土師地区地区計画

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目次 第 1 章背景 目的 1 第 2 章対象外区域 3 第 3 章運用の考え方 4 第 4 章運用の基準 6 第 5 章提案の審査 9

能勢町市街化調整区域における地区計画のガイドライン

1. 目的 本町の第 3 次総合計画において 本町の将来像である ( みんなが主役 やすらぎと健康福祉のまち ) の実現に寄与すべく 本町の市街化調整区域における地区計画の運用にかかる基本的な方針を示すため 市街化調整区域における地区計画運用指針 ( 以下 運用指針 という ) を策定しました この

1. 市街化調整区域における地区計画ガイドライン策定の目的市街化調整区域は 市街化を抑制すべき区域であるとともに 豊かな自然環境を育成 保全すべき区域である そのため 都市計画法において開発行為や建築行為が厳しく制限されている 本市都市計画マスタープランにおいても 将来都市構造の基本的な考え方の一つ

( 対象区域 ) 第 5 地区計画の対象区域は 工業団地 ( 国母工業団地 南部工業団地 機械金属工業団地 ファッション工業団地 ( アリア ディ フィレンツェ ) をいう 以下同じ ) の区域内及び隣接地又は近接地 ( おおむね工業団地から500メートル以内 ) とする ( 区域の設定 ) 第 6

目次 Ⅰ 運用基準の策定にあたって P1 1 策定の目的 P1 2 運用基準の位置づけ P1 Ⅱ Ⅲ 土地利用のあり方 P1 地区計画の活用 P2 1 地区計画とは P2 2 地区計画の活用類型 P2 (a) 地域資源型 P3 (b) マスタープラン適合型 P3 (c) 街区環境整序型 P3 (d)


市街化調整区域の土地利用方針の施策体系 神奈川県 平塚市 神奈川県総合計画 神奈川県国土利用計画 平塚市総合計画 かながわ都市マスタープラン 同地域別計画 平塚市都市マスタープラン ( 都市計画に関する基本方針 ) 平塚都市計画都市計画区域の 整備 開発及び保全の方針 神奈川県土地利用方針 神奈川県

大阪狭山市市街化調整区域における地区計画のガイドライン(案)


(4) 対象区域 基本方針の対象区域は市街化調整区域全体とし 都市計画マスタープランにおいて田園都市ゾーン及び公園 緑地ゾーンとして位置付けられている区域を基本とします 対象区域図 市街化調整区域 2 資料 : 八潮市都市計画マスタープラン 土地利用方針図

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Microsoft Word 八尾市市街化調整区域における地区計画のガイト

市街化調整区域内における地区計画について

4. 地区計画の基本的な考え方 1. 市街化を抑制すべき区域 という市街化調整区域の基本理念は 地区計画の策定によってその性格が変わるものではないこと 2. 開発行為を伴う地区計画については いたずらに市街地を拡大しないよう その必要性 周辺の公共施設の整備状況 自然環境 景観や農林業との調和等の観

3. 市街化調整区域における地区計画の基本的な考え方 3. 市街化調整区域における地区計画の基本的な考え方 4. 地区計画の策定に当たっての留意点 4. 地区計画の策定に当たっての留意点 このガイドラインに示す事項以外に 開発許可の要件を満たすことが 2. このガイドラインに示す事

第 5 地区拠点地区計画の区域には 次に掲げる区域及び地域は含まないものとする (1) 農業振興地域の整備に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 58 号 以下 農振法 という ) 第 8 条第 2 項第 1 号に規定する農用地区域 (2) 農地法 ( 昭和 27 年法律第 229 号 ) による農

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目次 1. 市街化調整区域の土地利用方針について... 1 (1) 策定の目的... 1 (2) 方針の位置付け 市街化調整区域の課題 土地利用の方針... 3 (1) 土地利用の基本的な方針... 3 (2) 地区ごとの土地利用方針 開発計画等の調整

目次 1. 策定の目的と位置づけ (1) 策定の目的 1 (2) 市街化調整区域における地区計画運用基準の位置づけ 1 2. 市街化調整区域における土地利用方針の基本的な考え方 (1) 市街化調整区域における土地利用方針 2 (2) 市街化調整区域における地区計画の運用にあたっての基本的な考え方 3


3. 同意方針 3-1. 共通事項 (1) 上位計画との整合性 ( ア ) 地区計画が 都市計画区域マスタープラン等における土地利用の基本的な考え方と整合していること ( イ ) 地区計画が 市町都市計画マスタープラン等と整合していること 考え方 市街化調整区域は 本来市街化を抑制する区域であること

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計画書

PowerPoint プレゼンテーション

岸和田市市街化調整区域における地区計画のガイドライン改定素案 ( 平成 24 年 11 月 ) 1. 市街化調整区域における地区計画のガイドライン策定の趣旨 大阪府では 平成 23 年 3 月に策定された 南部大阪都市計画区域の整備 開発及び保全の方針 ( 以下 都市計画区域マスタープラン という


目 次 市街化調整区域における地区計画運用基準 1. 運用基準策定の趣旨 都市計画制度変更への対応 2 市街化調整区域における土地利用方針 の実現に向けた運用基準策定 2. 地区計画の運用基準の基本的な考え方... 2 (1) 市街化調整区域の地区計画の基本的な考え方 1 基本的考え方

泉南市市街化調整区域における地区計画に関する運用基準

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スライド 1

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2 都市計画法第 34 条第 11 号に係る区域指定の許可基準について 都市計画法の趣旨 施策の方針市街化調整区域において, 市街化区域に隣接又は近接し, 一体的な日常生活圏を構成している市街化の進行した一定の区域を条例で指定し, 予定建築物を周辺環境と調和する用途に制限することにより, 許可の対象

目次 1 運用基準策定の目的 1 2 市街化調整区域の地区計画の類型 2 3 市街化調整区域の地区計画の基本事項 3 4 地区計画の技術的な基準 4 5 都市計画の提案制度のフロー 7 6 地区計画と開発行為の手続きフロー 8 7 市街化調整区域における地区計画の運用基準の見直し 9

山手地区の概要 面積 約50ha 用途地域 工業地域 建ぺい率 60 容積率 200 高さの限度 第一種高度地区 最高限20m 2

大谷周辺地区 及び 役場周辺地区 地区計画について 木原市街地 国道 125 号バイパス 役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地 大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要 地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の

Microsoft Word - ●決定⑤地区計画-2.docx

第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設ける

に基づく保安林指定計画地 (8) 自然環境保全法 ( 昭和 47 年法律第 85 号 ) 第 14 条第 1 項に規定する原生自然環境保全地域及び同法第 22 条第 12 項に規定する自然環境保全地域が指定されている土地の区域 (9) 自然公園法 ( 昭和 32 年法律第 161 号 ) 第 13

Microsoft Word 同意指針(公表).doc

金沢都市計画地区計画の変更

地区計画パンフレットP.1

P19-20.ai

立川市絶対高さを定める高度地区指定に関する検討方針 平成 26 年 5 月 立川市 0

区域の整備 開発及び保全に関する方針 地区施設の整備の方針 建築物等の整備の方針 (1) 道路の整備方針区域内外との円滑な交通ネットワークの形成と歩行者等の安全で快適な歩行環境の向上を図るため 街区幹線道路及び区画道路を整備する 生活利便施設や良質な街並みを形成する住宅等の立地を誘導し 地域拠点にふ

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富士見市都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例

目 次 1 市街化調整区域における地区計画ガイドラインの策定の経緯 1 第 Ⅰ 章市街化調整区域における土地利用の基本的な考え方 2 第 Ⅱ 章市街化調整区域における地区計画の導入 2 2 市街化調整区域における地区計画の基本事項 3 1 共通事項 3 2 地区計画整備計画に関する事項 3 (1)

(3) 集落地域整備法 ( 昭和 62 年法律第 63 号 ) 第 3 条に規定する集落地域 ( 同法第 4 条第 1 項に規定する集落地域整備基本方針が策定された場合にあっては 同条第 2 項第 1 号に掲げる事項の内容に該当する集落地域に限る ) (4) 農地法 ( 昭和 27 年法律第 229

( 旧 ) 和泉市市街化調整区域におけるにおける地区計画地区計画の運用基準 和泉市市街化調整区域におけるにおける地区計画地区計画の運用基準 ( 案 ) 平成 20 年 4 月和泉市都市デザインデザイン部都市政策課 平成年月和泉市都市デザインデザイン部都市政策課 1

周南4市市街化調整区域における地区計画運用指針

制度概要 市街化調整区域内の既存集落では 市街化区域の市街地に比べて人口減少や少子高齢化が 進行しており 地域活力の低下や地域コミュニティの衰退が懸念されています そのため 既存集落における地域活力や地域コミュニティの維持 活性化を図るため 市長が区域と予定建築物の用途を指定して 内で自己用住宅等の

目 次 1 背景 目的 1 2 計画の位置付け 2 (1) 計画の位置付け 2 3 現状の問題と課題 3 (1) 現状の問題 3 (2) 課題 3 4 市街化調整区域における土地利用方針 5 (1) ゾーンにおける土地利用方針 6 (2) 各ゾーンのイメージ 10 5 土地利用現況図 11 6 土地

3. 市街化調整区域における土地利用の調整に関し必要な事項 区域毎の面積 ( 単位 : m2 ) 区域名 市街化区域 市街化調整区域 合計 ( 別紙 ) 用途区分別面積は 市町村の農業振興地域整備計画で定められている用途区分別の面積を記入すること 土地利用調整区域毎に市街化区域と市街化調整区域それぞ

鹿嶋市都市計画法の規定による市街化調整区域における

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指定標準 適用区域 建ぺい率 容積率 建築物の高さの最高限度 m 用途地域の変更に あたり導入を検討 すべき事項 ( 注 2) 1. 環境良好な一般的な低層住宅地として将来ともその環境を保護すべき区域 2. 農地等が多く 道路等の都市基盤が未整備な区域及び良好な樹林地等の保全を図る区域 3. 地区計

3-3 新旧対照表(条例の審査基準).rtf

区域の整備 開発及び保全の方針地区整備計画 久世荒内 寺田塚本地区地区計画 名称久世荒内 寺田塚本地区地区計画 位置城陽市久世荒内 寺田塚本及び平川広田 面積約 22.1ha 建 築 物 等 に 関 す る 事 項 地区計画の目標 土地利用の方針 地区施設の整備方針 建築物等の整備方針 地区の区分

生産緑地制度の概要 市街化区域内の農地で 良好な生活環境の確保に相当の効用があり 公共施設等の敷地に供する用地として適している 500 m2以上 *1 の農地を都市計画に定め 建築行為や宅地の造成を許可制により規制し 都市農地の計画的な保全を図る 市街化区域農地は宅地並み課税がされるのに対し 生産緑

3 市長は 第 1 項の規定により指定した土地の区域を変更し 又は廃止しようとするときは あらかじめ久喜市都市計画審議会 ( 以下 審議会 という ) の意見を聴くものとする 4 第 1 項及び第 2 項の規定は 第 1 項の規定により指定した土地の区域の変更又は廃止について準用する ( 環境の保全

藤沢市地区計画運用基準 施行平成 30 年 4 月 1 日 る 本運用基準は, 地区計画の届出に際しての審査の画一化及び円滑化を図るため, 必要な事項を定め 項目第 1 建築物等の用途の制限に関する事項第 2 建築物の容積率の最高限度に関する事項第 3 建築物の建蔽率の最高限度に関する事項第 4 建

Microsoft Word - 運用基準の解説_ ).docx

北部大阪都市計画彩都地区計画 ( 案 ) 北部大阪都市計画彩都地区計画を 次のとおり変更する 1. 地区計画の方針 名称彩都地区計画 位 置 茨木市大字粟生岩阪 大字宿久庄 大字清水 大字佐保 大字泉原 大字千提寺 大字大岩 大字福井 大字大門寺 大字生保 大字安威 山手台一丁目 山手台三丁目 山手

( 新 ) 藤沢都市計画住宅市街地の開発整備の方針 平成年月 神奈川県 藤沢 住宅 -1

本日の説明内容 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 板橋駅西口地区都市計画素案について 1 市街地再開発事業 2 地区計画 3 高度利用地区 4 高度地区 3 今後のスケジュール 1


 三郷市市街化調整区域の整備及び保全の方針(案)

Microsoft Word - 岡崎駅南リーフレット案【最終】

1調査の目的

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地区計画とは 地区計画とは 土地や建築物の所有者など地区の皆さんが合意を図りながら道路や公園などの配置 建築物の用途 容積率 高さ 色やデザイン等のルールをきめ細かく定め そのルールに基づいて建築行為等を行うことにより より良いまちづくりをすすめる手法のひとつです 地区の特性に応じて必要な項目を選択

栄町市街化調整区域における地区計画ガイドラインについて 1 市街化調整区域における地区計画ガイドラインの策定の趣旨平成 18 年の都市計画法改正により 市街化調整区域における大規模な計画開発の許可基準が廃止され 改正後は 都市計画法第 34 条第 10 号の規定に基づき 地区計画の内容に適合したもの

市街化調整区域内の規制緩和に係るよくある質問 (Q&) (1) 山形市区域指定制度に係るよくある質問 市街化区域と市街化調整区域の違いは何ですか? 区域指定制度ってどんな制度ですか? どんなところを区域指定するの? 区域指定を行ったことによるメリットは? 私の土地は区域指定されていますか? 区域指定

Microsoft Word - 条例.doc

目次 1 背景 目的 方針の位置づけ 現状の問題と課題 今後の方針


スライド 1

まちの運営組織に関する基本的事項について(船津)

(4) 農業振興地域の整備に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 58 号 ) 第 8 条第 2 項第 1 号に規定する農用地区域 (5) 農地法 ( 昭和 27 年法律第 229 号 ) による農地転用が許可されないと見込まれる農用地 (6) 森林法 ( 昭和 26 年法律第 249 号 ) 第

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市街化調整区域内における地区計画について

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矢巾町市街化調整区域における地区計画ガイドライン 1 目的このガイドラインは 矢巾町市街化調整区域における土地利用方針に示した市街化調整区域における地区計画制度の有効な活用が図られるよう 地区計画の考え方を示すことにより 市街化調整区域における良好な環境の維持及び土地利用の形成に寄与することを目的と

和泉市の宅地開発における制度

第2章

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区域の整備 開発及び保全に関する方針地区施設の整備の方針建築物等の整備の方針 (2) 公園 緑地の整備方針地域に親しまれる やすらぎと憩いの空間を形成するとともに 西武立川駅から玉川上水に向けて形成される緑のネットワークの拠点となるよう公園や緑地を配置する (3) その他の公共空地の整備方針各敷地の

参考資料 ( 美祢都市計画区域 ) 目次 1. 区域区分の二次検討 25 23

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(3) 健全な住宅市街地における良好な居住環境その他優れた街区の環境が形成されている土地 の区域 4. 適用区域の制限 (1) 地区計画が策定できない区域 1 都市計画法施行令第 8 条第 1 項第 2 号ロハニの区域 2 農業振興地域の整備に関する法律に規定する農用地区域 3 農地法による農地転用

市街化区域及び市街化調整区域の区域区分の見直し方針案 小野市 1 区域区分見直しの基本的な考え方区域区分見直しの考え方は 都市計画運用指針 を踏まえ 次のとおりとする (1) 目標年次におけるフレームの設定区域区分の見直しについては 都市計画区域マスタープラン 市町マスタープラン等に示された都市の将

目 次 1 目 的 1 2 基本方針 1 3 区域の設定 1 4 対象外区域 1 5 地区計画の策定手順 策定手続き 地区計画素案の策定主体 実態調査 関係機関との調整 地区施設の整備等 地区計画の実現 都市計画決定

市街化調整区域における地区計画制度の運用基準

第 43 回四日市市都市計画審議会 第 80 号議案関連資料 1. 四日市都市計画地区計画の変更 ( 小古曽地区地区計画の決定 ) に関する地権者からの都市計画提案書について ( 関連資料 -1) 2. 小古曽地区地区計画比較表 ( 都市計画提案と地区計画決定 ) ( 関連資料 2) 1

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資料 3-2 市街化調整区域における地区計画の運用基準 ( 案 ) 平成 堺 年月 市

目次 第 1 章背景 目的... 2 第 2 章対象外区域... 3 第 3 章運用の考え方... 4 第 4 章運用の基準... 5 第 5 章提案の審査... 8 1

第 1 章背景 目的 市街化区域と市街化調整区域との区分 ( いわゆる線引き制度 ) は 昭和 43 年の新都市計画法 ( 以下 法 という ) により創設されました 市街化調整区域では 農地や自然環境等を保全し 市街化を抑制すべき区域として開発 建築行為等が制限されており 線引き制度は 無秩序な市街化を防ぐ上で大きな効果を果たしてきました その後 次のような法改正が行われてきました 昭和 55 年昭和 62 年平成 4 年 10 年平成 12 年平成 14 年平成 18 年 地区の特性にふさわしいまちづくりを誘導する手法である地区計画制度の創設集落地区計画の創設 ( 市街化調整区域の内 集落地域整備法に基づき指定された集落地域に限定 ) 市街化調整区域における地区計画の適用範囲の拡大既存宅地制度の廃止 34-11 制度 ( 法第 34 条第 11 号 ) の追加 ( 本市は 平成 14 年に条例を施行し運用 平成 24 年に廃止 ) 都市計画における住民参加のための手法である都市計画提案制度の創設人口減少 超高齢社会の到来を受け より一層無秩序な市街地拡散を抑制し集約型都市づくりを推進するべく まちづくり三法の改正 このような流れを受けて 本市においては 平成 24 年 12 月に堺市都市計画マスタープランを改定し これまでの拠点整備を中心とした集約型の都市づくりをより一層推進していくこととしています また 市街化調整区域において古くから市街地が形成されてきた集落等では 少子高齢化の進行等に伴い 耕作放棄地の増加や地域の歴史 文化資源の消失など 様々な問題の発生により 集落等の維持が困難になることが懸念されることから 地域の生活や環境の維持 向上を図る必要があります 以上のことから 地域が主体となり地域にふさわしいまちづくりを実現することで持続可能な都市づくりをすすめるため 市街化調整区域における地区計画の運用基準を策定するものです 2

堺市都市計画マスタープラン ( 抜粋 ) 都市づくりの基本姿勢 輝かしい歴史 豊かな文化を活かし 世界に誇れるまちの活力や魅力を生みだす 拠点を中心とした都市づくりを継承しつつ 持続可能な低炭素都市づくりを進める 自由と自治の伝統を活かし 公民協働による市民自治を進める 市街化調整区域の位置づけ 都市づくりの方針 : 内陸部や丘陵地の自然環境や良好な農空間を保全 活用する 南部丘陵地においては 無秩序な土地利用を抑制するとともに 樹林地や農地 ため池などの自然とのふれあいを実感できる空間の保全 活用に取り組みます 土地利用 配置方針 : 都市農業共生地 市街化調整区域については 無秩序な市街地の拡大を抑制し 自然環境や優良な農地等の保全と調和に配慮し 都市農業の振興と集落環境や既存市街地の保全 向上につとめます 一方 都市拠点等周辺で 交通利便性が高く 都市機能の増進を図るべき地域については 優良な農地等を保全するため自然環境や農地等との調和に十分配慮したうえで計画的な土地利用を図ります 都市づくりの取組み : 無秩序な市街化の抑制 市街化調整区域では 無秩序な市街地の拡大を抑制し 自然環境や優良な農地等の保全と調和に配慮します 地域の拠点の形成や地域活力の維持 向上を図る必要がある地区については 地区計画制度等を活用し 計画的な土地利用の誘導を図ります 第 2 章対象外区域 以下の区域は 原則として 地区計画の区域に含めないこととします (1) 農業振興地域の整備に関する法律に規定する 農用地区域 (2) 優良農地( 一団のまとまりのある農地や 農業水利施設の整備等を行ったことによって生産性が向上した農地等 良好な営農条件を備えた農地 ) 及びその他長期にわたり農地として保全すべき土地の区域 (3) 土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律に規定する 土砂災害特別警戒区域 (4) 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律に規定する 急傾斜地崩壊危険区域 3

第 3 章運用の考え方 (1) 運用の類型第 1 章の背景 目的から 次の類型で運用します 1. 上位計画適合型堺市マスタープランや堺市都市計画マスタープランなどの上位計画に基づくまちづくりを実現する 2. 既存集落等整序型集落等に必要な機能を導入することで 地域の生活や環境の維持 向上を図る (2) 運用の前提地域住民等の主体的かつ積極的な参加を促進するため 都市計画法第 21 条の 2 に規定する都市計画提案を原則とします 提案にあたっては 地権者 地域住民の合意形成や関係する公共施設管理者 交通管理者等との協議を行い 地区施設の整備主体 整備時期 費用負担などについての協定を締結するなど 事業が実現できる熟度が必要です (3) 計画的な土地利用まちづくりをすすめていくにあたっては まちの将来像に沿って個々の土地利用が行われることが重要です そのためには 堺市マスタープラン 堺市都市計画マスタープラン等の上位計画に整合するとともに 地区計画の区域よりも広い範囲で中長期的な土地利用計画を作成し 計画的な土地利用を行っていく必要があります (4) 必要最小限の区域地区計画の必要性 周辺の公共施設の整備状況 自然環境 景観や農林業との調和の観点から 必要最小限の区域とし 低未利用地を活用するなど 市街地を拡大しないことが重要です (5) 新たな行政投資が不要必要となる都市基盤が地区内やその周辺に配置されている または配置されることが確実であり かつ 新たな行政投資を行う必要がないように定めなければなりません (6) 地域活力の維持 向上 スプロールの防止 周辺の優良な農地等とも調和した良好な居住環境の形成や保全 地域コミュニティの維持 改善 など 地域活力の維持 向上に資するものでなければなりません (7) その他 ( 区域設定 ) 地区計画の区域は 原則として地形 地物等 土地の範囲を明示するのに適切なものにより定めることとし できるだけ整形であることが必要です 4

第 4 章運用の基準 第 3 章運用の考え方 をもとに 下表のとおり運用するものとします 類型上位計画適合型既存集落等整序型 対象区域 上位計画に基づいて具体的な土地 利用計画 ( 1) が定められている 区域内であること 集落等の維持 保全計画 ( 2) に位置づけられた都市的土地利用 区域内であること 対象規模 5ha 以上 2ha 以上 同意率 原則として全員同意であること 地区整備計画に定める内容 地区施設の配置及び規模 道路や公園等 地域のまちづくりにも貢献するように適切に定めること 建築物等の用途の制限 具体的な土地利用計画( 1) と整合した内容を定めること 集落等の維持 保全計画( 2) と整合した内容を定めること 原則として分譲住宅 ( 戸建 共同住宅 ) を制限すること ( 3) 建築物の容積率の最高限度 200% 以下の数値で定めること 建築物の建ぺい率の最高限度 60% 以下の数値で定めること 壁面の位置の制限 良好な景観形成や前面道路との関係等の観点から定めること 建築物等の高さの最高限度 周辺環境と調和するように定めること 高度地区 ( 第二種 ) の範囲内で周辺環境と調和するように定めること (H 10m+0.6L)(H: 建築物の高さ L: 北側隣地境界線又は北側道路の反対側境界線までの真北方向の水平距離 ) 建築物の緑化率の最低限度 緑被率が 20% 以上となるように定めること 建築物の敷地面積の最低限度 壁面後退区域における工作物の設置の制限 建築物等の形態 又は色彩その他の意匠の制限 垣又はさくの構造の制限 現に存する樹林地 草地等で良好 な居住環境を確保するため必要なものの保全に関する事項について 必要に応じて定めるこ と その他 市街化区域に編入すべき区域については 整備が概成した時点で市街化区域に編入するものとする 営農環境など 周辺の土地利用に影響を及ぼさない方策が講じられていること 5

1: 具体的な土地利用計画 上位計画に基づいて 市の担当部局が作成し公表しているもの 2: 集落等の維持 保全計画 集落( 建築物が連坦している区域 ) 及び集落の住民が所有 管理する農地や山林等を含む一体的な区域を対象として 地元組織や提案者が主体となって作成したもの 農地保全ゾーン 環境保全ゾーン 都市的土地利用の区域等に区分され 農地や環境の保全を主目的とするもの 都市的土地利用区域は 集落等の維持 保全計画 の区域の概ね 3 割以下であること 都市的土地利用区域には 農地等を含まないこと( 宅地間に介在する小規模農地及び新たに整備される幹線道路の沿道に存する農地を除く ) 集落等の維持 保全計画 の考え方や検討プロセス 検討メンバーなどが記載されていること 3: 原則として分譲住宅 ( 戸建 共同住宅 ) を制限すること 分譲住宅を可とする場合は 過去 20 年以上 宅地 資材置場 駐車場等の宅地的土地利用が継 続されている土地とすること 6

地区計画の運用イメージ 上位計画適合型 具体的な土地利用計画のイメージ図 地区計画のイメージ図 ( 第一段階 ) 既存集落等整序型 集落等の維持 保全計画のイメージ図 地区計画のイメージ図 環境保全ゾーン ( 山林 ) 作業場 農地保全ゾーン 事務所 環境保全ゾーン ( 池 ) 賃貸住宅 商店 集落等の維持 保全計画の区域 都市的土地利用区域 地区施設 ( 道路 ) 地区計画区域 7

第 5 章提案の審査 市街化調整区域における地区計画の都市計画提案にあたって必要な書類は 下記のとおりで 提案の前に事前相談が必要です 提案後 当該地区計画を都市計画決定する必要があるかどうかを審査します 都市計画決定の必要があると判断した場合には 都市計画審議会の議を経て 都市計画決定を行います 都市計画決定の必要がないと判断した場合には 都市計画審議会の意見を聴いた上で 都市計画決定しない旨とその理由を提案者に通知します (1) 都市計画提案に必要な書類 都市計画決定等に関する提案書 計画書 都市計画の種類 名称 位置 規模 ( 面積 ) 区域等を具体的に記入した都市計画の素案 提案者としての資格を確認できる書類 提案対象区域内の土地所有者等の同意書 権利者関係調書 全土地所有者等一覧表及び土地の位置関係がわかる図面 土地に係る登記事項証明書及び登記所に備えられている地図 ( 交付後 3 か月以内のものに限る ) 提案の説明の経緯に関する資料 説明会の日時 場所 参加人数 参加者からの意見等 合意形成に関する資料 周辺環境等への検討に関する資料で必要に応じて市長が指定するもの その他 計画内容の説明に係る書類で必要に応じて市長が指定するもの 具体的な土地利用計画( 1: 上位計画適合型の場合 ) 集落等の維持 保全計画( 2: 既存集落等整序型の場合 ) 地区施設の整備に関する協定等( 4) 公共施設管理者 交通管理者等との協議録など 1: 第 4 章の 1 を参照 2: 第 4 章の 2 を参照 4: 地区施設の整備主体 整備時期 費用負担等についての地権者等の協定等 8

(2) 審査項目 1. 上位計画やまちづくり方針との整合性 本市の上位計画やまちづくり方針と整合しているか 集約型都市づくりの方向性に合致しているか 当該地区計画の決定により 地域活力の維持 向上に寄与するかなど 2. 立地条件や都市基盤整備の状況 十分な幅員のある道路に接続しているなど 立地条件として適切か 道路又は公園 緑地 広場その他の公共施設である地区施設の配置及び規模が周辺への影響を軽減する または地域に貢献するものとなっているか 当該地区計画の決定を起因として 行政が道路の改良を行う必要が生じるなど 新たな公共投資を要することはないかなど 3. 交通処理計画の内容 当該地区計画の決定により集中 発生する交通 ( 自動車 自転車 歩行者 ) に対して適切な対策が講じられているかなど 4. 周辺環境への配慮に関する事項 住宅地や農地 緑地など 周辺環境への影響を軽減する方策が講じられているか 建築物や屋外広告物等が周辺景観と調和したものになっているかなど 5. 周辺住民との調整の状況や地域貢献の内容 当該地区計画 開発計画 交通処理計画等の内容について 説明は十分行われているか 周辺住民の理解は得られているか 防災や防犯 歴史的資源の活用 保全など 地域において必要とされている機能の導入や地域活動への参画など 地域に貢献する取組みはあるかなど 6. 事業の実現性 関係機関との協議 調整により 事業が実現できる熟度はあるか 地区施設の整備主体 整備時期 費用負担などについての協定を締結するなど 地区施設の整備が担保されているかなど 9