正誤問題次の設問 ( 問 1~ 問 30) について正しい記述には 1 を誤った記述には 2 をマークして解答してください問 1 財形住宅融資は民間住宅ローンと同様に融資実行時点での金利が適用される問 2 フラット 35( 買取型 ) の借換融資における借入限度額は 100 万円以上

Size: px

Start display at page:

Download "正誤問題次の設問 ( 問 1~ 問 30) について正しい記述には 1 を誤った記述には 2 をマークして解答してください問 1 財形住宅融資は民間住宅ローンと同様に融資実行時点での金利が適用される問 2 フラット 35( 買取型 ) の借換融資における借入限度額は 100 万円以上"

ことこさわなか
5 years ago
Views:

1 効果測定実施後回収受講番号 - 氏名住宅金融普及協会住宅ローンアドバイザー養成講座 ( 応用編 ) 効果測定問題開始前の注意事項 1 問題用紙 ( 本冊子 ) は効果測定監督者の指示があるまで開かないでください 2 問題用紙 ( 本冊子 ) の上段に受講番号及び氏名を記入してください 3 マークシートの記入には HB の鉛筆を使用してくださいボールペンやサインペンを使用することはできません 4 マークシートの上段に受講会場名及び氏名を記入しその下の応用の部分をで囲み受講日の欄に本日の日付を記入してください 5 受講番号の欄の右側 6 桁には 0 が印刷されていますので受講票 ( 受験票 ) に記載されている 7 桁の受講番号を左の欄から順に記入しその数字と同じ箇所をマークしてください 6 問題は平成 29 年 4 月 1 日現在施行の法令等及び改正個人情報保護法 ( 平成 27 年 9 月成立 ( テキスト記載の範囲 )) に基づいて 50 分間で解答してください 7 問題は択一式 40 問です 8 各問題について正答と思われる選択肢の番号をしっかりと黒く塗りつぶしてください 9 解答を訂正する場合は鉛筆の跡が残らないように消しゴムできれいに消してから訂正してください消し方が不十分な場合は 2 つ以上マークしたものとして正解となりません 10 計算には電卓を使用することができますただしプログラム機能を内蔵した金融電卓ローン電卓等や携帯電話 ( 電卓機能のあるスマートフォンタブレットを含む ) の電卓機能については使用禁止とします 11 解答に際しては講座で使用したテキストを参照していただいて構いません 12 問題について乱丁落丁印刷不鮮明に関する質問以外はお受けできません問題の内容及び配点に関する質問には一切お答えすることができません 13 携帯電話は電源を切りカバン等へおしまいください 14 机の上には講座で使用したテキスト受講票 ( 受験票 ) 筆記用具電卓以外は置かないでください退室時の注意事項 1 問題用紙 ( 本冊子 ) は効果測定終了後に全て回収しますなお問題用紙 ( 本冊子 ) をお持ち帰りになった場合は採点を行わず不合格とします 2 解答時間は 50 分間ですが解答を終えられた方から退室することができます 3 退室の際は忘れ物のないよう荷物を持って問題用紙 ( 本冊子 ) 及びマークシートを効果測定監督者に直接手渡して退室してください 4 効果測定開始から 50 分間が経過した時点で問題用紙 ( 本冊子 ) 及びマークシートを回収しますので終了の合図があるまでの間しばらく着席のままお待ち願いますこの問題用紙はお持ち帰りになれません問題用紙をお持ち帰りになられた受講者についてはマークシートが提出されても採点を行いません無断で複写複製する行為を禁じます

2 正誤問題次の設問 ( 問 1~ 問 30) について正しい記述には 1 を誤った記述には 2 をマークして解答してください問 1 財形住宅融資は民間住宅ローンと同様に融資実行時点での金利が適用される問 2 フラット 35( 買取型 ) の借換融資における借入限度額は 100 万円以上 8,000 万円以下で担保評価額の 200% または借換えの対象となる住宅ローン残高のいずれか低い額までとなっている問 3 変動金利型住宅ローンの金利は一般的に長期金利に連動しているが固定金利期間選択型住宅ローンの金利は固定期間の長短にかかわらず短期金利に連動する傾向が強い問 4 元利均等返済は毎月の返済額が一定のため返済計画が立てやすく同じ返済条件であれば元金均等返済より総返済額が少なくなる問 5 コンプライアンスとは法令の順守を意味するため法令により罰則規定等が設けられていない行為行動については順守する必要がない問 6 住宅ローンアドバイザーが変動金利について金利は今後 3 年間絶対に上がらないと説明した場合消費者契約法に抵触するおそれがある問 7 住宅ローンアドバイザーは顧客の個人情報の取得については関連性のある合理的に認められる範囲にかかわらずできるだけ多くの情報を取得する必要がある問 8 住宅ローンアドバイザーは顧客のライフプランにもっとも適していると考えられる住宅ローンを一つだけ提案すればよい - 2 -

3 問 9 電子メールソフトに保管されている氏名とメールアドレスを組み合わせたメールアドレス帳は個人情報保護法上の個人情報データベース等に該当しない問 10 い個人情報保護法では本人の同意のない個人情報の第三者提供は一切認められていな問 11 個人データの取扱いを外部に委託するにあたって業務委託元から業務委託先に対して安全管理措置の内容を指示していなくても業務委託元は業務委託先による個人データの漏えいがあった場合の責任を問われることは一切ない問 12 保有個人データの開示を求められた場合個人情報保護法上個人情報取扱事業者の業務の適正な実施に著しい支障を及ぼすおそれがあるときでも必ず開示する義務がある問 13 返済期間が同一条件の場合全期間固定金利型住宅ローンは変動金利型住宅ローンよりも通常は当初の適用金利が高めに設定されている問 14 固定金利期間選択型住宅ローンは通常は当初の固定金利期間終了後に同じ固定金利期間が自動継続される問 15 借入額が少ない場合や短い期間で返済が可能な場合は将来の金利上昇による支払額の増加分が比較的少なく済むため変動金利型住宅ローンも検討の余地がある問 16 預金連動型住宅ローンとは住宅ローンと預金口座をセットにし預金残高に応じて住宅ローンの実質的な金利負担が変わっていくものをいう問 17 全期間固定金利型と固定金利期間選択型を組み合わせた住宅ローンの場合全期間固定金利型の割合を小さくすると金利上昇リスクは大きくなる - 3 -

4 問 18 住宅ローン借入時に保証料を支払う場合万一返済が滞ったとき金融機関が保証会社から返済を受けることにより借入者本人の債務が免除される問 19 住宅ローンの繰上返済手数料はインターネットを利用して手続きをする場合に無料としている金融機関がある問 20 固定金利期間終了時に適用金利が上昇した場合毎月返済額の増加を抑えるためには金利変更時に期間短縮型の繰上返済を行うことが有効である問 21 返済額軽減型の繰上返済は毎月の返済額を減らす一方返済期間を延長する仕組みである問 22 繰上返済を行う場合住宅ローンの金利が高いほどまた残っている返済期間が長いほど利息軽減効果が大きくなる問 23 返済額軽減型の繰上返済は繰上返済する額がすべて利息の返済にあてられ残りの返済期間の毎月の返済額を減らす仕組みである問 24 借入先金融機関の承諾を得て住宅ローン融資物件を賃貸に出した場合も収益物件とみなされるため住宅ローンとしての借換えは困難となる可能性が高い問 25 譲渡した年の 1 月 1 日において所有期間が 5 年を超え居住期間が 5 年以上の居住用不動産を譲渡し買い換えた場合一定の要件を満たせば譲渡益に対する課税を将来に繰り延べることができる買換えの特例が受けられる問 26 相続時精算課税による住宅取得等資金の贈与の特例は自己の居住用の家屋を取得する資金の贈与には適用されるが自己の居住用の家屋を一定の増改築する資金の贈与には一切適用されない - 4 -

5 問 27 住宅を取得した年に住宅ローン控除を受けるためには取得の日から 6 か月以内に入居し 12 月 31 日まで引き続き居住しなければならない問年後に子供の教育費負担が重くなると想定される場合全期間固定金利型住宅ローンが候補の一つとなる問 29 夫名義で住宅ローンを組み妻が連帯保証人として収入合算する場合妻も原則として住宅ローン控除を受けることができる問 30 お客様が土地を購入し注文住宅を建築する場合資金が必要となるタイミングによって利用できる住宅ローンが異なる ( 続く ) - 5 -

6 計算問題以下の計算問題について 1~3の中から最も近い数値を選びその番号をマークして解答してください借入額等の算定にあたっては返済額早見表 ( テキスト 168~173 ページ ) を使用してください年収 600 万円のAさんは 3,000 万円を 10 年固定の固定金利期間選択型住宅ローンで返済期間 35 年元利均等返済 ( ボーナス返済なし ) で借り入れる予定である当初 10 年間の金利は年 2.0% 固定金利期間終了後は店頭金利から年 1.0% 引下げ 10 年経過時点の店頭金利は年 4.0% 借入残高は 2,345 万円として問 31~ 問 33 に答えよなお Aさんの年収は借入時と変わらないものとする問 31 当初 10 年間の毎月返済額を求めよ 1 099,390 円 2 110,880 円 3 127,170 円問年経過時点の毎月返済額を求めよ 1 099,405 円 2 111,200 円 3 123,769 円問年経過時点の A さんの返済負担率はおおむね何 % か求めよ % % % ( 計算メモ欄 ) 借入条件年収等借入額 : 万円金利 :10 年固定 ( 固定金利期間終了後店頭金利から年 % 引下げ ) ( 当初 10 年 ) 年 % 10 年経過後 ( 店頭金利 ) 年 % 返済期間 : 年返済方法 : 元利均等返済 ( ボーナス返済なし ) 10 年経過後の借入残高 : 万円年収 : 万円 - 6 -

7 問 34 年収 400 万円のサラリーマンのB 夫さんは共働きで年収 250 万円の妻 C 子さんを収入合算者として D 銀行から返済期間 30 年の全期間固定金利型住宅ローンを元利均等返済 ( ボーナス返済なし ) で借り入れる予定である D 銀行の条件が合算できる額は合算者自身の収入全額が対象で返済負担率は 30% 以内のときの借入可能額を 100 万円単位 (100 万円未満切り捨て ) で求めよなお D 銀行の返済額審査用の金利は年 4.0% とし住宅の価額や借入限度額は考慮しなくてよい 1 2,800 万円 2 3,000 万円 3 3,400 万円 ( 計算メモ欄 ) 問 35 平成 29 年 1 月に住宅ローンを借り入れ認定長期優良住宅に入居したE 夫さんは平成 29 年分の確定申告を行い住宅ローン控除手続きを行うとする場合当該住宅ローン控除の対象となる住民税額から控除できる金額を求めよなお E 夫さんの所得税額が 17 万円住民税額が 27 万円年末の借入残高を 2,800 万円とし本来の住宅ローン控除額が所得税額から控除しきれないことを前提とするまた E 夫さんは住宅ローン控除の適用要件をすべて満たしており所得税の課税総所得金額等の額に7% を乗じた額は 136,500 円を上回るものとする 1 10 万円 2 11 万円 3 12 万円 ( 計算メモ欄 ) - 7 -

8 下表は次の前提条件における変動金利型住宅ローンの返済予定表である (1) 借入額 2,000 万円 (2) 当初金利年 2.475%( 半年ごとに適用金利を変更 ) (3) 返済期間 30 年 ( 元利均等返済毎月払い ) (4) 毎月の返済額は 5 年間変更せず 5 年経過後の返済額は変更前の 1.25 倍以内これについて問 36 および問 37 に答えよ問回目以降 (3 年 6 か月経過後 ) に適用金利が年 5.0% となり支払利息が返済当初 5 年間固定されている毎月返済額を超えたため未払利息が発生しているこの 43~48 回の未払利息の合計額 (A の部分 ) を求めよ 1 006,822 円 2 007,164 円 3 007,506 円問回目 (5 年経過後 ) の返済時から適用金利が年 5.0% となりかつ返済期間を変更せず返済額の見直しが行われた結果未払利息の発生はなくなったこのときの 61 回目の返済額合計 (Bの部分 = 元金と利息の合計額 ) を求めよなお 61 回目の返済では未払利息は精算しないものとする 1 112,104 円 2 103,377 円 3 098,455 円返済予定表 ( 単位 : 円 ) 年数回数適用金利元金利息未払利息返済額合計借入残高 ,000, % 37,514 41,250 78,764 19,962, % 37,592 41,172 78,764 19,924,894 ( 途中省略 ) % 11,491 67,273 78,764 19,209, % 11,531 67,233 78,764 19,197, % 3,573 75,191 78,764 19,194, % 3,587 75,177 78,764 19,190, % 3,601 75,163 78,764 19,187, % 3,615 75,149 78,764 19,183, % 3,629 75,135 78,764 19,179, % 3,643 75,121 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176,251 A % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % 0 78,764 78,764 19,176, % ( 省略 ) ( 省略 ) B ( 省略 ) ( 以下省略 ) - 8 -

9 ( 計算メモ欄 ) - 9 -

10 問 38 下表は借入額 2,500 万円全期間固定金利年 3.0% 返済期間 30 年の元利均等返済毎月払いの返済予定表であるこの表において 54 回目の返済とともに約 100 万円 (1,005,556 円 ) を期間短縮型の方法で繰上返済する場合軽減される利息の合計額を概算で求めよ 1 01,085,000 円 2 01,102,000 円 3 01,119,000 円返済予定表 ( 単位 : 円 ) 回数適用金利元金利息返済額合計借入残高 ,000,000 ( 途中省略 ) % 48,485 56, ,401 22,718, % 48,606 56, ,401 22,669, % 48,728 56, ,401 22,620, % 48,850 56, ,401 22,571, % 48,972 56, ,401 22,522, % 49,094 56, ,401 22,473, % 49,217 56, ,401 22,424, % 49,340 56, ,401 22,375, % 49,463 55, ,401 22,325, % 49,587 55, ,401 22,276, % 49,711 55, ,401 22,226, % 49,835 55, ,401 22,176, % 49,960 55, ,401 22,126, % 50,085 55, ,401 22,076, % 50,210 55, ,401 22,026, % 50,335 55, ,401 21,976, % 50,461 54, ,401 21,925, % 50,587 54, ,401 21,875, % 50,714 54, ,401 21,824, % 50,841 54, ,401 21,773, % 50,968 54, ,401 21,722, % 51,095 54, ,401 21,671, % 51,223 54, ,401 21,620, % 51,351 54, ,401 21,568, % 51,479 53, ,401 21,517, % 51,608 53, ,401 21,465, % 51,737 53, ,401 21,414, % 51,866 53, ,401 21,362, % 51,996 53, ,401 21,310,211 ( 以下省略 )

11 ( 計算メモ欄 )

12 問 39 下表は借入額 2,000 万円全期間固定金利年 3.0% 返済期間 20 年の元利均等返済毎月払いの返済予定表であるこの表において 108 回目の返済とともに 200 万円を返済額軽減型の方法で繰上返済する場合繰上返済後の毎月返済額を概算で求めよ 1 94,400 円 2 93,100 円 3 91,600 円問 40 問 39 の繰上返済により軽減される利息の合計額を概算で求めよ返済予定表 1 約 32 万円 2 約 35 万円 3 約 38 万円 ( 単位 : 円 ) 回数適用金利元金利息返済額合計借入残高 ,000, % 79,180 ( 途中省略 ) 31, ,919 12,616, % 79,378 31, ,919 12,537, % 79,577 31, ,919 12,457, % 79,776 31, ,919 12,377, % 79,975 30, ,919 12,297, % 80,175 30, ,919 12,217, % 80,375 30, ,919 12,137, % 80,576 30, ,919 12,056, % 80,778 30, ,919 11,975, % 80,980 29, ,919 11,894, % 81,182 29, ,919 11,813, % 81,385 29, ,919 11,732, % 81,589 29, ,919 11,650, % 81,792 29, ,919 11,569, % 81,997 28, ,919 11,487, % 82,202 28, ,919 11,404, % 82,407 28, ,919 11,322, % 82,613 28, ,919 11,239, % 82,820 28, ,919 11,156, % 83,027 27, ,919 11,073, % 83,235 27, ,919 10,990, % 83,443 27, ,919 10,907, % 83,651 27, ,919 10,823, % 83,860 27, ,919 10,739, % 84,070 26, ,919 10,655, % 84,280 26, ,919 10,571, % 84,491 26, ,919 10,486, % 84,702 26, ,919 10,402, % 84,914 26, ,919 10,317,304 ( 以下省略 )

13 ( 計算メモ欄 ) ( 以下余白 )

正誤問題次の設問 ( 問 1~ 問 30) について正しい記述には 1 を誤った記述には 2 をマークして解答してください問 1 フラット 35( 買取型 ) の借入要件である総返済負担率は年収が 400 万円未満の場合が 30% 以下年収 400 万円以上の場合が 35% 以下であ

正誤問題次の設問 ( 問 1~ 問 30) について正しい記述には 1 を誤った記述には 2 をマークして解答してください問 1 フラット 35( 買取型 ) の借入要件である総返済負担率は年収が 400 万円未満の場合が 30% 以下年収 400 万円以上の場合が 35% 以下であ効果測定実施後回収受講番号 - 住宅金融普及協会住宅ローンアドバイザー養成講座 ( 応用編 ) 効果測定問題開始前の注意事項 1 問題用紙 ( 本冊子 ) は効果測定監督者の指示があるまで開かないでください 2 問題用紙 ( 本冊子 ) の上段に受講番号を記入してください 3 マークシートの記入には HB の鉛筆またはシャープペンシルを使用してくださいボールペンやサインペンを使用することはできません