各 位 平 成 28 年 3 月 23 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 東 京 都 中 央 区 銀 座 六 丁 目 2 番 1 号 大 和 証 券 オフィス 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 大 村 信 明 (コード 番 号 :8976) 資 産 運 用 会 社 名 大 和 リアル エステート アセット マネジメント 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 山 内 章 問 合 せ 先 代 表 取 締 役 副 社 長 篠 塚 裕 司 TEL. 03-6215-9649 資 産 の 取 得 に 関 するお 知 らせ (キリン 日 本 橋 ビル) 大 和 証 券 オフィス 投 資 法 人 ( 以 下 本 投 資 法 人 といいます )が 運 用 委 託 する 大 和 リアル エステート アセット マネジメント 株 式 会 社 ( 以 下 資 産 運 用 会 社 といいます )は 本 日 下 記 のとおり 不 動 産 信 託 受 益 権 の 取 得 を 行 うことについて 決 定 しましたので お 知 らせいたします 1. 取 得 予 定 資 産 の 概 要 資 産 の 名 称 キリン 日 本 橋 ビル 記 取 得 資 産 国 内 不 動 産 を 信 託 する 信 託 受 益 権 所 在 地 ( 住 居 表 示 ) 東 京 都 中 央 区 日 本 橋 小 網 町 2 番 5 号 取 得 価 格 8,180 百 万 円 ( 取 得 諸 経 費 及 び 消 費 税 等 を 除 きます ) 契 約 締 結 日 平 成 28 年 3 月 24 日 ( 予 定 ) 引 渡 予 定 日 平 成 28 年 5 月 26 日 ( 予 定 ) 取 得 先 キリンビールマーケティング 株 式 会 社 取 得 資 金 今 後 公 表 予 定 の 借 入 金 及 び 自 己 資 金 により 充 当 予 定 決 済 方 法 引 渡 時 一 括 媒 介 者 三 井 住 友 信 託 銀 行 株 式 会 社 1
2. 取 得 の 理 由 キリン 日 本 橋 ビル( 以 下 本 物 件 といいます )は 本 投 資 法 人 が 規 約 に 定 めている 資 産 運 用 の 基 本 方 針 及 び 本 投 資 法 人 の 運 用 方 針 に 適 合 したオフィスビルであり 希 少 性 や 収 益 性 を 評 価 し 取 得 を 決 定 しました 詳 細 に 関 しては 以 下 をご 覧 下 さい (1) 立 地 本 物 件 は 東 京 メトロ 日 比 谷 線 東 西 線 茅 場 町 駅 より 徒 歩 約 4 分 東 京 メトロ 半 蔵 門 線 水 天 宮 前 駅 より 徒 歩 約 5 分 の 距 離 に 位 置 します 茅 場 町 駅 からは 大 手 町 銀 座 霞 ヶ 関 六 本 木 方 面 へ 乗 り 換 えなしでアクセスが 可 能 であり 優 れた 交 通 利 便 性 を 有 します 周 辺 エリアは 東 京 駅 周 辺 日 本 橋 八 重 洲 京 橋 をはじめとした 都 内 でも 有 数 の 業 務 集 積 地 へ 近 接 することから オフィスビルの 集 積 が 進 んでおり 多 種 多 様 な 業 種 によるオフィスニーズが 見 込 まれるエリアです また 日 本 橋 兜 町 を 中 心 に 証 券 業 界 の 業 務 集 積 が 見 受 けられるほか 首 都 高 速 道 路 箱 崎 浜 町 清 洲 橋 各 出 入 口 に 近 接 し 箱 崎 JCT を 利 用 することで 広 域 的 なエリアを 管 轄 する 営 業 拠 点 としてのオフィスニーズも 見 込 ま れます (2) 建 物 設 備 本 物 件 は 地 上 7 階 延 床 面 積 7,106.85 m2 1 フロア 約 269 坪 の 賃 貸 面 積 が 確 保 されており 基 準 階 天 井 高 2,700mm OA フロア 100mm 個 別 空 調 等 の 設 備 を 備 えております 執 務 室 はサイドコア を 有 する L 字 形 型 ( 整 形 )であり 無 柱 の 執 務 空 間 であることから レイアウトの 自 由 度 利 用 効 率 が 良 好 な 形 状 となっております また 本 物 件 には 63 台 収 容 可 能 な 駐 車 場 が 備 えてあり 車 両 を 多 く 利 用 する 営 業 拠 点 としてのテナ ントニーズにも 対 応 出 来 ます このような 立 地 条 件 建 物 の 機 能 性 から 今 後 も 一 定 の 競 争 力 を 有 する 物 件 として 本 投 資 法 人 の ポートフォリオにおける 収 益 性 の 寄 与 に 期 待 ができる 物 件 と 判 断 しております 本 投 資 法 人 は 本 物 件 の 取 得 と 同 時 に 取 得 先 であるキリンビールマーケティング 株 式 会 社 を 賃 借 人 とする 定 期 建 物 賃 貸 借 契 約 を 締 結 する 予 定 です キリンビールマーケティング 株 式 会 社 はキリンホ ールディングス 株 式 会 社 のグループ 会 社 として ビール 発 泡 酒 その 他 の 酒 類 の 販 売 を 主 な 事 業 とし て 展 開 しており 本 物 件 を 首 都 圏 統 括 本 部 の 拠 点 として 継 続 利 用 致 します また 定 期 建 物 賃 貸 借 契 約 の 契 約 期 間 は 10 年 間 ( 解 約 制 限 条 項 付 )であることから 安 定 した 収 益 を 期 待 できます 2
3. 取 得 予 定 物 件 及 び 賃 借 の 内 容 物 件 名 称 キリン 日 本 橋 ビル 特 定 資 産 の 種 類 不 動 産 を 信 託 する 信 託 受 益 権 信 託 受 託 者 ( 予 定 ) 信 託 期 間 ( 予 定 ) 三 井 住 友 信 託 銀 行 株 式 会 社 平 成 28 年 5 月 26 日 から 平 成 38 年 5 月 31 日 まで 所 在 地 ( 地 番 ) 東 京 都 中 央 区 日 本 橋 小 網 町 2 番 4 他 1 筆 用 途 ( 登 記 簿 上 の 表 示 ) 事 務 所 車 庫 所 有 の 形 態 1 土 地 : 所 有 権 2 建 物 : 所 有 権 敷 地 面 積 ( 登 記 簿 上 の 表 示 ) 1,413.80 m2 延 床 面 積 ( 登 記 簿 上 の 表 示 ) 7,106.85 m2 構 造 ( 登 記 簿 上 の 表 示 ) 竣 工 年 月 ( 登 記 簿 上 の 表 示 ) 平 成 11 年 2 月 26 日 設 計 会 社 鹿 島 建 設 株 式 会 社 施 工 会 社 鹿 島 間 共 同 企 業 体 構 造 設 計 者 鹿 島 建 設 株 式 会 社 鉄 骨 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 陸 屋 根 7 階 建 階 高 / 天 井 高 3,950mm( 基 準 階 )/ 2,700mm( 基 準 階 ) 空 調 方 式 / OA 敷 設 個 別 空 調 / OA フロア 建 築 確 認 機 関 東 京 都 建 物 状 況 調 査 委 託 会 社 土 壌 汚 染 調 査 委 託 会 社 株 式 会 社 東 京 建 築 検 査 機 構 株 式 会 社 アースアプレイザル PML 値 ( 委 託 会 社 ) 5.76%( 損 保 ジャパン 日 本 興 亜 リスクマネジメント 株 式 会 社 ) 取 得 価 格 8,180 百 万 円 ( 取 得 諸 経 費 及 び 消 費 税 等 を 除 きます ) 鑑 定 評 価 額 ( 価 格 時 点 ) 8,220 百 万 円 ( 平 成 28 年 3 月 1 日 時 点 ) 鑑 定 評 価 機 関 一 般 財 団 法 人 日 本 不 動 産 研 究 所 担 保 設 定 の 有 無 無 し テ ナ ン ト の 内 容 テナントの 総 数 1( 取 得 予 定 日 時 点 ) 賃 貸 事 業 収 入 非 開 示 ( 注 1) 敷 金 保 証 金 非 開 示 ( 注 1) 総 賃 貸 面 積 5,630.17 m2( 引 渡 予 定 日 における 想 定 値 )( 注 2) 総 賃 貸 可 能 面 積 5,630.17 m2( 注 2) 稼 働 率 の 推 移 ( 注 2 ) 取 得 時 NOI 利 回 り ( 注 3) 平 成 25 年 9 月 末 時 点 平 成 26 年 9 月 末 時 点 平 成 27 年 9 月 末 時 点 取 得 予 定 日 ( 予 定 ) - - - 100.0% 3.9% 中 期 NOI 利 回 り( 注 4) 4.0% 鑑 定 NOI 利 回 り( 注 5) 4.4% 減 価 償 却 ( 注 6) 0.5% その 他 特 筆 すべき 事 項 1 建 物 状 況 調 査 において 排 煙 設 備 等 に 関 し 是 正 すべき 事 項 が 存 在 し ているため これらの 是 正 すべき 事 項 について 売 主 の 負 担 により 是 正 を 行 う 予 定 です 3
2 本 投 資 法 人 は 取 得 先 との 間 で 引 渡 予 定 日 ( 平 成 28 年 5 月 26 日 ) を 賃 貸 開 始 日 及 び 平 成 38 年 5 月 25 日 を 契 約 終 了 日 とする 定 期 建 物 賃 貸 借 契 約 を 締 結 する 予 定 です ( 注 1) 当 該 内 容 につきましては 賃 借 人 より 同 意 を 得 られていないため 開 示 しておりません ( 注 2) 本 投 資 法 人 と 取 得 先 の 間 で 締 結 予 定 の 定 期 建 物 賃 貸 借 契 約 に 基 づき 総 賃 貸 面 積 及 び 総 賃 貸 可 能 面 積 並 び に 稼 働 率 の 推 移 を 記 載 しています 稼 働 率 の 推 移 については 取 得 先 においてテナントへの 賃 貸 借 が 行 わ れていないため 取 得 予 定 日 における 稼 働 率 のみを 記 載 しています ( 注 3) 取 得 時 NOI 利 回 りは 取 得 予 定 日 の 賃 貸 借 契 約 等 を 基 に 公 租 公 課 の 発 生 等 を 考 慮 し 前 提 稼 働 率 (100.0%)における 年 間 の 想 定 収 支 額 を 取 得 価 格 で 除 した 数 値 を 記 載 しています 数 値 は 小 数 第 2 位 を 四 捨 五 入 しています なお 当 期 や 来 期 以 降 の 予 測 数 値 ではありません ( 注 4) 中 期 NOI 利 回 りは 取 得 後 巡 航 稼 働 率 時 ( 前 提 稼 働 率 100.0%)において 中 期 的 賃 料 を 前 提 とした 賃 貸 事 業 収 入 から 賃 貸 事 業 費 用 を 控 除 した 推 定 値 を 取 得 価 格 で 除 した 数 値 を 記 載 しています 数 値 は 小 数 第 2 位 を 四 捨 五 入 しています なお 当 期 や 来 期 以 降 の 予 測 数 値 ではありません ( 注 5) 鑑 定 NOI 利 回 りは 不 動 産 鑑 定 評 価 書 に 記 載 の 直 接 還 元 法 による 収 益 価 格 算 定 に 使 用 された 運 営 純 収 益 を 取 得 価 格 で 除 した 数 値 を 記 載 しています 数 値 は 小 数 第 2 位 を 四 捨 五 入 しています ( 注 6) 減 価 償 却 は 物 件 取 得 期 に 計 上 見 込 みの 減 価 償 却 費 6 ヶ 月 換 算 額 及 び 翌 期 に 計 上 見 込 みの 減 価 償 却 費 (6 ヶ 月 分 )を 合 計 した 額 を 取 得 価 格 で 除 した 数 値 を 記 載 しています 数 値 は 小 数 第 2 位 を 四 捨 五 入 してい ます なお 当 期 や 来 期 以 降 の 予 測 数 値 ではありません 4. 取 得 先 の 概 要 (1) 名 称 キリンビールマーケティング 株 式 会 社 (2) 所 在 地 東 京 都 中 野 区 中 野 四 丁 目 10 番 2 号 (3) 代 表 者 の 役 職 氏 名 代 表 取 締 役 社 長 布 施 孝 之 1 ビール 発 泡 酒 その 他 の 酒 類 の 販 売 およびその 媒 介 (4) 事 業 内 容 2 清 涼 飲 料 その 他 の 飲 料 の 販 売 およびその 仲 介 3 食 料 品 の 販 売 およびその 仲 介 4 前 各 号 の 事 業 に 附 帯 関 連 する 一 切 の 業 務 (5) 資 本 金 500 百 万 円 (6) 設 立 年 月 日 平 成 14 年 8 月 8 日 (7) 純 資 産 取 得 先 より 純 資 産 について 開 示 することの 同 意 を 得 られていないた め 開 示 しておりません (8) 総 資 産 取 得 先 より 総 資 産 について 開 示 することの 同 意 を 得 られていないた め 開 示 しておりません (9) 大 株 主 及 び 持 株 比 率 麒 麟 麦 酒 株 式 会 社 (100.0%) (10) 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 の 関 係 資 本 関 係 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 資 本 関 係 はありません また 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 と 当 該 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 の 間 には 特 筆 すべき 資 本 関 係 は ありません 人 的 関 係 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 人 的 関 係 はありません また 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 と 当 該 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 の 間 には 特 筆 すべき 人 的 関 係 は ありません 取 引 関 係 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 取 引 関 係 はありません また 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 と 当 該 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 の 間 には 特 筆 すべき 取 引 関 係 は ありません 4
関 連 当 事 者 への 該 当 状 況 当 該 会 社 は 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 事 者 には 該 当 しませ ん また 当 該 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 は 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 事 者 には 該 当 しません 5. 物 件 取 得 者 等 の 状 況 本 信 託 受 益 権 は 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 特 別 な 利 害 関 係 にある 者 からの 取 得 ではありません 6. 媒 介 の 状 況 (1) 媒 介 者 の 概 要 名 称 三 井 住 友 信 託 銀 行 株 式 会 社 所 在 地 東 京 都 千 代 田 区 丸 の 内 一 丁 目 4 番 1 号 代 表 者 の 役 職 氏 名 取 締 役 社 長 常 陰 均 1 信 託 業 務 ( 信 託 業 務 として 行 う 古 物 営 業 を 含 む ) 2 預 金 または 定 期 積 金 の 受 入 れ 資 金 の 貸 付 または 手 形 の 割 引 ならび に 為 替 取 引 3 債 務 の 保 証 または 手 形 の 引 受 けその 他 の 前 号 の 銀 行 業 務 に 付 随 す る 業 務 事 業 内 容 4 国 債 地 方 債 政 府 保 証 債 その 他 の 有 価 証 券 に 係 る 引 受 け 募 集 ま たは 売 出 しの 取 扱 い 売 買 その 他 金 融 商 品 取 引 法 により 銀 行 または 信 託 会 社 が 営 むことができる 業 務 5 担 保 付 社 債 信 託 法 その 他 の 法 律 により 銀 行 または 信 託 会 社 が 営 む ことができる 業 務 6 その 他 前 各 号 の 業 務 に 付 帯 または 関 連 する 事 項 資 本 金 約 3,420 億 円 設 立 年 月 日 大 正 14 年 7 月 28 日 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 の 関 係 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 資 本 関 資 本 関 係 係 はありません また 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 と 当 該 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 の 間 には 特 筆 すべき 資 本 関 係 は ありません 人 的 関 係 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 人 的 関 係 はありません また 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 と 当 該 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 の 間 には 特 筆 すべき 人 的 関 係 は ありません 取 引 関 係 媒 介 会 社 は 本 投 資 法 人 の 借 入 先 に 該 当 します また 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 と 当 該 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 の 間 には 特 筆 すべき 取 引 関 係 はありません 関 連 当 事 者 への 当 該 会 社 は 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 事 者 には 該 当 しませ ん また 当 該 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 は 本 投 資 法 人 資 産 運 用 該 当 状 況 会 社 の 関 連 当 事 者 には 該 当 しません (2) 媒 介 手 数 料 等 の 内 訳 及 び 額 本 物 件 の 取 得 にかかる 媒 介 手 数 料 については 媒 介 者 の 同 意 を 得 られていないため 開 示 しており ません 7. 取 得 の 日 程 取 得 決 定 日 平 成 28 年 3 月 23 日 取 得 契 約 締 結 日 平 成 28 年 3 月 24 日 代 金 支 払 予 定 日 平 成 28 年 5 月 26 日 5
物 件 引 渡 予 定 日 平 成 28 年 5 月 26 日 8.フォワード コミットメント 等 を 履 行 できない 場 合 における 本 投 資 法 人 の 財 務 への 影 響 キリン 日 本 橋 ビル に 係 る 取 得 先 との 信 託 受 益 権 売 買 契 約 ( 以 下 売 買 契 約 といいます )につ いては 金 融 庁 の 定 める 金 融 商 品 取 引 業 者 等 向 けの 総 合 的 な 監 督 指 針 に 規 定 される 投 資 法 人 によるフ ォワード コミットメント 等 ( )に 該 当 します 取 得 先 との 売 買 契 約 において 売 買 契 約 の 条 項 につき 本 投 資 法 人 又 は 売 主 による 違 反 があったときは その 相 手 方 は 売 買 契 約 を 解 除 し 違 約 金 として 売 買 代 金 の 10% 相 当 額 を 請 求 することができるものとされています ( ) 先 日 付 での 売 買 契 約 であって 契 約 締 結 から1 月 以 上 経 過 した 後 に 決 済 物 件 引 渡 しを 行 うことと しているものその 他 これに 類 する 契 約 をいいます 9. 今 後 の 見 通 し 本 物 件 取 得 による 平 成 28 年 5 月 期 ( 第 21 期 ) 及 び 平 成 28 年 11 月 期 ( 第 22 期 )についての 運 用 状 況 の 予 想 への 影 響 は 軽 微 であり 現 時 点 において 当 該 予 想 の 修 正 はありません 6
9. 鑑 定 評 価 書 の 概 要 鑑 定 評 価 会 社 価 格 時 点 鑑 定 評 価 額 一 般 財 団 法 人 日 本 不 動 産 研 究 所 平 成 28 年 3 月 1 日 8,220 百 万 円 項 目 内 容 ( 百 万 円 )( 注 1) 概 要 等 収 益 価 格 8,220 直 接 還 元 法 による 収 益 価 格 と DCF 法 による 収 益 価 格 を 同 等 に 関 連 づけ 試 算 直 接 還 元 法 による 収 益 価 格 8,460 1 運 営 収 益 421 潜 在 総 収 益 421 中 長 期 安 定 的 に 収 受 可 能 な 賃 料 等 を 査 定 のうえ 計 上 空 室 等 損 失 0 契 約 内 容 等 を 勘 案 し 不 要 と 判 断 2 運 営 費 用 63 維 持 管 理 費 28 PMフィー ( 注 2) 水 道 光 熱 費 7 修 繕 費 5 維 持 管 理 費 は 過 年 度 実 績 額 及 び 類 似 不 動 産 の 維 持 管 理 費 を 参 考 に PM フィーは 予 定 PM 契 約 を 参 考 に 対 象 不 動 産 の 個 別 性 等 を 考 慮 して 計 上 実 績 額 に 基 づき 貸 室 部 分 の 稼 働 率 等 を 考 慮 して 計 上 ER における 修 繕 更 新 費 の 年 平 均 額 等 を 考 慮 して 計 上 テナント 募 集 費 用 等 0 契 約 内 容 等 を 勘 案 し 不 要 と 判 断 公 租 公 課 21 実 績 額 等 に 基 づき 査 定 損 害 保 険 料 0 予 定 保 険 契 約 及 び 類 似 の 建 物 の 保 険 料 率 等 を 考 慮 し て 計 上 その 他 費 用 0 特 段 の 費 用 はない 3 運 営 純 収 益 357 4 保 証 金 等 の 運 用 益 1 運 用 利 回 りを 2.0%と 査 定 5 資 本 的 支 出 12 ER における 更 新 費 の 年 平 均 額 等 を 勘 案 のうえ 査 定 6 純 収 益 (3+4-5) 346 7 還 元 利 回 り 4.1% 対 象 不 動 産 の 立 地 条 件 建 物 条 件 及 びその 他 条 件 に 起 因 するスプレッドを 加 減 するとともに 将 来 における 不 確 実 性 や 類 似 不 動 産 に 係 る 取 引 利 回 り 等 を 勘 案 の うえ 査 定 DCF 法 による 収 益 価 格 7,980 割 引 率 3.9% 類 似 不 動 産 の 投 資 利 回 り 等 を 参 考 に 対 象 不 動 産 の 個 別 性 等 を 総 合 的 に 勘 案 のうえ 査 定 最 終 還 元 利 回 り 4.2% 類 似 不 動 産 の 取 引 利 回 り 等 を 参 考 に 投 資 利 回 りの 将 来 動 向 等 を 総 合 的 に 勘 案 のうえ 査 定 原 価 法 による 積 算 価 格 7,770 土 地 割 合 84.5% 建 物 割 合 15.5% その 他 鑑 定 評 価 機 関 が 鑑 定 評 価 にあたって 留 意 した 事 項 - ( 注 1) 上 記 は 鑑 定 評 価 書 に 基 づく 収 支 であり 本 投 資 法 人 または 本 資 産 運 用 会 社 が 予 測 する 収 支 ではありません ( 注 2) PM 業 務 委 託 予 定 先 より PM フィーの 金 額 を 区 分 して 開 示 することについて 同 意 を 得 られておりません ま た 本 物 件 の PM フィーの 金 額 を 個 別 に 開 示 した 場 合 PM 業 務 委 託 予 定 先 が 行 っている 他 の 取 引 に 影 響 を 与 え 当 投 資 法 人 の 投 資 対 象 不 動 産 に 係 る 維 持 管 理 方 針 に 基 づく 効 率 的 な PM 業 務 の 委 託 に 支 障 を 来 たし ひい ては 投 資 主 の 利 益 を 害 するおそれがあります そのため 維 持 管 理 費 と PM フィーを 合 算 して 記 載 しておりま す 以 上 7
参 考 資 料 1 写 真 / 地 図 外 観 写 真 8
地 図 9
参 考 資 料 2 本 物 件 取 得 後 のポートフォリオの 概 要 地 域 物 件 名 称 取 得 ( 予 定 ) 日 取 得 ( 予 定 ) 価 格 投 資 比 率 ( 百 万 円 ) ( 注 4) Daiwa 銀 座 ビル Daiwa 銀 座 アネックス Daiwa 芝 浦 ビル Daiwa 南 青 山 ビル 平 成 17 年 10 月 21 日 14,100.0 3.1% 平 成 17 年 10 月 21 日 3,050.0 0.7% 平 成 17 年 10 月 21 日 8,265.0 1.8% 平 成 17 年 10 月 21 日 4,550.0 1.0% Daiwa 猿 楽 町 ビル 平 成 17 年 10 月 21 日 / 平 成 24 年 3 月 30 日 3,190.0 0.7% 東 京 主 要 5 区 ( 注 1) DaiwaA 浜 松 町 ビル Daiwa 神 宮 前 ビル Daiwa 芝 大 門 ビル Daiwa 三 崎 町 ビル Daiwa 新 橋 510ビル Daiwa 築 地 駅 前 ビル Daiwa 築 地 ビル Daiwa 月 島 ビル Daiwa 日 本 橋 堀 留 町 ビル Daiwa 麻 布 台 ビル Daiwa 京 橋 ビル Daiwa 麹 町 4 丁 目 ビル Daiwa 御 成 門 ビル 新 宿 マインズタワー SHIBUYA EDGE Daiwa 小 伝 馬 町 ビル Daiwa 神 保 町 ビル Daiwa 西 新 橋 ビル Daiwa 九 段 ビル 大 和 茅 場 町 ビル Daiwa 神 保 町 3 丁 目 ビル E スペースタワー Daiwa 日 本 橋 本 石 町 ビル 平 成 17 年 10 月 21 日 2,865.0 0.6% 平 成 17 年 10 月 21 日 2,800.0 0.6% 平 成 17 年 10 月 21 日 2,578.0 0.6% 平 成 17 年 10 月 21 日 2,346.0 0.5% 平 成 17 年 10 月 21 日 2,080.0 0.5% 平 成 18 年 1 月 27 日 1,560.0 0.3% 平 成 18 年 1 月 27 日 1,240.0 0.3% 平 成 18 年 3 月 24 日 7,840.0 1.7% 平 成 18 年 5 月 1 日 2,520.0 0.6% 平 成 18 年 5 月 1 日 1,600.0 0.4% 平 成 18 年 7 月 31 日 3,460.0 0.8% 平 成 18 年 10 月 6 日 / 2,910.0 0.6% 平 成 25 年 3 月 29 日 /5 月 29 日 平 成 18 年 12 月 1 日 13,860.0 3.1% 平 成 19 年 7 月 13 日 /11 月 26 日 133,800.0 29.5% 平 成 19 年 7 月 13 日 5,900.0 1.3% 平 成 19 年 8 月 31 日 2,460.0 0.5% 平 成 22 年 3 月 10 日 4,150.0 0.9% 平 成 22 年 8 月 13 日 5,000.0 1.1% 平 成 22 年 9 月 2 日 4,000.0 0.9% 平 成 23 年 3 月 25 日 5,600.0 1.2% 平 成 23 年 3 月 29 日 3,550.0 0.8% 平 成 23 年 7 月 8 日 24,000.0 5.3% 平 成 24 年 5 月 11 日 1,721.0 0.4% 新 四 curumuビル 平 成 24 年 12 月 3 日 / 平 成 25 年 4 月 12 日 9,650.0 2.1% Daiwa 渋 谷 道 玄 坂 ビル Daiwa 赤 坂 ビル Daiwa 渋 谷 宮 益 坂 ビル 麻 布 グリーンテラス Daiwa 恵 比 寿 4 丁 目 ビル ラクアス 東 新 宿 コンセプト 青 山 神 泉 プレイス グラスシティ 渋 谷 リバーゲート 平 成 25 年 7 月 3 日 4,500.0 1.0% 平 成 25 年 8 月 9 日 9,200.0 2.0% 平 成 25 年 9 月 27 日 7,000.0 1.5% 平 成 26 年 7 月 4 日 14,000.0 3.1% 平 成 26 年 12 月 1 4,135.2 0.9% 平 成 26 年 12 月 3 日 8,450.0 1.9% 平 成 27 年 3 月 2 日 9,800.0 2.2% 平 成 27 年 3 月 2 日 4,800.0 1.1% 平 成 27 年 5 月 1 日 16,000.0 3.5% 平 成 27 年 6 月 2 日 28,000.0 6.2% 10
5 東 Daiwa 八 丁 堀 駅 前 ビル 1 区 京 ) ( Daiwa 八 丁 堀 駅 前 ビル 西 館 主 注 要 キリン 日 本 橋 ビル 東 京 主 要 5 区 (42 物 件 ) 平 成 27 年 9 月 11 日 2,871.0 0.6% 平 成 27 年 9 月 11 日 1,647.0 0.4% 平 成 28 年 5 月 26 日 ( 予 定 ) 8,180.0 1.8% 399,228.2 87.9% 首 都 圏 ( 注 2) Daiwa 東 池 袋 ビル Daiwa 品 川 Northビル Daiwa 大 崎 3 丁 目 ビル Daiwa 上 大 岡 ビル インテグラルタワー 平 成 17 年 10 月 21 日 2,958.0 0.7% 平 成 19 年 7 月 13 日 7,710.0 1.7% 平 成 24 年 9 月 18 日 1,650.0 0.4% 平 成 25 年 3 月 1 日 2,000.0 0.4% 平 成 26 年 5 月 29 日 15,220.0 3.4% 首 都 圏 (6 物 件 ) 地 方 主 要 都 市 ( 注 3) 目 黒 プレイスタワー Daiwa 南 船 場 ビル Daiwa 名 駅 ビル 北 浜 グランドビル 地 方 主 要 都 市 (3 物 件 ) ポートフォリオ 合 計 (51 物 件 ) 平 成 27 年 5 月 1 日 5,600.0 1.2% 35,138.0 7.7% 平 成 19 年 8 月 31 日 4,810.0 1.1% 平 成 25 年 2 月 1 日 5,300.0 1.2% 平 成 26 年 8 月 1 日 9,481.5 2.1% 19,591.5 4.3% 453,957.7 100.0% ( 注 1) 東 京 主 要 5 区 とは 千 代 田 区 中 央 区 港 区 新 宿 区 及 び 渋 谷 区 をいいます ( 注 2) 首 都 圏 とは 東 京 都 ( 東 京 主 要 5 区 を 除 きます ) 神 奈 川 県 千 葉 県 及 び 埼 玉 県 をいいます ( 注 3) 地 方 主 要 都 市 とは 大 阪 圏 ( 大 阪 府 京 都 府 及 び 兵 庫 県 ) 名 古 屋 圏 ( 愛 知 県 三 重 県 及 び 岐 阜 県 ) 及 び 地 方 自 治 法 に 定 める 政 令 指 定 都 市 中 核 市 をいいます ( 注 4) 投 資 比 率 は 取 得 ( 予 定 ) 価 格 の 総 額 に 対 する 各 物 件 の 取 得 ( 予 定 ) 価 格 の 比 率 をいい 小 数 第 2 位 を 四 捨 五 入 して 記 載 しています なお 各 物 件 の 投 資 比 率 を 合 計 しても 各 投 資 対 象 エリア 又 はポートフォリオの 合 計 の 投 資 比 率 とは 必 ずしも 一 致 しません * 本 資 料 の 配 布 先 : 兜 クラブ 国 土 交 通 記 者 会 国 土 交 通 省 建 設 専 門 紙 記 者 会 * 本 投 資 法 人 のホームページアドレス: http://www.daiwa-office.co.jp/ 11