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Q&A 経 過 措 置 が 適 用 される 住 宅 金 融 支 援 機 構 融 資 に 関 する 基 準 2-7. 経 過 措 置 が 適 用 される 住 宅 金 融 支 援 機 構 融 資 に 関 する 基 準 Q102. 経 過 措 置 とは 何 か A.フラット35をご 利 用 いただくためには 建 設 または 購 入 する 住 宅 が 公 庫 の 定 める 技 術 基 準 に 適 合 しているかについて 物 件 検 査 を 受 けていただく 必 要 があります 適 合 している 場 合 は 適 合 証 明 書 が 交 付 されます ) 住 宅 金 融 支 援 機 構 融 資 等 の 手 続 きが 行 われている 住 宅 の 場 合 は 適 合 証 明 書 の 代 わりに 公 共 団 体 または 検 査 機 関 などが 交 付 した 公 庫 竣 工 時 現 場 審 査 合 格 書 ( 写 )な どを 金 融 機 関 にご 提 出 いただくことにより 物 件 検 査 を 省 略 できる 場 合 があります これを 経 過 措 置 といいます Q103. 経 過 措 置 が 適 用 される 住 宅 は 何 か A. 経 過 措 置 が 適 用 される 住 宅 は 次 の 融 資 手 続 きが 行 われた 住 宅 です 融 資 の 種 別 によって 条 件 が 異 なりますのでご 確 認 ください 経 過 措 置 が 適 用 される 住 宅 金 融 支 援 機 構 融 資 一 覧 (1) マイホーム 新 築 融 資 / 都 市 居 住 再 生 ( 個 人 建 設 ) 融 資 (2) マンション 購 入 融 資 (3) 建 売 住 宅 購 入 融 資 (4) 分 譲 住 宅 購 入 融 資 優 良 分 譲 住 宅 融 資 公 社 分 譲 住 宅 融 資 都 市 居 住 再 生 融 資 市 街 地 再 開 発 等 融 資 中 高 層 ビル 融 資 次 頁 より 省 略 できる 内 容 を 示 します 77

(1) マイホーム 新 築 融 資 / 都 市 居 住 再 生 ( 個 人 建 設 ) 融 資 次 の 要 件 を 満 たす 場 合 は フラット35の 物 件 検 査 を 全 部 省 略 することができます 適 合 証 明 書 の 代 わりに 金 融 機 関 へ 提 出 する 書 類 A ) 平 成 17 年 3 月 31 日 までに 公 庫 融 資 の 申 込 みを 行 った 場 合 公 庫 融 資 の 工 事 審 査 ( 設 計 審 査 中 間 時 現 場 審 査 及 び 竣 工 時 現 場 審 査 の 全 て)に 合 格 した 住 宅 B ) 平 成 17 年 4 月 1 日 以 降 に 公 庫 融 資 の 申 込 みを 行 った 場 合 平 成 19 年 3 月 31 日 までに 公 庫 融 資 の 工 事 審 査 ( 設 計 審 査 中 間 時 現 場 審 査 及 び 竣 工 時 現 場 審 査 の 全 て)に 合 格 した 住 宅 公 庫 融 資 の 竣 工 時 現 場 審 査 合 格 書 ( 写 ) ( 現 場 審 査 に 関 する 通 知 書 ( 個 人 住 宅 )( 竣 工 時 )( 写 ) または 現 場 審 査 に 関 する 通 知 書 ( 都 市 居 住 再 生 )( 竣 工 時 )( 写 ) ) (2) マンション 購 入 融 資 次 の 要 件 を 満 たす 場 合 は フラット35の 物 件 検 査 を 全 部 省 略 することができます 適 合 証 明 書 の 代 わりに 金 融 機 関 へ 提 出 する 書 類 (1 及 び2) A ) 平 成 17 年 3 月 31 日 までに 公 庫 融 資 の 申 込 みを 行 った 場 合 公 庫 融 資 の 工 事 審 査 ( 設 計 審 査 及 び 適 格 認 定 )に 合 格 した 住 宅 B ) 平 成 17 年 4 月 1 日 以 降 に 公 庫 融 資 の 申 込 みを 行 った 場 合 平 成 19 年 3 月 31 日 までに 公 庫 融 資 の 工 事 審 査 ( 設 計 審 査 及 び 適 格 認 定 )に 合 格 した 住 宅 1 公 庫 融 資 の 適 格 認 定 通 知 書 ( 写 ) ( マンション 適 格 認 定 に 関 する 通 知 書 ( 写 ) ) 2 ( 建 築 基 準 法 に 基 づく) 検 査 済 証 ( 写 ) 適 格 認 定 申 請 を 行 わない 場 合 は フラット35の 適 合 証 明 書 が 必 要 です 78

次 の 要 件 を 満 たす 場 合 は フラット35の 物 件 検 査 のうち 設 計 検 査 を 省 略 することができます ( 注 ) 設 計 検 査 を 省 略 できる 住 宅 竣 工 現 場 検 査 は 必 要 で す A ) 平 成 17 年 3 月 31 日 までに 公 庫 融 資 の 設 計 審 査 申 請 が 行 われた 場 合 公 庫 融 資 の 設 計 審 査 に 合 格 した 住 宅 公 庫 融 資 のマンション 維 持 管 理 基 準 適 合 確 認 通 知 書 が 交 付 された 住 宅 B ) 平 成 17 年 4 月 1 日 以 降 に 公 庫 融 資 の 設 計 審 査 申 請 が 行 われた 場 合 次 の3つの 要 件 を 満 たす 住 宅 公 庫 融 資 の 設 計 審 査 に 合 格 した 住 宅 公 庫 融 資 のマンション 維 持 管 理 基 準 適 合 確 認 通 知 書 が 交 付 された 住 宅 平 成 19 年 3 月 31 日 までに 竣 工 した 住 宅 金 融 機 関 へ 提 出 する 書 類 フラット35の 適 合 証 明 書 ( 注 ) 公 庫 融 資 対 象 外 住 戸 についても 設 計 検 査 を 省 略 できる 場 合 があります 79

(3) 建 売 住 宅 購 入 融 資 次 の 要 件 を 満 たす 場 合 は フラット35の 物 件 検 査 を 全 部 省 略 することができます Aの 場 合 は 公 庫 融 資 のお 申 込 みの 有 無 は 問 い ません 適 合 証 明 書 の 代 わりに 金 融 機 関 へ 提 出 する 書 類 A ) 平 成 17 年 3 月 31 日 までに 設 計 審 査 申 請 が 行 われた 場 合 公 庫 融 資 の 工 事 審 査 ( 設 計 審 査 中 間 時 現 場 審 査 及 び 竣 工 時 現 場 審 査 の 全 て)に 合 格 した 住 宅 B ) 平 成 17 年 4 月 1 日 以 降 に 設 計 審 査 申 請 が 行 われた 場 合 平 成 19 年 3 月 31 日 までに 公 庫 融 資 の 工 事 審 査 ( 設 計 審 査 中 間 時 現 場 審 査 及 び 竣 工 時 現 場 審 査 の 全 て)に 合 格 した 住 宅 ( 注 ) 公 庫 融 資 の 竣 工 時 現 場 審 査 合 格 書 ( 写 ) ( 現 場 審 査 に 関 する 通 知 書 ( 建 売 住 宅 )( 竣 工 時 )( 写 ) ) ( 注 ) 平 成 17 年 度 より 建 売 住 宅 購 入 融 資 については 公 庫 融 資 の 申 込 みが 行 われ 融 資 承 認 通 知 書 が 交 付 された 住 宅 のみ 中 間 時 現 場 審 査 を 受 けられることに 手 続 きが 変 更 されました したがって Bの 要 件 を 満 たす 住 宅 は 公 庫 融 資 へのお 申 込 みが 行 われた 住 宅 とな ります 次 の 要 件 を 満 たす 場 合 は フラット35の 物 件 検 査 のうち 設 計 検 査 を 省 略 することができます 中 間 現 場 検 査 及 び 竣 工 現 場 検 査 は 必 要 です 金 融 機 関 へ 提 出 する 書 類 次 の2つの 要 件 を 満 たす 住 宅 平 成 17 年 4 月 1 日 以 降 に 公 庫 融 資 の 設 計 審 査 申 請 が 行 われ 設 計 審 査 に 合 格 した 住 宅 平 成 19 年 3 月 31 日 までに 竣 工 した 住 宅 フラット35の 適 合 証 明 書 80

(4) 分 譲 住 宅 購 入 融 資 ( 優 良 分 譲 住 宅 融 資 都 市 居 住 再 生 融 資 市 街 地 再 開 発 等 融 資 中 高 層 ビル 融 資 公 社 分 譲 住 宅 融 資 ( 注 )) ( 注 ) 公 社 分 譲 住 宅 融 資 の 場 合 は 地 方 住 宅 供 給 公 社 等 が フラット35の 対 象 となる 買 戻 権 者 であることが 必 要 です 次 の 要 件 を 満 たす 場 合 は フラット35の 物 件 検 査 を 全 部 省 略 することができます ( 注 ) ( 注 ) 公 庫 融 資 対 象 外 住 戸 についても 設 計 検 査 を 省 略 できる 場 合 があります 公 庫 融 資 のお 申 込 みの 有 無 は 問 いません 適 合 証 明 書 の 代 わりに 金 融 機 関 へ 提 出 する 書 類 A ) 平 成 17 年 3 月 31 日 までに 事 業 者 の 方 から 公 庫 に 事 業 承 認 申 請 ( 注 )が 行 われた 場 合 ( 注 ) 事 業 者 の 方 が 建 設 資 金 借 入 申 込 みを 行 うものにあっては 当 該 申 込 みも 含 みます 公 庫 融 資 の 工 事 審 査 ( 設 計 審 査 中 間 時 現 場 審 査 及 び 竣 工 時 現 場 審 査 の 全 て)に 合 格 した 住 宅 B ) 平 成 17 年 4 月 1 日 以 降 に 事 業 者 の 方 から 公 庫 に 事 業 承 認 申 請 ( 注 )が 行 われた 場 合 ( 注 ) 事 業 者 の 方 が 建 設 資 金 借 入 申 込 みを 行 うものにあっては 当 該 申 込 みも 含 みます 平 成 19 年 3 月 31 日 までに 公 庫 融 資 の 工 事 審 査 ( 設 計 審 査 中 間 時 現 場 審 査 及 び 竣 工 時 現 場 審 査 の 全 て)に 合 格 した 住 宅 1 公 庫 融 資 の 竣 工 時 現 場 審 査 合 格 書 ( 写 ) ( 現 場 審 査 判 定 通 知 書 ( 団 地 住 宅 )( 写 ) 現 場 審 査 申 請 書 判 定 通 知 書 ( 都 市 居 住 再 生 )( 写 ) または 現 場 審 査 判 定 通 知 書 ( 施 設 建 築 物 等 )( 写 ) ) 2 申 込 住 戸 が 公 庫 融 資 付 であることがわかる 募 集 パンフレット( 写 ) 等 81

経 過 措 置 が 適 用 される 独 立 行 政 法 人 雇 用 能 力 開 発 機 構 の 融 資 (1) 勤 労 者 財 産 形 成 持 家 転 貸 融 資 の 新 築 資 金 ( 建 設 ) 次 の 要 件 を 満 たす 場 合 は フラット35の 物 件 検 査 を 全 部 省 略 することができます 適 合 証 明 書 の 代 わりに 金 融 機 関 へ 提 出 する 書 類 平 成 19 年 3 月 31 日 までに 財 形 転 貸 融 資 の 工 事 審 査 ( 設 計 審 査 中 間 時 現 場 審 査 及 び 竣 工 時 現 場 審 査 の 全 て)に 合 格 した 住 宅 財 形 転 貸 融 資 の 竣 工 時 現 場 審 査 に 関 する 通 知 書 ( 写 ) 経 過 措 置 が 適 用 される 沖 縄 振 興 開 発 金 融 公 庫 融 資 の 融 資 一 覧 (1) マイホーム 新 築 融 資 / 都 市 居 住 再 生 ( 個 人 建 設 ) 融 資 (2) マンション 購 入 融 資 (3) 建 売 住 宅 購 入 融 資 (4) 分 譲 住 宅 購 入 融 資 優 良 分 譲 住 宅 融 資 公 社 分 譲 住 宅 融 資 都 市 居 住 再 生 融 資 市 街 地 再 開 発 等 融 資 中 高 層 ビル 融 資 (5) 中 古 住 宅 購 入 融 資 省 略 できる 内 容 につきましては 弊 社 へお 問 い 合 わせください 82

Q104. 公 庫 のマンション 購 入 融 資 からフラット35 登 録 マンションの 一 括 申 請 の 切 り 替 えは 経 過 措 置 の 対 象 になるか A. 経 過 措 置 の 対 象 にはなりません フラット35 登 録 マンションの 場 合 設 計 検 査 合 格 後 に 事 業 者 が 公 庫 へ 登 録 申 請 が 必 要 になる 為 手 順 上 設 計 検 査 は 省 略 できません 83

2-8. 住 宅 性 能 評 価 を 取 得 した 住 宅 に 関 する 基 準 Q105. 住 宅 性 能 評 価 を 取 得 した 住 宅 の 場 合 フラット35の 手 続 は 住 宅 性 能 評 価 を 取 得 した 住 宅 に 関 する 基 準 A. 住 宅 性 能 表 示 制 度 を 利 用 した 新 築 住 宅 で 次 の 要 件 を 満 たすものについては 設 計 中 間 現 場 検 査 の 手 続 きを 省 略 し 竣 工 現 場 検 査 適 合 証 明 の 申 請 手 続 きのみで 適 合 証 明 書 の 交 付 を 受 ける ことができるようになりました( 竣 工 後 であっても 申 請 可 能 です ) 建 設 性 能 評 価 書 ( 1)の 等 級 (1) 劣 化 対 策 等 級 2 以 上 ( 一 戸 建 て 等 の 場 合 ) (2) 省 エネルギー 対 策 等 級 2 以 上 (3) 原 則 として 維 持 管 理 対 策 ( 専 用 配 管 ) 等 級 3( 共 同 住 宅 は( 共 用 配 管 ) 等 級 2) 以 上 ( 2) 1 設 計 性 能 評 価 のみ 取 得 した 場 合 は 設 計 性 能 評 価 書 2 検 査 の 過 程 で 配 管 設 備 の 点 検 に 係 る 基 準 への 適 合 が 確 認 できれば 当 該 等 級 の 取 得 は 不 要 となる 場 合 があります 通 常 検 査 で 共 同 住 宅 は 中 間 検 査 はありません 設 計 性 能 評 価 書 のみ 取 得 した 場 合 は 設 計 検 査 を 省 略 できます 性 能 評 価 を 申 請 した 検 査 機 関 と 同 一 の 検 査 機 関 に 竣 工 現 場 検 査 適 合 証 明 の 申 請 ( 設 計 検 査 のみの 省 略 の 場 合 は 中 間 現 場 検 査 の 申 請 )を 行 う 場 合 に 限 ります 84

Q106. 住 宅 性 能 評 価 を 取 得 した 住 宅 の 場 合 のフラット35の 優 良 住 宅 支 援 制 度 の 手 続 は A. 住 宅 性 能 表 示 制 度 を 利 用 した 新 築 住 宅 で 優 良 住 宅 取 得 支 援 制 度 をご 利 用 になる 場 合 はQ105の 要 件 を 満 たし さらに 下 記 表 の 性 能 のいずれかの 要 件 を 満 たすことが 必 要 です( 竣 工 後 であっても 申 請 可 能 です ) 建 設 性 能 評 価 書 ( 1)の 等 級 1 設 計 性 能 評 価 のみ 取 得 した 場 合 は 設 計 性 能 評 価 書 設 計 性 能 評 価 書 のみ 取 得 した 場 合 は 設 計 検 査 を 省 略 できます 性 能 評 価 を 申 請 した 検 査 機 関 と 同 一 の 検 査 機 関 に 竣 工 現 場 検 査 適 合 証 明 の 申 請 ( 設 計 検 査 のみの 省 略 の 場 合 は 中 間 現 場 検 査 の 申 請 )を 行 う 場 合 に 限 ります 1. 一 戸 建 て 等 1 2 選 択 性 能 必 要 とされる 評 価 項 目 必 要 とされる 等 級 等 省 エネルギー 対 策 等 級 耐 震 性 ( 免 震 以 外 ) 耐 震 等 級 ( 構 造 躯 体 の 倒 壊 等 防 止 ) 等 級 2 又 は 等 級 3 耐 震 性 ( 免 震 ) 免 震 建 築 物 等 であること 評 価 方 法 基 準 1-3による 3 バリアフリー 性 高 齢 者 等 配 慮 対 策 等 級 ( 専 用 部 分 ) 等 級 3 等 級 4 又 は 等 級 5 4 省 エネルギー 性 耐 久 性 可 変 性 (すべて) 重 ね 建 て 連 続 建 てに 適 用 劣 化 対 策 等 級 等 級 3 維 持 管 理 対 策 等 級 ( 専 用 配 管 ) 等 級 2 又 は 等 級 3 維 持 管 理 対 策 等 級 ( 共 用 配 管 ) 等 級 2 又 は 等 級 3 更 新 対 策 ( 住 戸 専 用 部 ) 躯 体 天 井 高 等 級 4 2.5m 以 上 であること 更 新 対 策 ( 住 戸 専 用 部 ) 住 戸 専 用 部 の 構 造 躯 体 の 壁 又 は 柱 住 戸 専 用 部 の 構 造 躯 体 で 間 取 変 更 の 障 害 となりうるものが 無 いこと 85

2. 共 同 建 て 選 択 性 能 必 要 とされる 評 価 項 目 必 要 とされる 等 級 等 1 省 エネルギー 性 省 エネルギー 対 策 等 級 等 級 4 2 3 4 耐 震 性 ( 免 震 以 外 ) 耐 震 等 級 ( 構 造 躯 体 の 倒 壊 等 防 止 ) 等 級 2 又 は 等 級 3 耐 震 性 ( 免 震 ) 免 震 建 築 物 等 であること 評 価 方 法 基 準 1-3による バリアフリー 性 高 齢 者 等 配 慮 対 策 等 級 ( 専 用 部 分 ) 等 級 3 等 級 4 又 は 等 級 5 高 齢 者 等 配 慮 対 策 等 級 ( 共 用 部 分 ) 等 級 3 等 級 4 又 は 等 級 5 耐 久 性 可 変 性 (すべて) 劣 化 対 策 等 級 等 級 3 維 持 管 理 対 策 等 級 ( 専 用 配 管 ) 等 級 2 又 は 等 級 3 維 持 管 理 対 策 等 級 ( 共 用 配 管 ) 等 級 2 又 は 等 級 3 更 新 対 策 ( 住 戸 専 用 部 ) 躯 体 天 井 高 2.5m 以 上 であること 更 新 対 策 ( 住 戸 専 用 部 ) 住 戸 専 用 部 の 構 造 躯 体 の 壁 又 は 柱 住 戸 専 用 部 の 構 造 躯 体 で 間 取 変 更 の 障 害 となりうるものが 無 いこと 86