検 査 事 業 者 様 用 証 で 買 主 に 安 心 を 提 供! JIO 既 存 住 宅 かし 証 険 ( 個 人 間 用 )/JIO 中 古 マンション 戸 単 位 売 買 かし 証 険 ( 個 人 間 用 ) この 険 は 既 存 住 宅 流 通 ( 中 古 住 宅 売 買 )に 際 して 基 本 構 造 部 分 等 の 隠 れた 瑕 疵 により 生 じた 損 害 を 補 償 する 険 です この 険 は JIOに 登 録 された 検 査 事 業 者 様 が 被 険 者 となり お 申 込 みいただく 既 存 ( 中 古 ) 住 宅 売 買 用 の 険 です このパンフレットは 険 の 内 容 すべてを 記 載 したものではありません 険 内 容 の 詳 細 については 重 要 事 項 説 明 書 をご 確 認 ください
JIO 既 存 住 宅 かし 証 険 は 中 古 住 宅 購 入 者 のニーズに 応 えます! 中 古 住 宅 購 入 者 の 不 安 を 解 消 する 証 制 度 や 診 断 制 度 ( 検 査 )が 求 められています 消 費 者 が 中 古 住 宅 購 入 時 に 求 めるサービス 0% 10% 20% 30% 40% 50% 何 か 問 題 があったときに 証 してくれる 制 度 41.8% 住 宅 エコポイントの 適 用 など 支 援 制 度 の 充 実 安 心 できる 物 件 かどうかの 判 断 ができる 診 断 制 度 ( 中 古 住 宅 診 断 制 度 ) いつどのように 建 て いつどのように リフォームをしたかなどの 情 報 がわかる 制 度 ( 住 宅 履 歴 制 度 ) 22.7% 23.7% 30.6% 購 入 者 は 様 々な 不 安 を 抱 えています 公 共 機 関 などが 運 営 する 相 談 窓 口 13.9% 中 古 住 宅 の 評 判 口 コミ Q&Aなどが 集 約 されたWebサイト データベース 家 電 量 販 店 やホームセンター ドラッグストアなど 身 近 な 店 舗 でリフォーム 販 売 施 工 業 者 を 紹 介 してくれる 仕 組 み 10.1% 12.3% 中 古 住 宅 の 検 査 は どこを 検 査 するの? 中 古 住 宅 の 検 査 は どこに 頼 めば よいの? 業 者 の 言 い 値 ではなくて オークションなどで 価 格 が 決 まる 仕 組 み 8.4% 中 古 住 宅 に 証 は ついているの? その 他 3.8% どのようなサービス 情 報 提 供 があっても 検 討 はしない 22.2% 経 BP 社 外 部 モニターに 対 するインターネット 調 査 (2010 年 10 月 実 施 ) 全 体 (n=2120) 複 数 回 答 JIO 既 存 住 宅 かし 証 険 は 購 入 者 に 安 心 を 提 供 します! 安 心 1 事 故 発 生 時 の 修 補 費 用 を 補 償 します! ( 検 査 事 業 者 倒 産 時 は 購 入 者 へ 直 接 補 償 します ) 険 対 象 部 分 の 修 補 等 にかかった 費 用 または 損 害 賠 償 金 について 険 金 が 支 払 われます 証 責 任 によるリスクを 険 でカバー 買 主 に うれしい! 検 査 事 業 者 に うれしい! 安 心 2 険 の 引 受 けには 事 前 に 検 査 を 実 施 します! ( 定 められた 検 査 基 準 に 適 合 しない 場 合 修 補 後 に 再 検 査 します ) 一 定 の 条 件 を 満 たす 検 査 事 業 者 が 検 査 を 実 施 した 場 合 JIOの 現 場 検 査 を 書 類 審 査 とすることができます 買 主 に うれしい! 検 査 事 業 者 に うれしい! 1
お 知 らせ 中 古 住 宅 取 得 時 の 減 税 等 に 必 要 な 耐 震 基 準 適 合 の 証 明 書 類 として 既 存 住 宅 かし 証 険 の 険 付 証 明 書 が 利 用 できます 商 品 名 称 住 宅 のタイプ 対 象 住 宅 の 条 件 商 品 概 要 一 覧 険 期 間 支 払 限 度 額 500 万 円 1,000 万 円 険 対 象 部 分 特 約 により 追 加 できる 険 対 象 部 分 1 年 給 排 水 管 路 JIO 既 存 住 宅 かし 証 険 戸 建 住 宅 共 同 住 宅 1 既 存 住 宅 であること 2 新 耐 震 基 準 に 適 合 している または 改 修 工 事 により 新 耐 震 基 準 に 適 合 させること *3 5 年 *1 構 造 *2 防 水 給 排 水 管 路 引 前 リフォーム 工 事 JIO 中 古 マンション 戸 単 位 売 買 かし 証 険 マンション 戸 単 位 上 記 1 2に 加 え 下 記 の 条 件 を 全 て 満 たす 必 要 があります 区 分 所 有 される 共 同 住 宅 であること 申 込 住 戸 の 属 する 住 棟 の 延 床 面 積 が500m2 以 上 または 総 階 数 が4 以 上 であること 区 分 所 有 される 専 有 部 分 が 5 区 画 以 上 であること 申 込 住 戸 が1 住 戸 であること 1 年 5 年 *1 構 造 *2 防 水 給 排 水 管 路 *1 構 造 *2 防 水 給 排 水 管 路 *1 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 *2 雨 水 の 浸 入 を 防 止 する 部 分 *3 共 同 住 宅 で 複 数 戸 をお 引 しの 場 合 は 住 戸 によって5 年 を 超 える 場 合 があります マンションの1 住 戸 にも 険 が 利 用 可 能 です! ❶ マンション 戸 単 位 の 場 合 新 耐 震 基 準 適 合 を 検 査 済 証 などで 確 認 することによって 共 用 部 の 検 査 を 簡 素 化 して1 住 戸 を 対 象 に 険 をつけることができます 検 査 は 対 象 住 戸 専 有 部 分 のほか 共 用 部 分 については ❶ 屋 上 ❷ 外 壁 バルコニー 共 用 廊 下 ❸ 基 礎 パイプスペース などで 検 査 を 実 施 します ( 大 規 模 修 繕 工 事 の 実 施 状 況 等 の 確 認 により 一 部 の 検 査 を 省 略 できる 場 合 があります ) なお 上 記 検 査 を 実 施 することを マンション 管 理 組 合 様 に 事 前 にご 確 認 いただきますようお 願 いします ❷ ❷ ❸ 2
険 のしくみ この 険 は 検 査 事 業 者 様 が 被 険 者 となり お 申 し 込 みいただく 険 です 検 査 事 業 者 様 ( 以 下 被 険 者 といいます )は 住 宅 の 引 前 に 険 を 申 し 込 み 売 主 または 買 主 との 約 定 に 基 づき 検 査 をしま す JIOは 険 の 引 受 けにあたり 検 査 ( 条 件 により 書 類 審 査 )をします 検 査 には 有 効 期 間 があります ( 検 査 実 施 * から 引 までが1 年 以 内 であること) * 再 検 査 などにより 同 一 住 宅 で 複 数 回 検 査 を 実 施 した 場 合 は 最 初 の 検 査 の 実 施 が 有 効 期 間 の 始 期 となります 険 の 対 象 となる 事 故 の 修 補 等 にかかった 費 用 または 修 補 にかわる 損 害 賠 償 金 をJIOが 険 金 として 被 険 者 にお 支 払 いします 対 象 住 宅 に 事 故 が 発 生 し 検 査 事 業 者 が 倒 産 廃 業 または 資 力 がない 等 により 相 当 の 期 間 を 経 過 しても 険 対 象 部 分 の 修 補 ま たは 修 補 にかわる 損 害 賠 償 金 の 支 払 いができない 場 合 ( 以 下 倒 産 等 といいます )は 買 主 からJIOへ 直 接 険 金 を 請 求 す ることができます 売 主 既 存 住 宅 の 売 買 契 約 事 故 買 主 検 査 証 依 頼 *1 検 査 証 事 故 の 通 知 検 査 事 業 者 ( 険 契 約 者 被 険 者 ) 修 補 等 険 金 の 直 接 請 求 険 金 支 払 倒 産 等 の 場 合 険 申 込 検 査 *2 事 故 の 通 知 険 金 請 求 険 金 支 払 JIO *1 検 査 証 のご 依 頼 は 売 主 買 主 どちらからでも 可 能 です *2 条 件 により 書 類 審 査 とすることができます 険 の 対 象 となる 基 本 構 造 部 分 険 の 対 象 となる 基 本 構 造 部 分 は 住 宅 品 質 確 の 促 進 等 に 関 する 法 律 施 行 令 第 5 条 第 1 項 および 第 2 項 に 規 定 する 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 および 雨 水 の 浸 入 を 防 止 する 部 分 で 構 造 耐 力 性 能 または 防 水 性 能 における 隠 れた 瑕 疵 が 険 の 対 象 です 中 古 マンション 戸 単 位 売 買 かし 証 険 では 専 有 部 分 の 給 排 水 管 路 の 性 能 または 機 能 も 険 の 対 象 となります 木 造 ( 軸 組 工 法 ) 戸 建 住 宅 の 例 鉄 筋 コンクリート 造 ( 壁 式 工 法 ) 共 同 住 宅 の 例 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 屋 根 版 小 屋 組 柱 壁 横 架 材 床 版 斜 材 土 台 基 礎 雨 水 の 浸 入 を 防 止 する 部 分 屋 根 外 壁 開 口 部 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 屋 根 版 壁 床 版 基 礎 基 礎 杭 雨 水 の 浸 入 を 防 止 する 部 分 屋 根 * 排 水 管 ( 屋 根 もし くは 外 壁 の 内 部 また は 屋 内 にある 部 分 ) 外 壁 開 口 部 * 屋 根 もしくは 外 壁 の 内 部 または 屋 内 にある 部 分 険 期 間 この 険 の 険 期 間 は 原 則 として 対 象 住 宅 のお 引 から1 年 間 または5 年 間 です 各 商 品 ページにてご 確 認 ください 険 金 をお 支 払 いする 場 合 3 対 象 住 宅 の 険 対 象 部 分 の 隠 れた 瑕 疵 に 起 因 して 対 象 住 宅 が 基 本 的 な 構 造 耐 力 性 能 または 防 水 性 能 を 満 たさない 場 合 ( 以 下 事 故 といいます )に 被 険 者 が 買 主 の 損 害 に 対 して 証 責 任 を 履 行 することによって 生 じる 損 害 ( 以 下 損 害 とい います )について 険 金 をお 支 払 いします 中 古 マンション 戸 単 位 売 買 かし 証 険 では 専 有 部 分 である 給 排 水 管 路 が 通 常 有 すべき 性 能 または 機 能 を 満 たさないことによる 損 害 についても 険 金 をお 支 払 いします 特 約 (P.7 特 約 の 概 要 参 照 )を 付 帯 することにより 基 本 構 造 部 分 以 外 を 険 対 象 に 追 加 することができます 対 象 住 宅 に 事 故 が 発 生 し 検 査 事 業 者 が 倒 産 等 の 場 合 は JIOは 買 主 からの 請 求 に 基 づき 買 主 に 対 して 直 接 険 金 をお 支 払 いします この 場 合 JIOがお 支 払 いした 険 金 は 検 査 事 業 者 に 対 してお 支 払 いしたものとみなします 上 記 険 のしくみ 参 照
お 支 払 いする 険 金 の 内 容 修 補 費 用 仮 住 居 費 用 転 居 費 用 損 害 調 査 費 用 求 償 権 全 費 用 争 訟 費 用 材 料 費 労 務 費 等 の 事 故 を 修 補 するために 直 接 必 要 な 費 用 または 修 補 に 代 わる 損 害 賠 償 金 対 象 住 宅 の 居 住 者 が 事 故 の 修 補 のために 住 居 の 一 時 的 な 移 転 を 余 儀 なくされたことによって 生 じる 仮 住 居 費 用 および 転 居 費 用 対 象 住 宅 に 事 故 が 発 生 したことにより 修 補 が 必 要 となる 場 合 に 修 補 が 必 要 な 範 囲 修 補 の 方 法 や 金 額 を 確 定 するための 調 査 に 必 要 な 費 用 険 金 の 支 払 対 象 となる 損 害 が 発 生 し 被 険 者 が 他 人 に 損 害 賠 償 の 請 求 が 出 来 る 場 合 に その 権 利 を 全 する 手 続 きを 行 うために 必 要 な 費 用 証 責 任 に 関 する 争 訟 について 必 要 となる 訴 訟 和 解 調 停 仲 裁 または 示 談 の 費 用 JIOが 事 前 に 必 要 かつ 妥 当 と 認 めた 費 用 をお 支 払 いします 買 主 の 請 求 により 直 接 険 金 をお 支 払 いする 場 合 は 求 償 権 全 費 用 争 訟 費 用 は 支 払 いの 対 象 となりません [ 険 契 約 ごとの 支 払 限 度 額 ] 1 住 宅 または 1 住 戸 あたりの 支 払 限 度 額 は 上 記 の 費 用 を 合 計 し 険 期 間 を 通 算 して500 万 円 または1,000 万 円 です ( 申 込 商 品 によって 異 なります ) 引 受 険 契 約 全 体 に 対 する 限 度 額 項 目 対 象 区 分 限 度 額 既 存 住 宅 かし 証 険 ( 個 人 間 用 ) 中 古 マンション 戸 単 位 売 買 かし 証 険 ( 個 人 間 用 ) に おいて1 事 業 年 度 に 締 結 した 険 契 約 の 険 期 間 を 通 じてJIOがお 支 払 いする 険 金 の 限 度 額 既 存 住 宅 かし 証 険 ( 個 人 間 用 ) 中 古 マンション 戸 単 位 売 買 かし 証 険 ( 個 人 間 用 ) に おいて1 事 業 年 度 にJIOがお 支 払 いするすべての 険 金 を 通 算 した 限 度 額 戸 建 住 宅 共 同 住 宅 中 古 マンション 戸 単 位 戸 建 住 宅 共 同 住 宅 中 古 マンション 戸 単 位 10 億 円 10 億 円 10 億 円 30 億 円 30 億 円 30 億 円 免 責 金 額 縮 小 てん 補 割 合 この 険 契 約 では 免 責 金 額 や 縮 小 てん 補 割 合 が 次 のとおり 設 定 されています 免 責 金 額 (1 回 の 事 故 につき) 5 万 円 ( 戸 建 住 宅 :1 住 宅 あたり 共 同 住 宅 :1 住 棟 あたり マンション 戸 単 位 :1 住 戸 あたり) 縮 小 てん 補 割 合 100% お 支 払 いする 険 金 の 金 額 は? お 支 払 いする 険 金 = 険 の 対 象 となる 損 害 の 合 計 額 - 免 責 金 額 5 万 円 共 用 部 分 に 生 じた 損 害 の 険 金 算 出 方 法 共 用 部 分 に 生 じた 損 害 については 上 記 お 支 払 いする 険 金 の 内 容 の 費 用 ( 仮 住 居 費 用 転 居 費 用 を 除 く)に 険 付 住 戸 の 共 有 持 分 割 合 を 乗 じてお 支 払 いします この 険 における 共 有 持 分 割 合 とは 住 棟 全 体 の 専 有 部 分 の 床 面 積 の 合 計 に 対 する 険 対 象 住 戸 の 専 有 部 分 の 床 面 積 の 割 合 をいいます 険 対 象 住 戸 とは 事 故 発 見 時 に 険 期 間 中 にある 険 付 住 戸 を 指 します ( 険 付 住 戸 が 複 数 ある 場 合 支 払 険 金 額 はその 共 有 持 分 割 合 の 合 計 の 割 合 を 乗 じて 計 算 します ) 険 付 住 戸 の 専 有 部 分 床 面 積 :A 住 棟 全 体 の 専 有 部 分 床 面 積 :A+B+C 共 有 持 分 割 合 :a 険 金 :α 例 : 共 用 部 分 からの 雨 漏 りで 認 定 険 対 象 損 害 額 が300 万 円 の 場 合 険 対 象 住 戸 の 共 有 持 分 割 合 をaとすると a = A 900 = 3 A+B+C 900+300+300 5 認 定 険 対 象 損 害 額 の300 万 円 に 共 有 持 分 割 合 を 乗 じて 免 責 金 額 の5 万 円 を 差 し 引 いた 金 額 が 支 払 険 金 となります α( 険 金 )={( 認 定 険 対 象 損 害 額 共 有 持 分 割 合 )ー 免 責 金 額 } {(300 万 円 3/5 )ー5 万 円 }=175 万 円 (12 戸 分 の 合 計 金 額 ) 険 付 住 戸 A 900m2 12 戸 非 険 住 戸 B 300m2 4 戸 非 住 宅 専 有 部 分 C ( 店 舗 等 )300m2 共 用 部 分 D 500m2 4
険 金 をお 支 払 いできない 場 合 次 に 掲 げる 事 由 により 生 じた 損 害 に 対 しては 険 金 をお 支 払 いしません 被 険 者 * 売 主 * 買 主 またはこれらの 者 と 雇 用 契 約 のある 者 の 故 意 または 重 大 な 過 失 * 被 険 者 売 主 については 下 請 負 人 または 再 受 託 者 を 含 みます 対 象 住 宅 の 著 しい 不 適 正 使 用 ( 用 途 変 更 を 含 みます )または 著 しく 不 適 切 な 維 持 管 理 ( 定 期 的 に 必 要 とされる 修 繕 を 怠 った 場 合 を 含 みます ) 洪 水 台 風 暴 風 暴 風 雨 竜 巻 豪 雨 等 の 自 然 現 象 または 火 災 落 雷 爆 発 暴 動 等 の 偶 然 または 外 来 の 事 由 または 重 量 車 両 鉄 道 等 の 通 行 による 振 動 等 土 地 の 沈 下 隆 起 移 動 軟 弱 化 土 砂 崩 れ 土 砂 の 流 入 または 土 地 造 成 工 事 の 瑕 疵 地 震 もしくは 噴 火 またはこれらによる 津 波 対 象 住 宅 の 虫 食 い もしくはねずみ 食 い 対 象 住 宅 の 性 質 による 結 露 または 瑕 疵 によらない 対 象 住 宅 の 自 然 劣 化 対 象 住 宅 の 険 対 象 部 分 の 隠 れた 瑕 疵 に 起 因 して 生 じた 傷 害 疾 病 死 亡 後 遺 障 害 や 対 象 住 宅 以 外 の 財 物 の 滅 失 もしくはき 損 または 対 象 住 宅 や 財 物 の 使 用 の 阻 害 被 険 者 が 不 適 当 であることを 指 摘 したにもかかわらず 買 主 が 採 用 させた 設 計 施 工 方 法 もしくは 資 材 等 の 瑕 疵 対 象 住 宅 に 関 する 売 買 契 約 締 結 時 に 実 用 化 されていた 技 術 では 予 防 することが 不 可 能 な 現 象 対 象 住 宅 引 し 後 の 増 築 改 築 修 補 の 工 事 またはそれらの 工 事 部 分 の 瑕 疵 対 象 住 宅 に 採 用 された 工 法 に 伴 い 通 常 生 じうる 雨 水 の 浸 入 すきま たわみ 等 の 事 象 戦 争 外 国 の 武 力 行 使 革 命 政 権 奪 取 内 乱 武 装 反 乱 その 他 これらに 類 似 の 事 変 または 暴 動 核 燃 料 物 質 ( 使 用 済 燃 料 を 含 みます )もしくは 核 燃 料 物 質 によって 汚 染 されたもの( 原 子 核 分 裂 生 成 物 を 含 み ます )の 放 射 性 爆 発 性 その 他 の 有 害 な 特 性 またはこれらの 特 性 による 事 故 石 綿 もしくはその 代 替 物 質 またはそれらを 含 む 製 品 が 有 する 発 がん 性 その 他 の 有 害 な 特 性 被 険 者 と 買 主 の 間 に JIO 所 定 書 式 の 標 準 証 書 によるもの 以 外 の 約 定 がある 場 合 において その 約 定 に よって 証 される 標 準 証 書 の 内 容 を 超 える 証 責 任 詳 細 はJIOまたは 険 取 次 店 までご 確 認 ください 故 意 重 過 失 の 場 合 における 取 扱 い この 険 契 約 には 故 意 重 過 失 特 約 が 自 動 的 に 付 帯 されます( 買 主 が 宅 建 業 者 の 場 合 は 除 きます ) この 特 約 により 被 険 者 売 主 の 故 意 または 重 大 な 過 失 による 損 害 ( 以 下 故 意 重 過 失 損 害 といいます )が 生 じ た 場 合 は 被 険 者 の 倒 産 等 の 場 合 に 限 り 険 金 の 支 払 対 象 となり 買 主 に 対 して 直 接 険 金 をお 支 払 いします 故 意 重 過 失 損 害 に 対 してお 支 払 いする 険 金 の 限 度 額 は 険 期 間 を 通 じ 故 意 重 過 失 損 害 以 外 の 損 害 に 対 して お 支 払 いする 険 金 と 通 算 して 険 証 券 記 載 の 金 額 とします ただし 故 意 重 過 失 損 害 に 対 してJIOが 支 払 いを 受 ける 住 宅 リフォーム 発 注 者 等 救 済 基 金 からの 再 険 金 の 額 が 制 限 される 場 合 は JIOが 支 払 うべき 険 金 の 額 について 再 険 金 の 額 を 限 度 とします 5
JI0 既 存 住 宅 かし 証 険 戸 建 住 宅 共 同 住 宅 対 象 住 宅 既 存 住 宅 ( 右 のいずれかに 該 当 する 住 宅 ) かつ 新 耐 震 基 準 に 適 合 している 住 宅 住 宅 の 建 設 工 事 完 了 から1 年 を 超 える 住 宅 人 の 居 住 の 用 に 供 したことのある 住 宅 昭 和 56 年 6 月 1 以 降 に 建 築 確 認 を 受 けた 住 宅 昭 和 56 年 5 月 31 以 前 に 建 築 確 認 を 受 けた 住 宅 でも 新 耐 震 基 準 への 適 合 が 確 認 された 住 宅 または 改 修 工 事 により 新 耐 震 基 準 に 適 合 させる 住 宅 険 対 象 となる 事 故 ( は 特 約 の 対 象 ) 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 が 基 本 的 な 構 造 耐 力 性 能 を 満 たさない 場 合 雨 水 の 浸 入 を 防 止 する 部 分 が 防 水 性 能 を 満 たさない 場 合 給 排 水 管 路 が 通 常 有 すべき 性 能 または 機 能 を 満 たさない 場 合 引 前 リフォーム 工 事 を 実 施 したすべての 部 分 について 社 会 通 念 上 必 要 とされる 性 能 を 満 たさない 場 合 ( 険 期 間 が5 年 間 の 場 合 のみ 特 約 付 帯 可 ) 険 期 間 険 契 約 の 申 込 時 に 選 択 した 1 年 間 または5 年 間 のいずれかの 期 間 となります 険 期 間 は 原 則 として 険 証 券 に 記 載 されている 険 期 間 の 初 の 午 前 0 時 に 始 まり 末 の 午 後 12 時 に 終 わります 特 約 の 対 象 部 分 ( 基 本 構 造 部 分 以 外 )の 険 期 間 詳 細 についてはP.7 特 約 の 概 要 をご 参 照 ください 戸 建 住 宅 または 共 同 住 宅 で1 住 棟 をお 引 しの 場 合 戸 建 住 宅 共 同 住 宅 で1 住 棟 お 引 しの 場 合 ( 賃 貸 アパート 等 ) お 引 から1 年 間 または5 年 間 実 現 施 場 検 査 検 査 実 施 から 引 までの 期 間 1 年 以 内 引 険 期 間 :1 年 または5 年 5 ま 1 年 た 年 後 は 後 共 同 住 宅 で 複 数 戸 をお 引 しの 場 合 1 年 間 の 場 合 険 の 始 期 各 住 戸 のお 引 険 の 終 期 各 住 戸 のお 引 から 1 年 を 経 過 した ( 住 戸 ごとに 異 なります) 現 場 検 査 実 施 住 戸 A 引 住 戸 Aの 険 期 間 住 戸 B 引 住 戸 Bの 険 期 間 1 年 後 検 査 実 施 から 引 までの 期 間 1 年 以 内 1 年 後 5 年 間 の 場 合 険 の 始 期 各 住 戸 のお 引 険 の 終 期 同 一 住 棟 内 で 最 初 に 険 期 間 が 開 始 した 住 戸 のお 引 から 6 年 を 経 過 した 現 場 検 査 実 施 住 戸 A 引 住 戸 B 引 住 戸 Aの 険 期 間 住 戸 Bの 険 期 間 検 査 実 施 から 引 までの 期 間 1 年 以 内 6 年 後 険 金 額 各 費 用 における 支 払 限 度 額 1 住 宅 または 1 住 戸 あたりの 支 払 限 度 額 は 険 期 間 を 通 算 して 険 契 約 の 申 込 時 に 選 択 した500 万 円 または1,000 万 円 です ( 険 期 間 が5 年 間 の 場 合 は1,000 万 円 となります ) 次 の 費 用 については 1 回 の 事 故 あたり 下 表 の 金 額 を 限 度 とします 項 目 仮 住 居 費 用 転 居 費 用 限 度 額 50 万 円 (1 住 宅 または1 住 戸 あたり) 損 害 調 査 費 用 戸 建 住 宅 (1 住 宅 あたり) 共 同 住 宅 (1 住 棟 あたり) 50 万 円 または 修 補 金 額 の10%のいずれか 小 さい 額 ただし 修 補 金 額 が100 万 円 未 満 で 調 査 費 用 が10 万 円 以 上 の 場 合 は10 万 円 200 万 円 または 修 補 金 額 の10%のいずれか 小 さい 額 ただし 修 補 金 額 が100 万 円 未 満 で 調 査 費 用 が10 万 円 以 上 の 場 合 は10 万 円 故 意 重 過 失 特 約 によりJIOが 直 接 買 主 へお 支 払 いする 場 合 は 仮 住 居 費 用 転 居 費 用 および 損 害 調 査 費 用 については それぞれ 上 記 下 線 部 の 金 額 を 険 期 間 を 通 じての 支 払 限 度 額 とします 6
特 約 の 概 要 ( 個 人 間 用 )にオプションで 下 記 の 特 約 を 付 帯 し 基 本 構 造 部 分 以 外 を 険 対 象 に 追 加 することができます ご 注 意! JIO 中 古 マンション 戸 単 位 売 買 かし 証 険 ( 個 人 間 用 )には 下 表 の 特 約 はありません 険 期 間 1 年 間 の 場 合 特 約 条 項 険 金 をお 支 払 いする 場 合 特 約 の 険 期 間 給 排 水 管 路 特 約 条 項 給 排 水 管 路 が 通 常 有 すべき 性 能 または 機 能 を 満 たさない 場 合 に その 損 害 について 険 金 をお 支 払 いします お 引 から1 年 間 険 期 間 5 年 間 の 場 合 特 約 条 項 険 金 をお 支 払 いする 場 合 特 約 の 険 期 間 給 排 水 管 路 特 約 条 項 引 前 リフォーム 工 事 特 約 条 項 給 排 水 管 路 引 前 リフォーム 工 事 特 約 条 項 給 排 水 管 路 が 通 常 有 すべき 性 能 または 機 能 を 満 たさない 場 合 に その 損 害 について 険 金 をお 支 払 いします 引 前 リフォーム 工 事 を 実 施 したすべての 部 分 について 社 会 通 念 上 必 要 とされる 性 能 を 満 たさない 場 合 にその 損 害 について 険 金 をお 支 払 いします 給 排 水 管 路 特 約 と 引 前 リフォーム 工 事 特 約 の 内 容 を セットにした 特 約 です 険 金 をお 支 払 いする 場 合 は それぞれの 対 象 部 分 について 上 記 特 約 の 内 容 と 同 じです お 引 から5 年 間 お 引 から1 年 間 給 排 水 管 路 お 引 から5 年 間 引 前 リフォーム 工 事 お 引 から1 年 間 ただし 共 同 住 宅 で 住 戸 ごとにお 引 しの 場 合 の 険 期 間 は 以 下 のとおりです ( 分 譲 マンション 等 区 分 所 有 される 住 宅 で 複 数 住 戸 を 同 時 にお 申 し 込 みいただいた 場 合 ) 険 対 象 部 分 給 排 水 管 路 引 前 リフォーム 工 事 特 約 の 険 期 間 険 の 始 期 各 住 戸 のお 引 険 の 終 期 同 一 住 棟 内 で 最 初 に 険 期 間 が 開 始 した 住 戸 のお 引 から6 年 を 経 過 した 険 の 始 期 各 住 戸 のお 引 険 の 終 期 同 一 住 棟 内 で 最 初 に 険 期 間 が 開 始 した 住 戸 のお 引 から1 年 を 経 過 した 特 約 により 険 対 象 となる 部 分 1 給 排 水 管 路 特 約 給 排 水 管 路 引 前 リフォーム 工 事 特 約 付 帯 の 場 合 給 排 水 管 路 住 宅 またはその 敷 地 内 に 設 置 された 給 水 管 給 湯 管 排 水 管 または 汚 水 管 で 以 下 を 除 くもの 設 備 機 器 にかかる 部 分 水 道 事 業 者 水 道 管 理 者 または 下 水 道 管 理 者 が 所 有 または 管 理 しているもの 分 譲 共 同 住 宅 における 険 対 象 住 戸 以 外 の 専 有 部 分 であるもの 険 の 対 象 となる 給 排 水 管 路 部 分 ( 図 は 一 般 的 な 例 のイメージです ) 戸 建 住 宅 共 同 住 宅 共 用 部 分 にあるものと 険 付 住 戸 の 専 有 部 分 にあるものが 対 象 です 高 置 水 槽 高 置 水 槽 キッチン キッチン トイレ トイレ 洗 面 洗 面 トイレ トイレ バスルーム バスルーム キッチン キッチン 水 道 メーター 水 道 メーター 公 共 ます公 共 ます 水 道 メーター 水 道 メーター 受 水 槽 受 水 槽 公 共 ます公 共 ます 7
特 約 により 険 対 象 となる 部 分 2 引 前 リフォーム 工 事 特 約 給 排 水 管 路 引 前 リフォーム 工 事 特 約 付 帯 の 場 合 引 前 リフォーム 工 事 住 宅 の 部 分 または 一 体 となった 設 備 にかかる 工 事 ( 解 体 工 事 撤 去 作 業 清 掃 作 業 および 増 築 工 事 を 除 く )で 険 契 約 の 申 込 から 引 しまでの 間 に 実 施 され 険 証 券 に 記 載 されたもの ( 険 期 間 が1 年 間 の 場 合 は 付 帯 不 可 ) ( 図 は 工 事 の 一 般 的 な 例 です ) 水 廻 り 丸 ごとリフォーム( 内 装 設 備 ) 和 室 から 洋 室 へ マンション( 専 有 部 分 ) 内 装 のフルリフォーム 引 前 リフォーム 工 事 部 分 の 事 故 事 例 下 表 の 左 欄 の 部 分 等 に 実 施 したリフォーム 工 事 で 右 欄 のような 事 象 が 生 じた 場 合 が 険 事 故 の 対 象 となります コンクリート 工 事 険 対 象 工 事 部 分 玄 関 土 間 犬 走 り またはテラス 等 の 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 以 外 のコンクリート 部 分 事 象 例 著 しい 沈 下 ひび 割 れ 不 陸 または 隆 起 が 生 じること 木 工 事 床 壁 天 井 屋 根 または 階 段 等 の 木 造 部 分 著 し い そり す きま 割 れ また は た わ み が 生 じること ボード 表 装 工 事 建 具 ガラス 工 事 左 官 タイル 工 事 床 壁 もしくは 天 井 等 のボードまたは 表 装 工 事 部 分 内 部 建 具 の 取 付 工 事 部 分 壁 床 もしくは 天 井 等 の 左 官 吹 付 け 石 張 または タイル 工 事 部 分 仕 上 材 に 著 しい 剥 離 変 形 ひび 割 れ 変 質 浮 き すき またはしみが 生 じること 建 具 または 建 具 枠 に 著 しい 変 形 亀 裂 破 損 開 閉 不 良 または がたつきが 生 じること モルタル プラスター しっくい または 石 タイル 等 の 仕 上 部 分 もしくは 石 タイル 仕 上 げの 目 地 部 分 に 著 しい 剥 離 亀 裂 破 損 または 変 退 色 が 生 じること 塗 装 工 事 塗 装 仕 上 の 工 事 部 分 著 しい 白 化 白 亜 化 はがれ または 亀 裂 が 生 じること 屋 根 工 事 内 部 防 水 工 事 屋 根 仕 上 部 分 浴 室 等 の 水 廻 り 部 分 の 工 事 部 分 屋 根 ふき 材 に 著 しいずれ 浮 き 変 形 破 損 または 排 水 不 良 が 生 じること タイル 目 地 の 亀 裂 または 破 損 防 水 層 の 破 断 もしくは 水 廻 り 部 分 と 一 般 部 分 の 接 合 部 の 防 水 不 良 が 生 じること 断 熱 工 事 壁 床 または 天 井 裏 等 の 断 熱 工 事 部 分 断 熱 材 のはがれが 生 じること 防 露 工 事 電 気 工 事 壁 床 または 天 井 裏 等 の 防 露 工 事 部 分 配 管 配 線 の 工 事 部 分 コンセント スイッチの 取 付 工 事 部 分 適 切 な 換 気 状 態 での 水 蒸 気 の 発 生 しない 暖 房 機 器 の 通 常 の 使 用 下 に おいて 結 露 水 のしたたり または 結 露 によるかびの 発 生 が 生 じること 破 損 または 作 動 不 良 が 生 じること 作 動 不 良 が 生 じること 給 水 給 湯 または 温 水 暖 房 工 事 配 管 の 工 事 部 分 蛇 口 水 栓 またはトラップの 取 付 工 事 部 分 厨 房 または 衛 生 器 具 の 取 付 工 事 部 分 破 損 水 漏 れ または 作 動 不 良 が 生 じること 破 損 水 漏 れ または 作 動 不 良 が 生 じること 破 損 水 漏 れ 排 水 不 良 または 作 動 不 良 が 生 じること 排 水 工 事 配 管 の 工 事 部 分 排 水 不 良 または 水 漏 れが 生 じること 汚 水 処 理 工 事 汚 水 処 理 槽 の 取 付 工 事 部 分 破 損 水 漏 れ または 作 動 不 良 が 生 じること ガス 工 事 配 管 の 工 事 部 分 ガス 栓 の 取 付 工 事 部 分 破 損 ガス 漏 れ または 作 動 不 良 が 生 じること 破 損 ガス 漏 れ または 作 動 不 良 が 生 じること 雑 工 事 小 屋 裏 軒 裏 または 床 下 の 換 気 孔 の 設 置 工 事 部 分 脱 落 破 損 または 作 動 不 良 が 生 じること 険 金 をお 支 払 いできない 場 合 ( 免 責 事 由 ) P.5 険 金 をお 支 払 いできない 場 合 のほか 次 に 掲 げる 事 由 により 生 じた 損 害 に 対 しては 険 金 をお 支 払 いしません 引 前 リフォーム 工 事 に 伴 い 設 置 更 新 または 修 繕 された 機 器 器 具 または 設 備 自 体 の 不 具 合 引 前 リフォーム 工 事 における 建 材 または 内 外 装 の 色 柄 または 色 調 の 選 択 ( 塗 装 作 業 における 塗 料 の 色 の 選 択 を 含 みます )の 誤 り 引 前 リフォーム 工 事 において 意 図 された 効 能 または 性 能 ( 防 音 性 能 断 熱 性 能 等 )の 未 達 または 不 発 揮 注 意 事 項 険 契 約 の 申 込 時 から 険 契 約 締 結 時 * までに 工 事 内 容 が 変 更 となった 場 合 は JIOにお 申 出 ください 被 険 者 よりJIOにお 申 出 いただか ないと 変 更 箇 所 が 原 因 の 瑕 疵 については 険 金 をお 支 払 いできないことがありますので ご 注 意 ください * 険 契 約 締 結 時 とは 最 終 検 査 に 適 合 した をいいます 8
JIO 中 古 マンション 戸 単 位 売 買 かし 証 険 対 象 住 宅 マンション 戸 単 位 既 存 住 宅 ( 右 のいずれかに 該 当 する 住 宅 ) かつ 新 耐 震 基 準 に 適 合 している 住 宅 上 記 に 加 え 次 の 条 件 を 全 て 満 たす 必 要 があります 住 宅 の 建 設 工 事 完 了 から1 年 を 超 える 住 宅 人 の 居 住 の 用 に 供 したことのある 住 宅 昭 和 56 年 6 月 1 以 降 に 建 築 確 認 を 受 けた 住 宅 昭 和 56 年 5 月 31 以 前 に 建 築 確 認 を 受 けた 住 宅 でも 新 耐 震 基 準 への 適 合 が 確 認 された 住 宅 または 改 修 工 事 により 新 耐 震 基 準 に 適 合 させる 住 宅 区 分 所 有 される 既 存 の 共 同 住 宅 であること 険 申 込 みの 住 戸 の 属 する 住 棟 の 延 床 面 積 が500m2 以 上 または 総 階 数 が4 以 上 で 区 分 所 有 され る 専 有 部 分 の 区 画 が5 以 上 であること 険 申 込 みの 住 宅 戸 数 が1 戸 であること 険 対 象 となる 事 故 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 が 基 本 的 な 構 造 耐 力 性 能 を 満 たさない 場 合 雨 水 の 浸 入 を 防 止 する 部 分 が 防 水 性 能 を 満 たさない 場 合 台 所 浴 室 洗 面 所 トイレ 険 対 象 住 戸 の 専 有 部 分 である 給 排 水 管 路 が 通 常 有 すべき 性 能 または 機 能 を 満 たさない 場 合 給 排 水 管 路 イメージ 図 険 期 間 険 契 約 の 申 込 時 に 選 択 した 1 年 間 または5 年 間 のいずれかの 期 間 となります 険 期 間 は 原 則 として 険 証 券 に 記 載 されている 険 期 間 の 初 の 午 前 0 時 に 始 まり 末 の 午 後 12 時 に 終 わります お 引 から1 年 間 または5 年 間 実 現 施 場 検 査 検 査 実 施 から 引 までの 期 間 1 年 以 内 引 険 期 間 :1 年 または5 年 5 ま 1 年 た 年 後 は 後 険 金 額 各 費 用 における 支 払 限 度 額 1 住 戸 あたりの 戸 建 住 宅 支 または 払 限 度 額 共 は 同 住 宅 険 期 で1 間 を 住 通 棟 算 をお して 引 険 契 しの 約 の 場 申 合 込 時 に 選 択 した500 万 円 または1,000 万 円 です ( 険 期 間 が5 年 間 の 場 合 は1,000 万 円 となります ) 次 の 費 用 については 1 回 の 事 故 あたり 下 表 の 金 額 を 限 度 とします 項 目 仮 住 居 費 用 転 居 費 用 損 害 調 査 費 用 限 度 額 50 万 円 50 万 円 または 修 補 金 額 の10%のいずれか 小 さい 額 ただし 修 補 金 額 が100 万 円 未 満 で 調 査 費 用 が10 万 円 以 上 の 場 合 は10 万 円 故 意 重 過 失 特 約 によりJIOが 直 接 買 主 へお 支 払 いする 場 合 は 仮 住 居 費 用 転 居 費 用 および 損 害 調 査 費 用 については それぞれ 上 記 下 線 部 の 金 額 を 険 期 間 を 通 じての 支 払 限 度 額 とします 9
険 契 約 の 一 般 的 な 手 順 と 注 意 点 1 2 3 事 険 事 業 契 業 者 約 者 登 の 検 録 申 査 込 み 4 5 J 検 I 査 J O 報 I 審 告 O 査 書 検 の 査 提 出 / 6 発 行 険 申 証 請 券 険 付 証 明 書 7 受 領 険 証 券 険 付 証 明 書 8 引 し 険 期 間 開 始 9 険 期 間 終 了 1 JIO 既 存 住 宅 かし 証 険 専 用 の 事 業 者 登 録 ( 有 料 )が 必 要 です 登 録 期 間 は1 年 間 で 1 年 ごとに 更 新 料 がかかります 2 物 件 ごとに 険 契 約 の 申 込 みが 必 要 です 事 業 者 登 録 だけでは 険 契 約 とはなりません 契 約 内 容 確 認 シートは 険 契 約 の 申 込 時 に 提 出 が 必 要 です 買 主 に 対 して この 険 の 重 要 事 項 説 明 を 行 ったうえで 契 約 内 容 確 認 シートに 買 主 の 署 名 または 記 名 押 印 をお 取 付 けください ( 険 契 約 の 申 込 時 に 売 買 契 約 が 無 い 場 合 は 険 証 券 険 付 証 明 書 発 行 申 請 までに 提 出 ください ) 3 険 契 約 の 申 込 後 検 査 事 業 者 にて 現 場 検 査 を 実 施 してください* 検 査 基 準 に 適 合 しない 場 合 再 検 査 の 実 施 をお 願 いします * 所 定 の 条 件 により 険 契 約 の 申 込 前 に 実 施 したJIO 登 録 検 査 事 業 者 の 検 査 を 険 契 約 の 申 込 後 に 実 施 する 検 査 に 代 えることがで きます 4 検 査 報 告 書 をJIOに 提 出 します JIOは その 内 容 を 審 査 します 5 審 査 に 適 合 後 JIOにて 現 場 検 査 を 実 施 します* 検 査 基 準 に 適 合 しない 場 合 再 検 査 を 実 施 します * 一 定 の 条 件 を 満 たす 検 査 事 業 者 が 検 査 を 実 施 した 場 合 JIOの 現 場 検 査 を 書 類 審 査 とすることができます 6 7 現 場 検 査 に 適 合 し 買 主 への 住 宅 引 が 決 定 したら JIOへ 険 証 券 険 付 証 明 書 発 行 申 請 を 行 って ください この 時 までに 険 料 等 が 支 払 済 である 必 要 があります また 険 証 券 が 発 行 されなければ 険 は 適 用 されません 険 証 券 険 付 証 明 書 受 領 後 すみやかに 険 付 証 明 書 を 買 主 へお しください 8 9 住 宅 引 より 険 期 間 が 開 始 します 険 期 間 は 険 契 約 の 申 込 時 に 選 択 した1 年 間 または 5 年 間 いずれかの 期 間 になります 10
事 故 発 生 時 の 手 続 き 買 主 より 事 故 発 生 の 連 絡 を 受 けた 場 合 は 以 下 の 流 れに 沿 って 手 続 きを 進 めてください 事 故 発 生 事 故 状 況 の 確 認 事 故 の 通 知 支 払 険 金 の 合 意 修 補 工 事 の 実 施 険 金 の 請 求! 注 意 事 前 にJIOの 承 認 を 得 ないで 工 事 を 実 施 したり 賠 償 金 等 をお 支 払 いになった 場 合 は 険 金 をお 支 払 いできないことが あります 険 金 の 支 払 対 象 となる 事 故 に 該 当 するかどうかの 現 地 確 認 や 原 因 追 及 のための 調 査 は 被 険 者 にて 実 施 してください JIOへ 事 故 の 通 知 を 行 う 際 に 必 要 な 提 出 書 類 瑕 疵 発 生 通 知 書 瑕 疵 ( 損 害 )の 状 況 がわかる 資 料 ( 瑕 疵 を 示 した 図 面 状 況 写 真 等 ) 瑕 疵 ( 損 害 )の 原 因 が 特 定 できる 資 料 ( 被 険 者 が 行 った 原 因 特 定 調 査 報 告 書 第 三 者 調 査 機 関 の 報 告 書 など) 険 対 象 かどうかを 判 断 させていただくた めの 書 類 です 瑕 疵 発 生 通 知 書 は 帳 票 ダウンロードページ 内 よりダウンロードが 可 能 です 記 入 例 をよくお 読 みいただい たうえで お 手 続 きをお 願 いします この 険 に 関 するお 問 合 わせ 連 絡 窓 口 被 険 者 からのこの 険 に 関 するお 問 合 わせ ご 相 談 苦 情 等 や 事 故 が 発 生 した 場 合 には JIOまたは 険 取 次 店 へご 連 絡 ください JIOの 各 支 店 または 険 取 次 店 の 電 話 番 号 はJIOホームページ( 住 宅 かし 険 申 込 窓 口 検 索 )に 掲 載 しています 買 主 からのこの 険 に 関 するお 問 合 わせ ご 相 談 苦 情 等 および 被 険 者 が 倒 産 等 の 事 由 により 連 絡 が 取 れない 場 合 にはJIOへご 連 絡 ください JIOお 客 様 相 談 室 電 話 番 号 03-6861-9210 おかけ 間 違 いにご 注 意 ください 受 付 時 間 : 月 金 8:30 17:20 ( 休 年 末 年 始 を 除 く) 会 社 概 要 対 象 住 宅 について 被 険 者 と 買 主 との 間 でトラブルが 起 きた 場 合 は 公 益 財 団 法 人 住 宅 リフォーム 紛 争 処 理 支 援 センターにご 相 談 ができます (この 険 の 内 容 等 に 関 するお 問 合 わせは 除 きます ) 住 まいるダイヤル [ 公 益 財 団 法 人 住 宅 リフォーム 紛 争 処 理 支 援 センター] 電 話 番 号 0570-016-100(ナビダイヤル) 受 付 時 間 : 月 金 10:00 17:00 ( 土 祝 休 を 除 く) PHSや 一 部 のIP 電 話 をご 利 用 の 方 は 03-3556-5147をご 利 用 ください 社 名 設 立 資 本 金 所 在 地 電 話 番 号 お 客 様 相 談 室 U R L 株 式 会 社 本 住 宅 証 検 査 機 構 ( 略 称 /JIO) 1999 年 7 月 10 億 円 101-0041 東 京 都 千 代 田 区 神 田 須 田 町 2-6 ランディック 神 田 ビル4F 03-6859-4800 03-6861-9210 http://www.jio-kensa.co.jp 国 土 交 通 大 臣 指 定 住 宅 瑕 疵 担 責 任 険 法 人 国 土 交 通 大 臣 登 録 住 宅 性 能 評 価 機 関 住 宅 金 融 支 援 機 構 適 合 証 明 業 務 協 定 機 関 業 務 内 容 住 宅 瑕 疵 担 責 任 険 /リフォーム 瑕 疵 険 既 存 住 宅 瑕 疵 険 / 大 規 模 修 繕 瑕 疵 険 住 宅 性 能 評 価 長 期 優 良 住 宅 に 係 る 技 術 的 審 査 フラット35 適 合 証 明 安 心 ローン( 完 成 サポート 付 つなぎ 融 資 ) 等 カタログ 記 載 内 容 :2015 年 10 月 現 在 記 載 内 容 は 予 告 なく 変 更 する 場 合 があります 101-0041 東 京 都 千 代 田 区 神 田 須 田 町 2-6ランディック 神 田 ビル4F TEL:03-6859-4800( 代 表 ) SK1041-05(2015.10)