2014 年 4 月 株 式 会 社 ハウスジーメン 売 買 タイプの 既 存 住 宅 かし 保 険 の 保 険 付 保 証 明 書 等 の 取 扱 いについて 売 買 タイプの 既 存 住 宅 かし 保 険 の 保 険 付 保 証 明 書 等 は 中 古 住 宅 の 取 得 に 係 る 税 の 特 例 措 置 の 適 用 を 受 ける ための 耐 震 基 準 を 満 たすことの 証 明 書 類 としてご 利 用 いただけます その 取 扱 いの 概 要 と 注 意 点 についてご 案 内 いたします 1. 対 象 となる 保 険 契 約 および 税 の 特 例 措 置 対 象 となる 保 険 契 約 および 税 の 特 例 措 置 は 取 得 する 中 古 住 宅 の 引 渡 時 点 における 耐 震 基 準 充 足 状 況 に 応 じて 次 のとおりです (1) 引 渡 時 点 で 耐 震 基 準 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 する 場 合 1 対 象 となる 保 険 契 約 a. 宅 建 業 者 販 売 種 目 既 存 住 宅 かし 保 険 ( 宅 建 業 者 販 売 )( 既 存 住 宅 販 売 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 ( 宅 建 業 者 )) 既 存 住 宅 かし 保 険 ( 宅 建 業 者 戸 単 位 販 売 )( 既 存 共 同 住 宅 戸 単 位 販 売 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 ( 宅 建 業 者 )) b. 個 人 間 売 買 種 目 既 存 住 宅 かし 保 険 ( 個 人 間 売 買 )( 既 存 住 宅 販 売 瑕 疵 保 証 責 任 保 険 ( 個 人 間 )) 既 存 住 宅 かし 保 険 ( 既 存 共 同 住 宅 戸 単 位 販 売 瑕 疵 保 証 責 任 保 険 ( 個 人 間 )) c. 引 渡 後 リフォーム 型 個 人 間 売 買 種 目 引 渡 後 リフォーム 型 既 存 住 宅 かし 保 険 ( 個 人 間 売 買 )( 引 渡 後 リフォーム 型 既 存 住 宅 販 売 瑕 疵 保 証 責 任 保 険 ( 個 人 間 )) 引 渡 後 リフォーム 型 既 存 住 宅 かし 保 険 ( 個 人 間 戸 単 位 売 買 ) ( 引 渡 後 リフォーム 型 既 存 共 同 住 宅 戸 単 位 販 売 瑕 疵 保 証 責 任 保 険 ( 個 人 間 )) 2 対 象 となる 税 の 特 例 措 置 種 類 概 要 保 険 付 保 証 明 書 を 証 明 書 類 とすることができる 住 宅 必 要 な 時 期 1 住 宅 ローン 減 税 10 年 以 上 のローンを 組 んで 一 定 の 要 件 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 する 場 合 の 所 得 税 住 民 税 の 減 税 措 置 2 登 録 免 許 税 の 軽 減 措 置 一 定 の 要 件 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 する 場 合 の 所 有 権 移 転 登 記 および 貸 付 金 に 対 する 抵 当 権 設 定 登 記 に 係 る 登 録 免 許 税 の 軽 減 措 置 住 宅 用 家 屋 証 明 書 の 取 得 時 3 不 動 産 取 得 税 の 特 一 定 の 要 件 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 した 場 合 の 住 宅 と 当 該 住 1981 年 12 月 31 日 以 前 に 新 都 道 府 県 への 例 宅 が 所 在 する 土 地 に 対 する 不 動 産 取 得 税 の 軽 減 措 置 築 された 住 宅 申 告 時 10 年 以 上 の 長 期 所 有 不 動 産 を 売 却 (2013 年 12 月 31 日 までに 売 4 長 期 譲 渡 所 得 の 課 税 の 特 例 却 している 場 合 に 限 ります)し 一 定 の 要 件 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 する 場 合 の 譲 渡 所 得 に 対 する 所 得 税 および 住 民 税 の 課 築 年 数 25 年 超 の 耐 火 住 宅 税 特 例
5 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 特 例 一 定 の 要 件 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 するために 65 歳 未 満 の 直 系 尊 属 から 贈 与 を 受 けた 贈 与 税 について 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 利 用 を 受 けられる 特 例 6 贈 与 税 の 非 課 税 措 置 一 定 の 要 件 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 するために 直 系 尊 属 か ら 贈 与 を 受 けた 場 合 の 贈 与 税 の 非 課 税 措 置 ( 注 ) 税 の 特 例 措 置 と 提 出 書 類 の 詳 細 については 国 土 交 通 省 国 税 庁 都 道 府 県 などのホームページをご 参 照 ください 3 取 扱 上 の 注 意 点 税 の 証 明 書 類 として 使 用 できる 付 保 証 明 書 は 次 のaおよびbの 要 件 を 満 たしたものに 限 ります 保 険 付 保 証 明 書 ( 原 本 )は 必 要 な 時 期 における 申 告 等 の 際 に 提 出 しますので 大 切 に 保 管 願 います a.2013 年 4 月 1 日 以 降 に 引 き 渡 された 中 古 住 宅 に 対 して 発 行 されていること b. 保 険 付 保 証 明 書 に 記 載 された 保 険 契 約 締 結 日 が 住 宅 の 引 渡 日 以 前 の 日 付 であること 引 渡 後 リフォーム 型 個 人 間 売 買 種 目 の 保 険 付 保 証 明 書 は 次 のいずれかの 場 合 は 保 険 契 約 締 結 日 が 住 宅 の 引 渡 日 以 降 の 日 付 とな るためご 使 用 いただけません (a) 住 宅 の 引 渡 時 点 において 取 得 する 住 宅 が 新 耐 震 基 準 等 を 満 たさない 場 合 (b) 当 社 が 住 宅 の 引 渡 前 に 行 う 現 場 検 査 において 適 合 しなかった 場 合 (2) 引 渡 時 点 で 耐 震 基 準 を 満 たさない 住 宅 を 取 得 し 引 渡 後 の 耐 震 改 修 工 事 により 耐 震 基 準 を 満 たす 場 合 1 対 象 となる 保 険 契 約 引 渡 後 リフォーム 型 既 存 住 宅 かし 保 険 ( 個 人 間 売 買 )( 引 渡 後 リフォーム 型 既 存 住 宅 販 売 瑕 疵 保 証 責 任 保 険 ( 個 人 間 )) 2 対 象 となる 税 の 特 例 措 置 種 類 概 要 保 険 付 保 証 明 書 を 証 明 書 類 とすることができる 住 宅 必 要 な 時 期 1 住 宅 ローン 減 税 10 年 以 上 のローンを 組 んで 一 定 の 要 件 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 する 場 合 の 所 得 税 住 民 税 の 減 税 措 置 3 不 動 産 取 得 税 の 特 一 定 の 要 件 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 した 場 合 の 住 宅 と 当 該 住 1981 年 12 月 31 日 以 前 に 新 都 道 府 県 への 例 宅 が 所 在 する 土 地 に 対 する 不 動 産 取 得 税 の 軽 減 措 置 築 された 住 宅 申 告 時 5 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 特 例 一 定 の 要 件 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 するために 65 歳 未 満 の 直 系 尊 属 から 贈 与 を 受 けた 贈 与 税 について 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 利 用 を 受 けられる 特 例 6 贈 与 税 の 非 課 税 措 置 一 定 の 要 件 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 するために 直 系 尊 属 か ら 贈 与 を 受 けた 場 合 の 贈 与 税 の 非 課 税 措 置 ( 注 ) 税 の 特 例 措 置 と 提 出 書 類 の 詳 細 については 国 土 交 通 省 国 税 庁 都 道 府 県 などのホームページをご 参 照 ください 3 取 扱 上 の 注 意 点 税 の 証 明 書 類 として 使 用 できる 付 保 証 明 書 は 次 のaおよびbの 要 件 を 満 たしたものに 限 ります 本 取 扱 いで は 2の 不 動 産 取 得 税 の 特 例 を 除 き 当 社 の 受 理 印 が 押 印 された 保 険 契 約 申 込 書 ( 写 )を 併 せて 提 出 します 保 険 付 保 証 明 書 ( 原 本 )および 保 険 契 約 申 込 書 ( 写 )は 必 要 な 時 期 における 申 告 の 際 に 提 出 しますので 大 切 に 保 管 願 います
a.2014 年 4 月 1 日 以 降 に 引 き 渡 された 中 古 住 宅 に 対 して 発 行 されていること b. 保 険 付 保 証 明 書 に 記 載 された 保 険 契 約 締 結 日 が 次 の(a)および(b)の 要 件 を 満 たしていること (a) 住 宅 の 引 渡 日 以 降 の 日 付 であること (b) 適 用 を 受 ける 税 の 特 例 措 置 に 応 じてそれぞれ 下 表 の 期 限 以 前 の 日 付 であること 適 用 を 受 ける 税 制 特 例 措 置 住 宅 ローン 減 税 不 動 産 取 得 税 の 特 例 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 特 例 および 贈 与 税 の 非 課 税 措 置 期 限 取 得 した 中 古 住 宅 を 居 住 の 用 に 供 する 日 中 古 住 宅 の 引 渡 日 から 6 ヶ 月 以 内 贈 与 により 住 宅 取 得 資 金 の 取 得 をした 日 の 翌 年 の 3 月 15 日 この 税 の 特 例 措 置 は 耐 震 基 準 を 満 たさない 中 古 住 宅 を 取 得 し 住 宅 の 引 渡 後 に 行 う 耐 震 改 修 工 事 により 耐 震 基 準 を 満 たす 場 合 を 対 象 とするものです 3. 保 険 付 保 証 明 書 イメージ <2013 年 6 月 までの 発 行 分 > 宅 建 業 者 販 売 種 目 共 通 個 人 間 売 買 種 目 共 通
引 渡 後 リフォーム 型 個 人 間 売 買 種 目 共 通 <2013 年 7 月 以 降 の 発 行 分 > 宅 建 業 者 販 売 種 目 共 通 個 人 間 売 買 種 目 共 通
引 渡 後 リフォーム 型 個 人 間 売 買 種 目 共 通 3. 保 険 契 約 申 込 書 イメージ 引 渡 後 リフォーム 型 個 人 間 売 買 種 目 共 通 保 険 契 約 申 込 書 保 険 契 約 申 込 書 別 紙 税 の 証 明 書 類 として 使 用 できる 保 険 契 約 申 込 書 は 当 社 の 受 理 印 が 押 印 されているものに 限 ります 保 険 契 約 申 込 書 別 紙 は 税 の 証 明 書 類 として 使 用 できません
4. 保 険 付 保 証 明 書 等 の 再 発 行 について 当 社 は 税 の 証 明 書 類 として 使 用 していただくため 売 買 タイプの 既 存 住 宅 かし 保 険 では 1つの 保 険 契 約 につき 5 枚 の 保 険 付 保 証 明 書 を 発 行 しています 保 険 契 約 申 込 書 ( 写 )は 税 の 証 明 書 類 としてコピーをとってご 使 用 いた だけます 紛 失 などにより 税 の 証 明 書 類 として 使 用 するため 保 険 付 保 証 明 書 および 保 険 契 約 申 込 書 ( 写 )の 再 発 行 が 必 要 となった 場 合 は 次 の 連 絡 先 までご 連 絡 ください 住 宅 取 得 者 様 の 本 人 確 認 を 行 ったうえで 再 発 行 いたします 再 発 行 には 1 週 間 程 度 期 間 を 要 しますので 余 裕 を 持 ってご 連 絡 くださいますようお 願 いいたします お 客 様 相 談 センター TEL03-5408-6088 ご 参 考 住 宅 税 制 の 概 要 国 土 交 通 省 ホームページ http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr2_000011.html 税 金 全 般 に 関 する 情 報 国 税 庁 ホームページ http://www.nta.go.jp/ 財 務 省 ホームページ http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/index.html 不 動 産 取 得 税 保 険 付 保 住 宅 が 所 在 する 都 道 府 県 住 宅 用 家 屋 証 明 書 保 険 付 保 住 宅 が 所 在 する 市 区 町 村