平 成 26 年 度 補 正 予 算 平 成 27 年 度 予 算 等 の 内 容 について ~ 戸 建 て 住 宅 の 補 助 事 業 税 制 優 遇 を 中 心 に ~ 2015.2.13 株 式 会 社 LIXIL
はじめに 国 土 交 通 省 の 住 宅 政 策 及 び 経 済 産 業 省 の 省 エネルギー 政 策 が 取 り 込 まれた 今 年 度 の 補 正 予 算 が2/3に 成 立 また 来 年 度 の 予 算 や 税 制 改 正 に ついても1/14に 閣 議 決 定 さ れほぼ 確 定 となりました 今 回 は 戸 建 て 住 宅 の 補 助 事 業 と 税 制 優 遇 を 中 心 にご 紹 介 します 本 内 容 は2/9 時 点 で 正 式 に 公 開 されている 情 報 に 基 づきます
補 助 事 業 等 について ~ 戸 建 て 住 宅 向 けで 注 目 される 補 助 事 業 等 ~ 本 資 料 の 注 意 点 公 表 されている 予 算 関 係 資 料 には 補 助 事 業 の 詳 細 は 記 載 されておりませんので 本 資 料 の 内 容 は 実 際 の 執 行 の 内 容 と 異 なる 可 能 性 があります
補 助 事 業 等 のトピックス 予 算 計 上 されている 補 助 事 業 や 住 宅 ローン 施 策 の 内 戸 建 て 住 宅 の 新 築 やリフォームで 比 較 的 に 取 組 みやすい 制 度 は 以 下 の 通 りです 所 管 制 度 名 対 象 計 上 された 予 算 新 築 リフォーム 平 成 26 年 度 補 正 予 算 平 成 27 年 度 予 算 フラット35Sの 金 利 引 下 げ 幅 の 拡 大 ー (1,150 億 円 ) ー 国 土 交 通 省 省 エネ 住 宅 ポイント 制 度 (805 億 円 ) (100 億 円 ) 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 事 業 ー (130 億 円 の 内 数 ) ー 地 域 型 住 宅 グリーン 化 事 業 の 創 設 ー ー (110 億 円 ) フラット35の 中 古 住 宅 リフォームローン ー ー (15 億 円 の 内 数 ) ネット ゼロ エネルギー ハウス 支 援 事 業 (ZEH) (150 億 円 の 内 数 高 性 能 建 材 を 含 む) ー 経 済 産 業 省 既 築 住 宅 建 築 物 における 高 性 能 建 材 導 入 促 進 事 業 民 生 用 燃 料 電 池 (エネファーム) 導 入 支 援 補 助 金 定 置 用 リチウムイオン 蓄 電 池 導 入 支 援 事 業 費 補 助 金 ー (150 億 円 の 内 数 ZEHを 含 む) (7.6 億 円 の 内 数 ) (222 億 円 ) ー (130 億 円 ) ー
戸 建 て 住 宅 向 け 大 型 補 助 事 業 について 昨 年 注 目 された 戸 建 て 住 宅 向 けの4つの 大 型 補 助 事 業 の 内 住 宅 のゼロ エネルギー 化 推 進 事 業 が 地 域 型 住 宅 ブランド 化 事 業 の 後 継 となる 地 域 型 住 宅 グリーン 化 事 業 に 取 り 込 まれ 3つの 事 業 に 再 編 されています 地 域 型 住 宅 ブランド 化 事 業 住 宅 のゼロ エネルギー 化 推 進 事 業 ネット ゼロ エネルギー ハウス 支 援 事 業 長 期 優 良 住 宅 化 リフォー ム 推 進 事 業 地 域 型 住 宅 グリーン 化 事 業 継 続 継 続
地 域 型 住 宅 グリーン 化 事 業 について [ 現 : 地 域 型 住 宅 ブランド 化 事 業 ] 予 算 の 事 業 名 予 算 に 含 まれる 事 業 補 助 額 平 成 26 年 度 実 施 内 容 地 域 における 木 造 住 宅 生 産 体 制 強 化 事 業 地 域 型 住 宅 ブランド 化 事 業 建 設 費 の1 割 以 内 かつ 補 助 限 度 額 100 万 円 / 戸 平 成 27 年 度 予 算 内 容 地 域 型 住 宅 グリーン 化 事 業 所 管 国 土 交 通 省 同 左 新 制 度 に 100 億 円 110 億 円 予 算 総 額 移 行 ( 平 成 26 年 度 補 正 を 含 む) [ 前 年 比 1.1 倍 ] 従 来 の 住 宅 のゼロ エネルギー 化 推 進 事 業 が 取 り 込 まれています 地 域 型 住 宅 グリーン 化 事 業 長 寿 命 型 長 期 優 良 住 宅 対 象 費 用 の1/2かつ120 万 円 / 戸 を 限 度 高 度 省 エネ 型 ゼロエネ 住 宅 対 象 費 用 の1/2かつ185 万 円 / 戸 を 限 度 高 度 省 エネ 型 認 定 低 炭 素 住 宅 対 象 費 用 の1/2かつ120 万 円 / 戸 を 限 度
ネット ゼロ エネルギー ハウス 支 援 事 業 について 予 算 の 事 業 名 平 成 26 年 度 実 施 内 容 住 宅 ビルの 革 新 的 省 エネ 技 術 導 入 促 進 事 業 平 成 26 年 度 補 正 予 算 内 容 同 左 所 管 経 済 産 業 省 同 左 予 算 総 額 予 算 に 含 まれる 事 業 補 助 額 76 億 円 ネット ゼロ エネルギー ハウス 支 援 事 業 ネット ゼロ エネルギー ビル 実 証 事 業 既 築 住 宅 建 築 物 における 高 性 能 建 材 導 入 促 進 事 業 ( 高 性 能 建 材 ) 補 助 対 象 費 用 の1/2 以 内 かつ 補 助 限 度 額 350 万 円 / 戸 150 億 円 [ 前 年 比 1.97 倍 ] 同 左 補 助 額 が 定 額 に なっています 定 額 130 万 円 / 戸 程 度
長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 事 業 について 予 算 の 事 業 名 平 成 26 年 度 実 施 内 容 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 事 業 平 成 26 年 度 補 正 予 算 内 容 住 宅 建 築 物 の 省 エネルギー 化 等 の 推 進 所 管 国 土 交 通 省 同 左 予 算 総 額 予 算 に 含 まれる 事 業 補 助 額 30.69 億 円 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 事 業 補 助 対 象 費 用 の1/3 以 内 かつ 補 助 限 度 額 100 万 円 / 戸 ( 一 部 200 万 円 / 戸 ) 130 億 円 [ 前 年 比 4.23 倍 ] 長 期 優 良 住 宅 化 リフォーム 推 進 事 業 住 宅 建 築 物 省 CO2 先 導 事 業 同 左 既 に 本 事 業 は 募 集 が 開 始 されています 応 募 期 間 平 成 27 年 2 月 6 日 ( 金 )~ 平 成 27 年 3 月 2 日 ( 月 )
フラット35Sの 金 利 引 下 げ 幅 の 拡 大 について フラット35Sについて 2/9 以 降 の 資 金 受 け 取 り 分 より 従 来 の 当 初 金 利 0.3% 引 下 げから0.6% 引 下 げに 拡 大 1 されました 総 返 済 額 を 比 較 すると 高 性 能 住 宅 が 優 遇 されていることがわかります 借 入 れプラン フラット35 金 利 引 下 げ 期 間 率 ー ( 全 期 間 一 定 金 利 ) 総 返 済 額 2 総 返 済 額 比 較 38,394,080 円 ー フラット35 S 金 利 Aプラン 当 初 10 年 間 37,519,641 円 874,439 円 年 0.3% 金 利 Bプラン 当 初 5 年 間 37,923,369 円 470,711 円 金 利 Aプラン 当 初 10 年 間 36,653,264 円 1,740,816 円 フラット35 S 年 0.6% 金 利 Bプラン 当 初 5 年 間 37,453,873 円 940,207 円 1:2015/2/9 資 金 実 行 より 2016/1/29 申 込 み 分 まで 適 用 ただし 予 算 金 額 に 達 する 見 込 みになった 場 合 は 受 付 終 了 2: 借 入 額 3,000 万 円 借 入 期 間 35 年 元 利 均 等 返 済 借 入 金 利 年 1.47%の 場 合 の 試 算
[ 参 考 ] フラット35Sの 技 術 基 準 の 変 更 平 成 25 年 省 エネルギー 基 準 が4/1に 完 全 施 行 されるのに 伴 い フラ ット35S( 省 エネルギー 性 )の 技 術 基 準 の 省 エネルギー 対 策 等 級 4 は 廃 止 となります いっぽう 新 たに 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 4 5 が 追 加 となり ニーズに 合 わせた 選 択 が 可 能 になります プラン フラット35 S 金 利 Aプラン ( 省 エネルギー 性 ) フラット35 S 金 利 Bプラン ( 省 エネルギー 性 ) 現 行 基 準 トップランナー 基 準 又 は 認 定 低 炭 素 住 宅 省 エネルギー 対 策 等 級 4 又 は 断 熱 等 性 能 等 級 4 改 正 基 準 [ 平 成 27 年 4 月 ~] トップランナー 基 準 又 は 認 定 低 炭 素 住 宅 又 は 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 5 断 熱 等 性 能 等 級 4 又 は 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 4
[ 参 考 ] 各 制 度 の 省 エネルギー 性 能 ( 15/4/1 以 降 ) 基 準 制 度 必 要 となる 省 エネルギー 性 能 外 皮 の 断 熱 性 能 [U A 値 η A 値 ] 一 次 エネルギー 消 費 量 分 類 名 称 技 術 基 準 H25 年 基 準 値 H25 年 基 準 値 H25 年 基 準 値 の 10% 省 エネ 基 準 平 成 25 年 省 エネルギー 基 準 [ 改 正 省 エネ 基 準 H25 年 基 準 ] ー 認 定 低 炭 素 住 宅 ー 住 宅 事 業 建 築 主 の 判 断 の 基 準 [トップランナー 基 準 ] ( 任 意 ) ー 認 定 制 度 長 期 優 良 住 宅 断 熱 等 性 能 等 級 4に 適 合 断 熱 等 性 能 等 級 4と 同 住 宅 性 能 表 示 制 度 ( 温 熱 環 境 エネルギー 消 費 量 に 関 すること) 断 熱 等 性 能 等 級 4 - ー 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 5 ー ー 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 4 ー ー 住 宅 ローン フラット35 S 金 利 Aプラン ( 省 エネルギー 性 ) 金 利 Bプラン ( 省 エネルギー 性 ) 認 定 低 炭 素 住 宅 に 適 合 トップランナー 基 準 に 適 合 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 5に 適 合 断 熱 等 性 能 等 級 4に 適 合 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 4に 適 合 認 定 低 炭 素 住 宅 と 同 トップランナー 基 準 と 同 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 5と 同 断 熱 等 性 能 等 級 4と 同 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 4と 同 算 定 用 Webプログラムを 用 いた 基 準 達 成 でも 可
中 古 住 宅 リフォームローン について 現 在 中 古 住 宅 のリフォーム 工 事 では フラット35 が 利 用 出 来 ません ので 民 間 金 融 機 関 ローンの 併 用 が 必 要 です 今 回 フラット35(リ フォーム 一 体 型 ) が 創 設 され 中 古 住 宅 の 購 入 と 併 せてリフォーム 工 事 を 行 う 場 合 にはまとめて 融 資 を 受 けることが 出 来 るようになります 現 行 フラット35(リフォーム 一 体 型 ) 月 々 の 返 済 額 リフォーム 工 事 資 金 中 古 住 宅 購 入 資 金 民 間 金 融 機 関 ローン フラット35 月 々 の 返 済 額 低 減 リフォーム 工 事 資 金 中 古 住 宅 購 入 資 金 フラット35 返 済 期 間 返 済 期 間
経 済 産 業 省 の 補 助 事 業 について 以 下 の 経 済 産 業 省 の 補 助 事 業 は 昨 年 と 同 様 に 実 施 されますが エネ ファームの 補 助 上 限 額 は 引 き 下 げとなりました 補 助 事 業 名 従 来 制 度 今 回 制 度 補 助 要 件 対 象 機 器 補 助 上 限 額 補 助 上 限 額 民 生 用 燃 料 電 池 (エネファーム) 導 入 支 援 補 助 金 一 般 社 団 法 人 燃 料 電 池 普 及 促 進 協 会 が 指 定 した 機 器 システム PEFC:38 万 円 SOFC:43 万 円 PEFC:30 万 円 SOFC:35 万 円 定 置 用 リチウム イオン 蓄 電 池 導 入 支 援 事 業 費 補 助 金 一 般 社 団 法 人 環 境 共 創 イニシアチブ(SII) が 補 助 対 象 機 器 として 認 めたリチウムイオ ン 蓄 電 システム 蓄 電 システム 購 入 金 額 と 機 器 目 標 価 格 との 差 額 の 2/3 以 内 かつ 上 限 100 万 円 蓄 電 システム 購 入 金 額 と 機 器 目 標 価 格 との 差 額 の 2/3 以 内 ( 上 限 100 万 円 見 込 み) 既 築 住 宅 建 築 物 における 高 性 能 建 材 導 入 促 進 事 業 SIIが 定 める 要 件 を 満 たし SIIに 製 品 型 番 が 登 録 されている 製 品 補 助 対 象 費 用 の 1/3 以 内 かつ 上 限 150 万 円 補 助 対 象 費 用 の 1/3 以 内 ( 上 限 150 万 円 見 込 み)
補 助 事 業 の 公 募 開 始 日 について これまでの 補 助 事 業 の 実 績 では 予 算 成 立 日 から 概 ね 約 1~2ヶ 月 後 に 公 募 開 始 となるケースが 多 くなっています 以 下 の4つの 補 助 事 業 については 2/3に 成 立 した 平 成 26 年 度 補 正 予 算 に 盛 り 込 まれてい ますので 近 日 中 に 公 募 開 始 される 見 込 みです 昨 年 の 実 績 予 算 補 助 事 業 名 公 募 期 間 等 成 立 日 平 成 25 年 度 補 正 予 算 平 成 26 年 度 予 算 H26.2.6 H26.3.20 民 生 用 燃 料 電 池 (エネファーム) 導 入 支 援 補 助 金 定 置 用 リチウムイオン 蓄 電 池 導 入 支 援 事 業 費 補 助 金 ネット ゼロ エネルギー ハウス 支 援 事 業 既 築 住 宅 建 築 物 における 高 性 能 建 材 導 入 促 進 事 業 H26.3.10~H27.2.16 H26.3.17~12.31 (6/20 予 約 申 請 受 付 終 了 ) H26.4.21~6.6 一 次 公 募 H26.5.14~6.30 ( 二 次 公 募 無 し) 公 募 開 始 までの 期 間 約 一 ヵ 月 後 約 一 ヵ 月 後 約 一 ヵ 月 後 約 二 ヵ 月 後
税 制 改 正 について ~ 戸 建 て 住 宅 向 けの 主 な 税 制 優 遇 制 度 ~ 本 資 料 の 注 意 点 公 表 されている 税 制 改 正 資 料 には 優 遇 内 容 の 詳 細 は 記 載 されておりませんので 本 資 料 の 内 容 は 実 際 の 税 制 改 正 の 内 容 と 異 なる 可 能 性 があります
税 制 優 遇 制 度 のトピックス 平 成 27 年 度 までに 終 了 予 定 となっていた 主 な 税 制 優 遇 制 度 について は 全 て 期 限 延 長 さらに 一 部 の 制 度 については 優 遇 額 が 拡 充 され ました また 消 費 税 10% 引 上 げの 延 期 に 合 わせて 住 宅 ローン 減 税 や 住 まい 給 付 金 も 延 長 されることになりました 平 成 27 年 度 までに 終 了 予 定 の 税 制 優 遇 制 度 例 : 住 宅 取 得 等 資 金 の 贈 与 非 課 税 の 特 例 [ 平 成 26 年 12 月 31 日 まで] 平 成 28 年 度 以 降 に 終 了 予 定 の 税 制 優 遇 制 度 例 : 住 宅 ローン 減 税 [ 平 成 29 年 12 月 31 日 まで] 全 て 期 限 延 長 + 一 部 優 遇 額 拡 充 住 宅 ローン 減 税 住 まい 給 付 金 の 期 限 延 長 平 成 29 年 12 月 末 平 成 31 年 6 月 末
贈 与 税 の 非 課 税 措 置 について 昨 年 は 両 親 や 祖 父 母 から 住 宅 取 得 資 金 の 贈 与 を 受 けた 場 合 最 大 1,000 万 円 の 非 課 税 となる 税 制 優 遇 制 度 となっていました 今 年 は 非 課 税 限 度 額 が 最 大 1,500 万 円 まで 拡 充 されます 住 宅 取 得 資 金 贈 与 昨 年 の 税 制 優 遇 制 度 最 大 1,000 万 円 今 年 の 税 制 優 遇 制 度 最 大 1,500 万 円
贈 与 税 の 非 課 税 措 置 について 今 年 は 昨 年 よりも 非 課 税 限 度 額 が 拡 充 されますが 来 年 は 限 度 額 が 引 き 下 げられます ( 平 成 29 年 4 月 の 消 費 税 10% 引 上 げ 時 の 住 宅 着 工 落 ち 込 み 軽 減 が 狙 い) 本 優 遇 策 の 利 用 は 今 年 がチャンスです! 平 成 28 年 10 月 ~ 29 年 3 月 契 約 年 月 質 の 高 い 住 宅 非 課 税 限 度 額 一 般 住 宅 平 成 26 年 1,000 万 円 500 万 円 平 成 27 年 1,500 万 円 1,000 万 円 平 成 28 年 1~9 月 1,200 万 円 700 万 円 平 成 29 年 3 月 までに 引 渡 し 消 費 税 率 8% 適 用 平 成 29 年 4 月 以 降 に 引 渡 し 消 費 税 率 10% 適 用 1,200 万 円 700 万 円 3,000 万 円 2,500 万 円 平 成 29 年 4 月 ~9 月 3,000 万 円 2,500 万 円 平 成 29 年 10 月 ~ 平 成 30 年 9 月 1,500 万 円 1,000 万 円 平 成 30 年 10 月 ~ 平 成 31 年 6 月 1,200 万 円 700 万 円
贈 与 税 の 非 課 税 措 置 について 非 課 税 限 度 額 が 一 般 住 宅 より 有 利 な 質 の 高 い 住 宅 の 要 件 に バリアフリー 性 の 高 い 住 宅 が 追 加 されました また リフォームにつ いても 省 エネ バリアフリー 給 排 水 管 リフォーム が 対 象 工 事 に 追 加 されましたので 本 優 遇 策 を 活 用 し 易 くなります 質 の 高 い 住 宅 の 要 件 何 れかの 適 合 で 可 省 エネルギー 性 の 高 い 住 宅 断 熱 等 性 能 等 級 4 又 は 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 4 耐 震 性 の 高 い 住 宅 耐 震 等 級 2 以 上 バリアフリー 性 の 高 い 住 宅 高 齢 者 等 配 慮 対 策 等 級 3 以 上 対 象 となるリフォーム 工 事 何 れかの 適 合 で 可 大 規 模 増 改 築 耐 震 改 修 省 エネ リフォーム バリアフリー リフォーム 給 配 水 管 リフォーム
期 限 延 長 される 主 な 制 度 一 覧 以 下 の 税 制 優 遇 制 度 は 平 成 27 年 度 までに 終 了 予 定 となっていました が 優 遇 内 容 は 変 わらずに 期 限 延 長 されます 平 成 27 年 度 までに 終 了 予 定 となっていた 税 制 優 遇 制 度 平 成 27 年 度 税 制 改 正 の 内 容 相 続 時 精 算 課 税 選 択 の 特 例 非 課 税 枠 2,500 万 円 平 成 26 年 12 月 31 日 まで 非 課 税 枠 2,500 万 円 平 成 31 年 6 月 30 日 まで 4 年 半 延 長 所 有 権 保 存 登 記 の 税 率 の 軽 減 本 則 0.4% 0.15% 平 成 27 年 3 月 31 日 まで 本 則 0.4% 0.15% 平 成 29 年 3 月 31 日 まで 2 年 延 長 所 有 権 移 転 登 記 の 税 率 の 軽 減 本 則 2% 0.3% 平 成 27 年 3 月 31 日 まで 本 則 2% 0.3% 平 成 29 年 3 月 31 日 まで 2 年 延 長 ローンの 抵 当 権 設 定 登 記 の 税 率 の 軽 減 本 則 0.4% 0.1% 平 成 27 年 3 月 31 日 まで 本 則 0.4% 0.1% 平 成 29 年 3 月 31 日 まで 2 年 延 長 不 動 産 取 得 税 の 軽 減 本 則 4% 3% 平 成 27 年 3 月 31 日 まで 本 則 4% 3% 平 成 30 年 3 月 31 日 まで 3 年 延 長
各 制 度 の 詳 細 について 各 補 助 事 業 や 税 制 優 遇 の 詳 細 が 確 定 しましたら 家 づくり 優 遇 制 度 ガイド 平 成 27 年 度 版 に 取 りまとめて 発 行 しますのでご 期 待 ください 平 成 26 年 度 版
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