平 成 23 年 度 第 1 回 高 知 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 資 料 日 時 平 成 2 3 年 1 2 月 1 日 ( 木 ) 1 0 : 0 0 ~ 場 所 高 知 城 ホ ー ル 2 階 小 会 議 室 1 開 会 2 議 事 ( 1 ) 会 長 の 選 任 に つ い て ( 2 ) 平 成 2 4 基 準 年 度 評 価 替 え に 係 る 基 準 地 価 格 の 調 整 に つ い て 3 閉 会
1. 県 内 市 町 村 の 基 準 宅 地 に 係 る 路 線 価 等 ( 案 ) 団 体 名 所 在 地 ( 近 隣 の 主 要 な 建 築 物 等 ) ( 単 位 : 円 /m2) H24 固 定 路 線 価 等 H21 固 定 路 線 価 等 固 定 変 動 率 (H20.1.1 H23.1.1) 路 線 価 基 準 地 方 式 の の 変 更 A/B-1 適 用 資 料 1 (H23.1.1 現 在 ) (H20.1.1 現 在 ) A B C 高 知 市 本 町 1 町 目 29 外 ( 国 道 32 号 線 土 佐 電 鉄 堀 詰 電 停 付 近 ) 214,900 269,500 20.3% 高 知 市 室 戸 市 浮 津 67 番 1 ( 室 戸 小 学 校 付 近 ) 36,050 50,400 28.5% 室 戸 市 安 芸 市 矢 ノ 丸 一 丁 目 704 ( 国 道 55 号 線 旧 安 芸 観 光 物 産 センター 付 近 ) 56,000 86,800 35.5% 安 芸 市 南 国 市 大 そね 乙 992 番 1 外 ( 国 道 55 号 線 サニーアクシス 南 国 店 付 近 ) 78,400 89,600 12.5% 南 国 市 土 佐 市 高 岡 町 字 森 畠 甲 2045 番 6 ( 四 国 銀 行 高 岡 支 店 付 近 ) 57,400 73,500 21.9% 土 佐 市 須 崎 市 緑 町 132 番 ( 国 道 56 号 線 ショッヒ ンク フ ラサ ヒ ア 付 近 ) 49,000 67,500 27.4% 須 崎 市 宿 毛 市 宿 毛 字 妙 法 田 1526 番 1 ( 幡 多 信 用 金 庫 宿 毛 西 支 店 付 近 ) 48,300 61,300 21.2% 宿 毛 市 土 佐 清 水 市 天 神 町 118 番 ( 国 道 321 号 線 四 国 銀 行 清 水 支 店 付 近 ) 39,760 50,400 21.1% 土 佐 清 水 市 四 万 十 市 右 山 五 月 町 139 (アピアさつき 付 近 ) 55,300 70,700 21.8% 四 万 十 市 香 南 市 野 市 町 西 野 字 カノ 丸 2059-1 (フジグラン 野 市 店 付 近 ) 70,000 79,100 11.5% 香 南 市 香 美 市 土 佐 山 田 町 百 石 町 2 丁 目 125-1 ( 香 美 市 消 防 本 部 付 近 ) 63,000 63,000 0.0 香 美 市 東 洋 町 白 浜 223 番 7 ( 甲 浦 郵 便 局 付 近 ) 17,850 21,350 16.4% 東 洋 町 奈 半 利 町 字 堅 横 町 乙 1673 番 8 外 ( 奈 半 利 町 商 工 会 付 近 ) 35,000 43,750 20.0% 奈 半 利 町 田 野 町 字 木 ノ 下 1406-5 ( 中 芸 広 域 連 合 付 近 ) 32,200 43,700 26.3% 田 野 町 安 田 町 字 下 モ 本 町 1799-1 ( 安 田 町 商 工 会 付 近 ) 25,550 31,500 18.9% 安 田 町 北 川 村 野 友 字 東 野 友 甲 864 番 7 ( 北 川 村 役 場 付 近 ) 10,010 12,250 18.3% 北 川 村 馬 路 村 馬 路 字 大 家 3804 番 7 ( 馬 路 村 農 協 付 近 ) 7,840 9,030 13.2% 馬 路 村 芸 西 村 和 食 字 八 代 甲 221-3 ( 四 国 銀 行 芸 西 支 店 付 近 ) 25,550 27,300 6.4% 芸 西 村 本 山 町 本 山 字 堀 ノ 尻 579-2 ( 新 本 山 大 橋 西 詰 付 近 ) 26,000 32,550 20.1% 本 山 町 大 豊 町 高 須 字 南 タ224-1 ( 大 豊 町 役 場 付 近 ) 20,650 28,350 27.2% 大 豊 町 土 佐 町 田 井 字 田 井 町 1495-3 外 ( 土 佐 れいほく 農 協 田 井 支 所 付 近 ) 24,150 30,450 20.7% 土 佐 町 大 川 村 小 松 52-4 ( 大 川 村 役 場 付 近 ) 3,500 3,850 9.1% 大 川 村 い の 町 新 町 88-1 外 (JRいの 駅 付 近 ) 73,500 93,100 21.1% い の 町 仁 淀 川 町 大 崎 字 椎 木 畝 171 ( 大 崎 郵 便 局 付 近 ) 19,320 24,640 21.6% 仁 淀 川 町 中 土 佐 町 久 礼 字 西 町 6372-1 ( 西 町 商 店 街 付 近 ) 36,400 49,000 25.7% 中 土 佐 町 佐 川 町 永 田 甲 464-2 外 ( 町 立 桜 座 付 近 ) 45,500 49,000 7.1% 佐 川 町 越 知 町 越 知 字 福 知 庵 甲 1683-1 ( 国 道 33 号 線 北 島 病 院 付 近 ) 39,900 52,290 23.7% 越 知 町 檮 原 町 檮 原 1232 ( 梼 原 町 役 場 付 近 ) 26,600 35,000 24.0% 檮 原 町 日 高 村 本 郷 字 瀧 ノ 前 44 番 地 ( 日 高 村 役 場 付 近 ) 29,400 35,000 16.0% 日 高 村 津 野 町 姫 野 々 字 市 川 源 兵 衛 屋 敷 502-13 ( 葉 山 郵 便 局 付 近 ) 24,920 27,580 9.6% 津 野 町 四 万 十 町 本 町 142-13 ( 窪 川 郵 便 局 付 近 ) 40,000 52,500 23.8% 四 万 十 町 大 月 町 弘 見 字 花 後 2044-1 ( 土 佐 大 月 農 協 付 近 ) 17,150 21,000 18.3% 大 月 町 三 原 村 来 栖 野 字 ヲカタ ヤシキ354-1 ( 三 原 農 協 倉 庫 付 近 ) 6,300 7,350 14.3% 三 原 村 黒 潮 町 入 野 字 藩 下 2051-10 (サンシャイン 大 方 店 付 近 ) 25,500 30,800 17.2% 黒 潮 町 ( 注 ) 県 内 市 町 村 平 均 18.8% 1 路 線 価 とは 道 路 に 沿 接 する 標 準 的 な 画 地 の1 平 方 メートル 当 たりの 価 格 をいう 2 基 準 宅 地 の 路 線 価 等 とは 路 線 価 方 式 を 採 用 している 団 体 にあっては 最 高 の 路 線 価 を 付 設 した 街 路 に 沿 接 する 標 準 宅 地 にかかる 路 線 価 を その 他 の 団 体 にあっては 標 準 宅 地 の 最 高 価 格 1 平 方 メートル 当 たりの 価 格 をいう 3 上 記 は 基 準 宅 地 の 路 線 価 等 及 び 変 動 率 であり 当 該 市 町 村 全 体 の 平 均 路 線 価 または 変 動 率 を 示 すものではない 4 基 準 宅 地 の 変 更 があった 市 町 村 における 平 成 21 年 度 固 定 路 線 価 等 については 平 成 21 基 準 年 度 の 基 準 宅 地 の 路 線 価 等 ではなく 変 更 後 の 地 点 における 平 成 21 基 準 年 度 の 路 線 価 等 である 団 体 名
2. 県 内 市 町 村 の 田 に 係 る 基 準 地 価 格 ( 案 ) ( 単 位 : 円 / 千 m2) 資 料 2 団 体 名 所 在 地 H24 基 準 地 価 格 ( 案 ) H21 基 準 地 価 格 対 比 H21 基 準 地 価 格 H24 基 準 地 価 格 ( 案 ) 対 比 A B A/B ( 価 格 順 ) ( 価 格 順 ) H21 H24 高 知 市 大 津 158,400 158,400 100.0% 奈 半 利 町 184,400 奈 半 利 町 184,400 100.0% 室 戸 市 羽 根 町 147,100 147,100 100.0% 黒 潮 町 183,700 黒 潮 町 183,700 100.0% 安 芸 市 土 居 174,200 174,200 100.0% 田 野 町 176,542 田 野 町 176,542 100.0% 南 国 市 上 野 田 174,000 174,000 100.0% 香 美 市 174,900 香 美 市 174,900 100.0% 土 佐 市 新 居 172,000 172,000 100.0% 四 万 十 町 174,700 四 万 十 町 174,700 100.0% 須 崎 市 下 分 甲 172,000 172,000 100.0% 安 芸 市 174,200 安 芸 市 174,200 100.0% 宿 毛 市 坂 ノ 下 144,000 144,000 100.0% 香 南 市 174,200 香 南 市 174,200 100.0% 土 佐 清 水 市 下 ノ 加 江 143,000 143,000 100.0% 南 国 市 174,000 南 国 市 174,000 100.0% 四 万 十 市 古 津 賀 144,400 144,400 100.0% 芸 西 村 173,700 芸 西 村 173,700 100.0% 香 南 市 野 市 町 西 野 174,200 174,200 100.0% 安 田 町 172,200 安 田 町 172,200 100.0% 香 美 市 土 佐 山 田 町 山 田 174,900 174,900 100.0% 土 佐 市 172,000 土 佐 市 172,000 100.0% 東 洋 町 野 根 142,000 142,000 100.0% 須 崎 市 172,000 須 崎 市 172,000 100.0% 奈 半 利 町 乙 184,400 184,400 100.0% い の 町 170,000 い の 町 170,000 100.0% 田 野 町 中 村 176,542 176,542 100.0% 中 土 佐 町 164,600 中 土 佐 町 164,600 100.0% 安 田 町 唐 浜 172,200 172,200 100.0% 高 知 市 158,400 高 知 市 158,400 100.0% 北 川 村 野 友 153,300 153,300 100.0% 佐 川 町 156,300 佐 川 町 156,300 100.0% 馬 路 村 内 原 43,900 43,900 100.0% 北 川 村 153,300 北 川 村 153,300 100.0% 芸 西 村 和 食 173,700 173,700 100.0% 津 野 町 153,300 津 野 町 153,300 100.0% 本 山 町 下 津 野 142,800 142,800 100.0% 室 戸 市 147,100 室 戸 市 147,100 100.0% 大 豊 町 中 屋 117,200 117,200 100.0% 越 知 町 145,200 越 知 町 145,200 100.0% 土 佐 町 田 井 144,400 144,400 100.0% 四 万 十 市 144,400 四 万 十 市 144,400 100.0% 大 川 村 大 平 43,800 43,800 100.0% 土 佐 町 144,400 土 佐 町 144,400 100.0% い の 町 国 木 170,000 170,000 100.0% 宿 毛 市 144,000 宿 毛 市 144,000 100.0% 仁 淀 川 町 相 能 102,400 102,400 100.0% 土 佐 清 水 市 143,000 土 佐 清 水 市 143,000 100.0% 中 土 佐 町 大 野 見 奈 路 164,600 164,600 100.0% 本 山 町 142,800 本 山 町 142,800 100.0% 佐 川 町 奥 屋 敷 156,300 156,300 100.0% 東 洋 町 142,000 東 洋 町 142,000 100.0% 越 知 町 越 知 145,200 145,200 100.0% 日 高 村 137,000 日 高 村 137,000 100.0% 檮 原 町 檮 原 130,400 130,400 100.0% 檮 原 町 130,400 檮 原 町 130,400 100.0% 日 高 村 本 郷 137,000 137,000 100.0% 大 豊 町 117,200 大 豊 町 117,200 100.0% 津 野 町 姫 野 々 153,300 153,300 100.0% 大 月 町 106,300 大 月 町 106,300 100.0% 四 万 十 町 東 川 角 174,700 174,700 100.0% 仁 淀 川 町 102,400 仁 淀 川 町 102,400 100.0% 大 月 町 弘 見 106,300 106,300 100.0% 三 原 村 100,000 三 原 村 100,000 100.0% 三 原 村 上 長 谷 100,000 100,000 100.0% 馬 路 村 43,900 馬 路 村 43,900 100.0% 黒 潮 町 入 野 183,700 183,700 100.0% 大 川 村 43,800 大 川 村 43,800 100.0% ( 注 ) 県 内 市 町 村 平 均 100.0% 1 指 定 市 町 村 は 四 万 十 町 2 は 基 準 地 の 変 更 があったことを 示 す なお これら 基 準 地 を 変 更 した 市 町 村 の 平 成 21 年 度 価 格 は 平 成 21 年 度 基 準 地 価 格 ではなく 変 更 後 の 地 点 の 平 成 21 年 度 評 価 額 である
3. 県 内 市 町 村 の 畑 に 係 る 基 準 地 価 格 ( 案 ) 資 料 3 ( 単 位 : 円 / 千 m2) 団 体 名 所 在 地 H24 基 準 地 価 格 ( 案 ) H21 基 準 地 価 格 対 比 H21 基 準 地 価 格 H24 基 準 地 価 格 ( 案 ) 対 比 A B A/B ( 価 格 順 ) ( 価 格 順 ) H21 H24 高 知 市 布 師 田 88,500 88,500 100.0% い の 町 129,000 い の 町 129,000 100.0% 室 戸 市 元 78,100 78,100 100.0% 佐 川 町 98,600 佐 川 町 98,600 100.0% 安 芸 市 川 北 83,490 83,490 100.0% 黒 潮 町 90,600 黒 潮 町 90,600 100.0% 南 国 市 国 分 82,000 82,000 100.0% 高 知 市 88,500 高 知 市 88,500 100.0% 土 佐 市 高 岡 78,000 78,000 100.0% 香 南 市 88,100 香 南 市 88,100 100.0% 須 崎 市 下 分 甲 88,000 88,000 100.0% 須 崎 市 88,000 須 崎 市 88,000 100.0% 宿 毛 市 与 市 明 71,000 71,000 100.0% 安 芸 市 83,490 安 芸 市 83,490 100.0% 土 佐 清 水 市 大 岐 80,000 80,000 100.0% 越 知 町 82,200 越 知 町 82,200 100.0% 四 万 十 市 入 田 80,500 80,500 100.0% 南 国 市 82,000 南 国 市 82,000 100.0% 香 南 市 野 市 町 西 野 88,100 88,100 100.0% 四 万 十 町 81,600 四 万 十 町 81,600 100.0% 香 美 市 土 佐 山 田 町 古 町 70,000 70,000 100.0% 四 万 十 市 80,500 四 万 十 市 80,500 100.0% 東 洋 町 生 見 61,500 61,500 100.0% 土 佐 清 水 市 80,000 土 佐 清 水 市 80,000 100.0% 奈 半 利 町 乙 67,331 67,331 100.0% 室 戸 市 78,100 室 戸 市 78,100 100.0% 田 野 町 名 無 シ 畑 74,240 74,240 100.0% 土 佐 市 78,000 土 佐 市 78,000 100.0% 安 田 町 安 田 64,000 64,000 100.0% 日 高 村 76,900 日 高 村 76,900 100.0% 北 川 村 野 友 37,100 37,100 100.0% 中 土 佐 町 75,000 中 土 佐 町 75,000 100.0% 馬 路 村 落 合 26,700 26,700 100.0% 田 野 町 74,240 田 野 町 74,240 100.0% 芸 西 村 西 分 51,000 51,000 100.0% 本 山 町 71,400 本 山 町 71,400 100.0% 本 山 町 助 藤 71,400 71,400 100.0% 宿 毛 市 71,000 宿 毛 市 71,000 100.0% 大 豊 町 日 浦 67,300 67,300 100.0% 香 美 市 70,000 香 美 市 70,000 100.0% 土 佐 町 土 井 69,900 69,900 100.0% 土 佐 町 69,900 土 佐 町 69,900 100.0% 大 川 村 井 野 川 33,900 33,900 100.0% 仁 淀 川 町 68,300 仁 淀 川 町 68,300 100.0% い の 町 枝 川 129,000 129,000 100.0% 奈 半 利 町 67,331 奈 半 利 町 67,331 100.0% 仁 淀 川 町 田 村 68,300 68,300 100.0% 大 豊 町 67,300 大 豊 町 67,300 100.0% 中 土 佐 町 久 礼 75,000 75,000 100.0% 安 田 町 64,000 安 田 町 64,000 100.0% 佐 川 町 津 賀 98,600 98,600 100.0% 津 野 町 63,800 津 野 町 63,800 100.0% 越 知 町 越 知 82,200 82,200 100.0% 大 月 町 63,800 大 月 町 63,800 100.0% 檮 原 町 川 西 路 55,500 55,500 100.0% 東 洋 町 61,500 東 洋 町 61,500 100.0% 日 高 村 下 分 76,900 76,900 100.0% 三 原 村 60,700 三 原 村 60,700 100.0% 津 野 町 姫 野 々 63,800 63,800 100.0% 檮 原 町 55,500 檮 原 町 55,500 100.0% 四 万 十 町 宮 内 81,600 81,600 100.0% 芸 西 村 51,000 芸 西 村 51,000 100.0% 大 月 町 弘 見 63,800 63,800 100.0% 北 川 村 37,100 北 川 村 37,100 100.0% 三 原 村 来 栖 野 60,700 60,700 100.0% 大 川 村 33,900 大 川 村 33,900 100.0% 黒 潮 町 浮 鞭 90,600 90,600 100.0% 馬 路 村 26,700 馬 路 村 26,700 100.0% ( 注 ) 県 内 市 町 村 平 均 100.0% 1 指 定 市 町 村 は 四 万 十 町 2 は 基 準 地 の 変 更 があったことを 示 す なお これら 基 準 地 を 変 更 した 市 町 村 の 平 成 21 年 度 価 格 は 平 成 21 年 度 基 準 地 価 格 ではなく 変 更 後 の 地 点 の 平 成 21 年 度 評 価 額 である
4. 県 内 市 町 村 の 山 林 に 係 る 基 準 地 価 格 ( 案 ) 資 料 4 ( 単 位 : 円 / 千 m2) 団 体 名 所 在 地 H24 基 準 地 価 格 ( 案 ) H21 基 準 地 価 格 対 比 H21 基 準 地 価 格 24 基 準 地 価 格 ( 案 ) 対 比 A B A/B ( 価 格 順 ) ( 価 格 順 ) H21 H24 高 知 市 神 田 22,660 22,660 100.0% 北 川 村 24,300 北 川 村 24,300 100.0% 室 戸 市 羽 根 町 12,873 12,873 100.0% 馬 路 村 24,300 馬 路 村 24,300 100.0% 安 芸 市 黒 瀬 22,655 22,655 100.0% 本 山 町 24,300 本 山 町 24,300 100.0% 南 国 市 奈 路 23,800 23,800 100.0% 大 豊 町 24,300 大 豊 町 24,300 100.0% 土 佐 市 市 野 々 21,000 21,000 100.0% 土 佐 町 24,300 土 佐 町 24,300 100.0% 須 崎 市 下 分 甲 22,700 22,700 100.0% 大 川 村 24,300 大 川 村 24,300 100.0% 宿 毛 市 和 田 22,000 22,000 100.0% 南 国 市 23,800 南 国 市 23,800 100.0% 土 佐 清 水 市 下 ノ 加 江 16,800 16,800 100.0% 須 崎 市 22,700 須 崎 市 22,700 100.0% 四 万 十 市 西 土 佐 橘 22,700 22,700 100.0% 四 万 十 市 22,700 四 万 十 市 22,700 100.0% 香 南 市 香 我 美 町 末 清 18,900 18,900 100.0% 東 洋 町 22,700 東 洋 町 22,700 100.0% 香 美 市 土 佐 山 田 町 繁 藤 21,800 21,800 100.0% 安 田 町 22,700 安 田 町 22,700 100.0% 東 洋 町 野 根 22,700 22,700 100.0% 佐 川 町 22,700 佐 川 町 22,700 100.0% 奈 半 利 町 甲 15,400 15,400 100.0% 越 知 町 22,700 越 知 町 22,700 100.0% 田 野 町 丸 山 西 12,700 12,700 100.0% 檮 原 町 22,700 檮 原 町 22,700 100.0% 安 田 町 船 倉 22,700 22,700 100.0% 日 高 村 22,700 日 高 村 22,700 100.0% 北 川 村 島 24,300 24,300 100.0% 津 野 町 22,700 津 野 町 22,700 100.0% 馬 路 村 五 郎 渕 24,300 24,300 100.0% 四 万 十 町 22,700 四 万 十 町 22,700 100.0% 芸 西 村 和 食 9,400 9,400 100.0% 高 知 市 22,660 高 知 市 22,660 100.0% 本 山 町 助 藤 24,300 24,300 100.0% 安 芸 市 22,655 安 芸 市 22,655 100.0% 大 豊 町 葛 原 24,300 24,300 100.0% いの 町 22,600 いの 町 22,600 100.0% 土 佐 町 南 泉 24,300 24,300 100.0% 宿 毛 市 22,000 宿 毛 市 22,000 100.0% 大 川 村 中 切 24,300 24,300 100.0% 香 美 市 21,800 香 美 市 21,800 100.0% い の 町 槙 22,600 22,600 100.0% 土 佐 市 21,000 土 佐 市 21,000 100.0% 仁 淀 川 町 加 枝 19,900 20,000 99.5% 中 土 佐 町 20,100 中 土 佐 町 20,100 100.0% 中 土 佐 町 久 礼 20,100 20,100 100.0% 仁 淀 川 町 20,000 仁 淀 川 町 19,900 99.5% 佐 川 町 秋 葉 山 22,700 22,700 100.0% 香 南 市 18,900 香 南 市 18,900 100.0% 越 知 町 越 知 22,700 22,700 100.0% 黒 潮 町 17,400 黒 潮 町 17,400 100.0% 檮 原 町 下 西 の 川 22,700 22,700 100.0% 三 原 村 17,000 三 原 村 17,000 100.0% 日 高 村 本 郷 22,700 22,700 100.0% 土 佐 清 水 市 16,800 土 佐 清 水 市 16,800 100.0% 津 野 町 姫 野 々 22,700 22,700 100.0% 奈 半 利 町 15,400 奈 半 利 町 15,400 100.0% 四 万 十 町 大 正 田 野 々 22,700 22,700 100.0% 大 月 町 14,600 大 月 町 14,600 100.0% 大 月 町 弘 見 14,600 14,600 100.0% 室 戸 市 12,873 室 戸 市 12,873 100.0% 三 原 村 亀 ノ 川 17,000 17,000 100.0% 田 野 町 12,700 田 野 町 12,700 100.0% 黒 潮 町 不 破 原 17,400 17,400 100.0% 芸 西 村 9,400 芸 西 村 9,400 100.0% ( 注 ) 県 内 市 町 村 平 均 100.0% 1 指 定 市 町 村 は 仁 淀 川 町 2 は 基 準 地 において 売 買 事 例 精 通 者 価 格 等 を 基 に 基 準 地 価 格 の 見 直 しを 行 った 市 町 村 を 示 す
参 考 資 料 1 制 度 の 概 要 固 定 資 産 の 評 価 額 固 定 資 産 税 の 評 価 は 総 務 大 臣 が 定 めた 固 定 資 産 評 価 基 準 に 基 づいて 行 わ れ 市 町 村 長 がその 価 格 を 決 定 し この 価 格 をもとに 課 税 標 準 額 を 算 定 します ここでいう 価 格 とは 適 正 な 時 価 とされており この 適 正 な 時 価 とは 正 常 な 条 件 のもとにおいて 成 立 する 取 引 価 格 をいうものと 解 されている 農 地 以 外 ( 宅 地 ( 1) 山 林 等 ) 売 買 実 例 価 格 - 不 正 常 要 因 ( 2) に 基 づく 価 額 = 正 常 売 買 価 格 = 適 正 な 時 価 農 地 ( 田 畑 ) 売 買 実 例 価 額 - 不 正 常 要 因 に 基 づく 価 額 = 正 常 売 買 価 額 正 常 売 買 価 格 農 地 の 限 界 収 益 修 正 率 ( 現 行 0.55)= 適 正 な 時 価 1 宅 地 については 地 価 公 示 価 格 鑑 定 評 価 価 格 等 の7 割 を 目 途 とする 2 不 正 常 要 因 買 い 急 ぎや 売 り 急 ぎ 要 素 宅 地 見 込 地 としての 期 待 要 素 等 固 定 資 産 の 評 価 替 え 固 定 資 産 税 は 毎 年 度 課 税 するものであり 毎 年 評 価 を 行 い 課 税 することが 本 来 は 妥 当 と 考 えられるが 地 方 税 法 において 土 地 及 び 家 屋 については 基 準 年 度 の 課 税 標 準 額 の 基 礎 となった 価 格 を 原 則 3 年 間 据 え 置 くこととされている したがって 基 準 年 度 に 評 価 替 えを 行 い 第 二 年 度 及 び 第 三 年 度 は 新 たな 評 価 を 行 わず 固 定 資 産 課 税 台 帳 に 登 録 された 基 準 年 度 の 価 格 を 据 え 置 いている 今 回 平 成 24 年 度 を 基 準 年 度 として すべての 土 地 及 び 家 屋 について 再 評 価 を 行 い 評 価 額 を 決 定 し 固 定 資 産 課 税 台 帳 に 登 録 する(このことを 評 価 替 え という ) 登 録 された 価 格 について 平 成 25 年 度 及 び 平 成 26 年 度 は それぞれ 第 二 年 度 及 び 第 三 年 度 として 原 則 据 え 置 かれることになる 平 成 25 年 度 平 成 26 年 度 の 価 格 の 修 正 等 第 二 年 度 又 は 第 三 年 度 において 新 たに 固 定 資 産 税 の 課 税 対 象 となった 土 地 又 は 家 屋 土 地 の 地 目 変 換 家 屋 の 増 改 築 などによって 基 準 年 度 の 価 格 に よることが 適 当 でない 土 地 又 は 家 屋 については 新 たに 評 価 を 行 い 価 格 を 決 定 する また 上 記 のように 新 たに 評 価 を 行 う 事 実 がない 場 合 基 準 年 度 の 価 格 を 3 年 間 据 え 置 くことが 原 則 だが 土 地 の 価 格 について 平 成 25 年 度 平 成 26 年 度 において 地 価 の 下 落 があり 基 準 年 度 の 価 格 を 据 え 置 くことが 適 当 でない ときは 価 格 の 修 正 を 行 う 下 落 修 正
価 格 調 査 基 準 日 各 市 町 村 において 基 準 年 度 (3 年 に1 回 今 回 は 平 成 24 年 度 )にすべての 土 地 を 一 括 して 評 価 しなければいけないこと 市 町 村 が 評 価 を 行 った 後 都 道 府 県 間 及 び 県 内 市 町 村 間 の 価 格 の 調 整 を 行 わなければならないことなど 一 連 の 事 務 手 続 きの 膨 大 さ 及 びその 必 要 性 から 固 定 資 産 の 価 格 調 査 基 準 日 は 基 準 年 度 の 前 年 の1 月 1 日 ( 今 回 は 平 成 23 年 1 月 1 日 )とされている ただし 価 格 調 査 基 準 日 後 に 地 価 が 下 落 している 地 域 については 基 準 年 度 の 賦 課 期 日 の 半 年 前 ( 今 回 は 平 成 23 年 7 月 1 日 )までの 地 価 下 落 率 に 基 づき 評 価 額 を 修 正 できることとされている 時 点 修 正 基 準 地 価 格 国 県 の 役 割 基 準 地 は 全 国 的 に 土 地 評 価 の 適 正 な 水 準 を 確 保 し 評 価 の 均 衡 を 図 るため 各 市 町 村 において 各 地 目 それぞれ1 箇 所 ずつ 選 定 する この 際 田 畑 山 林 については 生 産 力 条 件 が 最 も 上 級 に 当 たる 土 地 を 宅 地 については 最 高 価 格 地 を 選 定 する その 役 割 は (1) 総 務 大 臣 は 各 都 道 府 県 ごとに 指 定 した 指 定 市 町 村 ( 1) の 基 準 地 価 格 に よって 全 国 的 に 適 正 な 価 格 水 準 を 確 保 すること (2) 都 道 府 県 知 事 は 指 定 市 町 村 の 基 準 地 価 格 を 基 に 都 道 府 県 内 の 全 市 町 村 の 基 準 地 価 格 によって 市 町 村 相 互 の 評 価 の 均 衡 を 確 保 すること ( 2) (3) 市 町 村 長 は この 基 準 地 価 格 の 評 価 の 結 果 を 市 町 村 内 のすべての 田 畑 宅 地 及 び 山 林 の 各 地 目 ごとにおいて 相 互 の 均 衡 を 図 るための 基 準 に 用 い ること 評 価 基 準 は このような 方 法 を 通 じて 全 市 町 村 の 適 正 な 評 価 水 準 の 均 衡 を 確 保 する 仕 組 みとなっている 1 指 定 市 町 村 宅 地 : 高 知 市 田 及 び 畑 : 四 万 十 町 山 林 : 仁 淀 川 町 2 都 道 府 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 において 評 価 の 均 衡 を 確 保 する
H24 基 準 年 度 評 価 替 えに 伴 う 作 業 工 程 参 考 資 料 2 時 期 市 町 村 県 国 備 考 標 準 地 の 選 定 標 準 地 の 適 正 な 時 価 の 評 定 土 地 評 価 評 議 会 等 による 調 整 基 準 年 度 H23 年 のみの 手 続 ~10 月 基 準 地 価 格 ( 指 定 市 町 村 )の 報 告 基 準 地 価 格 の 検 討 (3 年 に1 回 ) ( 宅 地 田 畑 山 林 ) 知 事 ( 指 定 市 町 村 以 外 ) 総 務 大 臣 ( 指 定 市 町 村 ) 固 定 資 産 評 価 分 科 会 基 準 地 価 格 ( 指 定 市 町 村 )の 確 定 国 の 調 整 結 果 を 踏 まえ 検 討 基 準 地 価 格 調 整 結 果 の 通 知 ( 全 国 の 均 衡 確 保 ) 固 定 資 産 評 価 審 議 会 1 11 月 基 準 地 価 各 の 確 定 基 準 地 価 格 調 整 結 果 の 通 知 ( 県 内 の 均 衡 確 保 ) 12 月 標 準 地 価 各 の 検 討 確 定 各 筆 の 評 点 数 を 付 設 H24 年 1 月 総 評 価 見 込 額 等 の 算 定 報 告 提 示 平 均 価 額 の 算 定 毎 年 の ( 土 地 家 屋 ) 知 事 ( 指 定 市 町 村 以 外 ) 総 務 大 臣 ( 指 定 市 町 村 ) 手 続 き 固 定 資 産 評 価 分 科 会 提 示 平 均 価 額 ( 指 定 市 町 村 )の 確 定 国 の 提 示 価 額 を 踏 まえ 検 討 提 示 平 均 価 額 の 提 示 ( 全 国 の 均 衡 確 保 ) 2 月 固 定 資 産 評 価 審 議 会 2 提 示 平 均 価 額 の 確 定 提 示 平 均 価 額 の 提 示 ( 県 内 の 均 衡 確 保 ) 各 筆 の 評 価 額 の 決 定 ( 毎 年 3 月 末 まで) 3 月 ~ 固 定 資 産 課 税 台 帳 へ 価 格 等 の 登 録 固 定 資 産 課 税 台 帳 の 縦 覧 納 税 通 知 書 の 送 付
地 方 税 法 ( 抄 ) ( 道 府 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 ) 第 四 百 一 条 の 二 道 府 県 に 道 府 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 を 設 置 する 2 道 府 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 は 次 項 各 号 に 掲 げる 事 項 その 他 固 定 資 産 の 評 価 に 関 する 事 項 で 道 府 県 知 事 がその 意 見 を 求 めたものについて 調 査 審 議 する 3 道 府 県 知 事 は 次 の 各 号 に 掲 げる 事 項 については 道 府 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 の 意 見 をきかなければならない 一 道 府 県 知 事 が 定 める 第 三 百 八 十 八 条 第 一 項 の 固 定 資 産 評 価 基 準 の 細 目 に 関 すること 二 第 四 百 十 九 条 第 一 項 の 勧 告 4 道 府 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 は 委 員 十 二 人 以 内 で 組 織 する 5 委 員 は 国 の 関 係 地 方 行 政 機 関 の 職 員 当 該 道 府 県 の 職 員 及 び 当 該 道 府 県 の 区 域 内 の 市 町 村 の 職 員 並 びに 固 定 資 産 の 評 価 について 学 識 経 験 を 有 する 者 のうち から 道 府 県 知 事 が 任 命 する 6 前 二 項 に 定 めるもののほか 道 府 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 の 組 織 及 び 運 営 に 関 し 必 要 な 事 項 は 当 該 道 府 県 の 条 例 で 定 める 高 知 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 条 例 昭 和 37 年 10 月 19 日 条 例 第 46 号 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 条 例 は 地 方 税 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 226 号 ) 第 401 条 の2 第 6 項 の 規 定 に 基 づき 高 知 県 固 定 資 産 税 評 価 審 議 会 ( 以 下 審 議 会 という )の 組 織 及 び 運 営 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 めるものとする ( 会 長 ) 第 2 条 審 議 会 に 会 長 を 置 く 2 会 長 は 委 員 の 互 選 により 定 める 3 会 長 は 委 員 を 総 理 する 4 会 長 に 事 故 があるときは あらかじめ 会 長 が 指 名 する 委 員 がその 職 務 を 代 理 す る ( 委 員 の 任 期 ) 第 3 条 委 員 の 任 期 は2 年 とし 委 員 が 欠 けた 場 合 における 補 欠 委 員 の 任 期 は 前 任 者 の 残 任 期 間 とする ただし 再 任 を 妨 げない ( 雑 則 ) 第 4 条 この 条 例 に 定 めるもののほか 議 事 の 手 続 きその 他 審 議 会 の 運 営 に 関 し 必 要 な 事 項 は 会 長 が 審 議 会 にはかって 定 める 附 則 この 条 例 は 交 付 の 日 から 施 行 する
高 知 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 運 営 要 領 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 要 領 は 高 知 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 条 例 ( 昭 和 37 年 高 知 県 条 例 第 46 号 以 下 条 例 という ) 第 4 条 の 規 定 に 基 づき 高 知 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 ( 以 下 審 議 会 という )の 議 事 の 手 続 きその 他 審 議 会 の 運 営 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 めるものとする ( 招 集 ) 第 2 条 審 議 会 の 会 議 は 会 長 が 招 集 する ( 議 長 ) 第 3 条 会 長 は 会 議 の 議 長 となり 会 議 を 主 宰 する 2 会 長 に 事 故 があるときは 条 例 第 2 条 第 4 項 の 規 定 により 会 長 の 職 務 を 代 理 す る 委 員 が 議 長 となる ( 定 足 数 ) 第 4 条 審 議 会 の 会 議 は 委 員 の 半 数 以 上 が 出 席 しなければ 開 くことができない ( 表 決 ) 第 5 条 審 議 会 の 議 事 は 出 席 委 員 の 過 半 数 で 決 し 可 否 同 数 のときは 議 長 の 決 するところによる ( 説 明 聴 取 ) 第 6 条 議 長 は 必 要 と 認 めるときは 審 議 会 にはかって 関 係 行 政 機 関 の 職 員 その 他 適 当 と 認 める 者 の 出 席 を 求 め その 説 明 又 は 意 見 を 徴 することができる ( 庶 務 ) 第 7 条 会 議 の 庶 務 は 総 務 部 市 町 村 振 興 課 において 処 理 する ( 雑 則 ) 第 8 条 この 要 領 で 定 めるもののほか 会 議 の 運 営 に 関 し 必 要 な 事 項 は 会 長 が 定 め る 附 則 この 要 領 は 昭 和 37 年 12 月 12 日 から 施 行 する 附 則 この 要 領 は 平 成 11 年 2 月 22 日 から 施 行 する 附 則 この 要 領 は 平 成 15 年 2 月 21 日 から 施 行 する 附 則 この 要 領 は 平 成 21 年 4 月 1 日 から 施 行 する