用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 平 成 24 年 12 月 東 村 山 市

は じ め に 平 成 23 年 8 月 に 住 民 に 身 近 な 行 政 は 地 方 公 共 団 体 が 自 主 的 かつ 総 合 的 に 広 く 担 うとともに 地 域 住 民 が 自 らの 判 断 と 責 任 において 地 域 の 諸 課 題 に 取 り 組 むことができるようにする 観 点 のもと 地 域 の 自 主 性 及 び 自 立 性 を 高 めるた めの 改 革 の 推 進 を 図 るための 関 係 法 律 の 整 備 に 関 する 法 律 が 公 布 された こ の 関 係 法 律 の 整 備 により 都 市 計 画 法 の 一 部 が 改 正 され 東 京 都 では 特 別 区 を 除 いて 用 途 地 域 等 に 係 る 都 市 計 画 決 定 権 限 が 平 成 24 年 4 月 をもって 市 町 村 に 移 譲 された 用 途 地 域 は 地 域 の 実 情 に 即 した 合 理 的 土 地 利 用 を 図 るうえで 最 も 基 本 的 な 制 度 であり この 決 定 権 限 が 市 町 村 に 移 譲 されたことにより 市 町 村 にとって より 主 体 性 を 持 ってまちづくりに 取 り 組 むことができる 可 能 性 が 高 まった 当 市 の 東 村 山 市 第 4 次 総 合 計 画 ( 平 成 23 年 度 ~32 年 度 )では 生 活 充 実 都 市 として 適 切 な 土 地 利 用 誘 導 と 計 画 的 な 住 環 境 の 整 備 を 進 め 豊 かな 自 然 環 境 とまちの 賑 わいが 両 立 し より 多 くの 市 民 から 今 後 も 住 み 続 けたいと 支 持 される 魅 力 あふれたまちの 実 現 を 目 指 すとし 東 村 山 市 都 市 計 画 マスタープラ ン ( 平 成 12 年 度 ~32 年 度 )では 土 地 利 用 の 方 針 として 市 内 を13の 基 本 地 区 にゾーニングし これに 基 づいて 各 々に 相 応 しいまちづくりを 進 めること としている こうした 将 来 都 市 像 の 実 現 に 向 け また 今 後 予 想 される 都 市 計 画 道 路 や 鉄 道 連 続 立 体 化 に 伴 う 東 村 山 駅 周 辺 の 整 備 など 当 市 都 市 骨 格 の 大 きな 変 化 に 対 応 するため ここに 東 村 山 市 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 を 策 定 し この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 に 基 づき 適 切 に 用 途 地 域 等 の 指 定 等 を 行 う ものとする

目 次 用 途 地 域 等 に 関 す る 指 定 方 針 ページ Ⅰ 東 村 山 市 都 市 計 画 マスタープランにおける 位 置 付 け 1 1 将 来 都 市 構 造 1 2 土 地 利 用 の 方 針 2 Ⅱ 用 途 地 域 等 に 係 る 指 定 方 針 2 1 用 途 地 域 等 に 関 する 設 定 方 針 2 (1) 住 宅 地 3 (2) 業 務 商 業 地 3 (3) 工 業 地 3 (4) 複 合 市 街 地 4 2 その 他 の 地 域 地 区 の 活 用 方 針 4 (1) 特 別 用 途 地 区 4 (2) 高 度 地 区 4 (3) 高 度 利 用 地 区 4 (4) 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 5 (5)その 他 の 地 区 5 3 用 途 地 域 の 変 更 及 び 決 定 にあたって 留 意 すべき 事 項 5 (1) 用 途 地 域 等 の 適 時 適 切 な 見 直 し 5 (2) 地 区 計 画 の 原 則 化 5 (3) 区 域 の 設 定 5 1 区 域 の 境 界 線 等 5 2 標 準 面 積 及 び 路 線 式 指 定 の 区 域 6 (4) 柔 軟 な 土 地 利 用 施 策 の 展 開 6

用 途 地 域 等 に 関 す る 指 定 基 準 ページ Ⅰ 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 基 準 7 (1) 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 7 (2) 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 9 (3) 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 11 (4) 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 13 (5) 第 一 種 住 居 地 域 15 (6) 第 二 種 住 居 地 域 17 (7) 準 住 居 地 域 19 (8) 近 隣 商 業 地 域 21 (9) 商 業 地 域 23 (10) 準 工 業 地 域 25 Ⅱ その 他 の 地 域 地 区 の 指 定 基 準 27 1 特 別 用 途 地 区 27 2 高 度 地 区 27 3 高 度 利 用 地 区 27 4 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 27 5その 他 の 地 区 27 運 用 について 28

用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針 Ⅰ 東 村 山 市 都 市 計 画 マスタープラン を 踏 まえた 土 地 利 用 の 方 針 東 村 山 市 都 市 計 画 マスタープランでは 尐 子 高 齢 化 高 度 情 報 化 など 急 激 な 変 化 の 中 で 地 方 分 権 の 推 進 市 民 生 活 や 価 値 観 の 多 様 化 に 対 応 し これまで 以 上 にゆとりや 心 の 豊 かさが 実 感 でき いきいきとした 主 体 性 とともに 自 立 し たまちになることが 強 く 求 められていることを 踏 まえ パートナーシップで 市 民 との 協 働 による 活 力 あるまちづくりを 推 進 することとしている この 中 で 市 が 将 来 どういった 姿 になるのが 理 想 であるか すなわち まち のあるべき 将 来 像 を 掲 げるとともに 将 来 像 を 実 現 するためのまちづくりの 方 針 の 1 つとして 土 地 利 用 の 方 針 を 掲 げている 1 将 来 都 市 構 造 東 村 山 市 の 将 来 の 基 本 的 なまちの 構 造 (= 望 ましい 都 市 構 造 )は 次 の 要 素 から 構 成 する (1) 核 の 形 成 中 心 核 地 域 生 活 核 行 政 機 能 の 核 みどりの 核 生 産 研 究 機 能 の 核 (2)ゾーンの 形 成 歴 史 文 化 ゾーン 農 住 共 存 ゾーン 都 市 型 住 宅 ゾーン (3) 軸 の 形 成 シンボル 軸 広 域 交 通 の 軸 水 辺 空 間 の 軸 1

2 土 地 利 用 の 方 針 東 村 山 市 の 土 地 利 用 の 方 針 として 基 本 的 考 え 方 を1 核 の 形 成 2 公 益 施 設 の 適 正 な 配 置 3 土 地 の 有 効 利 用 の 推 進 4 農 地 やみどりと 水 の 空 間 の 保 全 充 実 としている また まちづくりにあたっては 市 内 を 画 一 的 に 整 備 するのではなく 各 々 の 区 域 の 特 性 を 踏 まえて 適 切 なまちづくりを 行 うことが 重 要 であるため 市 内 を 13 の 基 本 地 区 にゾーニングし 各 々にふさわしいまちづくりを 展 開 してい く Ⅱ 用 途 地 域 等 に 係 る 指 定 方 針 1 用 途 地 域 等 に 関 する 設 定 方 針 用 途 地 域 は 土 地 の 自 然 的 条 件 及 び 土 地 利 用 の 動 向 を 勘 案 して 住 居 商 業 工 業 その 他 の 用 途 を 適 正 に 配 分 することにより 都 市 機 能 を 維 持 増 進 するとと もに 住 居 の 環 境 の 保 護 商 業 工 業 等 の 利 便 の 増 進 など 適 正 な 都 市 環 境 を 保 持 するよう 定 める また 都 市 全 体 にわたる 都 市 機 能 の 配 置 及 び 密 度 構 成 の 観 点 から 検 討 し 積 極 的 に 望 ましい 市 街 地 の 形 成 を 誘 導 するとともに 東 村 山 都 市 計 画 区 域 の 整 備 開 発 及 び 保 全 の 方 針 東 村 山 市 都 市 計 画 マスタープラン に 掲 げる 市 街 地 像 2

を 実 現 するよう 定 める なお 隣 接 する 市 町 村 との 境 界 においては 隣 接 地 との 調 和 に 配 慮 する (1) 住 宅 地 住 環 境 の 改 善 ゆとりある 住 宅 地 の 形 成 など 地 域 ごとの 住 宅 地 の 整 備 の 方 向 に 応 じた 適 切 な 用 途 地 域 を 指 定 する 土 地 利 用 ゾーニング 方 針 図 における 低 層 住 宅 中 心 地 区 農 住 共 存 地 区 さらには 大 規 模 公 園 緑 地 の 一 部 など 低 層 住 宅 地 として 良 好 な 環 境 を 維 持 する 区 域 は 原 則 として 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 を 指 定 する また 日 用 品 販 売 店 舗 の 立 地 を 許 容 する 区 域 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 を 指 定 する 中 層 住 宅 中 心 地 区 中 高 層 住 宅 中 心 地 区 など 中 高 層 住 宅 地 の 住 環 境 を 維 持 する 区 域 や 公 益 施 設 地 区 に 位 置 付 けられている 病 院 等 の 立 地 を 図 る 区 域 などは 原 則 として 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 を 指 定 する また 地 域 中 心 地 区 など 中 小 規 模 の 店 舗 や 事 務 所 の 立 地 を 許 容 する 区 域 は 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 を 指 定 する 商 業 地 域 に 接 するなど 用 途 が 複 合 する 区 域 で 住 環 境 の 保 護 を 図 る 区 域 は 第 一 種 住 居 地 域 を 指 定 する また 大 規 模 な 店 舗 や 行 政 施 設 地 区 のように 事 務 所 が 複 合 する 区 域 は 第 二 種 住 居 地 域 を 指 定 する 道 路 の 沿 道 において 自 動 車 関 連 施 設 などの 立 地 を 誘 導 し これと 調 和 した 住 環 境 の 保 護 を 図 る 区 域 は 準 住 居 地 域 を 指 定 する (2) 業 務 商 業 地 東 村 山 市 都 市 計 画 マスタープランで 中 心 核 に 位 置 付 けられている 主 要 鉄 道 駅 周 辺 地 区 の 一 部 や 業 務 商 業 機 能 を 集 積 すべき 幹 線 道 路 沿 道 等 に 商 業 地 域 を 指 定 する また 鉄 道 駅 周 辺 地 区 の 一 部 や 日 常 購 買 品 を 扱 う 店 舗 などが 既 に 集 積 し た 区 域 等 で 引 き 続 きその 機 能 を 維 持 すべき 地 区 さらには 日 常 購 買 品 を 扱 う 店 舗 などを 集 積 すべき 区 域 に 近 隣 商 業 地 域 を 指 定 する (3) 工 業 地 土 地 利 用 ゾーニング 方 針 図 における 生 産 研 究 地 区 などの 位 置 づけを 踏 ま え 住 環 境 の 保 護 に 配 慮 しつつ 準 工 業 地 域 を 指 定 する なお 指 定 にあたって は 地 区 計 画 や 特 別 用 途 地 区 を 活 用 し 住 工 の 調 和 した 市 街 地 が 形 成 されるよ うに 配 慮 する 3

(4) 複 合 市 街 地 土 地 利 用 ゾーニング 方 針 図 における 新 拠 点 地 区 や 幹 線 道 路 の 沿 道 にお ける 沿 道 複 合 地 区 では 業 務 商 業 住 宅 等 の 複 合 市 街 地 の 形 成 を 図 る 交 通 結 節 点 機 能 などを 生 かした 大 規 模 な 土 地 利 用 転 換 等 が 見 込 まれる 区 域 は 居 住 機 能 に 加 えて 文 化 商 業 業 務 など 多 様 な 機 能 を 積 極 的 に 誘 導 し 都 市 生 活 者 にとって 快 適 性 を 備 えた 拠 点 性 の 高 い 複 合 市 街 地 を 形 成 する 用 途 地 域 等 の 指 定 にあたっては 周 辺 の 土 地 利 用 の 状 況 や 隣 接 する 用 途 地 域 等 相 互 の 関 係 に 留 意 する 2 その 他 の 地 域 地 区 の 活 用 方 針 特 別 用 途 地 区 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 高 度 地 区 並 びにその 他 の 地 域 地 区 を 有 効 に 活 用 し 防 災 性 の 向 上 良 好 な 街 並 み 景 観 の 形 成 など 地 域 の 特 性 を 生 かして 目 標 とする 市 街 地 像 への 誘 導 を 図 る (1) 特 別 用 途 地 区 特 別 用 途 地 区 については 市 の 創 意 工 夫 により 種 類 の 名 称 を 自 由 に 定 めるこ とができることから 土 地 利 用 の 増 進 や 環 境 の 保 護 などの 特 別 の 目 的 を 実 現 す るため 用 途 地 域 を 補 完 し 特 定 の 建 築 物 の 用 途 等 を 制 限 または 緩 和 すること が 必 要 な 区 域 について 積 極 的 に 活 用 を 図 る (2) 高 度 地 区 住 環 境 の 保 護 や 良 好 な 都 市 景 観 の 形 成 を 図 るため 基 本 となる 用 途 地 域 との 整 合 に 留 意 し それぞれの 市 街 地 の 特 性 に 応 じて 下 記 のような 高 度 地 区 を 指 定 する 主 として 居 住 環 境 の 保 全 を 図 る 場 合 は 斜 線 制 限 型 高 度 地 区 主 として 街 並 み 景 観 の 形 成 を 図 る 場 合 は 絶 対 高 さを 定 める 高 度 地 区 居 住 環 境 の 保 全 及 び 街 並 み 景 観 の 形 成 を 図 る 場 合 は 斜 線 制 限 型 高 度 地 区 の 斜 線 勾 配 を 一 定 の 高 さに 留 め 建 物 の 最 高 高 さを 制 限 する 高 度 地 区 土 地 の 高 度 利 用 を 図 る 観 点 から 400 以 上 の 容 積 率 が 指 定 された 区 域 につい ては 斜 線 制 限 型 高 度 地 区 を 指 定 しないものとする ただし 路 線 式 指 定 の 区 域 で 特 に 住 環 境 の 保 護 を 図 る 必 要 がある 場 合 は 指 定 することができる (3) 高 度 利 用 地 区 土 地 の 合 理 的 かつ 健 全 な 高 度 利 用 と 都 市 機 能 の 更 新 を 図 るため 都 が 定 める 東 京 都 高 度 利 用 地 区 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 に 基 づき 市 街 地 の 特 性 を 踏 まえ て 適 切 な 土 地 利 用 を 誘 導 する 4

(4) 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 防 災 上 の 観 点 から 400 以 上 の 容 積 率 が 指 定 された 区 域 に 防 火 地 域 を 指 定 す る また 50 以 上 の 建 ぺい 率 が 指 定 された 区 域 は 原 則 として 準 防 火 地 域 を 指 定 する (5)その 他 の 地 区 風 致 地 区 等 その 他 の 地 区 は それぞれの 基 準 等 により 適 切 に 定 めるものとす る 3 用 途 地 域 の 変 更 及 び 決 定 にあたって 留 意 すべき 事 項 (1) 用 途 地 域 等 の 適 時 適 切 な 見 直 し 既 成 市 街 地 の 機 能 更 新 等 を 効 果 的 かつ 円 滑 に 進 めるため 都 市 計 画 事 業 等 の 進 捗 状 況 に 応 じ 適 時 適 切 に 用 途 地 域 等 を 見 直 す 市 街 地 再 開 発 事 業 等 面 的 な 都 市 計 画 事 業 を 行 う 場 合 は 事 業 の 都 市 計 画 決 定 とあわせ 用 途 地 域 等 の 変 更 を 行 う 土 地 区 画 整 理 事 業 の 施 行 区 域 にあっては 原 則 として 仮 換 地 指 定 以 降 に 用 途 地 域 等 の 変 更 を 行 うこととし 区 域 の 一 部 に 仮 換 地 指 定 がなされた 場 合 は 誘 導 容 積 型 地 区 計 画 とあわせて 用 途 地 域 等 の 変 更 を 行 うものとする 都 市 計 画 道 路 等 の 整 備 に 伴 う 用 途 地 域 等 の 変 更 は 供 用 開 始 の 時 期 等 を 捉 え 適 切 に 見 直 しを 行 うとともに 誘 導 容 積 型 地 区 計 画 を 有 効 に 活 用 していく (2) 地 区 計 画 の 原 則 化 用 途 地 域 等 の 変 更 にあたっては 都 市 機 能 の 更 新 都 心 居 住 の 推 進 住 環 境 の 保 全 など 地 区 の 課 題 にきめ 細 かく 対 応 し 地 域 の 特 性 に 応 じためざすべき 市 街 地 像 を 実 現 するため 必 要 な 事 項 を 原 則 として 地 区 計 画 に 定 める なお 容 積 率 や 建 ぺい 率 の 低 減 や 地 形 地 物 による 用 途 地 域 の 変 更 など 市 街 地 環 境 に 及 ぼす 影 響 が 想 定 されない 場 合 は 地 区 計 画 を 定 めないことができる (3) 区 域 の 設 定 1 区 域 の 境 界 線 等 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 と 商 業 地 域 とは 原 則 として 相 互 に 接 し て 指 定 しないものとする また 住 居 系 用 途 地 域 と 路 線 式 商 業 系 用 途 地 域 が 隣 接 する 場 合 など 隣 接 す る 用 途 地 域 相 互 の 容 積 率 の 差 が 過 大 にならないよう 配 慮 して 設 定 するものとす る 5

用 途 地 域 等 の 区 域 の 境 界 線 は 道 路 鉄 道 河 川 その 他 の 地 形 地 物 等 土 地 の 範 囲 を 明 示 するために 適 当 なものを 境 界 線 とする ただし 幹 線 道 路 沿 道 な ど 地 域 の 特 性 によりこれにより 難 い 場 合 は 路 線 式 指 定 とすることができるも のとする なお 地 形 地 物 等 により 難 い 場 合 は 市 街 地 再 開 発 事 業 境 界 行 政 界 などを 境 界 線 とすることができる 2 標 準 面 積 及 び 路 線 式 指 定 の 区 域 用 途 地 域 等 の 最 小 標 準 面 積 は 指 定 基 準 に 示 された 数 値 を 原 則 とするが 都 市 計 画 事 業 や 特 別 用 途 地 区 地 区 計 画 等 により 計 画 的 な 市 街 地 の 整 備 を 図 る 区 域 比 較 的 規 模 の 大 きい 供 給 処 理 施 設 等 の 公 共 施 設 の 区 域 については 指 定 基 準 の 数 値 によらないことができる また 用 途 地 域 等 を 路 線 式 指 定 とする 場 合 原 則 として その 区 域 の 幅 は 道 路 境 界 線 より 20mとする ただし おおむね 15m 以 上 の 幅 員 を 有 する 道 路 沿 いの 区 域 を 路 線 式 指 定 とす る 場 合 は 延 焼 遮 断 帯 形 成 など 土 地 利 用 の 目 標 地 域 の 特 性 及 び 周 辺 の 土 地 利 用 等 を 勘 案 し その 区 域 の 幅 は 道 路 境 界 線 より 30mとすることができる (4) 柔 軟 な 土 地 利 用 施 策 の 展 開 一 団 地 の 住 宅 施 設 の 都 市 計 画 が 指 定 されている 大 規 模 な 住 宅 団 地 においては 地 域 に 必 要 な 道 路 公 園 の 整 備 や 緑 の 保 全 など 骨 格 的 な 事 項 を 定 めた 上 で 原 則 として 一 団 地 の 住 宅 施 設 の 都 市 計 画 を 廃 止 し 周 辺 地 区 の 状 況 も 勘 案 した 地 区 計 画 への 移 行 を 促 進 する 6

用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 基 準 Ⅰ 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 基 準 (1) 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 低 層 住 宅 に 係 る 良 好 な 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 良 好 な 低 層 住 宅 地 として その 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 土 地 区 画 整 理 事 業 その 他 の 市 街 地 開 発 事 業 等 に より 低 層 住 宅 地 として 面 的 な 市 街 地 整 備 を 図 る 区 域 2. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 のとおり とする ただし これにより 難 い 区 域 は 建 ぺい 率 30 容 積 率 50とする 3. 外 壁 の 後 退 距 離 外 壁 の 後 退 距 離 は 必 要 な 区 域 について1.5m 又 は1mに 指 定 する ただし 地 区 計 画 により 異 な る 数 値 を 定 めることができる 4. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 について 積 極 的 に 指 定 する 7. 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 は 10m 又 は12m に 指 定 する 8. 規 模 おおむね5ha 以 上 とし 形 状 は 整 形 とする ただし 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 と 隣 接 する 区 域 又 は 地 区 計 画 等 による 区 域 は この 限 りでない また 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 良 好 な 住 環 境 を 維 持 するため 原 則 として 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 を 定 めることとする また 区 域 の 道 路 等 公 共 施 設 の 整 備 水 準 に 応 じ て 壁 面 の 位 置 容 積 率 の 最 高 限 度 などに 関 する 事 項 を 定 める 特 に 低 層 住 宅 地 の 環 境 に 配 慮 が 必 要 な 場 合 は 環 境 形 成 型 地 区 計 画 を 定 めることと する 5. 高 度 地 区 原 則 として 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 する 6. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 建 ぺい 率 50 以 上 の 区 域 は 原 則 として 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 公 共 施 設 の 整 備 された 区 域 で 延 焼 のおそれの 低 い 区 域 については この 限 りで ない また 延 焼 の 防 止 を 図 る 必 要 のある 区 域 について は 建 ぺい 率 40の 区 域 についても 指 定 すること ができる 7

適 用 区 域 1. 環 境 良 好 な 一 般 的 な 低 層 住 宅 地 として 将 来 ともその 環 境 を 保 護 すべき 区 域 2. 農 地 等 が 多 く 道 路 等 の 都 市 基 盤 が 未 整 備 な 区 域 及 び 良 好 な 樹 林 地 等 の 保 全 を 図 る 区 域 3. 地 区 計 画 耕 地 整 理 事 業 等 により 道 路 等 が ある 程 度 整 備 されている 区 域 で 区 画 道 路 率 がおおむね16 未 満 の 区 域 4. 地 区 計 画 耕 地 整 理 事 業 等 により 道 路 等 が ある 程 度 整 備 されている 区 域 で 区 画 道 路 率 がおおむね16 以 上 の 区 域 5. 上 記 3.の 区 域 にあって 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 において 敷 地 規 模 及 び 壁 面 の 位 置 敷 地 内 の 道 路 沿 いの 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 に 関 する 事 項 など 住 宅 地 の 環 境 の 向 上 に 寄 与 する 事 項 が 定 められた 区 域 指 定 標 準 用 途 地 域 の 変 更 に 建 ぺい 率 容 積 率 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 あたり 導 入 を 検 討 m すべき 事 項 ( 注 2) 40 80 10 50 100 敷 30 10 40 40 80 40 80 50 100 敷 150 10 環 12 50 100 10 敷 壁 150 10 環 容 12 6. 土 地 区 画 整 理 事 業 の 完 了 した 区 域 若 しくは 仮 換 地 指 定 ( 仮 換 地 未 指 定 の 区 域 を 含 めて 誘 導 容 積 型 地 区 計 画 をかける 場 合 は 当 該 区 域 を 含 む )が 行 われた 区 域 又 は 道 路 等 の 公 共 施 設 が 整 備 された 区 域 50 100 10 敷 150 10 敷 壁 12 ( 注 1) 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 制 限 については 東 京 都 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さ の 制 限 に 関 する 条 例 に 基 づくものとする( 商 業 地 域 を 除 く 以 降 同 様 ) ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 原 則 として 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 すべき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 容 : 容 積 率 の 最 高 限 度 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 環 : 環 境 形 成 型 地 区 計 画 8

(2) 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 低 層 住 宅 に 係 る 良 好 な 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 良 好 な 低 層 住 宅 地 の 環 境 を 保 護 しつつ 日 用 品 販 売 店 舗 等 の 利 便 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 に 立 地 を 図 る 区 域 (2) 主 要 な 生 活 道 路 沿 いの 区 域 で 良 好 な 低 層 住 宅 地 の 環 境 を 保 護 する 区 域 2. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 のとおり とする 3. 外 壁 の 後 退 距 離 外 壁 の 後 退 距 離 は 必 要 な 区 域 について1.5m 又 は1mに 指 定 する ただし 地 区 計 画 により 異 な る 数 値 を 定 めることができる 8. 規 模 おおむね1ha 以 上 とし 形 状 は 整 形 とする た だし 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 と 隣 接 する 区 域 又 は 路 線 式 指 定 とする 区 域 は この 限 りでない 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 良 好 な 住 環 境 を 維 持 するため 原 則 として 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 を 定 め ることとする また 区 域 の 道 路 等 公 共 施 設 の 整 備 水 準 に 応 じ て 壁 面 の 位 置 容 積 率 の 最 高 限 度 などに 関 する 事 項 を 定 める 特 に 低 層 住 宅 地 の 環 境 に 配 慮 が 必 要 な 場 合 は 環 境 形 成 型 地 区 計 画 を 定 めることとする 4. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 について 積 極 的 に 指 定 する 5. 高 度 地 区 原 則 として 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 する 6. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 建 ぺい 率 50 以 上 の 区 域 は 原 則 として 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 公 共 施 設 の 整 備 された 区 域 で 延 焼 のおそれの 低 い 区 域 については この 限 りで ない また 延 焼 の 防 止 を 図 る 必 要 のある 区 域 について は 建 ぺい 率 40の 区 域 についても 指 定 すること ができる 7. 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 は 10m 又 は12mに 指 定 する 9

指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 m 用 途 地 域 の 変 更 に あたり 導 入 を 検 討 すべき 事 項 注 1. 環 境 良 好 な 低 層 住 宅 地 で 小 規 模 な 店 舗 等 40 80 10 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 な 立 地 を 図 る 区 域 で その 環 境 を 保 護 する 区 域 50 100 敷 2. 環 境 良 好 な 低 層 住 宅 地 の 主 要 な 生 活 道 路 沿 いで 小 規 模 な 店 舗 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 な 立 地 を 図 る 区 域 で その 環 境 を 保 護 する 区 域 3. 土 地 区 画 整 理 事 業 の 完 了 した 区 域 若 しくは 仮 換 地 指 定 ( 仮 換 地 未 指 定 の 区 域 を 含 めて 誘 導 容 積 型 地 区 計 画 をかける 場 合 は 当 該 区 域 を 含 む )が 行 われた 区 域 又 は 道 路 等 の 公 共 施 設 が 整 備 された 区 域 であって 小 規 模 な 店 舗 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 な 立 地 を 図 る 区 域 で その 環 境 を 保 護 する 区 域 40 50 50 80 100 10 敷 100 10 敷 150 10 12 敷 壁 ( 注 ) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 原 則 として 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 すべき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 容 : 容 積 率 の 最 高 限 度 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 環 : 環 境 形 成 型 地 区 計 画 10

(3) 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 7. 規 模 中 高 層 住 宅 に 係 る 良 好 な 住 居 の 環 境 を 保 護 するた おおむね3ha 以 上 とし 形 状 は 整 形 とする め 定 める 地 域 ただし 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 と 隣 接 する 区 (1) 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 として その 環 境 を 保 護 域 又 は 路 線 式 指 定 とする 区 域 は この 限 りではな する 区 域 い (2) 土 地 区 画 整 理 事 業 その 他 の 市 街 地 開 発 事 業 等 また 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の により 道 路 下 水 道 公 園 等 が 整 備 された 区 域 で 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 住 環 境 の 保 護 を 図 りつつ 住 宅 を 中 高 層 化 する 区 域 8. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 良 好 な 中 高 層 住 2. 容 積 率 宅 地 としてその 環 境 の 整 備 を 図 るため 原 則 とし 200 以 下 とする ただし 特 に 高 度 利 用 て 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 などに 関 する を 図 ることが 必 要 な 区 域 は300とする 事 項 を 定 めるとともに 地 区 の 環 境 の 向 上 に 配 慮 して 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 などに 関 する 事 項 を 定 め 3. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ ることとする 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 のとおり とする 4. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 について 積 極 的 に 指 定 する 5. 高 度 地 区 (1) 原 則 として 容 積 率 200 以 下 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 し 容 積 率 300の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし 容 積 率 150 以 下 の 区 域 もしくは 特 に 良 好 な 住 環 境 を 保 護 するべき 区 域 は 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 める 高 度 地 区 に 指 定 することができる 6. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 原 則 として 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 容 積 率 200 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 することができる 11

指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべき 事 項 注 1. 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 として その 環 境 を 保 護 する 区 域 又 は 開 発 整 備 する 区 域 40 50 100 150 敷 200 2. 中 心 核 周 辺 の 区 域 で 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 化 を 図 る べき 区 域 50 200 敷 壁 300 3. 学 校 図 書 館 その 他 の 教 育 施 設 病 院 等 の 立 地 を 図 る 区 域 30 40 100 150 50 200 4. 上 記 3.の 区 域 で 計 画 的 に 高 度 利 用 を 図 る 区 域 50 300 5. 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 を 貫 通 する 主 要 な 道 路 沿 いで 特 に 後 背 地 の 良 好 な 環 境 を 保 護 する 区 域 50 150 200 敷 ( 注 ) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 原 則 として 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 すべき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 容 : 容 積 率 の 最 高 限 度 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 環 : 環 境 形 成 型 地 区 計 画 12

(4) 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 中 高 層 住 宅 に 係 る 良 好 な 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 中 規 模 な 店 舗 等 の 立 地 を 許 容 しつつ 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 の 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 土 地 区 画 整 理 事 業 その 他 の 市 街 地 開 発 事 業 等 に より 道 路 下 水 道 公 園 等 が 整 備 された 区 域 で 住 環 境 の 保 護 を 図 りつつ 住 宅 を 中 高 層 化 する 区 域 (3) 住 居 専 用 地 域 等 を 貫 通 する 主 要 な 道 路 沿 いで 特 に 後 背 地 の 良 好 な 住 環 境 を 保 護 すべき 区 域 2. 容 積 率 200 以 下 とする ただし 特 に 高 度 利 用 を 図 ることが 必 要 な 区 域 は300とする 7. 規 模 おおむね3ha 以 上 とし 形 状 は 整 形 とする ただし 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 と 隣 接 する 区 域 又 は 路 線 式 指 定 とする 区 域 は この 限 りではない また 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 8. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 としてその 環 境 の 整 備 を 図 るため 原 則 とし て 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 などに 関 する 事 項 を 定 めるとともに 地 区 の 環 境 の 向 上 に 配 慮 して 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 などに 関 する 事 項 を 定 め ることとする 3. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 のとおり とする 4. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 について 積 極 的 に 指 定 する 5. 高 度 地 区 (1) 原 則 として 容 積 率 200 以 下 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 し 容 積 率 300の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし 容 積 率 150 以 下 の 区 域 もしくは 特 に 良 好 な 住 環 境 を 保 護 するべき 区 域 は 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 める 高 度 地 区 に 指 定 することができる 6. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 原 則 として 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 容 積 率 200 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 することができる 13 12

指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべき 事 項 注 1. 住 居 専 用 地 域 等 を 貫 通 する 主 要 な 道 路 沿 いで 特 に 後 背 地 の 良 好 な 住 環 境 を 保 護 すべき 区 域 40 50 100 150 敷 200 2. 中 高 層 住 宅 地 として 開 発 整 備 する 区 域 又 はすでに 中 高 層 住 宅 地 として 整 備 されている 区 域 で 住 民 の 日 常 生 活 の 利 便 から 中 規 模 な 店 舗 等 の 立 地 を 図 る 区 域 3. 中 心 核 周 辺 の 区 域 であって 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 化 を 図 る 区 域 で 住 民 の 日 常 生 活 の 利 便 から 中 規 模 な 店 舗 等 の 立 地 を 図 る 区 域 50 200 300 敷 壁 ( 注 ) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 原 則 として 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 すべき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 容 : 容 積 率 の 最 高 限 度 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 環 : 環 境 形 成 型 地 区 計 画 14

(5) 第 一 種 住 居 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 用 途 が 混 在 しているが 住 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 住 居 専 用 地 域 を 貫 通 する 幹 線 道 路 沿 いの 区 域 で 住 環 境 を 保 護 する 区 域 2. 容 積 率 200 以 下 とし 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は300 とする 3. 建 ぺい 率 原 則 としてとする ただし 防 火 地 域 又 は 新 たな 防 火 規 制 区 域 ( 注 1)は80 その 他 地 域 の 特 性 に 応 じて50とすることができる 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 のとおり とする 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 原 則 として 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 容 積 率 200 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 す ることができる 8. 規 模 おおむね3ha 以 上 とし 形 状 は 整 形 とする ただし 道 路 沿 いに 路 線 式 指 定 とする 区 域 は こ の 限 りではない また 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため 原 則 として 用 途 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 などに 関 する 事 項 や 地 区 の 環 境 の 向 上 に 配 慮 して 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 な どに 関 する 事 項 を 定 めることとする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 について 積 極 的 に 指 定 する 6. 高 度 地 区 (1) 原 則 として 容 積 率 200 以 下 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 し 容 積 率 300の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし 容 積 率 150 以 下 の 区 域 は 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 め る 高 度 地 区 を 指 定 することができる 15

指 定 標 準 建 ぺい 率 適 用 区 域 1. 用 途 が 混 在 しているが 住 環 境 を 保 護 する 区 域 50 容 積 率 100 150 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべき 事 項 注 2 用 敷 200 2.おおむね12m 以 上 の 幅 員 の 道 路 沿 いの 区 域 又 は 駅 周 辺 の 高 度 利 用 を 図 る 区 域 50 200 300 80 ( 注 1) 東 京 都 建 築 安 全 条 例 第 7 条 の3 第 1 項 に 規 定 する 区 域 をいう ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 原 則 として 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 すべき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 容 : 容 積 率 の 最 高 限 度 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 環 : 環 境 形 成 型 地 区 計 画 16

(6) 第 二 種 住 居 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 大 規 模 な 店 舗 事 務 所 等 が 混 在 している 住 宅 地 で 住 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 住 居 系 の 用 途 地 域 を 貫 通 する 幹 線 道 路 沿 い の 区 域 で 住 環 境 を 保 護 する 区 域 2. 容 積 率 200 以 下 とし 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は300 とする 3. 建 ぺい 率 原 則 としてとする ただし 防 火 地 域 又 は 新 たな 防 火 規 制 区 域 ( 注 1)は80 その 他 地 域 の 特 性 に 応 じて50とすることができる 8. 規 模 おおむね3ha 以 上 とし 形 状 は 整 形 とする た だし 道 路 沿 いに 路 線 式 指 定 とする 区 域 は この 限 りではない また 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため 原 則 として 用 途 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 などに 関 する 事 項 や 地 区 の 環 境 の 向 上 に 配 慮 して 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 などに 関 する 事 項 を 定 めることとする 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 のとお りとする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 について 積 極 的 に 指 定 する 6. 高 度 地 区 (1) 原 則 として 容 積 率 200 以 下 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 し 容 積 率 300の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし 容 積 率 150 以 下 の 区 域 は 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 す ることができる (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 める 高 度 地 区 に 指 定 することができる 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 原 則 として 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 容 積 率 200 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 することができる 17

指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべき 事 項 注 2 1. 大 規 模 な 店 舗 事 務 所 等 が 混 在 している 住 宅 地 で 住 環 境 を 保 護 する 区 域 50 100 150 用 敷 200 2.おおむね12m 以 上 の 幅 員 の 道 路 沿 いの 区 域 又 は 駅 周 辺 若 しくは 行 政 施 設 等 の 高 度 利 用 を 図 る 区 域 50 200 300 80 ( 注 1) 東 京 都 建 築 安 全 条 例 第 7 条 の3 第 1 項 に 規 定 する 区 域 をいう ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 原 則 として 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 すべき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 容 : 容 積 率 の 最 高 限 度 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 環 : 環 境 形 成 型 地 区 計 画 18

(7) 準 住 居 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 道 路 の 沿 道 としての 地 域 の 特 性 にふさわしい 業 務 の 利 便 の 増 進 を 図 りつつ これと 調 和 した 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 住 宅 地 を 貫 通 する 幹 線 道 路 等 の 沿 道 のうち 自 動 車 関 連 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 に 立 地 を 図 る 区 域 で 住 環 境 を 保 護 する 区 域 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため 原 則 として 用 途 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 などに 関 する 事 項 や 地 区 の 環 境 の 向 上 に 配 慮 して 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 などに 関 する 事 項 を 定 めることとする 2. 容 積 率 200 以 下 とし 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は 300とする 3. 建 ぺい 率 原 則 としてとする ただし 防 火 地 域 又 は 新 たな 防 火 規 制 区 域 ( 注 1)は80 その 他 地 域 の 特 性 に 応 じて50とすることができる 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 み 合 わせ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 み 合 わせは 指 定 標 準 のと おりとする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 について 積 極 的 に 指 定 する 6. 高 度 地 区 (1) 原 則 として 容 積 率 200 以 下 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 し 容 積 率 300の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 める 高 度 地 区 に 指 定 することができる 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 原 則 として 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 容 積 率 200 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 することができ る 8. 規 模 おおむね1ha 以 上 とする 19

適 用 区 域 指 定 標 準 建 ぺい 率 1. 道 路 沿 いに 自 動 車 関 連 施 設 等 が 立 地 している 区 域 50 80 容 積 率 100 150 200 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべき 事 項 注 2 用 敷 2. 住 宅 地 を 貫 通 するおおむね12m 以 上 の 幅 員 の 道 路 沿 いの 区 域 において 自 動 車 関 連 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 な 立 地 を 図 る 区 域 であって 住 居 の 環 境 の 保 護 を 図 る 必 要 がある 区 域 50 80 200 300 用 敷 ( 注 1) 東 京 都 建 築 安 全 条 例 第 7 条 の3 第 1 項 に 規 定 する 区 域 をいう ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 原 則 として 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 すべき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 容 : 容 積 率 の 最 高 限 度 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 環 : 環 境 形 成 型 地 区 計 画 20

(8) 近 隣 商 業 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 近 隣 の 住 宅 地 の 住 民 に 対 する 日 用 品 の 供 給 を 行 うことを 主 たる 内 容 とする 商 業 その 他 の 業 務 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 地 域 (1) 中 心 核 及 びその 周 辺 の 区 域 (2) 日 常 購 買 品 を 扱 う 店 舗 を 主 体 とした 区 域 (3) 乗 車 人 員 の 尐 ない 鉄 道 駅 周 辺 の 区 域 (2) 又 は(3) について 指 定 する 場 合 の 基 準 は 店 舗 又 は 事 務 所 等 の 数 がおおむね30 以 上 集 中 している 区 域 で 区 域 内 の 店 舗 若 しくは 事 務 所 等 の 建 築 物 の 棟 数 又 は 床 面 積 の 合 計 が おおむ ね 全 体 の70を 超 える 区 域 とする (4) 住 宅 地 に 新 駅 が 設 置 されるなど 日 常 購 買 品 を 扱 う 店 舗 等 の 立 地 を 図 る 区 域 (5) 幹 線 道 路 沿 いで 沿 道 にふさわしい 業 務 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 に 立 地 を 図 る 区 域 2. 容 積 率 (1) 原 則 として300とする (2) 中 心 核 周 辺 鉄 道 駅 周 辺 又 は 幹 線 道 路 沿 い の 区 域 で 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は400を 指 定 することができる (3) 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 に 囲 まれた 区 域 は 原 則 として200 以 下 とする 3. 建 ぺい 率 原 則 として80とする ただし その 他 地 域 の 特 性 に 応 じてはとすることができる 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 のとおり とする 6. 高 度 地 区 (1) 原 則 として 容 積 率 200 以 下 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 し 容 積 率 300の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし 容 積 率 150 以 下 の 区 域 は 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することが できる 容 積 率 400 以 上 の 区 域 については 路 線 式 指 定 の 区 域 を 除 き 原 則 として 斜 線 制 限 型 高 度 地 区 に 指 定 しないものとする (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 める 高 度 地 区 に 指 定 することができる 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 容 積 率 400 以 上 の 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 す る その 他 の 区 域 は 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただ し 容 積 率 300 以 下 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 することができ る 8. 規 模 おおむね0.5ha 以 上 とする ただし 商 業 地 域 に 隣 接 する 区 域 又 は 道 路 沿 いに 路 線 式 指 定 とす る 区 域 は この 限 りではない 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため 原 則 として 用 途 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 などに 関 する 事 項 や 地 区 の 環 境 の 向 上 に 配 慮 して 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 などに 関 す る 事 項 を 定 めることとする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 について 積 極 的 に 指 定 する 21

指 定 標 準 適 用 区 域 1. 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 に 接 する 区 域 建 ぺい 率 80 容 積 率 100 150 集 団 路 線 式 の 別 路 線 式 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべき 事 項 注 用 敷 200 2. 上 記 1.の 区 域 以 外 の 用 途 地 域 に 接 する 区 域 3. 年 間 の 乗 車 人 員 がおおむね200 万 人 以 下 の 駅 周 辺 の 区 域 で 周 辺 の 環 境 を 保 護 する 区 域 又 は 商 業 地 域 の 周 辺 にあって 主 として 日 常 購 買 品 等 を 扱 う 店 舗 事 務 所 等 の 多 く 立 地 している 区 域 若 しくはそれらの 立 地 を 図 る 区 域 で 都 市 施 設 が 未 整 備 な 区 域 80 80 300 300 路 線 式 用 敷 200 集 団 用 敷 300 4. 年 間 の 乗 車 人 員 がおおむね200 万 人 以 下 の 駅 周 辺 の 区 域 で 周 辺 の 環 境 を 保 護 する 区 域 又 は 商 業 地 域 の 周 辺 にあって 主 として 日 常 購 買 品 等 を 扱 う 店 舗 事 務 所 等 の 多 く 立 地 している 区 域 若 しくはそれらの 立 地 を 図 る 区 域 で 都 市 施 設 が 整 備 済 みの 区 域 又 は 整 備 す ることが 確 実 な 区 域 80 400 集 団 用 敷 壁 5. 中 心 核 及 びその 周 辺 200 集 団 用 敷 80 300 6.おおむね16m 以 上 の 幹 線 道 路 沿 いの 区 域 で 高 度 利 用 を 図 る 区 域 80 400 用 敷 壁 400 路 線 式 用 敷 壁 ( 注 ) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 原 則 として 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 すべき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 容 : 容 積 率 の 最 高 限 度 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 環 : 環 境 形 成 型 地 区 計 画 22

(9) 商 業 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 商 業 その 他 の 業 務 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 区 域 (1) 中 心 核 (2) 乗 車 人 員 の 多 い 鉄 道 駅 周 辺 の 区 域 (3) 幹 線 道 路 沿 いで 商 業 業 務 施 設 等 が 立 地 して いる 区 域 又 は 立 地 を 図 る 区 域 (4) 近 隣 商 業 地 域 では 許 容 されない 商 業 施 設 が 多 く 立 地 している 区 域 2. 容 積 率 (1) 原 則 として 500 以 下 とする (2) 幹 線 道 路 沿 いで 住 宅 地 に 接 する 場 合 は 後 背 地 との 容 積 率 の 差 が 過 大 とならないよう 配 慮 する ( 容 積 率 の 差 がおおむね300 以 内 とする ) 5. 規 模 おおむね0.5ha 以 上 とする ただし 近 隣 商 業 地 域 と 接 する 区 域 及 び 路 線 式 指 定 とする 区 域 は この 限 りではない 6. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため 原 則 として 用 途 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 建 築 物 の 高 さ 壁 面 の 位 置 などに 関 する 事 項 や 地 区 の 環 境 の 向 上 に 配 慮 して 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 などに 関 する 事 項 を 定 めることとす る 3. 高 度 地 区 (1) 容 積 率 200の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 容 積 率 300の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 す ることができる 容 積 率 400 以 上 の 区 域 については 路 線 式 指 定 の 区 域 を 除 き 原 則 として 斜 線 制 限 型 高 度 地 区 に 指 定 しないものとする (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 める 高 度 地 区 に 指 定 することができる 4. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 容 積 率 400 以 上 の 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 す る その 他 の 区 域 は 準 防 火 地 域 を 指 定 する ただ し 容 積 率 300 以 下 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 することができ る 23

適 用 区 域 1. 近 隣 商 業 地 域 では 許 容 されない 商 業 施 設 が 多 く 立 地 している 区 域 で 高 度 利 用 を 図 ることが 不 適 当 な 区 域 又 は 道 路 幅 員 が 狭 く 高 度 利 用 を 図 ることができない 区 域 若 しくは 高 度 利 用 を 図 る 必 要 がない 区 域 2. 近 隣 商 業 地 域 では 許 容 されない 商 業 施 設 が 多 く 立 地 している 区 域 で 高 度 利 用 を 図 る 区 域 指 定 標 準 容 積 率 200 300 400 都 市 施 設 の 整 備 未 完 完 成 集 団 路 線 式 の 別 集 団 又 は 路 線 式 集 団 又 は 路 線 式 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべき 事 項 注 用 敷 用 敷 3. 幅 員 20m 以 上 の 幹 線 道 路 沿 いの 区 域 400 路 線 式 用 敷 500 4. 年 間 の 乗 車 人 員 がおおむね200 万 人 200 未 完 集 団 用 敷 から1000 万 人 程 度 の 駅 周 辺 区 域 中 心 核 の 商 業 業 務 施 設 等 の 立 地 を 図 る 区 域 300 400 400 500 完 成 ( 注 ) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 原 則 として 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 すべき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 容 : 容 積 率 の 最 高 限 度 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 環 : 環 境 形 成 型 地 区 計 画 24

(10) 準 工 業 地 域 指 定 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 環 境 の 悪 化 をもたらすおそれのない 工 業 の 利 便 を 増 進 するために 定 める 地 域 (1) 工 場 と 住 宅 が 混 在 しており 住 工 の 調 和 を 図 り ながら 都 市 型 工 業 や 地 場 産 業 などの 育 成 を 図 る べき 区 域 又 は 住 環 境 の 保 護 を 図 りつつ 工 業 の 立 地 を 図 る 区 域 (2) 流 通 関 連 施 設 などの 立 地 を 誘 導 する 区 域 (3) 水 道 下 水 道 ごみ 焼 却 場 等 の 供 給 処 理 施 設 の 立 地 する 区 域 (4) 店 舗 事 務 所 流 通 関 連 施 設 等 の 業 務 系 施 設 又 は 自 動 車 修 理 工 場 等 沿 道 サービス 施 設 等 の 立 地 する 区 域 2. 容 積 率 (1) 原 則 として200とする ただし 都 市 施 設 の 整 備 状 況 又 は 土 地 利 用 状 況 に 応 じ 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は 300とすることができる (2) 特 に 高 度 利 用 を 必 要 としない 区 域 は 150 以 下 とする 3. 建 ぺい 率 原 則 としてとする ただし 地 域 の 特 性 に 応 じて50とすることができる (2) 良 好 な 街 並 み 景 観 の 誘 導 を 図 るべき 区 域 等 は 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 め る 高 度 地 区 に 指 定 することができる 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし 容 積 率 300 以 下 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 することができる 8. 規 模 おおむね5ha 以 上 とし 形 状 は 整 形 とする ただし 供 給 処 理 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 道 路 沿 いに 路 線 式 指 定 する 区 域 は この 限 りでない 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 場 合 は 工 場 と 住 宅 との 調 和 する 市 街 地 像 を 実 現 するため 原 則 として 用 途 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 などに 関 す る 事 項 や 地 区 の 環 境 の 向 上 に 配 慮 して 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 などに 関 する 事 項 を 定 めることとす る 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは 指 定 標 準 のとおり とする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 必 要 な 区 域 について 積 極 的 に 指 定 する 6. 高 度 地 区 (1) 原 則 として 容 積 率 200 以 下 の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 に 容 積 率 300の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし 容 積 率 150 以 下 の 区 域 は 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる 25

指 定 標 準 適 用 区 域 1. 住 宅 と 調 和 した 複 合 市 街 地 を 目 指 す 区 域 又 は 供 給 処 理 施 設 の 立 地 する 区 域 建 ぺい 率 50 容 積 率 100 150 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 導 入 を 検 討 すべき 事 項 注 用 敷 200 2. 上 記 1.の 区 域 で 高 度 利 用 を 図 る 区 域 50 300 3. 工 業 系 の 施 設 があり 店 舗 事 務 所 流 通 関 連 施 設 等 又 は 沿 道 サービス 施 設 等 が 立 地 している 区 域 で 高 度 利 用 を 図 る 区 域 50 300 4. 鉄 道 沿 線 幹 線 道 路 沿 道 等 で 騒 音 等 が 著 しい 区 域 又 は 著 しくなると 予 想 される 区 域 で 特 に 後 背 地 の 良 好 な 住 環 境 を 保 護 することが 必 要 な 区 域 50 200 300 用 敷 ( 注 ) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 原 則 として 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 すべき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 容 : 容 積 率 の 最 高 限 度 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 環 : 環 境 形 成 型 地 区 計 画 26

Ⅱ その 他 の 地 域 地 区 の 指 定 基 準 1 特 別 用 途 地 区 特 別 用 途 地 区 については 市 の 創 意 工 夫 により 種 類 の 名 称 を 自 由 に 定 めるこ とができることから 土 地 利 用 の 増 進 や 環 境 の 保 護 などの 特 別 の 目 的 を 実 現 す るため 用 途 地 域 を 補 完 し 特 定 の 建 築 物 の 用 途 等 を 制 限 または 緩 和 すること が 必 要 な 区 域 について 積 極 的 に 活 用 を 図 る 用 途 地 域 との 関 係 を 十 分 に 考 慮 したうえで 当 該 地 区 の 特 性 にふさわしい 土 地 利 用 の 増 進 環 境 の 保 護 等 実 現 を 図 るべき 特 別 の 目 的 を 明 確 に 設 定 して 適 切 な 位 置 及 び 規 模 で 定 めることとする 2 高 度 地 区 1 原 則 として 低 層 住 居 専 用 地 域 は 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 する 2 原 則 として 容 積 率 200の 区 域 は 第 二 種 高 度 地 区 とする 3 原 則 として 容 積 率 300の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 とする 4 街 並 み 景 観 を 誘 導 する 区 域 等 については 住 環 境 に 配 慮 しつつ 絶 対 高 さ 制 限 を 定 めた 高 度 地 区 を 指 定 することができる 3 高 度 利 用 地 区 高 度 利 用 地 区 は 東 京 都 高 度 利 用 地 区 指 定 基 準 に 準 拠 して 指 定 する 4 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 1 原 則 として 建 ぺい 率 50 以 上 の 区 域 は 準 防 火 地 域 に 指 定 する また 延 焼 の 防 止 を 図 ることが 必 要 な 区 域 については 建 ぺい 率 40 以 上 の 区 域 に ついても 準 防 火 地 域 に 指 定 することができる 2 容 積 率 400 以 上 の 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 する また 容 積 率 200 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 については 防 火 地 域 に 指 定 する ことができる 5その 他 の 地 区 その 他 の 地 区 の 指 定 又 は 変 更 については それぞれの 法 令 等 及 び 指 定 基 準 等 に 基 づくものとする 27

運 用 に つ い て 1 法 律 等 の 改 正 が 行 われた 場 合 など 社 会 経 済 情 勢 の 変 化 を 踏 まえ 政 策 誘 導 の 視 点 からこの 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 の 内 容 を 再 検 討 し 必 要 に 応 じて 変 更 するものとする 2 土 地 利 用 に 関 するその 他 の 都 市 計 画 の 決 定 等 にあたっても この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 を 踏 まえて 行 うものとする 3 この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 は 東 村 山 市 全 域 を 対 象 として 統 一 的 な 運 用 を 図 るものとするが 特 段 の 定 めのない 事 項 のほか この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 に より 難 い 理 由 があるときは 別 途 協 議 することにより 特 別 の 運 用 ができるもの とする 4 以 下 の 地 区 の 用 途 地 域 の 変 更 に 関 しては, 地 区 計 画 を 定 めずに 行 うことが できる ただし この 場 合 においても 変 更 区 域 内 の 住 民 に 対 して 理 解 が 得 られるよう 周 知 説 明 を 行 うこととする (1) 容 積 率 や 建 ぺい 率 を 低 減 した 地 区 容 積 率 や 建 ぺい 率 を 低 減 した 地 区 に 関 しては 市 街 地 環 境 に 及 ぼす 影 響 が 想 定 されないことを 条 件 とする (2) 用 途 地 域 境 界 に 基 準 としていた 地 形 地 物 が 変 更 した 地 区 用 途 地 域 境 界 に 基 準 としていた 地 形 地 物 が 変 更 した 地 区 に 関 しては 建 築 物 の 用 途 の 制 限 や 斜 線 制 限 による 形 態 規 制 などの 集 団 規 定 が 緩 和 される 場 合 は 周 辺 環 境 に 与 える 影 響 が 軽 微 であることを 条 件 とする (3) 事 業 中 又 は 整 備 が 完 了 した 都 市 計 画 道 路 等 の 沿 道 地 区 事 業 中 又 は 整 備 が 完 了 した 都 市 計 画 道 路 等 の 沿 道 地 区 に 関 しては 目 標 とする 市 街 地 像 の 実 現 手 段 が 東 村 山 市 都 市 計 画 マスタープランなどの 上 位 計 画 に 明 記 されており 地 区 計 画 によらず 他 の 都 市 計 画 によって 目 標 と する 市 街 地 像 の 実 現 が 担 保 できること また 都 市 計 画 道 路 等 の 整 備 を 契 機 に 市 街 地 環 境 が 改 善 するなど 地 区 計 画 により 地 区 施 設 を 定 める 必 要 が ないこと 目 標 とする 市 街 地 像 やその 実 現 手 段 について 周 辺 地 区 を 含 む 関 係 権 利 者 の 理 解 が 得 られるよう 取 り 組 むことを 条 件 とする (4) 都 市 計 画 を 伴 わずに 土 地 利 用 が 転 換 した 地 区 都 市 計 画 を 伴 わずに 土 地 利 用 が 転 換 した 地 区 に 関 しては 土 地 利 用 転 換 の 方 針 が 東 村 山 市 都 市 計 画 マスタープランなどの 上 位 計 画 に 明 示 されてい ることや 建 築 物 の 用 途 の 制 限 や 斜 線 制 限 による 形 態 規 制 などの 集 団 規 定 28

が 強 化 され 市 街 地 環 境 の 悪 化 を 伴 わないことを 条 件 とする 5 この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 は 平 成 24 年 12 月 6 日 から 施 行 する 29