（仮称）神戸市中央区元町通６丁目計画

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しなつひでやま
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神戸市中央区相生町 1 丁目計画計画の概要 1 景観影響建築行為予定者の氏名及び住所大阪市北区天満橋 1 丁目 8 番 30 号三菱地所レジデンス株式会社関西支店阪神間事業部長林裕輔 2 代理者または設計者の氏名及び住所大阪市北区中之島 3 丁目 6 番 32 号株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所小田切雅人 3 計画名称神戸市中央区相生町 1 丁目計画 4

1 神戸市中央区相生町 1 丁目計画計画の概要 1 景観影響建築行為予定者の氏名及び住所大阪市北区天満橋 1 丁目 8 番 30 号三菱地所レジデンス株式会社関西支店阪神間事業部長林裕輔 2 代理者または設計者の氏名及び住所大阪市北区中之島 3 丁目 6 番 32 号株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所小田切雅人 3 計画名称神戸市中央区相生町 1 丁目計画 4 景観影響建築行為の概要 (1) 所在及び地番神戸市中央区相生町 1 丁目 1 番 1 (2) 敷地面積約 3,051 平方メートル (3) 建築面積約 1,500 平方メートル (4) 延べ面積約 41,000 平方メートル (5) 高さ約 120メートル (6) 構造鉄筋コンクリート造 (7) 階数地上 33 階 / 地下 1 階 (8) 建物用途共同住宅完成予想図

2 協議の経過及び内容 ( 計画段階 1 回目 ) 1. 計画段階デザイン協議の申出年月日平成 28 年 4 月 14 日 2. 景観アドバイザー専門部会の開催年月日平成 28 年 4 月 22 日 3. 良好な景観の形成に関する意見を神戸市長から通知した年月日及び内容平成 28 年 4 月 27 日本計画は良好な景観形成を図る上で特に重要なものでありさらに景観形成重要建築物として慎重な議論を要すると認められることから以下の項目について引き続き景観アドバザー専門部会での計画段階景観デザイン協議を継続されるよう要望します 1 既存建物保存外壁部分と新設部分のデザインの切り替え位置や馴染ませ方を工夫することで従前の近代建築物の風格や歴史的な記憶を継承する建物となるよう検討してください特に北側角の低層部については人通りの多い元町商店街から視認されやすいことをふまえてファサードデザインを検討してください 2 低層部の景観形成重要建築物としての意匠を引き立たせるため高層部のデザインは出来るだけシンプルものとなるよう検討してください 3 道路境界線からのセットバック空間について道路歩道とあわせて一体的で豊かな歩行空間が形成されるよう断面構成や舗装デザインについて検討してくださいまた植栽の計画にあたっては既存建物保存外壁を含めたまちなみが遠景及び近景それぞれから良好な景観を形成できるよう検討してください 4. 神戸市長からの意見に対する景観影響建築行為予定者からの回答年月日及び内容平成 28 年 5 月 6 日本計画は良好な景観形成を図る上で重要な建築物であり景観形成重要建築物としての議論を要すると思われるため次回も計画段階の景観デザイン協議を行います協議の経過及び内容 ( 計画段階 2 回目 ) 1. 計画段階デザイン協議の申出年月日平成 28 年 5 月 6 日 2. 景観アドバイザー専門部会の開催年月日平成 28 年 5 月 13 日 3. 良好な景観の形成に関する意見を神戸市長から通知した年月日及び内容平成 28 年 5 月 20 日本計画は良好な景観形成を図る上で特に重要なものでありさらに景観形成重要建築物として慎重な議論を要すると認められることから以下の項目について引き続き景観アドバイザー専門部会での計画段階景観デザイン協議を継続されるよう要望します既存建物保存外壁部分と新設部分のデザイン構成について引き続き検討してください 4. 神戸市長からの意見に対する景観影響建築行為予定者からの回答年月日及び内容平成 28 年 5 月 26 日次回も引き続き計画段階の景観デザイン協議を行います建物低層部の北西側新築部分について既存建物保存外壁との対比と調和のバランスに配慮しながら外観デザインを検討します

3 協議の経過及び内容 ( 計画段階 3 回目 ) 1. 計画段階デザイン協議の申出年月日平成 28 年 5 月 26 日 2. 景観アドバイザー専門部会の開催年月日平成 28 年 5 月 27 日 3. 良好な景観の形成に関する意見を神戸市長から通知した年月日及び内容平成 28 年 6 月 10 日 1 新築部分の全体のデザインや既存建物保存外壁の接合部を工夫することで新旧のデザインの対比により既存建物保存外壁をより際立たせることが出来るよう検討してください 2 北西角ギャラリー付近については既存建物保存外壁そのものを引き立てるものとなるよう空間構成を工夫してください 3 夜間の景観及び道路境界線からのセットバック空間が豊かなものとなるよう検討してください 4. 神戸市長からの意見に対する景観影響建築行為予定者からの回答年月日及び内容平成 28 年 7 月 8 日 1 新旧のデザインの接合部においては効果的なデザイン処理となるよう納まりの詳細を検討致しますので設計段階景観デザイン協議において改めて協議をお願いいたします 2 北西角付近については新設壁等の付加的要素の設置を取止め既存建物保存 ( 復元 ) 外壁そのものを引き立てるよう空間構成を検討します 3 夜間には既存建物保存 ( 復元 ) 外壁の開口部から内部の灯りが漏れるように工夫致します道路境界線からのセットバック空間が既存建物外壁を引き立てまた歩道と一体となった快適な歩行者空間となるよう検討致しますので設計段階景観デザイン協議において改めて協議をお願いいたします協議の経過及び内容 ( 設計段階 1 回目 ) 1. 設計段階デザイン協議の申出年月日平成 28 年 7 月 14 日 2. 設計段階デザイン協議の申出があった旨の公告年月日平成 28 年 8 月 1 日 3. 設計段階デザイン協議の申出に係る書面等の縦覧期間及び場所平成 28 年 8 月 1 日から同年 8 月 15 日まで神戸市住宅都市局計画部まちのデザイン課窓口 4. 景観形成市民団体へ説明した日時及び場所平成 28 年 8 月 5 日 14 時 10 分から 14 時 30 分神戸市中央区元町通神戸市立こうべまちづくり会館 5. 景観形成市民団体への説明結果の提出年月日平成 28 年 8 月 15 日 6. 景観形成市民団体への説明結果の主な内容計画地周辺は既存建物 ( 旧三菱銀行神戸支店 ) のほか鈴木商店 ( みかどホテル ) や三越百貨店が立ち並んだ一角にあり近代日本の発展の上で重要な場所であるこれらと共に観光資源となるように歴史的価値をアピールして欲しい

4 既存建物 ( 旧三菱銀行神戸支店 ) の歴史的由来について低層部の一画に説明パネル等を設置することで復元外壁とともに地域の観光資源となれるよう工夫したい既存建物復元部分のサッシュについて形状や素材の選択を誤ると景観を損なうこととなるので慎重に検討して欲しい外壁復元部分の開口部サッシュは既存の形状素材等を調査の上新しい建物としての機能 ( 換気等 ) も満足するように慎重に検討する 7. 住民へ説明した日時及び場所平成 28 年 8 月 8 日 18 時 30 分から 19 時 30 分神戸市中央区元町通神戸市立こうべまちづくり会館 8. 住民説明会の説明結果の提出年月日平成 28 年 8 月 15 日 9. 住民への説明結果の主な内容南東側のすぐ向かいのマンションよりも倍近く建物の高さが高いタワー形状となっているのはなぜか当計画地の基準容積率は 600% 800% と高く基本的には高い建物が建つ地域である本計画では神戸市の景観条例上の高さの制限 ( しおさい公園からの眺望 ) があるため高さ 120m で計画しているその中で市街地住宅型総合設計制度を利用し足元に公開空地を確保しながらタワー状の建物計画としているまた既存建物の外壁復元を考えた時にタワー状建物でないと整合し難かったことも理由の一つであるハーバーロード景観形成市民協定においてはハーバーロードに面して駐車場の出入口を設けないこととなっているがこれを設けているのは何故か安全面への配慮から南側ではなく現状に倣ったハーバーロード側に駐車場出入口を設ける事で神戸市ならびに地元団体と協議の上計画の位置で設定している物干金物を設置しないとのことだがバルコニー手摺高さ 1.5mを超えて洗濯物を干す入居者もいるのではないか手摺を超える高さに洗濯物を干す事はマンションの管理規約で制限する事等を検討する 10. 景観アドバイザー専門部会の開催日時平成 28 年 8 月 26 日 11. 良好な景観の形成に関する意見を神戸市長から通知した年月日及び内容平成 28 年 8 月 30 日本計画は良好な景観形成を図る上で特に重要なものでありさらに景観形成重要建築物として慎重な議論を要すると認められることから以下の項目について引き続き景観アドバイザー専門部会での設計段階景観デザイン協議を継続されるよう要望します 1 既存建物外壁の保存再生にあたっては 2 階のペアになった装飾柱など既存建物の特徴的な意匠が損なわれないよう検討してくださいまた保存外壁と新築部分の接合部が景観的になじむよう工夫してください 2 照明の計画にあたっては既存建物保存外壁を引き立たせるとともに違和感のないデザインの照明器具を採用するよう配慮してください 3 高層部外壁の色彩計画にあたっては既存建物保存外壁を引き立たせるよう明度差に配慮してください 4 外構の計画にあたっては既存建物保存外壁をより引き立たせるものとなるよう植栽の効果的な配置や外構舗装等について検討してください

5 協議の経過及び内容 ( 設計段階 2 回目 ) 1. 景観アドバイザー専門部会の開催日時平成 28 年 9 月 9 日 2. 良好な景観の形成に関する意見を神戸市長から通知した年月日及び内容平成 28 年 10 月 18 日 1 北側角の保存外壁と新築部分の接合部について植栽等の工夫により景観的に馴染むよう引き続き検討してください 2 新築部分の色彩計画にあたっては既存建物保存外壁を引き立たせるよう明度差に配慮してください 3 建物基壇部について既存建物保存外壁の重厚なファサードの受け方を検討してください 4シンボルツリー等の樹木の規格について引き続き検討してください 5レストスペースがより居心地のよい滞留空間となるようベンチ等のレイアウトを工夫してください 6 照明の計画について窓から光が漏れ出るような演出方法についても引き続き検討してください 3. 神戸市長からの意見に対する景観影響建築行為予定者からの回答年月日及び内容平成 28 年 10 月 21 日 1 北側角の保存外壁と新築部分の接合部については当該部分の差異を目立たせないように植栽の配置等の見直しを行います 2 新築部分の色彩計画にあたっては既存建物保存外壁が引き立つよう明度差に配慮した計画とします 3 建物基壇部については歩道とのレベルを揃えるために生じる既存建物保存外壁足元での公開空地との段差を解消させるとともに重厚なファサードを受け止めるため公開空地との取り合い部に巾木状の石を設けます 4シンボルツリー等の樹木については景観デザイン及び既存街路樹との相乗効果に配慮して樹種と規格を設定します 5レストスペースについてはベンチを L 字型の配置に変更し居心地の良さに配慮した工夫を行います 6 照明の計画については窓から漏れ出る光での演出を基本としながら壁面へのアッパーライトの設置についても引き続き検討します 4. 協議の成立年月日平成 28 年 10 月 27 日

Microsoft Word - Hよよ _景観形成ガイドライン（最終）●●● - コピー

Microsoft Word - Hよよ _景観形成ガイドライン（最終）●●● - コピー 4 景観形成基準チェックシート景観形成基準については以下の点について協議を行います都市景観形成地区建築物屋根外壁形態意匠門塀柵平面駐車場平面駐輪場屋根の色彩は周囲の景観との調和を図る隣近所の屋根と似通った色相としましょうソーラーパネルを使用する場合は屋根の色彩と調和したものとするソーラーパネルは屋根と同じ色相としましょう建築物の基調となる外壁の色彩は次のマンセル表色系で示された範囲とする