エコ 窓 リフォーム 使 える!お 得 な 制 度! 復 興 支 援 住 宅 エコ リフォーム 減 税 平 成 24 年 2 月 19 日 復 興 支 援 住 宅 エコの 概 要 復 興 支 援 住 宅 エコとは 地 球 温 暖 化 対 策 の 推 進 に 資 する 住 宅 の 省 エネ 化 住 宅 市 場 の 活 性 化 東 日 本 大 震 災 の 被 災 地 復 興 支 援 のため エコ 住 宅 の 新 築 またはエコリフォームを した 場 合 にが 発 行 され そのを 被 災 地 の 商 品 やエコ 商 品 等 と 交 換 できる 制 度 で す エコリフォームの 場 合 対 象 期 間 戸 建 の 住 宅 建 物 の 種 類 対 象 期 間 申 請 期 限 交 換 期 限 共 同 住 宅 平 成 25 年 1 月 31 日 平 成 23 年 11 月 21 日 耐 震 改 修 を 行 わないもの ~ 耐 震 改 修 を 行 うもの 10 階 建 以 下 平 成 24 年 10 月 31 日 に 工 事 着 手 したもの 平 成 25 年 10 月 31 日 11 階 建 以 上 平 成 26 年 10 月 31 日 平 成 27 年 1 月 31 日 工 事 着 手 とは の 発 行 対 象 工 事 を 含 む 工 事 全 体 の 着 手 をいいます 復 興 支 援 住 宅 エコの 予 算 が 消 化 された 時 点 で 期 限 を 待 たず 発 行 が 終 了 となります 1
の 発 行 対 象 となるエコリフォーム どちらか 必 須 A 窓 の 断 熱 改 修 内 窓 新 設 外 窓 交 換 ガラス 交 換 B 外 壁 屋 根 天 井 または 床 の 断 熱 材 の 施 工 さらに 加 算 C バリアフリー 改 修 D 住 宅 設 備 の 設 置 E リフォーム 瑕 疵 保 険 への 加 入 F 耐 震 改 修 発 行 数 工 事 内 容 に 応 じ 上 限 30 万 耐 震 改 修 工 事 を 行 う 場 合 は 上 限 45 万 一 物 件 で 取 得 できるは 前 回 のエコと 合 わせて30 万 エコ が 窓 普 及 上 促 限 進 会 エコ 窓 リフォームの 種 類 と 発 行 数 内 窓 新 設 外 窓 交 換 ガラス 交 換 既 存 窓 の 室 内 の 樹 脂 内 窓 を 追 加 取 付 し 二 重 窓 にする 既 存 窓 を 枠 ごと 断 熱 窓 に 交 換 する 既 存 窓 のガラスを 真 空 ガラス または 複 層 ガラス に 取 り 替 える 窓 面 積 発 行 窓 面 積 発 行 大 2.8m2 以 上 18,000 大 1.4m2 以 上 7,000 1.6m2 以 上 2.8m2 未 満 12,000 0.8m2 以 上 1.4m2 未 満 4,000 0.2m2 以 上 1.6m2 未 満 7,000 0.1m2 以 上 0.8 未 満 2,000 2
の 交 換 対 象 の 交 換 11 円 相 当 で 下 記 の 製 品 等 と 交 換 することができます の 半 分 以 上 は 被 災 地 支 援 に 充 てることが 義 務 付 けられています 追 加 リフォーム 即 時 交 換 追 加 リフォームの 工 事 費 用 に 充 当 することができます 被 災 地 支 援 被 災 地 の 産 品 製 品 と 交 換 被 災 地 の 商 品 券 等 と 交 換 被 災 地 の 義 援 金 寄 附 環 境 省 エネ 環 境 配 慮 製 品 と 交 換 環 境 寄 附 の 申 請 申 請 方 法 3 工 事 証 明 書 4 領 収 書 / 契 約 書 のコピー 5 工 事 写 真 ( 工 事 後 ) 1エコ 交 換 発 行 申 請 書 2 窓 の 性 能 証 明 書 内 窓 ガラス 交 換 外 窓 交 換 それぞれ 専 用 の 証 明 書 が あります 6 申 請 者 の 確 認 書 類 申 請 先 1 自 参 する 場 合 は 全 国 のエコポイ ント 申 請 窓 口 へ(HP 参 照 ) 2 郵 送 する 場 合 は < 宛 先 > 郵 便 番 号 119-0377 住 所 新 東 京 支 店 留 復 興 支 援 住 宅 エコ 申 請 係 メール 便 宅 急 便 は 丌 可 申 請 書 がきちんと 揃 っている 場 合 申 請 受 付 から 審 査 終 了 発 行 まで 約 2ヵ 月 程 度 3
窓 リフォームは 減 税 の 対 象 になります 1. 所 得 税 の 特 別 控 除 投 資 型 減 税 といいます 全 ての 居 室 の 窓 工 事 金 額 30 万 円 超 増 改 築 等 工 事 証 明 書 が 必 要 平 成 24 年 12 月 31 日 まで 2. 省 エネ 改 修 促 進 税 制 ( 固 定 資 産 税 ) 固 定 資 産 税 の 減 税 措 置 といいます 居 室 の 窓 ( 全 てでなくてOK) 工 事 金 額 30 万 円 以 上 熱 損 失 防 止 改 修 工 事 証 明 書 が 必 要 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 7 所 得 税 の 控 除 8 4
所 得 税 減 税 の 概 要 1. 申 請 者 申 請 対 象 住 宅 年 収 3000 万 円 以 下 自 己 所 有 住 宅 ( 賃 貸 住 宅 はダメ) 工 事 完 了 後 6か 月 以 内 に 入 居 すること 回 収 する 家 屋 の 床 面 積 50m2 以 上 その2 分 の1 以 上 を 住 居 に 使 用 していること ( 店 舗 賃 貸 住 宅 部 分 は 適 応 外 )* 店 舗 併 用 住 宅 では 床 面 積 の2 分 の1 以 上 が 居 住 用 ならOK 2. 設 置 のルール 全 ての 居 室 の 窓 全 部 の 改 修 工 事 を 行 う 居 室 とは 居 間 食 事 室 兼 台 所 (DK) 応 接 室 書 斎 寝 室 に 類 する 部 屋 が 対 象 玄 関 廊 下 階 段 室 便 所 洗 面 所 浴 室 物 置 倉 庫 独 立 しているキッチンは 対 象 外 9 所 得 税 減 税 の 概 要 ー2 3. 対 象 の 工 事 費 用 省 エネ 改 修 工 事 の 要 件 を 満 たす 工 事 の 費 用 が 30 万 円 ( 税 込 )を 超 えるもの( 300,001 以 上 ) 全 ての 居 室 の 窓 ということで 居 室 以 外 の 改 修 工 事 費 用 は 対 象 外 になります 4. 実 施 時 期 平 成 24 年 12 月 31 日 まで 改 修 後 の 居 住 開 始 日 平 成 21 年 4 月 1 日 ~ 平 成 24 年 12 月 31 日 5. 減 税 額 控 除 期 間 1 年 ( 工 事 を 行 った 年 分 のみ 適 用 ) 控 除 率 控 除 対 象 限 度 額 の10% 控 除 対 象 限 度 額 200 万 円 改 修 に 要 した 費 用 の 額 と 国 交 省 が 定 める 標 準 的 な 工 事 費 用 相 当 額 ( 後 述 ) とのいずれ か 尐 ない 金 額 10 5
減 税 額 の 計 算 例 例 居 住 に 使 用 している 部 分 の 床 面 積 100m2の 戸 建 住 宅 で 工 事 費 90 万 円 で 全 ての 居 室 に 内 窓 を 設 置 する 窓 の 省 エネリフォームを 行 った 減 税 8 万 円 工 事 費 90 万 円 1 標 準 的 な 工 事 費 用 相 当 額 を 出 す 標 準 的 な 工 事 費 用 相 当 額 内 窓 の 新 設 8,000 円 / 床 面 積 1m2 当 り 100m2 x 8,000 円 = 80 万 円 実 際 の 工 事 金 額 90 万 円 > 標 準 的 な 工 事 費 用 相 当 額 80 万 円 2 減 税 額 を 出 す(1で 適 用 された 控 除 対 象 額 の 10% ) 適 用 80 万 円 x 10% = 8 万 円 工 事 費 総 額 90 万 円 x10%=9 万 円 の 減 税 ではありません 11 確 定 申 告 に 必 要 な 書 類 1 確 定 申 告 書 ( 税 務 署 窓 口 にあり) 2 控 除 を 受 ける 金 額 に 計 算 する 明 細 書 住 宅 特 定 改 修 特 別 税 額 控 除 額 の 計 算 明 細 書 ( 税 務 署 窓 口 にあり) 3 家 屋 の 登 記 事 項 証 明 書 (その 他 家 屋 の 床 面 積 が50m2 以 上 であることを 明 らかにする 書 類 ) 登 記 簿 謄 本 マンションの 場 合 は 抄 本 4 増 改 築 等 工 事 の 工 事 請 負 契 約 書 の 写 し (その 他 増 改 築 等 年 月 日 及 び 費 用 の 額 を 明 らかにする 書 類 ) 5 増 改 築 等 工 事 証 明 書 ( 後 述 )+ 証 明 を 行 った 建 築 士 の 免 許 証 の 写 し 6 控 除 を 受 けようとする 者 の 住 民 票 の 写 し( 家 族 全 員 の 記 載 されているもの) 7 源 泉 徴 収 票 8 振 込 口 座 名 ご 安 心 ください 税 理 士 さんがフォローしてくれます 確 定 申 告 時 期 の(2 月 16 日 ~3 月 15 日 )の 税 務 署 の 確 定 申 告 作 成 サービスには 大 勢 の 税 理 士 さんが 待 機 していて 申 請 内 容 を 言 うと 1 及 び2の 書 類 を 取 りそろえ 7の 減 税 徴 収 票 を 見 て 1 確 定 申 告 書 5の 増 改 築 工 事 証 明 書 を 見 て2 住 宅 特 定 改 修 特 別 税 額 控 除 額 の 計 算 明 細 書 の 記 入 をすべて 指 導 してくれますので 安 心 して 申 告 できます 12 6
建 物 が 共 有 名 義 の 場 合 は 建 物 が 共 有 名 義 の 場 合 の 注 意 点 控 除 の 対 象 となる 額 は 申 請 者 の 持 分 だけとなります 例 1) 建 物 の 持 ち 分 が 夫 1/2 妻 1/2で 妻 に 収 入 がない 場 合 控 除 の 対 象 となる 額 が 800,000 円 とすると 800,000 x 1/2が 控 除 の 対 象 となるため 減 税 額 は 800,000 x 1/2 x 10% =40,000 円 となります 例 2) 上 の 例 で 妻 にも 収 入 があり 所 得 税 を 源 泉 徴 収 されている 場 合 妻 も 確 定 申 告 することによって 妻 の 収 入 からも 減 税 されます 13 登 記 事 項 証 明 書 について 名 称 の 違 い 登 記 簿 謄 本 登 記 簿 抄 本 コンピューターで 管 理 されていないもの 登 記 事 項 証 明 書 コンピューターで 管 理 されているもの 同 じ 効 力 を 持 つので 確 定 申 告 の 際 はどちらを 添 付 してもOK 取 得 するには 1 登 記 所 ( 法 務 局 )に 直 接 行 く 又 は 郵 送 手 数 料 : 1,000 円 / 通 2オンラインによる 送 付 請 求 手 数 料 : 700 円 / 通 オンライン 請 求 の 場 合 は 事 前 登 録 が 必 要 となります マンションの 場 合 物 件 がマンションの 一 室 ( 専 有 部 分 )の 場 合 登 記 事 項 証 明 書 の 場 合 は 区 分 建 物 全 部 ( 現 在 ) 事 項 欄 に 印 をつけます 登 記 簿 の 写 しを 請 求 する 場 合 には 抄 本 を 請 求 してください マンションの 場 合 間 違 って 謄 本 を 請 求 すると マンションの 全 室 の 登 記 簿 の 写 しを 請 求 したことになります くれぐれもご 注 意 ください 14 7
固 定 資 産 税 の 減 額 15 固 定 資 産 税 の 減 額 措 置 ー1 適 用 対 象 1 平 成 20 年 1 月 1 日 以 前 に 建 てられた 住 宅 に 対 し 2 自 己 負 担 額 の 工 事 費 が 一 戸 当 り30 万 円 以 上 の 省 エネ 住 宅 改 修 を 行 っていること ( 賃 貸 住 宅 は 除 く) 3 工 事 完 了 日 が 平 成 20 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 までの 間 であること 4 次 の 工 事 を 行 っていること ( 外 気 等 と 接 するものの 工 事 に 限 る ) (1) 窓 の 改 修 工 事 ( 二 重 サッシ 化 複 層 ガラス 化 など) (3) 天 井 の 断 熱 改 修 工 事 ( 断 熱 材 ) (2) 窓 の 断 熱 改 修 工 事 ( 断 熱 材 ) (4) 壁 の 断 熱 改 修 工 事 ( 断 熱 材 ) 以 上 (1)~(4)までの 工 事 の 内 (1)を 必 ず 含 む 工 事 であること 5 改 修 部 位 が いずれも 現 行 の 省 エネ 基 準 に 新 たに 適 合 すること 但 し 改 修 を 行 う 窓 が 現 行 の 省 エネ 基 準 を 満 たしている 部 位 を 改 修 しても 適 応 対 象 工 事 にはならない 6 工 事 完 了 後 3か 月 以 内 に 工 事 の 関 係 書 類 を 添 え 各 市 町 村 の 窓 口 ( 例 えば 資 産 税 課 ) へ 申 告 する 16 8
固 定 資 産 税 の 減 税 措 置 ー2 適 用 面 積 減 税 額 1 戸 当 り 床 面 積 120m2 相 当 分 まで ( 家 屋 分 の120m2 相 当 の1/3が 減 額 ) 床 面 積 減 税 額 1 戸 当 りの 床 面 積 が120m2 以 下 のもの 減 税 の3 分 の1 1 戸 当 りの 床 面 積 が120m2を 超 えるもの 120m2までの 税 額 の3 分 の1 減 税 期 間 翌 年 度 の 家 屋 の 固 定 資 産 税 の3 分 の1が 減 額 されます (1 年 分 のみ) 但 し 新 築 住 宅 に 係 る 固 定 資 産 税 の 減 額 を 受 けている 場 合 は 対 象 外 1 一 般 住 宅 当 初 3 年 間 120m2 相 当 分 について 既 に1/2に 減 額 されている 2 高 層 耐 火 住 宅 当 初 5 年 間 同 上 ( 適 応 期 間 平 成 24 年 3 月 31 日 ) 17 固 定 資 産 税 の 減 税 措 置 ー3 建 物 のみの 固 定 資 産 税 の 減 額 のため 木 造 の 古 い 建 物 では 熱 損 失 防 止 改 修 工 事 証 明 書 の 証 明 手 数 料 で 相 殺 される 場 合 がある 減 税 を 収 めている 建 物 の 固 定 資 産 税 額 を 確 認 した 上 で 検 討 したほうが 良 い 固 定 資 産 税 額 は 毎 年 4 月 頃 に 配 達 される 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 課 税 明 細 書 で 確 認 できる この 部 分 をチェック! 18 9
固 定 資 産 税 減 額 申 請 に 必 要 な 書 類 固 定 資 産 税 を 納 入 している 市 区 町 村 により 提 出 書 類 が 異 なるため 必 ず 納 税 先 の 窓 口 に 確 認 すること 減 税 を 受 けようとする 対 象 住 宅 の 所 有 者 は 改 修 後 3か 月 以 内 に 書 類 を 提 出 し 申 請 する 1 省 エネ 住 宅 改 修 工 事 に 伴 う 固 定 資 産 税 減 額 申 告 書 ( 各 市 町 村 のHPからダウンロード) ( 市 区 町 村 により 異 なる) 必 要 事 項 を 記 入 し 申 告 する 2 熱 損 失 防 止 改 修 工 事 証 明 書 + 証 明 を 行 った 建 築 士 の 免 許 証 の 写 し 3 省 エネ 改 修 に 要 した 領 収 書 の 写 し( 工 事 費 用 が30 万 円 ( 税 込 ) 以 上 と 確 認 できる 書 類 ) 4 工 事 費 明 細 書 ( 工 事 費 用 が30 万 円 以 上 と 確 認 できる 書 類 ) 5 申 請 書 ( 納 税 義 務 者 )の 住 民 票 の 写 し どの 市 区 町 村 でも1234は 必 須 更 に 施 工 前 後 の 写 真 の 提 出 を 求 められる 市 区 町 村 もある 注 意 点 1. 工 事 完 了 後 3ヶ 月 以 内 に 申 告 する 2. 新 築 住 宅 に 対 する 固 定 資 産 税 の 軽 減 措 置 や 耐 震 改 修 工 事 を 施 した 場 合 の 固 定 資 産 税 の 減 額 措 置 等 との 重 複 適 用 はできない 3. 一 つの 住 宅 ( 集 合 住 宅 の 場 合 は 専 有 部 分 )について1 回 のみの 適 用 4. 土 地 の 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 は 減 額 されない 19 活 用 例 :3LDK( 延 床 面 積 80m2)のマンション の エコリ フォーム 内 窓 を 新 設 : 全 体 の 工 事 費 (= 居 室 部 分 の 改 修 工 事 費 )が 48 万 円 と 仮 定 腰 窓 ( ) 腰 窓 ( ) エコ 仮 に この 住 宅 の 建 物 部 分 の 固 定 資 産 税 額 が 60,000 円 だと 仮 定 大 (18,000pt) 3ヶ 所 = 54,000pt (12,000pt) 2ヶ 所 = 78,000pt 24,000pt 約 60,000 円 1/3= 約 20,000 円 所 得 税 の 税 額 控 除 は 掃 出 ( 大 ) 掃 出 ( 大 ) 標 準 的 な 工 事 費 相 当 額 :8,000 円 80m2=640,000 円 実 際 の 工 事 費 :480,000 円 480,000 円 10% = 48,000 円 安 い 方 掃 出 ( 大 ) 併 せて 約 146,000 円 (30.4%)が 減 額 されます 20 10
戸 建 住 宅 の 場 合 (125m2) 内 窓 を 新 設 : 全 体 の 工 事 費 が90 万 ( 居 室 部 分 の 改 修 工 事 費 は75 万 円 )と 仮 定 エコ 大 (18,000pt) 3ヶ 所 = 54,000pt (12,000pt) 8ヶ 所 = 96,000pt ( 7,000pt) 5ヶ 所 = 35,000pt 仮 に この 住 宅 の 建 物 部 分 の 固 定 資 産 税 額 が 60,000 円 だと 仮 定 185,000pt 大 60,000 円 120m2/125m2 1/3= 約 19,200 円 所 得 税 の 税 額 控 除 は 標 準 的 な 工 事 費 相 当 額 :8,000 円 125m2=1,000,000 円 実 際 居 室 部 分 の 改 修 にかかった 工 事 費 :750,000 円 750,000 円 10% = 75,000 円 安 い 方 大 大 併 せて 約 279,200 円 ( 全 体 工 事 費 の31%)が 減 額 されます 21 11