概 要 1. 植 物 工 場 の 初 期 投 資 の 比 較 (1) 完 全 閉 鎖 型 と 太 陽 光 利 用 型 の 比 較 は 太 陽 光 利 用 型 が 安 く 完 全 閉 鎖 型 の 約 2/3であるが 既 存 建 物 が 有 れば 完 全 閉 鎖 型 も 得 (2) 太 陽 光 型 は

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1 第 4 章 植 物 工 場 とコスト -61-

2 概 要 1. 植 物 工 場 の 初 期 投 資 の 比 較 (1) 完 全 閉 鎖 型 と 太 陽 光 利 用 型 の 比 較 は 太 陽 光 利 用 型 が 安 く 完 全 閉 鎖 型 の 約 2/3であるが 既 存 建 物 が 有 れば 完 全 閉 鎖 型 も 得 (2) 太 陽 光 型 は リーフレタス 120 円 / 株 の 売 価 換 算 で 4.7 億 円 の 投 資 (3) 太 陽 光 型 と 人 工 光 型 の 電 力 燃 料 比 較 は 価 格 差 で 17% 売 電 余 力 のある 施 設 や 太 陽 電 池 などの 組 み 合 わせが 有 望 (4) 野 菜 のコストでは 露 地 栽 培 は 安 いが 異 常 気 象 で 価 格 が 乱 高 下 など 不 安 定 安 定 性 を 重 視 する 外 食 産 業 は 植 物 工 場 の 活 用 が 増 加 2. 植 物 工 場 野 菜 のコストメリット 洗 浄 や 廃 棄 コストが 60%~70%とのオペレーションコストが 削 減 できる 3. 野 菜 等 の 価 格 イメージ サフランやハーブなど 付 加 価 値 が 高 いがニッチマーケット 何 を 作 り 何 処 に 売 るかのビジネスモデルを 組 み 立 てることが 重 要 4. 植 物 工 場 の 参 入 コスト( 初 期 投 資 )シミュレーション (1) 完 全 閉 鎖 型 1 億 4000 万 円 ( 既 存 建 物 利 用 ) 太 陽 光 型 1 億 8000 万 円 新 規 参 入 には 国 自 治 体 の 補 助 制 度 が 重 要 (2) 地 元 農 家 と 連 携 して 遊 休 低 利 用 農 地 の 有 効 活 用

3 1. 完 全 閉 鎖 型 と 太 陽 光 型 との 初 期 投 資 比 較 完 全 閉 鎖 型 と 太 陽 光 型 の 初 期 コストを 比 較 する 従 来 は 建 物 まで 考 えることが 多 かった 為 太 陽 光 型 が 圧 倒 的 に 有 利 であったが 昨 今 の 情 勢 で 空 き 工 場 や 空 き 倉 庫 など 建 物 部 分 のコストを 考 えなくても 良 い 状 況 が 発 生 している 空 き 建 物 があると いう 前 提 であれば 栽 培 の 装 置 だけを 設 備 すれば 良 いので 太 陽 光 利 用 型 よりも 初 期 投 資 は 安 く 済 む あとはランニングコストの 比 較 となってくる 底 地 1000m2(300 坪 ) 建 物 坪 50 万 300 坪 =1 億 5000 万 栽 培 坪 12 万 300 坪 4 段 =1 億 4400 万 計 2 億 9400 万 温 室 4000m2(1200 坪 )に 相 当 温 室 + 栽 培 坪 15 万 1200 坪 =1 億 8000 万 計 1 億 8000 万 Point! : 既 存 建 物 があれば 完 全 閉 鎖 型 もお 得! 参 考 施 設 規 模 と 経 済 性 大 規 模 施 設 化 仮 想 大 規 模 化 中 小 規 模 施 設 想 定 規 模 5ha 1 0.5ha ha 以 下 大 規 模 化 投 資 額 (10 億 円 ) (0.5 億 円 ) - ランニングコスト 資 材 調 達 生 産 性 需 要 変 化 対 応 多 種 生 産 リスク 管 理 資 料 ) 東 海 大 学 開 発 工 学 部 星 岳 彦 教 授 資 料 より -65-

4 (1) 太 陽 光 型 植 物 工 場 の 収 支 ( 参 考 ) 下 図 は 太 陽 光 利 用 型 の 場 合 の 巡 航 年 のキャッシュベースのランニングコストであ る 太 陽 光 型 の 場 合 は リーフレタス 換 算 で 売 価 設 定 ( 卸 値 ベース)は1 株 約 120 円 程 度 で 栽 培 できるようになる 諸 条 件 は 下 図 のとおりである 出 荷 形 態 や 条 件 など によっても コストの 配 分 が 変 るが 袋 詰 めして 箱 詰 めし 出 荷 するパターンを 想 定 し ている リーフレタス 年 225 トンの 場 合 1 初 期 投 資 施 設 費 4.7 億 円 (50% 補 助 仮 定 ) 2 売 価 設 定 120 円 / 株 3 1 日 約 7500 株 出 荷 (750kg) 4 年 間 売 上 約 2 億 600 万 リーフレタス 植 物 工 場 の 補 助 金 は 今 後 農 林 水 産 省 が 予 算 化 される 予 定 で 初 期 投 資 額 の 軽 減 には 補 助 金 が 必 要 となる 運 転 資 金 は 別 途 必 要 です [ 植 物 工 場 設 置 の 投 資 変 動 要 素 ] 返 済 金 は 初 期 投 資 施 設 の 半 額 2.35 億 円 を 借 入 利 率 4% 返 済 期 間 12 年 で 諸 経 費 別 造 成 費 は 含 みません 洗 浄 コストは 含 んでいません ノウハウ 提 供 コンサルティング 費 用 は 別 途 です あくまでも 参 考 で 事 業 内 容 を 保 証 するものではありません -66-

5 (2) 太 陽 光 型 と 人 工 光 型 の 電 力 燃 料 比 較 太 陽 光 型 と 完 全 閉 鎖 型 の 電 力 燃 料 費 のみを 取 り 出 して わかりやすく 比 較 したグラ フである 価 格 差 は 約 17%となっている 地 産 地 消 で 物 流 コストを 削 減 する 提 供 のしかたを 簡 略 化 して 袋 詰 めや 箱 詰 めのコストを 削 減 する などなど オペレー ションコストにおいて ビジネスモデルを 工 夫 して 少 なくともこの17%を 圧 縮 す ることが 必 要 となる 余 剰 電 力 のあるところなどでは 有 利 になるし 補 助 金 などによ り 自 然 エネルギーが 使 えればそれも 良 い しかし その 為 に 追 加 コストが 必 要 なよう では 野 菜 のコストが 高 くつくので 本 末 転 倒 である 電 力 燃 料 費 ( 対 売 上 比 率 ) 8% 25% 太 陽 光 型 完 全 閉 鎖 型 Point! : 売 電 余 力 のある 施 設 サイドなら 可 能 性 あり 太 陽 電 池 などとの 組 み 合 わせも 有 望 -67-

6 (3) 植 物 工 場 のコスト 課 題 露 地 栽 培 にくらべて 太 陽 光 利 用 型 と 完 全 閉 鎖 型 の 野 菜 のコストがどのような 差 が あるかを 視 覚 化 した 図 である しかし 露 地 栽 培 では 一 般 的 に 人 件 費 をコストとし て 正 確 に 計 算 しない 例 が 多 く 実 際 の 流 通 価 格 では 更 に 差 が 開 くこととなる しか し 露 地 栽 培 の 野 菜 は 異 常 気 象 などにより 価 格 が 乱 高 下 し さらに 数 量 が 揃 わなく なる ( 梅 雨 どき 夏 の 猛 暑 秋 の 長 雨 冬 の 雪 などがあげられる ) 最 近 では 外 食 産 業 を 中 心 に 調 達 の 安 定 性 を 重 視 し 植 物 工 場 の 野 菜 を 利 用 するケースが 増 加 してい る 価 格 だけでなく 必 要 数 量 が 調 達 できない 事 も ダブルパンチ! 異 常 気 象 により 価 格 乱 高 下 約 20%: 償 却 コス ト 約 20%: 電 気 代 露 地 野 菜 太 陽 光 利 用 完 全 閉 鎖 型 用 地 コストは 農 地 並 に 限 定 既 存 建 屋 にプラント 設 置 の 場 合 -68-

7 2. 植 物 工 場 野 菜 のコストメリット 外 食 産 業 が 植 物 工 場 野 菜 に 注 目 するには 洗 浄 や 廃 棄 コストが 削 減 できるという 大 きなメリットがある 通 常 外 食 産 業 では 野 菜 を 洗 って カットして 使 う 大 手 の チェーンになると 厨 房 でのオペレーションコストを 下 げる 為 に センターを 持 って いて そこで 集 中 的 に 洗 浄 カットを 行 っている このときに 次 亜 塩 酸 という 薬 材 と 大 量 の 水 を 使 い 殺 菌 洗 浄 し 人 手 によってカットし 露 地 物 では 芯 の 部 分 を 廃 棄 することになる 植 物 工 場 の 野 菜 は もともと そこそこ 清 潔 で 可 食 部 が 多 いため 捨 てる 部 分 が 少 なく センターにおける 一 連 の 作 業 を 簡 略 化 することができ 結 果 と して オペレーションコストの 節 約 につながる 理 論 的 には3 割 程 度 野 菜 が 高 くても メリットが 出 る 1 洗 浄 コスト 廃 棄 ロスの 低 減 可 食 部 の 向 上 ( 露 地 物 50% 植 物 工 場 90% 以 上 ) 無 農 薬 土 を 使 ってないことで 洗 浄 性 が 容 易 廃 棄 コストの 削 減 洗 浄 カット 人 件 費 コストの 削 減 ( 水 道 代 薬 剤 費 の 低 減 ) 理 論 値 :60~70%に 削 減 (3 割 程 度 野 菜 が 高 くてもメリット) -69-

8 3. 野 菜 等 の 価 格 イメージ 様 々な 作 物 の 価 格 イメージと 消 費 量 の 関 係 を 示 す 付 加 価 値 の 高 い 物 が 有 利 であ るが だんだんと 消 費 量 が 少 なくニッチなマーケットになる 何 を 作 り 何 処 に 売 るか は ビジネスモデルを 組 み 立 てる 上 で 重 要 なファクターであり 慎 重 に 検 討 する 必 要 がある 価 格 帯 1kgあたり 消 費 量 種 類 品 名 スパイス サフラン ハーブ ローズマリー バジル 果 物 葉 物 ぶどう サクランボ ルッコラ クレソン 果 物 葉 物 レタス 類 ミカン 実 物 苺 トマト 市 場 規 模 と 換 金 性 順 位 種 類 品 目 市 場 ( 億 円 ) 順 位 種 類 品 目 効 率 ( 円 m2) 1 根 菜 バレイショ 2,438 1 果 菜 イチゴ 3,709 2 果 菜 イチゴ 2,278 2 果 菜 ピーマン 1,747 除 くミニトマト 3 果 菜 トマト 1,921 3 果 菜 トマト 1,695 4 果 菜 キュウリ 1,557 4 果 菜 キュウリ 1,424 一 部 が 葉 ネギ 5 葉 菜 ネギ 1,201 5 葉 菜 ニラ 1,411 6 果 菜 メロン 1,185 6 果 菜 メロン 1,322 7 葉 菜 ホウレンソウ 1,071 7 葉 菜 セロリ 1,262 8 根 菜 ダイコン 1,047 8 果 菜 ナス 1,075 9 葉 菜 キャベツ 1,028 9 根 菜 ショウガ 根 菜 タマネギ 葉 菜 ミツバ 果 菜 ナス 葉 菜 シュンギク 果 菜 スイカ 一 部 がサラダナ 果 菜 スイカ 葉 菜 レタス 葉 菜 ネギ 根 菜 ニンジン 葉 菜 フキ 果 菜 スイートコーン 根 菜 レンコン 果 菜 ピーマン 葉 菜 ホウレンソウ 葉 菜 ハクサイ 葉 菜 チンゲンサイ 果 菜 エダマメ 果 菜 サヤインゲン 515 注 )2006 年 の 卸 売 価 格 のデータを 加 工 ピンクは 人 工 光 型 植 物 工 場 黄 色 は 施 設 園 芸 で 経 済 的 生 産 が 確 立 しているもの 資 料 ) 東 海 大 学 開 発 工 学 部 星 岳 彦 教 授 資 料 より -70-

9 4. 植 物 工 場 の 参 入 コスト( 初 期 投 資 ) (1)シミュレーション 植 物 工 場 の 初 期 コストをシミュレーションすると おおむね 下 記 のようになる 基 本 的 には 太 陽 光 利 用 型 が 有 利 であるが 昨 今 空 き 工 場 や 空 き 倉 庫 などの 既 存 建 物 がすでにあるというケースが 増 えてきており この 場 合 は 初 期 コストにおいても 完 全 閉 鎖 型 が 有 利 になる 従 って 石 巻 市 のように 電 力 優 遇 のある 地 域 では 運 営 コストにおいてもかなり 有 利 になることは 前 述 の 通 りである しかしながら 国 の 補 助 などが 50%あったとしても 残 り 50%の 初 期 コストを いわゆる 一 般 農 家 が 借 入 を 行 い 事 業 化 していくことは 負 担 が 大 きく 参 入 障 壁 にな っているのも 事 実 である また 初 期 投 資 の 償 却 負 担 も 大 きく 経 営 が 安 定 するまで の 数 年 間 は 赤 字 になる 例 も 多 く 一 般 農 家 が 安 易 に 参 入 すべきものではない また 新 規 参 入 企 業 の 誘 致 については 各 自 治 体 が 独 自 補 助 を 用 意 するなど 自 治 体 間 競 争 の 様 相 を 呈 している 従 って 初 期 投 資 の 25% 程 度 を 地 元 自 治 体 が 補 助 するなどの 施 策 が 求 められる 実 際 に 千 葉 県 内 の 過 去 の 例 では 国 の 50%に 加 え 県 や 自 治 体 が 約 40%を 負 担 し 事 業 者 は 初 期 投 資 の 約 10%でスタートした 事 例 もある 特 産 品 を 作 り 産 地 形 成 を 行 っていくには 思 い 切 った 施 策 が 必 要 である 植 物 工 場 のコスト(シミュレーション) 完 全 閉 鎖 型 太 陽 光 型 底 地 1000m2(300 坪 )= 栽 培 面 積 4000m2 ( 建 物 坪 50 万 300 坪 =1 億 5000 万 既 存 建 屋 利 用 ) 栽 培 坪 12 万 300 坪 4 段 =1 億 4400 万 温 室 4000m2(1200 坪 ) 温 室 + 栽 培 坪 15 万 1200 坪 =1 億 8000 万 自 己 資 金 100% 1 億 4400 万 1 億 8000 万 50% 補 助 7200 万 9000 万 50%+40% 補 助 1440 万 1800 万 -71-

10 (2)コスト 削 減 に 向 けての 既 存 農 家 との 連 携 前 述 のとおり 一 般 農 家 が 植 物 工 場 に 参 入 するにはハードルが 高 く 初 期 投 資 や 事 業 運 営 費 負 担 などの 金 銭 的 リスクを 負 うことになる 大 幅 な 地 方 自 治 体 による 補 助 があれば 別 だが そうでない 場 合 一 般 農 家 が 植 物 工 場 に 安 易 に 参 入 することはお 勧 めではない そこで 下 図 のように 一 般 の 地 元 農 家 は 参 入 企 業 との 関 係 を 一 定 に 保 つことで リスクヘッジを 図 ることをお 勧 めする この 形 であれば 重 たい 初 期 投 資 や 運 営 費 負 担 を 強 いられることなく 遊 休 農 地 や 低 利 用 の 農 地 を 有 効 活 用 し 地 域 の 農 業 全 体 の 活 性 化 を 行 うことができる 事 業 運 営 主 体 企 業 資 本 初 期 投 資 事 業 運 営 費 土 地 賃 貸 労 務 提 供 ( 農 業 生 産 法 人 参 画 ) 一 定 の 責 任 が 発 生 リスクヘッジ 地 元 農 家 -72-

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