改 訂 4 版 ( 先 着 順 販 売 区 画 ) さいたま 都 市 計 画 事 業 大 門 上 下 野 田 特 定 土 地 区 画 整 理 事 業 施 行 者 売 主 :さいたま 市 大 門 上 下 野 田 特 定 土 地 区 画 整 理 組 合 0
大 門 上 下 野 田 特 定 土 地 区 画 整 理 組 合 保 留 地 公 売 案 内 書 目 次 1. 大 門 上 下 野 田 特 定 土 地 区 画 整 理 組 合 保 留 地 公 売 概 要 P.1 2.お 申 込 みから 土 地 引 渡 しまでのスケジュール P.2 3.お 申 込 みについて P.3~4 4. 契 約 締 結 および 引 渡 しについて P.5~9 5. 法 規 制 等 P.10~11 6.その 他 の 事 項 について P.12~15 巻 末 さいたま 市 における 建 築 形 態 規 制 ( 参 考 ) さいたま 市 水 道 設 置 分 担 金 ( 参 考 ) 1. 大 門 上 下 野 田 特 定 土 地 区 画 整 理 組 合 保 留 地 公 売 概 要 事 業 概 要 事 業 名 称 :さいたま 都 市 計 画 事 業 大 門 上 下 野 田 特 定 土 地 区 画 整 理 事 業 施 行 者 :さいたま 市 大 門 上 下 野 田 特 定 土 地 区 画 整 理 組 合 施 行 面 積 :36.30ヘクタール 都 市 計 画 決 定 : 昭 和 45 年 8 月 18 日 事 業 計 画 決 定 : 平 成 7 年 3 月 3 日 埼 玉 県 告 示 第 283 号 換 地 処 分 公 告 : 平 成 32 年 3 月 末 の 予 定 物 件 概 要 所 在 地 :さいたま 市 緑 区 大 門 2749-2( 底 地 番 )ほか 交 通 ( 最 寄 駅 ): 埼 玉 高 速 鉄 道 浦 和 美 園 駅 先 着 順 販 売 区 画 の 概 要 については 別 添 の 区 画 図 をご 覧 ください 用 途 地 域 ( 建 ぺい 率 [%]/ 容 積 率 [%]): 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 (60/200) 準 工 業 地 域 (60/200) 第 二 種 住 居 地 域 (60/200) 生 活 供 給 処 理 施 設 等 上 水 道 :さいたま 市 水 道 局 下 水 道 : 公 共 下 水 道 ガス: 個 別 LPガス/ 一 部 東 京 ガス 電 気 : 東 京 電 力 他 売 主 さいたま 市 大 門 上 下 野 田 特 定 土 地 区 画 整 理 組 合 ( 理 事 長 城 所 喜 文 ) 埼 玉 県 さいたま 市 中 央 区 下 落 合 2 丁 目 18 番 6 号 1
２ お申込みから土地引渡しまでのスケジュール 2
3.お 申 込 みについて 今 回 販 売 する 区 画 は 土 地 区 画 整 理 事 業 施 行 地 区 内 の 土 地 で 全 て 保 留 地 となっております 保 留 地 については 換 地 処 分 に 伴 う 登 記 ( 平 成 32 年 3 月 末 の 予 定 )が 完 了 するまでは 抵 当 権 等 の 設 定 ができませんので 融 資 を 受 ける 場 合 は 事 前 に 金 融 機 関 等 とよく 相 談 してくだ さい 保 留 地 担 保 協 定 を 締 結 している 金 融 機 関 については7ページをご 覧 ください 1.お 申 込 み 資 格 について (1) 期 限 までに 売 買 代 金 の 支 払 いが 可 能 な 方 (2) 成 年 被 後 見 人 若 しくは 被 保 佐 人 又 は 破 産 者 で 復 権 を 得 ない 者 でない 方 2.お 申 込 みの 条 件 (1) 土 地 売 買 契 約 締 結 日 から60 日 以 内 に 売 買 代 金 を 全 額 納 入 可 能 なこと (2) 生 活 居 住 建 築 環 境 等 に 関 する 決 まりや 法 令 等 を 遵 守 できる 方 3.お 申 込 み 方 法 について お 申 込 みはまず よつばヒルズ 宅 地 販 売 センター (0120-153-428: 午 前 10 時 ~ 午 後 5 時 土 日 祝 日 休 み)にお 電 話 ください 保 留 地 買 受 希 望 書 をお 送 りしますので 必 要 事 項 を 記 入 し 認 印 押 印 の 上 添 付 書 類 とともにお 申 込 み 日 ( 電 話 をした 日 )から10 日 以 内 に 返 信 用 封 筒 にて 返 送 してください 郵 送 にかかる 費 用 はお 客 様 負 担 です 封 筒 に 切 手 を 貼 付 ください 申 込 必 要 書 類 保 留 地 買 受 希 望 書 住 民 票 ( 法 人 にあたっては 現 在 事 項 全 部 証 明 書 ) 有 効 期 限 3ヶ 月 以 内 契 約 日 程 確 認 表 提 出 いただいた 書 類 については 返 却 いたしません 個 人 情 報 (マイナンバー)が 記 載 されている 住 民 票 は 受 領 できませんのでご 注 意 ください 共 有 名 義 を 希 望 される 方 は 共 有 名 義 人 全 員 分 の 住 民 票 が 必 要 です 申 込 書 と 同 封 で 契 約 日 程 確 認 表 を 提 出 していただきます 契 約 手 続 きの 期 限 が 記 載 さ れていますので 期 限 までの 平 日 ( 午 前 9:00~11:30 午 後 1:00~4:30) で 都 合 の 良 い 日 時 を 記 入 し 申 込 書 と 一 緒 に 返 送 してください 契 約 に 要 する 時 間 は 一 般 的 に30 分 程 度 です 注 意 事 項 共 有 名 義 を 希 望 される 方 は 連 名 で 記 入 押 印 してご 提 出 ください 複 数 区 画 をお 申 込 みの 場 合 は 一 区 画 ごとに 希 望 書 を 記 入 し 押 印 してください 保 留 地 買 受 希 望 書 に 記 名 されている 方 が 契 約 名 義 人 となります 3
4.お 申 込 みの 無 効 次 の 事 項 に 該 当 する 場 合 は お 申 込 みを 無 効 とします (1) お 申 込 み 資 格 がないとき (2) 虚 偽 の 記 入 記 入 間 違 い 記 入 ( 認 印 押 印 )もれ もしくは 記 入 内 容 に 不 明 瞭 な 箇 所 が あったとき (3) 所 定 の 保 留 地 買 受 希 望 書 を 使 用 しなかったとき (4) その 他 保 留 地 公 売 案 内 書 ( 先 着 順 販 売 区 画 ) の 記 載 事 項 に 違 反 したとき 4
4. 契 約 締 結 および 引 渡 しについて 1. 保 留 地 売 却 決 定 通 知 について 保 留 地 買 受 希 望 書 を 提 出 した 申 込 者 には さいたま 市 大 門 上 下 野 田 特 定 土 地 区 画 整 理 組 合 の 事 務 局 である 一 般 財 団 法 人 さいたま 市 土 地 区 画 整 理 協 会 より 保 留 地 売 却 決 定 通 知 書 類 を お 送 りいたします ( 申 込 時 に 契 約 日 を 決 めていただきますので その 日 程 に 合 わせて 発 行 されま す ) 今 後 のお 手 続 きをご 案 内 する 重 要 な 書 類 ですので 届 きましたら 中 身 を 確 認 し 必 ずご 一 読 く ださい 送 付 書 類 保 留 地 売 却 決 定 通 知 書 保 留 地 売 買 契 約 について( 保 留 地 売 買 契 約 の 案 内 ) 販 売 区 画 図 保 留 地 売 買 契 約 書 案 物 件 説 明 書 案 2. 契 約 保 証 金 について 保 留 地 売 却 決 定 通 知 書 の 通 知 日 から15 日 以 内 ( 契 約 日 まで)に 契 約 保 証 金 を 下 記 の 口 座 に 納 入 の 上 契 約 を 締 結 していただきます 契 約 保 証 金 は 売 買 代 金 の10%の 金 額 より100 円 単 位 を 切 り 捨 てたものが 契 約 保 証 金 です なお お 支 払 いいただいた 契 約 保 証 金 は 売 買 代 金 の 一 部 に 充 当 いたしますが 利 子 は 付 しま せん <ご 注 意 > 契 約 保 証 金 の 入 金 がない 場 合 保 留 地 売 却 決 定 通 知 書 に 記 載 の 期 限 を 過 ぎた 場 合 は 保 留 地 売 買 契 約 を 締 結 する 資 格 は 無 効 になります 契 約 保 証 金 の 納 入 口 座 埼 玉 りそな 銀 行 さいたま 営 業 部 口 座 番 号 3557666 口 座 名 さいたま 市 大 門 上 下 野 田 特 定 土 地 区 画 整 理 組 合 理 事 長 き 城 どころ 所 よし 喜 ぶみ 文 5
3. 契 約 締 結 について 契 約 保 証 金 を 納 入 の 上 で 保 留 地 売 買 契 約 の 手 続 きをしていただきます 契 約 締 結 場 所 : 一 般 財 団 法 人 さいたま 市 土 地 区 画 整 理 協 会 (さいたま 市 大 門 上 下 野 田 特 定 土 地 区 画 整 理 組 合 事 務 局 ) さいたま 市 中 央 区 下 落 合 2 丁 目 18 番 6 号 JR 京 浜 東 北 線 与 野 駅 西 口 徒 歩 約 10 分 JR 埼 京 線 与 野 本 町 駅 東 口 徒 歩 約 10 分 Tel:048-823-5221 駐 車 場 はございませんので 公 共 交 通 機 関 をご 利 用 ください 必 要 書 類 等 1 実 印 ( 契 約 名 義 人 様 分 ) 2 印 鑑 登 録 証 明 書 ( 契 約 名 義 人 様 分 ) 発 行 後 3ヶ 月 以 内 のもの 3 収 入 印 紙 ( 郵 便 局 などで 事 前 にご 購 入 ください) 売 買 代 金 が1 千 万 円 超 5 千 万 以 下 のもの 10,000 円 ( 平 成 30 年 3 月 31 日 までの 軽 減 税 率 ) 振 込 証 明 書 ( 振 込 依 頼 書 等 入 金 が 確 認 できるもの) 4. 契 約 の 解 除 について 次 の 場 合 には 契 約 を 解 除 いたします (1) 契 約 者 から 契 約 解 除 の 申 し 出 があったとき (2) 契 約 事 項 に 違 反 があったとき 土 地 については 原 状 回 復 の 上 返 還 となります 上 記 の 理 由 で 契 約 を 解 除 した 場 合 売 買 代 金 の 10%を 違 約 金 とします また 引 渡 し 前 に 契 約 解 除 となった 場 合 契 約 保 証 金 は 原 則 返 還 いたしません ただし 融 資 取 扱 い 金 融 機 関 において 買 主 の 責 めに 帰 することのできない 事 由 により 融 資 が 不 成 立 となった 場 合 残 金 納 入 期 限 日 ( 引 渡 し 前 )までは 支 払 い 済 みの 契 約 保 証 金 の 返 還 を 受 け 売 買 契 約 を 解 除 することができます なお 支 払 い 済 みの 契 約 保 証 金 については 利 息 を 付 さない ものとします 6
5. 売 買 代 金 の 納 入 について 保 留 地 売 買 契 約 締 結 後 60 日 以 内 に 納 入 していただきます 契 約 保 証 金 は 売 買 代 金 に 充 当 い たしますので 売 買 代 金 の10%を 差 し 引 いた 金 額 ( 土 地 価 格 の 残 代 金 )をお 支 払 いいただきま す 土 地 残 代 金 の 納 入 口 座 埼 玉 りそな 銀 行 さいたま 営 業 部 口 座 番 号 3557666 口 座 名 さいたま 市 大 門 上 下 野 田 特 定 土 地 区 画 整 理 組 合 理 事 長 き 城 どころ 所 よし 喜 ぶみ 文 6. 引 渡 しについて 土 地 の 残 代 金 ついて 全 額 の 納 入 が 確 認 された 日 をもって 土 地 をお 引 渡 しいたします 入 金 の 確 認 のため お 振 込 みされた 際 は 下 記 までご 連 絡 をお 願 いいたします また 後 日 領 収 証 をお 送 りいたします 確 認 の 上 契 約 書 とともに 大 切 に 保 管 してください お 問 い 合 わせ 先 : 一 般 財 団 法 人 さいたま 市 区 画 整 理 協 会 内 大 門 上 下 野 田 特 定 土 地 区 画 整 理 組 合 事 務 局 管 理 課 Tel:048-823-5221 7. 売 買 代 金 の 精 算 について 換 地 処 分 によって 売 買 した 土 地 について 契 約 時 の 地 積 と 換 地 処 分 公 告 後 の 出 来 形 確 認 測 量 に より 確 定 した 地 積 に 差 異 が 生 じた 場 合 には その 増 減 した 地 積 に 応 じて 売 買 時 の 単 価 で 精 算 さ せていただきます 8. 保 留 地 担 保 協 定 を 締 結 している 金 融 機 関 について (1) 融 資 制 度 について 今 回 販 売 する 土 地 は 全 て 保 留 地 であり 換 地 処 分 に 伴 う 登 記 が 完 了 するまでの 間 抵 当 権 等 の 設 定 ができません 現 在 下 記 金 融 機 関 等 とは 保 留 地 担 保 協 定 を 締 結 しておりますの で ローンを 利 用 される 方 は 事 前 に 金 融 機 関 等 とよくご 相 談 ください 保 留 地 担 保 協 定 締 結 金 融 機 関 埼 玉 りそな 銀 行 武 蔵 野 銀 行 埼 玉 縣 信 用 金 庫 さいたま 農 業 協 同 組 合 また 上 記 金 融 機 関 以 外 でも 随 時 保 留 地 担 保 協 定 の 締 結 を 行 っております 7
(2)フラット35 融 資 について 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 と 保 留 地 担 保 協 定 を 締 結 しておりますので フラット 35 も ご 利 用 可 能 です 融 資 条 件 を 満 たしているお 客 様 については 土 地 購 入 資 金 と 住 宅 建 設 資 金 の 融 資 を 受 けること ができます (なお 土 地 購 入 資 金 のみの 融 資 は 受 けられません) ただし フラット35 取 扱 い 金 融 機 関 であっても 保 留 地 への 融 資 について 対 象 外 になる 場 合 があります 詳 細 については 取 扱 い 金 融 機 関 又 は 住 宅 金 融 支 援 機 構 へお 問 い 合 わせください 9. 税 金 について (1) 不 動 産 取 得 税 ( 県 税 ) 土 地 や 家 屋 を 取 得 した 方 が 埼 玉 県 へ 納 める 税 金 です 1 土 地 や 住 宅 については 課 税 標 準 額 3% 2 その 他 の 家 屋 については 課 税 標 準 額 4% の 税 額 となります ( 平 成 30 年 3 月 31 日 までに 取 得 されたものに 限 られます ) なお 一 定 の 要 件 に 該 当 する 場 合 税 が 軽 減 される 場 合 があります 詳 細 については 下 記 にお 問 い 合 わせください お 問 い 合 わせ 先 :さいたま 県 税 事 務 所 課 税 第 二 担 当 Tel:048-822-4076 (2) 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 ( 市 税 ) 都 市 計 画 税 固 定 資 産 税 については 引 渡 しの 翌 年 から 課 税 されます 土 地 や 家 屋 を 所 有 している 方 が 毎 年 市 へ 納 める 税 金 です 1 固 定 資 産 税 課 税 標 準 額 1.4% 2 都 市 計 画 税 課 税 標 準 額 0.3% の 税 額 となります (さいたま 市 平 成 28 年 度 ) なお 一 定 の 要 件 に 該 当 する 場 合 税 が 軽 減 されます 詳 細 については 下 記 にお 問 い 合 わせください お 問 い 合 わせ 先 :さいたま 市 緑 区 役 所 区 民 生 活 部 課 税 課 Tel:048-712-1151 (3) 印 紙 税 ( 契 約 時 契 約 書 に 貼 付 していただきます) 売 買 代 金 1 千 万 円 超 5 千 万 円 以 下 10,000 円 ( 平 成 30 年 3 月 31 日 までの 印 紙 税 額 ) 売 買 代 金 5 千 万 円 超 1 億 円 以 下 30,000 円 ( 平 成 30 年 3 月 31 日 までの 印 紙 税 額 ) 印 紙 は 収 入 印 紙 です 郵 便 局 など 購 入 できます (4) 登 録 免 許 税 換 地 処 分 時 の 所 有 権 移 転 登 記 の 際 には 登 録 免 許 税 ( 国 税 )をご 負 担 いただきます 税 率 課 税 標 準 価 格 については 換 地 処 分 時 のものとなりますので ご 了 承 ください また 所 有 権 移 転 登 記 に 要 する 費 用 は お 客 様 のご 負 担 となります 8
(5) 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 制 度 ( 住 宅 ローン 減 税 ) 住 宅 ローン 等 を 利 用 して 住 宅 の 新 築 や 購 入 をしたときには 一 定 の 要 件 に 当 てはまれば 居 住 の 用 に 供 した 年 から 一 定 期 間 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 を 受 けることができ 所 得 税 が 軽 減 されます 詳 細 については 下 記 にお 問 い 合 わせください お 問 合 せ 先 : 浦 和 税 務 署 ( 代 表 )048-600-5400 10. 瑕 疵 担 保 責 任 について 土 地 に 瑕 疵 ( 隠 れた 瑕 疵 を 含 み 人 為 的 な 瑕 疵 に 限 る )がある 場 合 には 土 地 の 引 渡 しを 受 けた 日 の 翌 日 から 起 算 して2 年 間 に 限 り 当 組 合 がその 責 めを 負 うものといたします 9
5. 法 規 制 等 1. 用 途 地 域 について 用 途 地 域 について 今 回 販 売 の 区 画 及 び 周 辺 は 下 記 のような 法 規 制 等 がありますので あらかじめ 御 承 知 おきく ださい 用 途 地 域 の 指 定 建 ぺい 率 容 積 率 地 区 計 画 高 度 地 区 防 火 地 域 等 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 60% 200% 15m 地 区 準 工 業 地 域 60% 200% 第 二 種 住 居 地 域 60% 200% 15m 地 区 15m 地 区 建 築 物 の 高 さの 制 限 が15m 建 ぺい 率 = 建 築 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 容 積 率 = 延 べ 面 積 ( 建 築 物 各 階 の 床 面 積 の 合 計 )の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 販 売 区 画 ごとの 用 途 地 域 建 ぺい 率 容 積 率 は 各 区 画 図 に 記 載 しております ( 参 考 ) 道 路 斜 線 制 限 ( 参 考 ) 隣 地 斜 線 制 限 ( 参 考 ) 北 側 斜 線 制 限 詳 しくは 巻 末 資 料 さいたま 市 における 建 築 形 態 規 制 をご 覧 ください 10
なお 建 築 物 の 建 設 は 前 ページの 規 制 を 含 め 建 築 基 準 法 等 の 法 的 制 限 を 受 けます また 埼 玉 県 建 築 基 準 法 施 行 条 例 による 制 限 も 受 けます 角 地 等 については 角 地 緩 和 ( 建 ぺい 率 の10% 増 )の 適 用 を 受 けられる 場 合 があります 詳 細 については 下 記 までお 問 い 合 わせください 都 市 計 画 ( 用 途 地 域 等 ):さいたま 市 南 部 都 市 公 園 管 理 事 務 所 管 理 課 Tel:048-840-6178 その 他 ( 建 築 確 認 等 ) :さいたま 市 建 設 局 南 部 建 設 事 務 所 建 築 審 査 課 Tel:048-840-6242 埼 玉 県 建 築 基 準 法 施 行 条 例 について 埼 玉 県 都 市 整 備 部 越 谷 建 築 安 全 センター Tel:048-964-5260 2. 土 壌 汚 染 対 策 法 等 について 今 回 の 販 売 区 画 は 土 壌 汚 染 対 策 法 ( 平 成 14 年 法 律 第 53 号 ) 第 6 条 に 規 定 する 要 措 置 区 域 又 は11 条 に 規 定 する 形 質 変 更 時 要 届 出 区 域 に 指 定 されておりません 3. 土 地 区 画 整 理 法 第 76 条 許 可 申 請 について 今 回 の 販 売 区 画 は 全 て 土 地 区 画 整 理 事 業 の 区 域 内 にあり 建 築 確 認 申 請 の 前 に 土 地 区 画 整 理 法 第 76 条 の 規 定 に 基 づく 許 可 が 必 要 になります この 許 可 を 受 けようとする 場 合 は 一 般 財 団 法 人 さいたま 市 土 地 区 画 整 理 協 会 へ 申 請 すること になります なお お 申 込 みの 区 画 については 引 渡 し 完 了 後 より 申 請 することができます 詳 細 については 下 記 までお 問 い 合 わせください 土 地 区 画 整 理 法 第 76 条 に 基 づく 手 続 き: 一 般 財 団 法 人 さいたま 市 土 地 区 画 整 理 協 会 換 地 課 Tel:048-823-5223 建 築 確 認 申 請 :さいたま 市 建 設 局 南 部 建 設 事 務 所 建 築 審 査 課 Tel:048-840-6242 11
6.その 他 の 事 項 について 今 回 販 売 する 区 画 については 5. 法 規 制 等 のほか 下 記 にもご 留 意 いただきますよう お 願 いいたします 1. 地 区 内 の 組 合 所 有 地 及 び 民 有 地 における 建 築 物 等 について 当 地 区 は 土 地 区 画 整 理 事 業 の 施 行 区 域 のため 地 区 内 に 相 当 数 の 民 有 地 が 点 在 しております 当 地 区 は 都 市 計 画 法 により 用 途 地 域 ( 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 住 居 地 域 準 工 業 地 域 )の 指 定 がなされており 当 地 区 内 の 宅 地 の 土 地 利 用 及 び 建 築 等 行 為 については 都 市 計 画 法 及 び 建 築 基 準 法 等 法 令 の 制 限 を 受 けることとなります したがって 当 組 合 が 販 売 した 宅 地 及 び 周 辺 の 宅 地 には 法 令 の 許 す 範 囲 内 において 建 築 行 為 ( 一 般 住 宅 アパート マンション 店 舗 工 場 等 の 建 築 等 )が 行 われます 民 有 地 における 建 築 等 行 為 については 当 組 合 からの 指 導 及 び 規 制 は 一 切 できません また 土 地 区 画 整 理 事 業 施 行 中 のため 今 後 当 組 合 所 有 地 を 民 有 地 に 又 は 民 有 地 を 当 組 合 所 有 地 に 変 更 する 場 合 があります なお 当 組 合 から 購 入 後 区 画 を 割 り 直 したうえで 建 築 が 行 われた 場 合 につきましても 指 導 及 び 規 制 は 一 切 できません 2. 将 来 の 区 画 割 等 変 更 について 現 在 販 売 中 の 区 画 及 び 周 辺 の 当 組 合 所 有 地 の 区 画 割 及 び 造 成 計 画 等 については 今 後 の 状 況 に よって 見 直 されることがあります 3. 宅 地 の 形 状 変 更 擁 壁 の 設 置 について 宅 地 の 地 盤 高 の 変 更 ( 他 の 場 所 から 土 を 搬 入 し 盛 ること 又 は 土 を 切 り 他 の 場 所 に 搬 出 するこ と)は 原 則 として 認 められません 建 築 基 礎 工 事 に 係 る 土 工 事 は 除 きます また 隣 地 に 影 響 を 及 ぼすおそれのある 擁 壁 の 設 置 撤 去 等 については 各 種 法 令 等 を 遵 守 し 隣 地 所 有 者 等 と 充 分 話 し 合 いのうえ お 客 様 の 責 任 において 行 ってください 隣 地 の 土 地 所 有 者 が 建 築 する 前 に 隣 地 境 界 部 の 擁 壁 が 必 要 となる 場 合 は お 客 様 の 責 任 と 負 担 において ご 契 約 いただいた 宅 地 内 に 基 礎 を 含 めて 擁 壁 を 設 置 していただくことになりますので あらかじめご 承 知 おきください なお 宅 地 内 に 新 たに 擁 壁 その 他 の 構 造 物 を 設 置 する 場 合 には 各 種 法 令 等 を 遵 守 し 設 計 上 充 分 配 慮 して 安 全 な 構 造 の 物 を 設 置 してください また 隣 地 に 越 境 などすることがないよう 充 分 に 配 慮 して 行 ってください 4. 地 盤 の 地 耐 力 について 地 盤 については ハウスメーカー 等 が 実 施 する 地 盤 調 査 の 結 果 基 礎 構 造 に 係 る 工 事 が 必 要 と 判 断 された 場 合 は お 客 様 の 負 担 で 行 ってください 契 約 手 続 き 後 から 地 盤 の 調 査 が 可 能 です 12
5. 雨 水 排 水 について 雨 水 排 水 については お 客 様 のご 負 担 で 浸 透 施 設 等 を 設 置 し 宅 内 処 理 を 行 ってください 6. 上 下 水 道 について (1) 上 水 道 について (2) 宅 地 内 への 引 込 み 工 事 はお 客 様 のご 負 担 で 行 っていただきます 水 道 設 置 分 担 金 ( 口 径 により 異 なる)につきましてもお 客 様 負 担 となります 巻 末 資 料 さいたま 市 水 道 設 置 分 担 金 を 参 照 ください (3) 下 水 道 について 宅 地 内 への 引 込 み 工 事 はお 客 様 のご 負 担 で 行 っていただきます ただし 下 水 道 受 益 者 負 担 金 は 当 組 合 で 負 担 いたします お 問 い 合 わせ 先 :( 上 水 道 )さいたま 市 水 道 局 業 務 部 給 水 工 事 課 Tel:048-714-3090 ( 下 水 道 )さいたま 市 南 部 建 設 事 務 所 下 水 道 管 理 課 Tel:048-840-6249 7. 都 市 ガスの 接 続 について 前 面 道 路 に 供 給 管 がある 場 合 は 都 市 ガスが 使 用 可 能 ですが 宅 地 内 への 引 込 み 工 事 はお 客 様 の ご 負 担 で 行 っていただきます 区 画 毎 の 整 備 状 況 ( 平 成 28 年 3 月 末 時 点 )については 各 区 画 図 にて 確 認 ください 前 面 道 路 に 供 給 管 がない 場 合 は 個 別 LPガスをご 利 用 ください 供 給 管 の 確 認 等 詳 細 につい ては 下 記 までお 問 い 合 わせください お 問 い 合 わせ 先 : 東 京 ガス お 客 様 センター Tel:0570-002211 ( 宅 地 の 保 留 地 番 号 をお 知 らせの 上 工 事 の 相 談 とお 聞 きしてください ) 8. 都 市 ガス 延 伸 についてのお 問 い 合 わせ この 地 区 の 都 市 ガスについては 随 時 延 伸 がされていますので 建 築 時 には 整 備 状 況 が 変 わって いる 可 能 性 があります 今 後 の 整 備 状 況 のお 問 い 合 わせは 下 記 にてお 願 いいたします お 問 い 合 わせの 際 は 宅 地 の 保 留 地 番 号 をお 知 らせの 上 緑 区 大 門 上 下 野 田 地 区 の 都 市 ガ スの 延 伸 について とお 問 い 合 わせください 東 京 ガス お 客 様 センター :0570-002211( 緑 区 担 当 ) 9. 電 柱 等 の 取 扱 いについて 当 地 区 内 の 電 柱 支 線 支 柱 等 については 宅 地 前 面 に 歩 道 がある 場 合 は 歩 道 上 に 歩 道 がな い 場 合 は 宅 地 内 に 設 置 しております 一 部 の 宅 地 内 及 び 道 路 などの 公 共 用 地 に 既 に 設 置 又 は 設 置 が 予 定 されている 電 柱 については 撤 去 設 置 位 置 の 変 更 等 は 認 められません なお 電 柱 などが 宅 地 内 にある 場 合 土 地 の 引 渡 し 日 以 降 にお 客 様 と 各 事 業 者 ( 東 京 電 力 東 日 本 電 信 電 話 )との 間 で 土 地 使 用 許 諾 の 締 結 又 は 使 用 許 諾 書 の 提 出 等 を 行 っていただくこと 13
となります 民 有 地 を 含 めた 電 柱 支 線 支 柱 等 については 今 後 必 要 に 応 じて 新 たに 設 置 される 場 合 があ りますのでご 了 承 ください また 当 該 電 柱 には 他 サービス( 有 線 テレビジョン 等 )の 電 線 が 共 架 される 場 合 があります 東 京 電 力 カスタマーセンター( 埼 玉 県 )Tel:0120-995-442 10. 騒 音 等 について 当 地 区 については 今 後 も 引 き 続 いて 宅 地 造 成 工 事 及 び 住 宅 施 設 の 建 設 等 に 伴 い 騒 音 振 動 土 ほこりの 発 生 や 工 事 用 車 両 の 通 行 等 が 予 想 されます なお 国 道 122 号 線 や 都 市 計 画 道 路 ( 大 門 中 野 田 線 大 門 東 西 線 )など 地 区 内 もしくは 地 区 近 接 の 道 路 については 今 後 交 通 量 が 増 加 する 可 能 性 がありますので 予 めご 承 知 おきください 11. 標 識 等 について 今 後 必 要 に 応 じて 道 路 上 に 道 路 標 識 消 化 栓 標 識 道 路 照 明 等 が 新 設 される 場 合 があります 12. 日 照 など 相 隣 関 係 について 法 令 による 審 査 に 合 格 した 建 築 物 等 であっても 日 照 に 関 して 争 いが 起 きることがあります これらは 当 事 者 間 でお 話 し 合 いいたただき 解 決 することであり 当 組 合 は 調 停 あっせん 等 を 一 切 行 いません また 隣 接 地 や 周 辺 の 工 作 物 の 設 置 や 音 臭 い 動 物 飼 育 等 隣 地 の 利 用 における 争 いについ ても 当 組 合 は 調 停 あっせん 等 を 一 切 行 いません 13. 歩 道 の 切 り 下 げについて 歩 道 の 切 り 下 げがない 区 画 については 引 き 渡 し 後 1ヶ 所 は 設 置 工 事 を 組 合 にて 無 償 で 行 い ますので 事 前 に 協 議 いただくことになります ただし 交 差 点 より5メートル 以 内 には 設 置 で きません 詳 細 については 下 記 にお 問 い 合 わせください 一 般 財 団 法 人 さいたま 市 土 地 区 画 整 理 協 会 工 事 課 Tel:048-823-5227 14. 家 庭 ごみの 収 集 について 家 庭 ごみの 収 集 所 の 設 置 ( 場 所 の 選 定 )と 管 理 ( 清 掃 など)は さいたま 市 家 庭 ごみの 出 し 方 マニュアル に 基 づき 利 用 されている 方 の 責 任 で 行 っていただきます 詳 細 については 下 記 にお 問 い 合 わせください さいたま 市 環 境 局 環 境 共 生 部 大 崎 清 掃 事 務 所 Tel:048-878-0956 15. 自 治 会 について 今 回 募 集 区 画 に 係 る 自 治 会 については 下 記 へお 問 い 合 わせください さいたま 市 緑 区 コミュニティ 課 Tel:048-712-1131 14
16. 公 立 小 中 学 校 の 通 学 区 域 について 今 回 募 集 する 区 画 の 公 立 小 学 校 の 通 学 区 域 は 以 下 の 通 りです 保 留 地 番 号 小 学 校 中 学 校 61~63 上 記 以 外 の 区 画 大 門 小 学 校 指 定 校 : 大 門 小 学 校 許 可 校 : 美 園 小 学 校 美 園 中 学 校 指 定 校 と 許 可 校 のある 区 画 については 原 則 大 門 小 学 校 の 通 学 区 域 となりますが 許 可 を 受 け ることにより 美 園 小 学 校 も 選 択 可 能 です 今 後 児 童 数 の 増 加 などの 諸 状 況 により 希 望 の 学 校 を 選 択 できない 場 合 も 予 想 されますので 必 ず 下 記 へお 問 い 合 わせいただき 現 在 の 状 況 をご 確 認 ください 詳 細 については 下 記 へお 問 い 合 わせください さいたま 市 教 育 委 員 会 学 事 課 Tel:048-829-1648 17. 住 所 表 示 について 住 所 表 示 に 使 用 する 底 地 番 については 下 記 にお 問 い 合 わせください 一 般 財 団 法 人 さいたま 市 土 地 区 画 整 理 協 会 ( 換 地 課 )Tel:048-823-5223 また 当 地 区 の 土 地 区 画 整 理 事 業 による 換 地 処 分 公 告 後 土 地 の 表 示 は 新 しい 町 名 地 番 に 統 一 されます 現 在 の 表 示 ( 街 区 画 地 底 地 番 )とは 異 なりますので ご 注 意 ください 18. 換 地 処 分 時 の 登 記 について 売 買 した 土 地 の ご 契 約 者 様 への 所 有 権 移 転 の 登 記 は 土 地 区 画 整 理 法 の 規 定 により 換 地 処 分 に 伴 う 登 記 が 完 了 した 後 ( 通 常 換 地 処 分 公 告 日 より 数 か 月 を 要 します )ご 案 内 いたします なお 登 記 に 要 する 諸 費 用 はご 契 約 者 様 の 負 担 となります 換 地 処 分 は 平 成 32 年 3 月 末 の 予 定 です 詳 細 については 下 記 へお 問 い 合 わせください 一 般 財 団 法 人 さいたま 市 土 地 区 画 整 理 協 会 管 理 課 Tel:048-823-5221 15
< 施 行 者 土 地 売 主 > 大 門 上 下 野 田 特 定 土 地 区 画 整 理 組 合 < 販 売 受 託 者 > よつばヒルズ 宅 地 販 売 センター ( 受 託 会 社 ( 株 )URリンケージ) (20160401)