駅賃料分析 調査 時サンプル数データ信頼性 2012 年 12 20 2,000 超 これは 立ち読み PDF 用のダミーデータです 駅 ランキング駅 偏差値 全 1420 駅中 41 位 71 乗り れ路線 路線名 最寄駅登録シェア乗降客数 JR 線 81.8% 東京メトロ 線 17.8% 湘南新宿ライン ( 前橋 原 ) 0.2% JR 埼京線 0.1% 湘南新宿ライン ( 宇都宮 逗 ) 0.1% 最寄駅登録シェアとは 複数路線乗り れの場合にどの路線が最寄り駅として 気かの 率 駅 とは当駅を最寄りとして募集している賃貸物件の平均平 単価をランキング化したもの 物件地域分布住所渋 区東 3 丁 渋 区恵 寿 3 丁 渋 区恵 寿 1 丁 千代 区岩本町 2 丁 渋 区恵 寿 4 丁 渋 区広尾 1 丁 千代 区 番町渋 区恵 寿南 1 丁 千代 区 神 3 丁 千代 区岩本町 3 丁 平均徒歩距離 6.3 分 10.0 分 4.9 分 5.5 分 5.6 分 7.3 分 2.5 分 2.4 分 4.7 分 3.6 分 率 3. 2.9% 2.8% 2.8% 2.7% 2.6% 2.5% 2.5% 2.3% 2.3% このレポートに掲載のイラスト 写真 文章の無断転載を禁じます すべての著作権はコアプラス アンド アーキテクチャーズ株式会社に帰属します (C)2013 CORE PLUS AND ARCHITECTURES Co., Ltd. [ 再頒布について ] 再頒布は 一都三県全駅版 を購入した場合に限り可能です 駅単体版を再頒布することはできません [ 再頒布の制限 ] いかなる場合においても当データをインターネット上へのアップロードほか 不特定多数が閲覧できる状態にすることはできません [ 利用目的の制限 ] 建業者がその直接の顧客に対して頒布する場合 アナリストレポート等の参考資料として参照する場合のみ許可しています [ 問い合わせ先 ] 利用制限等についての詳細は コアプラス アンド アーキテクチャーズ株式会社 03-6912-2378 y.tamagawa@cpx.co.jp へご確認ください
物件分布サマリー (1/3)- 全体概要集計 シングルタイプ ファミリータイプ 種別 単純平均 標準偏差 率 単純平均 標準偏差 率 全体 110,786 34,718 53.1% 121,307 121,307 46.9% 造 68,667 18,188 4.9% 204,462 109,428 2. 鉄 102,278 43,569 6.9% 321,371 169,212 4.9% RC 113,814 32,953 88.2% 227,792 135,280 93.1% 1F 92,856 27,614 5.9% 259,752 159,109 4.3% 2F 以上 111,907 34,809 94.1% 230,686 137,088 95.7% 呂トイレ同 87,207 28,071 24.5% 268,390 203,377 8. 呂トイレ別 118,451 33,189 75.5% 228,758 130,539 92. 1 bed room 110,786 34,718 100. 2 bed room 212,849 103,666 91.1% 3 bed room 407,818 235,564 8.2% 4 bed room 648,125 301,081 0.6% 5 bed room 875,000 0 0.1% 6 bed room 以上 全体 率 100. 3.6% 6. 90.5% 5.1% 94.9% 16.8% 83.2% 53.1% 42.7% 3.8% 0.3% 0. 築年数 単純平均 標準偏差 率 単純平均 標準偏差 率 率 築 5 年内 128,712 23,263 12.8% 219,512 119,745 27.6% 19.7% 10 年 122,887 34,685 39.1% 245,381 151,410 33.9% 36.7% 15 年 108,372 27,479 14.1% 240,832 136,038 12.4% 13.3% 20 年 112,876 40,625 5.1% 251,660 106,977 3.6% 4.4% 25 年 96,866 24,090 3.7% 348,960 213,566 3.8% 3.8% 30 年 35 年 87,820 89,094 22,565 30,409 7.7% 9.2% 193,105 203,921 108,945 111,634 6.4% 6.6% 7.1% 8. 40 年 84,797 18,546 3.9% 184,411 99,375 2.1% 3.1% 50 年 50 年超 79,554 63,462 34,296 21,114 3.5% 0.9% 179,714 126,200 73,332 29,768 3.2% 0.4% 3.4% 0.6% 20m2 30m2 40m2 90m2 120m2 1 200m2 200m2超 単純平均 標準偏差 率 単純平均 標準偏差 率 48,312 12,055 1.1% 65,965 9,767 4.6% 78,018 11,413 7.1% 93,425 13,242 35.6% 118,000 0.1% 115,581 20,104 22.5% 110,850 31,914 0.8% 128,117 18,956 14.6% 128,424 23,497 2.5% 148,308 22,262 6.2% 148,511 19,920 7.1% 166,784 29,858 6.9% 166,254 32,385 40.6% 227,388 67,376 1.1% 202,487 37,879 20.8% 195,000 35,355 0.2% 258,669 63,035 8.7% 312,946 83,592 5.8% 223,000 0.1% 348,876 90,475 3.4% 450,903 115,032 5.8% 625,405 140,852 3.2% 632,667 156,947 0.9% 1,273,333 362,981 0.2% 率 0.6% 2.5% 3.8% 19. 12.3% 8.9% 6.6% 22.7% 10.3% 4.2% 2.7% 1.6% 2.7% 1.5% 0.4% 0.1%
物件分布サマリー (2/3)- チャート 4 35% 3 25% 2 15% 1 5% シングル専有面積分布恵比寿 JR 山手線 200 m2 150 m2 120 m2 90 m2 80 m2 70 m2 60 m2 50 m2 40 m2 35 m2 30 m2 25 m2 20 m2 17 m2 12 m2未満 200 m2超 ファミリー専有面積分布恵比寿 JR 山手線 45% 4 35% 3 25% 2 15% 1 5% 200 m2超 200 m2 150 m2 120 m2 90 m2 80 m2 70 m2 60 m2 50 m2 40 m2 35 m2 30 m2 25 m2 20 m2 17 m2 12 m2未満 4 35% 3 25% 2 15% 1 5% 築5 年内10 年15 年20 年25 年30 年35 年40 年50 年50 年超築年分布恵比寿 JR 山手線 7 6 5 4 3 2 1 1bed 2bed 3bed 4bed 5bed 6bed 恵比寿 JR 山手線以上間取り分布 敷金分布 なし 0.5 ヶ月 1 ヶ月 2 ヶ月それ以上 礼金分布 なし 0.5 ヶ月 1 ヶ月 2 ヶ月それ以上 ファミリー 2% 45% 43% 9% ファミリー 36% 54% 1 シングル 12% 1% 59% 27% 1% シングル 34% 1% 6 5%
物件分布サマリー (3/3)- 件数分布 件数分布 / 全シングル 築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 30 年 35 年 40 年 50 年 50 年超 総計 1% 1% 1% 1% 5% 20m2 1% 1% 2% 2% 7% 3% 16% 5% 2% 1% 2% 3% 2% 1% 36% 30m2 6% 7% 4% 1% 1% 2% 2% 1% 23% 2% 7% 2% 1% 1% 1% 1% 15% 40m2 1% 3% 1% 6% 1% 4% 1% 7% 1% 1% 超 総計 13% 39% 14% 5% 4% 8% 9% 4% 4% 1% 10 件数分布 / 全ファミリー 築 5 年内 20m2未満 10 年 15 年 20 年 25 年 30 年 35 年 40 年 50 年 50 年超 総平均 30m2 1% 35 m2 1% 1% 3% 40m2 2% 2% 1% 1% 1% 7% 16% 13% 4% 1% 3% 2% 1% 41% 5% 7% 3% 1% 1% 2% 1% 21% 1% 3% 2% 1% 1% 1% 9% 2% 2% 1% 6% 90m2 1% 2% 1% 3% 120m2 1% 2% 1% 6% 1 1% 1% 3% 200m2 1% 1% 200m2超 総計 28% 34% 12% 4% 4% 6% 7% 2% 3% 10
賃料分布サマリー 賃料分布シングルファミリー 35% 3 25% 2 15% 1 5% 3 4 5 6 7 8 9 10 12 14 16 18 20 24 28 35 50 70 90 110 150 それ以上 単位 : 万円 平均賃料 / 全シングル 築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 30 年 35 年 40 年 50 年 50 年超 総平均 4.42 4.83 4.83 7.40 7.82 6.79 6.29 6.87 5.75 5.95 6.60 20m2 8.80 8.71 7.87 7.42 7.64 7.10 7.07 6.44 7.80 10.32 9.87 9.35 9.14 8.83 8.27 8.02 8.33 7.94 9.34 30m2 13.26 11.84 10.69 10.42 10.25 9.88 9.71 10.13 9.98 11.56 13.28 13.56 12.26 13.19 11.17 11.47 11.12 9.99 10.08 12.81 40m2 14.87 15.52 14.23 12.90 14.83 15.33 16.72 17.27 20.88 15.18 16.68 25.20 22.74 超 n>3のみ表 単位 : 万円 平均賃料 / 全ファミリー 築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 30 年 35 年 40 年 50 年 50 年超 総平均 20m2未満 30m2 11.09 14.60 13.68 13.13 10.20 12.84 40m2 15.77 15.66 15.00 13.16 13.50 12.88 13.76 14.85 17.93 15.93 16.47 17.06 16.77 14.71 15.23 14.75 14.13 16.63 21.18 21.58 20.50 19.88 17.23 16.60 16.01 17.73 20.25 33.89 26.74 26.97 27.75 22.64 17.04 20.42 25.87 28.62 35.63 28.44 23.48 31.29 90m2 42.69 34.56 41.58 24.98 34.89 120m2 51.87 52.98 40.83 39.00 31.50 32.90 45.09 1 78.03 72.94 62.40 57.55 46.38 62.54 200m2 65.86 63.27 200m2超 44.55 46.65 44.40 39.81 49.51 41.43 34.45 32.50 29.98 43.83 n>3のみ表 単位 : 万円
平 単価サマリー 平 単価シングル /2F 以上 種別 築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 35 年 40 年 50 年 全シングル 4,666 4,292 4,089 4,290 4,208 3,637 3,800 3,622 BT 同 BT 別 造 BT 同 BT 別 造 BT 同 BT 別 4,374 4,680 4,673 4,492 4,680 4,140 4,300 4,292 4,140 4,300 4,231 4,076 4,086 4,205 4,076 4,536 4,183 3,665 3,755 4,361 4,606 4,244 4,239 4,184 4,215 4,239 4,196 3,691 3,393 3,560 3,571 3,641 3,694 3,358 3,958 3,659 3,678 3,898 3,532 3,830 3,970 3,696 3,642 3,597 3,303 2,873 3,722 3,979 3,464 50 年超総平均 3,890 4,184 4,479 3,925 3,400 4,264 4,313 3,714 4,479 3,645 3,788 4,202 3,949 4,275 n>3のみ集計 平 単価シングル /1Fのみ 種別 築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 35 年 40 年 50 年 全シングル 4,085 BT 同 3,989 4,066 3,694 3,755 3,625 3,785 3,491 3,727 BT 別 造 BT 同 BT 別 造 BT 同 BT 別 4,085 4,059 4,059 4,100 4,100 3,961 3,981 3,949 4,162 4,162 4,162 3,735 3,851 3,851 3,904 3,892 3,625 3,785 3,078 3,504 3,931 3,078 50 年超総平均 3,850 3,852 3,848 3,687 3,563 3,812 3,904 3,991 3,858 n>3のみ集計 平 単価ファミリー 種別築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 35 年 40 年 50 年全ファミリー 4,162 4,126 3,936 3,857 3,674 3,277 3,077 3,239 1F 3,894 3,889 3,946 4,191 3,091 3,323 2F 以上 4,169 4,132 3,935 3,902 3,629 3,294 3,106 3,225 造 3,941 2,819 3,280 1F 3,941 2F 以上 造 1F 4,164 3,862 4,130 4,004 3,940 4,035 3,884 3,674 4,191 3,285 3,150 3,133 3,233 2F 以上 4,169 4,132 3,935 3,913 3,629 3,294 3,133 3,248 50 年超 総平均 3,059 3,933 3,628 3,142 3,947 3,171 3,306 2,868 3,142 3,948 3,777 3,142 3,954 n>3のみ集計
募集条件分析 - 敷礼ゼロ ゼロでの募集 率 敷礼ゼロゼロ 率 シングル 種別 築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 35 年 40 年 50 年 50 年超 総平均 全シングル 6.1% BT 同 5.6% 11.1% 12.3% 17.6% 1.4% 4.1% 4.8% 5.2% 5.5% 3.9% 8.3% 16.7% 26.1% 6.6% 7.8% BT 別 6.4% 5.3% 11.8% 2.1% 3.6% 4.2% 5.3% 6.2% 造 BT 同 BT 別 20. 3.8% 7.4% 造 BT 同 BT 別 6.1% 6.4% 5.6% 11.1% 5.3% 12.4% 18.8% 11.8% 1.6% 2.4% 4.3% 5. 3.7% 5.5% 5.6% 5. 21.9% 37.5% 6.3% 6.7% 7.8% 6.4% n>5のみ集計 敷礼ゼロゼロ 率 ファミリー 種別 築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 35 年 40 年 50 年 50 年超 総平均 全ファミリー 1.4% 0.7% 0.6% 0.8% 1F 10. 1.8% 2F 以上 1.1% 造 1F 2F 以上 0.7% 0.6% 0.7% 造 1.4% 0.7% 0.6% 0.8% 1F 16.7% 2.6% 2F 以上 1.1% 0.7% 0.6% 0.7% n>5のみ集計
駅からの徒歩距離と賃料下落率分析 駅徒歩距離分布シングルファミリー 25% 2 15% 1 5% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 14 16 18 20 20++ 分類 平均徒歩距離 標準偏差 当駅全体 5.5 分 3.4 当駅シングル 5.8 分 3.6 当駅ファミリー 5.2 分 3.2 JR 線全体 8.3 分 4.8 JR 線シングル 8.4 分 5.0 JR 線ファミリー 8.1 分 4.5 駅徒歩 9 分以内物件 率 76.2% 74.7% 78.5% 69. 68.5% 69.7% 駅徒歩距離による平米単価下落率シングルファミリー 5% 1 15% 2 25% 3 3 分 5 分 7 分 10 分 15 分 20 分 25 分 30 分 30 分超 分類 3 分 5 分 7 分 10 分 15 分 20 分 25 分 30 分 30 分超 当駅シングル 5,010 4,299 4,355 4,294 3,952 3,963 3,947 当駅ファミリー 5,007 4,224 4,004 4,075 3,653 当駅シングル -14.2% -13.1% -14.3% -21.1% -20.9% -21.2% -21.2% -21.2% 当駅ファミリー -15.6% -20. -18.6% -27.1% -27.1% -27.1% -27.1% -27.1% 生活実感と一致しませんか? 都心では駅距離が遠くなるにつれて専有面積は広くなるため 賃料はそれほど下落がない場合でも 平米単価は下落します
ヒストリカル賃料分析 -2011 年秋 の平 単価増減率 平 単価シングル /2F 以上 種別 築 5 年内 10 年 20 年 35 年 35 年超 総平均 全シングル 92.4% 造 90.5% 90.5% 87.1% 93.6% 101.8% 98.6% 90.3% 90.5% 造 93. 90.2% 90.5% 85.1% 105.2% 89.6% n>10のみ集計 平 単価ファミリー /2F 以上 種別 造 35 超 造 35 70 m2 築 5 年内 10 年 20 年 35 年 35 年超 全ファミリー 90.8% 93.9% 89.8% 96.7% 99.3% 106.5% 93.9% 96.2% 98.3% 106.5% 総平均 98.7% 98. 88.2% 87.1% 94.6% 94. 110.8% 93.9% 超 99.5% 118.9% 105.3% 108.3% 112.3% n>10 のみ集計
賃料ブレイクダウン分析 - シングル住居 - 賃料シングル / 造 /BT 同 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 4.39 4.39 20m2 5.01 5.46 7.20 7.21 超 賃料シングル / 造 /BT 別 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 6.26 6.26 20 m2 超 賃料 シングル / 造 /BT 別 7.07 7.51 7.57 賃料 シングル / 造 /BT 同 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 5.48 7.32 7.21 6.43 6.82 20m2 8.02 8.13 7.67 7.21 7.55 9.74 10.10 8.14 8.14 8.51 12.38 12.53 12.07 10.56 11.75 超 17.39 15.10 16.34 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 20m2 9.11 8.92 8.74 10.44 9.88 9.28 9.94 8.23 9.73 13.33 13.65 12.61 11.26 10.56 13.02 超 15.54 16.98 16.54 13.98 15.73 16.52 2F 以上のみ n>3のみ集計
賃料ブレイクダウン分析 - ファミリー住居 - 賃料ファミリー / 造 /2F 以上 未満 超 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 12.10 賃料ファミリー / 造 /1F 未満 超 築 5 年内 39.75 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 33.71 賃料 ファミリー / 造 /2F 以上 未満 超 築 5 年内 25.32 28.96 39.93 42.46 10 年 18.52 22.66 29.74 43.57 20 年 18.13 22.42 30.49 30.68 43.24 30 年 14.89 17.10 51.64 30 年超 11.49 14.20 17.73 20.66 総平均 12.39 19.33 21.54 29.15 33.48 43.41 賃料ファミリー / 造 /1F 未満 超 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 16.47 17.06 51.06 2F 以上のみ n>3のみ集計
平 単価ブレイクダウン分析 - シングル住居 - 平 単価シングル / 造 /BT 同 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 4,356 4,356 3,448 3,639 20m2 3,676 3,145 超 平 単価シングル / 造 /BT 別 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 3,996 3,996 20m2 3,802 3,374 3,366 超 平 単価シングル / 造 /BT 同 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 5,394 5,150 4,744 4,322 4,574 20m2 4,123 4,345 4,139 3,926 4,067 4,341 4,541 3,740 3,596 3,813 3,946 3,961 3,781 3,295 3,710 超 3,903 3,444 3,676 平 単価シングル / 造 /BT 別 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 20m2 4,596 4,608 4,485 4,659 4,335 4,151 4,344 3,507 4,289 4,143 4,257 3,941 3,606 3,272 4,064 超 3,891 4,136 4,154 3,342 3,173 4,014 2F 以上のみ n>3のみ集計
平 単価ブレイクダウン分析 - ファミリー住居 - 平 単価ファミリー / 造 /2F 以上 未満 超 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 2,854 平 単価ファミリー / 造 /1F 未満 超 築 5 年内 3,941 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 3,587 平 単価 未満 超 ファミリー / 造 /2F 以上築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超総平均 3,511 3,793 5,468 4,554 4,198 3,647 3,385 4,437 5,454 4,178 4,005 3,241 3,227 3,955 4,594 4,643 3,235 4,481 5,171 4,290 4,515 4,844 4,635 4,436 3,639 4,266 平 単価ファミリー / 造 /1F 未満 超 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 3,858 3,104 4,170 2F 以上のみ n>3のみ集計