労 務 材 料 施 工 市 場 単 価 等 の 経 年 変 化 に 関 する 研 究 (ホームページによる 経 年 変 化 データの 更 新 等 について) 上 席 調 整 役 企 画 調 整 部 長 主 席 研 究 員 主 席 研 究 員 丸 山 元 神 尾 和 明 斎 藤 智 岩 松 準 1. 公 表 の 目 的 建 築 工 事 費 の 構 成 要 素 である 市 場 単 価 や 材 料 単 価 労 務 単 価 の 推 移 を 知 ろうとした 時 に これらの 推 移 を 体 系 的 かつ 長 期 的 に 整 理 した 資 料 は 残 念 ながらほとんど 見 かけません 本 研 究 所 ではこれに 該 当 するものを 整 理 し 平 成 19 年 2 月 よりホームページでの 公 表 を 開 始 しておりますが 本 年 度 は 平 成 18~19 年 度 のデータを 追 加 するなど 必 要 な 情 報 更 新 をしました あわせて 単 価 の 推 移 に 関 する 研 究 文 献 も 当 研 究 所 の 機 関 誌 建 築 コスト 研 究 に 掲 載 されたものを 過 去 にさかのぼって 内 容 別 に 多 数 紹 介 することにしました 2. 資 料 の 概 要 本 資 料 は 建 築 の 生 産 コストの 変 動 要 因 を 把 握 することを 目 的 として 建 築 工 事 費 を 構 成 する 代 表 的 な 要 素 の 単 価 について 地 域 別 に 時 系 列 的 に 整 理 したものです 本 資 料 では 1970( 昭 和 45) 年 から 2007( 平 成 19) 年 までの 施 工 単 価 ( 市 場 単 価 に 適 宜 移 行 ) 材 料 単 価 労 務 単 価 の 推 移 について 調 べています 施 工 単 価 は 建 築 電 気 機 械 三 つの 分 野 に 分 けて 整 理 しており それぞれ 建 築 21 アイテム 電 気 12 アイテム 機 械 9 アイテ ムの 計 42 アイテムを 採 用 しました( 建 築 電 気 それぞれ 1 アイテムを 追 加 ) また 材 料 単 価 は 19 アイテム 労 務 単 価 は 11 アイテムを 採 録 しています ( 詳 細 は 表 1 を 参 照 ) 調 査 の 対 象 とした 資 料 ( 刊 行 物 )は 積 算 資 料 建 築 施 工 単 価 ( 以 上 ( 財 ) 経 済 調 査 会 発 行 ) 建 設 物 価 建 築 コスト 情 報 ( 以 上 ( 財 ) 建 設 物 価 調 査 会 発 行 )の4 誌 で す 施 工 単 価 については 積 算 資 料 及 び 建 設 物 価 の 対 象 各 年 の 5 月 号 と 11 月 号 を また 材 料 単 価 及 び 労 務 単 価 については 4 月 号 と 10 月 号 のデータを 基 本 的 に それぞれ 東 京 大 阪 名 古 屋 福 岡 広 島 仙 台 札 幌 新 潟 高 松 の9 地 域 について 入 力 してい ます なお 市 場 単 価 移 行 後 の 施 工 単 価 アイテムについては 建 築 施 工 単 価 及 び 建 築 コスト 情 報 の 冬 号 春 号 夏 号 秋 号 の 年 4 回 の 調 査 結 果 を 入 力 しています これら 採 録 データの 詳 細 は アイテムごとにその 推 移 グラフとともに 一 覧 表 の 形 で 整 理 して 示 して あります 本 資 料 の 公 表 は 上 記 資 料 刊 行 機 関 ( 以 下 両 調 査 会 と 呼 びます)の 了 解 を 得 て ( 財 ) 建 築 コスト 管 理 システム 研 究 所 の 責 任 において 行 うものです 入 力 作 業 データ 処 理 等 に ついては 細 心 の 注 意 のもとで 行 いましたが 誤 読 誤 解 など 無 しとはしません また 本 資 料 のご 利 用 にあたっては 下 記 の 点 について 特 にご 留 意 をいただくことが 必 要 です 採 録 した 各 アイテムは 調 査 対 象 や 調 査 基 準 等 がたびたび 変 更 されています グラフ において 大 きな 価 格 変 動 が 起 こった 時 点 ではこれらの 影 響 が 十 分 に 考 えられます - 1 -
アイテムによっては 全 国 単 価 のみ 示 されていることがあります この 場 合 はグラフの 表 記 上 1 地 域 で 代 表 させています ( 材 料 単 価 アイテムのうち 照 明 器 具 など) 調 査 会 社 のデータが 同 じ 場 合 には 一 方 の 調 査 会 社 のデータで 代 表 させています (1997 年 10 月 以 降 の 労 務 単 価 のアイテムなど) グラフや 表 に 表 記 されている 年 月 は 調 査 対 象 とした 出 版 物 の 発 行 時 を 示 すものです したがって 調 査 時 点 とは 若 干 の 時 差 があります 3. 資 料 の 内 容 公 表 アイテムの 一 覧 は 次 ページ 表 1 に 示 しますが 下 記 の 内 容 になっています (1) 市 場 単 価 ( 施 工 単 価 )(42アイテム) 調 査 対 象 とした 施 工 単 価 は 現 在 その 多 くが 順 次 市 場 単 価 へと 移 行 してきたも のです 市 場 単 価 は 材 工 ともの 施 工 単 価 ですが それに 含 まれる 内 容 については 厳 密 に 定 義 して 調 査 が 行 われています 市 場 単 価 へ 移 行 する 以 前 は 両 調 査 会 がそれ ぞれ 独 自 に 調 べていた 施 工 単 価 を 採 録 しています 市 場 単 価 移 行 後 も 両 調 査 会 の 出 版 物 においては 同 様 の 施 工 単 価 が 調 べられているケースもありますが ここではそれを 採 録 せず 市 場 単 価 を 示 しています なお ここで 示 したものの 中 には 市 場 単 価 未 移 行 のアイテムも 若 干 含 まれています (2) 材 料 単 価 (19アイテム) 建 築 工 事 における 主 要 な 材 料 19アイテムを 抽 出 して 示 しました (3) 労 務 単 価 (11アイテム) 1997( 平 成 9) 年 より 公 共 工 事 設 計 労 務 単 価 として 建 設 省 ( 現. 国 土 交 通 省 ) より 公 表 されるようになった 労 務 単 価 のうち 主 要 な 11 職 種 についてここでは 示 し ています それ 以 前 については 公 共 事 業 労 務 費 調 査 をもとに 両 調 査 会 が 独 自 に 公 表 したものを 採 録 しています 公 共 事 業 労 務 費 調 査 結 果 ( 平 成 8 年 まで)と 公 共 工 事 設 計 労 務 単 価 ( 平 成 9 年 以 降 )は 調 査 や 公 表 の 方 法 が 大 きく 異 なっておりますの で この 点 には 特 にご 留 意 下 さい なお 公 共 工 事 設 計 労 務 単 価 のうち 一 部 の 職 種 ( 電 工 配 管 工 内 装 工 )については 平 成 9 年 度 平 成 10 年 度 の 数 値 が 公 表 され ていないものがあります - 2 -
表 1 建 築 工 事 費 の 挙 動 調 査 における 調 査 アイテム 一 覧 市 場 単 価 ( 施 工 単 価 )(42 アイテム) 建 築 工 事 (21) 電 気 設 備 工 事 (12) 機 械 設 備 工 事 (9) 材 料 単 価 (19 アイテム) 労 務 単 価 (11 アイテム) 普 通 型 枠 配 管 ダクト(スパイラルダクト) 異 形 棒 鋼 SD295A 特 殊 作 業 員 鉄 筋 加 工 組 立 ケーブルラック ダクト(コーナーボルト 工 法 ダクト) 異 形 棒 鋼 SD345A 普 通 作 業 員 アスファルト 防 水 位 置 ボックス 衛 生 器 具 生 コンクリート(FC=210kg/c m2 S=18cm) と び 工 鉄 筋 圧 設 ( 鉄 筋 ガス 圧 設 ) プルボックス 1 ダクト 工 事 (エアチャンバー) H 形 鋼 (200 100 5.5 8) 鉄 筋 工 コンクリート 打 設 手 間 プルボックス 2 制 気 口 ダンパー 類 取 付 (シーリングディフューザ C2) 型 枠 用 合 板 (12 900 1800mm) 運 転 手 左 官 可 とう 電 線 管 制 気 口 ダンパー 類 取 付 ( 風 量 調 整 ダンパー(VD)) 床 用 磁 器 質 タイル(100 角 ( 目 地 共 )) 型 枠 工 根 切 り 接 地 保 温 (ダクト) スパイラルダクト 外 壁 用 小 口 タイル( 磁 器 質 小 口 平 108 60 施 釉 ) 大 工 塗 装 2 種 金 属 線 ぴ 保 温 (ダクト) 長 方 形 ダクト 軽 鉄 天 井 下 地 (S 野 縁 CS-19 25 19 0.5m) 電 工 軽 鉄 天 井 下 地 防 火 区 画 貫 通 処 理 塩 ビライニング 鋼 管 天 井 化 粧 吸 音 板 (12 300 600 ミネラトーン 平 板 ) 塗 装 工 天 井 化 粧 吸 音 板 張 り( 凹 凸 ) IV 電 線 38mm 板 ガラス(FL5 2.22 以 下 特 寸 ) 配 管 工 壁 せっこうボード 張 り( 継 目 処 理 加 算 ) 照 明 器 具 (FRS2-402) 建 具 内 装 工 天 井 化 粧 吸 音 板 張 り(フラット) 絶 縁 ケーブル 木 材 (JAS 米 つが 400 10.5 10.5 一 等 ) ビニル 床 シート 衛 生 器 具 (VC-1100 洋 風 大 便 器 FV 方 式 ) ビニル 床 タイル 照 明 器 具 (FRS2-402) タイルカーペット 張 り 照 明 器 具 (FSS4-402)(RH) 鉄 骨 工 場 加 工 組 立 照 明 器 具 (FSS9-322)(PH) 床 用 磁 気 質 タイル IV 電 線 38 外 壁 小 口 タイル IV 電 線 1.6 アルミ 製 建 具 塩 ビライニング 鋼 管 (SGP VA 50A) ガラス シーリング ( 注 ) は 2008( 平 成 20) 年 4 月 現 在 市 場 単 価 未 移 行 のアイテムである 2006-2008( 財 ) 建 築 コスト 管 理 システム 研 究 所 - 3 -
4. 参 考 論 文 の 掲 示 ホームページには 単 価 等 の 推 移 データに 関 連 した 参 考 論 文 を 掲 示 しています 下 記 の (1)はホームページにおいて 論 文 そのものを PDF 形 式 で 提 供 し (2)は 主 として 学 術 論 文 であり 書 誌 情 報 のみを 示 しています (1) 機 関 誌 建 築 コスト 研 究 に 掲 載 された 論 文 (PDF) 1) 市 場 単 価 1) コスト 研, 市 場 価 格 導 入 による 建 築 工 事 新 積 算 体 系 概 論, 1996.4 (No.13) 2) コスト 研, 新 積 算 体 系 建 築 市 場 単 価 予 備 調 査 (2) の 実 施 について( 報 告 ), 1997.1 (No.16) 3) 江 口 禎, 積 算 単 価 に 関 する 考 察 8 - 市 場 単 価 方 式 の 順 回 路 と 逆 回 路 -, 1997.10 (No.19) 4) コスト 研, 新 積 算 体 系 建 築 市 場 単 価 予 備 調 査 (2) 建 築 ( 市 場 価 格 のとらえ 方 とその 方 法 )の 実 施 報 告, 1997.10 (No.19) 5) コスト 研, 新 積 算 体 系 建 築 市 場 単 価 予 備 調 査 (2) 電 気 機 械 設 備 工 事 ( 市 場 単 価 のとらえ 方 とその 手 法 )の 実 施 報 告, 1998.7 (No.22) 6) 神 尾 和 明, 建 築 市 場 単 価 の 試 行 について, 1998.10 (No.23) 7) ( 財 ) 建 設 物 価 調 査 会,( 財 ) 経 済 調 査 会, 建 築 工 事 市 場 単 価 方 式 の 導 入 につ いて, 1999.10 (No.27) 8) 佐 々 木 良 廣, 平 成 13 年 度 建 築 工 事 市 場 単 価 試 行 調 査 結 果 報 告, 2002.1 (No.36) 9) 徳 永 勇 雄, 高 仲 建 男, 辻 川 孝 夫, 田 邊 誠 二 郎, 佐 々 木 良 廣, 大 島 和 義 ( 司 会 ), 座 談 会 コスト 研 創 立 10 周 年 記 念 特 集 市 場 単 価 を 語 る, 2002.4 (No.37) 10) 遠 藤 和 義, 市 場 単 価 の 推 移 から 考 える, 2003.7 (No.42) 11) 佐 々 木 良 廣, 平 成 15 年 度 建 築 工 事 市 場 単 価 試 行 調 査 結 果 報 告, 2004.1 (No.44) 12) 遠 藤 和 義, 設 備 工 事 の 市 場 単 価 導 入 前 後 の 推 移, 2004.7 (No.46) 13) 菊 井 一 郎, 平 成 16 年 度 建 築 工 事 市 場 単 価 試 行 調 査 報 告, 2005.1 (No.48) 14) 北 原 克 己, 平 成 17 年 度 建 築 工 事 市 場 単 価 試 行 調 査 報 告, 2006.1 (No.52) 15) 遠 藤 和 義, 市 場 単 価 の 推 移 をみる, 2006.7 (No.54) 16) 北 原 克 己, 平 成 18 年 度 建 築 工 事 市 場 単 価 試 行 調 査 報 告, 2007.1 (No.56) 2) 材 料 単 価 17) 村 井 淳, 海 外 資 材 活 用 の 現 状 と 今 後, 1994.7 (No.6) 18) 伊 藤 駿, 海 外 資 材 活 用 住 宅 の 実 施 例 からみた 考 察, 1996.7 (No.14) 19) 瀧 上 峰 明, 欧 州 の 建 設 資 材 ( 建 築 )に 関 する 調 査 報 告 概 要, 1997.10 (No.19) 20) 大 野 昌 宏, 日 米 の 建 設 資 材 に 関 する 電 子 商 取 引 の 現 況, 2002.1 (No.36) 21) 有 光 克 伸, 建 設 資 材 の 価 格 動 向 その1 - 鋼 材 関 係 -, 2004.10 (No.47) 22) 田 中 勇, 建 築 資 材 の 価 格 動 向 その 2 - 石 油 関 係 -, 2005.1 (No.48) - 4 -
23) 野 口 久, 在 外 公 館 施 設 整 備 にかかる 資 材 労 務 関 係 調 査 について( 中 華 人 民 共 和 国 ), 2005.4 (No.49) 24) 近 藤 進, インターネット 等 を 活 用 したより 安 い 資 材 価 格 の 積 算 への 反 映 について, 2005.4 (No.49) 25) 辻 脇 崇, 建 設 資 材 情 報 化 普 及 方 策 ( 建 設 資 材 調 達 コストの 縮 減 )に 関 するア ンケート 調 査 の 結 果 概 要 について, 2007.1 (No.56) 26) 町 田 悦 幸, 資 材 購 入 先 指 定 方 式 の 試 行 結 果 について-リバースオークショ ンを 活 用 して-, 2007.4 (No.57) 27) 橋 本 真 一, 資 材 価 格 はどう 決 まってきたのか? 生 コンクリート, 2008.1 (No.60) 28) コスト 研, [ 特 集 ] 建 設 資 材 調 達 の 現 状 について, 2008.4 (No.61) 29) 森 本 輝, 資 材 価 格 の 透 明 性 を 確 保 するための 資 材 購 入 先 指 定 方 式 の 試 行 につ いて, 2008.4 (No.61) 30) 藪 原 信 治, 建 設 資 材 調 達 の 可 視 化 とコスト 縮 減 -リバースオークションによる 調 達 事 例 -, 2008.4 (No.61) 31) 篠 澤 潤 一, 清 水 建 設 における 海 外 調 達 の 活 用, 2008.4 (No.61) 32) 上 川 準, 関 電 工 の 電 子 調 達 と 海 外 資 材 調 達 の 取 組 みについて, 2008.4 (No.61) 33) 経 済 調 査 会, 輸 入 原 材 料 価 格 の 高 騰 が 建 設 資 材 価 格 へ 与 える 影 響 について, 2008.4 (No.61) 34) 西 田 知 文, 資 材 価 格 はどう 決 まってきたのか? H 形 鋼 価 格 の 長 期 時 系 列 決 定 要 因 分 析, 2008.4 (No.61) 3) 労 務 単 価 35) 小 野 寺 幸 治, 公 共 事 業 労 務 費 調 査 の 改 善 について, 2000.1 (No.28) 36) 江 口 禎, 連 載 積 算 単 価 に 関 する 考 察 13 労 務 歩 掛 り の 今 後 将 来 を 考 える, 2000.10 (No.31) 37) 江 口 禎, [ 連 載 ] 積 算 単 価 に 関 する 考 察 14 労 務 歩 掛 りを 明 示 する 単 価 情 報 の 形 式 (1)- 米 国 ミーンズ 社 のコスト 情 報 システム, 2001.4 (No.33) 38) 滝 本 悦 郎, 平 成 13 年 度 公 共 工 事 設 計 労 務 単 価 ( 基 準 額 )について, 2001.7 (No.34) 39) 中 村 一 男, 建 築 工 事 の 素 朴 な 疑 問 - 建 築 工 事 現 場 で 働 く 人 々-, 2001.7 (No.34) 40) 滝 本 悦 郎, 公 共 事 業 労 務 費 調 査 実 施 方 法 の 改 善 について, 2001.10 (No.35) 41) 菊 井 一 郎, 平 成 15 年 度 の 労 務 単 価 の 動 向, 2003.7 (No.42) 42) 徳 尾 英 介, 労 務 費 調 査 の 基 本 的 あり 方 に 関 する 研 究 会 について, 2004.4 (No.45) 43) コスト 研, 平 成 16 年 度 の 公 共 工 事 設 計 労 務 単 価 の 動 向, 2004.7 (No.46) 44) 野 口 久, 在 外 公 館 施 設 整 備 にかかる 資 材 労 務 関 係 調 査 について( 中 華 人 民 共 和 国 ), 2005.4 (No.49) - 5 -
45) コスト 研, 平 成 17 年 度 の 公 共 工 事 設 計 労 務 単 価 の 動 向, 2005.7 (No.50) 46) コスト 研, 平 成 18 年 度 の 公 共 工 事 設 計 労 務 単 価 の 動 向, 2006.7 (No.54) 47) コスト 研, 平 成 19 年 度 の 公 共 工 事 設 計 労 務 単 価 の 動 向, 2007.7 (No.58) 48) 住 宅 局 建 築 指 導 課, 業 務 報 酬 基 準 工 事 監 理 小 委 員 会 とりまとめについて, 2008.1 (No.60) (2)その 他 の 関 連 論 文 リスト 49) 遠 藤 和 義 深 尾 知 隆 建 築 コストの 地 域 的 時 系 列 的 挙 動 に 関 する 研 究 1 : 主 要 資 材 費 の 挙 動, 学 術 講 演 梗 概 集. F-1, 都 市 計 画, 建 築 経 済 住 宅 問 題 1995,pp.933-934,19950720(ISSN 13414534)( 社 団 法 人 日 本 建 築 学 会 ) 50) 深 尾 知 隆 遠 藤 和 義 建 築 コストの 地 域 的 時 系 列 的 挙 動 に 関 する 研 究 2 : 建 設 労 働 者 賃 金 施 工 単 価 の 変 動, 学 術 講 演 梗 概 集. F-1, 都 市 計 画, 建 築 経 済 住 宅 問 題 1995,pp.935-936,19950720(ISSN 13414534)( 社 団 法 人 日 本 建 築 学 会 ) 51) 伊 藤 宏 遠 藤 和 義 バブル 経 済 期 の 建 築 コストの 挙 動 に 関 する 研 究 1 : 研 究 の フレームワークと 課 題 の 抽 出 ( 経 済 市 場 ), 学 術 講 演 梗 概 集. F-1, 都 市 計 画, 建 築 経 済 住 宅 問 題 1998,pp.1011-1012,19980730(ISSN 13414534)( 社 団 法 人 日 本 建 築 学 会 ) 52) 遠 藤 和 義 古 川 修 建 築 工 事 費 の 地 域 的 時 系 列 的 挙 動 に 関 する 考 察, 日 本 建 築 学 会 建 築 経 済 委 員 会 建 築 生 産 シンポジウム 論 文 集 Vol.13, 1997, pp.115-122. ( 注 ) 論 文 49)~52)は 国 立 情 報 学 研 究 所 CiNii & NII-ELS のホームページ (http://ci.nii.ac.jp/cinii/servlet/ciniitop)からダウンロード 可 能 です それ 以 外 の 論 文 は 当 研 究 所 のホームページ(http://www.ribc.or.jp/)から 直 接 ダウンロード 閲 覧 することができます 5. 今 後 の 予 定 今 後 も 定 期 的 に 各 アイテムについて 最 新 の 情 報 を 付 加 するとともに 価 格 の 長 期 的 な 推 移 についての 論 文 情 報 を 強 化 する 取 り 組 みを 行 います 後 者 については 当 研 究 所 の 機 関 誌 建 築 コスト 研 究 の 2008 年 冬 号 (No.60)から 資 材 価 格 はどう 決 まってきたのか?: 価 格 の 長 期 時 系 列 決 定 要 因 分 析 (( 注 ) の 中 に 具 体 的 な 資 材 名 がはいる)と 題 した 連 載 を 始 めています これは 両 調 査 会 にあらたな 論 文 作 成 を 依 頼 しているものです また 施 工 単 価 や 労 務 単 価 についても 自 主 研 究 等 と して 継 続 して 研 究 することとしています これらの 成 果 についても 引 き 続 き ホームペ ージで 順 次 公 開 していく 予 定 です - 6 -