別 紙 2 事 業 実 施 基 準 適 合 検 証 調 書 地 区 名 さいたま 市 北 袋 町 一 丁 目 地 区 地 区 の 概 要 所 在 埼 玉 県 さいたま 市 大 宮 区 北 袋 町 一 丁 目 事 業 手 法 防 災 公 園 街 区 整 備 事 業 土 地 区 画 整 理 事 業 地 区 面 積 約 13ha 採 択 年 度 平 成 26 年 度 位 置 JR 京 浜 東 北 線 高 崎 線 宇 都 宮 線 交 通 条 件 さいたま 新 都 心 駅 から 徒 歩 4 分 用 途 地 域 等 工 業 地 域 (60%/200%) 従 前 の 状 況 権 利 者 数 1 名 ( 三 菱 マテリアル 株 式 会 社 ) 土 地 利 用 状 況 三 菱 マテリアル 研 究 所 跡 地 等 平 成 12 年 三 菱 マテリアル 研 究 所 機 能 移 転 開 始 事 業 の 経 緯 平 成 22 年 2 月 三 菱 マテリアル から 機 構 へコーディネート 依 頼 平 成 25 年 12 月 さいたま 市 から 国 へ 防 災 公 園 街 区 整 備 事 業 の 事 業 化 要 望 平 成 26 年 3 月 さいたま 新 都 心 将 来 ビジョン 策 定 (さいたま 市 ) 平 成 26 年 7 月 そ の 他 - さいたま 市 から 機 構 へ 防 災 公 園 街 区 整 備 事 業 の 要 請 事 業 計 画 概 要 さいたま 新 都 心 周 辺 地 区 の 大 規 模 研 究 所 跡 地 において さい たま 市 が 平 成 26 年 3 月 に 策 定 した さいたま 新 都 心 将 来 ビジョ ン に 基 づき 適 切 な 土 地 利 用 転 換 を 行 い 新 たな 賑 わいの 創 出 交 通 結 節 機 能 広 域 防 災 機 能 緑 のネットワークの 強 化 を 図 り 良 好 な 都 市 環 境 を 形 成 する 1 防 災 公 園 防 災 公 園 面 積 1.0ha 計 画 諸 元 2 土 地 区 画 整 理 事 業 整 理 前 整 理 後 面 積 割 合 面 積 割 合 公 共 用 地 0.5ha 4% 2.8ha 24% 宅 地.11.2ha 96% 8.9ha 76% 合 計 11.7ha 100% 11.7ha 100%
事 業 実 施 基 準 へ の 適 合 状 況 地 区 名 さいたま 市 北 袋 町 一 丁 目 地 区 地 方 公 共 団 体 の ま ち づ く り 支 援 補 完 地 公 体 か ら の 要 請 文 書 等 の 内 容 まちづくり 観 点 から 機 構 実 施 が 必 要 地 公 体 自 ら 実 施 が 困 難 不 適 切 事 業 地 区 の 位 置 づけ 又 は 議 会 承 認 地 公 体 との 役 割 負 担 政 策 実 現 効 果 民 間 事 業 者 が 地 公 体 を 代 替 すること が 困 難 な 理 由 民 間 事 業 者 の 参 画 機 会 事 業 の 採 算 性 確 認 結 果 防 災 公 園 と 交 通 広 場 等 の 周 辺 公 共 施 設 との 連 携 や 一 体 的 な 整 備 が 必 要 で 豊 富 な 知 見 を 有 する 機 構 の 支 援 が 必 要 一 体 的 な 整 備 に 当 たっては 土 地 区 画 整 理 事 業 の 施 行 が 最 適 と 判 断 しており 官 民 連 携 のまちづくりに 豊 富 な 経 験 を 有 し 中 立 的 な 立 場 から 調 整 できる 機 構 の 支 援 が 必 要 市 内 の 公 園 空 白 地 域 における 身 近 な 公 園 整 備 や 与 野 中 央 公 園 等 の 大 規 模 公 園 の 整 備 等 を 計 画 的 に 推 進 している 中 更 に 当 地 区 での 機 動 的 な 対 応 は 困 難 民 間 企 業 単 独 所 有 地 で 市 自 ら 区 画 整 理 事 業 を 施 行 すること は 公 共 性 公 平 性 の 観 点 から 不 適 切 さいたま 新 都 心 将 来 ビジョン( 平 成 26 年 3 月 策 定 ) 防 災 公 園 街 区 整 備 事 業 に 係 る 議 会 議 決 ( 平 成 26 年 10 月 ) さいたま 市 地 域 防 災 計 画 ( 予 定 ) 都 市 計 画 手 続 き( 区 画 整 理 公 園 用 途 変 更 地 区 計 画 等 )を 実 施 防 災 公 園 の 用 地 費 及 び 整 備 費 を 負 担 交 通 広 場 等 地 区 外 道 路 歩 行 者 デッキ 整 備 < 安 全 安 心 まちづくりの 推 進 > 避 難 困 難 区 域 の 解 消 及 び 有 効 避 難 面 積 の 増 加 避 難 圏 域 人 口 約 6,300 人 避 難 地 面 積 0 m2/ 人 1.28 m2/ 人 < 都 市 基 盤 の 再 構 築 > 広 域 バス 交 通 機 能 の 再 編 交 通 結 節 機 能 を 強 化 し 交 通 拠 点 性 の 向 上 防 災 公 園 と 周 辺 の 緊 急 輸 送 道 路 を 繋 ぐ 道 路 等 を 一 体 整 備 し 防 災 拠 点 性 向 上 <さいたま 新 都 心 周 辺 におけるにぎわいの 創 出 > 都 市 機 能 の 集 積 居 住 人 口 の 増 加 を 誘 導 し 賑 わいあふれる 街 を 形 成 <ロ: 関 係 者 間 の 利 害 調 整 のために 中 立 性 及 び 公 平 性 が 必 要 な 事 業 であること> 中 立 的 かつ 公 平 な 立 場 で 官 民 関 係 者 間 の 利 害 調 整 を 行 う 必 要 <ハ: 機 構 が 有 する 施 行 権 能 が 必 要 な 事 業 であること> 防 災 公 園 街 区 整 備 事 業 の 実 施 市 に 譲 渡 予 定 のため 確 認 不 要 ( 業 務 方 法 書 第 2 条 の5 第 2 項 第 5 号 ただし 書 きに 該 当 ) 公 園 部 分 及 び 交 通 広 場 等 整 備 に 伴 う 事 業 収 支 は 適 正 に 確 保 ( 原 価 譲 渡 事 業 ) 区 画 整 理 部 分 については 事 業 実 施 に 伴 う 想 定 キャッシュフロ ーの 正 味 現 在 価 値 及 び 事 業 収 支 はともに 適 正 に 確 保 適 合 適 合 見 込 (いずれかに ) 適 合 適 合 適 合 適 合 適 合 適 合 適 合 適 合 上 記 検 証 結 果 に 対 す る 事 業 評 価 監 視 委 員 会 の 評 価 都 市 再 生 事 業 実 施 基 準 に 従 い 適 切 に 検 証 が 行 われている 北 側 の 中 山 道 沿 いの 隣 接 区 域 について 今 後 周 辺 と 一 体 的 なまちづくり を 市 と 連 携 して 検 討 すること 土 壌 汚 染 に 係 る 責 任 分 担 を 共 同 施 行 者 と 明 確 に 約 定 すること
27 129 27 129
I.C 53G125
27129
1.0ha 2.1ha 0.7ha 2.8ha 8.9ha 11.7ha 27129 8
A 0 100m UR A A A
B B 0 100m UR B B
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H26 27 28 29 30 MMC 10 11 MMC
横浜市鶴見一丁目地区 居住環境整備事業 防災公園街区整備事業 位 置 図 この地図の作成に当たっては 国土地理院長の承認を得て 同院発行の基盤地図情報を使用した 承認番号 平 27 情使 第 129 号 区 域 図 この地図の作成に当たっては 国土地理院長の承認を得て 同院発行の基盤地図情報を使用した 承認番号 平 27 情使 第 129 号
53G125
() () 3
6.9ha 0.8ha 0.4ha 2.4ha 10.5ha
15 1 27129 10m 6mW10m 6m
27 129 27 129
27129
H14.7
25.3
27129