商品名

商 品 概 要 説 明 書 住 宅 ローン( 新 築 購 入 コース) ( 平 成 26 年 7 月 1 日 現 在 ) 商 品 名 ご 利 用 いただける 方 資 金 使 途 借 入 金 額 借 入 期 間 借 入 利 率 住 宅 ローン( 新 築 購 入 コース) 当 JAの 組 合 員 の 方 お 借 入 時 の 年 齢 が 満 20 歳 以 上 66 歳 未 満 であり, 最 終 償 還 時 の 年 齢 が 満 80 歳 未 満 の 方 なお, 最 終 償 還 時 の 年 齢 が 満 80 歳 以 上 の 場 合 でも,ご 本 人 と 同 居 または 同 居 予 定 の 20 歳 以 上 の 子 供 を 連 帯 債 務 者 とすることによりお 借 入 れが 可 能 となります( 以 下, 親 子 リレー 返 済 という ) ただし, 親 子 リレー 返 済 の 場 合 は, 親 子 とも 組 合 員 または 組 合 員 にご 加 入 いただける 方 に 限 ります 前 年 度 税 込 年 収 が 150 万 円 以 上 ある 方 ( 自 営 業 者 の 方 は 前 年 度 税 引 前 所 得 とします ) 勤 続 (または 営 業 ) 年 数 が1 年 以 上 の 方 団 体 信 用 生 命 共 済 に 加 入 できる 方 ( 共 済 掛 金 は 当 JAが 負 担 ) なお, 親 子 リレー 返 済 の 場 合 は, 親 子 とも 団 体 信 用 生 命 共 済 へご 加 入 いただきます 当 JAが 指 定 する 保 証 機 関 の 保 証 が 受 けられる 方 その 他 当 JAが 定 める 条 件 を 満 たしている 方 連 帯 債 務 者 の 方 にも,ご 本 人 と 同 様 のご 利 用 条 件 を 満 たしていただきます ご 本 人 またはご 家 族 が 常 時 居 住 されるための 住 宅 または 住 宅 および 土 地 を 対 象 とし, 次 のいずれかに 該 当 する 場 合 とします 1 住 宅 の 新 築 2 住 宅 用 土 地 のご 購 入 (2 年 以 内 に 住 宅 を 新 築 し, 居 住 される 予 定 がある こ と ) 3 新 築 住 宅 のご 購 入 ( 土 地 付 住 宅 および 分 譲 マンションを 含 む ) 4 中 古 住 宅 のご 購 入 ( 土 地 付 住 宅 および 分 譲 マンションを 含 む ) 5 住 宅 の 増 改 築 改 装 補 修 保 証 機 関 への 保 証 料, 長 期 火 災 共 済 ( 保 険 ) 掛 金, 仲 介 料, 登 記 手 数 料, 不 動 産 取 得 税, 消 費 税 もあわせてお 借 入 れいただけます 原 則 として,10 万 円 以 上 5,000 万 円 以 内 とし,10 万 円 単 位 とします ただ し, 融 資 対 象 物 件 が 共 有 の 場 合 は,ご 本 人 の 持 分 比 率 の 範 囲 内 とします 5,000 万 円 を 超 える 場 合 については, 当 JAの 融 資 窓 口 へお 問 い 合 わせく ださい 3 年 以 上 35 年 以 内 とし,1 年 単 位 とします 次 のいずれかよりご 選 択 いただけます 固 定 変 動 選 択 型 当 初 お 借 入 時 に, 固 定 金 利 期 間 (3 年 5 年 10 年 )をご 選 択 いただきま

返 済 方 法 す 選 択 した 固 定 金 利 期 間 によってお 借 入 利 率 は 異 なります 段 階 式 固 定 変 動 金 利 選 択 型 を 選 択 された 場 合 は,お 借 入 当 初 の 10 年 間 につ いては 当 初 3 年 間 と4 年 目 から 10 年 目 までの 段 階 金 利 を 適 用 します お 借 入 時 の 利 率 は, 毎 月 決 定 し, 当 JAの 店 頭 でお 知 らせいたします 固 定 金 利 期 間 終 了 時 に,お 申 出 により, 再 度,その 時 点 での 固 定 金 利 を 選 択 することもできますが,その 場 合 の 固 定 金 利 期 間 は 残 りのお 借 入 期 間 の 範 囲 内 となります また, 利 率 は 当 初 お 借 入 時 の 利 率 とは 異 なる 可 能 性 が あります なお, 固 定 金 利 期 間 終 了 に 際 して, 再 度, 固 定 金 利 選 択 のお 申 出 がない 場 合 は, 変 動 金 利 に 切 替 わります 固 定 金 利 期 間 終 了 後 に 段 階 式 固 定 変 動 金 利 選 択 型 を 選 択 することはできません 変 動 金 利 型 お 借 入 時 の 利 率 は,3 月 1 日 および9 月 1 日 の 基 準 金 利 ( 当 JA 所 定 の 短 期 プライムレート)により, 年 2 回 見 直 しを 行 い,4 月 1 日 および 10 月 1 日 から 適 用 利 率 を 変 更 いたします ただし, 基 準 金 利 が 大 幅 に 変 動 した 場 合 は,それ 以 外 の 日 に 適 用 利 率 を 変 更 する 場 合 があります お 借 入 後 の 利 率 は,4 月 1 日 および 10 月 1 日 の 基 準 金 利 ( 当 JA 所 定 の 短 期 プライムレート)により, 年 2 回 見 直 しを 行 い,6 月 12 月 の 約 定 返 済 日 の 翌 日 より 適 用 利 率 を 変 更 いたします ただし, 基 準 金 利 が 大 幅 に 変 動 した 場 合 は,それ 以 外 の 日 に 適 用 利 率 を 変 更 する 場 合 があります 固 定 金 利 型 お 借 入 時 の 利 率 を, 完 済 時 まで 適 用 いたします お 借 入 時 の 利 率 は,3 月 1 日 および9 月 1 日 の 基 準 金 利 ( 長 期 プライムレ ート)により, 年 2 回 見 直 しを 行 い,4 月 1 日 および 10 月 1 日 から 適 用 利 率 を 変 更 いたします ただし, 基 準 金 利 が 大 幅 に 変 動 した 場 合 は,それ 以 外 の 日 に 適 用 利 率 を 変 更 する 場 合 があります 利 率 は 店 頭 に 掲 示 します 詳 細 については, 当 JAの 融 資 窓 口 へお 問 い 合 わせください 元 金 均 等 返 済 ( 毎 月, 一 定 額 の 元 金 と 元 金 残 高 に 応 じた 利 息 を 支 払 う 方 法 ) もしくは 元 利 均 等 返 済 ( 毎 月 の 返 済 額 ( 元 金 + 利 息 )が 一 定 金 額 となる 方 法 )とし, 毎 月 返 済 方 式, 年 2 回 返 済 方 式 ( 専 業 農 業 者 の 方 に 限 ります ), 特 定 月 増 額 返 済 方 式 ( 毎 月 返 済 方 式 に 加 え 年 2 回 の 特 定 月 に 増 額 して 返 済 する 方 式 特 定 月 増 額 返 済 による 返 済 元 金 総 額 は,お 借 入 金 額 の 50% 以 内, 10 万 円 単 位 です )のいずれかをご 選 択 いただけます 変 動 金 利 の 場 合, 次 のいずれかよりご 選 択 いただけます 1お 借 入 利 率 に 変 動 があった 場 合,その 都 度, 毎 月 のご 返 済 額 ( 元 金 + 利 息 )の 見 直 しを 行 うタイプ 2お 借 入 利 率 に 変 動 があった 場 合 でも,ご 返 済 額 の 中 の 元 金 分 と 利 息 分 の 割 合 を 調 整 し,5 年 間 はご 返 済 額 が 一 定 金 額 となり,ご 返 済 額 の 変 更 は 5 年 ごとに 行 うタイプ ただし, 変 更 後 のご 返 済 額 は 変 更 前 のご 返 済 額 の 1.25 倍 を 上 限 といたしますが, 当 初 のお 借 入 期 間 が 満 了 しても 未 返 済 住 宅 ( 新 築 購 入 )2

残 高 がある 場 合 は, 原 則 として 最 終 期 日 に 一 括 返 済 していただきます ご 融 資 対 象 物 件 ( 建 物 のみ 融 資 対 象 となる 場 合 は 土 地 建 物 の 双 方 としま す )に 第 一 順 位 の 抵 当 権 を 設 定 登 記 させていただきます なお, 担 保 設 定 手 続 きに 必 要 な 費 用 は 別 途 ご 負 担 いただきます 担 保 借 地 上 の 建 物 などの 場 合 には 当 JAが 指 定 する 保 証 機 関 所 定 の 審 査 基 準 により 建 物 に 時 価 相 当 額 かつお 借 入 期 間 以 上 の 火 災 共 済 ( 保 険 )にご 加 入 のうえ 火 災 共 済 ( 保 険 ) 金 請 求 権 に 第 1 順 位 の 質 権 を 設 定 させていた だくことがございます 当 JAが 指 定 する 保 証 機 関 ( 協 同 住 宅 ローン 株 式 会 社 )の 保 証 をご 利 用 い 保 証 人 ただきますので, 原 則 として 保 証 人 は 不 要 です ただし, 担 保 提 供 者 ( 共 有 者 を 含 む )および 収 入 合 算 者 などがある 場 合 は, 担 保 提 供 者 および 収 入 合 算 者 に 連 帯 保 証 人 になっていただきます 一 括 払 い ご 融 資 時 に 一 括 して 保 証 料 をお 支 払 いいただきます(0.1%,0.15%,0.2%, 0.3%,0.4%のいずれか ) 保 証 料 お 借 入 額 1,000 万 円 あたりの 一 括 支 払 保 証 料 (0.20%)( 例 ) お 借 入 期 間 10 年 20 年 25 年 30 年 35 年 保 証 料 ( 円 ) 85,450 148,380 172,610 191,370 206,140 ご 希 望 により,キャッシュバックサービスがご 利 用 いただけます キャッシュバックサービスは, 住 宅 ローン 残 高 と 定 期 貯 金 残 高 に 応 じて, 下 記 の 計 算 式 により 算 出 される 住 宅 ローン 利 息 相 当 額 をキャッシュバックす るサービスです 計 算 式 住 宅 ローン 残 高 の 50% または 定 期 貯 金 の 月 中 平 均 残 高 のいずれか 低 い 金 額 対 象 となる 定 期 貯 金 { 住 宅 ローン 金 利 - 定 期 貯 金 金 利 } 1/12 定 期 貯 金 が 複 数 ある 場 合 の 定 期 貯 金 金 利 は 加 重 平 均 により 算 出 する キャッシュバック サービス ご 本 人 および 連 帯 債 務 者 が 当 組 合 に 預 け 入 れている 定 期 貯 金 のうち 以 下 の ものとします 1 大 口 定 期 貯 金 2スーパー 定 期 貯 金 3 期 日 指 定 定 期 貯 金 4 変 動 定 期 貯 金 ただし, 担 保 定 期 貯 金 ( 総 合 口 座 貸 越 の 担 保 定 期 貯 金 含 む)を 除 く ご 注 意 1 キャッシュバック 計 算 の 対 象 となる 定 期 貯 金 残 高 は, 月 末 時 点 における 住 宅 ローン 残 高 の50%を 上 限 とします 2 住 宅 ローン 金 利 および 定 期 貯 金 金 利 は 月 末 時 点 における 適 用 金 利 とします 3 キャッシュバックは,1 月 と 7 月 ( 年 2 回 )に6か 月 分 をまとめて 住 宅 ロ ーンの 返 済 口 座 に 入 金 する 方 法 により 実 施 します 4 月 末 時 点 で 住 宅 ローンが 延 滞 状 態 にある 場 合 は,キャッシュバック 計 算 は 行 いません ( 延 滞 月 分 を 除 いた 金 額 をキャッシュバックします) 住 宅 ( 新 築 購 入 )3

5 ご 利 用 にあたってはお 借 入 利 率 に 以 下 の 利 率 が 加 算 されます 年 0.1% 6 その 他 詳 細 については お 気 軽 にお 問 い 合 せ 下 さい 団 体 信 用 生 命 共 済 9 大 疾 病 補 償 保 険 手 数 料 苦 情 処 理 措 置 および 紛 争 解 決 措 置 の 内 容 当 JA 所 定 の3 種 類 の 団 体 信 用 生 命 共 済 のいずれかにご 加 入 いただきま す なお, 共 済 掛 金 は 当 JAが 負 担 いたしますが, 選 択 される 団 体 信 用 生 命 共 済 の 種 類 によりお 借 入 利 率 は 下 表 記 載 の 加 算 利 率 分 高 くなります 団 体 信 用 生 命 共 済 名 加 算 利 率 団 体 信 用 生 命 共 済 ( 特 約 なし) なし 長 期 継 続 入 院 特 約 付 団 体 信 用 生 命 共 済 年 0.2% 三 大 疾 病 保 障 特 約 付 団 体 信 用 生 命 共 済 年 0.2% 連 帯 債 務 の 場 合 は, 原 則 両 名 とも 団 体 信 用 生 命 共 済 にご 加 入 いただきます ご 加 入 に 際 しては, 健 康 状 態 を 告 知 していただきます 健 康 状 態 によって は,ご 加 入 をお 断 りする 場 合 もございますので,あらかじめご 了 承 下 さい ご 希 望 により 9 大 疾 病 補 償 保 険 にご 加 入 いただけます ご 利 用 にあた っては 借 入 利 率 に 以 下 の 利 率 が 加 算 されます 年 0.3% ご 融 資 の 際,32,400 円 (JA)と 32,400 円 ( 協 同 住 宅 ローン )の 事 務 手 数 料 ( 消 費 税 等 含 む ) 合 計 64,800 円 が 必 要 です JA 住 宅 ローン( 新 築 購 入 コース 中 間 資 金 保 証 付 )をご 利 用 される 場 合 は, 中 間 資 金 手 数 料 をご 融 資 時 に 一 括 してお 支 払 いいただきます( 保 証 応 諾 額 0.5%+ 消 費 税 ) 中 間 資 金 手 数 料 は, 繰 上 返 済 された 場 合 でも 返 戻 いたしません ご 返 済 期 間 終 了 までの 間 において, 全 額 または 一 部 繰 上 返 済 をされる 場 合 は, 保 証 機 関 に 対 して 次 の 事 務 手 数 料 ( 消 費 税 等 含 む )が 必 要 です 1 全 額 繰 上 返 済 の 場 合 5,400 円 (JA) 10,800 円 ( 協 同 住 宅 ローン ) 特 約 固 定 長 期 固 定 金 利 型 の 場 合 JA 事 務 手 数 料 は 以 下 の 通 りです 実 行 後 10 年 以 内 32,400 円 1,000 万 円 以 上 21,600 円 実 行 後 10 年 超 500 万 円 以 上 1,000 万 円 未 満 10,800 円 500 万 円 未 満 5,400 円 2 一 部 繰 上 返 済 の 場 合 5,400 円 (JA) 5,400 円 ( 協 同 住 宅 ローン ) ご 返 済 期 間 終 了 までの 間 において,ご 返 済 条 件 を 変 更 される 場 合 は 5,400 円 (JA)の 条 件 変 更 手 数 料 ( 消 費 税 等 含 む )が 必 要 です 固 定 金 利 期 間 終 了 後, 再 度, 固 定 金 利 を 選 択 される 場 合 は 5,400 円 (JA) の 取 扱 手 数 料 ( 消 費 税 等 含 む )が 必 要 です 苦 情 処 理 措 置 本 商 品 にかかる 相 談 苦 情 等 ( 以 下 苦 情 等 という )につきましては, 住 宅 ( 新 築 購 入 )4

その 他 当 JA 本 支 店 ( 所 )または 総 合 リスク 管 理 室 ( 電 話 :079-424-8 132)にお 申 し 出 ください 当 JAでは 規 則 の 制 定 など 苦 情 等 に 対 処 す る 態 勢 を 整 備 し, 迅 速 かつ 適 切 な 対 応 に 努 め, 苦 情 等 の 解 決 を 図 ります また, 兵 庫 県 農 業 協 同 組 合 中 央 会 が 設 置 運 営 する 兵 庫 県 JAバンク 相 談 所 ( 電 話 :078-333-6670)でも, 苦 情 等 を 受 け 付 けておりま す 紛 争 解 決 措 置 外 部 の 紛 争 解 決 機 関 を 利 用 して 解 決 を 図 りたい 場 合 は, 次 の 機 関 を 利 用 で きます 上 記 当 JA 総 合 リスク 管 理 室 または 兵 庫 県 JAバンク 相 談 所 にお 申 し 出 ください 兵 庫 県 弁 護 士 会 ( 電 話 :078-341-8227) 東 京 弁 護 士 会, 第 一 東 京 弁 護 士 会, 第 二 東 京 弁 護 士 会 ( 以 上 の 弁 護 士 会 には 直 接 お 申 し 立 ていただくことも 可 能 です 上 記 当 JA 総 合 リスク 管 理 室 または 兵 庫 県 JAバンク 相 談 所 にお 問 い 合 わせく ださい ) 東 京 弁 護 士 会, 第 一 東 京 弁 護 士 会, 第 二 東 京 弁 護 士 会 ( 以 下 東 京 三 弁 護 士 会 という)では, 東 京 以 外 の 地 域 のお 客 様 からのお 申 し 出 につい て,お 客 様 の 意 向 に 基 づき,お 客 様 のアクセスに 便 利 な 地 域 で 手 続 を 進 める 方 法 もあります 現 地 調 停 : 東 京 の 弁 護 士 会 と 東 京 以 外 の 弁 護 士 会 が,テレビ 会 議 システ ム 等 により, 共 同 して 解 決 に 当 ります 移 管 調 停 : 東 京 以 外 の 弁 護 士 会 の 仲 裁 センター 等 に 手 続 を 移 管 します なお, 現 地 調 停, 移 管 調 停 は 全 国 の 弁 護 士 会 で 実 施 しているものではあ りません 具 体 的 内 容 は 上 記 兵 庫 県 JAバンク 相 談 所 または 東 京 三 弁 護 士 会 にお 問 い 合 わせください お 申 込 みに 際 しては, 当 JAおよび 当 JAが 指 定 する 保 証 機 関 において 所 定 の 審 査 をさせていただきます 審 査 の 結 果 によっては,ご 希 望 に 沿 いか ねる 場 合 もございますので,あらかじめご 了 承 ください 印 紙 税 抵 当 権 設 定 にかかる 登 録 免 許 税 司 法 書 士 あて 報 酬 が 別 途 必 要 と なります 現 在 のお 借 入 利 率 やご 返 済 額 の 試 算 については, 当 JAの 融 資 窓 口 までお 問 い 合 わせください JA 兵 庫 南 住 宅 ( 新 築 購 入 )5