明石市公的開発指導要綱 平成 20 年 4 月 明石市

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1 明石市公的開発指導要綱 平成 20 年 4 月 明石市

2 明石市公的開発指導要綱明石市公的開発指導要綱 ( 昭和 50 年 9 月 5 日制定 ) の全部を次のように改正する 目次第 1 章総則 ( 第 1 条 - 第 4 条 ) 第 2 章住環境の保全 ( 第 5 条 - 第 7 条 ) 第 3 章公的事業における手続 ( 第 8 条 - 第 16 条 ) 第 4 章公共施設等の整備に係る指導基準等 ( 第 17 条 - 第 22 条 ) 第 5 章雑則 ( 第 23 条 - 第 24 条 ) 附則第 1 章総則 ( 趣旨 ) 第 1 条この要綱は 公的な開発事業における公共施設等の整備に関する基準その他公的な開発事業に対する指導に関し 必要な事項を定めるものとする ( 定義 ) 第 2 条この要綱において 次の各号に掲げる用語の意義は それぞれ当該各号に定めるところによる (1) 公的開発事業国又は他の地方公共団体その他の公共団体が行う次条各号に規定する事業をいう (2) 公的開発事業区域公的開発事業を行う区域をいう (3) 事業者公的開発事業を施行する者をいう 2 前項に定めるもののほか この要綱で使用する用語は 明石市開発事業における手続及び基準等に関する条例 ( 平成 19 年条例第 2 号 以下 開発事業条例 という ) で使用する用語の例による ( 適用事業 ) 第 3 条この要綱は 次に掲げる事業を対象とする (1) 開発事業条例第 3 条第 2 号から第 5 号までに規定する事業 (2) 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 ) 第 11 条第 1 項第 8 号及び第 10 号に規定する都市施設の整備に関する事業 (3) 都市計画法第 12 条第 1 項第 1 号から第 3 号まで及び第 5 号に規定する事業 (4) 都市計画法第 29 条第 1 項第 9 号に掲げる開発行為 (5) 都市計画法第 34 条の2 第 1 項に規定による協議の成立により開発許可 1

3 があったものとみなされる開発行為 ( 適用除外 ) 第 4 条次の各号に掲げる事業については この要綱の規定は適用しない (1) 住居系地域内において中高層建築物を増築する場合であって 当該増築に係る部分の高さが10メートル以下である増築 (2) 非住居系地域内において中高層建築物を増築する場合であって 当該増築に係る部分の高さが15メートル以下である増築 (3) 特定規模建築物を増築する場合であって 当該増築に係る部分の延べ面積が2,000 平方メートル未満であり かつ 建築面積が1,000 平方メートル未満である増築 (4) 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 第 85 条に規定する仮設建築物の建築第 2 章住環境の保全 ( 基本計画の策定 ) 第 5 条事業者は 公的開発事業の計画を策定する場合は 次に掲げる要件を満たすよう配慮しなければならない (1) 市の長期総合計画 都市計画マスタープランその他重要な基本計画 ( 以下 基本計画 という ) に適合するものであること (2) 市の健全な発展並びに周辺地域と調和のとれた美しいまち並みの維持及び創造に寄与するものであること (3) 日常生活又は社会生活に身体の機能上の制限を受ける者の安全かつ円滑な利用に配慮したものであること (4) 周辺の住環境の改善及び快適で文化的な生活環境の形成に資するものであること (5) 経済的社会的環境に応じたエネルギーの有効な利用の確保に資するものであること ( 地区計画等の活用 ) 第 6 条事業者は 公的開発事業を行うときは 公的開発事業区域の規模や周辺地区の状況にあわせ 将来においても土地利用の適正化と良好な住環境が確保できるよう 都市計画法第 12 条の4 第 1 項各号に掲げる計画 建築基準法第 69 条に規定する建築協定及び都市緑地法 ( 昭和 48 年法律第 72 号 ) 第 45 条第 1 項に規定する緑地協定を活用するよう努めなければならない 第 3 章公的事業における手続 2

4 ( 事前相談 ) 第 7 条事業者は 公的開発事業を行うに当たっては 次条に規定する公的開発事業の計画の届出を行う前に 当該公的開発事業における土地利用に関する計画その他必要な事項について 市長に相談することができる 2 事業者は 公的開発事業区域の面積が1ヘクタールを超える公的開発事業を行うに当たっては 次条に規定する計画の届出を行う前に 当該公的開発事業における土地利用に関する計画その他必要な事項について 市長に相談しなければならない 3 市長は 公的開発事業の計画があると思料する場合に 当該公的開発事業が市の基本計画その他の事項に鑑み市政に重大な影響があると認めるときは 当該公的開発事業を計画する者に対して次条に規定する計画の届出を行う前に相談するよう求めることができる 4 前項の規定により事前相談を求められた事業者は 次条に規定する計画の届出を行う前に 当該公的開発事業における土地利用に関する計画その他必要な事項について 市長に相談しなければならない 5 第 1 項 第 2 項及び前項の規定による相談は 公的開発事業事前相談書 ( 様式第 1 号 ) により行わなければならない 6 前項の公的開発事業事前相談書には 次に掲げる図書を添付しなければならない (1) 付近見取図 (2) 土地利用計画図 (3) 排水施設計画平面図 (4) 公図 ( 不動産登記法 ( 平成 16 年法律第 123 号 ) 第 14 条第 1 項の地図及び同条第 4 項に規定する地図に準ずる図面をいう 以下同じ ) の写し (5) その他市長が必要と認める図書 7 市長は 第 1 項 第 2 項及び第 4 項に規定する相談があった場合は まちづくりに関する基本的かつ総合的な施策の観点から 必要な指導又は助言をすることができる 8 前項に規定する指導又は助言は 公的開発事業に関する指導 助言書 ( 様式第 2 号 ) により行うものとする ( 計画の届出 ) 第 8 条事業者は 公的開発事業を行うに当たっては あらかじめ当該公的事業の計画の内容を公的開発事業届 ( 様式第 3 号 ) により市長に届け出なければならな 3

5 い 2 前項の届出を行った事業者が 当該届出に係る事項を変更しようとするときは 公的開発事業変更届 ( 様式第 4 号 ) により市長に届け出なければならない ( 協議の申請 ) 第 9 条事業者は 前条第 1 項に規定する届出を行ったときは 次章に規定する公共施設等の整備に係る指導基準等 ( 以下 指導基準等 という ) に基づく公共施設等の整備等に関して 公的開発事業協議申請書 ( 様式第 5 号 ) により 市長に協議の申請を行わなければならない 2 前項の協議の申請を行った事業者が 当該協議内容に係る事項を変更しようとするときは 市長に対して公的開発事業変更協議申請書 ( 様式第 6 号 ) により当該変更に係る協議の申請をしなければならない ( 市長との協議 ) 第 10 条市長は 前条の規定による協議 ( 以下 公的開発事業協議 という ) に際して 当該協議に係る公共施設等の整備等の計画が指導基準等に適合していないと認めるときは 当該事業者に対し 計画の変更を求めることができる 2 開発事業条例第 15 条第 3 項の規定は 公的開発事業協議について準用する この場合において 同項中 完了した旨を とあるのは 完了した旨を公共施設等整備に係る協議完了通知書 ( 様式第 7 号 ) により と読み替える 3 市長は 公的開発事業協議が整ったときは その旨を公的開発事業協議完了通知書 ( 様式第 8 号 ) により 当該事業者に通知するものとする ( お知らせ板の設置 ) 第 11 条事業者は 第 8 条第 1 項に規定する公的開発事業の計画の届出を行ったときは 開発事業条例第 16 条の規定に準じて 公的開発事業計画お知らせ板 ( 様式第 9 号 以下 お知らせ板 という ) を設置するとともに その設置について公的開発事業計画お知らせ板設置報告書 ( 様式第 10 号 ) により市長に報告しなければならない 2 前項の公的事業計画お知らせ板設置報告書には お知らせ板の設置状況を明らかにするため 設置場所ごとのお知らせ板の遠景及び近景を写した写真を添付しなければならない ( 住民への説明 ) 第 12 条事業者は 前条第 1 項に規定するお知らせ板を設置したときは 速やかに 公的開発事業に係る工事等により影響を受ける住民に対し 当該公的開発事業の内容等について説明しなければならない 4

6 ( 電波受信障害への対応 ) 第 13 条開発事業条例第 18 条の規定は 事業者が中高層建築物を建築する場合のテレビジョン放送の電波の受信障害への対応について準用する ( 建築確認等の申請の制限 ) 第 14 条事業者は 第 10 条第 1 項に規定する公的開発事業協議が成立する前において 建築基準法第 6 条第 1 項若しくは第 6 条の2 第 1 項の規定による建築確認の申請 同法第 42 条第 1 項第 5 号に規定する道路の位置の指定を受けるための申請又は都市計画法第 34 条の2 第 1 項に規定による協議を行ってはならない ( 公共施設等の検査 ) 第 15 条開発事業条例第 24 条の規定は 公的開発事業に係る公共施設等の整備の検査について準用する この場合において 開発事業条例第 24 条第 1 項中 規則で定めるところにより とあるのは 市長に検査願出書( 様式第 11 号 ) を提出し と 開発事業協定に定める開発事業計画に とあるのは この要綱に定める公共施設等の整備に係る基準に と同条第 2 項中 その旨を とあるのは その旨を検査完了通知書 ( 様式第 12 号 ) により と読み替える ( 公共施設等の引継ぎ ) 第 16 条事業者は 第 10 条第 1 項に規定する公共施設等整備協議により市に引き継ぐこととされた公共施設等及びその用地については 前条の規定による通知を受けた後 速やかに 市に引き継がなければならない 2 前項に規定する引継ぎは 引継書 ( 様式第 13 号 ) に明石市開発事業における手続及び基準等に関する条例施行規則 ( 平成 19 年規則第 64 号 ) 第 18 条第 2 項に掲げる図書を添付して行わなければならない 第 4 章公共施設等の整備に係る指導基準等 ( 位置指定道路の整備 ) 第 17 条事業者は 開発事業条例第 3 条第 2 号に規定する公的事業の施行に伴い道路を整備するに当たっては 市長が別に定める道路の位置の指定取扱い基準により整備しなければならない ( 敷地の規模等 ) 第 18 条事業者は 住宅の用に供する公的事業を行うに当たっては 区画当たりの敷地面積を130 平方メートル以上とし かつ 平均敷地面積を150 平方メートル以上とするよう努めなければならない 2 事業者は 集合住宅の用に供する公的事業を行うに当たっては 居住の用に供する専有部分 ( バルコニーその他これに類する部分を除く ) の床面積 ( 建築基 5

7 準法施行令 ( 昭和 25 年政令第 338 号 ) 第 2 条第 1 項第 3 号に規定する床面積をいう ) をいう ) が第 1 種低層住居専用地域又は第 2 種低層住居専用地域にあっては80 平方メートル以上とし その他の用途地域にあっては70 平方メートル以上とするよう努めなければならない ( 学校用地の確保 ) 第 19 条事業者は 公的開発事業区域が5ヘクタール以上の公的開発事業であって住宅の用に供する公的開発事業を施行するに当たって 小学校又は中学校 ( 以下 義務教育施設 という ) の需要があると市長が認める場合は 当該義務教育施設に係る用地に関する事項について 市長と協議しなければならない ( 代替用地の確保 ) 第 20 条事業者は 公的開発事業に関連する公共施設等の整備に伴い 代替の用に供する土地が必要となる場合は 市長と協議しなければならない ( 市営バス事業用の施設 ) 第 21 条事業者は 公的開発事業の施行に伴う市営バス事業用の施設については 当該施設の整備に係る負担その他の事項について公営企業管理者と協議しなければならない ( 開発事業条例の例による公共施設等の整備 ) 第 22 条第 17 条から前条までに規定するもののほか 事業者は公的開発事業を行うに当たっては 公共施設等を 開発事業条例第 10 条の規定の例により整備しなければならない 第 5 章雑則 ( 適用の特例 ) 第 23 条市長は この要綱の全部又は一部を適用することが公的開発事業の目的 公的開発事業区域の周辺の地形その他の状況から著しく不適当と認める場合又は行政上特に必要と認める場合においては この要綱の規定にかかわらず 特別の定めをすることができる ( 補則 ) 第 24 条この要綱の実施について必要な事項は 別に定める 附則 ( 施行期日 ) 1 この要綱は 平成 20 年 4 月 1 日から施行する ( 経過措置 ) 2 この要綱の施行の際現に廃止前の明石市開発事業指導要綱又はこの要綱による 6

8 改正前の明石市公的開発指導要綱に基づく協議の申請がなされている公的事業に ついては この要綱は適用しない 7

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10 様式第 1 号 ( 第 7 条関係 ) 公的開発事業事前相談書 ( 第 1 面 ) 年月日 明石市長様 相談者住所 ( 事業者 ) 氏名 電話 ( ) 印 明石市公的開発指導要綱第 7 条の規定により 次のとおり事前相談を行います 公的開発事業 区域地名地番 公的開発 事業区分 公的開発事業 区域面積 明石市 都市計画法第 11 条第 1 項 ( 第 8 号 第 10 号 ) 都市計画法第 12 条第 1 項 ( 第 1 号 第 2 号 第 3 号 第 5 号 ) 都市計画法第 29 条第 1 項第 9 号 都市計画法第 34 条の 2 第 1 項の協議を要する事業 位置指定道路 集合住宅 ( 中高層 特定規模 ) 建築物 m2 建築物の用途 用途地域工事種別 新築 増築 改築 延べ面積m2建築面積m2 高さ m 階数地上階地下階住戸数戸 代理者 住 所 氏名 ( 担当 ) 電話番号 * 事務処理欄 9

11 ( 第 2 面 ) 相談内容 10

12 様式第 2 号 ( 第 7 条関係 ) 公的開発事業に関する指導 助言書 年月日 様 明石市長 明石市公的開発指導要綱第 7 条第 7 項の規定により 事前相談に対して 次のとお り指導 助言をします 公的開発事業区域地名地番 明石市 都市計画法第 11 条第 1 項 ( 第 8 号 第 10 号 ) 都市計画法第 12 条第 1 項 ( 第 1 号 第 2 号 第 3 号 第 5 号 ) 公的開発 都市計画法第 29 条第 1 項第 9 号事業区分 都市計画法第 34 条の2 第 1 項の協議を要する事業 位置指定道路 集合住宅 ( 中高層 特定規模 ) 建築物 公的開発事業区域面積 m2 建築物の用途 用 途 地 域 工事種別 新築 増築 改築 延 べ 面 積 m2 建築面積 m2 高 さ m 階数 地上 階地下 階 住戸数 戸 指導助言内容 11

13 様式第 3 号 ( 第 8 条関係 ) 公的開発事業届 ( 第 1 面 ) 年月日 明石市長様 事業者住所 氏名 電話 ( ) 印 設計者 明石市公的開発指導要綱第 8 条の規定により 次のとおり届け出ます 公的開発事業 区域地名地番 公的開発 事業区分 公的開発事業 区域面積 住 氏 所 名 電話番号 明石市 都市計画法第 11 条第 1 項 ( 第 8 号 第 10 号 ) 都市計画法第 12 条第 1 項 ( 第 1 号 第 2 号 第 3 号 第 5 号 ) 都市計画法第 29 条第 1 項第 9 号 都市計画法第 34 条の 2 第 1 項の協議を要する事業 位置指定道路 集合住宅 ( 中高層 特定規模 ) 建築物 m2 建築物の用途 事業施行者 住所氏名電話番号 代理者 住 所 氏名 ( 担当 ) 電話番号 * 事務処理欄 12

14 ( 第 2 面 ) 公的開発事業区域 公的開発事業に係る建築物 公的開発事業に係る公共施設等 その他 ( ) 用途地域 防火地域等 防火地域 準防火地域 建築基準法第 22 条指定区域 指定なし 高度地区 ( 第 種 ) 地区計画区域 建築協定区域 その他の区域 ( 高度地区等 ) 都市計画施設又は市街地開発事業の施行区域 土地区画整理法第 76 条の制限区域 宅地造成工事規制区域 その他 ( ) 主要用途 工事種別 新築 増築 改築 高 さ m 階 数 地上 階 地下 階 構 造 造 一部 造 戸 数 戸 建築面積 ( 申請面積 ) ( 申請以外の面積 ) ( 合計 ) m2m2m2 延べ面積 ( 申請面積 ) ( 申請以外の面積 ) ( 合計 ) m2m2m2 一区画敷地面積 ( 最小 ) m2 ( 130m2) ( 平均 ) m2 ( 150m2) 小規模住戸 有 ( 床面積 m2 40m2 ) 無 自動車駐車場 台 ( % 規定値 : %) 駐 輪 場 台 ( % 規定値 : %) 公 園 等 m2 ( 公的事業区域面積 3%= m2 ) 緑 地 m2 ( 計画戸数戸 m2= m2 ) m2 ( 公的事業区域面積 %= m2 ) 放流先 汚水 公共下水道本管 その他 ( ) 雨水 公共下水道本管 その他 ( ) 防火水槽 基 m3 消 火 栓 箇所 集会施設 敷地面積 m2 延べ面積 m2 ごみ集積施設 m2 箇所 13

15 ( 第 3 面 ) 新たに設置する公共施設 ( 都市計画法第 32 条に該当するものに限る ) 用地の帰属種別概要管理者 ( 帰属先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 従前の公共施設 ( 都市計画法第 40 条第 1 項に該当するものに限る ) 用地の帰属種別概要管理者 ( 帰属先 ) 注概要欄には 従前の公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 面積 規 格 箇所数 台数等を記入すること 14

16 ( 第 4 面 ) 新たに設置する公共施設等 ( 都市計画法第 32 条に該当するものを除く ) 種別概要管理者 用地の寄附 ( 寄附先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設等の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 15

17 様式第 4 号 ( 第 8 条関係 ) 公的開発事業変更届 ( 第 1 面 ) 年月日 明石市長様 事業者住所 氏名 電話 ( ) 印 明石市公的開発指導要綱第 8 条の規定による届出及び協議の申請を行った公的開発事業について 次のとおり変更しますので 同条第 2 項の規定により その旨を届け出ます 公的開発事業明石市区域地名地番 都市計画法第 11 条第 1 項 ( 第 8 号 第 10 号 ) 都市計画法第 12 条第 1 項 ( 第 1 号 第 2 号 第 3 号 第 5 号 ) 公的開発 都市計画法第 29 条第 1 項第 9 号事業区分 都市計画法第 34 条の2 第 1 項の協議を要する事業 位置指定道路 集合住宅 ( 中高層 特定規模 ) 建築物公的開発事業m2建築物の用途区域面積 事業計画 事業者の ( 名義 住所等 ) 変更概要 代理者の ( 名義 住所等 ) 事業施行者の ( 名義 住所等 ) その他 ( ) 変更理由 * 事務処理欄 16

18 ( 第 2 面 ) 変更項目変更前変更後 市長等との変更協議の要 不要 担当部 ( 課 ) 担当者書類訂正図面差替え変更協議作業実施日 17

19 ( 第 3 面 ) 公的開発事業区域 公的開発事業に係る建築物 公的開発事業に係る公共施設等 その他 ( ) 用途地域 防火地域等 防火地域 準防火地域 建築基準法第 22 条指定区域 指定なし 高度地区 ( 第 種 ) 地区計画区域 建築協定区域 その他の区域 ( 高度地区等 ) 都市計画施設又は市街地開発事業の施行区域 土地区画整理法第 76 条の制限区域 宅地造成工事規制区域 その他 ( ) 主要用途 工事種別 新築 増築 改築 高 さ m 階 数 地上 階 地下 階 構 造 造 一部 造 戸 数 戸 建築面積 ( 申請面積 ) ( 申請以外の面積 ) ( 合計 ) m2m2m2 延べ面積 ( 申請面積 ) ( 申請以外の面積 ) ( 合計 ) m2m2m2 一区画敷地面積 ( 最小 ) m2 ( 130m2) ( 平均 ) m2 ( 150m2) 小規模住戸 有 ( 床面積 m2 40m2 ) 無 自動車駐車場 台 ( % 規定値 : %) 駐 輪 場 台 ( % 規定値 : %) 公 園 等 m2 ( 公的事業区域面積 3%= m2 ) 緑 地 m2 ( 計画戸数戸 m2= m2 ) m2 ( 公的事業区域面積 %= m2 ) 放流先 汚水 公共下水道本管 その他 ( ) 雨水 公共下水道本管 その他 ( ) 防火水槽 基 m3 消 火 栓 箇所 集会施設 敷地面積 m2 延べ面積 m2 ごみ集積施設 m2 箇所 18

20 ( 第 4 面 ) 新たに設置する公共施設 ( 都市計画法第 32 条に該当するものに限る ) に関する変更事項 ( 変更後 ) 用地の帰属種別概要管理者 ( 帰属先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) ( 変更前 ) 種別概要管理者 用地の帰属 ( 帰属先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 19

21 ( 第 5 面 ) 都市計画法第 40 条第 1 項に係る従前の公共施設に関する変更事項 ( 変更後 ) 用地の帰属種別概要管理者 ( 帰属先 ) 注概要欄には 従前の公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 面積 規 格 箇所数 台数等を記入すること ( 変更前 ) 種別概要管理者 用地の帰属 ( 帰属先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 20

22 ( 第 6 面 ) 新たに設置する公共施設等 ( 都市計画法第 32 条に該当するものを除く ) に関する変更事項 ( 変更後 ) 用地の寄附種別概要管理者 ( 寄附先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設等の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) ( 変更前 ) 種別概要管理者 用地の寄附 ( 寄附先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設等の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 21

23 様式第 5 号 ( 第 9 条関係 ) 公的開発事業協議申請書 ( 第 1 面 ) 年月日 様 事業者住所 氏名 電話 ( ) 印 明石市公的開発指導要綱第 9 条第 1 項の規定により 次のとおり協議の申請を行 います 設計者 事業施行者 代理者 公的開発事業 区域地名地番 公的開発 事業区分 公的開発事業 区域面積 住 氏 所 名 電話番号 住 氏 所 名 電話番号 住 所 明石市 都市計画法第 11 条第 1 項 ( 第 8 号 第 10 号 ) 都市計画法第 12 条第 1 項 ( 第 1 号 第 2 号 第 3 号 第 5 号 ) 都市計画法第 29 条第 1 項第 9 号 都市計画法第 34 条の 2 第 1 項の協議を要する事業 位置指定道路 集合住宅 ( 中高層 特定規模 ) 建築物 m2建築物の用途 氏名 ( 担当 ) 電話番号 * 事務処理欄 22

24 ( 第 2 面 ) 公的開発事業区域 公的事業に係る建築物の概要 公的開発事業に係る公共施設等 その他 ( ) 用途地域 防火地域等 防火地域 準防火地域 建築基準法第 22 条指定区域 指定なし 高度地区 ( 第 種 ) 地区計画区域 建築協定区域 その他の区域 ( 高度地区等 ) 都市計画施設又は市街地開発事業の施行区域 土地区画整理法第 76 条の制限区域 宅地造成工事規制区域 その他 ( ) 主要用途 工事種別 新築 増築 改築 高 さ m 階 数 地上 階 地下 階 構 造 造 一部 造 戸 数 戸 建築面積 ( 申請面積 ) ( 申請以外の面積 ) ( 合計 ) m2m2m2 延べ面積 ( 申請面積 ) ( 申請以外の面積 ) ( 合計 ) m2m2m2 一区画敷地面積 ( 最小 ) m2 ( 130m2) ( 平均 ) m2 ( 150m2) 小規模住戸 有 ( 床面積 m2 40m2 ) 無 自動車駐車場 台 ( % 規定値 : %) 駐 輪 場 台 ( % 規定値 : %) 公 園 等 m2 ( 公的事業区域面積 3%= m2 ) 緑 地 m2 ( 計画戸数戸 m2= m2 ) m2 ( 公的開発事業区域面積 %= m2 ) 放流先 汚水 公共下水道本管 その他 ( ) 雨水 公共下水道本管 その他 ( ) 防火水槽 基 m3 消 火 栓 箇所 集会施設 敷地面積 m2 延べ面積 m2 ごみ集積施設 m2 箇所 23

25 ( 第 3 面 ) 新たに設置する公共施設 ( 都市計画法第 32 条に該当するものに限る ) 用地の帰属種別概要管理者 ( 帰属先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 従前の公共施設 ( 都市計画法第 40 条第 1 項に該当するものに限る ) 用地の帰属種別概要管理者 ( 帰属先 ) 注概要欄には 従前の公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 面積 規 格 箇所数 台数等を記入すること 24

26 ( 第 4 面 ) 新たに設置する公共施設等 ( 都市計画法第 32 条に該当するものを除く ) 種別概要管理者 用地の寄附 ( 寄附先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設等の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 25

27 様式第 6 号 ( 第 9 条関係 ) 公的開発事業変更協議申請書 ( 第 1 面 ) 年月日 様 事業者住所 氏名 電話 ( ) 印 明石市公的開発指導要綱第 9 条第 2 項の規定により 次のとおり変更協議の申請を行います 公的開発事業明石市区域地名地番 都市計画法第 11 条第 1 項 ( 第 8 号 第 10 号 ) 都市計画法第 12 条第 1 項 ( 第 1 号 第 2 号 第 3 号 第 5 号 ) 公的開発 都市計画法第 29 条第 1 項第 9 号事業区分 都市計画法第 34 条の2 第 1 項の協議を要する事業 位置指定道路 集合住宅 ( 中高層 特定規模 ) 建築物公的開発事業m2建築物の用途区域面積変更概要変更理由変更項目 ( 変更前 ) ( 変更後 ) * 事務処理欄 26

28 ( 第 2 面 ) 公的開発事業区域 公的開発事業に係る建築物 公的開発事業に係る公共施設等 その他 ( ) 用途地域 防火地域等 防火地域 準防火地域 建築基準法第 22 条指定区域 指定なし 高度地区 ( 第 種 ) 地区計画区域 建築協定区域 その他の区域 ( 高度地区等 ) 都市計画施設又は市街地開発事業の施行区域 土地区画整理法第 76 条の制限区域 宅地造成工事規制区域 その他 ( ) 主要用途 工事種別 新築 増築 改築 高 さ m 階 数 地上 階 地下 階 構 造 造 一部 造 戸 数 戸 建築面積 ( 申請面積 ) ( 申請以外の面積 ) ( 合計 ) m2m2m2 延べ面積 ( 申請面積 ) ( 申請以外の面積 ) ( 合計 ) m2m2m2 一区画敷地面積 ( 最小 ) m2 ( 130m2) ( 平均 ) m2 ( 150m2) 小規模住戸 有 ( 床面積 m2 40m2 ) 無 自動車駐車場 台 ( % 規定値 : %) 駐 輪 場 台 ( % 規定値 : %) 公 園 等 m2 ( 公的開発事業区域面積 3%= m2 ) 緑 地 m2 ( 計画戸数戸 m2= m2 ) m2 ( 公的開発事業区域面積 %= m2 ) 放流先 汚水 公共下水道本管 その他 ( ) 雨水 公共下水道本管 その他 ( ) 防火水槽 基 m3 消 火 栓 箇所 集会施設 敷地面積 m2 延べ面積 m2 ごみ集積施設 m2 箇所 27

29 ( 第 3 面 ) 新たに設置する公共施設 ( 都市計画法第 32 条に該当するものに限る ) に関する変更事項 ( 変更後 ) 用地の帰属種別概要管理者 ( 帰属先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) ( 変更前 ) 種別概要管理者 用地の帰属 ( 帰属先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 28

30 ( 第 4 面 ) 都市計画法第 40 条第 1 項に該当する従前の公共施設に関する変更事項 ( 変更後 ) 用地の帰属種別概要管理者 ( 帰属先 ) 注概要欄には 従前の公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 面積 規 格 箇所数 台数等を記入すること ( 変更前 ) 種別概要管理者 用地の帰属 ( 帰属先 ) 注概要欄には 従前の公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 面積 規 格 箇所数 台数等を記入すること 29

31 ( 第 5 面 ) 新たに設置する公共施設等 ( 都市計画法第 32 条に該当するものを除く ) に関する変更事項 ( 変更後 ) 用地の寄附種別概要管理者 ( 寄附先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設等の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) ( 変更前 ) 種別概要管理者 用地の寄附 ( 寄附先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設等の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 30

32 様式第 7 号 ( 第 10 条関係 ) 公共施設等整備に係る協議完了通知書 ( 第 1 面 ) 明第号 年月日 様 印 明石市公的開発指導要綱第 10 条第 2 項の規定により 協議 ( 完了 不要 ) の旨を 通知します 新規 ( 年度第 号 ) 変更 ( 第 回 )( 年度第 号 ) 都市計画法第 11 条第 1 項 ( 第 8 号 第 10 号 ) 都市計画法第 12 条第 1 項 ( 第 1 号 第 2 号 第 3 号 第 5 号 ) 公的開発 都市計画法第 29 条第 1 項第 9 号事業区分 都市計画法第 34 条の2 第 1 項の協議を要する事業 位置指定道路 集合住宅 ( 中高層 特定規模 ) 建築物 公的開発事業区域地名地番 明石市 公的開発事業区域面積 m2建築物の用途 公的開発事業に係 る公共施設管理者の同意 ( 都市計画 同意する 該当する施設がない 法第 32 条関係 ) 完了検査 要 不要 付した条件 31

33 ( 第 2 面 ) 協議事項 ( 都市計画法第 32 条に該当するものに限る ) 1 新たに設置する公共施設に関する協議成立事項 ( 都市計画法第 32 条に該当す るものに限る ) 種別概要管理者 用地の帰属 ( 帰属先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 32

34 ( 第 3 面 ) 2 都市計画法第 40 条第 1 項に係る従前の公共施設に関する協議成立事項 種別概要管理者 用地の帰属 ( 帰属先 ) 注概要欄には 従前の公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 面積 規 格 箇所数 台数等を記入すること 3 新たに設置する公共施設等 ( 都市計画法第 32 条に該当するものを除く ) に関 する協議成立事項 種別概要管理者 用地の寄附 ( 寄附先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設等の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 33

35 様式第 8 号 ( 第 10 条関係 ) 公的開発事業協議完了通知書 明建調第 号 年月日 様 明石市長 印 明石市公的開発指導要綱第 10 条第 3 項の規定により 同要綱に係る手続が完了し た旨を通知します 新規 ( 年度第号 ) 変更 ( 第回 )( 年度第号 ) 公的開発事業区分公的開発事業区域地名地番 都市計画法第 11 条第 1 項 ( 第 8 号 第 10 号 ) 都市計画法第 12 条第 1 項 ( 第 1 号 第 2 号 第 3 号 第 5 号 ) 都市計画法第 29 条第 1 項第 9 号 都市計画法第 34 条の2 第 1 項の協議を要する事業 位置指定道路 集合住宅 ( 中高層 特定規模 ) 建築物明石市 公的開発事業 区域面積 m2 建築物の用途 要綱に係る 手続等の完了日 市長との公共施設等の整備に係る最終協 議完了日 計画のお知らせ板設置の報告日 平成年月日 平成年月日 34

36 様式第 9 号 ( 第 11 条関係 ) 公的開発事業 の予定地 公的開発事業区分 公的開発事業 の目的 ( 建築物 の用途 ) 公的開発 事業の概要 事業者 設計者 事業施行者 事業計画に関する問い合わせ先お知らせ板設置日 公的開発事業計画お知らせ板計画のお知らせ ( 新築 増築 改築 ) 地名地番 用途地域 明石市 地域地区 都市計画法第 11 条第 1 項 ( 第 8 号 第 10 号 ) 都市計画法第 12 条第 1 項 ( 第 1 号 第 2 号 第 3 号 第 5 号 ) 都市計画法第 29 条第 1 項第 9 号 都市計画法第 34 条の 2 第 1 項の協議を要する事業 位置指定道路 集合住宅 ( 中高層 特定規模 ) 建築物 公的開発事業区域面積 延べ面積m2建築面積m2 計画戸数棟戸構造 階 数 地上 地下 階 階 m2 高さ m 工事期間 年月日 ~ 年月日 ( 予定 ) 住 所 氏 名 電話番号 ( ) 住 所 氏 名 電話番号 ( ) 住 所 氏 名 電話番号 ( ) 住 所 氏 名 電話番号 ( ) 年月日 この標識は 明石市公的開発指導要綱第 11 条第 1 項に基づき設置したものです 1 お知らせ板のサイズは 縦 横とも 90 センチメートル以上とすること 2 お知らせ板の下端が 地面から 1 メートル程度の位置になるよう設置すること 3 お知らせ板の作成に当たっては 白板に黒色で記載内容を明記すること 35

37 様式第 10 号 ( 第 11 条関係 ) 公的開発事業計画お知らせ板設置報告書 年月日 明石市長様 事業者住所 氏名 電話 ( ) 印 明石市公的開発指導要綱第 11 条第 1 項の規定により お知らせ板を設置したの で報告します 設計者 事業施行者 代理者 公的開発事業 区域地名地番 公的事業 区域面積 公的開発 事業区分 住 氏 所 名 電話番号 住 氏 所 名 電話番号 住 所 明石市 m2建築物の用途 都市計画法第 11 条第 1 項 ( 第 8 号 第 10 号 ) 都市計画法第 12 条第 1 項 ( 第 1 号 第 2 号 第 3 号 第 5 号 ) 都市計画法第 29 条第 1 項第 9 号 都市計画法第 34 条の 2 第 1 項の協議を要する事業 位置指定道路 集合住宅 ( 中高層 特定規模 ) 建築物 氏名 ( 担当 ) 電話番号 お知らせ板 設置日 * 事務処理欄 年月日 36

38 様式第 11 号 ( 第 15 条関係 ) 検査願出書 ( 第 1 面 ) 年月日 様 事業者住所 氏名 電話 ( ) 印 明石市公的開発指導要綱第 15 条第項の規定により 公共施設等の整備に関する工 事が完了したので 検査を願い出ます 公的開発事業区域地名地番 明石市 公的開発事業区域面積 m2建築物の用途 協議完了通知番号 年度 明 第 号 ( 年 月 日 ) 都市計画法第 11 条第 1 項 ( 第 8 号 第 10 号 ) 都市計画法第 12 条第 1 項 ( 第 1 号 第 2 号 第 3 号 第 5 号 ) 公的開発 都市計画法第 29 条第 1 項第 9 号事業区分 都市計画法第 34 条の2 第 1 項の協議を要する事業 位置指定道路 集合住宅 ( 中高層 特定規模 ) 建築物 完了内容 公的開発事業区域全部完了 第工区m2完了 ( 完了計m2 ) 連絡先 住所氏名 ( 担当 ) 電話 ( ) 起案 決裁 実施 調査 部長 次長 課長 副課長 係長 係 伺 ) 上記願出について検査した結果 協議 ( 同意 ) した内容に適合していることを 確認しましたので 別紙により申請者へ通知してよろしいか 37

39 ( 第 2 面 ) 新たに設置する公共施設 ( 都市計画法第 32 条に該当するものに限る ) に係る事項ア協議結果に基づくもの用地の帰属種別概要管理者 ( 帰属先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) イ確定測量に基づくもの 種別概要 誤差 (%) 管理者 用地の帰属 ( 帰属先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 38

40 ( 第 3 面 ) 新たに設置する公共施設等 ( 都市計画法第 32 条に該当するものを除く ) に係る事項ア協議結果に基づくもの用地の寄附種別概要管理者 ( 寄附先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設等の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) イ確定測量に基づくもの 種別概要 誤差 (%) 管理者 用地の寄附 ( 寄附先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設等の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 39

41 様式第 12 号 ( 第 15 条関係 ) 検査完了通知書 ( 第 1 面 ) 明第号 年月日 様 印 明石市公的開発指導要綱第 15 条の規定により 公的事業に係る公共施設等の工事の完了検査が終了したので その旨を通知します 公的開発事業明石市区域地名地番公的開発事業m2建築物の用途区域面積 都市計画法第 11 条第 1 項 ( 第 8 号 第 10 号 ) 都市計画法第 12 条第 1 項 ( 第 1 号 第 2 号 第 3 号 第 5 号 ) 公的開発 都市計画法第 29 条第 1 項第 9 号事業区分 都市計画法第 34 条の2 第 1 項の協議を要する事業 位置指定道路 集合住宅 ( 中高層 特定規模 ) 建築物 公的開発事業区域全部完了今回完了内容 第工区m2完了 ( 完了計m2 ) 完了検査実施日年月日 上記の公的開発事業に係る公共施設等については 施工誤差 が許容の範囲内であることを確認したので 変更協議は不要 です その他 40

42 ( 第 2 面 ) 新たに設置する公共施設 ( 都市計画法第 32 条に該当するものに限る ) に係る事項ア協議結果に基づくもの用地の帰属種別概要管理者 ( 帰属先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) イ確定測量に基づくもの 種別概要 誤差 (%) 管理者 用地の帰属 ( 帰属先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 41

43 ( 第 3 面 ) 新たに設置する公共施設等 ( 都市計画法第 32 条に該当するものを除く ) に係る事項ア協議結果に基づくもの用地の寄附種別概要管理者 ( 寄附先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設等の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) イ確定測量に基づくもの 種別概要 誤差 (%) 管理者 用地の寄附 ( 寄附先 ) 注概要欄には 新たに設置する公共施設等の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 42

44 様式第 13 号 ( 第 16 条関係 ) 引継書 ( 第 1 面 ) 年月日 明石市長様 事業者住所 氏名 電話 ( ) 印 明石市公的開発指導要綱第 16 条第 1 項の規定により 公共施設等及びその用地について引き継ぎます 公的開発事業明石市区域地名地番公的開発事業m2建築物の用途区域面積 都市計画法第 11 条第 1 項 ( 第 8 号 第 10 号 ) 都市計画法第 12 条第 1 項 ( 第 1 号 第 2 号 第 3 号 第 5 号 ) 公的開発 都市計画法第 29 条第 1 項第 9 号事業区分 都市計画法第 34 条の2 第 1 項の協議を要する事業 位置指定道路 集合住宅 ( 中高層 特定規模 ) 建築物種別原因 引き継ぐ 公共施設等 * 事務処理欄 43

45 ( 第 2 面 ) 引き継ぐ公共施設 ( 都市計画法第 32 条に該当するものに限る ) 用地の帰属種別概要管理者 ( 帰属先 ) 注概要欄には 引き継ぐ公共施設の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 面積 規格 箇所数 台数等を記入すること 引き継ぐ公共施設等 ( 都市計画法第 32 条に該当するものを除く ) 用地の寄附種別概要管理者 ( 寄附先 ) 注概要欄には 引き継ぐ公共施設等の種別に応じ 幅員 ( 幅 ) 延長 ( 奥行 ) 面積 規格 箇所数 台数等を記入すること 44