道路位置の指定を受けたいとき 1. 事前協議道路位置の指定の申請を進めるにあたり 下記の事項については事前に各担当部署と早めに打ち合わせて下さい 1 宅地造成 開発行為に関すること 都市計画課開発計画担当( 北館 5 階 ) 2 敷地面積の最低限度について 建築指導課審査グループ( 北館 5 階 )

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1 建築基準法第 42 条第 1 項第 5 号に基づく ( 平成 27 年 4 月改正 ) 担当部署都市整備部建築指導課道路調査グループ 道路位置指定を受けるには 申請者が建築基準法に定められた基準に従って道路を築造すると共に 申請に必要な書類 ( 申請書 委任状 申請図面 印鑑登録証明書 土地建物の登記簿謄本等 ) をそろえて 区の窓口へ申請をして下さい 区では これらの書類の審査と現場の検査を行い 基準に適合している事を確認してから指定をします 開発面積が500 平方メートル以上の土地の場合は 都市計画法第 29 条の規定に基づく開発行為の許可の対象となることがありますので 事前に都市計画課開発計画担当と協議をして下さい なお 許可を受けた開発区域内につくられた道路 ( 幅員 4メートル以上 ) は 建築基準法第 42 条第 1 項第 2 号に基づく道路となり 道路位置指定の手続きは不要です 道路位置指定の手続きの流れ 板橋区申請者 ( 事業者 ) 事前相談 計画案 協議 ( 随時 ) 関係権利者の意見調整 申請時に関係権利者全員の印鑑登録証明書が必要です 土地等の測量 測量士等に委託 図面チェック 図面作成 ( 下書き ) 測量士等に委託 図面作成 ( 清書 ) 道路工事着手 現場検査 図面と現場の照合 道路工事完了 受 付 申請に必要な書類をそろえる 書類審査 指定 告示 注 ) 申請図 ( 第 12 号様式 ) に承諾印を押印するときは図面作成が完全に終わってからにしてください 区へ提出する登記簿謄本 印鑑登録証明書 公図の写しは その発行日が道路位置指定の申請日より 3 ヶ月以内となるよう 可能な限り新しいものを用意して下さい 申請から指定 告示に至るまで 権利関係の移動がないよう注意して下さい 通 知 終了後は常時適法な状態に 維持管理して下さい 1 標準処理期間申請の受付から通知までの標準処理期間は 21 日です

2 道路位置の指定を受けたいとき 1. 事前協議道路位置の指定の申請を進めるにあたり 下記の事項については事前に各担当部署と早めに打ち合わせて下さい 1 宅地造成 開発行為に関すること 都市計画課開発計画担当( 北館 5 階 ) 2 敷地面積の最低限度について 建築指導課審査グループ( 北館 5 階 ) 3 地区計画区域内の届出 都市計画課まちづくり計画担当( 北館 5 階 4 公道に接続する場合 ( 原則として境界確定が必要 ) 土木部管理課( 南館 5 階 ) 5 公有地 ( 公園 水路 河川等 ) に接するか あるいは含む場合 土木部管理課( 南館 5 階 ) 6 国有地 ( 財務省管轄 ) を含む場合 関東財務局東京財務事務所第 4 統括官 7 農地転用に関すること 農業委員会( 赤塚支所内 ) 8 建築基準法第 42 条第 2 項の道路に接続する場合 市街地整備課細街路整備ク ルーフ ( 北館 5 階 ) 9 下水道の設置について 下水道局( 東京都 ) 10 電柱等の移設について 東京電力 NTT 等 2. 承諾について 1 承諾を必要とする関係権利者の範囲ア承諾の対象範囲承諾を必要とする対象の範囲は 道路となる土地 その道路に沿接する敷地又はそれらの敷地にある建築物若しくは工作物イ関係権利者承諾を必要とする関係権利者とは 承諾の対象範囲について権利を有する者 ( 所有権 建築物の所有を目的とする対抗要件を備えた地上権若しくは賃借権又は登記した先取特権 質権若しくは抵当権を有する者及びこれらの権利に関する仮登記 これらの権利に関する差押えの登記又はその土地に関する買戻しの特約の登記の 指定する時点での登記名義人等 ) をいう 2 私道に接続して指定する場合私道に接続して指定する場合は その私道の接続部分の関係権利者の承諾を必要とする 3 道路に隣接する関係権利者の承諾が得られない場合隣接地の承諾がとれないためやむをえず隣地境界線から離して道路を設定する場合は 原則として15cm 以上離すこと 3. 申請に必要な書類申請には 次の図書を正本 副本各 1 通ご用意ください ( 副本はコピー可 ) 下記書類は 2 の申請図 ( 原図 ) 以外は A4 版ファイルに綴じ込んで下さい 1 道路位置指定申請書 ( 区様式第 11 号 ) 申請者印は実印とする 代理人氏名は 土地家屋調査士 等 資格を明記する 2 道路位置指定申請図 ( 原図 )( 区様式第 12 号 ) 折り曲げないようにして下さい 3 委任状 ( 手続きを委任する場合に必要 ) A4 版で作成し 申請者の印は実印とします 4 案内図 A4 版で作成し 申請に係る道路の位置を朱書きして下さい 2

3 5 区域面積の求積図面及び求積表 A4 版にて総面積 道路面積 宅地面積の求積図面及び求積表を作成し添付して下さい 6 公図の写し A4 版で作成し 申請に係る道路の位置を朱書きにより表示し 写した年月日 写した場所及び写した者の氏名を明記の上 その者の印を押印する 7 土地 建物の登記簿謄本 ( 全部事項証明書 ) 申請に係る土地及び建物の全てについて必要となります 8 申請に係る建物の固定資産評価 ( 物件 ) 証明書申請に係る建物が未登記の場合に添付して下さい 9 住民票 ( 住所の異動を確認する場合に必要 ) 承諾を必要とする関係権利者の住所が登記簿謄本に記載されたものと印鑑登録証明書に記されたものとが相違する場合等に必要となります 10 戸籍謄本承諾を必要とする関係権利者に相続が発生していて その相続人が確定していない場合等に必要となります 11 遺産分割協議書 ( 写し )( 原本還付 ) 遺産分割協議書により相続人が確定されている場合に必要となります 12 印鑑登録証明書 ( 原本還付可 ) 承諾を必要とする関係権利者全員の印鑑登録証明書が必要になります 13 資格証明書承諾を必要とする関係権利者の内 法人については添付して下さい 14 道路位置指定申請図 ( 写し ) 正本 副本各 1 通折り込んで下さい 15 官民境界確定図の写し接続する道路が公道である場合又は位置指定を受ける道路内に公有地がある場合に添付して下さい 16 細街路拡幅整備協議済書の写し接続する道路が法第 42 条第 2 項による道路の場合 原則として必要となります 17 既存道路位置指定図接続する道路が法第 42 条第 1 項第 5 号による道路の場合 及び位置指定道路の変更 取消等の場合に添付して下さい 18 開発許可事前相談書の写し開発担当と事前協議をした場合には添付して下さい 19 工事工程写真イ. 整地の終了時及び L 型溝もしくは縁石を敷設する時点ロ. 排水設備を設置する時点ハ. コンクリート又は石の杭を埋設する時点ニ. 築造工事の完了した時点 20 ( 道路築造の ) 確約書道路の表層 ( アスコン等 ) の施工が道路の位置の指定をする日以降となる場合に添付して下さい その他必要なもの土地区画整理法第 76 条の許可申請書 ( 写し ) 農地法第 4 条又は第 5 条による許可書若しくは転用申請書の提出証明書 ( 写し ) 宅地造成等規制法に基づく許可が必要な工事はその許可証 ( 写 ) 都市計画法第 58 条の 2 第 1 項に基づく届出が必要な工事はその通知書 ( 写 ) 等 3

4 4. 変更 廃止について 1 道路の変更 廃止についても手続きは概ね同様ですが 詳しくは建築指導課道路調査グループにご相談下さい 2 承諾を必要とする関係権利者の範囲 ア承諾の対象範囲 変更によって道路となる土地 その道路に沿接する敷地又はそれらの敷地にある建築物若しくは工作物 変更又は廃止によって廃止となる道路部分の土地 その土地に沿接する敷地又はそれらの敷地にある建築物若しくは工作物 既に位置の指定をした道路に接続して位置の指定をする場合 原則として既に位置の指定をした道路部分の土地及びその道路に沿接する敷地又はそれらの敷地にある建築物若しくは工作物を含む ただし 既に位置の指定をした道路の位置が明確であり 道路部分に建築物及び工作物が無く 変更及び廃止により建築基準法関係規定の適用に変更を生じないと思われる部分の権利者の承諾は必ずしも必要としない イ関係権利者承諾を必要とする関係権利者とは 承諾の対象範囲について権利を有する者 ( 所有権 建築物の所有を目的とする対抗要件を備えた地上権若しくは賃借権又は登記した先取特権 質権若しくは抵当権を有する者及びこれらの権利に関する仮登記 これらの権利に関する差押えの登記又はその土地に関する買戻しの特約の登記の 指定する時点での登記名義人等 ) をいう 5. 維持管理について道路位置の指定を受けた道路は関係権利者全員の承諾 ( 同意 ) による私道です したがって 関係権利者全員でこの私道を常時適法な状態に維持管理しなければなりません 6. 道路位置指定等の申請手数料について板橋区では下記のとおり建築基準法第 42 第 1 項第 5 号にもとづく道路位置指定等の申請について 手数料を徴収しております (1) 金額 1 件につき 5 万円 (2) 徴収時期各申請受付時 7. 道路の指定基準について 1 すみ切りすみ切りは角地の隅角をはさむ辺の長さ2mの二等辺三角形を内包する三角形であること ( 図 1) 2 既存道路に60 度未満で接続する場合既存の道路に60 度未満で接続する場合は 接続する角度が60 度未満の側について 角地の隅角を頂点とする底辺 2mの二等辺三角形のすみ切りとすること 3 すみ切りの設置を免除する要件接続する道路の 指定となる道路が接続する側に 幅員 2m 以上の歩道が整備されている場合は すみ切りの設置を免除することができる 4 すみ切りの特例既に道路形態を有し 昭和 45 年 12 月 31 日以前に築造された道については 周囲の状況等によりやむを得ないと認めた場合は 上記に限らず角地の隅角を頂点とする底辺 2mの二等辺三角形のすみ切りとすることができる 4

5 6 道路の幅員指定する道路の幅員は その道路が接続する道路 ( 両端が他の道路に接続している場合は その幅員の広い方の道路 ) の幅員 ( 接続する道路の幅員が一定でないときは最小幅員とする ) を超えることはできない 7 道路境界線及び終端道路境界線 ( 幅員を示すもの ) は 原則として道路中心線に平行でなければならない 又終端については中心線に直交すること 8 自動車転回広場自動車転回広場は 図 2に示すものとする 9 道路の勾配縦断勾配が 12% 以下であり かつ 階段状でないこと ただし 道路となる土地の高低差が著しくスロープとすることが出来ない場合は階段状とすることが出来る その場合は下記のとおりとする 階段は原則として けあげ 16cm 以下 踏面 26cm 以上であること 階段の高さが3mを超える場合は 高さ3m 以内毎に踏幅 1.2m 以上の踊り場を設ける 階段の上面は 石 コンクリート等の硬質材料とし 滑りにくい処理をすること 階段より両脇に転落の恐れがある場合は 安全上転落防止柵等を設置すること 8. 道路の築造基準について 1 築造の時期指定する道路内の建築物若しくは工作物は 指定となる前に全て除却し 築造の基準に基づいて道路を築造すること 2 道路の位置の標示指定する道路の位置は L 型又は縁石により境界を標示し また その道路境界線の屈曲する各箇所にコンクリート又は石の杭を設置すること 2 道路面道路面は 原則としてアスファルト又はコンクリート舗装とすること 5

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