こうした 中 で 今 般 本 投 資 法 人 のポートフォリオの 中 では 償 却 後 利 回 りが 平 均 値 よりも 低 く 分 配 金 への 貢 献 度 が 低 い 当 該 2 物 件 について 一 括 譲 渡 を 行 うことにより ポートフォリオの 体 質 強 化 を 図 る とともに 譲

平 成 28 年 3 月 10 日 各 位 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 大 阪 市 北 区 茶 屋 町 19 番 19 号 阪 急 リ ー ト 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 白 木 義 章 (コード 番 号 :8977) 資 産 運 用 会 社 名 阪 急 リ ー ト 投 信 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 白 木 義 章 問 合 せ 先 経 営 企 画 部 長 中 野 彰 久 TEL. 06-6376-6823 国 内 不 動 産 信 託 受 益 権 の 譲 渡 に 関 するお 知 らせ ( 難 波 阪 神 ビル リッチモンドホテル 浜 松 ) 阪 急 リート 投 資 法 人 ( 以 下 本 投 資 法 人 といいます )が 資 産 の 運 用 を 委 託 する 資 産 運 用 会 社 である 阪 急 リート 投 信 株 式 会 社 ( 以 下 本 資 産 運 用 会 社 といいます )は 本 日 下 記 のとおり 資 産 の 譲 渡 ( 以 下 本 譲 渡 といいま す ) を 行 うことを 決 定 しましたのでお 知 らせいたします 1. 譲 渡 の 概 要 記 譲 渡 予 定 資 産 の 名 称 難 波 阪 神 ビル リッチモンドホテル 浜 松 合 計 譲 渡 予 定 資 産 の 種 類 不 動 産 信 託 受 益 権 不 動 産 信 託 受 益 権 取 得 日 平 成 21 年 1 月 22 日 平 成 21 年 1 月 22 日 施 設 区 分 複 合 施 設 商 業 用 施 設 譲 渡 予 定 価 格 ( 注 1) 3,230 百 万 円 2,200 百 万 円 5,430 百 万 円 帳 簿 価 額 ( 注 2) 3,836 百 万 円 1,454 百 万 円 5,290 百 万 円 譲 渡 予 定 価 格 と 帳 簿 価 額 の 差 額 606 百 万 円 745 百 万 円 139 百 万 円 鑑 定 評 価 額 ( 注 3) 2,600 百 万 円 2,160 百 万 円 4,760 百 万 円 契 約 締 結 予 定 日 平 成 28 年 3 月 11 日 譲 渡 予 定 日 平 成 28 年 4 月 8 日 ( 注 4) 譲 渡 予 定 先 後 記 5. 譲 渡 先 の 概 要 参 照 ( 注 1) 譲 渡 諸 経 費 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 の 精 算 額 及 び 消 費 税 等 を 除 きます ( 注 2) 譲 渡 予 定 日 時 点 の 見 込 み 値 を 百 万 円 未 満 の 金 額 を 切 り 捨 てて 記 載 しています ( 注 3) 難 波 阪 神 ビル 評 価 機 関 : 大 和 不 動 産 鑑 定 株 式 会 社 ( 価 格 時 点 : 平 成 28 年 2 月 20 日 ) リッチモンドホテル 浜 松 評 価 機 関 : 株 式 会 社 立 地 評 価 研 究 所 ( 価 格 時 点 : 平 成 28 年 2 月 20 日 ) ( 注 4) 各 譲 渡 予 定 先 との 間 で 締 結 した 受 益 権 譲 渡 契 約 において それぞれ 他 方 の 信 託 受 益 権 に 係 る 譲 渡 契 約 が 理 由 の 如 何 を 問 わず 終 了 又 は 失 効 した 場 合 には 当 該 受 益 権 譲 渡 契 約 も 当 然 に 効 力 を 失 う 旨 等 を 合 意 していま す 2. 譲 渡 の 理 由 本 資 産 運 用 会 社 において 平 成 27 年 4 月 にポートフォリオ マネジメントの 強 化 を 目 的 に 投 資 企 画 室 を 新 設 するなど 本 投 資 法 人 は 成 長 戦 略 の 一 環 として ポートフォリオの 質 の 向 上 に 関 する 施 策 について 継 続 して 検 討 を 進 めてきました 1

こうした 中 で 今 般 本 投 資 法 人 のポートフォリオの 中 では 償 却 後 利 回 りが 平 均 値 よりも 低 く 分 配 金 への 貢 献 度 が 低 い 当 該 2 物 件 について 一 括 譲 渡 を 行 うことにより ポートフォリオの 体 質 強 化 を 図 る とともに 譲 渡 代 金 によって 新 規 物 件 の 取 得 を 目 指 すことが 本 投 資 法 人 の 成 長 戦 略 実 現 に 資 するものと 判 断 しました なお 本 譲 渡 により 平 均 NOI 利 回 り 平 均 償 却 後 利 回 りが 向 上 することに 加 えて 難 波 阪 神 ビル の 含 み 損 が 解 消 するため ポートフォリオ 全 体 の 含 み 益 が 拡 大 することが 見 込 まれます ポートフォリオへの 影 響 譲 渡 前 (A) 譲 渡 後 (B)( 注 5) 差 異 (B-A) 物 件 数 23 物 件 21 物 件 2 物 件 資 産 規 模 ( 注 1) 139,307 百 万 円 132,897 百 万 円 6,410 百 万 円 含 み 損 益 ( 注 2) 8,479 百 万 円 9,066 百 万 円 587 百 万 円 平 均 NOI 利 回 り( 注 3) 4.8% 4.9% 0.1pt 平 均 償 却 後 利 回 り( 注 4) 3.4% 3.6% 0.2pt ( 注 1) 資 産 規 模 は 取 得 価 格 の 合 計 を 記 載 しています ( 注 2) 第 21 期 末 ( 平 成 27 年 11 月 末 ) 現 在 における 鑑 定 評 価 額 と 帳 簿 価 額 の 差 額 を 記 載 しています ( 注 3) 第 21 期 ( 平 成 27 年 11 月 期 ) 実 績 及 び 第 22 期 ( 平 成 28 年 5 月 期 ) 予 算 ( 第 21 期 決 算 短 信 において 公 表 した 平 成 28 年 5 月 期 の 運 用 状 況 の 予 想 の 数 値 以 下 同 じです )における 不 動 産 賃 貸 事 業 収 入 と 不 動 産 賃 貸 事 業 費 用 の 差 に 減 価 償 却 費 を 加 えたものの 合 計 を 取 得 価 格 で 除 した 数 値 を 記 載 しています ( 注 4) 第 21 期 ( 平 成 27 年 11 月 期 ) 実 績 及 び 第 22 期 ( 平 成 28 年 5 月 期 ) 予 算 における 不 動 産 賃 貸 事 業 収 入 と 不 動 産 賃 貸 事 業 費 用 の 差 の 合 計 を 取 得 価 格 で 除 した 数 値 を 記 載 しています ( 注 5) 本 譲 渡 対 象 物 件 以 外 は 譲 渡 前 から 収 支 鑑 定 評 価 額 等 に 変 動 が 無 いものとして 算 出 しています 3. 譲 渡 代 金 の 使 途 譲 渡 代 金 の 使 途 については 将 来 の 新 規 物 件 の 取 得 資 金 等 への 充 当 を 予 定 しています 4. 譲 渡 予 定 資 産 の 概 要 (1) 難 波 阪 神 ビル 物 件 名 称 種 類 所 在 地 ( 住 居 表 示 ) 取 得 年 月 日 難 波 阪 神 ビル 信 託 受 益 権 大 阪 市 中 央 区 難 波 四 丁 目 7 番 14 号 平 成 21 年 1 月 22 日 建 ぺい 率 80% 竣 工 年 月 平 成 4 年 3 月 土 地 容 積 率 1,000% 構 造 / 階 数 鉄 骨 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 建 陸 屋 根 地 下 2 階 付 11 階 建 用 途 地 域 商 業 地 域 物 用 途 事 務 所 店 舗 車 庫 敷 地 面 積 971.61 m2 延 床 面 積 9,959.01 m2 所 有 形 態 所 有 権 所 有 形 態 所 有 権 テナントの 内 容 テナントの 総 数 1(20)( 注 1) 総 賃 料 収 入 266 百 万 円 ( 注 2) 敷 金 保 証 金 139 百 万 円 ( 注 3) 賃 貸 可 能 面 積 9,959.01 m2(6,452.69 m2)( 注 4) 賃 貸 面 積 9,959.01 m2(6,192.06 m2)( 注 4) 稼 働 率 100%(96.0%)( 注 5) 2

( 注 1)パススルー 型 マスターリース 方 式 により 一 括 賃 貸 しているため テナントの 総 数 を1として 記 載 しており ます 括 弧 内 は 本 日 現 在 のエンドテナントの 総 数 です ( 注 2) 第 20 期 ( 平 成 27 年 5 月 期 ) 及 び 第 21 期 ( 平 成 27 年 11 月 期 )の 実 績 値 の 合 計 を 記 載 しております ( 注 3) 本 日 現 在 の 賃 貸 借 契 約 に 表 示 されている 金 額 の 合 計 を 記 載 しております なお 百 万 円 未 満 の 金 額 を 切 り 捨 てて 記 載 しています また 倉 庫 駐 車 場 及 び 機 械 室 等 は 含 まれておりません ( 注 4) 賃 貸 可 能 面 積 賃 貸 面 積 ともにマスターリース 契 約 に 定 める 契 約 面 積 を 記 載 しております 括 弧 内 につい ては 賃 貸 可 能 面 積 は 本 日 現 在 のエンドテナントに 対 して 賃 貸 が 可 能 であると 考 えられる 面 積 賃 貸 面 積 は 本 日 現 在 のエンドテナントとの 賃 貸 借 契 約 に 表 示 された 契 約 面 積 の 合 計 を 記 載 しております なお 倉 庫 駐 車 場 及 び 機 械 室 等 は 含 まれておりません ( 注 5) 本 日 現 在 の 賃 貸 可 能 面 積 に 占 める 賃 貸 面 積 の 割 合 です 括 弧 内 の 稼 働 率 については 賃 貸 可 能 面 積 は 本 日 現 在 のエンドテナントに 対 して 賃 貸 が 可 能 であると 考 えられる 面 積 賃 貸 面 積 は 本 日 現 在 のエンドテナン トとの 賃 貸 借 契 約 に 表 示 されている 賃 貸 面 積 に 基 づいて 計 算 した 稼 働 率 を 記 載 しております なお 小 数 点 第 2 位 以 下 を 四 捨 五 入 して 記 載 しております また 倉 庫 駐 車 場 及 び 機 械 室 等 は 含 まれておりません (2)リッチモンドホテル 浜 松 物 件 名 称 リッチモンドホテル 浜 松 種 類 信 託 受 益 権 所 在 地 ( 住 所 ) 浜 松 市 中 区 元 城 町 218 番 地 の1 取 得 年 月 日 平 成 21 年 1 月 22 日 建 ぺい 率 80% 竣 工 年 月 平 成 14 年 9 月 容 積 率 600% 構 造 / 階 数 鉄 骨 造 陸 屋 根 11 階 建 土 建 用 途 地 域 商 業 地 域 用 途 ホテル 店 舗 地 物 敷 地 面 積 1,264.43 m2 延 床 面 積 6,995.33 m2( 注 1) 所 有 形 態 所 有 権 所 有 形 態 所 有 権 テナントの 内 容 テナントの 総 数 1( 注 2) 主 要 テナント アールエヌティーホテルズ 株 式 会 社 総 賃 料 収 入 非 開 示 ( 注 3) 敷 金 保 証 金 非 開 示 ( 注 3) 賃 貸 可 能 面 積 6,995.33 m2( 注 4) 賃 貸 面 積 6,995.33 m2( 注 4) 稼 働 率 100%( 注 5) ( 注 1) 附 属 建 物 4 個 ( 車 庫 1 個 更 衣 室 3 個 )の 面 積 計 114.24 m2を 含 みます ( 注 2)マスターリース 方 式 により 一 括 賃 貸 しているため テナントの 総 数 を1として 記 載 しております ( 注 3) 賃 料 等 の 開 示 につきテナントからの 同 意 を 得 られていないこと また 総 賃 料 収 入 及 び 敷 金 保 証 金 につ いて 実 績 値 を 開 示 した 場 合 本 投 資 法 人 に 競 争 上 の 悪 影 響 が 生 じ ひいては 投 資 主 の 利 益 を 害 するおそれが あると 本 資 産 運 用 会 社 が 判 断 したことから 非 開 示 とします ( 注 4) 本 日 現 在 の 登 記 簿 面 積 を 記 載 しております ( 注 5) 本 日 現 在 の 賃 貸 可 能 面 積 に 占 める 賃 貸 面 積 の 割 合 を 記 載 しております 5. 譲 渡 先 の 概 要 (1) 難 波 阪 神 ビル 譲 渡 先 である 国 内 法 人 より 名 称 等 の 開 示 について 同 意 を 得 られていないため 非 開 示 としています なお 本 投 資 法 人 及 び 本 資 産 運 用 会 社 と 当 該 法 人 との 間 には 特 筆 すべき 資 本 関 係 人 的 関 係 取 引 関 係 はありません また 関 連 当 事 者 には 該 当 しません 3

(2)リッチモンドホテル 浜 松 名 称 所 在 地 代 表 者 の 役 職 氏 名 事 業 内 容 資 本 金 設 立 年 月 日 純 資 産 総 資 産 エムジーリース 株 式 会 社 東 京 都 千 代 田 区 一 ツ 橋 二 丁 目 1 番 1 号 代 表 取 締 役 社 長 園 部 成 政 総 合 リース 業 並 びにその 関 連 事 業 4,500 百 万 円 平 成 5 年 12 月 10,467 百 万 円 111,587 百 万 円 三 井 住 友 ファイナンス&リース 株 式 会 社 ( 持 株 比 率 :55%) 大 株 主 及 び 持 株 比 率 丸 紅 株 式 会 社 ( 持 株 比 率 :45%) 本 投 資 法 人 本 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 の 関 係 資 本 関 係 人 的 関 係 取 引 関 係 関 連 当 事 者 等 への 該 当 状 況 本 投 資 法 人 本 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 資 本 関 係 はありません 本 投 資 法 人 本 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 人 的 関 係 はありません 本 投 資 法 人 本 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 取 引 関 係 はありません 当 該 会 社 は 本 投 資 法 人 本 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 事 者 には 該 当 しません 6. 媒 介 の 概 要 媒 介 者 である 国 内 法 人 より 名 称 等 の 開 示 について 同 意 を 得 られていないため 非 開 示 としています なお 本 投 資 法 人 及 び 本 資 産 運 用 会 社 と 当 該 法 人 との 間 には 特 筆 すべき 資 本 関 係 人 的 関 係 取 引 関 係 はありません また 関 連 当 事 者 には 該 当 しません 7. 譲 渡 の 日 程 平 成 28 年 3 月 10 日 平 成 28 年 3 月 11 日 ( 予 定 ) 平 成 28 年 4 月 8 日 ( 予 定 ) 本 資 産 運 用 会 社 の 取 締 役 会 において2 物 件 の 譲 渡 を 決 議 2 物 件 の 受 益 権 譲 渡 契 約 締 結 2 物 件 の 譲 渡 8. 利 害 関 係 人 等 との 取 引 該 当 ありません 9. 今 後 の 見 通 し 平 成 28 年 1 月 22 日 付 平 成 27 年 11 月 期 決 算 短 信 (REIT) にて 公 表 した 平 成 28 年 5 月 期 ( 第 22 期 : 平 成 27 年 12 月 1 日 ~ 平 成 28 年 5 月 31 日 )の 運 用 状 況 の 予 想 に 関 して 本 譲 渡 に 伴 い 生 じる 譲 渡 差 益 及 び 仲 介 手 数 料 等 の 譲 渡 諸 経 費 等 を 加 味 した 結 果 不 動 産 賃 貸 事 業 収 益 等 に 与 える 影 響 は 軽 微 で あり 分 配 金 の 予 想 について5% 以 上 の 増 加 はないものと 見 込 んでいるため 運 用 状 況 の 予 想 の 修 正 は ありません 以 上 * 本 資 料 の 配 布 先 : 兜 倶 楽 部 大 阪 証 券 記 者 クラブ 国 土 交 通 記 者 会 国 土 交 通 省 建 設 専 門 紙 記 者 会 * 本 投 資 法 人 のウェブサイト http://www.hankyu-reit.jp/ < 添 付 資 料 > 参 考 資 料 1 譲 渡 資 産 の 鑑 定 評 価 書 の 概 要 参 考 資 料 2 譲 渡 後 の 不 動 産 ポートフォリオ 4

参 考 資 料 1 譲 渡 資 産 の 鑑 定 評 価 書 の 概 要 (1) 難 波 阪 神 ビル 物 件 名 難 波 阪 神 ビル 鑑 定 評 価 額 鑑 定 機 関 価 格 時 点 2,600,000,000 円 大 和 不 動 産 鑑 定 株 式 会 社 平 成 28 年 2 月 20 日 収 益 価 格 直 接 還 元 法 による 収 益 価 格 項 目 数 値 根 拠 等 2,600,000,000 円 2,730,000,000 円 (1) 運 営 収 益 (1+2-3) 304,305,192 円 1 貸 室 賃 料 等 収 入 265,391,520 円 中 長 期 的 に 安 定 的 と 認 められる 適 正 賃 料 水 準 に 基 づき 査 定 2その 他 収 入 58,550,200 円 水 道 光 熱 費 収 入 等 を 計 上 3 空 室 損 失 等 19,636,528 円 中 長 期 に 安 定 的 な 稼 働 率 水 準 を 前 提 に 査 定 (2) 運 営 費 用 (1+2+3+4+5+6) 136,454,181 円 1 維 持 管 理 費 等 46,175,300 円 現 行 契 約 内 容 を 基 に 類 似 不 動 産 の 維 持 管 理 費 等 水 準 を 参 考 として 査 定 2 水 道 光 熱 費 34,771,400 円 過 去 実 績 額 を 基 に 類 似 不 動 産 の 水 道 光 熱 費 水 準 を 参 考 として 査 定 3 修 繕 費 14,610,150 円 類 似 不 動 産 の 修 繕 費 の 水 準 に 基 づき 査 定 4 公 租 公 課 37,671,080 円 実 績 額 に 基 づき 査 定 5 損 害 保 険 料 1,400,451 円 実 績 額 に 基 づき 査 定 6その 他 費 用 1,825,800 円 物 件 運 営 費 用 を 査 定 し 計 上 (3) 運 営 純 収 益 (NOI=(1)-(2)) 167,851,011 円 (4) 一 時 金 の 運 用 益 2,938,300 円 運 用 利 回 りを 運 用 的 側 面 と 調 達 的 側 面 双 方 の 観 点 から 勘 案 して 査 定 (5) 資 本 的 支 出 34,090,350 円 類 似 不 動 産 の 更 新 費 の 水 準 に 基 づき 査 定 (6) 純 収 益 (NCF=(3)+(4)-(5)) 136,698,961 円 (7) 還 元 利 回 り 5.0% 評 価 対 象 不 動 産 の 立 地 条 件 建 物 条 件 契 約 条 件 等 を 総 合 的 に 勘 案 して 査 定 DCF 法 による 価 格 2,540,000,000 円 割 引 率 4.8% 長 期 の 金 融 商 品 の 投 資 利 回 り 借 入 金 利 投 資 対 象 と しての 危 険 性 等 を 勘 案 して 査 定 最 終 還 元 利 回 り 5.2% 評 価 対 象 不 動 産 の 立 地 条 件 建 物 条 件 契 約 条 件 を 総 合 的 に 勘 案 して 査 定 積 算 価 格 2,630,000,000 円 土 地 割 合 56.4% 建 物 割 合 43.6% 試 算 価 格 の 調 整 及 び 鑑 定 評 価 額 の 決 定 に 際 し 留 意 した 事 項 直 接 還 元 法 と DCF 法 を 併 用 して 収 益 価 格 を 2,600,000,000 円 と 査 定 し 積 算 価 格 を 参 考 の 上 鑑 定 評 価 額 を 2,600,000,000 円 と 決 定 した 不 動 産 の 鑑 定 評 価 額 は 不 動 産 の 鑑 定 評 価 に 関 する 法 律 及 び 不 動 産 鑑 定 評 価 基 準 等 に 従 って 鑑 定 評 価 を 行 った 不 動 産 鑑 定 士 が 価 格 時 点 における 評 価 対 象 不 動 産 の 価 格 に 関 する 意 見 を 示 したものにとどまります 同 じ 不 動 産 について 再 度 鑑 定 を 行 った 場 合 でも 鑑 定 評 価 を 行 う 不 動 産 鑑 定 士 鑑 定 評 価 の 方 法 又 は 時 期 によって 鑑 定 評 価 額 が 異 なる 可 能 性 があります また 不 動 産 の 鑑 定 評 価 は 現 在 及 び 将 来 において 当 該 鑑 定 評 価 額 による 売 買 の 可 能 性 を 保 証 又 は 約 束 するものではありません 5

(2)リッチモンドホテル 浜 松 物 件 名 リッチモンドホテル 浜 松 鑑 定 評 価 額 鑑 定 機 関 価 格 時 点 2,160,000,000 円 株 式 会 社 立 地 評 価 研 究 所 平 成 28 年 2 月 20 日 項 目 数 値 根 拠 等 収 益 価 格 2,160,000,000 円 直 接 還 元 法 による 収 益 価 格 2,180,000,000 円 (1) 運 営 収 益 非 開 示 ( 注 ) (2) 運 営 費 用 非 開 示 ( 注 ) (3) 運 営 純 収 益 (NOI=(1)-(2)) 132,768,795 円 (4) 一 時 金 の 運 用 益 2,960,000 円 敷 金 を 年 2%で 運 用 (5) 資 本 的 支 出 11,615,000 円 ER に 基 づく (6) 純 収 益 (NCF=(3)+(4)-(5)) 124,113,795 円 (7) 還 元 利 回 り 5.7% DCF 法 による 価 格 2,150,000,000 円 割 引 率 5.5% 最 終 還 元 利 回 り 5.9% 積 算 価 格 1,410,000,000 円 土 地 割 合 25.7% 建 物 割 合 74.3% 試 算 価 格 の 調 整 及 び 鑑 定 評 価 額 の 決 定 に 際 し 留 意 した 事 項 対 象 不 動 産 は JR( 東 海 道 新 幹 線 東 海 道 本 線 ) 浜 松 駅 北 西 方 約 1km 市 役 所 南 東 方 約 160mに 位 置 する リッ チモンドホテル 浜 松 である 対 象 地 周 辺 は 国 道 152 号 沿 いに 店 舗 事 務 所 ビル 等 が 集 積 する 商 業 地 域 である DC F 法 においては 現 在 価 値 を 求 める 際 の 割 引 率 及 び 最 終 還 元 利 回 りは 5.5% 及 び 5.9%とし DCF 法 による 収 益 価 格 を 査 定 した 直 接 還 元 法 においては 初 年 度 の 純 収 益 を 安 定 期 の 標 準 的 純 収 益 とし 還 元 利 回 りは 5.7%として 直 接 還 元 法 による 収 益 価 格 を 査 定 した 本 件 においては DCF 法 による 収 益 価 格 を 重 視 の 上 鑑 定 評 価 額 を 決 定 した 不 動 産 の 鑑 定 評 価 額 は 不 動 産 の 鑑 定 評 価 に 関 する 法 律 及 び 不 動 産 鑑 定 評 価 基 準 等 に 従 って 鑑 定 評 価 を 行 った 不 動 産 鑑 定 士 が 価 格 時 点 における 評 価 対 象 不 動 産 の 価 格 に 関 する 意 見 を 示 したものにとどまります 同 じ 不 動 産 について 再 度 鑑 定 を 行 った 場 合 でも 鑑 定 評 価 を 行 う 不 動 産 鑑 定 士 鑑 定 評 価 の 方 法 又 は 時 期 によって 鑑 定 評 価 額 が 異 なる 可 能 性 があります また 不 動 産 の 鑑 定 評 価 は 現 在 及 び 将 来 において 当 該 鑑 定 評 価 額 による 売 買 の 可 能 性 を 保 証 又 は 約 束 するものではありません ( 注 ) 賃 料 等 の 開 示 につきテナントからの 同 意 を 得 られていないこと また 本 評 価 においては 実 績 値 に 基 づく 数 値 を 参 考 としており これらを 開 示 した 場 合 本 投 資 法 人 に 競 争 上 の 悪 影 響 が 生 じ ひいては 投 資 主 の 利 益 を 害 するおそ れがあると 本 資 産 運 用 会 社 が 判 断 したことから 非 開 示 とします 6

参 考 資 料 2 譲 渡 後 の 不 動 産 ポートフォリオ 物 件 番 号 ( 注 ) 物 件 名 称 施 設 ( 利 用 形 態 ) ( 注 ) 本 投 資 法 人 が 保 有 する 物 件 を 施 設 及 び 地 域 毎 に 分 類 し 番 号 を 付 したものです 左 のアルファベットは 施 設 を 表 し Rは 商 業 用 施 設 を Oは 事 務 所 用 施 設 を Mは 複 合 施 設 を 表 しております 数 字 は 施 設 毎 に 取 得 日 順 に 番 号 を 付 しております また 数 字 の 右 にアルファベットの(K)が 付 されている 場 合 当 該 物 件 が 関 西 圏 に 所 在 することを 表 しております 地 域 取 得 日 取 得 価 格 ( 百 万 円 ) R1(K) HEPファイブ( 準 共 有 持 分 14% 相 当 ) 商 業 用 施 設 関 西 圏 平 成 17 年 2 月 1 日 6,468 4.9% R2(K) 北 野 阪 急 ビル 商 業 用 施 設 関 西 圏 平 成 17 年 2 月 1 日 7,740 5.8% R3(K) デュー 阪 急 山 田 商 業 用 施 設 関 西 圏 平 成 17 年 2 月 1 日 6,930 5.2% R4(K) 高 槻 城 西 ショッピングセンター 商 業 用 施 設 関 西 圏 平 成 17 年 11 月 15 日 8,600 6.5% R5(K) ニトリ 茨 木 北 店 ( 敷 地 ) 商 業 用 施 設 関 西 圏 平 成 18 年 3 月 29 日 1,318 1.0% R6 コーナン 広 島 中 野 東 店 ( 敷 地 ) 商 業 用 施 設 その 他 平 成 18 年 10 月 2 日 2,170 平 成 19 年 4 月 9 日 5 R8 ホテルグレイスリー 田 町 商 業 用 施 設 その 他 平 成 20 年 12 月 25 日 4,160 3.1% R9(K) ららぽーと 甲 子 園 ( 敷 地 ) 商 業 用 施 設 関 西 圏 平 成 21 年 1 月 22 日 7,350 5.5% R10 リッチモンドホテル 浜 松 商 業 用 施 設 その 他 譲 渡 R11(K) 阪 急 西 宮 ガーデンズ( 準 共 有 持 分 28% 相 当 ) 商 業 用 施 設 関 西 圏 平 成 25 年 4 月 16 日 18,300 13.8% R12(K) イオンモール 堺 北 花 田 ( 敷 地 ) 商 業 用 施 設 関 西 圏 平 成 25 年 6 月 27 日 8,100 6.1% R13(K) 万 代 豊 中 豊 南 店 ( 敷 地 ) 商 業 用 施 設 関 西 圏 平 成 25 年 6 月 27 日 1,870 1.4% R14(K) デイリーカナートイズミヤ 堀 川 丸 太 町 店 ( 敷 地 ) 商 業 用 施 設 関 西 圏 平 成 26 年 6 月 4 日 3,100 2.3% R15(K) コトクロス 阪 急 河 原 町 商 業 用 施 設 関 西 圏 平 成 26 年 6 月 4 日 2,770 2.1% R16(K) ライフ 下 山 手 店 ( 敷 地 ) 商 業 用 施 設 関 西 圏 平 成 26 年 6 月 4 日 1,421 1.1% R17(K) 万 代 五 条 西 小 路 店 ( 敷 地 ) 商 業 用 施 設 関 西 圏 平 成 26 年 6 月 24 日 4,182 3.1% 投 資 比 率 小 計 84,484 63.6% O1 汐 留 イーストサイドビル 事 務 所 用 施 設 その 他 平 成 20 年 2 月 29 日 19,025 14.3% O2(K) 阪 急 電 鉄 本 社 ビル 事 務 所 用 施 設 関 西 圏 平 成 25 年 4 月 10 日 10,200 7.7% 小 計 29,225 22.0% M1(K) 上 六 Fビルディング 複 合 施 設 関 西 圏 平 成 17 年 11 月 1 日 2,980 2.2% M2 スフィアタワー 天 王 洲 ( 準 共 有 持 分 33% 相 当 ) 複 合 施 設 その 他 平 成 19 年 10 月 2 日 9,405 7.1% M3(K) ラグザ 大 阪 複 合 施 設 関 西 圏 平 成 21 年 1 月 22 日 5,122 3.9% M4(K) 難 波 阪 神 ビル 複 合 施 設 関 西 圏 譲 渡 M5 北 青 山 3 丁 目 ビル 複 合 施 設 その 他 平 成 25 年 11 月 12 日 1,680 1.3% 小 計 19,187 14.4% 合 計 132,897 100.0% 1.6% 7