平成 28 年度読谷村営住宅 入居者募集のしおり 募集団地 : 村営 瀬名波団地 空き戸数 : 2 戸 ( ただし 内 1 戸は入居時期が 10 月上旬予定となります ) 申込期間 : 平成 28 年 7 月 25 日 ( 月 ) ~ 8 月 5 日 ( 金 ) ( 受付時間 : 平日午前 9 時 ~ 午後 5 時 ) 抽選日 : 平成 28 年 9 月 2 日 ( 金 ) 午後 2 時 ~ 抽選会場 : 読谷村役場 3 階大会議室 村営住宅の申込資格については 収入基準をはじめ色々な制限があります この しおり を最後までよく読んでお申込ください < 問い合わせ 提出先 > 読谷村役場施設整備課施設整備係 TEL:098-982-9221
目次 申込みから入居までの流れ 1 申込み資格 2 申込み及び入居時の注意 3 村営住宅について ( 団地戸数及び家賃一覧表 ) 5 各村営住宅の見取り図 6 所得の基準について 7 収入金額の計算方法 8 応募方法について 13 応募書類 ( ハガキ 申込み整理票 ) の記入例 14 添付 ハガキ12 平成 28 年度村営住宅入居申込み整理票 ( おもて ) ハガキ12 平成 28 年度村営住宅入居申込み整理票 ( うら )
申込みから入居までの流れ 申込み 提出書類 1 申込み整理票 2 所得証明書 (16 歳以上 ) 入居資格仮審査 失格 資格仮審査で対象とならない場合 抽選番号送付抽選番号が記載されたハガキをお送りします 抽選抽選は公開で行います 落選 抽選で落選した場合落選通知を送付します 当選抽選で当選された場合は当選番号通知 (1 番 ~5 番 ) を送付します 審査書類の提出 失格 提示した期限内に書類を提出しない又は資格を喪失した場合などは失格となります 契約書類の提出 入居説明及び契約重要事項の説明や入居後に守っていただくルールなどを説明します 入 居 敷金納付後に鍵をお渡しします 1
申込み資格 次の全てに該当する方が 申込み資格を有します 現に同居し 又は同居しようとする親族 ( 婚姻の予約者等を含む ) があること 注 1) 婚姻者は入居契約時に婚姻した旨の証明書が提出されないと入居できません 注 2) 単身世帯の受付は行っていません 申込者及び その同居親族の所得 (7~12 ページの計算方法参照 ) を合算した月収の額が次の基準内であること 一般世帯 裁量世帯 ------ 158,000 円以下 ------ 214,000 円以下 裁量世帯 ( 高齢者 身がい者 未就学児等 ) とは 1 全員が年齢 60 歳以上の世帯 2 入居者が年齢 60 歳以上の者で同居者が 18 歳未満の者の世帯 3 入居者又は同居者 身体障害者 (1~4 級 ) 精神障害者 (1~2 級 ) 知的障害者 (A1~ B1 級 ) が居る世帯 4 同居者に戦傷病者の居る世帯 5 入居者又は同居者に原爆被害者の居る世帯 6 入居者又は同居者に海外引揚者の居る世帯 7 入居者又は同居者にハンセン病療養所入所者が居る世帯 8 同居者に小学校就学前の者が居る世帯 現に住宅に困窮していることが明らかな世帯であること 注 ) 原則として資産 ( 家屋 ) を有していないこと 読谷村内に居住しているか 又は 勤務場所を有するものであること 村税等の滞納がないこと 暴力団員でないこと 2
申込み及び入居時の注意 1. 申込者は原則として世帯主となります 2. 申込みについて この 入居者募集のしおり の一番後ろに添付している通知用ハガキ 1 2 に切手が貼っていない場合や入居募集申込整理票の記入漏れがあると受付できません また 申込み期間を過ぎての提出は受付できません 3. 提出書類について 入居者募集申込整理票と 入居しようとする世帯員の平成 28 年度所得証明書 ( 平成 27 年分 ) を提 出してください (16 歳以上の方全員分 ) 3. 入居資格について 次のような場合は失格となりますのでご注意ください 1 申込み内容が虚偽である場合 2 順位決定の通知を受け 決められた日までに読谷村役場施設整備課へ電話連絡をしなかった場合 3 申込みをした家族が 同時に入居できないとき または入居時に増えているとき ( 出生は除く ) 4 申込みは 1 世帯 1 口に限ります 夫婦のほか 親族 婚約者同士でそれぞれ別々に申込みをした場合 万一 誤って申込みが受付されても 重複申込みとみなし 全ての申し込みを無効とします 5 申込みをした後に 住所を変更して これを読谷村役場施設整備課へ連絡しなかったとき 6 その他申込みに必要な事項に不備がある場合 7 入居決定通知を受け 決められた日までに入居の手続き及び入居を行わなかった場合 8 入居予定者のうち 1 人でも持ち家を所有してる場合 4. 抽選会及び選考について 1 申込みした方全員に 抽選番号を通知を送付します 2 抽選後 当選 落選に関わらず 抽選結果を申込みした方全員に通知します 3 次点当選者を含め 1 番から 5 番までを当選番号として通知します 4 当選した方は 申込み資格審査を行います 必要要件の全てを満たしていなければ 失格となります 3
申込み及び入居時の注意 ( 続き ) 5. 提出された書類は 一切お返しはできません 施設整備課で管理します 6. 連帯保証人について 入居契約には県内に在住する連帯保証人が 1 名必要です 連帯保証人は 入居者が滞納した場合に 入居者に代わって家賃を納入する義務があります 連帯保証人の条件 1 沖縄県内に在住の方 2 村営住宅へ同居予定者でない方 3 公営住宅に入居していない方 ( 県営住宅 村外の市町村営住宅も含みます ) 4 現在 公営住宅入居者の保証人でない方 ( 県営住宅 村外の市町村営住宅も含みます ) 5 収入が年金のみでない方及び生活保護費を受給していない方 6 現在の職場で年収が 200 万以上ある方 ( 自営業は所得が 130 万円以上ある方 ) 源泉徴収もしくは市町村発行の所得証明書 ( 交付日から 3 か月以内のもの ) で確認できること 7. 敷金は 家賃の 3 か月分相当額を入居手続きのときに納入していただきます 8. 家賃の納付期限は 毎月 10 日です 滞納した場合は 連帯保証人に通知するとともに 必要な処分を行います 9. 家賃は毎年度 入居者からの収入申告に基づき その収入に応じて見直しされます 10. 次の各項目に掲げる費用は 共益費として入居者の負担になります 1 電気料金 : 屋内外共用部分の電灯 浄化槽電気料 水道ポンプ電気料金 2 水道料金 : 共同水栓 浄化槽の水道料 3 共同施設管理費 : 各電灯 簡易清掃費 4 運転 保全経費 : 各施設の運転及び保全の委託料 5 その他入居者が当然負担すべき諸経費 11. 入居後は 他の入居者や管理人と協力して村営住宅の清掃や保全に勤める運営努力をして頂きます 12. 村営住宅は 犬 猫 鳥等の動物の飼育は禁止となっています 13. 駐車場について駐車スペースは 原則 1 世帯 1 台となります 所定の場所以外は駐車禁止です 4
村営住宅について ( 団地戸数及び家賃一覧表 ) 村営住宅の家賃は 築年数や面積 入居者の収入に応じて決定されます ( 収入の算出方法は次のページに記載してあります ) 今回の募集団地は 瀬名波団地 となります それ以外の団地の募集はありません 1 古堅団地 収 入 家賃 ( 目安 ) A 棟 ( 築 31 年 ) B 棟 ( 築 30 年 ) 3LDK(65.72 m2 ) 3LDK(65.72 m2 ) 0 円 ~ 104,000 円 18,400 円 18,800 円 104,001 円 ~ 123,000 円 21,200 円 21,700 円 123,001 円 ~ 139,000 円 24,300 円 24,800 円 139,001 円 ~ 158,000 円 27,400 円 28,000 円 158,001 円 ~ 186,000 円 31,300 円 32,000 円 186,001 円 ~ 214,000 円 36,200 円 37,000 円 校区 古堅南小 古堅中 2 瀬名波団地 収 入 家賃 ( 目安 ) A 棟 ( 築 28 年 ) B 棟 ( 築 27 年 ) 3LDK(63.5 m2 ) 3LDK(63.5 m2 ) 0 円 ~ 104,000 円 17,000 円 17,300 円 104,001 円 ~ 123,000 円 19,600 円 20,000 円 123,001 円 ~ 139,000 円 22,400 円 22,900 円 139,001 円 ~ 158,000 円 25,300 円 25,800 円 158,001 円 ~ 186,000 円 28,900 円 29,500 円 186,001 円 ~ 214,000 円 33,300 円 34,000 円 校区 渡慶次小 読谷中 3 喜名団地 収 入 家賃 ( 目安 ) A 棟 ( 築 22 年 ) 3LDK(63.5 m2 ) 0 円 ~ 104,000 円 20,300 円 104,001 円 ~ 123,000 円 23,500 円 123,001 円 ~ 139,000 円 26,900 円 139,001 円 ~ 158,000 円 30,300 円 158,001 円 ~ 186,000 円 34,600 円 186,001 円 ~ 214,000 円 40,000 円 校区 喜名小 読谷中 5
各村営住宅の見取り図 古堅住宅 (3LDK) 瀬名波 喜名住宅 (3LDK) 6
所得の基準について 1 月収の額 ( 月額所得 ) とは村営住宅に申込むための資格の一つに所得の基準があります その判定に用いるものが月額所得です 月額所得 =( 入居予定者全員の年間所得の合計 - 控除額の合計 ) 12 か月 1 2 1 年間所得 入居予定者全員の所得証明書の 合計所得金額 または源泉徴収票の 給与所得控除後の金額 を合計します 2 控除額 同居者の人数やその他該当する控除の種類によって計算します 2 控除額の種類 控除の種類内訳控除額 基本的控除 1. 配偶者及び同居親族本人を除く同居親族 ( 婚約者を含む ) 2. 別居扶養親族別居している扶養親族 (1. に該当しない方 ) 38 万円 ( 家族 -1) 人 その他の控除 3. 老人控除対象配偶者 4. 老人扶養親族 5. 特定扶養親族 6. 寡婦 7. 寡夫 8. 普通障がい者 9. 特別障がい者 扶養親族のうち 70 歳以上の方 扶養親族のうち 16 歳以上 23 歳未満の方 ( 同居 非同居に関わらず年額所得 38 万未満の者 ) 所得者本人のうち 1 夫と死別し 又は離婚してから婚姻していない方か 夫の生死が不明な方で 扶養親族又は生計を一にする子 ( 合計所得金額が 38 万円以下で 他の方の控除対象配偶者や扶養親族となっていない方に限られる ) がいる方 2 夫と死別して婚姻していない人 又は夫の生死が不明な人で合計所得金額が 500 万円以下の方所得者本人のうち妻と死別し若しくは離婚した後婚姻していない人又は妻の生死が不明な人で 現に生計を一にする子 ( 他の所得者の控除対象配偶者や扶養親族になっていたり 合計所得金額が 38 万円を超えている子を除く ) を有し合計所得金額が 500 万円以下の方本人 配偶者 扶養親族及び同居親族の中で障がいのある方 ( 障がい者手帳 3 級以下 精神障害者保健福祉手帳 2 級以下 療育手帳 A2 以下 ) 重度障害者 ( 障がい者手帳 1~2 級 精神 1 級 療育手帳 A1) 10 万円 ( ) 人 25 万円 ( ) 人 27 万円 27 万円 27 万円 ( ) 人 40 万円 ( ) 人 7
収入月額の計算方法 月額所得の求め方 平成 27 年 1 月 1 日以前から職場の変更がない場合 平成 28 年度所得証明書 ( 平成 27 年分 ) の金額 平成 27 年 1 月 2 日以降に職場の変更があった場合 源泉徴収等の収入証明書から年間の推定総収入金額を算出して 端数処理後 区分に応じて計算した金額 1. 所得証明書を元に計算する場合 ( 注 ) 所得証明書に記載されている控除額は住民税における控除額であり ここでの計算には用いません ( 例 1) 基本的な控除の計算例 入居者の名前 続柄 年齢 職業 読谷太郎 本人 46 会社員 読谷花子 妻 44 パート 読谷一郎 長男 21 大学生 読谷次郎 次男 18 高校生 まず 年間の所得額を計算します (ⅰ) 合計所得 : 入居する 4 人分の所得の合計が対象となります 太郎花子一郎次郎合計 3,168,800 円 230,000 円 0 円 0 円 3,399,400 円 ➀ 次に 控除額を計算します 控除額については 7 ページをご参照ください (ⅱ) 基礎控除 : 同居者 3 人 ( 花子 一郎 次郎 ) 分を控除します (ⅲ) その他の控除 380,000 円 3 人 = 1,140,000 円 ➁ 太郎さんは一郎さんと次郎さんを扶養しており 二人とも 16 歳以上 23 歳未満かつ 年額所得が 38 万円以下ですので 特定扶養親族控除の対象となります 250,000 円 2 人 = 500,000 円 ➂ 98
そして 年間の合計所得額から各控除の合計額を差し引き 12( 月 ) で割ります (ⅳ) 月額所得の認定 {➀ (➁ + ➂)} 12ヶ月 = 146,616 円 15 万 8 千円以下なので申込みできます ( 例 2)15 万 8 千円を超えても申込み可能な場合の計算例 入居者の名前 続柄 年齢 職業 座喜味三郎 本人 66 会社員 座喜味華子 妻 66 パート 座喜味四郎 孫 17 高校生 座喜味五郎 孫 15 中学生 座喜味六郎 孫 12 小学生 申込者が 60 歳以上であり 同居者も 60 歳以上か 18 歳未満であるので 裁量世帯となります ( 例 1) と同じように計算していきます (ⅰ) 合計所得 : 3 人分 ( 三郎 華子 四郎 ) の合計所得が対象となります 所得証明書は 16 歳以上が対象であるため 五郎さんと六郎さんは所得は加算されません また 所得証明書も必要ありません 三郎華子四郎合計 3,904,521 円 363,502 円 0 円 4,268,023 円 ➀ (ⅱ) 基礎控除 : 同居者 3 人 ( 華子 四郎 五郎 六郎 ) 分を控除します (ⅲ) その他の控除 380,000 円 4 人 = 1,520,000 円 ➁ 三郎さんは四郎さん 五郎さん 六郎さんを扶養していますが 16 歳以上 23 歳未満は四郎さんだけですので 一人分の特定扶養親族控除となります 250,000 円 1 人 = 250,000 円 ➂ (ⅳ) 月額所得の認定 {➀ (➁ + ➂)} 12 ヶ月 = 208,168 円 裁量世帯の場合 月額所得の上限が 21 万 4 千円なので申込みできます 9
( 例 3) 控除が一人で重複する場合 入居者の名前続柄年齢職業 中頭海男本人 51 会社員寡夫 中頭山子母 88 中頭川男子 14 無職身障 1 級 非同居扶養者 身体障害者手帳 (1~4 級 ) を持つ方がいるので 裁量世帯となります ( 例 1) と同じように計算していきます (ⅰ) 合計所得 : 入居する 2 人分 ( 海男 山子 ) の合計所得が対象となります 海男山子合計 2,954,400 円 0 円 2,954,400 円 ➀ (ⅱ) 基礎控除 : 同居者 1 人 ( 山子 ) と非同居扶養親族者 1 人 ( 川男 ) 分を控除し ます 380,000 円 2 人 = 760,000 円 ➁ (ⅲ) その他の控除 所得証明書上では 海男さんは特別障害者で老人扶養対象の山子さんを扶養しています ( ただし 山子さんが特別障害者であることを障害者手帳で確認する必要があります ) また 海男さんは寡夫に該当しています 特別障害者控除 老人扶養親族控除 寡夫控除合計 400,000 円 100,000 円 270,000 円 770,000 円 ➂ (ⅳ) 月額所得の認定 {➀ (➁ + ➂)} 12 ヶ月 = 118,700 円 裁量世帯で 21 万 4 千円以下なので申込みできます 10
2. 源泉徴収票を元に計算する場合源泉徴収票は会社員に勤務先から交付されるものです この源泉徴収票で月額所得の計算をする場合は 対象者の 給与所得控除後の金額 を年間所得として 所得証明書で計算する場合と同様に計算します 総収入額から所得を計算する場合月額所得を計算するには年間総所得金額が必要です 手元に所得証明書や源泉徴収票がない場合は 年間総収入額が分かれば以下を参考に年間総所得金額を計算してください ( 算出数値はあくまでも目安です ) また 所得の計算の仕方は 収入源が何であるかによって異なります 収入源が複数ある場合はそれそれで計算した後 合計してください (1) 給与所得の場合 年間総収入額を表の (A) にあてはめて算出してください 年間総収入額 (A) 651,000 円未満 0 円 年間給与所得額 651,000 円以上 1,619,000 円未満 (A)-650,000 円 1,619,000 円以上 1,620,000 円未満 969,000 円 1,620,000 円以上 1,622,000 円未満 970,000 円 1,622,000 円以上 1,624,000 円未満 972,000 円 1,624,000 円以上 1,628,000 円未満 974,000 円 1,628,000 円以上 1,800,000 円未満 (A) を 4,000 で割 (B) 0.6 円った数の小数点以 1,800,000 円以上 3,600,000 円未満下を切り捨て (B) 0.7-180,000 円 3,600,000 円以上 6,600,000 円未満 4,000 を乗じて得た数値を右記の (B) にあてはめてくだ (B) 0.8-540,000 円さい 6,600,000 円以上 10,000,000 円未満 (A) 0.9-1,200,000 円 10,000,000 円以上 (A) 0.95-1,700,000 円 11
(2) 公的年金の場合年間総収入額を表の (A) にあてはめて算出してください 受給者の年齢年間総収入額 (A) 年間所得額 1,200,000 円以下 0 円 65 歳以上の方 65 歳未満の方 1,200,001 円以上 3,300,000 円未満 (A)-1,200,000 円 3,300,000 円以上 4,100,000 円未満 (A) 0.75-375,000 円 4,100,000 円以上 7,700,000 円未満 (A) 0.85-785,000 円 700,000 円以下 0 円 700,001 円以上 1,300,000 円未満 (A)-700,000 円 1,300,000 円以上 4,100,000 円未満 (A) 0.75-375,000 円 4,100,000 円以上 7,700,000 円未満 (A) 0.85-785,000 円 年齢が 65 歳未満であるかどうかは その年の 12 月 31 日の年齢によります (3) 事業所得 ( 自営業 ) の場合 計算方法は確定申告したときと同様です 事業所得 = 年間総収入額 - 必要経費 控除の計算方法は 1. 所得証明書を元に計算する場合 の計算例を参考にしてく ださい 12
応募方法について 1.3 平成 28 年度村営住宅入居者募集申込整理票 を取り外して ( ハガキと申込票の間は切り離さずに ) 記入例を参考にして記入して下さい 2. ハガキ 1 と 2 に住所 氏名を記入して下さい 3. 52 円切手 をハガキ 1 と 2 の2 枚に貼って下さい 4. 申込みの前に記入漏れや記入の誤りがないか確認して下さい 5.3 平成 28 年度村営住宅入居者募集申込整理票 と ハガキ 1 と 2 の2 枚を切り離 さずに 7 月 25 日 ~8 月 5 日までに読谷村役場施設整備課まで持参して下さい 抽選会会場は読谷村役場にて公開抽選となります お問い合わせ 提出先 904-0392 読谷村字座喜味 2901 読谷村役場施設整備課施設整備係 098-982-9221 13
応募用書類 ハガキ 申込整理票 の記入例 切手を忘れずに 貼って下さい 住所氏名は確実に 通知が届くように 様方など 自営業の方は 年間所得額のみ 記入 平成 27 年以降で 中途就職した方は 平均月額 12 を 年間額として記入 源泉徴収の場合 14