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長 期 修 繕 計 画 作 成 修 繕 積 立 金 算 出 サービスのご 利 用 について 2016/05 公 益 財 団 法 人 マンション 管 理 センター 長 期 修 繕 計 画 作 成 修 繕 積 立 金 算 出 サービス のご 利 用 に 際 しては 次 の 事 項 にご 留 意 ください 1. 本 サービスは マンション 管 理 組 合 の 皆 様 が 現 在 の 長 期 修 繕 計 画 や 修 繕 積 立 金 の 額 を 見 直 しする 際 やその 内 容 が 適 切 かチェックする 際 に 比 較 検 討 の 目 安 としてご 利 用 いただけるよう 概 略 の 長 期 修 繕 計 画 の 作 成 とそれに 基 づく 修 繕 積 立 金 の 額 を 算 出 するものです ( 注 ) 長 期 修 繕 計 画 は 30 年 間 という 長 期 間 を 予 測 するものですので 定 期 的 な 見 直 しが 必 要 です マンション 管 理 標 準 指 針 では 5 年 程 度 ごとに 見 直 しをすることが 標 準 的 な 対 応 とされています 2. 本 サービスによる 長 期 修 繕 計 画 は 国 土 交 通 省 において 策 定 された 長 期 修 繕 計 画 標 準 様 式 を 用 い 長 期 修 繕 計 画 作 成 ガイドライン 及 び 同 コメント に 沿 った 内 容 としています ただし 次 の 事 項 が 異 なっています 1) 建 物 設 備 の 現 状 や 修 繕 等 の 履 歴 に 関 して 調 査 診 断 を 行 わず 提 出 していただく 入 力 データ 記 入 票 によっているため 標 準 様 式 第 2 号 ( 調 査 診 断 の 概 要 )は 省 略 しています また 標 準 様 式 第 1 号 (マンションの 建 物 設 備 の 概 要 等 )の 記 載 は 入 力 デー タ 記 入 票 の 項 目 のみとなります 2) 標 準 様 式 第 4-4 号 ( 推 定 修 繕 工 事 費 内 訳 書 )の 推 定 修 繕 工 事 項 目 ごとの 単 価 は 一 般 的 な 計 画 修 繕 工 事 の 実 施 データ 等 をもとに 設 定 し た 標 準 モデルの 戸 当 たりの 額 を マンションの 形 状 仕 様 等 による 係 数 で 補 正 しています したがって 推 定 修 繕 工 事 費 は 略 算 とな ります 3.ご 利 用 にあたっての 留 意 事 項 1) 対 象 とするマンションは 中 高 層 住 宅 専 用 の 分 譲 マンションです 複 合 用 途 型 マンションは 店 舗 事 務 所 等 の 規 模 が 比 較 的 小 さい ものについては 対 応 が 可 能 です なお 超 高 層 マンション リゾートマンション 賃 貸 マンション 等 は 対 応 できません 2) 標 準 モデルとして 6 階 建 30 戸 平 均 専 有 面 積 75m2のファミリータイプのマンションを 設 定 しています マンションの 規 模 などが 標 準 モデルと 異 なる 場 合 は その 差 異 に 伴 ってより 概 算 となります 3) 調 査 診 断 を 行 っていませんので 建 物 設 備 の 個 別 性 ( 新 築 時 の 施 工 程 度 経 年 劣 化 の 進 行 状 況 等 )は 考 慮 していません 4) 推 定 修 繕 工 事 費 について 将 来 の 物 価 変 動 は 考 慮 していません また 単 価 は 首 都 圏 を 対 象 としたもので 地 域 等 による 差 異 は 考 慮 していません 5) 作 成 した 長 期 修 繕 計 画 は 作 成 日 と 管 理 組 合 の 会 計 年 度 との 関 係 から 最 大 1 年 間 程 度 のずれが 生 じる 場 合 があります 過 去 の 実 績 を もとにモデル 的 に 作 成 しますので 独 自 に 計 画 されている 修 繕 予 定 を 反 映 することはできません 6) 長 期 修 繕 計 画 の 作 成 は1 棟 毎 となります 1 棟 毎 に 入 力 データ 記 入 票 の 提 出 が 必 要 です 複 数 の 棟 で 構 成 される 団 地 型 マンション については 団 地 全 体 と 棟 毎 の 入 力 データ 記 入 票 の 提 出 が 必 要 です

4. 作 成 費 用 1)マンション 管 理 センター 登 録 管 理 組 合 :2 棟 まで1 棟 毎 に 各 13,000 円 (3 棟 目 以 上 1 棟 毎 に 8,000 円 ) 2)マンションみらいネット 登 録 管 理 組 合 :2 棟 まで1 棟 毎 に 各 13,000 円 (3 棟 目 以 上 1 棟 毎 に 8,000 円 ) 3) 上 記 1) 及 び2) 以 外 の 管 理 組 合 :2 棟 まで1 棟 毎 に 各 20,000 円 (3 棟 目 以 上 1 棟 毎 に12,000 円 ) 4) 管 理 組 合 以 外 :2 棟 まで1 棟 毎 に 各 30,000 円 (3 棟 目 以 上 1 棟 毎 に18,000 円 ) ( 注 )1 棟 : 入 力 データ 記 入 票 1セットをいいます 複 数 棟 でも 入 力 データ 記 入 票 1セットで 提 出 する 場 合 は1 棟 となります ( 実 際 の 棟 数 とは 必 ずしも 一 致 しません ) 入 力 データ 記 入 票 の 記 入 について 入 力 データ 記 入 票 の 記 入 又 は 提 出 (お 申 込 み)にあたっては 次 の 事 項 にご 留 意 ください 記 入 時 の 留 意 事 項 1. 長 期 修 繕 計 画 の 作 成 は1 棟 ごととなります 1 棟 ごとに 入 力 データ 記 入 票 の 提 出 が 必 要 です 複 数 の 棟 で 構 成 される 団 地 型 マンション については 団 地 全 体 と 棟 ごとの 入 力 データ 記 入 票 の 提 出 が 必 要 です なお 複 数 の 棟 にお いて 管 理 組 合 築 年 階 数 建 物 仕 様 等 が 同 一 で 修 繕 積 立 金 の 徴 収 額 を 全 棟 専 有 面 積 按 分 としている 場 合 は 全 棟 分 を1 棟 として 算 出 することもできますのでご 相 談 ください 2. 入 力 データ 記 入 票 は 必 要 事 項 をご 記 入 いただく 他 該 当 するものの 頭 符 号 1)2) a)b) を で 囲 んでください 3. 正 確 を 期 すため 設 計 図 書 分 譲 時 の 販 売 パンフレット 重 要 事 項 説 明 書 等 でご 確 認 の 上 記 入 してください また ご 記 入 後 は ご 面 倒 でも 必 ず 再 確 認 をしてください 4. 忙 しくて 記 入 の 時 間 がとれない など お 困 りの 場 合 は 地 域 のマンション 管 理 士 会 にご 相 談 ください 提 出 時 の 留 意 事 項 1. 記 入 内 容 について 当 センターから 問 合 わせることがありますので 記 入 者 の 氏 名 と 連 絡 が 取 れる 電 話 番 号 を 必 ず 記 入 してください ま た 入 力 データ 記 入 票 の 写 しをお 手 元 に 残 してください また その 写 しは 成 果 物 と 合 わせて 保 管 してください 2. 成 果 物 の 送 付 までは 入 力 データ 記 入 票 が 当 センターに 到 着 した 後 2 週 間 程 度 を 要 しますので あらかじめご 了 解 ください

センター 記 入 欄 処 理 番 号 作 成 日 年 月 日 担 当 者 受 付 支 部 本 部 大 阪 作 成 費 用, 円 用 途 形 態 1 住 宅 専 用 2 複 合 用 途 3 団 地 型 4その 他 利 用 状 況 1センター 登 録 2みらい 登 録 3 非 登 録 管 理 組 合 4 非 管 理 組 合 5 専 門 家 派 遣 6 無 償 入 力 データ 記 入 票 記 入 日 年 月 日 ( 注 ) 右 欄 の 記 載 事 項 にご 注 意 のうえ 必 要 事 項 をご 記 入 ください A. 管 理 組 合 の 概 要 フリガナ 1 管 理 組 合 名 管 理 組 合 登 録 されている 管 理 組 合 は ご 記 入 ください マンション 管 理 センター 登 録 管 理 組 合 登 録 番 号 No なお 登 録 番 号 は7 桁 です マンションみらいネット 登 録 管 理 組 合 登 録 番 号 No 2 所 在 地 - 都 道 府 県 市 町 村 名 地 番 マンション 名 までご 記 入 下 さい 3 理 事 長 氏 名 マンション 名 号 棟 号 室 新 築 マンションの 場 合 で 未 定 の 場 合 は 空 欄 としてください 電 話 4 申 込 者 ( 記 入 者 ) 管 理 組 合 氏 名 号 棟 号 室 電 話 申 込 みのご 担 当 をご 記 入 ください なお 記 載 事 項 の 確 認 が 必 要 な 場 合 のため 日 中 にご 連 絡 が 可 能 な 電 話 番 号 をご 記 入 ください 申 込 代 行 者 ( 記 入 代 行 者 ) 等 1) 管 理 会 社 2) 建 築 士 事 務 所 3)マンション 管 理 士 4)その 他 ( ) 管 理 組 合 に 代 わって 申 し 込 む 場 合 記 入 を 代 行 した 場 合 又 は 新 築 マンションの 場 合 などに 該 当 する 番 号 を で 囲 み 連 絡 先 をご 記 入 ください 会 社 名 電 話 FAX 住 所 - 担 当 者 この 場 合 も 管 理 組 合 の 理 事 長 の 氏 名 住 居 番 号 電 話 番 号 をご 記 入 ください ( 新 築 マンションの 場 合 は 必 要 ありません ) 1

5 成 果 物 請 求 書 の 送 付 先 等 (1) 成 果 物 請 求 書 の 送 付 先 1) 管 理 組 合 ( 管 理 事 務 所 理 事 長 自 宅 申 込 者 自 宅 その 他 : ) 2) 申 込 代 行 者 等 ( 前 頁 の4) 成 果 物 と 請 求 書 の 送 付 先 ( 同 一 箇 所 )に 該 当 する 番 号 を で 囲 んでください 管 理 組 合 の 場 合 は 前 頁 の 2 所 在 地 に 送 付 します 3)その 他 ( ) (2) 請 求 書 の 宛 名 1) 管 理 組 合 2) 申 込 代 行 者 等 ( 前 頁 の4) 作 成 費 用 の 支 払 い 者 に 該 当 する 番 号 を で 囲 んでください 支 払 者 により 作 成 費 用 が 異 なりますのでご 注 意 ください B. 会 計 の 状 況 1. 現 在 の 修 繕 積 立 金 徴 収 総 額 ( 月 額 ),, 円 2. 現 在 の 修 繕 積 立 金 戸 当 たり 平 均 額 ( 月 額 ), 円 3. 修 繕 積 立 金 の 残 高 ( 前 期 会 計 年 度 末 残 高 ),, 円 4. 専 用 使 用 料 からの 修 繕 積 立 金 への 繰 入 額 ( 年 額 ),, 円 5. 駐 車 場 等 の 使 用 料 からの 修 繕 積 立 金 への 繰 入 額 ( 年 額 ),, 円 6.その 他 の 修 繕 積 立 金 への 繰 入 額 ( 年 額 ),, 円 7. 借 入 金 の 償 還 金 ( 前 期 会 計 年 度 末 元 本 残 額 利 息 ),, 円 修 繕 積 立 金 ( 管 理 費 は 除 く )の 全 戸 分 ( 非 住 宅 分 を 含 む )の 徴 収 総 額 上 記 修 繕 積 立 金 の 徴 収 総 額 金 額 を 全 戸 数 で 割 った 額 前 期 会 計 年 度 末 現 在 の 修 繕 積 立 金 の 残 高 ( 修 繕 積 立 基 金 を 含 む ) 専 用 庭 等 の 専 用 使 用 料 からその 管 理 に 充 当 した 残 金 駐 車 場 使 用 料 からその 管 理 に 充 当 した 残 金 その 他 修 繕 積 立 金 の 運 用 益 等 借 入 金 がある 場 合 は 前 期 会 計 年 度 末 現 在 の 残 高 を 記 入 してください 8. 借 入 金 の 返 済 残 期 間 ( 前 期 会 計 年 度 末 から) 年 ヵ 月 また 前 期 会 計 年 度 末 からの 返 済 残 期 間 を 記 入 してください 2

C. 建 物 設 備 の 概 要 1. 建 物 完 成 年 月 日 ( 西 暦 ) 年 月 日 1) 新 築 2) 既 存 2.マンションの 構 造 1)RC 造 2)SRC 造 3) 鉄 骨 造 その 他 3.マンションの 規 模 階 数 地 上 階 地 下 階 戸 数 ( 非 住 宅 の 区 画 を 含 む ) 戸 4. 団 地 型 の 場 合 : 団 地 全 体 の 規 模 ( 参 考 ) 棟 数 棟 戸 数 全 戸 建 物 の 設 計 図 書 や 販 売 時 のパンフレット 等 で 確 認 してください 建 物 完 成 年 月 日 は 月 日 までご 記 入 ください 日 付 が 不 明 な 場 合 は1 日 として ください 新 築 マンションの 場 合 は 1) を 選 択 し 完 成 予 定 日 を 記 入 してください 鉄 筋 コンクリート 造 は RC 造 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 は SRC 造 鉄 骨 造 その 他 は 鉄 骨 造 その 他 を 選 択 し で 囲 んでください 建 物 が 複 合 用 途 の 場 合 の 戸 数 は 全 住 戸 数 に 店 舗 事 務 所 等 の 区 画 数 を 加 えた 数 をご 記 入 ください 団 地 型 とは 同 じ 敷 地 に 独 立 した 棟 が2 棟 以 上 あるものをいいます 5. 棟 型 式 1) 単 棟 型 2) 団 地 ( 多 棟 ) 型 3)タウンハウス 型 なお 棟 が 構 造 的 に 分 かれていても EXPJ 等 により 各 階 でつながっている 場 合 は 単 棟 型 としてください タウンハウス 型 とは 2 階 建 て 程 度 の 住 戸 が 連 続 して1 棟 を 構 成 するものをいい ます 6. 敷 地 面 積. m2 敷 地 面 積 や 建 築 面 積 は 建 築 基 準 法 で 定 められています 建 物 の 設 計 図 書 や 販 売 時 のパンフレット 等 で 確 認 してください 7. 建 築 面 積. m2 団 地 型 で 全 棟 をまとめて1つの 長 期 修 繕 計 画 を 作 成 する 場 合 は 敷 地 全 体 の 面 積 を 記 入 し 棟 ごとに 作 成 する 場 合 は 敷 地 全 体 の 面 積 を 各 棟 の 専 有 面 積 で 按 分 した 面 積 を 記 入 してください 3

8. 建 物 の 形 状 1) 雁 行 している 2) セットバック している 3) 雁 行 しセットバック している 4) 箱 形 ( 長 方 形 ) である 雁 行 の 割 合 % ( 雁 行 していない 場 合 は 0% ) 雁 行 とは 建 物 を 平 面 的 にみて 住 戸 単 位 でずれているものをいいます L 字 型 コの 字 型 ロの 字 型 の 建 物 は 雁 行 している には 含 みません セットバックとは 斜 線 制 限 等 により 建 物 上 部 が 段 状 に 後 退 しているものを いいます 傾 斜 地 に 階 段 状 に 建 つ 場 合 は 雁 行 しセットバックしている を 選 択 してくだ さい 雁 行 の 例 と 雁 行 割 合 算 定 の 例 平 面 図 6 戸 の 内 1 戸 がずれている 1/6=17% 全 戸 がずれている 6/6=100% 9. 廊 下 方 式 の 選 択 1) 開 放 廊 下 方 式 2) 中 廊 下 方 式 3) 階 段 室 方 式 4)その 他 ( 混 在 方 式 など) 中 廊 下 方 式 とは 下 図 のように 建 物 内 の 住 戸 と 住 戸 の 間 に 廊 下 があるものを いいます 平 面 図 廊 下 4

10. 住 戸 タイプ 別 面 積 表 タイフ 戸 数 面 積 m2 修 繕 タイフ 戸 数 面 積 m2 修 繕 タイフ 戸 数 面 積 m2 修 繕 ( 戸 ) 専 有 ハ ルコ 積 立 ( 戸 ) 専 有 ハ ルコ 積 立 ( 戸 ) 専 有 ハ ルコ 積 立 部 分 ニー 基 金 部 分 ニー 基 金 部 分 ニ 基 金 * 住 戸 タイプ 別 の 修 繕 積 立 金 基 金 の 額 は 新 築 マンションの 場 合 に 記 入 して 下 さい 住 宅 非 住 宅 計 戸 数 合 計 (A) 戸 区 画 ( 戸 区 画 ) 専 有 面 積 合 計 (B) m2 m2 m2 ハ ルコニー 面 積 合 計 (C) m2 m2 m2 平 均 面 積 (B)+(C) / (A) m2 - - 11. 駐 車 場 設 備 (マンション 全 体 ) 1)ある 駐 車 場 の 台 数 台 住 戸 タイプ 別 に 記 入 してください タイプ 数 が30 以 上 ある 場 合 は 類 似 の 専 有 面 積 のタイプに 集 約 し 30タイプ 以 内 としてください 店 舗 や 事 務 所 は タイプに 店 舗 事 務 所 と 記 入 してください 住 戸 タイプ 名 はアルファベット 数 字 等 で 記 入 してください 管 理 ( 員 ) 室 集 会 室 等 は 除 きます 戸 数 合 計 欄 の 計 は 記 入 票 の 概 要 の C.3.マンションの 規 模 の 戸 数 と 一 致 させてください バルコニーには ルーフバルコニー 部 分 を 除 きます 平 均 面 積 は 専 有 面 積 合 計 (B)とバルコニー 面 積 合 計 (C)を 合 算 したもの を 戸 数 合 計 (A)で 除 してください 団 地 型 ( 複 数 棟 )の 場 合 で 棟 ごとに 長 期 修 繕 計 画 を 作 成 する 場 合 は 全 体 の 台 数 ( 立 体 駐 車 場 のみ)を 各 棟 の 住 戸 数 等 で 按 分 した 台 数 を 記 入 してください 5

新 築 マンションの 場 合 に 記 入 12. 修 繕 積 立 基 金 (1) 修 繕 積 立 基 金 の 総 額,, 円 (2) 修 繕 積 立 基 金 の 割 戻 期 間 年 修 繕 積 立 基 金 の 割 戻 期 間 とは 修 繕 積 立 基 金 を 修 繕 積 立 金 の 前 払 いとし て 考 えて 修 繕 積 立 金 の 額 の 設 定 に 当 たり 均 等 積 立 方 式 により 算 定 した 修 繕 積 立 金 の 額 から 修 繕 積 立 基 金 を 期 間 で 割 り 戻 した 額 を 差 し 引 くための 期 間 をいいます 6

D. 建 物 設 備 等 の 現 状 と 修 繕 履 歴 マンションの 共 用 部 分 等 である 建 物 や 設 備 等 の 部 位 ごとの 現 状 ( 仕 様 )と 修 繕 の 履 歴 をご 記 入 ください 1 建 物 や 設 備 等 の 現 状 ( 仕 様 )は 右 欄 の 記 載 事 項 にご 注 意 のうえ 設 計 図 書 分 譲 時 のパンフレットなどで 確 認 し 部 位 ごとの 仕 様 に 該 当 する 番 号 を 選 択 してください 2 修 繕 の 履 歴 は 項 目 ごとに 修 繕 工 事 の 実 施 状 況 を 記 入 して 下 さい なお 新 築 マンションの 場 合 は 不 要 です 注 意 事 項 1 修 繕 履 歴 の[ ] 年 には 修 繕 工 事 を 実 施 した 直 近 の 年 ( 西 暦 )を 記 入 してください なお 記 入 日 の 年 に 実 施 した 場 合 又 は 実 施 する 予 定 の 場 合 は 記 入 日 の 年 を 記 入 してください 2 記 入 年 において 修 繕 工 事 を 実 施 し 前 期 会 計 年 度 末 までに 修 繕 工 事 費 用 を 支 払 っている 場 合 は その 修 繕 工 事 費 をBの 修 繕 積 立 金 の 残 高 に 加 え てください 記 載 年 の 前 年 かつ 前 期 会 計 年 度 末 以 降 において 修 繕 工 事 を 実 施 し 記 入 日 までに 修 繕 工 事 費 用 を 支 払 っている 場 合 は 修 繕 工 事 費 用 を Bの 修 繕 積 立 金 の 残 高 から 差 し 引 いてください 3 修 繕 工 事 には 経 常 的 な 修 繕 (ガラスの 破 損 など) 点 検 調 整 排 水 管 の 清 掃 等 は 含 みません 1. 仮 設 工 事 ( 記 入 の 必 要 はありません ) 1 共 通 仮 設 2 直 接 仮 設 共 通 仮 設 費 とは 仮 設 事 務 所 資 材 置 き 場 等 に 係 る 経 費 をいいます 直 接 仮 設 費 とは 枠 組 足 場 養 生 シート 等 に 係 る 経 費 をいいます 2. 屋 根 防 水 1 屋 上 防 水 ( 保 護 ) ( 保 護 コンクリート 防 水 ( 歩 行 用 防 水 )) 1)あり 屋 上 防 水 ( 保 護 ) の 修 繕 a) 実 施 した 過 去 回 直 近 [ ] 年 2)なし 屋 上 は 屋 上 塔 屋 ルーフバルコニーをいいます 屋 上 防 水 ( 保 護 )とは 防 水 層 をコンクリート 等 で 保 護 し その 上 を 歩 行 するこ とができるものをいいます 7

2 屋 上 防 水 ( 露 出 ) の 有 無 ( 露 出 防 水 ( 非 歩 行 用 防 水 )) 1)あり 屋 上 防 水 ( 露 出 ) の 修 繕 a) 実 施 した 過 去 回 直 近 [ ] 年 2)なし 屋 上 防 水 ( 露 出 )とは 防 水 層 の 保 護 層 がなく その 上 を 歩 行 することができな いものをいいます (アスファルト 露 出 防 水 シート 防 水 塗 膜 防 水 等 ) 3 傾 斜 屋 根 3-1[シングル 葺 き 等 ]の 有 無 1)あり シングル 葺 き 等 の 撤 去 葺 替 え a) 実 施 した 過 去 回 直 近 [ ] 年 2)なし 3-2[ 金 属 板 葺 き 等 ]の 有 無 1)あり 金 属 板 葺 き 等 の 撤 去 葺 替 え a) 実 施 した 過 去 回 直 近 [ ] 年 2)なし 屋 上 防 水 と 傾 斜 屋 根 が 混 在 している 場 合 屋 根 全 体 のうち 屋 上 防 水 の 割 合 % 程 度 シングル 葺 き 等 とは アスファルトシングル 葺 き スレート 葺 き 瓦 葺 き 等 を いいます 金 属 板 葺 き 等 とは 鋼 板 葺 き 銅 葺 き 瓦 棒 葺 き 等 をいいます 屋 上 防 水 と 傾 斜 屋 根 が 混 在 している 場 合 は それぞれの 欄 に 記 入 し 屋 上 防 水 と 傾 斜 屋 根 が 混 在 している 場 合 にその 割 合 を 記 入 してください 屋 上 防 水 がない 場 合 は 0% 傾 斜 屋 根 がない 場 合 は 100% と 記 入 してく ださい 上 空 から 屋 上 及 び 屋 根 を 見 おろした 平 面 の 面 積 で およその 割 合 を 記 入 してくだ 4 庇 笠 木 等 防 水 ( 記 入 の 必 要 はありません ) さい 8

3. 床 防 水 1 バルコニー 床 防 水 バルコニー 床 防 水 の 面 積. m2 バルコニー 床 防 水 の 修 繕 バルコニー 床 防 水 とは ウレタン 塗 膜 防 水 等 をいいます バルコニーには ルーフバルコニーを 含 みません 2 開 放 廊 下 階 段 等 床 防 水 開 放 廊 下 階 段 等 床 防 水 の 面 積. m2 開 放 廊 下 階 段 等 床 防 水 の 修 繕 開 放 廊 下 階 段 等 床 防 水 とは 床 の 塩 ビシート 張 り 側 溝 幅 木 のウレタン 塗 膜 防 水 等 をいいます 建 物 の 設 計 図 書 又 は 実 測 により おおよその 面 積 を 記 入 してください 4. 外 壁 塗 装 等 1 コンクリート 補 修 ( 記 入 の 必 要 はありません ) 2 外 壁 塗 装 2-1[ 開 放 廊 下 階 段 の 手 すり]の 仕 様 1) 鋼 製 2)アルミ 製 又 はステンレス 製 3)コンクリート 製 ( 手 すり 壁 ) 4)コンクリート 製 と 鋼 製 が 混 在 5)コンクリート 製 とアルミ 製 又 はステンレス 製 が 混 在 6) 開 放 廊 下 がない( 手 すりがない) 開 放 ( 外 部 ) 廊 下 階 段 ( 屋 外 鉄 骨 階 段 を 除 く )の 手 すりについて その 材 料 を 選 択 します 手 すりにガラスやパネルがはめてある 場 合 は 手 スリの 枠 部 分 の 材 料 で 判 断 して ください 9

2-2[バルコニーの 手 すり]の 仕 様 1) 鋼 製 2)アルミ 製 又 はステンレス 製 3)コンクリート 製 ( 手 すり 壁 ) 4)コンクリート 製 と 鋼 製 が 混 在 5)コンクリート 製 とアルミ 製 又 はステンレス 製 が 混 在 6)バルコニーがない( 手 すりがない) バルコニーの 手 すりについて その 材 料 を 選 択 します 手 すりにガラスやパネルがはめてある 場 合 は 手 スリの 枠 部 分 の 材 料 で 判 断 して ください 3 軒 天 塗 装 3-1 [ 開 放 廊 下 ]の 天 井 の 有 無 1)あり 2)なし 3) 混 在 その 他 3-2 [バルコニー]の 天 井 の 有 無 1)あり 2)なし 3) 混 在 その 他 軒 天 とは 開 放 廊 下 やバルコニーの 軒 天 ( 上 げ 裏 )をいいます 外 壁 手 すり 壁 軒 天 の 塗 装 タイル 張 りの 補 修 シーリングの 打 替 等 a) 実 施 した 過 去 回 直 近 [ ] 年 4 タイル 張 補 修 外 壁 全 体 ( 面 積 )のうちタイル 張 り( 面 積 )の 割 合 % 程 度 タイル 張 とは 磁 器 タイル 張 石 張 等 をいいます タイル 張 がない 場 合 は 0% とします 5 シーリング 打 替 ( 記 入 の 必 要 はありません ) 10

5. 鉄 部 塗 装 等 1 鉄 部 塗 装 ( 雨 掛 かり 部 分 ) 鉄 部 ( 雨 掛 かり 部 分 )とは 屋 外 で 直 接 雨 にさらされる 開 放 廊 下 階 段 やバルコニーの 鋼 製 手 すり 屋 外 鉄 骨 階 段 等 をいいます 1-1 [ 開 放 廊 下 階 段 バルコニー 以 外 の 鋼 製 手 すり 等 ]の 有 無 1)その 他 の 鋼 製 手 すり 等 がある 高 さ m で 長 さ m 高 さ m で 長 さ m * 高 さ1mに 換 算 した 総 延 長 m 2)その 他 の 鋼 製 手 すり 等 はない 開 放 廊 下 階 段 バルコニー 以 外 の 鋼 製 手 すり 等 とは ルーフバルコニーや 屋 上 に 設 置 されたフェンス 等 を 指 します ルーフバルコニーや 屋 上 のフェンス 等 の 高 さと 長 さを 記 入 します 異 なるものが 3ヶ 所 以 上 ある 場 合 は 空 欄 に 追 加 してご 記 入 ください 高 さ1m 換 算 の 総 延 長 は 高 さ 長 さ の 総 計 を 1mで 除 した 数 値 としま す ( 例 ) 高 さ2m 長 さ10mの 場 合 高 さ1m 換 算 の 総 延 長 は 20m 1-2 [ 屋 外 鉄 骨 階 段 ] の 有 無 1)ある 総 階 層 数 層 鉄 部 ( 雨 掛 かり 部 分 ) の 塗 替 屋 外 鉄 骨 階 段 の1 階 分 を1 階 層 として 階 層 数 ( 複 数 の 場 合 は 各 屋 外 鉄 骨 階 段 の 階 層 の 総 数 )を 求 めてください 屋 上 までない 屋 外 鉄 骨 階 段 は 階 数 -1 が 階 層 数 となります ( 例 )5 階 までの 屋 外 鉄 骨 階 段 (4 階 層 )が 1 つ 4 階 までの 屋 外 鉄 骨 階 段 (3 階 層 )が1つの 場 合 総 階 層 数 は7 2 鉄 部 塗 装 ( 非 雨 掛 かり 部 分 ) [ 住 戸 玄 関 ドア]の 仕 様 1) 鋼 製 ドア( 塗 装 ) 2) 鋼 製 ドア( 塩 ビシート 貼 り 等 ( 塗 装 不 要 )) 鉄 部 ( 非 雨 掛 かり 部 分 )とは 直 接 雨 にさらされない 各 住 戸 の 鋼 製 玄 関 ドア メーター ボックス 扉 等 をいいます 鉄 部 ( 非 雨 掛 かり 部 分 ) の 塗 替 11

3 非 鉄 部 塗 装 非 鉄 部 の 清 掃 塗 替 非 鉄 部 とは アルミサッシ バルコニー 隔 て 板 のパネル 等 をいいます 6. 建 具 金 物 等 1 建 具 関 係 建 具 関 係 の 取 替 1-1[ 住 戸 玄 関 ドア]の 取 替 (カバー 工 法 を 含 む) 建 具 関 係 とは 各 住 戸 の 玄 関 ドア 窓 アルミサッシ 等 をいいます カバー 工 法 とは 既 存 の 建 具 の 枠 の 上 に 新 たな 建 具 を 設 ける 工 法 をいいます 1-2[ 住 戸 窓 アルミサッシ]の 取 替 (カバー 工 法 を 含 む) 2 手 すり 手 すり の 取 替 手 すりとは 開 放 廊 下 階 段 バルコニー 等 の 鋼 製 アルミ 製 等 の 手 すりをいいます (コンクリート 製 は 除 きます ) 3 屋 外 鉄 骨 階 段 屋 外 鉄 骨 階 段 の 取 替 屋 外 鉄 骨 階 段 がある 場 合 に 記 入 してください 12

4 金 物 類 ( 集 合 郵 便 受 等 ) 金 物 類 ( 集 合 郵 便 受 等 ) の 取 替 金 物 類 ( 集 合 郵 便 受 等 )とは 集 合 郵 便 受 掲 示 板 宅 配 ロッカー 避 難 ハッチ タラッ プ 隔 て 板 物 干 金 物 等 をいいます 5 金 物 類 (メーターボックス 扉 等 ) 金 物 類 (メーターボックス 扉 等 ) の 取 替 金 物 類 (メーターボックス 扉 等 )とは メーターボックスの 扉 パイプスペースの 扉 等 を いいます 7. 共 用 内 部 1 共 用 内 部 [ 集 会 室 ]の 有 無 1)ある 共 用 内 部 の 修 繕 管 理 員 室 を 兼 用 している 集 会 室 は を 選 択 してください 共 用 内 部 とは 管 理 員 室 集 会 室 内 部 廊 下 内 部 階 段 エントランスホール エレベーターホール 等 の 壁 床 天 井 等 をいいます 8. 給 水 設 備 1 給 水 管 給 水 管 の 取 替 給 水 管 とは 共 用 部 分 の 給 水 管 ( 専 有 部 分 を 除 きます )をいいます 13

2 貯 水 槽 2-1 受 水 槽 1)ある 受 水 槽 の 取 替 2-2 高 置 ( 高 架 ) 水 槽 1)ある 高 置 ( 高 架 ) 水 槽 の 取 替 3 給 水 ポンプ 給 水 ポンプ の 種 別 1) 揚 水 ポンプ( 受 水 槽 から 高 置 水 槽 に 水 を 送 る ) 2) 加 圧 ポンプ( 受 水 槽 から 直 接 水 を 圧 送 する ) 3) 増 圧 ポンプ( 水 道 本 管 から 直 接 水 を 圧 送 する ) 4) 給 水 ポンプはない( 水 道 本 管 から 直 接 給 水 する ) 給 水 ポンプ の 取 替 部 品 交 換 (オーバーホール) 等 の 場 合 は を 選 択 してくだ さい 14

9. 排 水 設 備 1 排 水 管 ( 建 物 の 形 態 ) 1)1 階 からすべて 住 宅 専 用 2)1 階 が 店 舗 や 事 務 所 等 ( 複 合 用 途 ) 3)1 階 部 分 がピロティ 形 式 ( 駐 車 場 等 ) 排 水 管 の 取 替 排 水 管 とは 共 用 部 分 の 排 水 管 ( 専 有 部 分 を 除 きます )をいいます ディスポーザ 排 水 処 理 システムがある 場 合 は 特 殊 施 設 として 20 その 他 に 記 入 してください 2 排 水 ポンプ の 有 無 1)ある 排 水 ポンプ の 取 替 10.ガス 設 備 1 ガス 管 の 有 無 屋 外 埋 設 部 ガス 管 の 種 別 1) 亜 鉛 メッキ 鋼 管 等 の 鋼 管 類 2)ポリエチレン 管 被 覆 管 等 の 樹 脂 系 管 3)ガス 管 はない(オール 電 化 プロパンガス 等 ) ( 都 市 ガスを 対 象 ) ガス 管 の 仕 様 は 設 計 図 書 等 で 確 認 するかガス 事 業 者 に 問 い 合 わせてください 不 明 な 場 合 は 建 物 の 完 成 年 により 次 のとおり 選 択 してください 1985 年 以 前 は 亜 鉛 メッキ 鋼 管 1986 年 以 降 は ポリエチレン 管 プロパンガス(LP ガス)の 場 合 は マンションごとにガス 会 社 との 契 約 内 容 が 異 なるため 対 象 外 とします 15

屋 外 埋 設 部 ガス 管 の 配 管 長 さ. m 配 管 長 さは 道 路 の 引 込 境 界 ( 敷 地 境 界 )から 建 物 の 反 対 側 までの 距 離 としてく ださい ガス 管 の 取 替 ( 屋 外 埋 設 部 ガス 管 ) 例 道 路 敷 地 境 界 建 物 埋 設 管 ガ ス 本 管 配 管 長 さ 11. 空 調 換 気 設 備 等 1 空 調 設 備 の 有 無 1)ある 空 調 設 備 の 取 替 空 調 設 備 とは 管 理 室 集 会 室 等 のエアコンをいいます 管 理 員 室 集 会 室 等 がない 場 合 は 記 入 の 必 要 はありません 2 換 気 設 備 の 有 無 1)ある 換 気 設 備 の 取 替 換 気 設 備 とは 管 理 員 室 集 会 室 機 械 室 電 気 室 等 の 換 気 扇 ダクト 類 換 気 口 換 気 ガラリをいいます 16

12. 電 灯 設 備 等 1 電 灯 設 備 電 灯 設 備 の 取 替 電 灯 設 備 とは 共 用 廊 下 エントランスホール 等 の 照 明 器 具 配 線 器 具 非 常 照 明 避 難 口 通 路 誘 導 灯 外 灯 等 をいいます 2 配 電 盤 類 ( 記 入 の 必 要 はありません ) 配 電 盤 類 とは 配 電 盤 プルボックス 等 をいいます 3 幹 線 設 備 幹 線 設 備 の 取 替 かつ 予 定 はない 幹 線 設 備 とは 引 込 開 閉 器 幹 線 ( 電 灯 動 力 ) 等 をいいます 4 避 雷 針 設 備 の 有 無 1)ある 設 置 本 数 本 避 雷 針 設 備 の 取 替 避 雷 針 設 備 とは 避 雷 突 針 ポール 支 持 金 物 導 線 接 地 極 等 をいいます 5 自 家 用 発 電 設 備 の 有 無 1)ある 自 家 発 電 設 備 の 取 替 17

13. 情 報 通 信 設 備 1 電 話 設 備 電 話 設 備 の 取 替 電 話 設 備 とは 電 話 配 線 盤 (MDF) 中 間 端 子 盤 (IDF) 等 をいいます 2 テレビ 共 聴 設 備 テレビ 共 聴 設 備 の 取 替 (アンテナ 等 ) テレビ 共 聴 設 備 とは アンテナ 増 幅 器 分 配 器 等 をいいます ケーブルテレビを 除 きます 3 インターネット 設 備 1)ある インターネット 設 備 の 取 替 ( 又 は 設 置 ) インターネット 設 備 とは 住 棟 内 ネットワーク 部 分 をいいます 4 インターホン 設 備 等 の 有 無 [オートロック 設 備 ]の 有 無 1)ある [オートロック 設 備 ]の 取 替 ( 又 は 設 置 ) 18

14. 消 防 用 設 備 1 屋 内 消 火 栓 設 備 の 有 無 1)ある 屋 内 消 火 栓 設 備 の 取 替 屋 内 消 火 栓 設 備 とは 居 住 者 が 初 期 消 火 に 使 用 するものであり 消 火 栓 ポンプ 消 火 管 ホース 類 屋 内 消 火 栓 箱 等 で 構 成 される 2 自 動 火 災 報 知 設 備 自 動 火 災 報 知 設 備 の 取 替 自 動 火 災 報 知 設 備 とは 火 災 を 自 動 的 に 感 知 又 は 押 しボタンにより 受 信 し 音 響 装 置 で 火 災 を 報 知 するものであり 感 知 器 発 信 器 表 示 灯 音 響 装 置 中 継 器 受 信 器 等 で 構 成 される 3 連 結 送 水 管 設 備 連 結 送 水 管 設 備 の 取 替 連 結 送 水 管 設 備 とは 消 防 ポンプ 自 動 車 から 送 水 口 に 送 水 し 消 防 隊 が 放 水 口 に 放 水 器 具 を 接 続 して 消 火 活 動 を 行 うものであり 送 水 口 放 水 口 消 火 管 消 火 隊 専 用 栓 箱 等 で 構 成 される 15. 昇 降 機 設 備 1 昇 降 機 (エレベーター)の 有 無 1)ある 台 数 台 昇 降 機 (エレベーター)の 取 替 19

16. 立 体 駐 車 場 設 備 1 自 走 式 駐 車 場 の 有 無 ( 種 別 ) 1) 自 走 式 駐 車 場 がある 1 層 2 段 プレハブ 自 走 式 収 容 台 数 台 2 層 3 段 プレハブ 自 走 式 収 容 台 数 台 自 走 式 駐 車 場 の 建 替 2) 自 走 式 駐 車 場 はない 2 機 械 式 駐 車 場 の 有 無 ( 種 別 ) 下 表 に 形 式 別 の 収 容 台 数 を 記 入 1) 機 械 式 駐 車 場 がある 団 地 型 ( 複 数 棟 )の 場 合 で 棟 ごとに 長 期 修 繕 計 画 を 作 成 する 場 合 は 全 体 の 台 数 ( 立 体 駐 車 場 のみ)を 各 棟 の 住 戸 数 等 で 按 分 した 台 数 を 記 入 してください 1 層 2 段 2 層 3 段 プレハブ 自 走 式 とは 躯 体 が 鉄 骨 造 でスロープを 自 走 する 駐 車 場 をいいます 1 層 2 段 ( 地 上 と 屋 上 を 利 用 )と2 層 3 段 ( 地 上 2 階 と 屋 上 を 利 用 )があります 立 体 駐 車 場 で 建 物 内 に 自 走 で 収 容 又 は 地 下 等 に 昇 降 設 備 (エレベーター 等 ) で 降 ろし 自 走 で 収 容 する 方 式 は 特 殊 な 設 備 等 として 20.その 他 に 記 入 して ください 形 式 収 容 台 数 形 式 収 容 台 数 地 上 単 純 昇 降 2 段 ピット 横 行 昇 降 2 3 段 地 上 横 行 昇 降 2 3 段 ピット 横 行 昇 降 4 5 段 地 上 横 行 昇 降 4 段 垂 直 循 環 方 式 (タワー 式 ) ピット 昇 降 2 3 段 その 他 ( 多 層 水 平 循 環 方 式 等 ) 機 械 式 体 駐 車 場 の 取 替 ( 又 は 設 置 ) 2) 機 械 式 駐 車 場 はない 17. 外 構 附 属 施 設 1 外 構 外 構 の 取 替 外 構 とは 駐 車 場 舗 装 排 水 管 等 をいいます 20

2 附 属 施 設 附 属 施 設 の 取 替 附 属 施 設 とは 自 転 車 置 場 ゴミ 集 積 所 等 をいいます 18. 調 査 診 断 設 計 工 事 監 理 等 費 用 ( 記 入 の 必 要 はありません ) 19. 長 期 修 繕 計 画 作 成 費 用 (1) 長 期 修 繕 計 画 の 見 直 し の 実 施 a) 作 成 又 は 見 直 した 直 近 [ ] 年 b) 見 直 しをしていない 20.その 他 [ 特 殊 な 設 備 等 ] 1 特 殊 な 設 備 名 : 修 繕 を 実 施 した [ ] 年 金 額 :,, 円 2 特 殊 な 設 備 名 : 修 繕 を 実 施 した [ ] 年 金 額 :,, 円 3 特 殊 な 設 備 名 : 修 繕 を 実 施 した [ ] 年 金 額 :,, 円 4 特 殊 な 設 備 名 : 修 繕 を 実 施 した [ ] 年 金 額 :,, 円 項 目 の2から19までに 該 当 しない 特 殊 な 設 備 等 ( 例 えば 浄 化 槽 プール 遊 戯 施 設 等 )がある 場 合 に 記 入 してください それ 以 外 は 記 入 の 必 要 はありませ ん 修 繕 工 事 を 実 施 した 年 ( 西 暦 )を 記 入 してください 21

アンケートのお 願 い 1. 長 期 修 繕 計 画 作 成 修 繕 積 立 金 算 出 サービス をお 知 りになったのは 次 のどれですか ( 複 数 回 答 可 ) セミナー チラシ センター 通 信 ホームページ 友 人 知 人 等 からの 紹 介 過 去 に 利 用 したことがある その 他 ( ) 2. 長 期 修 繕 計 画 作 成 修 繕 積 立 金 算 出 サービス を 依 頼 する 目 的 は 次 のどれですか ( 複 数 回 答 可 ) 現 在 の 長 期 修 繕 計 画 が 適 切 かチェックしたい 現 在 の 修 繕 積 立 金 額 が 適 切 かチェックしたい 依 頼 した 専 門 家 から 提 出 された 長 期 修 繕 計 画 の 内 容 などが 適 切 かチェックしたい 長 期 修 繕 計 画 の 見 直 しと 修 繕 積 立 金 の 増 額 の 検 討 を 総 会 理 事 会 に 諮 る 際 の 参 考 資 料 としたい 長 期 修 繕 計 画 を 初 めて 作 成 するので 将 来 の 概 算 の 工 事 費 を 把 握 したい その 他 ( ) アンケートへのご 協 力 ありがとうございます 今 後 のサービス 向 上 に 役 立 たせていただきます お 疲 れさまでした 記 入 漏 れがないか もう 一 度 ご 確 認 ください ご 記 入 に 当 たってご 不 明 な 点 は 下 記 にお 問 い 合 わせください 公 益 財 団 法 人 マンション 管 理 センター 技 術 部 101-0003 東 京 都 千 代 田 区 一 ツ 橋 2 丁 目 5-5 岩 波 書 店 一 ツ 橋 ビル7 階 TEL:03-3222-1519 FAX:03-3222-1520 22