業 界 動 向 / 店 舗 数 が 再 び 増 加 傾 向 に 業 戦 略 ereview/2012 年 7 月 号 (13) 流 通 大 手 15 社 の 仲 介 実 績 推 移 (2010~12 年 ) 調 べ 大 手 15 社 / 震 災 による 落 ち 込 みを 通 期 ではカバー! 12 年 3 月 期 / 件 数 を 除 いて 扱 い 高 収 入 が 増 加 FDJ 社 恒 例 / 2012 年 夏 版 がまとまる! ( 株 ) データ&ジャーナル 社 では 流 通 大 手 の 仲 介 実 績 を 決 算 期 ごとの 時 系 列 でまとめている このほど 2012 年 3 月 期 決 算 が 出 揃 うの 待 って 実 施 した 流 通 大 手 15 社 の 仲 介 実 績 推 移 (2010~12 年 ) FDJ 社 調 べ/ 2012 年 夏 版 がまと まった それによると 大 手 15 社 の 決 算 では 3 手 数 料 収 入 とも10 年 3 月 期 のV 字 回 復 からの 増 加 (16ページ 参 照 )が 続 いてきたが 2012 年 3 月 期 中 間 では 震 災 の 影 響 もあって 件 数 取 扱 い 高 が 減 少 ( 収 入 は 微 増 ) しかし 2012 年 3 月 期 通 期 では 件 数 を 除 いて 回 復 している 店 舗 数 は 縮 小 再 配 置 の 傾 向 にあったものが 増 加 に 転 じている 震 災 による 中 間 期 の 落 ち 込 みを 通 期 ではカバー! 店 舗 数 は 減 少 から 増 加 傾 向 に 仲 介 件 数 は07 年 3 月 期 がピーク/10 年 3 月 期 のV 字 回 復 から 漸 増 へ (08 年 までは16 社 ) 07 年 3 月 期 08 年 3 月 期 09 年 3 月 期 10 年 3 月 期 11 年 3 月 期 12 年 3 月 期 仲 介 件 数 113,582 112,396 105,493 114,107 119,172 ( / 増 減 ) (3.6%) ( 1.0%) ( 5.8%) (%) (%) 117,438 ( %) 店 舗 数 は08 年 3 月 期 で 増 加 傾 向 がストップ/ 減 少 から 再 び 増 加 へ (08 年 までは16 社 ) 07 年 3 月 期 08 年 3 月 期 09 年 3 月 期 10 年 3 月 期 11 年 3 月 期 店 舗 数 1,004 1,037 1,018 988 987 ( / 増 減 ) (+62 店 ) (+33 店 ) (19 店 ) (30 店 ) (1 店 ) 12 年 3 月 期 996 (+9 店 )
(14) 業 戦 略 ereview/2012 年 7 月 号 大 手 15 社 / 手 数 料 収 入 扱 い 額 が 増 加 2012 年 3 月 期 / 仲 介 件 数 は1.5% 減 流 通 大 手 15 社 の 仲 介 実 績 推 移 (2010~12 年 ) 調 べ FDJ 社 恒 例 / 2012 年 夏 版 がまとまる! ( 株 ) データ&ジャーナル 社 では 2012 年 3 月 期 決 算 が 出 揃 うのを 待 って 恒 例 の 大 手 15 社 仲 介 実 績 調 べを 2012 年 夏 版 としてまとめた この 調 査 は 固 定 の 対 象 が 変 わらない 時 系 列 調 査 となっている 当 期 の 実 績 としては =4 兆 8,142 億 円 ( 前 期 比 3.1% 増 ) =11 万 7,438 件 ( 同 1.5% 減 ) =2,078 億 円 ( 同 % 増 )となっている 流 通 大 手 15 社 の 仲 介 実 績 ランキング( 手 数 料 べース) 単 位 : 億 円 10 年 3 月 期 11 年 3 月 期 中 間 11 年 3 月 期 12 年 3 月 期 中 間 12 年 3 月 期 ランキング 手 数 料 ランキング 手 数 料 ランキング 手 数 料 ランキング 手 数 料 ランキング 手 数 料 三 井 1 住 友 2 3 野 村 4 5 6 みずほ 信 7 8 すみしん 9 10 11 12 13 14 540 1 405 2 258 3 130 4 88 5 三 井 住 友 野 村 79 6 すみしん 77 7 みずほ 信 75 8 エステートサービス 74 9 住 宅 藤 和 流 通 サービス 47 10 26 11 24 12 16 13 15 14 276 1 210 2 145 3 71 4 50 5 41 6 40 7 38 8 エステートサービス 26 9 藤 和 流 通 サービス 25 10 16 11 13 12 10 13 8 14 三 井 住 友 野 村 みずほ 信 すみしん 585 1 433 2 293 3 157 4 104 5 三 井 住 友 野 村 84 6 みずほ 信 82 7 すみしん エステートサービス 78 8 三 菱 地 所 ハウ スネット 75 9 52 10 26 11 26 12 24 13 17 14 286 1 220 2 143 3 75 4 52 5 三 井 リアルティ 住 友 野 村 44 6 みずほ 信 39 7 すみしん (12 年 4 月 から 三 井 住 友 トラスト ) 34 8 エステートサービス 25 9 三 菱 地 所 ハウ スネット 24 10 10 11 9 12 8 13 7 14 599 460 302 164 109 89 83 エステートサービス 75 大 成 有 楽 グ ループ( 旧 有 楽 土 地 住 宅 ) 三 菱 地 所 ハウス ネット 15 相 鉄 8 15 相 鉄 4 15 相 鉄 8 15 相 鉄 3 15 相 鉄 7 62 52 22 20 20 16
業 戦 略 ereview/2012 年 7 月 号 FDJ 社 仲 介 実 績 調 べ/ 2012 年 夏 版 固 定 の15 社 を 対 象 に 時 系 列 で 集 計 ( 株 ) データ&ジャーナル 社 の 仲 介 実 績 調 べ 2012 年 夏 版 は 以 下 の15 社 が 対 象 となっている 三 井 リアルティ(12 年 3 月 まで 三 井 ) 住 友 ( リアルド) みずほ 信 エステートサービス 大 成 有 楽 ( 旧 住 宅 ) 三 菱 地 所 ハウスネット(11 年 3 月 まで 藤 和 流 通 サービス) すみしん (12 年 4 月 から 三 井 住 友 トラスト ) 野 村 相 鉄 ( 順 不 同 ) 11 年 3 月 ( 中 間 期 ) (H22.4~22.9) 11 年 (H23) 3 月 期 12 年 3 月 ( 中 間 期 ) (H23.4~23.9) 12 年 (H24) 3 月 期 実 績 内 容 2,205,368 15.5 4,669,640 10.6 2,195,340 4,814,155 3.1 58,156 5.1 119,172 56,954 2.1 117,438 1.5 97,351 11.0 204,428 9.7 97,823 207,750 (983) (987) (996) (+13) (996) (+9) 単 位 : 百 万 円 %( 各 表 とも) 流 通 大 手 15 社 の 仲 介 実 績 推 移 (2010~12 年 )/2012 年 夏 版 企 業 名 三 井 リアル ティ (12 年 3 月 まで 三 井 不 動 産 ) 住 友 決 算 期 10 年 (H22)3 月 期 11 年 3 月 ( 中 間 ) 期 11 年 (H23)3 月 期 12 年 3 月 ( 中 間 ) 期 実 績 内 容 1,033,983 33,040 53,987 (242) 769,875 29,974 40,514 6.5 6.3 1.1 (10) 6.3 7.7 1.2 529,425 17,106 27,647 (248) 411,676 15,650 20,972 9.1 7.6 (+7) 11.0 8.5 1,140,158 35,753 58,461 (255) 834,559 31,293 43,332 10.3 8.3 (+13) 8.4 542,818 17,389 28,601 (259) 431,523 15,529 22,006 (245) 2.5 1.7 3.5 (+11) 4.8 0.8 4.9 (+2) 1,132,134 36,071 59,836 (260) 892,760 31,443 45,967 (246) 0.7 0.9 2.4 (+5) 6.1 (+3) 548,110 14,669 25,780 (117) 9.5 1.4 322,566 7,500 14,480 (117) 22.4 4.5 8.5 651,724 15,139 29,325 (115) 18.9 3.2 13.7 311,358 7,258 14,313 (119) 3.5 1.2 (+2) 668,878 14,912 30,161 (121) 2.6 1.5 2.9 (+5) 166,665 6,306 7,693 0.4 1.0 0.8 114,256 2,902 3,793 48.9 2.7 8.6 203,255 5,973 7,494 28.8 4.0 1.5 76,439 2,437 3,386 33.1 1 182,438 4,854 6,218 (39) 10.2 18.7 1 みずほ 信 199,936 3,894 7,888 (63) 16.5 0.7 98,157 1,907 3,976 (53) 1.1 1.9 1.5 (10) 211,895 3,888 8,391 (53) 6.4 (10) 122,605 1,856 4,375 (51) 24.9 2.7 11.4 246,788 3,786 8,894 (49) 16.5 2.6 7.3 (4) エス テートサービス 348,909 1,890 7,499 (14) 66.6 21.0 5.7 76,500 834 2,642 (14) 6.3 3.9 332,738 1,828 7,775 3.6 130,100 667 2,492 70.0 20.1 5.7 416,056 1,632 7,452 25.0 大 成 有 楽 グ ループ ( 旧 住 宅 ) 三 菱 地 所 ハウス ネット ( 藤 和 流 通 サービ ス) 101,371 3,734 4,673 (36) 69,005 1,633 2,424 1.3 3 33.4 21.3 (1) 55,163 1,682 2,508 36,014 733 1,045 () 17.1 10.0 10.1 (2 ) 116,844 3,804 5,217 62,613 1,417 2,428 () 9.3 13.2 0.2 52,103 1,728 2,374 21,574 595 765 (13) 5.5 7.2 5.3 40.1 18.8 26.8 (2 ) 117,344 3,540 5,203 (37) 51,282 1,157 1.957 (13) 0.4 6.9 0.3 18.1 18.3 19.4 すみしん (12 年 4 月 から 三 井 住 友 トラスト ) 211,025 4,783 7,546 (69) 11.7 7.8 115,080 2,508 4,087 26.4 11.8 16.3 (4) 218,196 5,126 8,221 3.4 7.2 8.9 (4) 91,709 2,503 3,798 20.3 7.1 206,835 5,209 8,312 5.2 1.1 野 村 グ ループ 386,446 5,219 13,039 31.8 24.7 13.0 (3) 212,218 2,795 7,125 9.4 13.8 17.8 425,274 5,774 15,658 (42) 10.0 10.6 20.0 209,207 2,707 7,492 (46) 1.4 5.2 (+6) 452,950 5,762 16,376 (46) 6.5 後 ページへ 続 く
(16) 業 戦 略 ereview/2012 年 7 月 号 前 ページからの 続 き 決 算 期 10 年 (H22)3 月 期 11 年 3 月 ( 中 間 ) 期 11 年 (H23)3 月 期 12 年 3 月 ( 中 間 ) 期 企 業 名 実 績 内 容 54,314 1,925 2,584 (26) 12.9 16.7 9.6 26,892 925 1,310 (26) 2.4 3.7 0.9 52,759 1,821 2,557 (24) 2.9 5.4 1.0 22,080 802 1,027 (22) 15.8 11.2 17.5 (4) 43,461 1,658 2,161 (22) 13.3 9.0 14.9 43,724 866 1,557 1 9.9 8.0 49,865 388 1,562 189.9 2.0 133.8 82,615 835 2,581 88.9 3.6 65.7 24,236 369 920 (16) 51.4 41.1 60,801 817 2,014 (16) 26.4 2.2 22.0 37,207 1,189 1,604 (18) 13.5 18,356 588 808 4.9 2.3 5.0 41,215 1,187 1,746 10.7 0.1 8.8 15,522 492 706 15.4 16.3 12.6 35,064 1,104 1,558 14.9 6.9 235,623 4,466 8,809 14.8 (5) 132,167 2,373 5,005 24.9 7.8 23.3 (+6) 281,401 4,824 10,449 19.4 8.0 18.6 (+3) 137,5372, 384 5,233 4.1 293,753 4,994 10,946 3.5 4.8 相 鉄 14,134 519 782 8.5 9.4 7,033 265 391 2.3 2.3 2.9 14,394 510 793 1.8 1.7 1.4 6,529 238 335 7.2 10.2 14.3 13,611 499 695 5.4 2.2 12.4 4,220,327 114,107 186,379 (988) 2.6 2.0 (30) 2,205,368 58,156 97,351 (983) 15.5 5.1 11.0 4,669,640 119,172 204,428 (987) 10.6 9.7 2,195,340 56,954 97,823 (996) 2.1 (+13) 4,814,155 117,438 207,750 (996) 3.1 1.5 (+9) < 全 体 注 記 > 1 賃 貸 仲 介 買 取 仲 介 は 原 則 として 除 外 している 2 各 社 ともホールセール 部 門 を 含 む(1 部 に 含 めていないところがある) 3 は 伸 び 率 (%)である 4 前 期 比 伸 び 率 前 期 比 店 舗 数 の 増 減 が 合 わないところがあるが 過 去 当 期 とも 発 表 数 字 を 優 先 < 社 別 注 記 > 1 三 井 リアルティ/2012 年 3 月 まで 三 井 ( 旧 社 名 )= 三 井 リアル ティ( 三 井 ) 単 体 + 連 結 会 社 の 仲 介 実 績 とリハウス 会 社 との 共 同 仲 介 実 績 の 合 算 賃 貸 仲 介 分 を 含 む 2 = 特 約 店 などの 実 績 を 含 む 賃 貸 仲 介 は 除 く 3 ( リアルド)= 店 舗 数 は リアルドの 実 績 2011 年 3 月 ( 中 間 ) 期 から 集 計 方 式 を 変 更 前 年 同 期 も 修 正 している 4 野 村 = 野 村 アーバンネットと 野 村 本 社 分 との 合 算 5 =12 月 期 決 算 のため 各 年 とも 前 年 12 月 期 (およびその 中 間 期 )の 実 績 である 6 = 店 舗 数 は 直 営 店 のみの 数 値 である 7 西 武 流 通 は2009 年 1 月 に 解 散 を 決 議 同 年 3 月 に 営 業 を 終 了 したため 対 象 から 消 滅 8 大 成 有 楽 / 旧 住 宅 ( 現 大 成 有 楽 )は 2011 年 3 月 ( 中 間 ) 期 から 有 楽 土 地 として 発 表 (のため 前 期 との 比 較 がない 決 算 期 がある) 大 成 有 楽 ( 新 社 名 )は 2012 年 4 月 から 9 三 菱 地 所 ハウスネット( 藤 和 流 通 サービスが 社 名 変 更 /2011 年 4 月 から 新 社 名 で 営 業 開 始 )の 実 績 は 2011 年 3 月 ( 中 間 )までは 藤 和 流 通 サービスのもの 10 三 井 住 友 トラスト /すみしん が2012 年 4 月 に 中 央 三 井 信 と 合 併 して 社 名 変 更 2012 年 3 月 期 は すみしん の 実 績 を 採 用
業 戦 略 ereview/2012 年 7 月 号 仲 介 大 手 / 固 定 15 社 (16 社 )で 見 る 実 績 トレンド FDJ 社 調 べ/ 2012 年 夏 版 から ( 株 ) データ&ジャーナル 社 では 長 期 に 続 けてきた 流 通 大 手 各 社 の 仲 介 実 績 調 べ(1989 年 から 過 去 5ヵ 年 間 に 遡 って 開 始 )を< 関 連 データ>として1996 年 からネットで 公 開 2003 年 3 月 期 からは 大 手 16 社 に 固 定 した 統 計 を 発 表 してきました 2009 年 からは 西 武 流 通 (2009 年 3 月 に 営 業 を 終 了 )を 除 く15 社 対 象 に 変 更 FDJ 社 < 関 連 データ> 2008 年 版 http://www.fdj.com/rdata1/2008_07.pdf 2009 年 版 http://www.fdj.com/rdata1/2009_07.pdf 2010 年 版 http://www.fdj.com/rdata1/2010_07.pd 2011 年 版 http://www.fdj.com/rdata1/2011_07.pdf 通 期 で 見 た 長 期 のトレンドは 以 下 のようになっている 2003 年 3 月 ~07 年 3 月 / 通 期 で 見 た 長 期 トレンド 16 社 合 計 03 年 (H15)3 月 期 04 年 (H16)3 月 期 05 年 (H17)3 月 期 06 年 (H18)3 月 期 07 年 (H19)3 月 期 実 績 内 容 3,281,979 3,728,760 13.6 4,218,337 13.1 4,952,625 17.4 5,827,598 17.7 96,132 107,557 11.9 105,923 1.5 109,625 3.5 113,582 3.6 142,492 162,978 1 179,879 10.4 212,024 17.9 246,032 1 (879) (893) (+14) (892) (941) (+49) (1,004) (+63) 2008 年 3 月 ~12 年 3 月 / 通 期 で 見 た 長 期 トレンド 15 社 (16 社 ) 合 計 08 年 (H20)3 月 期 (16 社 ) 09 年 (H21)3 月 期 10 年 (H22)3 月 期 11 年 (H23)3 月 期 実 績 内 容 5,937,061 1.9 4,111,658 30.6 4,220,327 2.6 4,669,640 10.6 4,814,155 3.1 112,396 1.0 105,493 5.8 114,107 119,172 117,438 1.5 246,023 0.0 182,714 25.5 186,379 2.0 204,428 9.7 207,750 (1,037) (+33) (1,018) (10) (988) (30) (987) (996) (+9) <2001 年 3 月 期 決 算 > 流 通 大 手 各 社 の 仲 介 実 績 (97 年 ~01 年 ) http://www.fdj.com/rdata1/ch101.html 流 通 大 手 各 社 の 仲 介 実 績 ランキング/97~01 年 http://www.fdj.com/rdata1/ch101.html 流 通 大 手 各 社 の 仲 介 実 績 推 移 /96~01 年 http://www.fdj.com/rdata1/ch301.html <2002 年 3 月 期 決 算 > 流 通 大 手 各 社 の 仲 介 実 績 (98 年 ~02 年 ) http://www.fdj.com/rdata1/ch002.html 流 通 大 手 各 社 の 仲 介 実 績 ランキング/99~02 年 http://www.fdj.com/rdata1/ch102.html 流 通 大 手 各 社 の 仲 介 実 績 推 移 /00~02 年 http://www.fdj.com/rdata1/ch202.html <2003 年 3 月 期 決 算 > 流 通 大 手 各 社 の 仲 介 実 績 (99 年 ~03 年 ) http://www.fdj.com/rdata1/ch003.html 流 通 大 手 各 社 の 仲 介 実 績 ランキング/00~03 年 http://www.fdj.com/rdata1/ch103.html 流 通 大 手 各 社 の 仲 介 実 績 推 移 /01~03 年 http://www.fdj.com/rdata1/ch203.html