3-4

Size: px

Start display at page:

Download "3-4"

ぎんとやたけ
7 years ago
Views:

3-4-4 戦後期 1945 第二次世界大戦後大規模な土地の個人所有は困難となったそのため大地主は土地の一部もしくは全部を売却するか国に物納するようになったその結果斜面地では大規模の土地が切り売りされるようになり土地の細分化が一層進行した写真 3-15 一方で 1960 年頃の大型建設機械の普及に伴い低地価であった斜面地が開発地として着目されるようになり六本木アークヒルズ

5 3-4-4 戦後期 1945 第二次世界大戦後大規模な土地の個人所有は困難となったそのため大地主は土地の一部もしくは全部を売却するか国に物納するようになったその結果斜面地では大規模の土地が切り売りされるようになり土地の細分化が一層進行した写真 3-15 一方で 1960 年頃の大型建設機械の普及に伴い低地価であった斜面地が開発地として着目されるようになり六本木アークヒルズ広尾ガーデンヒルズ写真 3-16 など大規模造成による地形の改変が進行した自然の斜面は切土や盛土によって変形され崖はコンクリートや大谷石による擁壁によって覆われ樹木はより減少したただ空間性は継承されオープンスペースの残存率は江戸時代末期の土地利用と関係がある大名屋敷を中心とする大規模中規模武家地および寺社地においては高く逆に町人地小規模武家地では低いまた高層高密化が進行するにしたがって斜面地は都市に埋もれるようになりサインランドマークとしての役割は断片化したさらに価値基準の多様化に伴い名所としての役割は場所性に転換されたまた多摩地方の開発が進み桜台コートビレッジ等の階段状斜面住宅が多く建設されたしかし東京都心部ではこのような斜面住宅はあまり数多く建設されなかったその要因としては ① 地形の起伏が多摩地方と比較して小さいこと ②住戸が密集しており権利関係が複雑化していること ③機能の複合化などの需要から高層化される傾向にあることが考えられる現在斜面地の多くは密集市街地が高層建築によって覆われている写真 3-15 現在も進行するミニ開発写真 3-16 広尾ガーデンヒルズ 88

よび寺社地においては高く逆に町人地小規模武家地では低いまた高層高密化が進行するにしたがって斜面地は都市に埋もれるようになりサインランドマークとしての役割は断片化したさらに価値基準の多様化に伴い名所としての役割は場所性に転換されたまた多摩地方の開発が進み桜台コートビレッジ等の階段状斜面住宅が多く建設されたしか

3-4-5 現在現在文化都心をコンセプトとした六本木ヒルズ愛宕山の既存の地形と緑を保全し都心の貴重な景観資源として活用することをコンセプトとした愛宕グリーンヒルズ等写真 3-17 の大規模造成が進行している斜面地における大規模計画の事例として起伏のある地形に 1986 年に計画された六本木アークヒルズと 2002 年竣工の六本木ヒルズを取り上げる表 3-5 写真 3-18

6 3-4-5 現在現在文化都心をコンセプトとした六本木ヒルズ愛宕山の既存の地形と緑を保全し都心の貴重な景観資源として活用することをコンセプトとした愛宕グリーンヒルズ等写真 3-17 の大規模造成が進行している斜面地における大規模計画の事例として起伏のある地形に 1986 年に計画された六本木アークヒルズと 2002 年竣工の六本木ヒルズを取り上げる表 3-5 写真両計画では斜面地の魅力は計画にあまり反映されていない部分もあるが防災上の問題点は解決されている両計画において共通するコンセプトとして建物の集約高層化によるオープスペースの確保が挙げられるその結果両計画とも傾斜地である敷地の多くは緑に覆われ斜面樹林が増加することが見込めるただし一方で両計画とも人工地盤によって計画され大きく地形条件は改変されている地形が改変されやすい要因には大規模になるほど基礎で地盤を掘り返すため造り替えやすく計画前地形を生かすことの必要性は低くなることが挙げられるまた景観に影響を与える高層棟の配置は道路計画住宅計画に基づき地盤や斜面の向き勾配等とはあまり関係がなく環境アセスに必要な風や電波への配慮はされるものの景観は評価が分かれやすいとの理由からシミュレーション程度にとどまっているその一方で現在地形や斜面樹林を景観の観点から見直され始めているその背景には散在する保護樹林が斜面地の多く分布していることや湧水が減少し保全の対象として注目されてきたことがあると考えられる斜面地は東京都や港区文京区等の景観マスタープランで取り上げられている山の手地域全体を扱っているものとして東京都都市景観マスタープラン区部中心部整備方針等が挙げられまた限定した地区の計画としては港区街並み景観づくり作法集等が挙げられる写真 3-17 昭和初期の愛宕放送局 89

地形が改変されやすい要因には大規模になるほど基礎で地盤を掘り返すため造り替えやすく計画前地形を生かすことの必要性は低くなることが挙げられるまた景観に影響を与える高層棟の配置は道路計画住宅計画に基づき地盤や斜面の向き勾配等とはあまり関係がなく環境アセスに必要な風や電波への配慮はされるものの景観は評価が分かれやすいとの理由からシミュレーション程度にとどまっているその一方で現在

表 3-5 六本木アークヒルズ六本木ヒルズの概要と地形との関わり計画前地形計画前の地形に対する認識計画概要地形に対する手法アークヒルズ六本木ヒルズ北西向きの斜面で短い谷東から東西方向に谷が入が入るり北向き斜面南向き斜面からなるみなみむき斜面の方が勾配が急である起伏量 20 17 地形による住み分け固有に持つ空間構成の骨格とし魅力

7 表 3-5 六本木アークヒルズ六本木ヒルズの概要と地形との関わり計画前地形計画前の地形に対する認識計画概要地形に対する手法アークヒルズ六本木ヒルズ北西向きの斜面で短い谷東から東西方向に谷が入が入るり北向き斜面南向き斜面からなるみなみむき斜面の方が勾配が急である起伏量地形による住み分け固有に持つ空間構成の骨格とし魅力て高台の武家屋敷が大規模施設谷地の町屋が老朽化住宅となっているしかしマスタープランの段階の話であり計画に反映するのは難しいのが現状である問題点防災上の問題木造密集地道路率低崖崩れの危険性擁壁石垣の老朽化日照条件が悪い自動車騒音と排気ガスによる汚染計画目的公共施設の整備防災の強化住宅供給居住空間の改善土地の合理的活用商店街の近代化文化都心の形成施行区域 ha) 住戸数約予定施設事務所住宅ホテルス事務所住宅ホテル放タジオコンサートホー送センター劇場駅前プルコミュニティラザ歩車分離人工地盤による計画勾複数の人工地盤による計配を生かして様々なレベル画各地盤レベルで高低差で建物の出入り口を設けてを極力解消各地盤レベルいるを階段スロープエスカレーターエレベーター等で結節配置計画住宅計画と道路計画を重視住宅計画日当たりを考え南に配置される道路計画歩車分離に基づいた車の動線が重視される地形特徴外構計画写真アークヒルズルーフガーデン人工地盤によって日照条件の悪さを解決ガーデンテラスを階段状高層棟の足元を階段状にに計画計画各機能の接点に広場を設けスロープで繋ぐ等細かいデザインは数多くされている写真 3-19 六本木ヒルズ計画敷地

9 p p P p , Vol.16,No.64,pp , p.36 92

スライド 1

スライド 1 まちづくり計画策定担い手支援事業 ( 参考資料 ) ( 参考 1-1) まちづくり計画策定担い手支援事業の活用イメージ < 例 1> 防災上問題のある市街地の場合 ~ 密集市街地重点密集市街地 ~ 1. 住んでいる地区が密集市街地なので耐震性防火性を向上させたいそのためには建物の建替えを促進することが必要 2. 地区内の道路が狭いため現状の建築規制では建替え後は今の建物より小さくなってしまい