平成14年6月12日

各 位 2016 年 1 月 29 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 オリックス 不 動 産 投 資 法 人 代 表 者 名 : 執 行 役 員 尾 﨑 輝 郎 (コード 番 号 8954) 資 産 運 用 会 社 名 オリックス アセットマネジメント 株 式 会 社 代 表 者 名 : 代 表 取 締 役 社 長 亀 本 由 高 問 合 せ 先 : 取 締 役 常 務 執 行 役 員 金 澤 純 子 T E L : 03-5418-4858 資 産 の 取 得 に 関 するお 知 らせ ( 青 山 サンクレストビル: 追 加 取 得 ) 本 投 資 法 人 が 資 産 の 運 用 を 委 託 する 資 産 運 用 会 社 であるオリックス アセットマネジメント 株 式 会 社 ( 以 下 本 資 産 運 用 会 社 といいます )は 2016 年 1 月 29 日 付 けで 下 記 の 通 り 資 産 の 取 得 を 決 定 しましたのでお 知 らせ 致 し ます 記 1. 取 得 予 定 物 件 の 概 要 物 件 名 用 途 地 域 青 山 サンクレストビル( 追 加 取 得 ) ( 注 2) オフィス 東 京 都 心 6 区 ( 港 区 ) ( 注 1) 取 得 先 日 本 生 命 保 険 相 互 会 社 取 得 予 定 価 格 ( 百 万 円 ) a 鑑 定 評 価 額 ( 百 万 円 ) b 鑑 定 比 率 a/b (%) 賃 貸 NOI 利 回 り (%) 償 却 後 利 回 り (%) 6,720 8,530 78.8 3.5 3.3 ご 参 考 青 山 サンクレストビル( 完 全 所 有 化 後 ) ( 注 2) 10,086 12,170 82.9 4.0 3.6 ご 参 考 既 存 ポートフォリオ ( 注 3) 5.0 3.8 ( 注 1) 東 京 都 心 6 区 とは 千 代 田 区 中 央 区 港 区 新 宿 区 渋 谷 区 品 川 区 の6 区 をさします ( 注 2) 後 記 2. 取 得 の 理 由 ご 参 考 1 追 加 取 得 に 関 する 鑑 定 評 価 の 手 法 をご 参 照 ください ( 注 3) 既 存 ポートフォリオ とは 2015 年 8 月 期 末 時 点 の 保 有 物 件 に2016 年 2 月 期 以 降 に 取 得 した6 物 件 (デュープレックス 銀 座 タワー2/11 ヴィアイン 心 斎 橋 ビル ホテル 京 阪 札 幌 リッチモンドホテル 山 形 駅 前 アークヒルズ サウスタワー 及 びコナミスポーツクラブ 香 里 園 )を 加 えた 物 件 をさします また 2015 年 8 月 期 に 資 産 の 一 部 を 譲 渡 した2 物 件 ( 代 々 木 フォレストビル 及 びラウンドクロス 一 番 町 )については 当 該 譲 渡 部 分 による 影 響 を 考 慮 しています 賃 貸 NOI 利 回 り 及 び 償 却 後 利 回 り は 2015 年 8 月 期 末 時 点 の 保 有 物 件 については2015 年 8 月 期 実 績 の 年 換 算 額 を 2016 年 2 月 期 以 降 に 取 得 した6 物 件 については 取 得 時 の 鑑 定 評 価 書 をもとに 算 出 しています 2. 取 得 の 理 由 本 取 得 予 定 物 件 は 青 山 サンクレストビルの 建 物 に 関 する 区 分 所 有 権 ( 約 60%) 及 び 土 地 に 関 する 共 有 持 分 (62%)です 本 投 資 法 人 は 既 に 当 該 物 件 の 建 物 に 関 する 区 分 所 有 権 ( 約 40%) 及 び 土 地 に 関 する 共 有 持 分 (38%)を 所 有 しており 今 回 の 追 加 取 得 により 青 山 サンクレストビル 全 体 を 所 有 することになります これにより 運 用 面 におきましては 管 理 コストの 削 減 柔 軟 なリーシング 戦 略 を 実 施 することが 可 能 となり 流 動 性 の 向 上 と 将 来 的 な 再 開 発 による 資 産 価 値 向 上 も 期 待 できると 考 えています 1/12

また 青 山 サンクレストビルは 比 較 的 築 年 が 経 過 していること( 建 築 時 期 :1979 年 9 月 ( 旧 耐 震 基 準 ))に 加 え 2015 年 10 月 15 日 付 で 公 表 した 当 該 物 件 の 前 面 に 位 置 する 北 青 山 ビル ( 注 1) の 取 得 による 敷 地 の 整 形 区 画 化 前 面 道 路 ( 青 山 通 り)に 面 する 間 口 の 拡 大 等 を 考 慮 すると 一 団 地 での 再 開 発 の 可 能 性 が 高 まり 安 定 的 な 運 用 のみならず ORIX シナジー( 注 2) を 活 用 した 再 開 発 の 実 施 再 開 発 前 提 での 物 件 売 却 交 換 等 の 運 用 の 選 択 肢 が 強 化 され 更 なる 資 産 価 値 の 向 上 が 期 待 できると 考 えています 本 投 資 法 人 では 今 般 これらの 点 を 評 価 し 本 取 得 予 定 物 件 を 取 得 することと 致 しました ( 注 1) 詳 細 は2015 年 10 月 15 日 付 プレスリリース 資 産 の 取 得 に 関 するお 知 らせ( 北 青 山 ビル) をご 参 照 ください ( 注 2) ORIXシナジー とは オリックスグループと 本 投 資 法 人 との 協 働 関 係 をいいます ご 参 考 1 追 加 取 得 に 関 する 鑑 定 評 価 の 手 法 A 追 加 取 得 分 の 鑑 定 評 価 額 :8,530 百 万 円 は B 完 全 所 有 化 後 の 鑑 定 評 価 額 :12,170 百 万 円 から 本 投 資 法 人 が 所 有 する C 既 存 所 有 分 の 鑑 定 評 価 額 :3,640 百 万 円 を 控 除 した 限 定 価 格 となります また B 完 全 所 有 化 後 の 鑑 定 評 価 額 : 12,170 百 万 円 は a: DCF 法 に 基 づき 10 年 間 の 完 全 所 有 化 後 の 賃 貸 運 用 における 現 在 価 値 : 2,830 百 万 円 と b: 10 年 間 の 運 用 期 間 経 過 後 の 開 発 を 前 提 とした 敷 地 価 格 ( 解 体 費 用 テナント 立 退 き 費 用 売 却 費 用 控 除 後 ) の 現 在 価 値 :9,340 百 万 円 を 合 計 した 正 常 価 格 となります 算 出 根 拠 の 詳 細 は 後 記 10. 鑑 定 評 価 書 等 の 概 要 をご 参 照 ください 上 記 鑑 定 評 価 手 法 に 従 い 本 追 加 取 得 分 の 賃 貸 NOI 利 回 り:3.5% の 算 出 にあたっては B 完 全 所 有 化 後 の 鑑 定 評 価 額 を 算 出 する 際 に 用 いられた DCF 法 における 運 営 純 収 益 ( 所 有 期 間 中 の 標 準 化 した 収 益 ):405 百 万 円 から C 既 存 所 有 分 の 鑑 定 評 価 額 を 算 出 する 際 に 用 いられた 直 接 還 元 法 における 運 営 純 収 益 :169 百 万 円 を 控 除 し 算 出 した 賃 貸 NOI:235 百 万 円 を 取 得 予 定 価 格 :6,720 百 万 円 で 除 して 算 出 しています また 本 追 加 取 得 分 の 償 却 後 利 回 り:3.3% の 算 出 にあたっては 上 記 賃 貸 NOI から 本 資 産 運 用 会 社 が 算 定 する 想 定 減 価 償 却 費 を 控 除 し た 金 額 を 取 得 予 定 価 格 :6,720 百 万 円 で 除 して 算 出 しています なお いずれの 利 回 りも 小 数 点 第 2 位 を 四 捨 五 入 して 記 載 しています 青 山 サンクレストビル( 完 全 所 有 化 後 )の 賃 貸 NOI 利 回 り:4.0% の 算 出 にあたっては B 完 全 所 有 化 後 の 鑑 定 評 価 額 を 算 出 する 際 に 用 いられた DCF 法 における 運 営 純 収 益 ( 所 有 期 間 中 の 標 準 化 した 収 益 ):405 百 万 円 を 賃 貸 NOI とし 当 該 賃 貸 NOI を 既 存 所 有 分 の 2015 年 8 月 期 末 時 点 の 帳 簿 価 格 :3,366 百 万 円 に 青 山 サンクレストビル ( 追 加 取 得 )の 取 得 予 定 価 格 :6,720 百 万 円 を 加 えた 金 額 :10,086 百 万 円 で 除 して 算 出 しています また 青 山 サンクレ ストビル( 完 全 所 有 化 後 )の 償 却 後 利 回 り:3.6% の 算 出 にあたっては 上 記 賃 貸 NOI から 本 資 産 運 用 会 社 が 算 定 する 想 定 減 価 償 却 費 を 控 除 した 金 額 を 既 存 所 有 分 の 2015 年 8 月 期 末 時 点 の 帳 簿 価 格 :3,366 百 万 円 に 青 山 サン クレストビル( 追 加 取 得 )の 取 得 予 定 価 格 :6,720 百 万 円 を 加 えた 金 額 :10,086 百 万 円 で 除 して 算 出 しています 2 追 加 取 得 による 効 果 のイメージ 図 ( 注 1) 既 存 所 有 分 の 帳 簿 価 格 は 第 27 期 末 (2015 年 8 月 期 末 ) 時 点 の 値 です ( 注 2) NAVはNet Asset Valueの 略 で 出 資 総 額 + 含 み 損 益 + 内 部 留 保 累 計 額 で 算 出 されます 2/12

3. 取 得 の 概 要 取 得 予 定 資 産 : 不 動 産 取 得 予 定 価 格 : 6,720,000,000 円 ( 消 費 税 及 び 地 方 消 費 税 を 除 く ) 売 買 契 約 締 結 予 定 日 : 2016 年 1 月 29 日 取 得 予 定 日 : 2016 年 2 月 2 日 売 主 : 日 本 生 命 保 険 相 互 会 社 取 得 資 金 : 自 己 資 金 支 払 条 件 : 引 渡 時 100% 4. 本 取 得 予 定 物 件 の 内 容 特 定 資 産 の 種 類 不 動 産 取 得 予 定 日 2016 年 2 月 2 日 取 得 予 定 価 格 6,720,000,000 円 ( 消 費 税 及 び 地 方 消 費 税 を 除 く ) 鑑 定 評 価 額 8,530,000,000 円 ( 注 1) 価 格 時 点 2015 年 12 月 31 日 鑑 定 評 価 機 関 株 式 会 社 谷 澤 総 合 鑑 定 所 所 在 地 東 京 都 港 区 北 青 山 二 丁 目 13 番 5 号 交 土 建 地 物 通 地 積 ( 登 記 簿 ) 用 途 地 域 商 業 地 域 所 有 形 態 用 東 京 メトロ 銀 座 線 外 苑 前 駅 から 徒 歩 約 2 分 東 京 メトロ 銀 座 線 千 代 田 線 半 蔵 門 線 表 参 道 駅 から 徒 歩 約 8 分 1,682.34 m2( 敷 地 全 体 ) ( 注 ) 敷 地 の 一 部 (42.26 m2)は 道 路 として 使 用 されています 所 有 権 ( 共 有 持 分 100 分 の 62) ( 注 ) 本 投 資 法 人 は 当 該 土 地 所 有 権 にかかる 共 有 持 分 100 分 の 62 を 取 得 します なお 本 投 資 法 人 はそれ 以 外 の 共 有 持 分 (100 分 の 38)についてはすでに 所 有 して おります 途 事 務 所 銀 行 建 築 時 期 1979 年 9 月 所 有 形 態 区 分 所 有 延 床 面 積 ( 登 記 簿 ) 9,851.12 m2( 建 物 全 体 ) ( 注 ) 4,144.68m2( 専 有 部 分 ) ( 注 ) 本 物 件 は 一 棟 の 建 物 ( 本 区 分 所 有 建 物 )の 一 部 を 構 成 する 区 分 所 有 権 であり 本 投 資 法 人 は 本 区 分 所 有 建 物 のうち 専 有 面 積 4,144.68m2を 取 得 します なお 本 投 資 法 人 はそれ 以 外 の 区 分 所 有 分 ( 専 有 面 積 2,818.18m2)についてはすでに 所 有 し ております 構 造 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 陸 屋 根 地 下 2 階 付 8 階 建 ( 登 記 簿 ) 株 式 会 社 竹 中 工 務 店 一 級 建 築 士 事 務 所 設 計 戸 田 建 設 株 式 会 社 一 級 建 築 士 事 務 所 株 式 会 社 竹 中 工 務 店 一 級 建 築 士 事 務 所 構 造 設 計 戸 田 建 設 株 式 会 社 一 級 建 築 士 事 務 所 戸 田 建 設 株 式 会 社 施 工 株 式 会 社 竹 中 工 務 店 建 築 確 認 機 関 東 京 都 港 区 [ エ レ ベ ー タ ー ] 4 基 主 な 設 備 [ 基 準 階 面 積 ] 約 720 m2( 約 218 坪 ) 仕 様 等 [ 駐 車 場 ] 31 台 ( 隔 地 駐 車 場 ) P M L ( 注 2 ) ( 地 震 保 険 の 有 無 ) 7%( 無 ) ( 損 保 ジャパン 日 本 興 亜 リスクマネジメント 株 式 会 社 の 評 価 報 告 に 基 づ く) 3/12

前 所 有 者 日 本 生 命 保 険 相 互 会 社 外 部 管 理 会 社 三 井 不 動 産 ビルマネジメント 株 式 会 社 ( 予 定 ) 担 保 設 定 の 有 無 なし その 他 特 筆 すべき 事 項 物 件 特 性 < 行 政 法 規 関 係 > 本 建 物 は 1979 年 9 月 の 建 築 であり 旧 建 築 基 準 法 に 準 拠 して 設 計 施 工 された 建 物 のため 耐 震 性 能 等 について 既 存 不 適 格 の 建 築 物 であり 現 行 建 築 基 準 法 の 一 部 の 規 定 が 適 用 されていませ ん しかし 本 建 物 の 元 施 工 会 社 である 戸 田 建 設 株 式 会 社 が2006 年 11 月 に 耐 震 診 断 を 実 施 しており 建 築 物 の 耐 震 改 修 の 促 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 7 年 法 律 第 123 号 その 後 の 改 正 も 含 みます ) 等 が 規 定 する 基 準 を 満 たすとの 見 解 を 得 ています < 境 界 確 認 及 び 越 境 物 等 > 本 土 地 の 境 界 ブロック 塀 の 一 部 及 びフェンスの 一 部 が 北 東 側 隣 接 地 ( 地 番 84 番 19)に 越 境 しています 北 東 側 隣 接 地 ( 地 番 84 番 8)の 建 物 排 気 フードの 一 部 及 び 水 道 メ ーターの 一 部 が 本 土 地 に 越 境 しています 北 東 側 隣 接 地 ( 地 番 84 番 8)のコンクリート 基 礎 の 一 部 が 本 土 地 に 越 境 している 可 能 性 があります 南 東 側 隣 接 地 ( 地 番 84 番 13)の 土 留 めブロックの 一 部 が 本 土 地 に 越 境 しています 東 京 メトロ 銀 座 線 外 苑 前 駅 徒 歩 約 2 分 に 立 地 し オフィスと 店 舗 が 立 ち 並 ぶ 青 山 通 りに 面 し 視 認 性 に 優 れています 周 辺 では 再 開 発 や 東 京 オリンピックの 中 心 施 設 の 建 設 が 予 定 され 繁 華 性 の 高 ま りが 期 待 されます 区 分 所 有 権 ( 約 60%)の 追 加 取 得 による 完 全 所 有 化 を 実 施 します 完 全 所 有 化 により 再 開 発 の 検 討 もしやすい 権 利 関 係 となり 流 動 性 の 向 上 による 資 産 価 値 の 向 上 を 実 現 できます 運 用 面 においても 管 理 コストの 削 減 柔 軟 なリーシング 戦 略 を 実 施 することが 可 能 です 金 融 機 関 雑 貨 企 画 寝 具 販 売 等 の 8 テナントが 入 居 うち 4 テナ ントが 来 店 型 です 建 物 状 況 調 査 の 概 要 ( 注 ) 建 物 全 体 の 数 値 を 記 載 しています 調 査 会 社 調 査 日 東 京 海 上 日 動 リスクコンサルティング 株 式 会 社 2015 年 11 月 6 日 長 期 修 繕 費 更 新 費 435 百 万 円 ( 調 査 日 より 12 年 間 の 合 計 金 額 ) ( 注 3) 再 調 達 価 格 2,699 百 万 円 ( 注 3) 賃 貸 借 の 状 況 (2015 年 12 月 31 日 時 点 ) ( 注 ) 建 物 全 体 の 数 値 を 記 載 しています テ ナ ン ト の 総 数 7 ( 注 4) 総 賃 料 収 入 25 百 万 円 ( 注 3, 4) 敷 金 保 証 金 293 百 万 円 ( 注 3, 4) 総 賃 貸 面 積 3,929.38 m2 ( 注 4) 総 賃 貸 可 能 面 積 4,899.21 m2 ( 注 4) 直 近 の 稼 働 率 80.2% ( 注 4) 想 定 N O I 年 間 400 百 万 円 ( 注 ) ( 注 ) 想 定 NOI は 本 資 産 運 用 会 社 が 取 得 予 定 日 の 賃 貸 借 契 約 条 件 等 を 基 に 取 得 年 度 の 特 殊 要 因 を 排 除 し 算 出 した 定 常 稼 働 時 の 完 全 所 有 化 後 の 想 定 収 支 です 前 提 は 以 下 の 通 りです ( 当 期 の 予 想 数 値 ではありません ) 1 稼 働 率 :95.0% 2 公 租 公 課 は 2015 年 度 課 税 標 準 額 ベース ( 注 1) 鑑 定 評 価 の 手 法 及 び 算 出 根 拠 については 前 記 2. 取 得 の 理 由 ご 参 考 及 び 後 記 10. 鑑 定 評 価 書 等 の 概 4/12

要 をご 参 照 ください ( 注 2) PML(Probable Maximum Loss)とは 確 率 統 計 論 的 に 平 均 475 年 に 一 度 起 こりうる 強 さの 地 震 ( 再 現 期 間 475 年 ) を 想 定 したとき 被 災 後 の 建 築 物 を 被 災 以 前 の 状 態 に 復 旧 するための 工 事 費 が 再 調 達 価 格 に 対 して 占 める 割 合 (%)を 表 したものです 建 物 の 地 震 リスク 評 価 では 予 想 損 失 額 ( 横 軸 )とその 損 失 をもたらす 地 震 の 年 超 過 確 率 ( 縦 軸 )の 関 係 を 表 すイベントリスクカーブを 元 に 算 定 します 損 失 評 価 には 建 物 の 耐 震 性 能 や 地 震 動 の 性 状 等 に 不 確 実 性 が 伴 うため PMLは 信 頼 水 準 90%の 値 を 記 載 しています なお PMLの 数 値 は 小 数 点 第 1 位 を 四 捨 五 入 して 記 載 しています ( 注 3) 百 万 円 未 満 を 切 捨 てにて 表 示 しています ( 注 4) 売 主 である 日 本 生 命 保 険 相 互 会 社 の 自 社 使 用 部 分 (1,698.62m2)については 賃 貸 借 契 約 がなく 賃 料 が 生 じてい ないため 数 値 に 含 んでいません 本 物 件 取 得 後 は 日 本 生 命 保 険 相 互 会 社 と 賃 貸 借 契 約 を 締 結 する 予 定 で す 物 件 写 真 地 図 青 山 サンクレストビル 北 青 山 ビル 5/12

5. 取 得 先 の 概 要 (2016 年 1 月 12 日 時 点 ) 名 称 日 本 生 命 保 険 相 互 会 社 所 在 地 大 阪 市 中 央 区 今 橋 三 丁 目 5 番 12 号 代 表 者 の 役 職 氏 名 代 表 取 締 役 社 長 筒 井 義 信 事 業 内 容 生 命 保 険 業 基 金 1 兆 3,000 億 円 大 株 主 - 純 資 産 - 総 資 産 62 兆 2,830 億 円 (2015 年 3 月 31 日 時 点 ) 創 立 年 月 日 1889 年 7 月 4 日 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 の 関 係 資 本 関 係 本 投 資 法 人 本 資 産 運 用 会 社 と 取 得 先 との 間 には 記 載 すべき 資 本 関 係 は ありません 人 的 関 係 本 投 資 法 人 本 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 人 的 関 係 はありません 取 引 関 係 本 投 資 法 人 本 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 取 引 関 係 はありません 当 該 会 社 は 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 事 者 には 該 当 しません ま 関 連 当 事 者 へ の た 当 該 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 は 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 該 当 状 況 事 者 には 該 当 しません 6. 資 産 取 得 者 等 の 状 況 本 取 得 予 定 物 件 は 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 特 別 な 利 害 関 係 にある 者 からの 取 得 ではありませ ん 7. 利 害 関 係 人 等 との 取 引 資 産 の 取 得 本 物 件 は 本 投 資 法 人 本 資 産 運 用 会 社 と 特 別 な 利 害 関 係 にある 者 からの 取 得 ではありません 8. 媒 介 の 概 要 該 当 なし 9. 今 後 の 見 通 し 本 物 件 取 得 による 本 投 資 法 人 の 2016 年 2 月 期 ( 第 28 期 :2015 年 9 月 1 日 ~2016 年 2 月 29 日 ) 及 び 2016 年 8 月 期 ( 第 29 期 :2016 年 3 月 1 日 ~2016 年 8 月 31 日 )における 運 用 状 況 への 影 響 は 軽 微 であり 運 用 状 況 及 び 分 配 予 想 の 修 正 はございません 6/12

10. 鑑 定 評 価 書 等 の 概 要 A 追 加 取 得 分 の 鑑 定 評 価 額 物 件 名 称 価 格 時 点 価 格 の 種 類 鑑 定 評 価 額 鑑 定 評 価 機 関 の 名 称 項 目 内 容 限 定 価 格 (B-C) 8,530,000 B: 完 全 所 有 化 後 の 正 常 価 格 12,170,000 C: 既 存 所 有 分 の 正 常 価 格 3,640,000 その 他 鑑 定 評 価 機 関 が 鑑 定 評 価 に 当 たって 留 意 した 事 項 青 山 サンクレストビル( 追 加 取 得 分 ) 2015 年 12 月 31 日 限 定 価 格 8,530,000 千 円 株 式 会 社 谷 澤 総 合 鑑 定 所 根 拠 等 ( 単 位 : 千 円 ) 完 全 所 有 化 後 の 正 常 価 格 から 既 存 所 有 分 の 正 常 価 格 を 控 除 し て 限 定 価 格 を 決 定 不 動 産 鑑 定 評 価 基 準 によれば 限 定 価 格 とは 市 場 性 を 有 する 不 動 産 について 不 動 産 と 取 得 するほかの 不 動 産 との 併 合 又 は 不 動 産 の 一 部 を 取 得 する 際 の 分 割 等 に 基 づき 正 常 価 格 と 同 一 の 市 場 概 念 の 下 において 形 成 されるであろう 市 場 価 値 と 乖 離 することにより 市 場 が 相 対 的 に 限 定 される 場 合 における 取 得 部 分 の 当 該 市 場 限 定 に 基 づく 市 場 価 値 を 適 正 に 表 示 する 価 格 をいう 本 件 においては 完 全 所 有 による 一 体 運 用 が 可 能 となることにより 管 理 コストの 合 理 化 や 更 地 復 帰 への 実 現 性 が 高 まるため 評 価 対 象 区 分 の 正 常 価 格 を 超 える 価 格 で あっても 既 所 有 分 の 所 有 者 にとっては 経 済 合 理 性 が 成 立 し 結 果 的 に 第 三 者 の 市 場 参 加 を 排 除 することが 可 能 となる 価 格 をいう したがって 当 該 価 格 は 追 加 取 得 後 の 完 全 所 有 化 における 経 済 価 値 全 体 のうち 未 獲 得 の 経 済 価 値 部 分 と 把 握 できることから 完 全 所 有 の 正 常 価 格 から 既 存 所 有 分 の 正 常 価 格 を 控 除 し 鑑 定 評 価 額 ( 限 定 価 格 )を 決 定 した 7/12

B 完 全 所 有 化 後 の 鑑 定 評 価 額 物 件 名 称 青 山 サンクレストビル( 完 全 所 有 化 後 ) 価 格 時 点 価 格 の 種 類 鑑 定 評 価 額 (a+b) a:10 年 間 の 完 全 所 有 化 後 の 賃 貸 運 用 における 現 在 価 値 b: 賃 貸 運 用 期 間 経 過 後 の 開 発 を 前 提 とした 敷 地 価 格 の 現 在 価 値 積 算 価 格 土 地 比 率 建 物 比 率 鑑 定 評 価 機 関 の 名 称 その 他 鑑 定 評 価 機 関 が 鑑 定 評 価 に 当 たって 留 意 した 事 項 2015 年 12 月 31 日 正 常 価 格 12,170,000 千 円 2,830,000 千 円 9,340,000 千 円 12,140,000 千 円 95.9% 4.1% 株 式 会 社 谷 澤 総 合 鑑 定 所 市 場 参 加 者 は 収 益 の 安 定 性 成 長 性 転 売 時 の 流 動 性 等 に 着 目 して 意 思 決 定 を 行 っており 当 該 プロセスを 反 映 した 収 益 価 格 の 規 範 性 は 高 い したがって 収 益 価 格 にて 鑑 定 評 価 額 を 決 定 しています a:10 年 間 の 完 全 所 有 化 後 の 賃 貸 運 用 における 現 在 価 値 ( 単 位 : 千 円 ) 項 目 内 容 根 拠 等 DCF 法 における 現 在 価 値 I. 運 営 収 益 [(a)-(b)] 所 有 期 間 中 の 標 準 化 した 収 益 2,830,000 602,735 (a) 可 能 総 収 益 651,878 (b) 空 室 等 損 失 等 49,142 完 全 所 有 化 後 建 物 を 一 定 期 間 賃 貸 運 用 することを 前 提 としてDCF 法 により 収 益 価 格 を 試 算 対 象 不 動 産 の 競 争 力 実 績 推 移 市 場 動 向 近 時 賃 貸 事 例 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 められる 貸 室 賃 料 収 入 共 益 費 収 入 水 道 光 熱 費 収 入 駐 車 場 収 入 等 を 査 定 対 象 不 動 産 の 競 争 力 実 績 推 移 市 場 動 向 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 められる 空 室 率 に 基 づき 査 定 II. 運 営 費 用 所 有 期 間 中 の 標 準 化 した 費 用 維 持 管 理 費 水 道 光 熱 費 修 繕 費 197,687 31,510 実 績 推 移 見 積 額 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 49,689 実 績 推 移 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 2,700 エンジニアリング レポート 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 出 口 シ ナリオを 考 慮 して 査 定 プロパティマネジメントフィー 8,546 テナント 募 集 費 用 等 4,961 公 租 公 課 損 害 保 険 料 現 行 契 約 ( 既 存 所 有 分 ) 変 更 覚 書 ( 案 ) 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 対 象 不 動 産 の 競 争 力 実 績 推 移 市 場 動 向 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 められる 入 替 率 に 基 づき 査 定 85,708 2015 年 度 実 績 額 等 に 基 づき 計 上 410 直 近 実 額 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 その 他 費 用 14,163 実 績 推 移 等 を 参 考 に 査 定 ( 駐 車 場 賃 借 料 を 含 む) III. 運 営 純 収 益 [ I - II ] 所 有 期 間 中 の 標 準 化 した 収 益 IV. 一 時 金 の 運 用 益 405,048 10,101 運 用 利 回 りを2.0%として 査 定 V. 資 本 的 支 出 31,050 エンジニアリング レポート 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 VI. 純 収 益 [ III + IV -V] 所 有 期 間 中 の 標 準 化 した 収 益 384,099 VII. 所 有 期 間 中 の 純 収 益 に 対 する 割 引 率 4.2% 対 象 不 動 産 の 用 途 及 び 立 地 建 物 条 件 資 金 調 達 コストの 水 準 及 び 動 向 等 を 踏 まえ 賃 貸 形 式 権 利 関 係 等 を 勘 案 して 査 定 8/12

b: 賃 貸 運 用 期 間 経 過 後 の 開 発 を 前 提 とした 敷 地 価 格 の 現 在 価 値 ( 単 位 : 千 円 ) 項 目 開 発 を 前 提 とした 更 地 価 格 の 現 在 価 値 内 容 9,340,000 割 引 率 ( 復 帰 価 格 ) 4.1% 10 年 後 の 更 地 としての 復 帰 価 格 13,960,000 1)-2)-3) 根 拠 等 賃 貸 運 用 時 の 利 回 りをベースに 不 動 産 開 発 事 業 に 関 するリスクを 考 慮 して 査 定 1) 更 地 としての 価 格 ( 復 帰 価 格 時 点 ) 15,661,738 復 帰 価 格 時 点 までの 物 価 上 昇 率 を 考 慮 して 査 定 更 地 としての 価 格 ( 価 格 時 点 ) 15,200,000 DCF 法 ( 開 発 賃 貸 型 )を 標 準 とし 取 引 事 例 比 較 法 を 参 考 に 更 地 価 格 ( 価 格 時 点 )を 査 定 DCF 法 ( 開 発 賃 貸 型 )による 収 益 価 格 15,200,000 開 発 される 複 合 不 動 産 価 格 直 接 還 元 法 による 収 益 価 格 21,900,000 I. 運 営 収 益 [(a)-(b)] 988,408 (a) 可 能 総 収 益 1,046,746 (b) 空 室 等 損 失 等 58,337 II. 運 営 費 用 229,727 維 持 管 理 費 水 道 光 熱 費 修 繕 費 プロパティマネジメントフィー テナント 募 集 費 用 等 9,410 公 租 公 課 損 害 保 険 料 その 他 費 用 III. 運 営 純 収 益 [ I - II ] 758,681 IV. 一 時 金 の 運 用 益 対 象 不 動 産 の 用 途 及 び 立 地 建 物 条 件 不 動 産 市 場 動 向 及 び 取 引 事 例 等 を 踏 まえ 賃 貸 形 式 権 利 関 係 等 を 勘 案 して 査 定 し 開 発 される 複 合 不 動 産 価 格 から 不 動 産 開 発 支 出 を 控 除 した 現 在 価 値 21,400,000 DCF 法 を 標 準 とし 直 接 還 元 法 による 検 証 を 行 って 査 定 開 発 不 動 産 の 競 争 力 市 場 動 向 近 時 賃 貸 事 例 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 められる 貸 室 賃 料 収 入 共 益 費 収 入 水 道 光 熱 費 収 入 駐 車 場 収 入 等 を 査 定 開 発 不 動 産 の 競 争 力 市 場 動 向 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 め られる 空 室 率 に 基 づき 査 定 54,282 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 21,713 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 3,700 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 14,826 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 開 発 不 動 産 の 競 争 力 市 場 動 向 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 め られる 入 替 率 に 基 づき 査 定 109,490 2015 年 度 実 績 額 等 に 基 づき 計 上 ( 土 地 ) 想 定 される 建 築 費 及 び 類 似 不 動 産 の 水 準 等 に 基 づき 計 上 ( 建 物 償 却 資 産 ) 1,480 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 14,826 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 15,996 運 用 利 回 りを2.0%として 査 定 V. 資 本 的 支 出 7,400 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 VI. 純 収 益 [ III + IV -V] 767,277 VII. 還 元 利 回 り 3.5% DCF 法 による 収 益 価 格 21,200,000 割 引 率 3.6% 最 終 還 元 利 回 り 開 発 支 出 4,200,424 投 下 資 本 収 益 率 ( 開 発 収 入 ) 4.1% 投 下 資 本 収 益 率 ( 開 発 支 出 ) 開 発 期 間 比 準 価 格 ( 価 格 時 点 ) 2) 取 壊 し 費 用 及 び 立 退 き 費 用 ( 復 帰 価 格 時 点 ) 1,411,943 3) 売 却 費 用 ( 復 帰 価 格 時 点 ) 290,000 開 発 不 動 産 の 用 途 及 び 立 地 建 物 条 件 不 動 産 市 場 動 向 及 び 取 引 事 例 等 を 踏 まえ 賃 貸 形 式 権 利 関 係 等 を 勘 案 して 査 定 開 発 不 動 産 の 用 途 及 び 立 地 建 物 条 件 資 金 調 達 コストの 水 準 及 び 動 向 等 を 踏 まえ 賃 貸 形 式 権 利 関 係 等 を 勘 案 して 査 定 3.7% 開 発 時 点 現 在 の 還 元 利 回 りに 将 来 不 確 実 性 等 を 加 味 して 査 定 建 築 費 設 計 監 理 料 開 発 期 間 中 の 土 地 公 租 公 課 不 動 産 取 得 税 ( 建 物 ) 初 期 リーシング 費 用 等 を 計 上 賃 貸 運 用 時 の 利 回 りをベースに 不 動 産 開 発 事 業 に 関 するリスクを 考 慮 して 査 定 0.1% 安 全 性 流 動 性 が 高 い 金 融 商 品 の 利 回 り 水 準 を 参 考 に 査 定 2 年 開 発 不 動 産 の 許 認 可 申 請 建 築 工 事 期 間 等 を 考 慮 して 査 定 14,970,000 近 隣 の 取 引 事 例 を 勘 案 して 査 定 価 格 時 点 での 取 壊 し 費 用 に 復 帰 価 格 時 点 までの 物 価 上 昇 率 を 考 慮 して 査 定 また テナント 立 退 き 費 用 については 復 帰 価 格 時 点 で の 月 額 支 払 賃 料 を 考 慮 して 査 定 類 似 の 収 益 物 件 にかかる 仲 介 手 数 料 の 水 準 等 を 踏 まえ 売 却 費 用 と して 売 却 価 格 の2.0% 9/12

C 既 存 所 有 分 の 鑑 定 評 価 額 物 件 名 称 価 格 時 点 価 格 の 種 類 鑑 定 評 価 額 鑑 定 評 価 機 関 の 名 称 項 目 内 容 青 山 サンクレストビル( 既 存 所 有 分 ) 2015 年 12 月 31 日 正 常 価 格 3,640,000 千 円 株 式 会 社 谷 澤 総 合 鑑 定 所 根 拠 等 ( 単 位 : 千 円 ) 収 益 価 格 3,640,000 DCF 法 と 直 接 還 元 法 による 検 証 を 行 い 収 益 価 格 を 試 算 直 接 還 元 法 による 価 格 (OJR 既 存 保 有 分 ) 3,800,000 Ⅰ. 運 営 収 益 [(a)-(b)] 259,482 (a) 可 能 総 収 益 279,268 (b) 空 室 等 損 失 等 19,786 Ⅱ. 運 営 費 用 89,938 対 象 不 動 産 の 競 争 力 実 績 推 移 運 営 予 算 市 場 動 向 近 時 賃 貸 事 例 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 められる 貸 室 賃 料 収 入 共 益 費 収 入 水 道 光 熱 費 収 入 駐 車 場 収 入 等 を 査 定 対 象 不 動 産 の 競 争 力 実 績 推 移 市 場 動 向 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 められる 空 室 率 に 基 づき 査 定 維 持 管 理 費 水 道 光 熱 費 修 繕 費 プロパティマネジメントフィー 18,319 実 績 推 移 契 約 内 容 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 27,805 実 績 推 移 運 営 予 算 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 1,545 エンジニアリング レポート 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 3,575 現 行 契 約 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 テナント 募 集 費 用 等 2,254 対 象 不 動 産 の 競 争 力 実 績 推 移 市 場 動 向 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 められる 入 替 率 に 基 づき 査 定 公 租 公 課 損 害 保 険 料 33,341 2015 年 度 実 績 額 等 に 基 づき 査 定 200 直 近 実 績 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 その 他 費 用 Ⅲ. 運 営 純 収 益 [Ⅰ-Ⅱ] 169,544 2,899 実 績 推 移 等 を 参 考 に 査 定 Ⅳ. 一 時 金 の 運 用 益 4,588 運 用 利 回 りを2.0%として 査 定 Ⅴ. 資 本 的 支 出 14,420 エンジニアリング レポート 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 Ⅵ. 純 収 益 [Ⅲ+Ⅳ-Ⅴ] 159,712 Ⅶ. 還 元 利 回 り 4.2% DCF 法 による 価 格 3,570,000 割 引 率 4.4% 最 終 還 元 利 回 り 積 算 価 格 3,630,000 土 地 比 率 95.6% 建 物 比 率 4.4% その 他 鑑 定 評 価 機 関 が 鑑 定 評 価 に 当 たって 留 意 した 事 項 対 象 不 動 産 の 用 途 及 び 立 地 建 物 条 件 不 動 産 市 場 動 向 及 び 取 引 事 例 等 を 踏 まえ 賃 貸 形 式 権 利 関 係 等 を 勘 案 して 査 定 対 象 不 動 産 の 用 途 及 び 立 地 建 物 条 件 資 金 調 達 コストの 水 準 及 び 動 向 等 を 踏 まえ 賃 貸 形 式 権 利 関 係 等 を 勘 案 して 査 定 4.4% 価 格 時 点 現 在 の 還 元 利 回 りに 将 来 不 確 実 性 等 を 加 味 して 査 定 市 場 参 加 者 は 収 益 の 安 定 性 成 長 性 転 売 時 の 流 動 性 等 に 着 目 して 意 思 決 定 を 行 っており 当 該 プロセスを 反 映 した 収 益 価 格 の 規 範 性 は 高 い したがって 収 益 価 格 にて 鑑 定 評 価 額 を 決 定 しています 本 日 資 料 の 配 布 先 : 兜 倶 楽 部 国 土 交 通 記 者 会 国 土 交 通 省 建 設 専 門 紙 記 者 会 以 上 10/12

参 考 資 料 本 取 得 予 定 物 件 取 得 後 の 保 有 資 産 一 覧 本 取 得 予 定 物 件 オフィス 東 京 都 心 6 区 青 山 サンクレストビル 2001 年 12 月 1 日 3,356 0.6 青 山 サンクレストビル( 追 加 取 得 ) 2016 年 2 月 2 日 ( 予 定 ) 6,720 1.2 ラウンドクロス 一 番 町 2001 年 12 月 1 日 3,526 0.6 ラウンドクロス 西 新 宿 2001 年 12 月 1 日 2,650 0.5 DT 外 苑 2001 年 12 月 21 日 2,430 0.4 日 本 橋 イーストビル 2001 年 12 月 21 日 1,720 0.3 代 々 木 フォレストビル 2001 年 12 月 21 日 1,406 0.3 ラウンドクロス 南 麻 布 2001 年 12 月 21 日 1,394 0.2 ラウンドクロス 赤 坂 2002 年 1 月 10 日 2,624 0.5 ラウンドクロス 三 田 2002 年 1 月 10 日 1,748 0.3 芝 大 門 ビル 2002 年 1 月 10 日 2,195 0.4 ラウンドクロス 築 地 2002 年 1 月 10 日 3,378 0.6 オリックス 芝 2 丁 目 ビル 2003 年 9 月 29 日 7,500 1.3 青 山 246ビル 2004 年 3 月 3 日 5,200 0.9 ラウンドクロス 新 宿 2006 年 4 月 28 日 8,020 1.4 シーフォートスクエア/ センタービルディング 物 件 名 取 得 時 期 2005 年 9 月 30 日 2006 年 4 月 28 日 2006 年 6 月 26 日 ( 注 1) 取 得 価 格 ( 百 万 円 ) 取 得 価 格 比 率 ( 注 2) (%) 18,000 3.2 オリックス 赤 坂 2 丁 目 ビル 2006 年 12 月 4 日 21,860 3.9 ラウンドクロス 新 宿 5 丁 目 2007 年 4 月 26 日 4,500 0.8 日 本 橋 本 町 1 丁 目 ビル 2007 年 3 月 28 日 10,500 1.9 ラウンドクロス 渋 谷 2008 年 3 月 28 日 3,500 0.6 オリックス 水 道 橋 ビル 2008 年 3 月 28 日 3,000 0.5 オリックス 品 川 ビル 2008 年 6 月 27 日 15,200 2.7 オリックス 不 動 産 西 新 宿 ビル 2009 年 3 月 27 日 13,600 2.4 オーエックス 田 町 ビル 2010 年 3 月 29 日 6,730 1.2 MG 白 金 台 ビル 2013 年 11 月 1 日 8,500 1.5 渋 谷 パインビル 2014 年 3 月 20 日 3,400 0.6 MG 市 ヶ 谷 ビルディング 2014 年 4 月 4 日 3,100 0.6 デュープレックス 銀 座 タワー2/11 2015 年 9 月 30 日 5,200 0.9 アークヒルズ サウスタワー 2015 年 10 月 15 日 22,000 3.9 神 田 松 永 町 ビル 2016 年 1 月 26 日 4,202 0.8 東 京 都 心 6 区 計 197,160 35.3 その 他 東 京 23 区 キャロットタワー 2001 年 12 月 1 日 5,479 1.0 東 陽 MKビル 2001 年 12 月 1 日 5,270 0.9 ビサイド 木 場 2001 年 12 月 21 日 2,450 0.4 オリックス 池 袋 ビル 2003 年 4 月 18 日 9,577 1.7 KN 自 由 が 丘 プラザ 2007 年 5 月 30 日 3,110 0.6 オリックス 目 黒 ビル 2010 年 7 月 29 日 6,350 1.1 秋 葉 原 ビジネスセンター 2011 年 6 月 1 日 5,060 0.9 その 他 東 京 23 区 計 37,296 6.7 首 都 圏 その 他 地 域 ネオ シティ 三 鷹 2001 年 12 月 1 日 2,200 0.4 ラウンドクロス 川 崎 2004 年 4 月 27 日 4,130 0.7 大 宮 宮 町 ビル 2009 年 3 月 27 日 4,400 0.8 大 宮 下 町 1 丁 目 ビル 2010 年 3 月 29 日 3,750 0.7 ORE 大 宮 ビル 2015 年 4 月 15 日 7,030 1.3 首 都 圏 その 他 地 域 計 21,510 3.9 その 他 地 域 名 古 屋 伊 藤 忠 ビル 2003 年 9 月 29 日 4,500 0.8 ORIX 高 麗 橋 ビル 2005 年 4 月 27 日 5,560 1.0 ルナール 仙 台 2007 年 6 月 28 日 8,500 1.5 オリックス 名 古 屋 錦 ビル 2008 年 9 月 29 日 12,500 2.2 ORE 札 幌 ビル 2010 年 10 月 1 日 4,250 0.8 オリックス 神 戸 三 宮 ビル 2011 年 9 月 29 日 3,800 0.7 ORE 錦 二 丁 目 ビル 2014 年 10 月 1 日 10,900 2.0 堂 島 プラザビル 2014 年 12 月 22 日 9,500 1.7 プライムスクエア 広 瀬 通 2015 年 4 月 1 日 7,280 1.3 その 他 地 域 計 66,790 12.0 オフィス 計 322,756 57.8 物 流 施 設 首 都 圏 その 他 地 域 戸 田 ロジスティクスセンター 2008 年 3 月 28 日 9,600 1.7 市 川 ロジスティクスセンター 2008 年 9 月 29 日 8,300 1.5 岩 槻 ロジスティクスセンター 2014 年 10 月 1 日 6,300 1.1 首 都 圏 その 他 地 域 計 24,200 4.3 その 他 地 域 堺 ロジスティクスセンター 北 棟 2010 年 3 月 30 日 10,200 1.8 小 牧 ロジスティクスセンター 2011 年 6 月 30 日 2,700 0.5 その 他 地 域 計 12,900 2.3 物 流 施 設 計 37,100 6.6 11/12

物 件 名 取 得 時 期 ( 注 1) 取 得 価 格 ( 注 2) 取 得 価 格 比 率 ( 百 万 円 ) (%) 商 業 施 設 東 京 都 心 6 区 日 本 地 所 南 青 山 ビル 2003 年 10 月 31 日 2,548 0.5 CUBE 代 官 山 2004 年 3 月 31 日 2,435 0.4 aune 有 楽 町 2013 年 4 月 1 日 9,900 1.8 クロスアベニュー 原 宿 2013 年 11 月 1 日 4,815 0.9 J-ONE SQUARE 2014 年 1 月 31 日 1,510 0.3 JouLe SHIBUYA 2014 年 4 月 1 日 7,550 1.4 SO-CAL LINK OMOTESANDO 2014 年 10 月 1 日 2,300 0.4 北 青 山 ビル 2016 年 2 月 1 日 ( 予 定 ) 900 0.2 東 京 都 心 6 区 計 31,958 5.7 その 他 東 京 23 区 ORE 池 袋 2014 年 9 月 30 日 6,410 1.1 その 他 東 京 23 区 計 6,410 1.1 首 都 圏 その 他 地 域 aune 港 北 2010 年 3 月 10 日 4,000 0.7 aune 幕 張 2010 年 3 月 10 日 3,600 0.6 マルエツさがみ 野 店 2011 年 3 月 1 日 2,350 0.4 クロスガーデン 川 崎 2013 年 3 月 29 日 12,950 2.3 テックランド 戸 塚 店 ( 底 地 ) 2013 年 4 月 1 日 6,020 1.1 クリオ 藤 沢 駅 前 2013 年 12 月 20 日 3,900 0.7 首 都 圏 その 他 地 域 計 32,820 5.9 その 他 地 域 神 戸 桃 山 台 ショッピングセンター( 底 地 ) 2010 年 3 月 5 日 3,260 0.6 岡 山 久 米 商 業 施 設 2011 年 1 月 31 日 2,750 0.5 ホームセンタームサシ 仙 台 泉 店 ( 底 地 ) 2012 年 1 月 11 日 2,350 0.4 aune 札 幌 駅 前 2012 年 6 月 29 日 1,900 0.3 盛 岡 南 ショッピングセンターサンサ 2012 年 7 月 31 日 2,800 0.5 グランマート 手 形 2013 年 11 月 1 日 980 0.2 イオンタウン 仙 台 泉 大 沢 ( 底 地 ) 2013 年 11 月 1 日 3,510 0.6 クロスモール 下 関 長 府 2014 年 1 月 10 日 2,400 0.4 インターヴィレッジ 大 曲 2014 年 4 月 1 日 5,100 0.9 バロー 鈴 鹿 ショッピングセンター 2014 年 4 月 1 日 3,200 0.6 aune 仙 台 2014 年 6 月 20 日 2,000 0.4 Friend Town 深 江 橋 ( 底 地 ) 2014 年 9 月 30 日 2,400 0.4 コナミスポーツクラブ 香 里 園 2015 年 10 月 30 日 1,600 0.3 その 他 地 域 計 34,250 6.1 商 業 施 設 計 105,438 18.9 住 宅 東 京 都 心 6 区 We Will 八 丁 堀 2011 年 6 月 1 日 2,370 0.4 芝 浦 アイランド エアタワー 2011 年 7 月 28 日 6,030 1.1 ベルファース 戸 越 スタティオ 2012 年 5 月 9 日 2,642 0.5 ベルファース 目 黒 2012 年 10 月 19 日 3,330 0.6 セントラルクリブ 六 本 木 2015 年 4 月 1 日 7,493 1.3 東 京 都 心 6 区 計 21,865 3.9 その 他 東 京 23 区 ベルファース 蒲 田 2011 年 6 月 1 日 3,550 0.6 ベルファース 本 郷 弓 町 2011 年 6 月 1 日 3,340 0.6 ベルファース 三 宿 2012 年 3 月 30 日 2,000 0.4 ウエストパークタワー 池 袋 2014 年 4 月 1 日 20,500 3.7 ベルファース 東 十 条 2014 年 4 月 4 日 3,000 0.5 その 他 東 京 23 区 計 32,390 5.8 首 都 圏 その 他 地 域 アールスタイルズ 武 蔵 小 杉 2014 年 10 月 1 日 4,433 0.8 首 都 圏 その 他 地 域 計 4,433 0.8 その 他 地 域 ベルファース 大 阪 新 町 2011 年 6 月 1 日 3,684 0.7 ベルファース 尼 崎 2011 年 6 月 1 日 3,440 0.6 ベルファース 金 沢 香 林 坊 2013 年 11 月 1 日 2,410 0.4 その 他 地 域 計 9,534 1.7 住 宅 計 68,222 12.2 その 他 首 都 圏 その 他 地 域 クロスゲート 2002 年 1 月 10 日 15,040 2.7 グッドタイムリビング 新 浦 安 2012 年 9 月 6 日 1,550 0.3 首 都 圏 その 他 地 域 計 16,590 3.0 その 他 地 域 ヴィアイン 心 斎 橋 ビル 2015 年 9 月 30 日 3,100 0.6 ホテル 京 阪 札 幌 2015 年 9 月 30 日 2,550 0.5 リッチモンドホテル 山 形 駅 前 2015 年 9 月 30 日 2,300 0.4 その 他 地 域 計 7,950 1.4 その 他 計 24,540 4.4 総 計 102 物 件 558,056 100.0 ( 注 1) 上 記 の 取 得 価 格 は 売 買 契 約 書 等 に 記 載 された 売 買 価 格 ( 単 位 未 満 切 り 捨 て)をいいます なお 価 格 には 消 費 税 そ の 他 取 得 に 係 る 諸 経 費 ( 売 買 媒 介 手 数 料 公 租 公 課 等 )は 含 まれていません ( 注 2) 取 得 価 格 比 率 は 取 得 価 格 の 合 計 に 対 する 各 運 用 不 動 産 の 取 得 価 格 の 比 率 をいい 小 数 点 第 2 位 を 四 捨 五 入 して います なお 取 得 価 格 比 率 の 合 計 は 四 捨 五 入 の 関 係 上 合 計 数 値 に 一 致 しない 場 合 があります ( 注 3) The Kitahama PLAZA ( 商 業 施 設 )は 本 日 譲 渡 予 定 パークアクシス 西 麻 布 ステージ ( 住 宅 )は 2016 年 1 月 27 日 に 譲 渡 済 であるため 一 覧 から 除 外 しております 詳 細 は 2016 年 1 月 25 日 で 公 表 した 資 産 の 譲 渡 に 関 するお 知 らせ(The Kitahama PLAZA パークアクシス 西 麻 布 ステージ) をご 参 照 ください 12/12