都市計画図 外神田二・三丁目地区(PDF)

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建築物等の整備の方針 1 健全な地域環境の維持 形成を図るため 風俗営業等の用途の建築物を規制する 2 地域コミュニティの維持 再生を図るため ワンルーム形式の集合住宅の集中を避け 多様な住宅供給を誘導する 3 定住人口の回復を誘導するため 住宅等の用途に供する建築物に係わる容積率制限の特例を適用す

第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設ける


(2) 路地街区 ア路地街区の内部で 防火性の向上と居住環境の改善を図るため 地区施設等に沿った建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定めることにより 道路斜線制限を緩和し 3 階建て耐火建築物の連続した街並みを形成する イ行き止まりの路地空間では 安全性の確保のため 2 方向の避難を目的とし

区域の整備 開発及び保全の方針地区整備計画 久世荒内 寺田塚本地区地区計画 名称久世荒内 寺田塚本地区地区計画 位置城陽市久世荒内 寺田塚本及び平川広田 面積約 22.1ha 建 築 物 等 に 関 す る 事 項 地区計画の目標 土地利用の方針 地区施設の整備方針 建築物等の整備方針 地区の区分

区域の整備 開発及び保全に関する方針地区施設の整備の方針建築物等の整備の方針 (2) 公園 緑地の整備方針地域に親しまれる やすらぎと憩いの空間を形成するとともに 西武立川駅から玉川上水に向けて形成される緑のネットワークの拠点となるよう公園や緑地を配置する (3) その他の公共空地の整備方針各敷地の

第2章

Microsoft Word - ●決定⑤地区計画-2.docx

上野原市規則第××号

金沢都市計画地区計画の変更

区域の整備 開発及び保全に関する方針 地区施設の整備の方針 建築物等の整備の方針 (1) 道路の整備方針区域内外との円滑な交通ネットワークの形成と歩行者等の安全で快適な歩行環境の向上を図るため 街区幹線道路及び区画道路を整備する 生活利便施設や良質な街並みを形成する住宅等の立地を誘導し 地域拠点にふ

新千里西町B団地地区地区計画

エ建替え後の建築物の絶対高さ制限を超える建築物の部分の水平投影面積の合計は 現に存する建築物又は現に建築の工事中の建築物の絶対高さ制限を超える建築物の部分の水平投影面積の合計を超えないこと オ建替え後の建築物の絶対高さ制限を超える建築物の部分の水平投影部分の形状は 現に存する建築物又は現に建築の工事

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その他当該区域の整備 開発及び保全に関する方針 近隣商業地区では 周辺地域との調和のとれた緑のネットワークの形成を図るため 敷地内の緑化や屋上緑化 壁面緑化を推進し その他の地区においても 緑豊かで潤いのある環境を創出するため 敷地内の緑化を推進する 位置東久留米市南沢五丁目地内 面積約 6.3ha

藤沢市地区計画運用基準 施行平成 30 年 4 月 1 日 る 本運用基準は, 地区計画の届出に際しての審査の画一化及び円滑化を図るため, 必要な事項を定め 項目第 1 建築物等の用途の制限に関する事項第 2 建築物の容積率の最高限度に関する事項第 3 建築物の建蔽率の最高限度に関する事項第 4 建

面する側にあっては2メートル以上 精華台みずき通り線に面する側及び精華大通り線に面する区域にあっては5メートル以上 精華台地区計画により別に定める側にあっては10 メートル以上後退しなければならない 3 前 2 項の規定は 守衛室その他これに類するもので 延べ面積が50 平方メートル以下かつ地階を除

1 目的 建築基準法第 68 条の 5 の 5 第 1 項及び第 2 項に基づく認定に関する基準 ( 月島地区 ) 平成 26 年 6 月 9 日 26 中都建第 115 号 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 68 条の 5 の 5 第 1 項 及び第 2

地区整備計画書地区整備計画建築物等に関する事項地区の区分 地区の名称地区の面積 建築物等の用途の制限 建築物の敷地面積の最低限度 建築物の延べ床面積の敷地面積に対する割合の最高限度建築物の建築面積の敷地面積に対する割合の最高限度 壁面の位置の制限 独立住宅地区 A 約 21.9 ha (1) 長屋

都市計画図 平河町二丁目東部地区(PDF)

名古屋都市計画地区計画の決定計画書 ( ノリタケの森地区計画 ) ( 名古屋市決定 )

大谷周辺地区 及び 役場周辺地区 地区計画について 木原市街地 国道 125 号バイパス 役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地 大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要 地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の

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最高限度1 制限の緩和 (1) この規定の適用による隣地との関係等による緩和に関する措置は 次の各号に定めるところによる ただし イの規定については 北側の前面道路又は隣地との関係についての建築物の各部分の高さの最高限度 ( 以下 斜線型高さ制限 という ) が定められている場合において その高さを

地区計画とは 地区計画とは 土地や建築物の所有者など地区の皆さんが合意を図りながら道路や公園などの配置 建築物の用途 容積率 高さ 色やデザイン等のルールをきめ細かく定め そのルールに基づいて建築行為等を行うことにより より良いまちづくりをすすめる手法のひとつです 地区の特性に応じて必要な項目を選択

別紙 40 東京都市計画高度地区の変更 都市計画高度地区を次のように変更する 面積欄の ( ) 内は変更前を示す 種類面積建築物の高さの最高限度又は最低限度備考 第 1 種 約 ha 建築物の各部分の高さ ( 地盤面からの高さによる 以下同じ ) は 当該部分から前面道路の反対側の境界線 高度地区

地区 の 区分 名称駅南口西街区地区駅南口東街区地区駅北口駅前広場地区 面積約 2.8 ha 約 0.6 ha 約 1.7 ha 用途地域による用途制限の他に 次の各号に掲げる建築物は 建築し てはならない 地区整備計画 建築物等に関する事項 建築物の 用途の制限 1. 指定道路 1 に面する敷地の

<4D F736F F D20926E8BE68C7689E68C7689E68F B2957A89778EFC95D3816A5F92B2957A8E E646F63>

東京都市計画用途地域の変更 ( 東京都決定 ) 都市計画用途地域を次のように変更する ( 中野区分 ) 種類面積容積率建ぺい率 第一種低層住居専用地域 第 二 種 低層住居 専用地域 /10 15/10 4/10 5/10 外壁の後退距離の限度 建築物の敷

区域の整備 開発及び保全に関する方針地建築区物等整に関備する計事項画地区計画ガイド八日市出町地区 八日市出町地区 地区計画の内容 名称八日市出町地区地区計画 位 置 金沢市八日市出町の一部 面積地区計画の目標土地利用の方針建築物等の整備方針 約 10.7 ha 本地区は 市中心部の南西約 4kmに位

区域の整備 開発及び保全に関する方針土地利用の方針 地区施設の整備の方針 地区の立地特性を踏まえ 土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため 土地利用の方針を以下に定める 1 国際化に対応した業務 商業 宿泊等の多様な機能に加え 氷川神社と連携した江戸文化や赤坂地域の魅力を伝える歴史

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東京都市計画高度地区変更(練馬区決定) 【原案(案)】

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都市計画富ヶ谷二丁目地区地区計画

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大阪市再開発地区計画にかかる

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住宅地区 A 約 41.1 ha (1) 長屋 ( 住戸の数が 2 戸のものを除く ) (2) 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 建基法 という ) 別表第 2( い ) 項第 3 号に掲げる共同住宅 ( 住戸の数が 2 戸のものを除く ) 寄宿舎又は下宿 (3) 建基法別表第

<4D F736F F D DC967B92AC926E8BE6926E8BE68C7689E681408C7689E68F F4390B38CE3816A2E646F63>

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種別 名称 幅員等 延長又は面積 摘要 道路 区画道路 1 号区画道路 2 号区画道路 3 号区画道路 4 号区画道路 5 号区画道路 6 号区画道路 7 号 12.0m 12.0m 0.8~5.0m 2.6~8.3m 2.25m 1.65m 1.65m 約 790m 約 220m 約 700m 約

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神宮外苑地区計画

公津西地区地区計画運用基準

区域の整備 開発及び保全に関する方針 江戸川一丁目地区地区計画 計画書 計画決定 H 江戸川区告示第 433 号 計画変更 H 江戸川区告示第 27 号 計画変更 H 江戸川区告示第 482 号 名称江戸川一丁目地区地区計画 位置 江戸川区江戸川一丁目 江戸

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緑ヶ丘地地計画 ( 前項つづき ) 地 計 画 地施設の設置及び規模 建 築 物 等 に 関 す る 事 項 地名称の分建築物の用途の制限 緑地広場歩道状空地行政センター地 ( A) 面積約 2,000 m2 計画図表示のとおり 面積約 150 m2 計画図表示のとおり 幅員 2m 延長約 290m

区域の整備 開発及び保全に関する方針公共施設等の整備の方針 建築物等の整備の方針 1 道路の整備方針 (1) 地区周辺の交通円滑化に資する道路ネットワークの形成及び 東西の主要な道路軸の形成を図るため 地区幹線道路を拡幅整備する (2) 開発に伴い発生する交通を円滑に処理するとともに 新駅整備に伴う

(案)

【旧】

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印西都市計画地区計画の変更 ( 印西市決定 ) 都市計画滝野地区地区計画を次のように変更する 名称滝野地区地区計画 位 置 印西市滝字新野及び字大割 滝野一丁目 滝野二丁目 滝野四丁目 滝野五丁目 滝野六丁目及び滝野七丁目の全部の区域並びに滝字大門及び滝野三丁目の各一部の区域 面積約 56.3 ha

本日の説明内容 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 板橋駅西口地区都市計画素案について 1 市街地再開発事業 2 地区計画 3 高度利用地区 4 高度地区 3 今後のスケジュール 1

地区区分とまちづくり方針 D

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北部大阪都市計画彩都地区計画 ( 案 ) 北部大阪都市計画彩都地区計画を 次のとおり変更する 1. 地区計画の方針 名称彩都地区計画 位 置 茨木市大字粟生岩阪 大字宿久庄 大字清水 大字佐保 大字泉原 大字千提寺 大字大岩 大字福井 大字大門寺 大字生保 大字安威 山手台一丁目 山手台三丁目 山手

伊勢原市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例の一部を改正する条例 ( 素案 ) 伊勢原市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例 ( 昭和 63 年伊勢原市条 例第 5 号 ) の一部を次のように改正する 別表第 1に次のように加える 横浜伊勢原線沿道地区 都市計画法第 20 条

名前 第 1 日目 建築基準法 2 用途規制 1. 建築物の敷地が工業地域と工業専用地域にわたる場合において 当該敷地の過半が工業地域内であると きは 共同住宅を建築することができる 2. 第一種低層住居専用地域内においては 高等学校を建築することができるが 高等専門学校を建築する ことはできない

地区整備地区施設の配置及び規模道計画3 の他の公共空名 称 幅 員 延 長 備考 歩行者専用道路 1 号 12 ~ 16 m 約 200 m 緑道 1 号 4 m 約 15 m 緑道 2 号 7 m 約 125 m 緑道 3 号 5 m 約 30 m 緑道 4 号 4 m 約 35 m 緑道 5 号

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平井二丁目付近地区地区計画の概要 平井二丁目付近地区地区計画の概要をお示しします 詳しくは 同封の 平井二丁目付近 地区計画書 計画図 をご確認ください 地区計画の区域地区計画の対象区域は 下図のとおりです 平井二丁目付近地区 ( 約 28.6ha) 江戸川区平井一丁目 平井二丁目及び 小松川三丁目

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鹿嶋市都市計画法の規定による市街化調整区域における

区域の整備 開発及び保全に関する方針 公共施設等の整備の方針 建築物等の整備の方針 その他当該地区の整備 開発及び保全に関する方針 道路については 都市計画道路 平岡循環通 及び市道 北野里塚線 の拡幅整備を行うとともに 土地利用転換に伴って必要となる主要な道路を 周辺住民の動線空間としても機能する

目 次 流山インターチェンジ北部物流センター地区地区計画計画書 1P 流山インターチェンジ北部物流センター地区地区計画計画図 3P 流山インターチェンジ北部物流センター地区地区計画運用基準 4P 地区整備計画の運用について 運用基準の解説 5P 6P (1) 建築物等の用途の制限 6P (2) 建築

東京都市計画高度地区の変更 都市計画高度地区を次のように変更する 2 建築物の各部分の高さは 当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水 資料 5 面積欄の ( ) 内は変更前を示す 種 類 面積 建築物の高さの最高限度又は最低限度 備考 約 ha 建築物の各部分の高さ (

スライド 1

位 置 新宿区赤城下町 中里町 天神町 赤城元町 矢来町及び改代町各地内 面 積 約 4.6ha 地区名称住宅地区住工共存地区 A 住工共存地区 B 幹線道路沿道地区の区面積約 3.7ha 約 0.3ha 約 0.4ha 約 0.2ha 分 1 マージャン屋 ぱちんこ屋 射的場 勝馬投票券発売所 場

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平方・中野久木物流施設地区

福知山都市計画地区計画の変更(福知山市決定)

地区計画の目標 安全な避難経路の確保と地域にふさわしい合理的な土地利用と建替えの誘導を図り 良好な街並みの形成と住 商 工が調和する安全で魅力ある複合市街地の形成を目指します 5 つの地区区分と 6 つの建替えルール ( 地区整備計画 ) 地区の特徴や都市計画に基づき 区域内を5 地区に区分していま

多摩都市計画地区計画の決定(多摩市決定)

地区整備築計画建物等に関する事項地区の 細区分 建築物の 敷地面積の 最低限度 壁面の位置の 制 限 建築物等の高さの最高限度 建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限 垣又は柵の構造の制限 拠点サービス地区沿道サービス地区 A 沿道サービス地区 B 沿道サービス地区 C 一般住宅地区 160 m2

筑豊広域都市計画用途地域の変更 ( 鞍手町決定 ) 都市計画用途地域を次のように変更する 種類 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域 面積 約 45ha 約 29ha 建築物の容積率 8/10 以下 8/10 以下 建築物の建蔽率 5/10

南部地区 地区の名称 南部地区建築物の用途の制限 ( ほなみ町 桜新町 ) 敷地面積の最低限度 ( 東原町 苗津町 長者町の各一部 ) 22.5ha 沿道業務地区 17.6ha 合計 40.1ha 建築物等の形態又は意匠の制限 沿道業務地区には 次に掲げる建物は建築してはならない マージャン屋 ぱち

~ 災害に強く 安全で安心して住み続けられるまちの実現に向けて ~ 荒川二 四 七丁目地区地区計画 ( 平成 30 年 4 月 1 日変更 ) 道路 公園などの地区施設や地区にふさわしい建築物の用途 形態などを定めることにより 地区の特性に合わせたきめ細やかなまちづくりを実現するための都市計画制度で

市原都市計画地区地区計画の変更(市原市決定)

[ 例 1] 敷地の分割例 1270 m2の敷地を 135 m2ずつに分割する場合 270 m2 135 m2 135 m m2の敷地を 140 m2と 130 m2に分割する場合 270 m2 140 m2 130 m2 2

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第 5 地区拠点地区計画の区域には 次に掲げる区域及び地域は含まないものとする (1) 農業振興地域の整備に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 58 号 以下 農振法 という ) 第 8 条第 2 項第 1 号に規定する農用地区域 (2) 農地法 ( 昭和 27 年法律第 229 号 ) による農

広島圏都市計画(広島平和記念都市建設計画)地区計画の変更(広島市決定)

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平井二丁目付近地区のまちづくり 平井二丁目付近地区は JR 平井駅南東部の都市計画道路放射第 15 号線に接し 都市計画道路補助第 120 号線が南北に通るなど 交通利便性が高く 旧中川沿川のうるおいある環境を感じられる地区です しかし 耕地整理により形成された街区内などでは 幅員 4.0m 未満の

地 区 区 分 と ま ち づ くり 方 針 都市計画に基づいて 次のように地区を8つに区分し それぞれの地域特性に合ったまちの 将来像やまちづくりの方針を定めています 複合住宅地区 A 1 4 複合住宅地区 B 広域避難場所周辺として 地区 内建築物の不燃化を促進し 住 宅 工業の調和した良好な中

(案)

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許可及び認定申請等

高度地区計画書

区域の整備 開発及び保全に関する方針 公共施設等の整備の方針 建築物等の整備の方針 (3) 区画道路地区内の回遊性を高めるため 坂道や階段などの地形の継承にも配慮しつつ 区画道路を整備する 3 公園 広場等の整備方針 (1) 地下鉄連絡広場地下鉄神谷町駅と本地区を連絡する地下鉄連絡通路の整備に合わせ

《○○○○○》

目次 Ⅰ 運用基準の策定にあたって P1 1 策定の目的 P1 2 運用基準の位置づけ P1 Ⅱ Ⅲ 土地利用のあり方 P1 地区計画の活用 P2 1 地区計画とは P2 2 地区計画の活用類型 P2 (a) 地域資源型 P3 (b) マスタープラン適合型 P3 (c) 街区環境整序型 P3 (d)

山手地区の概要 面積 約50ha 用途地域 工業地域 建ぺい率 60 容積率 200 高さの限度 第一種高度地区 最高限20m 2

目 次 平方北部物流施設地区地区計画計画書 1P 平方北部物流施設地区地区計画計画図 3P 平方北部物流施設地区地区計画 地区整備計画 の内容の解説 4P (1) 建築物等の用途の制限 5P (2) 建築物の敷地面積の最低限度 6P (3) 建築物等の高さの最高限度 6P (4) 壁面の位置の制限

PowerPoint プレゼンテーション

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東京都市計画地区計画の変更 ( 千代田区決定 ) 平 成 28 年 6 月 24 日 区 告 示 第 73 号 都市計画外神田二 三丁目地区地区計画を次のように変更する 名 称 外神田二 三丁目地区地区計画 位 置 千代田区外神田二丁目 外神田三丁目各地内 面 積 約 15.1ha 地区計画の目標 本地区内の中央通り沿道の賑わいを活かしながら 住宅と商業 業務施設等が共存 調和した良好な市街地を形成するため 次の 目標を設定する 土地の有効 高度利用により快適で魅力ある居住機能の確保と都市機能の更新を誘導することにより 住宅と商業 業務施設等が 共存 調和した活気のある街並みを形成する 良好な住環境を維持 保全するため 建物の用途や街並みから突出した高さの建物を制限する 多様な住宅の供給を誘導することにより 地域コミュニティの維持 形成を目指す 緑豊かな空間の創出を誘導することにより うるおいある街並みを形成する 神田明神を地域の核として活かした 活気あるまちをつくる 中央通り沿道は 電気街を訪れる歩行者の回遊性や滞留性をもたせた快適な歩行者空間の確保を図る 神田川から一定の距離の区域については 神田川沿いの景観づくりに配慮する 区域の整備 開発及び保全に関する方針 土地利用の方針 地区全体では 住宅と商業 業務施設が共存 調和した複合市街地の形成を目指す さらに 地区特性に応じて五つの地区に区分し 土地利用の方針を定める <A 地区 > 住宅を誘導する地区における居住環境に配慮した 高層の商業 業務を主体とした複合市街地の形成を図る また 大規模な敷地の整備にあたっては 各種制度を活用して良質な土地の高度 有効利用を図り 敷地内通路の確保や緑化 歩行者空間の整備により回遊性や滞留性の向上を図る <B 地区 > 一定の容積率を超える部分について住宅等の用途に限定することで 中高層の住宅と商業 業務施設 文化施設が共存 調和した複合市街地の形成を図る <C-1 C-2 地区 > 幹線道路沿道は 住宅を誘導する地区における居住環境に配慮しながら 中高層の商業 業務を主体とした複合市街地の形成を図る また 広幅員道路以外の道路沿道では住宅を誘導し 中高層の住宅と商業 業務施設が共存 調和した複合市街地の形成を図る <D 地区 > 一定の容積率を超える部分について住宅等の用途に限定することで 中高層の住宅と商業 業務施設が共存 調和した複合市街地の形成を図る また 神田明神を地域の貴重な魅力資源として保全するため 総合設計制度を活用する場合でも地区の高さの最高限度を大きく超えないこととする <E 地区 > 都市計画施設区域内の建築制限に加え 近隣環境に配慮した用途制限を行う

地区整備計画 地区施設の整備の方針 災害時の安全性を高め快適で歩きやすい歩行者空間 ゆとりある空間を形成するため 建築物の壁面の後退によって創出された部分を歩道状等に整備することを推進する 建築物等の規制 誘導の方針 1 住環境を維持 保全するため 風俗営業等の用途の建物を規制する 2 ワンルーム形式の集合住宅の集中を避け 多様な住宅供給を誘導する 3 建築物の更新を通じて当地区計画の目標とする市街地の形成及び住宅の供給促進を図るため A B C-1 C-2 及びD 地区 においては 道路に面した建築物の壁面の位置の制限を定めることで 住宅等に係る容積率の制限を緩和するとともに 道路斜線 制限を緩和する さらに B C-1 C-2 及びD 地区においては 緩和した容積率以外の部分も一定程度住宅等の用途に規制す る 4 より快適な市街地空間の形成及びさらなる住宅の供給を図るため 壁面後退の距離に応じて容積率の緩和を行うとともに建築物 の形態等を以下の通り誘導する (1) 幅員 4mを超える道路に面した敷地における建築物の壁面は 道路境界線から 1m 後退するように誘導する (2) 幅員 4m 以下の道路に面した敷地における建築物の壁面は 道路境界線から 0.5m 後退するように誘導するとともに一定の高さ以 上の部分について1.25m 後退するように誘導する 5 前 2 項については 地区整備計画 及び別表により規制 誘導する 6 緑化のルールを定めることにより緑豊かなうるおいある街並みを創出する 建 地 名称 A 地区 B 地区 C-1 地区 C-2 地区 D 地区 E 地区 築 区 物 の 面積 約 1.7ha 約 5.3ha 約 1.9ha 約 0.9ha 約 4.4ha 約 0.9ha 等 区 に 分 関 建築物等の す 用途の制限 る 事 項 1 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第 2 条第 6 項各号に規定する店舗型性風俗特殊営業及び同条第 9 項に規定する店舗型電話異性紹介営業の用に供する建築物は建築してはならない 2 東京都文教地区建築条例 ( 昭和 25 年東京都条例第 88 号 ) 別表 1 第 7 号に掲げる用途に供する建築物は建築してはならない 3 共同住宅 ( 高齢者 障害者等の円滑な使用に配慮した構造 設備等を有するもの及び入居者が生活上の指導又は援助等を受けながら共同生活を営む住戸を除く ) の用に供する部分の住戸の数が 10 以上 かつ 当該建築物の階数が 4 以上で次の各号に掲げる建築物は建築してはならない ただし 区長が敷地の形態上 土地利用上やむを得ないと認めた建築物についてはこの限りではない (1)1 の住戸の床面積が 30 m2を超えるものの床面積の合計が 当該建築物における住宅の用途に供する部分の床面積 ( 共用の廊下又は階段の用に供する部分の床面積を除く 以下この項において 住宅用途床面積 という ) の合計の 3 分の 2 未満となるもの (2)1 の住戸の床面積が 40 m2以上のものの床面積の合計が 住宅用途床面積の合計の 3 分の 1 未満となるもの 1 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第 2 条第 1 項に規定する風俗営業 同条第 6 項各号に規定する店舗型性風俗特殊営業及び同条第 9 項に規定する店舗型電話異性紹介営業の用に供する建築物並びにナイトクラブその他客にダンスをさせ かつ 客に飲食をさせる営業の用に供する建 1 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第 2 条第 6 項各号に規定する店舗型性風俗特殊営業及び同条第 9 項に規定する店舗型電話異性紹介営業の用に供する建築物は建築してはならない 2 東京都文教地区建築条例 ( 昭和 25 年東京都条例第 88 号 ) 別表 1 第 7 号に掲げ

築物は建築してはならない 2 東京都文教地区建築条例 ( 昭和 25 年東京都条例第 88 号 ) 別表 1 第 7 号に掲げる用途に供する建築物は建築してはならない 3 共同住宅 ( 高齢者 障害者等の円滑な使用に配慮した構造 設備等を有するもの及び入居者が生活上の指導又は援助等を受けながら共同生活を営む住戸を除く ) の用に供する部分の住戸の数が 10 以上 かつ 当該建築物の階数が 4 以上で次の各号に掲げる建築物は建築してはならない ただし 区長が敷地の形態上 土地利用上やむを得ないと認めた建築物についてはこの限りではない (1)1 の住戸の床面積が 30 m2を超えるものの床面積の合計が 当該建築物における住宅の用途に供する部分の床面積 ( 共 る用途に供する建築物は建築してはならない 3 共同住宅 ( 高齢者 障害者等の円滑な使用に配慮した構造 設備等を有するもの及び入居者が生活上の指導又は援助等を受けながら共同生活を営む住戸を除く ) の用に供する部分の住戸の数が 10 以上かつ 当該建築物の階数が 4 以上で次の各号に掲げる建築物は建築してはならない ただし 区長が敷地の形態上 土地利用上やむを得ないと認めた建築物についてはこの限りではない (1)1 の住戸の床面積が 30 m2を超えるものの床面積の合計が 当該建築物における住宅の用途に供する部分の床面積 ( 共用の廊下又は階段の用に供する部分の床面積を除く 以下この項において 住宅用途床面積 いう ) の合計の 3 分の 2 未

容積率の最高限度 1 計画図 2 に示す壁面の位置の制限が定められている敷地における建築物の容積率の最高限度は 10 分の 70 又は前面道路 ( 前面道路が二以上あるときは その幅員が最大のものとする ) の幅員のメートルの数値に 10 分の 6 を乗じて得た数値のうちいずれか小さいほうの数値 ( 以下 基準容積率 という ) に別表に定める数値 (10 分の 12 を限度とする ) を加えた数値 (10 分の 70 を上限とする ) とする ただし 計画図 2 1 計画図 2 に示す壁面の位置の制限が定められている敷地における建築物の容積率の最高限度は 10 分の 60 又は前面道路 ( 前面道路が二以上あるときは その幅員が最大のものとする ) の幅員のメートルの数値に 10 分の 6 を乗じて得た数値のうちいずれか小さいほうの数値 ( 以下 基準容積率 という ) に別表に定める数値 (10 分の 12 を限度とする ) を加えた数値 (10 分の 70 を上限とする ) とする ただし 計画図 2 に示す小幅員道路のみに接する敷地における容積率の最高限度は 基準容積率に別表に定める数値 (10 分の 6 を限度とする ) を加えた数値とする 2 壁面の位置の制限が定められていない敷地及び定められているが壁面の位置の制限の第 4 項の適用を受ける建築物の敷地における建築物の容積率の最高限度は 基準容積率とする 3 第 1 項における基準容積率を超える部分については 住宅 共同住宅 (1 の住戸の床面積が 40 m2以上のものに限る ) 寄 用の廊下又は階段の用に供する部分の床面積を除く 以下この項において 住宅用途床面積 という ) の合計の3 分の2 未満となるもの (2)1の住戸の床面積が40m2以上のものの床面積の合計が 住宅用途床面積の合計の3 分の1 未満となるもの 1 計画図 2 に示す壁面の位置の制限が定められている敷地における建築物の容積率の最高限度は 10 分の 50 又は前面道路 ( 前面道路が二以上あるときは その幅員が最大のものとする ) の幅員のメートルの数値に 10 分の 6 を乗じて得た数値のうちいずれか小さいほうの数値 ( 以下 基準容積率 という ) に別表に定める数値 (10 分の 12 を限度とする ) を加えた数値 (10 分の 60 を上限とする ) とする ただし 計画図 2 に示す小幅員道路のみに接する敷地における容積率の最高限度は 基準容積率に別表に定める数値 (10 分の 6 を限度とする ) を加えた数値とする 2 壁面の位置の制限が定められていない敷地及び定められているが壁面の位置の制限の第 4 項の適用を受ける建築物の敷地における建築物の容積率の最高限度は 基準容積率とする 3 第 1 項における基準容積率を超える部分については 住宅 共同住宅 (1 の住戸の床面積が 40 m2以上のものに限る ) 寄 満となるもの (2)1 の住戸の床面積が 40 m2以上のものの床面積の合計が 住宅用途床面積の合計の 3 分の 1 未満となるもの

に示す小幅員道路のみに接する敷地における容積率の最高限度は 基準容積率に別表に定める数値 (10 分の 6 を限度とする ) を加えた数値とする 2 壁面の位置の制限が定められていない敷地及び定められているが壁面の位置の制限の第 4 項の適用を受ける建築物の敷地における建築物の容積率の最高限度は 基準容積率とする 3 第 1 項における基準容積率を超える部分については 住宅 共同住宅 (1 の住戸の床面積が 40 m2以上のものに限る ) 寄宿舎 下宿 老人ホーム その他これらに類する建築物の用途に供するものとする 4 建築基準法第 59 条の 2 第 1 項を適用する建築物については 前 3 項の規定は適用しない 宿舎 下宿 老人ホーム その他これらに類する建築物の用途に供するものとする 4 建築基準法第 59 条の 2 第 1 項を適用する建築物については 前 3 項を適用しない 宿舎 下宿 老人ホーム その他これらに類する建築物の用途に供するものとする 4 建築基準法第 59 条の 2 第 1 項を適用する建築物については 前 3 項の規定は適用しない

容積率の最低限度 建築物の敷地面積の最低限度 壁面の位置の制限 建築物等の高さの最高限度 10 分の 16 とする ただし 次の各号の一に該当するものはこの限りではない (1) 倉庫 作業場 自動車車庫 自動車修理工場 荷貨物集配所 ガソリンスタンド 日用品の販売を主たる目的とする店舗 (2) 神社 寺院 教会その他これらに類するもの (3) 巡査派出所 公衆便所その他これらに類する公益上必要なもの 50 m2とする ただし 地区計画の決定の告示日において 現に建築物の敷地として使用されている 50 m2未満の土地又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用する 50 m2未満の土地について その全部を一の敷地として使用する場合は 当該敷地面積を敷地面積の最低限度とする 1 建築物の外壁又はこれに代わる柱 ( 以下 外壁等 という ) の位置は 計画図 2 に示す壁面の位置の制限を超えて建築してはならない 2 壁面の位置の制限が定められている敷地で 複数の道路に面する敷地における壁面の位置の制限が定められている部分以外の現に存する建築基準法第 42 条第 2 項に定める道路に面する部分においては 建築物の外壁等の面から道路境界線までの距離を 0.25m 以上とする 3 壁面の位置の制限が定められている道路に面し かつ 中央通り 蔵前橋通り 補助 94 号線及び神田明神通りに面する敷地の場合 壁面の位置の制限が定められている道路に面する建築物の部分については 道路面からの高さが 6m 以下の部分における建築物の外壁等の面から道路境界線までの距離を 0.5m 以上とする ただし 計画図 2 に示す小幅員道路に面する部分については 本項は適用しない 4 前 3 項の規定は 区長が敷地の形態上 土地利用上やむを得ないと認めた建築物については適用しない 1 建築物の高さ ( 階段室その他これに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の 8 分の 1 以内の場合においては その部分の高さは 12m までは当該建築物の高さに算入しない ) の最高限度は 50m とし 幅員 6 1 建築物の高さ ( 階段室その他これに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の 8 分の 1 以内の場合においては その部分の高さは 12m までは当該建築物の高さに算入しない ) の最高限度は 45m とし 幅員 6 1 建築物の高さ ( 階段室その他これに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の 8 分の 1 以内の場合においては その部分の高さは 12 m までは当該建築物の高さに算入しない ) の最高限度は 45m とし 幅員 6m 以下の道路のみに接する建築物の敷地においては 28 m 幅員 4m 以下の道路のみに接する建築物の敷地においては 21m とする 2 建築基準法第 59 条の 2 第 1 項を適用する建築物の高さの最高限度は 60m とする 1 建築物の高さ ( 階段室その他これに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の 8 分の 1 以内の場合においては その部分の高さは 12m までは当該建築物の高さに算入しない ) の最高限度は 36m とし

m 以下の道路のみに接する建築物の敷地においては 28m 幅員 4m 以下の道路のみに接する建築物の敷地においては 21m とする 2 建築基準法第 59 条の 2 第 1 項を適用する建築物の高さの最高限度は 75m とする ただし 中央通りに面する 1,500 m2以上の敷地で区長が特に地域貢献に配慮していると認めた建築物については 建築物の高さの最高限度は 100m とすることができるものとする m 以下の道路のみに接する建築物の敷地においては 28m 幅員 4m 以下の道路のみに接する建築物の敷地においては 21m とする 2 建築基準法第 59 条の 2 第 1 項を適用する建築物の高さの最高限度は 70m とする ただし 中央通りに面する 1,500 m2以上の敷地で区長が特に地域貢献に配慮していると認めた建築物については 建築物の高さの最高限度は 100m とすることができるものとする 幅員 6m 以下の道路のみに接する建築物の敷地においては 28 m 幅員 4m 以下の道路のみに接する建築物の敷地においては 21m とする 2 建築基準法第 59 条の 2 第 1 項の適用を受けるものについては 前項の規定は適用しない 建築物の形態又は色彩その他の意匠の制限壁面の位置の制限として定められた限度の線と敷地境界線との間の土地の区域における工作物の設置の制限 1 広告物 看板等で 刺激的な色彩又は装飾を用いることなどにより 景観風致を損ねるものは設置してはならない 2 建築物等の形態及び意匠については 良好な都市景観の形成に資するものとする 1 塀 柵 門 広告物 看板等の交通を妨げるような工作物を設置してはならない ただし 道路面からの高さが 6m を超える部分はこの限りではない 2 前項にかかわらず 道路に面して壁面の位置の制限が定められた部分における 道路境界線からの距離が 0.5m を超える部分については 花壇等の緑化施設等を設けることができるものとする

建築物の緑化率の最低限度 500 m2以上の敷地に建築する建築物の緑化率の最低限度は次の各号に掲げる数値のいずれか小さい方とする ただし 区長が敷地の形態上 土地利用上やむを得ないと認めた建築物については この限りではない (1) 10 分の 2.5 (2) 東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則 ( 平成 13 年東京都規則第 39 号 ) 別表第 2 及び第 4 に規定する部分の面積 ( 都市緑地法 ( 昭和 48 年法律第 72 号 ) 第 40 条に基づいて算出したもの ) の敷地面積に対する割合 ( 印は知事協議事項 ) 計画区域 地区の区分 壁面の位置の制限については計画図表示のとおりとする 理由 : 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律 の改正に伴い 建築物等の用途制限の整合を図るため 地区計画を変更する

東京都市計画地区計画 外神田二 三丁目地区地区計画 (千代田区決定) 計画図2 N 補94 放28(中央通 り) 放14(蔵前橋通り) 神田明神通 り 凡 例 地区計画区域 地区整備計画区域 各地区境界 0.5m以上の 壁面後退 0.25m以上の 壁面後退 小幅員道路 0 30 50 100m この地図は 東京都知事の承認を受けて 東京都縮尺1/2,500の地形図 道路網図 を使用して作成したものである ただし 計画線は 都市計画道路の計画図から転記したものである 無断複製を禁ず 承認番号 18都市基街第542号 平成18年12月8日 承認番号 18都市基交第389号 平成18年12月13日

別表 外神田二 三丁目地区地区計画区域内の建築物等の地区計画適合基準 適合基準の考え方 表 1 に掲げる 対象敷地 及び 地区 において 制限の緩和を受ける場合は 適合すべき基準 に適合すること ただし 緩和の範囲は表 1 に掲げる 数値以内とする 表 1 対象敷地地区緩和対象となる制限緩和の範囲 壁面の位置の制限が定められた幅員 4m を超える道路に一辺のみ面する敷地 壁面の位置の制限が定められた幅員 4m 以下の道路にのみ面する敷地 壁面の位置の制限が定められた複数の道路 (1 辺は幅員 4m を超える道路 ) に面する敷地 壁面の位置の制限が定められた敷地 A B C-1 C-2 D A B C-1 C-2 D A B C-1 C-2 D A B C-1 C-2 D 注 1) 前面道路幅員による容積率制限 前面道路幅員による容積率制限 指定容積率制限注 2) 前面道路幅員による容積率制限 前面道路幅員による容積率制限 前面道路幅員による容積率制限 指定容積率制限 壁面の位置の制限が定められた部分の道路斜線制限注 3) 基準容積率 +12/10 かつ 70/10 以内 基準容積率 +12/10 かつ 60/10 以内 基準容積率 +6/10 以内 基準容積率 +12/10 かつ 70/10 以内 基準容積率 +12/10 かつ 60/10 以内 地区整備計画に定める建築物等の高さの最高限度内 適合すべき基準 1 2 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 4

別表 基準 1 基本事項 壁面の位置の制限が定められ かつ壁面後退した部分を歩道状の空間として整備すること 基準 2 基準容積率に加えることができる数値 (1) 地区整備計画の 容積率の最高限度 の第 1 項の規定により 基準容積率に加えることができる数値 ( 以下 加える数値 という ) は 表 2に掲げる 壁面の位置の制限 道路境界線から建築物の外壁等の後退距離 後退したと見なす距離 の区分に応じて定められた数値とする (2) 表 2に掲げる 道路境界線から建築物の外壁等の後退距離 に基づき壁面後退した部分については 歩道状等の空間として整備すること (3) 基準 4(2)(3) の適用を受ける建築物の敷地においては 容積率の最高限度は基準容積率とする 表 2 壁面の位置道路境界線から建築物後退したと加える数値の制限の外壁等の後退距離見なす距離 0.5 m 以上 0.75m 未満 0.5 m 60% 0.5 m 0.75m 以上 1.0 m 未満 0.75m 90% 1.0m 以上 1.0 m 120% 0.25m 以上 0.5 m 未満 0.25m 30% 0.25m 0.5m 以上 0.5 m 60% 基準 3 複数の道路に接する敷地における基準容積率に加えることができる数値 (1) 壁面の位置の制限が定められた複数の道路に接する敷地において 地区整備計画の 容積率の最高限度 の第 1 項の規定により 加える数値 は 基準 2 若しくは 接している各々の道路ごとに基準 2(1) により求められた数値を合計したものとすることができる ただし 100 m2を超える敷地において 加える数値 は 基準 2 若しくは 表 3に掲げる区分に応じて定められた数値とする 表 3 後退したと見なす距離の合計値 後退面積注 4) の敷地面積に対する割合 加える数値 0.5 m 6% 以上 60% 0.75m 9% 以上 90% 1.0 m 以上 12% 以上 120% (2) 前 (1) の適用を受ける場合は以下の条件を満たすものとする 1 当該敷地は各々の道路に2m 以上接していること 2 当該敷地はその周辺の1/3 以上が道路に接していること (3) 基準 4(2)(3) の適用を受ける建築物の敷地においては 容積率 の最高限度は基準容積率とする 基準 4 幅員 4m 以下の道路及び小幅員道路にかかる壁面の位置の制限 (1) 壁面の位置の制限が定められた幅員 4m 以下の道路及び小幅員道路に面する敷地における 当該道路に面する建築物の外壁等の面は 次の計算式により求められた高さ (H) を超える部分を 当該道路境界線から 1.25m 以上後退すること [ 当該道路幅員 (m)+ 0.5] 2 = H(m) (2) 複数の道路に接する敷地については 前 (1) の規定を適用しないことができる ただし 壁面の位置の制限は適用する (3) 前面道路の反対側に公園 広場 その他これらに類するものがある場合においては 前 (1) の規定を適用しないことができる ただし 壁面の位置の制限は適用する (4) 前 (2)(3) の適用を受ける敷地における幅員 4m 以下の道路及び小幅員道路に面する建築物の部分は 道路斜線制限を適用するものとする

C:住宅等の用途とすべき容積B: 基準容積率を超える利用容積率 別表 基準 5 住宅等の用途とすべき容積率 住宅等注 5) の用途とすべき容積率の算定は次の計算式による ただ し 基準容積率を超える部分については 住宅 共同住宅 (1の住戸の床面積が 40 m2以上のものに限る ) 寄宿舎 下宿 老人ホーム その他これらに類する建築物の用途に供するものとする 120% B = C A A: 表 2 及び表 3に規定する 加える数値 B: 基準容積率を超える利用容積率 C: 住宅等の用途とすべき容積率 B C-1 C-2 D 地区において指定容積率を上回る場合は 100% とする 壁面後退 0.25m の場合 注 1) 前面道路幅員による容積率制限前面道路 ( 前面道路が2 以上あるときは その幅員が最大のもの ) の幅員が 12m 未満の場合に その幅員のメートルの数値に6/10を乗じて得た数値とする 注 2) 指定容積率制限 A 地区 :700% B 地区 :600% C-1 地区 :600% C-2 地区 :500% D 地区 :500% 注 3) 道路斜線制限建築基準法第 56 条に規定する制限 ただし 同条第 1 項第 2 号 第 3 号 第 3 項 第 5 項及び第 7 項第 2 号 第 3 号は除く 注 4) 後退面積表 2に掲げる 後退したと見なす距離 によって求められる面積 注 5) 住宅等 120% 壁面後退 0.5m の場合 住宅 共同住宅 寄宿舎 下宿 老人ホームその他これらに類する建築物の用途に供するものとする 90% 60% 率30% 30% 60% 90% 120% 壁面後退 1.0m の場合 壁面後退 0.75m の場合 参考図 : 住宅等の用途とすべき容積率