準備編 新しくひとり暮らしを始めるあなたに お部屋探しの情報とおすすめの家具 家電商品をご用意しました 神奈川大学生協 ひとり暮らし guide book 2014 http://hamaheya.ku-coop.org/ http://twitter.com/ku_coop/ たいせつな大学生活のはじまりです 保護者の方もいっしょにご覧ください 神奈川大学生活協同組合 お問い合せ 横浜キャンパス 不動産部 お部屋探し 221-0802 横浜市神奈川区六角橋 4-7-3 TEL 045-481-5688 FAX 045-413-7366 E-mail seikyou@ku-coop.org 神奈川県知事免許 (6) 第 19364 号 T E L 045-481-4011 FAX 045-491-9898 携 帯 090-4438-4588 FAX 045-481-1604 E-mail kucoop-apart@ku-coop.org 購買部 購入商品 神奈川大学生活協同組合は神奈川大学の学生 教職員が出資して作った 福利厚生を目的とした非営利組織です 神大生協 は神奈川大学生活協同組合の略称です
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アパート マンション GO! お部屋探しへ アパート マンション選び 成功への道 はじめてのお部屋探し 希望に合った 良いお部屋を見つけるには どんなポイントを押さえれば良いのでしょうか 上手なお部屋探しのステップと気をつけたいをご紹介します 上手なお部屋探しはこのステップで 神大生協の運営する ヨコハマ暮らし では 提携する協力会社のおすすめの物件をご紹介 しています 物件情報検索ができますので 来店する前にサイトにアクセスして 家賃や 住みたい部屋の条件をイメージしましょう hamaheya.ku-coop.org ヨコハマ暮らし 検索 お部屋探し ここがポイント! 1. 質問は 下見の時に ヨコハマ暮らしや インターネットで情報収集 気になる物件があったら 即 お問い合わせください ＳＵＵＭＯ ＨＯＭＥ Ｓなど 掲載されている 物件なら どんな物件でもご紹介できます お部屋探しのポイント 神大生協のホームページも ご覧ください お部屋は現地を見てから決めましょう WEB だけではわからない事がたくさんあります 1 良さそうな物件があったら 電話 メールで詳しく聞いてみよう 生協のパンフ インターネットを 見ました とお伝えください あらかじめ日時を 約束して訪問 来店予約 アパート マンションなら希望の お部屋の条件を伝えておこう 別紙の 来店申込書 に記入して送信 気に入った物件を下見しよう お部屋の中や周りの環境を しっかり確認 入居されている方がいらっしゃる場合は 部屋の中は見られません 下見の時は遠慮せず質問を 特にお金に関する事項 解約に関する事 禁止事項は下見の時に質問してください 入居中の方がいらっしゃる場合は部屋の中は見られません 入居する予定の部屋と同等の別の部屋の見学で代用する場合もあります 実際に見て比較して決めたら申込みを 契約 お金を払う ということです 軽い気持ちで契約して あとでキャンセルして大トラブルになる方 が毎年います 契約したらいわゆる キャンセル はできません 契約書に記載された条件での解約はできますが 解約するとなる と敷金以外はほとんど返金されません 場合によっては 追加で 費用が発生する場合もあります 3 2. 高い 安いは 家賃以外の費用も含めて 比較してください 充実した大学生活を 送りましょう 申込金を預ける場合があります 申込金は契約が成立すれば初期費用に充当し 契約不成立の場合は返金されるのが一般的です 必ず 預かり証 を受け取ってください キャンセルした場合 どの時点までなら返金されるのか申込金を預ける前に 確認してください 貸主がＯＫしたら その時点で申込金が手付金に変わるのでキャンセルし ても返金できない というトラブルが時々あります 一般的な住居用物件 を不動産会社を通して契約する場合 賃貸借契約の成立前なら申込金は返 金されることになっています お金を支払う場合は 解約 返金 の確認 は必須です このトラブルは 不動産会社を通さずに 入居者が家主 貸主と直接契約する 場合に特に多いです 家賃保証会社 最近は学生さんに部屋を貸す場合でも 連帯保証人 親御様 ではなく家賃保証会社を使う不動産会社 貸主があります 不動産会社 貸主によって 家賃保証会社の利用が必須の場合と連帯保証人でもいい場合があるので下見の時に確認してください 家賃保証会社は信販会社と提携しているので 審査内容は金融機関とほぼ同等です 家賃保証会社のクレジットカードの作成が必須条件となっている場合もあります 家賃保証会社を使う場合 保証料として家賃の半月 １月分が借主 入居者 の負担となる場合があります 夜の街の様子は 実際に見てみないと分かりません 時間に余裕があれば 親子で夜間に歩いてみる 知り合いの先輩に聞いてみるなどもおすすめです 4. 部屋の広さは面積で比較 帖数は参考程度に お部屋の広さを表す場合に 6 帖とか 8 帖といった畳の枚数 洋室では畳の枚数 に換算 を使う場合がありますが 畳の大きさは 何種類かあり全国一律ではな く 想像と違う場合もありますので 面積 で比較してください カーペッ トなどを購入する場合は お部屋の縦横の長さを測ってから購入してください 帖用 と表示されたものを購入したのに 小さかった 大きかったというト ラブルが実際にあります 5. 徒歩 1 分 分速 80ｍ 駅から徒歩 分 と表示してある場合は 1 分間に歩く速度を 80m で計算して あります 分速 80m 時速 4.8km ですので早歩きです 駅からの場合 改札口 からではなく 出口からの距離で表示しています 大きな駅だと出口から改札口 まで数分かかる場合もありますので注意が必要です 6. 退去時の必要費用の概算金額を下見の時に確認 退去時の費用を事前に確定することは困難ですが ハウスクリーニング費用や鍵 交換費用など 固定的費用の概算金額を聞くことができます 時にこれらの費用 が数万円におよび 退去時にトラブルになる事例があります 契約書には これ ら固定的費用の金額は記載されない場合が多いので 概算金額は聞いておきま しょう 7. 大学までの交通費も重要なチェック項目 最近は 通学定期の金額も 利用する交通機関のホームページで検索できるよう になりました 交通費も結構な出費ですので住まい選びの重要なチェック項目で す バス + 鉄道 JR+ 私鉄 など異なる交通機関や異なる会社の乗り継ぎは 割高です 同じ会社の同じ交通機関で済むと経済的です 1 月 3 月は新入学 転職 転勤の時期です せっかく訪問しても混雑のため 長時間お待ちいただくことにもなりかねません あらかじめ電話 メール FAX で希望を伝え 来店日時を連絡していただくと ご希望に沿った最適なお 部屋を優先的にご案内できます また 下見は想像以上に時間がかかるので 下見の日は予定を空けておいてください 契約に必要な書類 情報も来店予約の 時に確認してください 同じ物件なのに金額が違う 同じ物件でも 仲介する会社によって金額が異なる場合があります 家を借りる場合の高い 安いは トータルコストで判断してください 12 ヶ月までならＢ不動産の方が安いですが 14 ヶ月以上住むとＡ不動産の方が安くなり ます 通常は 2 年更新になりますので Ａ不動産で契約する方が有利です 物件の人気度や借りる時期によっては 多少値引きしてくれる場合もあるので 契約前に 一度確認してみましょう 家主 管理会社 が複数の不動産会社に入居者募集を委託し 礼金や家賃の額を一定の 範囲内で不動産会社の裁量で決めている場合があります 同じ物件でも金額が異なるのは こういうトリックがあります 2 6 入居審査 最近は信販会社やクレジット会社と提携した家賃保証会社を利用する 場合が多く 金融機関と同等の審査が行われる場合があります 3. 女性のひとり暮らしは 慎重にお部屋選びを 神大ハイツ 201 号室 A 不動産 礼金 2 ヵ月 敷金 1 ヵ月 家賃 60,000 円 仲介手数料 1 ヵ月 B 不動産 礼金 0 ヵ月 敷金 1 ヵ月 家賃 68,000 円 仲介手数料 1 ヵ月 新生活スタート 申込金は返金の確認をしてから 預けてください! よくあるトラブル あなたにとっての大切なことを契約手続きが進んだ段階で質問して 答えが で きません だったらどうしましょう その時点から別の部屋を探すと時間がかか ります 良い部屋は残っていないかもしれません 余計な費用が必要な場合もあ ります 下見の時に聞き忘れた事は なるべく早く問い合わせしましょう 8. 来店予約をおすすめします いよいよ申込み 契約 2 可能であれば平日の下見をおすすめします 下見は思っているより 時間がかかるので 下見の日はスケジュールを空けておいてください 入居したい物件が見つかったら入居申込書に記入します 最近は 共益費 管理費が高い物件が増えています また ケーブルテレビやインター ネット回線の使用料が別途必要な物件もあります 家賃以外の費用が月に 5,000 円 を 超 え る 場 合 も あ る の で 家 賃 だ け で 比 較 し な い よ う に お 願 い し ま す 電話 メールでお問い合わせ 来店予約をおすすめします 4 重要事項説明 契約 初期費用の支払い 契約したら キャンセル は原則不可です!! 契約に必要な書類 情報 契約が成立すると キャンセル は原則として出来ません 解約は契約書に定められた方法で行うことになりますが 契約直後に解約した場合でも 敷金以外はほとんど返金されません 追加でお金を支払う場合も想定されます 必要書類 情報を揃えましょう 必要書類 情報は 不動産会社 家主 によって異なるので早めに確認して用意してください は早めに用意! 入手に時間がかかる物も あります 入居者が学生の場合の例 確認のポイント お金に関する事 家賃の発生日 支払方法 持参 振込 その他の費用 退去時の費用 解約費用 更新費用など 禁止事項 バイク駐車禁止または有料 ペット禁止など 可能であれば正式契約の前に書類を受けとって 通読されることをおすすめします 重要事項説明では宅地建物取引主任者からいろいろ説明されます 集中して聞きましょう 下見の時の説明と重要事項説明書の記載内容が違う というトラブルが時々あります 口頭で説明のあった事も記載してもらうと後々のトラブルを防げます 不動産会社 家主 によって必要な物は 異なります 確認してから用意してください 印鑑 印鑑証明 引越前の住民票 入居者全員 入居者の合格通知または学生証 連帯保証人の源泉徴収票または納税証明書等 勤務先や勤続年数等が必要な場合もあります 家賃が口座引落しの場合 初期費用の支払い 契約時に支払う費用を初期費用といいます 初期費用の支払いは ①前払い ②契約と同時 ③契約後 など物件により異なります 敷金 礼金 家賃 前払い 管理費 共益費 仲介手数料 家賃の６ヶ月分が目安です 金融機関名 支店名 口座番号 口座名義人 名 金融機関届け出印等が必要となります 口座引落しの手続きは契約後に行う場合もあります 申込金を預けている場合は初期費用に充当されます 貸主指定の火災保険を使う場合は 初期費用支払い時に火災保険の代金も支払います 5 退去時の費用 ハウスクリーニング費用などの概算を確認! 賃貸物件のトラブルは 退去時の費用負担に関してが最も多いです 特にハウスクリーニング費用やカギの交換費用の金額を確認せずに契約し 退去時点で金額を聞いてトラブルになる事例が多いです 入居時点では金額を確定させるのは困難ですが概算は聞いておきましょう 無断で部屋を改造した ゴミ部屋と化し 臭いが消えないなど入居者に非がある場合は 当然費用を負担しなくてはなりません 初期費用 火災保険 敷金(しききん) 貸主に預けておく保証金の一種です 退去時に返還されますが 家賃の未払いや部屋を破損させたような場合に差し引かれます 礼金(れいきん) 退去時に敷金から一定額を差し引く特約をする場合があります 契約時に貸主に支払います 昔は 礼金で畳替え という習慣もありましたが最近ははっきりしません 礼金は退去しても戻ってきません 管理費 共益費 共用部分の管理に使われる費用です 仲 介 手 数 料 不動産会社に支払う手数料です 家賃の半月 １ヵ月分が相場です 貸主指定の火災保険に加入しなければならない場合と 借主が選んだ火災保険か火災共済に加入すればいい場合があります 火 災 保 険 特に指定された火災保険がない場合は 大学生協の学生総合共済 火災共済 への加入をおすすめします 3 7
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TOPIC 4 茶 系 と 黒 で 合 わせた 家 具! 落 ち 着 いた 色 合 いに 駅 へ 行 くにも 通 学 するにも 場 所 が 良 いので 移 動 が 楽 です 部 屋 がとても 広 く 伸 び 伸 びと 暮 らせて とても 住 みやすいです 野 球 が 好 きなので グッズ を 部 屋 中 にたくさん 飾 っています 間 取 り 図 ベッド ベ ラ ン デスク ダ 棚 テレビ ソ フ ァ ー 棚 ク ロ ー ゼ ッ ト 冷 蔵 庫 お 風 呂 キッチン トイレ 玄 関 無 印 良 品 が 大 好 きなので 茶 色 や 白 色 落 ち つける 色 で 部 屋 全 体 をまとめています 家 族 との 写 真 や 海 外 の 旅 先 で 購 入 した 絵 や 教 育 支 援 先 での 写 真 は 私 に 元 気 をくれます 間 取 り 図 ベ ベッド ラ ン ダ 棚 棚 デスク テレビ ク ロ ー ゼ ッ ト 冷 蔵 庫 洗 濯 機 キッチン ト イ レ 下 駄 箱 お 風 呂 玄 関 小 中 高 と 野 球 をやっていたので 大 学 に 入 ってからも 続 けたいと 思 っていましたが 部 活 だと 勉 強 やバイトの 掛 け 持 ちは 厳 しかったので 週 1~2 回 程 度 の 野 球 サー クルに 入 りました 運 動 不 足 も 解 消 できるし 楽 しんで 野 球 ができます たくさんのサークルがあるので 自 分 のやりたいものを 見 つけられます! 帰 宅 サークル 授 業 フリー 昼 授 業 睡 眠 朝 度 大 学 生 になると 自 分 次 第 で 時 間 を 上 手 に 使 えるようになることが 多 くなります! 平 日 は 授 業 終 わりに 友 人 と 学 食 で 夕 食 をとり 図 書 館 で 勉 強 するなど 大 学 の 施 設 を 活 用 しています また 1 年 生 の 頃 からアパートの 近 くにあるパン 屋 さんでアルバイトを していて 良 いにおいと 素 敵 な 人 たちに 囲 まれながら 楽 しく 働 いています 長 期 休 みは 所 属 しているボランティアサークルの 一 員 として カンボジアの 教 育 支 援 活 動 に 参 加 し たり 自 分 で 計 画 してひとり 旅 や 海 外 旅 行 をしたりしています 残 りの 学 生 生 活 も 有 意 義 な 時 間 を 過 ごしたいです 図 書 館 授 業 フリー 昼 授 業 睡 眠 朝 度
TOPIC 4 広 々としたキッチン ガーリーな 部 屋 通 学 のしやすさと 部 屋 の 広 さからこの 部 屋 に 決 め ました 駅 から 遠 くなく 休 日 には 横 浜 渋 谷 新 宿 などの 都 心 部 へ 遊 びに 行 くのにとても 便 利 で す 家 具 やカーテンなどは 黒 や 茶 系 の 色 で 統 一 し 落 ち 着 いた 雰 囲 気 になるようにしました 間 取 り 図 お 風 呂 洗 面 所 ト イ レ キッチン 冷 蔵 庫 ベッド 収 納 テレビ デスク 棚 玄 関 花 柄 が 好 きで ベッドやボックスなど 部 屋 のい たるところに 花 柄 グッズを 置 いています 全 体 を 白 でまとめた 部 屋 は ガーリーで 落 ち 着 いた 雰 囲 気 でまとめています 友 人 や 母 親 からの 手 紙 は ふとしたときに 安 らぎをくれます 間 取 り 図 テレビ 棚 棚 デスク ベッド 冷 蔵 庫 キッチン 洗 濯 機 押 入 下 駄 箱 ユニットバス 玄 関 小 中 高 と 部 活 に 入 っていて もともと 運 動 するこ とが 好 きだったので 大 学 でも 運 動 系 のサークル には 行 って 運 動 不 足 を 解 消 しています 予 定 が なくて 家 にいるときは 予 習 をしたり 好 きなゲー ムやマンガを 読 んだりして まったりしています フリー 帰 宅 睡 眠 サークル 授 業 昼 授 業 朝 度 フリー 英 語 が 好 きなのと いろいろな 人 と 関 わるのが 好 きで 国 際 交 流 イベントに 勉 強 or 参 加 し 人 脈 をたくさん 広 げることができました 日 本 人 学 生 はもちろん 外 出 睡 眠 留 学 生 とも 仲 良 くなり 家 に 呼 んでたこ 焼 きパーティや 鍋 パーティーなどを して 楽 しんでいます 周 りにたくさん 友 人 がいるので ツラいことやテスト 授 業 朝 度 勉 強 なんかも 乗 り 切 ることができます ( 笑 ) 大 学 はリベラルな 人 が 多 いので 授 業 たくさんの 友 だちを 作 ると 毎 日 が 楽 しくなりますよ 昼
TOPIC 4 明 るい 雰 囲 気 買 い 揃 えの 手 間 が 不 要 ひとり 暮 らしなので 寂 しくならないように 明 るめのカラーでコーディネートしてみまし 間 取 り 図 ベ ギター テレビ 冷 蔵 庫 キッチン 下 駄 箱 自 分 で 買 い 揃 えると 手 間 も 費 用 もかなりかかってしまうため 生 協 で 紹 介 されていた 家 電 レンタル を 利 用 しました 私 は 価 格 の 安 い 中 古 品 レンタルを 利 用 したため 少 し 不 安 もありましたが 実 た! 雑 貨 が 好 きなので 色 々とカワイイ 雑 貨 を 集 めていたりするので 窓 際 には 実 家 で 飾 っていた 雑 貨 を 持 ってきています ラ ン ダ ベッド 棚 デスク 鏡 ク ロ ー ゼ ッ ト 洗 濯 機 ト イ レ お 風 呂 玄 関 際 に 使 ってみると ほとんど 新 品 同 様 なので とても 使 いやすいです また 万 が 一 故 障 してしまっ ても 交 換 費 用 が 無 料 なので ひとり 暮 らしの 人 にとっては 安 心 だと 思 います 不 足 している 家 電 は 必 要 なときに 追 加 することができ 引 き 取 りも 無 料 なので とても 助 かっています 間 取 り 図 ベ ラ ン テレビ デスク 棚 収 納 キ ッ チ ン 洗 濯 機 玄 関 ダ ベッド 棚 冷 蔵 庫 ユニットバス 下 駄 箱 給 湯 器 廃 棄 費 用 がかからない 私 は 新 品 レンタルを 利 用 したため レンタルした 家 具 はどれも 新 しく 使 いやすいです レンタル する 方 が 買 うよりもお 金 がかからなくて 経 済 的 だと 思 います また 何 個 でも 借 りることがで きるので とても 便 利 です 高 校 生 の 頃 に 軽 音 学 部 でやっていたベースを 今 も 軽 音 サークルで 続 けています サークルで 出 会 っ た 友 達 とバンドの 練 習 をしたり ご 飯 を 食 べに 行 っ たりできるようにもなり 楽 しく 過 ごしています あと 高 校 生 の 頃 よりも 色 々と 自 由 になり 友 達 と 過 ごす 時 間 の 他 にも 自 分 ひとりの 時 間 も 作 れる ようになったので 毎 日 を 自 分 のペースで 過 ごせ ることも 楽 しいことの 1 つです 帰 宅 サークル 授 業 フリー 昼 授 業 睡 眠 朝 度
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