ポイント 発 行 申 請 後 に 転 勤 等 があり 自 己 居 住 にならなかったとしても 問 わない ただし 1 人 1 戸 しか 申 請 できない (7)ポイント 数 エコリフォームのポイント 数 は 従 前 の 住 宅 エコポイント 等 より 割 り 増 した (8) 即 時 交 換 即 時

平 成 27 年 1 月 28 日 一 般 社 団 法 人 住 宅 生 産 団 体 連 合 会 住 宅 性 能 向 上 WG 省 エネ 住 宅 ポイント 制 度 に 関 する 説 明 概 要 と Q&A 1. 省 エネ 住 宅 ポイント 制 度 に 関 する 説 明 概 要 ( 一 部 質 問 に 対 する 回 答 も 含 む) (1) 省 エネ 住 宅 ポイント 制 度 説 明 会 の 参 加 者 45 都 道 府 県 で 48 千 人 の 申 込 みがあった (2) 平 成 27 年 4 月 1 日 以 降 の 性 能 要 件 について 平 成 11 年 省 エネ 基 準 の 適 用 を 省 エネ 住 宅 ポイントの 証 明 書 申 請 では 可 能 とした 他 の 制 度 での 利 用 は 不 可 また フラット 35 の 適 合 証 明 書 の 扱 いについては 住 宅 金 融 支 援 機 構 で 検 討 中 住 宅 トップランナー 基 準 のプログラムでは Q 値 入 力 を 可 能 とする U A 値 計 算 をする 場 合 は 性 能 区 分 の 入 力 のみとなる 省 エネルギー 対 策 等 級 の 住 宅 型 式 性 能 認 定 型 式 住 宅 部 分 等 製 造 者 認 証 を 用 いることもできる この 措 置 は 申 請 現 場 での 混 乱 を 防 ぐための 措 置 であり 積 極 的 に 平 成 11 年 省 エネ 基 準 でのポイ ント 申 請 を 推 進 することではないので 資 料 には 記 載 していない (3) 完 成 済 み 購 入 タイプについて 従 来 のポイント 制 度 から 拡 充 した 部 分 エコ 住 宅 の 新 築 エコリフォームに 加 えた 第 3 の 制 度 として 位 置 づけている エコ 住 宅 の 新 築 の 分 譲 住 宅 の 場 合 と 空 白 期 間 があるが 理 解 して 欲 しい (4) 変 更 契 約 について 変 更 契 約 書 に 何 らかの 原 契 約 の 記 載 がある 必 要 がある 原 契 約 の 記 載 がない 変 更 契 約 は ポイン ト 申 請 時 に 原 契 約 書 を 添 付 してあっても 無 効 印 紙 は 必 要 ただし 申 告 時 納 付 の 為 税 務 署 承 認 済 の 記 載 があれば 印 紙 は 不 要 とする 予 定 工 事 請 負 契 約 の 原 契 約 がある 変 更 契 約 であれば その 名 称 は 問 わない 変 更 契 約 の 内 容 は 問 わない 変 更 契 約 書 を 認 めているのは 工 事 請 負 契 約 のみ ( 売 買 契 約 では 想 定 してない) ポイント 申 請 時 の 添 付 資 料 は エコ 住 宅 の 新 築 の 場 合 は 原 則 として 変 更 契 約 書 の 提 出 だけでよい ただし 不 正 防 止 のために 原 契 約 書 の 提 出 を 求 めて 確 認 する 場 合 もある 一 千 万 円 以 上 の 大 規 模 リフォーム 工 事 の 場 合 は 原 契 約 書 の 提 出 も 必 要 になる (5) 工 事 請 負 契 約 について 工 事 請 負 契 約 に 代 えて 発 注 書 請 書 のセットでも 可 この 場 合 請 書 の 日 付 で 判 断 する 領 収 書 は 不 可 工 事 請 負 関 係 が 発 生 しない 自 社 施 工 DIY は 対 象 外 法 人 の 社 長 が 自 宅 を 新 築 する 場 合 は 工 事 請 負 契 約 が 発 生 するため 対 象 となるが 個 人 事 業 主 の 建 設 事 業 者 が 自 宅 を 新 築 する 場 合 は 工 事 請 負 契 約 が 発 生 しないので 不 可 (6)エコ 住 宅 の 新 築 は 自 己 居 住 であること エコ 住 宅 の 新 築 で 借 家 は 対 象 外 自 己 居 住 であれば 賃 貸 併 用 住 宅 等 のオーナー 宅 は 制 度 の 対 象 に なる 自 己 居 住 の 住 宅 であることは ポイント 発 行 申 請 書 での 宣 言 で 確 認 する 1

ポイント 発 行 申 請 後 に 転 勤 等 があり 自 己 居 住 にならなかったとしても 問 わない ただし 1 人 1 戸 しか 申 請 できない (7)ポイント 数 エコリフォームのポイント 数 は 従 前 の 住 宅 エコポイント 等 より 割 り 増 した (8) 即 時 交 換 即 時 交 換 の 場 合 のポイント 相 当 の 代 金 支 払 いは 工 事 完 了 後 としている 不 正 防 止 が 目 的 予 算 措 置 の 関 係 で 平 成 28 年 2 月 15 日 までに 完 了 報 告 をする 必 要 がある 報 告 期 限 までに 工 事 が 完 了 しない 見 通 しになった 場 合 は 商 品 交 換 に 切 り 替 えることも 出 来 る (9) 完 了 報 告 の 代 行 について ポイント 申 請 書 中 に 事 業 者 が 完 了 報 告 をする チェックボックスを 設 けた 完 了 報 告 を 建 築 主 にゆだねるのでなく 事 業 者 が 代 行 するようにしてもらうとありがたい 完 了 報 告 を 建 築 主 が 行 うことにしていると 期 限 内 の 完 了 報 告 が 未 了 となる 違 反 が 多 発 する 可 能 性 がある 違 反 が 多 発 すると 今 後 同 じような 制 度 を 設 けることが 難 しくなる (10) 予 算 状 況 予 算 の 執 行 状 況 はポイント 事 務 局 のHPで 公 開 する 予 定 都 度 状 況 のチェック 確 認 をお 願 いす る 2. 省 エネ 住 宅 ポイント 制 度 に 関 する 質 問 等 (1) 対 象 に 関 して 1 賃 貸 併 用 住 宅 店 舗 併 用 住 宅 も 対 象 となるのか オーナーが 自 己 居 住 する 住 宅 の 部 分 は 対 象 となる 店 舗 併 用 住 宅 でも 同 様 にオーナーが 自 己 居 住 する 住 宅 の 部 分 は 対 象 2 2 世 帯 住 宅 の 場 合 ポイントはそれぞれ 付 与 され るのか 3 法 人 名 義 は 不 可 とのことであるが 個 人 と 法 人 が 共 有 になっている 住 宅 は 対 象 になるのか 4 1 月 9 日 の 説 明 会 で 分 譲 住 宅 で 自 社 施 工 の 場 合 において 基 礎 を 外 注 する 場 合 は 基 礎 の 工 事 請 負 契 約 書 があればよく 着 工 が 平 成 26 年 12 月 27 日 以 降 であることが 分 かればよいと 説 明 があ った 着 工 が 平 成 26 年 12 月 27 日 以 降 であるこ とが 分 かるようになっている 場 合 は 基 礎 の 工 事 請 負 契 約 日 が 平 成 26 年 12 月 26 日 以 前 であっ ても 問 題 ないと 解 しているがそれで 良 いか 5 対 象 工 事 の 契 約 日 について 12 月 27 日 以 降 の 変 更 契 約 でも 可 とあるが エコリフォームにおい て 本 契 約 が 工 事 の 要 件 を 満 たしていれば 対 象 工 事 以 外 の 内 容 に 関 する 変 更 契 約 でもポイント 制 度 の 対 象 になると 考 えてよろしいでしょう 2 住 戸 として 2 住 戸 である 必 要 がある 玄 関 が 別 水 周 りが 独 立 している 等 の 瑕 疵 担 保 責 任 の 資 力 措 置 と 同 様 さらに 請 負 工 事 契 約 の 発 注 者 と 居 住 者 の 関 係 による 請 負 契 約 書 の 契 約 者 が 1 人 だ けだと 契 約 者 の 住 む 住 宅 しか 対 象 になら ない 各 住 戸 に 住 む 人 がそれぞれの 住 戸 の 契 約 者 ( 連 名 契 約 でも 可 )になっていれば それぞれの 住 宅 で 対 象 となる 連 名 契 約 で 個 人 が 自 己 居 住 するのであれ ば 対 象 となる 基 礎 の 請 負 契 約 が 平 成 26 年 12 月 27 日 以 降 である 必 要 がある 基 礎 の 請 負 契 約 がな い 場 合 で 発 注 書 請 書 があり 請 書 の 日 付 が 平 成 26 年 12 月 27 日 以 降 である 必 要 がある 変 更 契 約 の 内 容 は 特 に 問 わない

か 6 エコリフォームの 制 度 の 対 象 となる 製 品 の 具 体 的 な 情 報 (メーカー 製 品 名 等 )は いつどの ように 公 開 されるのか 7 新 築 の 変 更 契 約 について なにか 条 件 はありま すか?( 例 えば 2 年 前 の 契 約 でもいいのか? 簡 単 なドアの 仕 様 変 更 レベルでもいいのか?) 8 即 時 交 換 のグレードアップ 工 事 の 判 断 基 準 は 前 回 同 様 ですか? 9 完 成 済 み 住 宅 及 び 建 売 住 宅 の 場 合 は 即 時 交 換 を 使 うことはできますか? 10 即 時 交 換 のときの 支 援 は 税 込 相 当 で 計 算 するの でしょうか? 平 成 27 年 1 月 19 日 に 一 部 の 製 品 を 公 開 し た 現 在 業 界 団 体 と 検 討 しているところ(JIS 認 証 製 品 JIS 規 格 に 基 づく 試 験 を 第 三 者 機 関 で 実 施 したものや しっかりした 業 界 基 準 に 適 合 するもの 等 を 想 定 変 更 契 約 の 条 件 はない 前 回 と 同 様 制 度 的 には 使 える 基 本 的 に 税 込 みと 考 える ( 税 込 みの 請 負 金 額 の 一 部 をポイントで 支 払 うとの 考 え 方 のため) (2)エコ 住 宅 の 新 築 に 関 して 1 性 能 要 件 の 一 般 と 木 造 の 基 準 に 差 があるが そ の 理 由 を 明 らかにしていただきたい 木 材 の 使 用 が 地 球 温 暖 化 対 策 に 寄 与 して いると 考 えられるため 2 A. トップランナー 基 準 で 検 討 する 場 合 モデル トップランナー 基 準 の 適 合 は Web プログ ラム 又 は 簡 易 シートどちらも 可 能 プランは 使 用 できるか UA 値 の 場 合 は 区 分 表 をつかった 区 分 選 B. トップランナー 基 準 でモデルプランが 使 用 で 択 のみ 可 能 モデルプランで 計 算 した UA きる 場 合 H27.4.1 以 降 計 算 方 法 が UA 値 に 変 値 も 可 能 わってからも 使 用 できるか 3 エコ 住 宅 の 新 築 で 適 用 可 能 な 基 準 は 省 エネ 住 宅 ポイント 対 象 住 宅 証 明 書 住 宅 性 能 評 価 書 等 の 申 請 日 に 応 じて 以 下 のように 整 理 できると 解 しているがいかがか (1) 平 成 27 年 3 月 31 日 まで 1-1 トップランナー 基 準 (UA 値 ) 以 下 の 計 算 をしたもの (iv) 住 宅 事 業 建 築 主 Web プロで 断 熱 性 能 の 区 分 (UA 値 の 区 分 )を 選 択 する 1-2 トップランナー 基 準 (Q 値 ) 以 下 のいずれかで 計 算 をしたもの (i) 住 宅 事 業 建 築 主 判 断 基 準 Web プロで Q 値 を 入 力 する (ii) 住 宅 事 業 建 築 主 判 断 基 準 Web プロで U 値 を 入 力 する (iii) 住 宅 事 業 建 築 主 判 断 基 準 Web プロで R 値 を 入 力 する (iv) 住 宅 事 業 建 築 主 判 断 基 準 Web プロで 断 熱 平 成 27 年 4 月 1 日 以 降 も 省 エネ 住 宅 ポ イント 制 度 に 限 り 平 成 27 年 3 月 31 日 ま での 基 準 ( 省 エネルギー 対 策 等 級 )を 使 う ことができ その 場 合 省 エネ 住 宅 ポイン ト 対 象 住 宅 証 明 書 として 性 能 証 明 書 が 発 行 される 3

性 能 の 区 分 (Q 値 の 区 分 )を 選 択 する 1-3 トップランナー 基 準 相 当 の 共 同 住 宅 等 2 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 5 平 成 27 年 3 月 31 日 以 前 でも 省 エネ 住 宅 ポイント 対 象 住 宅 証 明 書 は 可 能 3 木 造 かつ 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 4 平 成 27 年 3 月 31 日 以 前 でも 省 エネ 住 宅 ポイント 対 象 住 宅 証 明 書 は 可 能 4 木 造 かつ 断 熱 等 性 能 等 級 4 5 木 造 かつ 省 エネルギー 対 策 等 級 4 (2) 平 成 27 年 4 月 1 日 以 降 1-1 トップランナー 基 準 (UA 値 ) 以 下 の 計 算 をしたもの (iv) 住 宅 事 業 建 築 主 判 断 基 準 Web プロで 断 熱 性 能 の 区 分 (UA 値 の 区 分 )を 選 択 する 1-3 トップランナー 基 準 相 当 の 共 同 住 宅 等 2 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 5 3 木 造 かつ 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 4 4 木 造 かつ 断 熱 等 性 能 等 級 4 平 成 27 年 3 月 に 着 工 した 住 宅 であって 証 明 書 申 請 が 4 月 以 降 になる 場 合 には (1) (2)ど ちらの 基 準 を 適 用 できるか 完 成 済 み 購 入 タイプについては (1) (2)ど ちらの 基 準 を 適 用 できるか 4 トップランナー 基 準 で 住 宅 事 業 建 築 主 判 断 基 準 Web プログラムを 用 いる 際 に 断 熱 性 能 の 区 分 (UA 値 の 区 分 )で 計 算 する 場 合 においても Q 値 による 場 合 と 同 様 に 住 宅 事 業 建 築 主 の 判 断 基 準 における 計 算 モデルプランで 計 算 した UA 値 を 用 いて 断 熱 性 能 の 区 分 を 求 めることがで きると 解 しているがいかがか またその 際 評 価 する 住 宅 の 断 熱 仕 様 について は 改 正 省 エネ 法 に 対 応 した 部 分 型 式 にて 評 価 された 各 部 位 の 性 能 値 を 用 いることで 良 いか 5 トップランナー 基 準 で 住 宅 事 業 建 築 主 判 断 基 準 Web プログラムを 用 いる 際 に 断 熱 性 能 の 区 分 ( 等 級 を 入 力 )で 計 算 する 場 合 において 省 エ ネルギー 対 策 等 級 の 住 宅 型 式 性 能 認 定 書 又 は 型 式 住 宅 部 分 等 製 造 者 認 証 書 を 用 いることができ ると 解 しているがいかがか 6 トップランナー 基 準 で 住 宅 事 業 建 築 主 判 断 基 準 Web プログラムを 用 いる 際 に 断 熱 性 能 を UA 4 貴 見 の 通 り 平 成 27 年 4 月 1 日 以 降 も 省 エネ 住 宅 ポイ ント 対 象 住 宅 証 明 書 の 申 請 に 限 り 使 うこと ができる 予 定 はない

値 で 計 算 する 場 合 に UA 値 の 計 算 結 果 を Q 値 に 換 算 する 換 算 表 等 を 新 たに 用 意 して Q 値 によ る 入 力 のルートが 使 えるようになるとありが たいが その 予 定 はあるか 7 耐 震 改 修 について ポイントの 対 象 となる 工 事 の 要 件 は 評 点 で 規 定 されるのか 例 1) 木 造 住 宅 の 場 合 上 部 構 造 評 点 1.0 以 上 が 要 件 か? 地 盤 の 評 価 は 関 係 ないでしょうか? 例 2)RC 造 の 住 宅 共 同 住 宅 等 の 場 合 IS 値 0.6 以 上 が 要 件 か? 8 住 宅 事 業 主 基 準 web プログラムに 入 力 する 断 熱 区 分 の 判 定 に 使 用 する 外 皮 の 断 熱 性 能 算 出 に 改 正 品 確 法 5-1 部 分 型 式 を 適 用 してもよいか 9 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 4 又 は 5 で 検 討 す る 場 合 断 熱 等 性 能 等 級 が 等 級 4 に 満 たなく ても 一 次 エネルギー 消 費 量 が 基 準 を 満 たして いればよい と 考 えてよいか 10 住 宅 事 業 主 基 準 web プログラムにおいて 基 礎 断 熱 物 件 あるいは 床 裏 が 地 盤 となる 土 間 部 分 の 暖 房 設 備 に 温 水 式 床 暖 房 を 選 択 した 場 合 上 面 放 熱 率 は 90% 以 上 でよいか ( 上 面 放 射 率 の 件 は 改 正 省 エネ web プロの 入 力 マニュアルには 基 礎 断 熱 および 土 間 の 場 合 は 90% 以 上 との 明 記 がありますが 事 業 主 のマニュアルや Q&A ではその 記 述 を 見 つけら れませんでした ) 12 前 回 同 様 使 用 する 設 備 機 器 のカタログを 添 付 する 事 は 必 須 になるか 添 付 資 料 あり 13 4 月 1 日 以 降 の 省 エネ 住 宅 ポイントの 性 能 証 明 書 の 申 請 について 3 月 31 日 までに 取 得 した 省 エ ネ 等 級 4 の 性 能 評 価 書 を 根 拠 にトップランナー 基 準 の 計 算 をしても 良 いのでしょうか 例 ) 完 成 済 購 入 タイプの 物 件 で 省 エネ 等 級 4 の 性 能 評 価 書 を 取 得 している 場 合 耐 震 基 準 適 合 証 明 書 が 発 行 されていれば 良 い よい 省 エネ 住 宅 ポイント 制 度 上 は 決 めていな い 評 価 機 関 での 扱 いと 思 われる ( 省 エネ 住 宅 ポイント 対 象 住 宅 証 明 書 の 申 請 要 領 に よる ) (3)エコリフォームに 関 して 1 窓 の 断 熱 改 修 について ガラス 交 換 に 該 当 する 窓 の 枠 はそのままに 障 子 のみをシングルガラスの ものからペアガラスに 交 換 するのはガラス 交 換 5

か 外 窓 交 換 か 2 中 桟 付 サッシ 障 子 で 上 下 分 割 のガラス 交 換 をし た 場 合 それぞれのガラス 寸 法 でポイント 申 請 して 良 いか 3 エコポイントの 際 断 熱 材 は 事 前 登 録 されたも のが 対 象 だったが 今 回 は 熱 貫 流 率 が 分 かる 仕 様 書 などの 提 出 でポイント 申 請 できると 考 えて よいか その 他 JIS 規 格 品 など 条 件 が 追 加 される か 4 バリアフリー 改 修 の 廊 下 幅 等 出 入 り 口 幅 拡 張 段 差 解 消 などの 基 準 に 関 して 従 前 の 復 興 支 援 エコポイントの 際 の 基 準 と 同 じと 考 えて 良 いか 5 共 同 住 宅 等 のトップランナー 基 準 相 当 の 基 準 の 公 開 はいつ 頃 を 予 定 しているか 6 エコリフォームの 必 須 工 事 の 窓 断 熱 について 工 事 箇 所 ( 居 室 に 限 るか)や 大 きさ 数 量 ( 小 1 つで OK か?)の 要 件 があるか 7 エコリフォームの 必 須 工 事 の 外 壁 屋 根 天 井 床 断 熱 について 使 用 量 以 外 の 要 件 はあるか (マンション 床 天 井 も 対 象 になるか?) 8 エコ 住 宅 設 備 について 窓 とみなせる 場 合 は 申 請 可 能 ( 区 切 られた ガラスの 単 位 で 数 える) 事 前 登 録 の 予 定 登 録 前 は 各 メーカーに 問 い 合 わせいただきたい 従 来 の 制 度 と 同 じ 平 成 27 年 1 月 19 日 に 公 開 済 み 制 限 はない ない なるべく 早 く 公 開 する 予 定 事 務 局 に 登 録 された 型 番 の 商 品 ( 節 湯 水 栓 など) はいつごろ 確 定 するか 9 工 事 完 了 期 間 が 決 定 するのはいつごろか 工 事 完 了 期 間 は 公 表 済 み 申 込 み 締 切 りのことか 申 込 み 締 切 りは 予 算 の 消 化 状 況 を 事 務 局 HP で 公 表 する 10 事 務 局 開 設 の 見 込 みの 日 程 はいつごろか 予 算 成 立 後 11 契 約 の 形 態 が 請 負 契 約 とあるが 注 文 書 請 書 での 契 約 形 態 でもよいか 12 変 更 契 約 を 含 むとあるが 工 事 着 手 後 工 事 中 の 変 更 によるものでもよいか 13 既 存 契 約 の 変 更 契 約 が H26.12.27 以 降 であれ ば 対 象 となる とあるが 変 更 契 約 とは 本 体 工 事 に 関 連 する サッシの 断 熱 グレードアッ プ や 断 熱 材 の 追 加 等 の 追 加 工 事 契 約 も 含 まれると 考 えてよいか 14 従 前 の 住 宅 エコポイントや 復 興 支 援 住 宅 エコ ポイント 等 でポイントを 取 得 した 物 件 ( 新 築 時 にエコポイントを 取 得 した 物 件 など)について 今 回 の 省 エネ 住 宅 ポイントは 申 請 できるのでし ょうか 15 従 前 の 住 宅 エコポイントで 窓 の 改 修 ( 取 り 替 え) を 行 い ポイントを 取 得 したが 今 回 同 じ 窓 に 内 窓 を 設 置 し 場 合 も 申 請 できるのでしょうか 16 従 前 の 住 宅 エコポイントで 節 水 型 トイレの 取 り 替 えを 行 い ポイントを 取 得 したが 今 回 再 かまわない 対 象 外 含 まれる 申 請 できる ただし 従 前 のエコポイントでデベロッパ ーが 新 築 分 譲 住 宅 としてポイント 取 得 し た 場 合 は 今 回 の 省 エネ 住 宅 ポイントで 完 成 済 み 取 得 に 該 当 する 場 合 であっても 不 可 (11 階 建 て 以 上 の 高 層 マンションの 場 合 等 極 めてレアケース) 6

び 新 しい 節 水 型 トイレに 取 り 替 えた 場 合 も 申 請 できるのでしょうか (4) 申 請 手 続 きに 関 して 1 契 約 の 定 義 で 工 事 契 約 には 既 存 の 契 約 の 変 更 を 含 みます とあるが この 変 更 の 工 事 内 容 に 何 か 条 件 があるのか 例 えば 外 構 工 事 の 変 更 だけでもいいのか 請 負 金 額 に 変 更 が 無 いサービス 工 事 の 追 加 契 約 や 工 期 のみの 変 更 契 約 でも 良 いのか 省 エネ 住 宅 ポイント 制 度 の 申 請 費 用 を 追 加 す る 変 更 だけでもいいのか? 建 売 住 宅 においても 12/27 以 降 に 変 更 契 約 (カ ーテンの 追 加 等 )があれば 12/26 以 前 の 契 約 でも 対 象 になるのか? 2 12/27 以 降 の 変 更 契 約 を 対 象 とする 場 合 1/9 の 説 明 会 メモによると 原 契 約 との 関 係 が 分 かる 契 約 になっている 必 要 がある となっているが 原 契 約 に 対 する 変 更 内 容 のみが 記 載 された 契 約 書 を 添 付 すれば 良 いのか あるいは 原 契 約 の 契 約 書 も 必 要 なのか 3 分 譲 住 宅 については 12/27 以 降 の 請 負 契 約 ( 施 工 業 者 への 発 注 変 更 契 約 含 む)が 条 件 となっ ており 1/9 の 説 明 会 メモによると 基 礎 工 事 の 請 負 契 約 など 着 工 日 が 12/27 以 降 であること がわかればよい とあるが 基 礎 着 工 日 がわか る 契 約 書 となると 必 ず 基 礎 工 事 が 含 まれる 契 約 書 が 必 要 という 解 釈 で 良 いか またこの 場 合 変 更 契 約 も 基 礎 工 事 を 含 む 変 更 契 約 が 12/27 以 降 でないといけないということか 工 事 発 注 が 分 割 発 注 の 場 合 基 礎 工 事 以 外 の 契 約 や 着 工 が 12/27 以 降 であっても 基 礎 工 事 の 契 約 が 12/26 以 前 であれば 対 象 外 ということか 4 分 譲 住 宅 の 場 合 売 買 契 約 後 に 締 結 する 追 加 工 なる 事 契 約 ( 外 構 やエアコンの 追 加 など)は 即 時 交 換 の 対 象 になるのか 5 即 時 交 換 の 場 合 のポイント 発 行 申 請 は 以 前 の その 予 定 住 宅 エコポイントと 同 様 に 窓 口 への 持 ち 込 み 申 請 になるのか 6 12/27 以 降 の 変 更 契 約 でも 可 とあるが 消 費 税 5%の 経 過 措 置 期 間 に 契 約 したお 客 様 も 12/27 以 降 に 変 更 契 約 を 交 わせば 対 象 となるのか ( 今 回 の 増 税 後 の 住 宅 取 得 支 援 という 目 的 からは 外 れるが 問 題 ないか ) 7 即 時 交 換 は 外 構 工 事 に 利 用 しても 良 いのか 7 対 象 住 宅 の 工 事 請 負 契 約 の 変 更 契 約 であれ ば 変 更 契 約 の 内 容 に 条 件 はつけない 変 更 契 約 を 有 効 としているのは 工 事 請 負 契 約 書 のみ 売 買 契 約 の 変 更 契 約 は 対 象 外 ポイント 申 請 時 に 原 契 約 の 契 約 書 は 求 めな い ただし 不 正 チェック 等 のために 必 要 に 応 じ 提 示 を 求 める 場 合 がある 1 千 万 円 以 上 の 大 規 模 リフォームの 場 合 は 原 契 約 の 契 約 書 が 必 要 変 更 契 約 書 に 原 契 約 に 基 づく 契 約 ( 月 日 の 契 約 の 変 更 契 約 契 約 番 号 号 の 変 更 契 約 )であることが 明 記 されて いる 必 要 がある 変 更 契 約 書 に 明 記 されていない 場 合 は 原 契 約 の 契 約 書 を 添 付 していても 対 象 外 自 社 施 工 の 分 譲 住 宅 の 場 合 意 思 決 定 の 確 認 が 出 来 る 資 料 が 必 要 そのため 基 礎 工 事 を 外 注 する 場 合 の 工 事 請 負 契 約 書 又 は 発 注 書 請 書 が 必 要 になる 発 注 書 請 書 の 場 合 は 請 書 の 日 付 で 判 断 す る 基 礎 の 請 負 契 約 日 請 書 の 日 付 が 12 月 27 日 以 降 である 必 要 がある 対 象 外

8 即 時 交 換 の 入 金 サイクル( 申 請 後 何 日 ぐらいで 入 金 されるか)を 明 確 にしていただきたい 9 省 エネ 住 宅 ポイント 対 象 住 宅 証 明 書 申 請 は 住 宅 の 着 工 後 であっても 可 能 であると 解 しているが いかがか 10 省 エネ 住 宅 ポイント 対 象 住 宅 証 明 書 の 申 請 時 に トップランナー 基 準 又 は 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 で 計 算 する 場 合 の 設 備 機 器 の 性 能 の 裏 づけ 資 料 は カタログ 又 は 技 術 資 料 等 のコピーでよ いと 解 しているがいかがか 住 宅 性 能 評 価 の 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 で は 試 験 品 質 と 生 産 品 質 の 証 明 書 類 を 求 める が そこまでの 資 料 は 必 要 としないか 11 省 エネ 住 宅 ポイント 対 象 住 宅 証 明 書 を 申 請 する 場 合 に 省 エネルギー 対 策 等 級 断 熱 等 性 能 等 級 又 は 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 の 住 宅 型 式 性 能 認 定 書 又 は 型 式 住 宅 部 分 等 製 造 者 認 証 書 を 用 いることができると 解 しているがいかがか 12 省 エネ 住 宅 ポイント 対 象 住 宅 証 明 書 の 申 請 に 必 要 な 書 類 等 の 公 開 はいつ 頃 を 予 定 しているか 13 エコリフォームのポイント 申 請 時 に 必 要 な 書 類 について 請 負 契 約 書 の 写 しのかわりに 工 事 注 文 書 および 請 書 の 写 しでもよいか 又 は 前 回 同 様 に 領 収 書 の 写 しでもよいか 14 一 定 規 模 以 上 のエコリフォームの 1,000 万 円 以 上 の 費 用 に 対 象 のエコリフォームと 合 わせて 行 う 耐 震 改 修 のために 実 施 する 耐 震 診 断 費 用 や 耐 震 補 強 設 計 工 事 監 理 費 用 も 加 算 してもよい か この 場 合 契 約 書 は 工 事 請 負 契 約 では 無 く 耐 震 診 断 申 込 書 設 計 工 事 監 理 業 務 受 託 契 約 書 となるが この 写 しを 提 出 することで 対 応 可 能 か 15 新 築 ( 分 譲 住 宅 )のポイント 発 行 申 請 をする 場 合 において 事 業 者 による 予 約 申 請 は 必 須 か 16 省 エネ 住 宅 ポイントの 性 能 証 明 書 等 の 申 請 は 法 人 での 申 請 でも 良 いのでしょうか 例 ) 建 売 物 件 で 申 請 者 (お 客 様 )が 決 まる 前 に 申 請 する 場 合 8 当 該 住 宅 以 外 の 土 地 の 工 事 は 不 可 従 前 の 住 宅 エコポイントと 扱 いを 変 えて いない 各 社 のコンプライアンスの 範 囲 で 判 断 するように 工 事 完 了 前 のポイント 申 請 の 場 合 は 工 事 完 了 報 告 後 1 ヶ 月 ぐらい 工 事 完 了 後 のポイント 申 請 の 場 合 は ポイ ント 申 請 後 1 ヶ 月 半 ~2 ヶ 月 ぐらい ( 書 類 不 備 のやり 取 りがあればその 分 遅 くなる) 能 評 価 機 関 の 審 査 による 平 成 27 年 4 月 1 日 以 降 も 可 能 評 価 機 関 に 確 認 すること 来 週 中 には 各 評 価 機 関 の HP に 公 開 する 予 定 ( 評 価 協 より) 注 文 書 請 書 で 可 領 収 書 は 不 可 工 事 請 負 契 約 書 の 金 額 で 判 断 する 能 法 人 でも 可 能 (5)その 他 1 平 成 26 年 度 補 正 予 算 で 計 画 されている ZEH 支 援 事 業 との 併 用 は 可 能 か 不 可 省 エネ 目 的 でパッケージになっている 補

2 木 材 利 用 ポイントを 利 用 して 建 築 した 分 譲 住 宅 で 省 エネ 住 宅 ポイントを 利 用 することは 可 能 か 3 過 去 に 国 庫 を 含 む 補 助 金 を 利 用 したリフォームを 実 施 した 建 物 において 対 象 部 位 が 異 なれば 今 回 のエコリフォームのポイント 制 度 が 利 用 できる と 考 えてよいか 4 その 他 制 度 との 併 用 は 可 能 か(ZEH 補 助 金 エ ネファーム 補 助 金 蓄 電 池 補 助 金 すまい 給 付 金 フラット 35 金 利 優 遇 ) 助 金 との 併 用 は 不 可 ( 省 CO2 推 進 事 業 グリーン 化 推 進 事 業 等 ) 補 助 を 受 ける 対 象 部 分 が 明 確 に 切 り 分 けら れていて 補 助 部 分 が 重 なっていなければ 可 ZEH: 不 可 エネファーム: 可 蓄 電 池 : 可 住 まい 給 付 金 : 可 フラット 35: 可 高 効 率 断 熱 材 : 不 可 地 域 材 利 用 : 可 省 エネ 基 準 適 合 が 要 件 になっていても 省 エネ 措 置 に 補 助 金 が 出 ていないものは 可 (6)その 他 分 譲 住 宅 について 1 完 成 1 年 未 満 の 完 成 済 み 購 入 (2014/12/26 以 前 に 完 了 ) 新 規 分 譲 物 件 (2014/12/26 以 降 の 着 工 物 件 )は 対 象 とあるが その 間 の 2014/12/26 時 点 ですでに 着 工 仕 掛 かっている 物 件 は 対 象 外 と なるのか 同 一 分 譲 地 において 物 件 毎 に 差 が 生 じ 販 売 側 と してもお 客 様 へ 説 明 しづらく かえって 混 乱 を 招 くことが 想 定 されるため すでに 仕 掛 かっている 物 件 も 対 象 としていただきたい 完 成 済 み 購 入 は 従 来 のポイント 制 度 から の 拡 充 ということで 説 明 し 追 加 した 対 象 であるので これ 以 上 の 対 象 の 拡 大 は 出 来 ない 2 分 譲 で 分 譲 事 業 者 が 発 行 申 請 をして 11 月 30 日 までに 契 約 できない 場 合 発 行 解 除 または 取 り 消 しになるのか または 救 済 の 手 立 てはあるか 1 月 15 日 までにポイント 交 換 を 終 了 する ため 11 月 30 日 までにポイント 受 領 者 を 決 める 必 要 がある (7) 完 成 済 み 購 入 タイプについて N 質 問 等 回 答 o 1 契 約 日 について 完 成 済 み 購 入 タイプの 場 合 予 算 成 立 日 (2 月 上 旬 予 定 ) 以 降 の 売 買 契 約 が 条 件 となっているが 現 時 点 より 予 算 成 立 するまでの 期 間 に 契 約 する 件 名 は 対 象 外 ということか そうであれば 直 近 約 1ヶ 月 の 間 に 契 約 するお 客 様 は 優 遇 制 度 を 利 用 できない 不 利 な 状 況 となり お 客 様 のマインドが 低 下 する 恐 れがある 特 に1 ~3 月 については 不 動 産 市 場 が 一 番 活 況 となる 時 期 でもあり 消 費 喚 起 経 済 活 性 化 のための 政 策 としては 妥 当 でないのではないか 要 望 として 予 算 成 立 前 の 件 名 も 2014/12/26 ま で 遡 って 対 象 としていただきたい また 例 えば 1 月 に 契 約 2 月 予 算 成 立 後 解 約 のうえ 再 契 約 したような 場 合 はどうなるのか ( 対 象 となるのか) 売 買 契 約 日 は 予 算 成 立 後 である 必 要 があ る 予 算 成 立 前 の 売 買 契 約 は 対 象 外 予 算 成 立 後 の 売 買 契 約 であれば 対 象 9

2 対 象 の 条 件 に 完 成 ( 完 了 検 査 済 証 の 日 付 )から 売 買 契 約 締 結 日 までの 期 間 が 1 年 以 内 であり( 以 下 省 略 ) とありますが 在 庫 物 件 の 販 売 促 進 と の 主 旨 から 当 該 条 件 は 不 要 とならないのでしょ うか すなわち 条 件 としては 以 下 3 条 件 を 満 たすもの となります 1 平 成 26 年 12 月 26 日 ( 完 了 検 査 証 の 日 付 )ま でに 完 成 済 み 2 一 度 も 居 住 者 がいなかったもの 3 補 正 予 算 成 立 日 以 後 に 売 買 契 約 を 締 結 するも の 3 閣 議 決 定 日 ( 平 成 26 年 12 月 27 日 )から 補 正 予 算 成 立 日 までに 完 成 ( 完 了 検 査 証 を 取 得 )するも のは 当 該 制 度 の 対 象 とならないのでしょうか 4 売 買 契 約 をポイント 申 請 期 限 までに 締 結 し 顧 客 により 発 行 申 請 や 交 換 申 請 を 行 ったものが 引 渡 までに 解 約 となった 場 合 の 取 り 扱 いはどうなる のでしょうか 例 えば 適 用 対 象 となる 完 成 済 物 件 の 売 買 契 約 の 後 ポイント 発 行 申 請 を 行 った 後 に 解 約 となっ てしまった 物 件 の 場 合 等 5 木 材 利 用 ポイントとの 併 用 ( 申 請 )は 可 能 でしょ うか 6 完 成 済 購 入 タイプにおいて 新 築 時 に 性 能 表 示 フラット 35 長 期 優 良 住 宅 等 の 制 度 を 何 れも 利 用 していない 場 合 に 省 エネ 住 宅 ポイント 対 象 住 宅 証 明 書 の 申 請 で 用 いることができる 図 書 は 何 になるのか 省 エネ 基 準 を 適 用 させる 上 で 新 築 住 宅 で ある 必 要 があるので 新 築 住 宅 の 定 義 とし て 完 成 から 売 買 契 約 締 結 日 までの 期 間 を 1 年 以 内 としている 対 象 外 返 還 が 必 要 新 築 住 宅 の 住 宅 性 能 評 価 に 必 要 な 図 書 と 同 等 と 思 われるが 詳 細 は 評 価 機 関 に 確 認 必 要 3. 省 エネ 住 宅 ポイント 対 象 住 宅 証 明 書 手 続 きの 住 宅 性 能 評 価 表 示 協 会 での 対 応 について 説 明 者 : 住 宅 性 能 評 価 表 示 協 会 相 原 参 事 省 エネ 住 宅 ポイント 対 象 住 宅 証 明 書 の 手 続 き 関 係 については 現 在 準 備 中 平 成 27 年 1 月 26 日 ~30 日 の 週 には 評 価 機 関 の HP 等 で 公 表 できるように 進 めているので 確 認 して 欲 しい 10