MIYAGI No.205 2 平成25 年度定時総会(第46 回総会)を開催いたしました 平成25 年5 月29 日 ホテルメトロポリタン仙台において 公益社団法人宮城県宅地建物取引業協会 平成25 年度定時総会(第46 回総会) を開催いたしました 総会は次第に基づき進行され 松田会長挨拶の後 御来賓の国土交通省東北地方整備局建政部長白石秀俊様 宮城県知事代理として宮城県土木部次長の千葉琢夫様 仙台市長代理として仙台市副市長の稲葉信義様よりご祝辞を頂戴いたしました 今年度の総会は 公益社団法人 としての最初の総会となり 平成25 年4 月1 日施行の新定款に基づく議事運営となりました なお 総会提出議案の 第1号議案平成24 年度決算承認の件 第2 号議案準会員入会金変更承認の件 第3 号議案入会金及び会費に関する規程一部改正承認の件 は 原案通り承認されました 平成25 年7月11 日(木)仙台市青葉区のホテルメトロポリタン仙台において 68 名の来賓と95 名の会員の皆様を迎えて 公益社団法人移行記念パーティーが開催されました 平成25 年4月1日より公益社団法人として本格的に事業がスタートし 節目の年を迎えるなか 松田会長の挨拶に続き 国土交通省東北地方整備局白石建政部長をはじめとした来賓の方々による祝辞が述べられ 協会の歴史の1ページに華が添えられました 公益社団法人移行記念パーティーを開催
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MIYAGI No.205 6 誌上研修事例 3 ~私道の利用制限~ 位置指定道路である私道の利用制限の取り決めは 自動車通行や駐停車を禁止する限度で有効とした事例 (東京地判H23 6 29 ウエストロー ジャパン)村川隆生1事案の概要Xらは 所有する道路位置指定を受けた私道(以下 本件私道 という)に面した土地上の建物に居住しており 公道に出るには本件私道を利用するしかない Yは 北側に位置する公道に約2mないし3m接し 長さ約15 mの通路上部分のある概ね長方形の形状であり 東側が本件私道に接している土地(以下 本件土地 という)をAらから購入して 6戸のアパートを建築した Yは Aらから本件土地を購入するに際し 仲介業者から 当初の分譲業者とAとの間で 1A及び本件土地の所有継承者が 非常口 裏口等を必要とするときは 本件私道と本件土地との境界線上に通用口を設けること 2A及び本件土地の所有継承者は 前記通用口を主出入口として使用しないことの合意(本件合意)があり 本件合意により 本件私道の通行が非常時に制限されていること 及び本件土地所有者が本件私道を日常的に通行することについて 本件私道の所有者の承諾が得られていないことの説明を受けた その後 仲介業者は 本件私道所有者であるXらに対し 本件土地継承者が本件私道を通行すること等を承諾する旨の書面への署名を求めたが 一部私道所有者を除き 本件合意を理由に当該書面への署名を拒絶された XらはYに対し 本件合意の内容を説明し 本件私道との境界線上には出入口を設置しないよう申し入れ アパートの居住者らが本件私道を通行しないことを求めたが Yは 本件合意の継承を否定し 本件私道は位置指定道路だから自由に通行することができるとして Xらの求めを拒否した Xらは 本件私道に対する専有使用の妨害禁止を求めて提訴した 2判決の要旨⑴被告Yは 本件合意を引き受けているかについてYは 仲介業者の担当者が本件私道の所有者に対し 本件土地継承者が本件私道を通行すること等を承諾する旨の書面への署名を求めてお私道の所有者が 私道に接している土地の所有者に対して 当該私道の利用制限について当該土地の前所有者と合意があるとして 当該土地所有者が建築したアパートの居住者の私道の通行の禁止を求めた事案において 利用制限の取り決めは 自動車通行や駐停車を禁止する限度で有効であるとした事例(東京地裁平成23 年6月29 日判決ウエストロー ジャパン)
MIYAGI No.205 7 り その際に 本件合意の存在をXらから伝えられているから 遅くともそれ以降は 本件合意があるという主張がXらからされていることを認識していたといえる そして このような情報は 不動産取引に当たって当然に取引希望者に伝えるべき情報であるから 本件私道の利用については その所有者の一部からは承諾を取り付けたものの 他の者からは反対にあうなどして取り付けられていないことは 少なくとも本件土地の売買の前にYに伝えられていたといえる Xらは Y土地は 近隣の公示地価に比べて著しく安い価格で売りに出されたと主張する 本件私道の利用について反対があるということが減価要因になっている可能性はあるものの その点が主たる要因になってY土地の価格が著しく安くなったとはいえず 本件合意を引き受けることがY土地の購入の前提になっていたとはいえない Xらが指摘する事情は 私道との接道がある土地の取引において通常想定される事情を指摘するに過ぎず 本件合意が存在することを必ずしも前提とするものではない また これらの事情があったからといって Y土地を購入することが本件合意を受け入れることを直ちに意味するものではなく ほかに Yが本件土地を購入したことにより本件合意を引き受けることにつき黙示の意思表示をしたと解すべき事情は証拠上認められない ⑵私道所有者による利用制限の定めが他の私道利用者等を拘束するか位置指定道路は私道ではあるが その所有者以外の第三者を含む一般公衆の通行を許容する性質を有しているものであるから 公衆の通行 立ち入りを全面的に禁止したり阻害したりすることはできない しかし あくまで私道であるから その所有者は 当該道路に対する維持 管理権を有し 前記の位置指定道路の趣旨等 法令の規定に反しない限り 当該道路の保全と関係権利者の居住の安寧のため 当該道路の利用を自治的に定めることができ 当該道路を利用する一般公衆もその定めによる利用制限に服するものというべきである 本件私道も 位置指定道路であり かつ現状も道路として整備 利用されているものであるから 一般公衆の通行を禁止するような取り決めを所有者がしても これに基づき直ちに通行を排除することはできない Y土地の関係者が本件私道を徒歩ないし自転車等で通行することは 前記の位置指定道路の性質からしても また実際の本件私道やY土地の状況からしても 本件私道の所有者の所有権の行使を妨害するとはいえないが 幅約4mしかなく かつ通り抜けできない本件私道に自動車を乗り入れることは 駐停車により本件私道によってのみ公道に通じているXらの利用者の利便を著しく損なう可能性の高いものであり ひいては本件私道の所有者の所有権の行使を妨害するものである Y土地は直接公道に接しているから 本件私道への自動車の乗り入れが否定されたとしても大きな不都合を生じるものではない Xらによる本件私道の利用についての取り決めは Y土地上の建物に出入りする者について 自動車通行することや駐停車することを禁ずる限度で有効な制限と解されるが その余の部分については 第三者に対し主張し得ないものである 3まとめ2項道路や位置指定道路等の私道について 私道所有者以外の者の自動車の通行について争われることが多い 本件は 私道の第三者の利用について 一定の利用制限を認めたものであり 実務の参考になると思われる (一財)不動産適正取引推進機構発行 RETIO 85 号より誌上研修 事例 3
会議事項報告者審議事告事会議事項報告者審議事7 協会退会に伴う選挙管理委員の指名承認について松田会長より提案後 可決承認報告事理事会概要 平成 24 年度第 9 回理事会概要 平成 25 年 3 月 22 日 ( 金 ) 項項2 公益社団法人化推進本部の改編について 松田会長より提案後 可決承認 1 嘱託相談員の採用について 松田会長より提案後 否決 5 東北地区中古住宅流通促進協議会の活動状況について 田所副会長より報告 1 平成 24 年度協会運営方針と取組状況について木川田総務委員長より提案後 可決承認報赤木専務理事より報告 2 新就業規則等の制定について 赤木専務理事より報告 3 支部規程の一部改正について 3 仙台市土地利用審査会委員の委嘱について 赤木専務理事より報告 4 公益社団法人移行に伴う解散と理事任期について 赤木専務理事より報告 6 協会ホームページのリニューアルについて 本間流通対策委員長より報告 7 入会希望者の承認 退会者 支部移籍者 代表者 政令使用人の変更 専任宅建主任者の変更 商号変更 慶弔見舞金の支給 について 木川田総務委員長より報告 平成 25 年度第 1 回理事会概要 平成 25 年 4 月 25 日 ( 木 ) 項4 平成 25 年度収支予算書の承認について 吉田財政委員長より提案後 可決承認 1 平成 24 年度事業報告の承認について 木川田総務委員長より提案後 可決承認 2 平成 24 年度収支決算報告の承認について 吉田財政委員長より提案後 可決承認 3 平成 25 年度事業計画書の承認について 赤木専務理事より提案後 可決承認 5 平成 25 年度定時総会 ( 第 46 回総会 ) について 赤木専務理事より提案後 可決承認 6 支部派遣役員辞任に伴う受託業務委員の指名承認について 松田会長より提案後 可決承認 項4 平成 25 年度宅地建物取引主任者法定講習会の開催日程について 酒井受託業務委員長より報告 1 公益社団法人移行登記の完了について 赤木専務理事より報告 2 公益社団法人移行記念パーティーの開催について 木川田総務委員長より報告 3 平成 24 年度会費納入状況について 吉田財政委員長より報告 5 入会希望者の承認 退会者 支部移籍者 代表者 政令使用人の変更 専任の宅地建物取引主任者の変更 商号変更 慶弔見舞金の支給 について 木川田総務委員長より報告 代表者もしくは政令使用人 専任の主任者の変更について 主任者 支部商号 / 名称新主任者旧主任者 中一 仙建工業 安部順一 菅井勝広 シノケンファシリティーズ仙台オフィス 狩野美奈 脇 涼介 アセット 坂元廣喜 田中義國 豊和企業 大内濟志 大崎敏子 建財社 小山 淳 佐藤健治 中二 ライム コーポレーション 山田敦子 沼田英俊 鈴木地所 鈴木惣也 芳賀健作 クラーク モア 佐茂義明 佐藤 達 北一 三井不動産リアルティ東北 三井のリハウス北四番丁店 関口 賢 菊地明夫 北二 宮城学院生活協同組合 米倉幸実 粕谷智美 宮城野 ハウスメイトパートナーズ仙台店 伊藤俊弘 進藤俊明 LIP 太田貴之 月城貴俊 日本ホーム 浦山 守 星由起子 若林 常栄不動産 川和昌武 佐々和夫 日本住宅 仙台支店 浅野 一 日野和幸 太白 三井不動産リアルティ東北 三井のリハウス長町店 菊地明夫 尾形正史 泉 サンビレッジ 古澤珠美 江利山龍司 つがるや不動産 郷古真治 小濱年高 三井不動産リアルティ東北 三井のリハウス泉店 尾形正史 安藤明浩 日本住宅 泉中央支店 日野和幸 高橋 巧 塩釜 塩釜中央不動産 日野英梨 松本 哲 石巻 熱海不動産 熱海康成 熱海義信 仙南 さくら不動産 庄司 明 庄司和子 藤本建設 東北支店 山下博志 渡辺和裕 仙北 栗っこ農業協同組合 菅原芳彦 氏家栄一 代表者もしくは政令使用人 平成 25 年 3 月 1 日 ~5 月 31 日 支部商号 / 名称新代表者旧代表者 中一 JR 東日本東北総合サービス 資産管理部 鈴木健資 落合 晋 豊和企業 髙橋秋江 高橋庄二 パブリックエステート 中島 誠 阿部光弘 中二 ライム コーポレーション 山田敦子 沼田英俊 北一 三井不動産リアルティ東北 三井のリハウス北四番丁店 関口 賢 菊地明夫 北二 宮城学院生活協同組合 佐藤洋志 岩川 亮 宮城野 ハウスメイトパートナーズ仙台店 伊藤俊弘 圖子睦夫 若林 常栄不動産 佐々京子 佐々和夫 太白 三井不動産リアルティ東北 三井のリハウス長町店 菊地明夫 尾形正史 泉 三井不動産リアルティ東北 三井のリハウス泉店 尾形正史 安藤明浩 セキスイハイム東北 宮城北支店 上山直樹 岩澤精志 日本住宅 泉中央支店 日野和幸 谷口敦彦 塩釜 塩釜中央不動産 伊藤由紀 伊藤彰二 石巻 熱海不動産 熱海康成 熱海義信 商号の変更 平成 25 年 3 月 1 日 ~5 月 31 日 支部新商号 / 名称旧商号 / 名称 中一 JR 東日本東北総合サービス 東北総合サービス JR 東日本東北総合サービス 資産管理部 東北総合サービス 資産管理部 日立アーバンサポート東北支店愛宕産業 東北支店 宮城野 ハウスメイトパートナーズ仙台店 ハウスメイトパートナーズ北日本統括本部 サトーホームリッシュ プロデュース 石巻 リョウエイ 亮栄興業 MIYAGI No.205 8
退会者 平成 25 年 3 月 1 日 ~5 月 31 日 支部移籍者 平成 25 年 3 月 1 日 ~5 月 31 日 支部商号 / 名称代表者備考 商号 / 名称新事務所所在地旧支部 新支部 中一 鉄平の家 伊藤英助 H25. 3. 1 廃業 中二 真山リアルエステート 真山順一 H25. 4.11 破産 北一 フジホーム 藤田憲一 H25. 3.28 廃業 仙光不動産 及川 透 H25. 3.22 資格喪失 宮城野 ウッドホーム 齋藤麗子 H25. 4.16 廃業 サトーホーム 佐藤寿成 H25. 5. 7 廃業 青葉栄不動産末永不動産 984-0831 仙台市若林区沖野 2-20-10 サンフィルズ沖野 103 022-353-6288 984-0814 仙台市若林区南染師町 32-1 022-267-5006 北二 若林太白 若林 若林 渡正商会 渡辺正志 H25. 3.11 廃業 正陽開発 関本主計 H25. 3.22 廃業 太白 ファイン プランニング 佐々木義孝 H25. 3.27 廃業 塩釜 三友不動産 田中明郎 H25. 2.27 廃業 東洋住鍵 品部 孝 H25. 3. 8 廃業 岡部工務店 岡部一男 H25. 3.15 廃業 三愛ハウジング 共和プロパティ 980-0011 仙台市青葉区上杉 2-2-18 レインボーマナ上杉 1F 022-264-1164 981-0952 仙台市青葉区中山 6-2-23 0120-17-2681 北二 北一宮城野 北二 石巻ソーウン土地開発内海忠 H25. 3.22 廃業 デンタ鉱業 傳田幾夫 H25. 4.23 廃業 小山不動産小山孝 H25. 5. 8 廃業仙南藤伸不動産佐藤孝一 H25. 3. 5 廃業 ジェイテラス 980-0801 仙台市青葉区木町通 1-8-10 木町総合ビル 3F 022-263-0091 中二 北二 仙北大崎不動産企画後藤孝芳 H25. 3.25 廃業 平成 25 年 3 月 1 日 ~5 月 31 日 会員区分 支部 免許取得日 免許番号 正会員 2013.5.1 中二知事 (1) 5995 エステート ビズ 準会員 2013.1.16 北一大臣 (1) 8391 リプロ東日本仙台支店 正会員 2013.3.11 宮城野知事 (1) 5980 システムバンク 正会員 2013.3.18 エイチ ティー 宮城野 知事 (1) 5984 プランニング 正会員 2013.5.8 宮城野知事 (1) 5999 サトーホーム 正会員 2013.3.11 若林知事 (1) 5981 リベラホーム 正会員 2013.2.25 太白知事 (1) 5978 オリザ 準会員 2008.9.19 太白大臣 (1) 7766 土屋ホーム仙台南営業所 正会員 2013.4.11 太白知事 (1) 5989 ラビットアイランド 正会員 2013.4.16 太白知事 (1) 5990 平清創建 正会員 2013.5.27 太白知事 (1) 6004 サンワ 正会員 2013.3.18 塩釜知事 (1) 5986 オカベホーム 正会員 2013.3.18 石巻知事 (1) 5987 山博不動産 準会員 2013.3.9 石巻大臣 (1) 8412 豊栄建設 石巻支店 正会員 2013.3.11 仙南知事 (1) 5982 三優ホーム 正会員 2013.4.16 仙北知事 (1) 5991 佐藤建設 商号代表者専任の取引主任者事務所所在地 あ阿 あま天 てい鄭 しい椎 いな稲 こおり郡 こ小 おか岡 ふる古 やま山 べ部 や谷 な名 むら村 やま山 ばやし林 べ部 さわ澤 ぐち口 のぶ信 のぶ暢 しゅ洙 とし寿 あき晃 こう浩 たか孝 ひろ広 こう浩 まさ昌 たか剛 ひろ博 まさ政 たく卓 とおる達 ひと仁 お男 せい成 のり成 ゆき之 いち一 し司 し志 いち一 あき晃 ゆき將 こ子 はる治 み三 まこと眞 いい飯 あま天 はし橋 おい及 いな稲 いし石 こおり郡 づか塚 や谷 うら浦 かわ川 むら村 い井 やま山 おおわだ大和田 こ小 い伊 ほん本 いし石 ばやし林 だ田 かわ川 かず一 のぶ暢 かず和 とし寿 こう浩 こう浩 たか孝 ひろ広 よし良 ひろ博 ひで秀 こう浩 とおる 980-0811 仙台市青葉区一番町 2-11-12 達プレジデント一番町 705 022-797-4235 吾 980-0011 仙台市青葉区上杉 1-6-10 仙台北辰ビル4F 022-395-6981 お 983-0852 仙台市宮城野区榴岡 2-4-5 男 022-355-2577 え 983-0852 仙台市宮城野区榴岡 1-6-37 恵 TM 仙台ビル9F 022-292-5181 のり 983-0013 仙台市宮城野区中野字只屋敷 4-1 成 022-258-0031 ぞう 984-0826 仙台市若林区若林 6-11-10 三 022-707-6399 いち 982-0012 仙台市太白区長町南 3-38-6 一 022-797-5590 あき 981-1106 仙台市太白区柳生 2-25-1 明メルベイユ柳生 103 022-797-2113 し 982-0011 仙台市太白区長町 6-13-28 志ティンガーラⅡ101 022-797-9971 みのる 982-0847 仙台市太白区長嶺 14-17 実 022-765-0519 こ 982-0031 仙台市太白区泉崎 1-15-10 子 022-398-4187 まさる 985-0043 塩竈市袖野田町 29-2 勝 022-366-0037 こ 986-0131 石巻市飯野字袖吉野 67-1 子 0225-62-1620 と 986-0814 石巻市南中里 3-12-18 人 0225-98-5271 たけし 989-1267 柴田郡大河原町字小島 13-7 毅 0224-86-5083 じ 981-4334 加美郡加美町字町屋敷一番 49-1 司 0229-67-2013 9 MIYAGI No.205
月満月満月満月満 2014 年 1 月 ~3 月の対象者 了(8)2752 高創企画 2014. 2.18 (7)3049 有効期限2 久保田本店 2014. 2.14 (2)7714 ミサワホームイング東北 2014. 2.14 (5)4027 コーヨー 2014. 2.14 (3)4690 りふ中央不動産 2014. 2.14 (9)2451 菅原吉男工務店 2014. 2.14 (4)4320 木材スーパーエンド- 2014. 2.14 (7)3050 大栄土地開発 2014. 2.16 (6)3592 南仙台不動産 2014. 2.18 免許番号 商号 (3)4691 相澤不動産 2014. 2.18 (6)3591 東都フォーラム 2014. 2.18 (3)4693 イー ステーション 2014. 2.21 (6)3594 阿部和工務店 2014. 2.22 (11)1426 小畑平蔵商事 2014. 2.23 (11)1423 齋藤不動産相談所 2014. 2.23 (11)1429 新日本地所 2014. 2.26 (8)2753 共栄ホーム 2014. 2.27 (10)1875 佐米材木店 2014. 2.27 (10)1873 後藤不動産 2014. 2.27 3了(5)4034 鷹建設 2014. 3.16 (3)4695 三浦由郎商店 2014. 3. 1 (7)3054 富士工芸 2014. 3. 3 (4)4328 セイコー実業 2014. 3. 4 (6)3602 仙南不動産 2014. 3. 4 (7)2755 ジーワン 2014. 3. 9 (13)494 青葉建商 2014. 3.13 (4)4331 千代田総合 2014. 3.13 (4)4329 アーキス 2014. 3.13 (1)5620 信濃不動産 2014. 3.13 (9)2466 吉田商事不動産 2014. 3.14 (12)874 東都開発 2014. 3.14 (2)5174 伊藤不動産 2014. 3.14 (6)3609 太白土地 2014. 3.15 (5)4030 かめやま産業 2014. 2.28 (6)3611 安住不動産 2014. 3.15 (6)3612 有朋堂 2014. 3.15 (2)5176 アオバプランニング 2014. 3.16 (8)2759 ビッグジャパン 2014. 3.19 (1)8084 LIP 2014. 3.19 (7)3055 スズコー不動産 2014. 3.21 (5)4036 ホームランド大地 2014. 3.23 (1)5626 片倉工務店 2014. 3.26 (6)3623 丸和不動産 2014. 3.28 (7)3061 住よし不動産 2014. 3.29 (7)3069 廣和地所 2014. 3.29 (9)2471 東北分譲住宅販売 2014. 3.30 (11)1435 マックスホーム 2014. 3.30 (9)2467 丸三ビル 2014. 3.30 (9)2473 菊地産業 2014. 3.30 (10)1880 千葉工務店 2014. 3.30 了(12)845 亘理土地開発 2014. 1.22 (10)1849 有効期限1五橋地研 2014. 1. 9 (8)3219 積和不動産東北 2014. 1.17 (10)1841 ビイエムケイセイ 2014. 1. 9 (5)4015 アスカ マネジメント サービス 2014. 1.11 (5)4010 仙台エスエス 2014. 1. 6 (8)2742 遠見塚不動産 2014. 1.30 (10)1852 田興産 2014. 1.30 (10)1847 宮城野土地 2014. 1. 9 (5)4022 宮城総合企画 2014. 1.20 免許番号 商号 (4)4314 ヒロム 2014. 1.15 (6)3586 星不動産 2014. 1.25 (8)2744 千葉広産 2014. 1.30 (9)2446 クニトモ 2014. 1.30 (2)5157 BITコーポレーション 2014. 1. 8 (2)5163 エッグファシリティー 2014. 1.15 (2)5159 ジェイ トラスト 2014. 1. 8 (2)5166 郡山不動産 髙栄 2014. 1.15 (2)5165 ウイングライフ 2014. 1.15 (2)5167 東北互光 2014. 1.18 (2)5164 楽楽工房 2014. 1.15 2了(7)3047 斎藤工務店 2014. 2. 7 (12)852 大崎商事 2014. 2. 2 (12)849 藤開発 2014. 2. 2 (12)847 横田不動産事務所 2014. 2. 2 (3)4686 トータルアクセス 2014. 2. 2 (1)5614 しあわせ不動産 2014. 1.29 (2)5169 芳成不動産 2014. 2. 3 (2)5170 ハルカ不動産 2014. 2. 4 (3)5858 富貴 2014. 2. 8 (3)4687 エムズ企画 2014. 2. 9 (2)6835 土屋ホーム東北 2014. 2.10 (12)859 三興ホームズ 2014. 2.12 (1)5617 SOARビジネスパートナー 2014. 2.12 (1)5618 K M C 2014. 2.12 MIYAGI No.205 10
不動産業開業支援セミナー開催のお知らせ これから不動産業の開業をお考えの方 現在不動産業に従事し将来独立開業を目指す方 不動産業に興味のある方 まずは当セミナーにご参加頂き 不動産業開業のノウハウについて業界の専門家のお話を是非ご参考にして下さい 未経験者の方など どなたでもお気軽にご参加頂けます 皆様のご参加をお待ちしております 開催日 :1 平成 25 年 7 月 24 日 ( 水 ) 開催時間 : 13 時 30 分 ~16 時 00 分 2 平成 25 年 11 月 16 日 ( 土 ) ( 左記開催日 1~3とも同時間 ) 3 平成 26 年 3 月 19 日 ( 水 ) 開催場所 : 宮城県不動産会館 4 階大会議室 ( セミナールーム )( 仙台市青葉区国分町三丁目 4-18) 駐車場の台数に限りがございますので 公共交通機関のご利用をお願い致します 講演内容 : 不動産業界の現況 営業店の経営に必要な知識 不動産業関連業務 不動産業者の体験談等講師 : 中村喜久夫氏 リクルート ( 住宅情報事業部情報審査課長等 ) を経て 不動産アカデミーを設立 全国各地で講演活動を行う 全宅連研修メニュー トラブル予防! 不動産広告の実践実務 不動産業者の IT 活用基礎講座 を担当 著書に 不動産広告表示の実務 ( 週刊住宅 ) スッキリわかる宅建 (TAC 出版 ) など 不動産鑑定士 マンション管理士 公益社団法人宮城県宅地建物取引業協会会員他対象 : 不動産業の開業をお考えの皆様不動産業に興味のある皆様定員 : 各回 50 名 ( 定員になり次第 締切らせていただきます ) 参加費 : 無料主催 : 公益社団法人宮城県宅地建物取引業協会申込方法 : 下記申込書に必要事項をご記入の上 FAXにて送信して下さい 折り返し受講確認書を FAXいたしますので 当日ご持参下さい (FAX をお持ちでない場合は 協会事務局までご郵送下さい ) 平成 25 年度 平成 25 年度不動産業開業支援セミナー受講申込書 送信先 FAX:022-266-2189 ご希望開催日参加希望日に ふりがな ゝ をしてください 1 平成 25 年 7 月 24 日 ( 水 ) 2 平成 25 年 11 月 16 日 ( 土 ) 3 平成 26 年 3 月 19 日 ( 水 ) お名前 お電話番号 ( ) FAX 番号 ( ) ご住所 - 個別相談希望する 希望しない個別相談事項 個別相談希望の方のみ記入 相談内容は開業に係る事項に限らせて頂きます 今後 当協会主催の開業支援情報等をお知らせしてもよろしいですか? はい いいえ お寄せいただきました個人情報につきましては開業支援セミナーの申込確認 運営管理及び開業支援情報のお知らせを希望する場合のご案内に使用いたします それ以外の目的には使用いたしません お問合せ先 : 公益社団法人宮城県宅地建物取引業協会事務局開業支援セミナー担当 TEL 022-266-0011 FAX 022-266-2189 11 MIYAGI No.205
東北宅建サポートセンターよりお知らせ 宅建協会会員支援 ご利用サービス紹介 宮城県宅建協会会員 副収入取得のためすぐに活用したい 機会があればその都度活用したい 富士火災損害保険総代理店制度 賃貸物件や売買物件に関わる火災保険のお取扱いで保険料収入 GET メリット1 高手数料率火災保険取扱いで約 30% の手数料お支払い メリット2 存続要件の大幅な緩和年間 1 件以上の契約獲得で代理店存続可能 メリット3 代理店業務の大幅な軽減見積り 申込書作成 計上業務等の事務作業を弊社がサポートいたします本業を圧迫する事無く 副収入として損害保険代理店業を行うことが可能です 様々なコンテンツで会員様をサポート 1 宅建業者賠償責任保険の取扱い 中途加入可能 会社を守る保険 2 集団扱制度による保険料割引 協会会員であれば保険料お安くご加入できます 3 AIG 富士生命のお取扱い がん保険等各種保険お取扱い 4 住友三井オートサービス斡旋 会員価格でのご提案 5アーク家賃保証サービス斡旋 会員様の賃貸契約をサポート 全宅住宅ローンフラット 35 インターネット紹介サービス 全宅住宅ローン フラット35 を活用し不動産ビジネスを強化 メリット1 業界最低水準の金利長期固定金利のメリットを最大限に活用 メリット2 融資率 100%+ 諸費用提携融資ご利用で可能 メリット3 事務取扱手数料のお支払い融資実行 1 件につき手数料 4 万円を会員様にお支払い案件相談から事務手続きまでローン担当者が手厚くフォローします インターネットサービス紹介で手数料 GET インターネットをご利用されるお客様を紹介いただいた会員の皆様に弊社から2 万円の紹介手数料をお支払いいたします お問い合わせ先 株式会社東北宅建サポートセンター 980-0803 仙台市青葉区国分町 3-4-18 宮城県不動産会館 3 階 TEL 022-722-2622 FAX 022-722-2677 HP http://www.t-takken-sp.co.jp/ MIYAGI No.205 12
MIYAGI No.205 13 6月19 日女性の会の研修会が行われました 会員 青年部 会長と副総括 協賛会社の方々 総勢21 人での研修会でした 今回の研修会は第1部 成年後見人制度ついて 第2部 行政書士の仕事って何Q&A の2部構成で どちらも大変興味深い内容でした 第1部は超高齢化社会を見据え 平成12 年に同時にスタートした介護保険制度と比較して 成年後見人制度があまり社会に浸透していない実情 問題点を講師の望月格先生が丁寧に解説していただき その後 成年後見人制度の概要 制度を利用するにあたっての流れの解説などがあり 非常に勉強になりました 特に制度の基本理念である1自己決定の尊重2残存能力の活用3ノーマライゼーションは社会全体が高齢化していく中で 忘れてはならない事だと改めて思いました 第2部は行政書士の仕事の内容を 会員である新川たか子さんが当日は講師として解説していただきました 実は私たちの生活に大変身近な存在である仕事なのだな とわかりました その後は懇親会へ 研修会でご出席下さいました青年部会 協賛会社の方々に加え 役員クラブ石川清紀会長も懇親会にご出席くださいまして 非常に楽しい雰囲気の中 研修会並びに親睦会は終了いたしました この場を借りまして ご出席賜りましたご来賓の方々ならびに協賛会社の方々に深く御礼申し上げます (記/向田) 研修会を行いました 女性の会今年4 月より 協会ホームページ 7 月よりハトマークサイト宮城県版 未来in のスマートフォン対応サイトが それぞれ正式リリースとなりました 携帯版とは違い 見易さや操作性が良くなっておりますので 是非 ご活用下さい 協会ホームページ & 未来 in のスマホ版をリリース
MIYAGI No.205 14 青葉北第一支部支部総会 研修会を開催平成25 年4月23 日(火)午後3時より宮城県不動産会館4階に於いて平成25 年度支部総会が開催され 無事終了しました 総会終了後 研修会として 元プロ野球選手で楽天ゴールデンイーグルス 阪神タイガースで活躍された松崎伸吾氏を講師にお招きし ザ ベースボール と題して講演して頂きました 研修会には29 名の参加があり 自身の体験を交えた講演に参加者一同興味深く耳を傾けました 研修終了後は場所を移し懇親会が行われ 終始和やかな雰囲気で大いに盛り上がり 実りのある一日となりました (記/伊藤)仙南支部第46 回通常総会開催平成25 年4月18 日(木)秋保温泉 緑水亭 に於いて午後2時より 家賃滞納対策マニュアル 売買仲介トラブル解決 未然防止セット の2つのDVD研修を行い 100名近くの会員が熱心に受講しました 続いて午後4時から 来賓松田会長出席のもと会員約70 名の出席をもって 第46 回通常総会が開催されました 1平成24 年度事業報告書承認の件2平成24 年度決算書承認の件3平成25 年度事業計画(案)承認の件4平成25 年度収支予算(案)承認の件の議事が行われ いずれも原案どおり可決承認され 午後5時に総会は無事終了いたしました (記/村上)塩釜支部平成25 年度支部事業計画を決定5月に開催しました塩釜支部の役員会において 平成25 年度の支部事業実行計画について審議いたしました 今年度の事業は1無料相談会を毎月 塩釜市と多賀城市を交互に午後1時~3時まで実施する2研修会は8月に多賀城市民センターで実施することに決定いたしました 不動産無料相談会につきましてはぜひ一般の方々にご参加いただけるよう広く周知したいと思います (記/木川田)役員クラブ第32 回通常総会が開催平成25 年6月12 日ハーネル仙台において 宮宅建役員クラブ第32 回通常総会が開催されました 協会本部より田所副会長はじめ12 名の来賓にご出席をいただきました 初めに石川会長より 公益法人の主旨に則った会務運営にご協力をいただきたい との挨拶後 平成24 年度事業報告 収支決算報告 平成25 年度事業計画案 収支予算案 についての審議事項に進み 全員賛成で原案通り可決承認されました 総会も無事終了し その後の懇親会では本部役員も交えて大いに盛り上がり あっという間の2時間を終了いたしました 本部役員の方々 また役員クラブの役員の方々大変ご苦労様でございました (記/加藤)
平成 25 年度会員名簿の訂正について ( お詫びと訂正のお願い ) 5 月の定例配布物で送付させていただきました 平成 25 年度会員名簿 に誤りがございました ご本人様をはじめ 関係者の皆様方に大変なご迷惑をお掛けいたしましたこと深くお詫び申し上げます 今後はさらに情報管理を徹底し このような誤りが生じないように注意してまいりますので 何卒 ご理解を賜りまして 訂正箇所の修正をお願い申し上げます 訂正箇所 1. 支部会員名簿 50 音索引該当頁事業所名 ( 会員名 ) 該当箇所誤正 18 147 セキスイハイム東北 TEL FAX 022-224-4310 022-263-7108 022-264-0225 022-264-0261 19 土屋不動産 所在地仙台市青葉区一番町 3-1-16-131 PARM-CITY 仙台市青葉区一番町 3-1-16 PARM-CITY131 105 千代田総合 郵便番号所在地 986-0821 石巻市住吉町 2-3-26-101 アソシエ 21 986-0859 石巻市大街道西 1-12-8 106 ビーグルハウス 郵便番号所在地 982-0027 仙台市太白区大塒町 12-5 981-0501 東松島市赤井字川前一 8 2. 太白支部役員名簿 該当頁氏名商号又は名称該当箇所誤正 74 菊地誠 ジェー アイ シー氏名菊池誠菊地誠 3. 石巻支部役員名簿該当頁氏名商号又は名称該当箇所誤正 100 蜂谷勲 千代田総合 郵便番号所在地 986-0821 石巻市住吉町 2-3-26-101 アソシエ 21 986-0859 石巻市大街道西 1-12-8 今泉一徳 ファイン ソリューション 郵便番号所在地 986-0855 石巻市大街道東 3-22-13 986-0821 石巻市住吉町 2-6-23-101 アソシエ 21 編集後記 家はサッカー家族で 子供三人はサッカーをしており 自分と妻は子供たちのサッカー観戦です 次女が中学校 3 年生で 泉のFCみやぎバルセロナでU 15のセンターバックをしています 先日の日曜日 宮城県大会の予選があり 2 試合とも勝利しました 6 月には決勝トーナメントがあり 優勝すると東北大会 それにも優勝すると 全国大会が7 月に大阪の堺で開催されます ちなみに去年も全国大会に出場しています 娘は去年も出場しています 今年の全国大会の飛行機とホテルはすでに予約済みです この広報出るころに全国大会出場の結果が分かると思います 自分たちは今から行く気満々です 去年は行けなかったので 今年は我が家の星の有終の美を観に行きたいと思います 子供の成長は親の楽しみです 是非頑張ってほしいです ( 記 / 村上 ) 宅建広報みやぎ の表紙写真を募集いたします 皆さんがお住まいの街の 未来へ向かって変わりゆく街並み の写真をお寄せください 写真は下記要領で事務局担当者へご送付ください 送付方法 形式 : データ (JPEG GIF 等 ) 印画紙の写真 写真についての説明の一文を添えてください 送付方法 : データをメール添付または郵送送付先 :kamata@elf.ocn.ne.jp 980-0803 仙台市青葉区国分町 3-4-18 ( 公社 ) 宮城県宅地建物取引業協会事務局広報誌担当者宛て 15 MIYAGI No.205