国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【ラウンドワン三宮駅前店】

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かげたついなおか
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1 各位 2017 年 10 月 11 日不動産投資信託証券発行者名日本リテールファンド投資法人 ( コード番号 8953) 代表者名執行役員難波修一 URL: 資産運用会社名三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社代表者名代表取締役社長辻徹問合せ先執行役員リテール本部長荒木慶太 TEL: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせラウンドワン三宮駅前店日本リテールファンド投資法人 ( 以下本投資法人といいます ) が資産の運用を委託する資産運用会社である三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社 ( 以下本資産運用会社といいます ) は本日下記のとおりラウンドワン三宮駅前店 ( 以下本物件といいます ) の国内不動産信託受益権を取得することを決定しましたのでお知らせいたします記 1. 取得の概要 1) 特定資産の種類不動産信託受益権 2) 物件名称ラウンドワン三宮駅前店 3) 所在地兵庫県神戸市中央区小野柄通六丁目 1 番 17 号 4) 取得予定価格 3,20 5) 鑑定評価額 3,30 ( 価格時点 :2017 年 9 月 1 日 ) 6) 契約締結日 2017 年 10 月 13 日 ( 予定 ) 7) 取得日 2017 年 11 月 30 日 ( 予定 ) 8) 取得先ヒューリック株式会社 9) 取得資金自己資金 ( 予定 ) 10) 決済方法引渡時一括 1

2 2. 取得の理由本投資法人はポートフォリオの更なる分散と収益性及び安定性の向上を企図しポートフォリオに占める都市型商業施設の充実を図るため本物件の取得を行うものです本物件の取得に際しては特に以下の点を評価いたしました取得ハイライト関西圏を代表するターミナル駅である三宮駅前に立地する都市型商業施設マーケットの魅力三宮駅 ( 三ノ宮駅神戸三宮駅 ) は JR 東海道本線阪急線阪神線神戸高速鉄道東西線地下鉄西神山手線など計 7 路線が乗り入れ 1 日当たり乗降客数 693 千人を誇る関西圏を代表するターミナル駅居住人口昼間人口ともボリュームが大きく買物客や観光客の来街も期待できるエリア駅周辺では複数の再開発計画が予定されており今後の更なる発展が見込まれる立地の魅力三宮駅 ( 三ノ宮駅神戸三宮駅 ) から徒歩約 3 分という高い利便性駅周辺は OPA ミント神戸そごうマルイさんプラザなどの商業施設が多数集積し高い集客力が期待できる立地施設の魅力ボウリングを軸にアミューズメントカラオケビリヤードダーツなどを組み合わせた複合型アミューズメント施設を展開するラウンドワンが関西エリアの旗艦店として入居好調な売上水準を保持し長期の定期建物賃貸借契約を締結 2

3 写真地図外観三宮駅前アミューズメントコーナー広域地図狭域地図 3

4 3. 取得資産の内容物件名称 ( 物件番号 ) ラウンドワン三宮駅前店 (U-54) 特定資産の種類不動産信託受益権信託受託者三菱 UFJ 信託銀行株式会社信託期間 2003 年 3 月 31 日から 2027 年 11 月 30 日迄 ( 予定 ) 所在地兵庫県神戸市中央区小野柄通六丁目 1 番 17 号土地面積 1, m2 用途地域商業地域所有それ以外の別所有権構造と階数鉄骨造陸屋根 11 階建延床面積 10, m2 指定容積率 / 建ぺい率 700%/80% 種類店舗建建築時期 2001 年 8 月 1 日所有それ以外の別所有権物設計者株式会社オーディネット施工者鹿島建設株式会社建築確認機関財団法人神戸市防災安全公社耐震性に関する事項予想最大損失率 2.8%( 株式会社イーアールエス及び応用アールエムエス株式会社の共同作成による 2017 年 10 月付の地震リスク分析報告書に基づく ) 取得価格 3,20鑑定評価額 ( 価格時点 ) 3,30 (2017 年 9 月 1 日時点 ) 鑑定評価機関株式会社谷澤総合鑑定所テナント数 ( 主要テナント ) 1( ラウンドワン ) テナントの内容賃貸事業収入 ( 年間 ) ( 注 ) 敷金保証金 ( 注 ) 総賃貸面積 10, m2 総賃貸可能面積 10, m2主ナントなテ契約期間 15 年 (2029 年 1 月 16 日まで ) 契約種類定期建物賃貸借契約賃料改定 ( 注 ) 中途解約 ( 注 ) 担保設定の有無特になし稼働率 ( 面積ベース ) 100% その他特筆すべき事項建物状況調査報告書等において本物件の建物について要是正事項の指摘がありますが本物件の引渡時までに売主の責任と負担において治癒することを売主との間で合意しています金額については百万円未満を切捨て比率については小数点第 2 位を四捨五入しています所在地は住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています土地面積は登記簿上の記載に基づいています用途地域については都市計画法第 8 条第 1 項第 1 号に掲げる用途地域の種類を記載していますテナント数については本日時点において効力を有する賃貸借契約数の合計数を記載しています総賃貸面積総賃貸可能面積については本日時点において効力を有する賃貸借契約等に基づく金額面積の合計値を記載しています ( 注 ) テナントからの同意が得られていないためとしています 4

5 4. 取得先の概要 1) 名称ヒューリック株式会社 2) 所在地東京都中央区日本橋大伝馬町 7 番 3 号 3) 代表者の役職氏名代表取締役吉留学 4) 事業内容不動産の所有賃貸売買ならびに仲介業務 5) 資本金 627 億 18 百万円 (2017 年 6 月末現在 ) 6) 設立年月日 1957 年 3 月 7) 純資産 358,984 百万円 (2017 年 6 月末現在 ) 8) 総資産 1,327,841 百万円 (2017 年 6 月末現在 ) 9) 大株主及び明治安田生命保険相互会社 (7.18%) 持ち株比率損害保険ジャパン日本興亜株式会社 (6.83%) 10) 投資法人資産運用会社と当該会社の関係資本関係本投資法人本資産運用会社と当該会社との間には記載すべき資本関係人的関係人的関係取引関係はありません取引関係関連当事者への該当状況当該会社は本投資法人本資産運用会社の関連当事者には該当しません 5. 物件取得者等の状況本物件は本投資法人本資産運用会社と特別な利害関係にある者からの取得ではありません 6. 媒介の概要該当なし 7. フォワードコミットメント等に関する事項本物件の取得については金融庁の定める金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針に規定され ( 注る投資法人によるフォワードコミットメント等 ) に該当します本物件は自己資金による取得を予定しておりフォワードコミットメントを履行できない蓋然性は極めて低いと本投資法人は考えていますが本投資法人がフォワードコミットメント等を履行できない場合には本投資法人は売買契約上違約金として取得予定金額の20% 相当額を支払うこととされています ( 注 ) フォワードコミットメント等とは先日付での売買契約であって契約締結から 1 月以上経過した後に決済物件引渡しを行うこととしているものその他これに類する契約をいうと定義されています 5

6 8. 決済方法等引渡時一括 9. 取得の日程取得決定日 2017 年 10 月 11 日取得契約締結日 2017 年 10 月 13 日 ( 予定 ) 代金支払日 2017 年 11 月 30 日 ( 予定 ) 物件引渡日 2017 年 11 月 30 日 ( 予定 ) 10. 今後の見通し本物件の取得による 2017 年 8 月期 ( 第 31 期 :2017 年 3 月 1 日 2017 年 8 月 31 日 ) への影響はありませんまた 2018 年 2 月期 ( 第 32 期 :2017 年 9 月 1 日 ~2018 年 2 月 28 日 ) への影響は軽微であり運用状況の予想に変更はありません 6

7 11. 鑑定評価書の概要物件名称鑑定評価機関鑑定評価額価格時点ラウンドワン三宮駅前店株式会社谷澤総合鑑定所 3, 年 9 月 1 日項目内容概要等収益価格 3,30 直接還元法による価格 3,37 運営収益本項目を開示することにより本投資法人に競可能総収益空室等損失等運営費用維持管理費 0 円水道光熱費 0 円修繕費 PM フィーテナント募集費用等公租公課 19 百万円損害保険料その他費用運営純収益 132 百万円一時金の運用益資本的支出 1 百万円純収益 131 百万円還元利回り 3.9% DCF 法による価格 3,27 割引率 3.7%(1~4 年度 ) 3.9% (5 年度 ~) 最終還元利回り 4.1% 積算価格 4,02 土地比率 90.1% 建物比率 9.9% 争上悪影響が生じひいては投資主の利益を害するおそれがあると判断しとしています本項目を開示することにより本投資法人に競争上悪影響が生じひいては投資主の利益を害するおそれがあると本資産運用会社が判断しその他費用に含めています本項目を開示することにより本投資法人に競争上悪影響が生じひいては投資主の利益を害するおそれがあると本資産運用会社が判断しその他費用に含めていますご参考本物件の収支見込その他鑑定評価機関が鑑定評価に当たって留意した事項想定収支見込 NOI (Net Operating Income) 132 百万円 NOI 利回り 4.1% 減価償却費 14 百万円減価償却後 NOI 利回り 3.7% 記載なし NOI は本日時点で効力を有する賃貸借契約等に基づく年間収支をベースとしたものです NOI 利回りは NOI を取得価格で除し小数第 2 位を四捨五入しています減価償却費は現時点での概算です減価償却後 NOI 利回りは NOI から減価償却費を控除した額を取得価格で除し小数第 2 位を四捨五入しています以上 7

国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【イトーヨーカドー川崎店（本館・アネックス）】

国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【イトーヨーカドー川崎店（本館・アネックス）】各位 2018 年 7 月 26 日不動産投資信託証券発行者名日本リテールファンド投資法人 ( コード番号 8953) 代表者名執行役員難波修一 URL:http://www.jrf-reit.com/ 資産運用会社名三菱商事ユービーエスリアルティ株式会社代表者名代表取締役社長酒井勝久問合せ先執行役員リテール本部長荒木慶太 TEL:03-5293-7081 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ