保健科 学大学のエリアにある上熊本店で営業しています また 近年はデザイナーズ戸建賃貸にも注力し好評 を得ております 当社は 収益物件を専門とした売買仲介事業と 賃貸管理事業をメインに営業しております 売買仲介事業では 本調査にあるNOI 営業純利益 を重視した投資分析を行ない 定量的な根拠を 明示して提案させていただきます 賃貸管理事業では 従来の 賃貸管理 を超えた 収益向上へのコンサルティングなどの業務を総括 した プロパティマネジメント というスタイルでオーナー様の資産をお預かりします 弊社はを中心に主に分譲マンションの賃貸管理 賃貸 売買の仲介 資産運用の コンサルティング等を行なっております 今年で創業年目を迎え おかげさまで管理戸数は218年1月1日現在1,15戸 年間稼働率97 まで成長して参りました これからもより多くのお客様に選んで頂ける管理会社として新しい取り組みも進めて参ります アシスト芦屋は 老舗地場不動産会社として宅地開発 宅地分譲 戸建やマンションのリノベーション等 の売買部門 一般売買仲介部門 賃貸仲介 賃貸管理部門の三体制で不動産に関するあらゆるご相 談に対応できる総合不動産会社を目指しています また 物件を保有 運用の家主業も実践することでよりオーナー目線に立ったコンサルティングも実施し ております 今後 人口減少 高齢化社会を迎えるにあたり 資産コンサルティング業務を充実させてまいります 1976年の創業以来 福島県郡山市を中心に地域に密着し 不動産の賃貸管理 売買に関する業務 を中心に成長して参りました グループにリフォーム会社とLPガス販売会社を持ち お客様の入居から退去まで一貫したサービスを 行っています お客様の満足向上と快適な住環境を供給することを使命とするとともに 近年は賃貸管理業から資産 管理業への業態変化を目指し セミナー等を積極的に開催し 所有者の資産保全を図る取り組みを 続けております プロパティマネジメント 不動産開発 再生事業のプロデュース 建築 インテリアのデザイン TEL 92-4-74 FAX 92-4-741 http://www.achieve-plus.jp/ 38
敬称略 代表 会社概要 株式会社エムズ 62-921 不動産事業部部長 札幌市豊平区中の島1条1丁目7-2 FORGED NAKANOSHIMA 株式会社エムズ 宮内 雅弘 小野 享 TEL 11-816-3636 FAX 11-816-3622 http://www.sapporo-ms.co.jp/index.html 丸岩産業株式会社 ３４９ ０１１１ 常務取締役 埼玉県蓮田市東６丁目３ ２３ 丸岩産業株式会社 社長 岩﨑 盛作 田中 利昌 TEL 48-769-8312 FAX 48-769-8333 http://www.maruiwasangyo.co.jp/ プロズ株式会社 81-62 福岡市中央区荒戸2丁目1番29号 プロズ株式会社 庄島 洋一郎 庄島 洋一郎 TEL 92-739-333 FAX 92-739-3331 http://www.pm-pros.co.jp/ 株式会社平和住宅情報センター 981-84 秋田県仙台市泉区旭丘堤2-21-4 株式会社平和住宅情報センター 奥山 俊一 奥山 俊一 TEL 22-234-611 FAX 22-234-633 http://www.heiwajuutaku.com 株式会社 Ｉ Ｓ Ｅ ｱｲｴｽｲｰ 984-85 宮城県仙台市若林区南材木町3 株式会社 Ｉ Ｓ Ｅ 伊勢 泰昌 伊勢 泰昌 TEL 22-213-8686 http://ise.es-ws.jp/ 株式会社ファクター ナイン 64-82 札幌市中央区南2条西25丁目1-2 ﾌｧｸﾀｰﾅｲﾝﾋﾞﾙ3階 株式会社ファクター ナイン 高橋 宏弥 高橋 宏弥 TEL 11-612-99 http://factor9.co.jp/ 業務内容 当社 株式会社エムズは住居系賃貸仲介 売買仲介 管理運営に加え 平成25年よりテナント仲介 事業 平成26年度より企画販売 不動産コンサルティング事業もスタート致しました 賃貸仲介部門で は創業の平成14年より札幌市内にてアパマンショップフランチャイズを展開しており 現在5店舗の運 営を行っております 管理受託戸数では現在5,3室超 平成29年12月 となっており 24時間駆付 けサービスも好評いただいております オーナー様の収益の最大化のため さまざまな視点で提案でき る不動産会社を目指し日々研鑽を重ねて参ります 弊社は埼玉県蓮田市を中心として地域密着型で賃貸アパート マンションの管理を行っております オーナー様の大切な資産に対する収益の最大化を目的として業務に取り組んでおります また売買や 相続支援などにも積極的に取り組んでおります 皆様とのご縁を大切に 今後も安心 安全で快適な 住環境をご提供できるようＣＰＭで学んだ知識を活かしオーナー様 入居者様の満足度向上に努めて 参ります プロズ株式会社は 22年の創業以来 不動産投資家の為の不動産会社として福岡市都市圏を中 心に活動しています 収益不動産の仲介の場面では投資分析を行いリスクを含めご説明してお客様に ご判断頂き 管理の場面では NOIの最大化を管理業務の柱にして家賃設定 入居率管理 運営費 管理を細かに行いより高いNOIの実現に向けて努力しています 管理戸数1,5戸程の会社ですが ファンドのレポート業務にも対応しています 仙台市及び周辺市町の賃貸物件の仲介 管理を行っております 年間の仲介成約件数は約4,5 件 TVCM インターネット広告 弊社オリジナル賃貸情報誌発行 年間3万部 等による積極的な広 告活動ならびに業務提携する各大学生協 弊社を指定不動産会社として頂く各専門学校からの紹介 で他社にない集客力があります 大手企業が委託する社宅代行会社との提携も多数あります 仙台に 根付いた地道な営業活動を続け約9名の家主様から管理を頂いております 弊社は 仙台市内を中心にＰＭ プロパティマネジメント を機軸に賃貸仲介 売買仲介 賃貸住宅の 企画 運営 管理を展開しております 昨今では 相続 民事 家族 信託のコンサルティングを通じて オーナー様の資産運用 活用に積極的に取り組んでおります これからは 物件管理から資産管理 へ をモットーに地域密着企業として社会に貢献して参りたいと思います FAX 22-213-8621 弊社は平成13年に設立し 札幌で賃貸用デザイナーズマンションの企画 設計 販売をメイン事業とし て 不動産ファンド及び個人投資家の方へ一棟単位で販売しておりました 現在は 企画 販売 ファクター ナイン 管理 ファクター ナインサービス 設計 施工 スターマン プロジェクト 修繕 ナインワークス の4社に分社し それぞれのスペシャリストによるワンストップサービ スを提供しています これからも 信頼できるパートナーとしてステークホルダーの利益の最大化を叶え ていきます FAX 11-615-291 39
敬称略 代表 株式会社エヌアセットBerry 会社概要 213-1 川崎市高津区溝口2-3-1 内田ビル2階 株式会社エヌアセットBerry 芳村 崇志 芳村 崇志 TEL 44-382-2 FAX 44-33-1 http://n-asset-berry.com/ 株式会社ロイヤルエンタープライズ 15-43 渋谷区道玄坂1丁目16番7号ハイウエービル3階 株式会社ロイヤルエンタープライズ 大井 隆 大井 隆 TEL 3-3463-6 FAX 3-3463-57 http://www.always-royal.co.jp/ 株式会社小倉ホ ム 霧島店 899-43 店長 業務内容 鹿児島県霧島市国分中央1丁目２０番８号 株式会社小倉ホ ム 店長 倉橋 直樹 倉橋 直樹 TEL 99-556-83 FAX 99-556-84 https://www.ogurahome.co.jp/ 株式会社キュービック不動産 7-831 株式会社キュービック不動産 池田 圭治 池田 圭治 TEL 166-55-555 FAX 166-55-565 https://www.i-cubic.net/ 株式会社ハウスプロメイン 651-93 神戸市中央区二宮町１丁目2番3号 マスダビル5階 株式会社ハウスプロメイン 松本 智 松本 智 TEL 78-222-868 株式会社 山善 984-821 FAX 78-242-6656 当社は旭川市を起点に道北の近郊市町村の賃貸仲介 賃貸管理 不動産売買などを行っています 業界の古い慣習に縛られず お客様のためになるにはどうしたらよいのか を一番に考え 常に最新の情報を仕入 れ 新しい取り組みにチャレンジしております 昨年からは当社管理物件の全てを入居前に鍵交換することも始めまし た 今後の不動産業界はITをいかに使いこなせるか 業務に落とし込めるかが勝負だと考えています 常に新しい情報にアンテナを張り 失敗をおそれずチャレンジするのが当社の強みであり社内風土であります TEL 22-231-8919 FAX 22-231-892 http://www.re-yz.com/ 株式会社レンタル パーク 5 11 盛田 哲司 http://www.hpm.co.jp/ 宮城県仙台市若林区中倉3-18-25 ネオハイツ中倉15号 株式会社 山善 高橋俊二 高橋 俊二 大阪府大阪市淀川区西中島５丁目 7-14 大京ビルＢ1Ｆ 株式会社レンタル パーク 盛田 哲司 TEL 6 6886 225 http://rentalpark.net/ 弊社は昭和6年に不動産賃貸管理事業者として創業以来 四半期世紀以上にわたる皆様方の温かいご支援のも と 不動産に関する業務全般にわたり事業を展開して参りました 株式会社ロイヤルエンタープライズ においては 不動産相続や資産の有効活用 賃貸管理サポートなど 不動産 オーナー様を全面的にサポートさせていただいております また グループ会社 株式会社ロイヤルコミュニティ では アパマンショップ アパマンショップ不動産販売 と提携 し 業界トップクラスのブランド力とノウハウを活かし 賃貸仲介 不動産売買などの部門において不動産流通に携わっ ております 堅実且つ安定をモットーとした経営を目指し 不動産コンサルテーション企業 として お取引様とそのお 客様の橋渡し役となるべく グループ一丸となって日々邁進して参ります 賃貸仲介 不動産管理 資産活用コンサルタントを中心に事業を行っております 志布志市と霧島市の賃貸不動産管 理会社です 今後も事業の質を高め 社会に必要とされる企業を目指してまいります 旭川市旭町１条５丁目８４１ ２１ 当社は川崎市高津区 溝の口駅 と港区 表参道駅 に拠点をおく エヌアセットグループの不動産コンサル ティング専門企業です 当グループでは 都心 川崎 横浜エリアを中心に賃貸住宅約3,室 駐車場約2,区画の賃貸管理を行ってお り AM/PMの両面からオーナー収益の最大化をサポートしております また 211年にはホーチミン ベトナム 214年にはバンコク タイ に支店を開設し 東南アジアに進出する日系企 業の進出支援にも力を入れています ハウスプロメインは 昭和５９年創業以来 は神戸市を中心に賃貸管理会社として実績と経験を積んで参りまし た 我々の使命は約４ ２００戸の管理物件を限りなく満室に近づけること また 同時に不動産売買や有効活用 相続対策などのオーナー様資産の最適化にも一層取り組むべく社内体制を充 実させて参りました 宅建業務従事者２４名のうち 21名が宅地建物取引士資格を取得済 更にＣＰＭ 行政書士 ＦＰ 相続支援コンサルタント マンション管理士 賃貸不動産経営管理士等の資格を複数所 有する社員がオーナー様の資産をお守りいたします 不動産賃貸 売買仲介 管理業を創業以来 実直に業務をすること3年 これからもただひたすらに レンタル パークではオーナー様への賃貸経営支援 改善提案やコンサルティングを実施していくため AIの導入に伴 う業務の効率化やIoｔなどテクノロジーを取り入れた顧客へのサービスなど 経営と事業の基盤をさらに進化させる改革 に取り組んでいます お客様が望む以上のことを提案し 実践していくために これまでの成果をさらに一歩勧め 新た な価値の創出にチャレンジしています FAX 6 639 3846 4
調査協力会社 (2 件以上 ) 調査協力会社一覧 (2 件以上 ) 会社名代表者名住所電話番号 HP アドレス 敬称略 タイガーアンドアソシエイツ株式会社 山本泰然 茅ヶ崎市赤松町 4-31 467-52-2881 http://www.shonan-life.jp/ アイティ ナイス宅建株式会社 井上治朗 熊本県熊本市中央区九品寺 4 丁目 23-5 96-373-61 http://www.it-nice.com/ 株式会社モトマツ 本松稔康 福岡市中央区大名 2 丁目 1-43 92-715-12 http://www.motomatsu.co.jp/ エムズコーポレーション株式会社 望月衛 宮城県仙台市青葉区旭ケ丘 1 丁目 36-14 22-9-5665 http://ms58.jp/ 株式会社アミコム 佐藤泰道 中央区八重洲 1-3-7 3-6895-727 http://www.amicom.jp/ 大石地所株式会社 大石孝一 北九州市小倉北区室町 2 丁目 5 番 1 号 4 階 93-562-7631 http://www.ohishi-k.com/ 株式会社エフォートホーム 辻本尚樹 札幌市東区北 21 条東 15 丁目 4-12 11-788-8966 http://www.efforthome.com/ 本データの無断コピー 無断転載を禁じます 第 6 回全国賃貸住宅実態調査報告書 41
特別 営利活動法人 IREM JAPAN 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 < 目的 > IREM JAPANは 1. IREM( 全米不動産管理協会 ) Institute of Real Estate Management( 本部所在 米国シカゴ ) の認定資格 CPM Certified Property Manager ( 不動産経営管理士 ) ( サーティファイドプロパティマネージャー ) ARM Accredit Residential Manager ( 認定居住不動産管理士 ) AMO Accredit Management Organization ( 認定不動産管理会社 ) の日本における普及 2. プロパティ マネジメントに携わる人材の育成及び業界標準化 3. プロパティ マネジメントに関する調査研究 4. CCIMの日本における普及 5. その他本会の目的達成のために必要な事業以上を目的とする団体です < 会 長 > 右手 康登 < 会員数 > 664 名 ( 平成 3 年 1 月現在 ) < 住 所 > 港区高輪 2-15-19 高輪明光ビル2F < 電 話 > 3-5422-844 <ホームページ> http://www.irem-japan.org/ < 目 的 > 日本賃貸住宅管理協会は 賃貸住宅が住生活の安定の確保及び向上の促進において 重要な役割を担っていることに鑑み 賃貸住宅における健全かつ専門的な運営 管理業務の確立並びに普及を通じて 賃貸住宅市場の整備 発展を図り 豊かな国民生活の実現に寄与することを目的とする 公益財団法人です < 会 長 > 末永 照雄 < 会員等 > 会員数 :1,558 社 (218 年 1 月現在 ) 会員の管理戸数 : 約 55 万戸 ( 全国の委託管理戸数 87 万戸 日管協の管理戸数シェア68%) < 住 所 > 中央区八重洲 2-1-5 東京駅前ビル8F < 電 話 > 3-6265-1555 <ホームページ> http://www.jpm.jp/ 株式会社 LIFULL < 目的 > 株式会社 LIFULLは 世界一のライフデータベース & ソリューションカンパニー を事業方針として217 年 4 月に株式会社 NEXTから株式会社 LIFULLに社名を変更 主要サービスの LIFULL HOME S は 総掲載物件数 NO1( 1) の不動産ポータルサイトです 現在は国内にとどまらず 世界最大級のアグリゲーションサイト Trovit の運営やグローバルな投資家ネットワークや多言語対応なコンシェルジュサービスチームとサービスを融合し 海外投資家と国内不動産投資事業者のマッチング支援なども行っています 今後も あらゆるLIFEを FULLに をコーポレートメッセージに掲げ あらゆる人々に安心と喜びのライフソリューションを提供します < 社長 > 井上 < 従業員数 > 高志 1,14 名 (217 年 3 月末現在 内 臨時雇用者数 236 名 海外子会社 153 名 ) < 住 所 > 千代田区麹町 1-4-4 < 電 話 > 3-64-1672 <ホームページ> https://lifull.com/ 1 物件数 No.1 産経メディックス調査 (217.6) でナンバーワン at home CHINTAI HOME'S( 現 LIFULL HOME'S) O-uccino SUUMO YAHOO! 不動産 アパマンショップ いい部屋ネットで掲載する賃貸 新築 中古マンション 新築 中古戸建の物件数の総数 本データの無断コピー 無断転載を禁じます 第 6 回全国賃貸住宅実態調査報告書 42
218 年 2 月発行 特定 営利活動法人 IREM JAPAN 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会株式会社 LIFULL