Microsoft Word 賃貸パンフ（サ付：全体版）【確定②】

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1 賃貸住宅融資 サービス付き高齢者向け 賃貸住宅建設融資 技術基準 物件検査のご案内 第 1 章技術基準の概要 1 技術基準 3 2 バリアフリー構造基準 6 3 断熱構造基準 ( 省エネルギー対策等級 3) 10 第 2 章物件検査の手続き 1 手続きの流れ 27 2 設計検査について 28 3 竣工現場検査 適合証明について 31 付録 33 平成 26 年 10 月 ~ 平成 27 年 3 月借入申込受理用 2014 年 10 月作成

2 サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資の面積要件等の概要 項目一般住宅型施設共用型 サービス付き高齢者向け賃貸住宅の登録 住宅の構造及び設備 1 戸当たりの専有面積 賃貸住宅部分 ( 注 ) の延べ面積 敷地面積 建て方 借入れの対象となるサービス付き高齢者向け住宅の事業に係る賃貸住宅の全 ての住戸について 高齢者の居住の安定確保に関する法律 ( 平成 13 年法律第 26 号 ) 第 5 条第 1 項に規定する サービス付き高齢者向け住宅の登録 を受け ること 資金の受取の手続時まで ( 中間資金をご希望の場合は 初回の中間資金の受取の手続時ま で ) に登録を完了し 登録したことが確認できる書類を機構にご提出いただくことが必要 となります 借入期間を通じて ( 完済いただくまでの間 ) 高齢者住まい法に基づく 5 年ごとの登録の 更新を受け 登録の更新を確認できる書類を機構にご提出いただくことが必要となりま す 各居住部分に台所 水洗便所 収納設備 洗面設備及び浴室を備えた住宅であること 25 m2以上であること 居間 食堂 台所その他の居住の用に供 する部分が高齢者が共同して利用する ため十分な面積を有する場合は 18 m2以 上になります 以下の要件をいずれも満たす住宅であること 各居住部分に水洗便所 洗面設備を備えた住宅 共用部分に共同して利用するための適切な台所 収納設備または浴室を備えることによって 各居住部分に台所 収納設備または浴室を備えていない住宅 18 m2以上であること 都道府県が定める高齢者居住安定計画により別途基準が定められている場合は 当該基準 に定める床面積以上となります 200 m2以上であること 165 m2以上であること 共同建て 重ね建て又は連続建てであること ( 注 ) 賃貸住宅部分とは サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資の対象となる住宅の専有部分及び共用部分をいい ます サービス付き高齢者向け住宅 ( 一般住宅型 ) サービス付き高齢者向け住宅のうち サービス付き高齢者向け住宅 ( 施設共用型 ) 以外の住宅 サービス付き高齢者向け住宅 ( 施設共用型 ) 共用部分に共同して利用するための適切な台所 収納設備又は浴室 ( 以下 台所等 という ) を備えることによって 台所等を備えていない住宅部分を含むサービス付き高齢者向け住宅 - 1 -

3 サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資の技術基準の概要 基準の概要 接道 住宅の規格 住宅の構造 住宅の耐久性 配管設備の点検 区画 床の遮音構造 ( 共同住宅の場合 ) ( 施設共用型は除く ) 空地 バリアフリー構造 敷地は 原則として一般の道に 2m 以上接すること 居住室 炊事室 便所 浴室を設置すること 耐火構造又は準耐火構造 ( 省令準耐火構造を含む ) であること 外壁に接する土台を木造とする住宅は 土台に一定の防腐 防蟻措置を行い 土台に接する外壁の下端には水切りを設置すること 共同建て住宅 の場合共用配管を構造耐力上主要な壁の内部に設置しないこと 重ね建て 連続建ての住宅 の場合炊事室に設置される給排水の配管等は 点検口等から点検又は清掃できるものとすること 住戸相互間及び住戸と住戸以外の部分の間を1 時間準耐火構造等の界床 界壁で区画すること 1 住戸と共用部分の間の開口部は防火戸とすることただし 施設共用型において 次のいずれかに該当する場合は除く 住戸内にスプリンクラー設備 パッケージ型自動消火設備その他それに類する設備を設置する場合 住戸内に火気を使用する設備を設置せず かつ 住戸と共用部分の間の 2 開口部に不燃材料で造った戸を設置する場合 鉄筋コンクリート造の均質単板スラブで厚さ 15 cm以上等の遮音上有効な構造とすること 原則として 敷地面積の 3% 以上の空地を設けること 高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則第 34 条第 1 項第 9 号の国土交通大臣の定める基準 ( 平成 13 年国土交通省告示第 1296 号 ) に掲げる基準に適合すること 断熱構造 省エネルギー対策等級 3 3 または断熱等性能等級 3 の基準に適合すること 1 建築基準法第 2 条第 9 号の 2 ロに規定する防火戸その他の政令で定める防火設備であるもの又は建築基準法施行令第 112 条第 1 項に規定する特定防火設備であるものに限ります 2 建築基準法第 2 条第 9 号に規定するものをいいます 3 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります ( 注 ) 高齢者の居住の安定確保に関する法律 ( 平成 13 年法律第 26 号 ) 第 5 条第 1 項の規定によるサービス付き高齢者向け住宅の登録基準と 住宅金融支援機構のサービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資の技術基準は異なりますのでご注意ください - 2 -

4 第 1 章技術基準の概要 1 技術基準 1 接道住宅の敷地は 原則として一般の交通の用に供する道に 2m 以上接することとします 2 住宅の規模 併用住宅の場合は 住宅部分の床面積が非住宅部分 ( 店舗 事務所等 ) の床面積以上とします 3 住宅の規格住宅は 居住室 炊事室 便所 浴室があり 独立した生活を営むことができるものとします ただし 共用部分に共同して利用するため適切な炊事室又は浴室を備えることにより各戸にこれらを備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合にあっては 各戸の炊事室又は浴室を設置しないことができます 4 住宅の構造 住宅は次のいずれかに該当するものとします (1) 耐火構造の住宅 (2) 準耐火構造 ( 省令準耐火構造を含む ) の住宅 省令準耐火構造の住宅とは 建築基準法で定める準耐火構造に準ずる耐火性能を持つ構造として定められた基準 ( 外壁や軒裏を防火構造とし 屋根を不燃材料で造り 各室単位で防火する等 ) に適合する住宅をいいます 具体的には 枠組壁工法や在来木造の住宅で省令準耐火構造の仕様に適合するものやプレハブ住宅のうち省令準耐火構造として機構の承認を得たもの等が該当します 省令準耐火構造の住宅について 詳しくは p51~p56 をご覧ください 5 戸建型式等 (1) 住宅は 共同建て 重ね建て又は連続建てとします (2) 耐火構造の住宅内の専用階段は 耐火構造以外の構造とすることができます 共同建てとは 2 戸以上の住宅が廊下 階段 広間等を共用する建て方をいいます 6 配管設備の点検 (1) 共同住宅の場合 給排水その他の配管設備 ( 配電管を除く ) で各戸が共有するものは 構造耐力上主要な部分である壁の内部に設けないものとします (2) 重ね建て又は連続建ての住宅の場合 給排水その他の配管設備 ( 配電管及びガス管を除く ) で炊事室に設置されるものが仕上げ材等により隠されている場合は 点検又は清掃に必要な開口を当該仕上げ材等に設けるものとします - 3 -

5 7 区画 (1) 住戸と住戸の間 住戸と住宅部分以外の部分との間及び非住宅と共用部分との間は 原則として 耐火構造又は1 時間準耐火構造の床又は界壁で区画をします ただし 省令準耐火構造の住宅については 住戸と共用部分との間の床及び界壁並びに住戸相互間の床をア及びイに掲げるものとすることができます ア床その下面が JIS A 1304に定める標準曲線 ( 以下 JIS 標準曲線 という ) による 45 分の加熱により その上面が JIS 標準曲線による 15 分の加熱により それぞれ構造上有害な変形等を生じないものとします この場合において 当該床の下の住戸においては 壁 ( 界壁を除く ) の室内に面する部分は JIS 標準曲線による 20 分の加熱により構造上有害な変形等を生じないものとします イ界壁その両面がJIS 標準曲線による30 分の加熱により構造上有害な変形等を生じないものとします 1 (2) 住戸と共用部分との間の開口部は防火戸とします ただし 施設共用型において 次のいずれかに該当する場合は除きます 住戸内にスプリンクラー設備 パッケージ型自動消火設備その他それに類する設備を設 2 置する場合 住戸内に火気を使用する設備を設置せず かつ 住戸と共用部分の間の開口部に不燃材 3 料で造った戸を設置する場合 (3) 併用住宅の場合 住宅部分と非住宅部分との間を壁 建具等により区画します 注 )(1) において 住戸 ( 融資対象外 ) と住戸 ( 融資対象外 ) の間 住戸 ( 融資対象外 ) と住宅部分以外 ( 融資対象外 ) の部分との間及び非住宅 ( 融資対象外 ) と共用部分との間には 区画の基準は適用されません (2) において 住戸 ( 融資対象外 ) と共用部分との間には 開口部の基準は適用されません 詳しくは 融資申込み前に機構にご相談ください 1 建築基準法第 2 条第 9 号の2ロに規定する防火戸その他の政令で定める防火設備であるもの又は建築基準法施行令第 112 条第 1 項に規定する特定防火設備であるものに限ります 2 スプリンクラー設備以外の設備を設置する場合は 融資申込み前に機構にご相談ください 3 建築基準法第 2 条第 9 号に規定するものをいいます 8 床の遮音構造 ( 共同住宅の場合 ( 施設共用型は除く )) 住戸の居住室の上にある床等は 次の (1) から (3) のいずれか又はこれらと同等以上の遮音上有効な構造とします (1) 鉄筋コンクリート造の均質単板スラブ等で厚さ 150mm 以上又はこれと同等以上の遮音上有効な構造とします 150mm 以上 (2) 鉄筋コンクリート造の均質単板スラブ及びボイドスラブ以外の床構造で 重量床衝撃音レベ 4 ルが遮音等級 L i,fmax,r -65 程度の遮音性能を有する構造とすることとします 5 (3) 鉄筋コンクリート造の均質単板スラブ等及びボイドスラブ以外の床構造で評価方法基準 8-1の (3) のロの1のd( 相当スラブ厚さが11 センチメートル以上 ) に適合するものとします 4 JIS A ( 建築物及び建築部材の遮音性能の評価方法 第 2 部 : 床衝撃音遮断性能 ) に規定する床衝撃音遮断性能に関する等級をいいます 5 住宅の品質確保の促進等に関する法律 ( 平成 11 年法律第 81 号 ) 第 3 条第 1 項の規定に基づく評価方法基準 ( 平成 13 年国土交通省告示第 1347 号 ) をいいます - 4 -

6 9 住宅の耐久性 (1) 外壁に接する土台を木造とする住宅次のすべてに適合するものとします 1 土台の防腐 防蟻措置は 次のア又はイのいずれかとします アひのき ひば べいひ べいすぎ けやき くり べいひば 台湾ひのき ウェスタンレッドシーダー こうやまき さわら ねずこ いちい かや インセンスシーダー若しくはセンペルセコイヤによる製材 または これらの樹種により構成される集成材 1) 等注を用います 2) イ製材のJAS 等に規定する保存処理の性能区分のうちK3 相当以上の防腐 防蟻処理注 3) 材 ( 北海道 青森県はK2 相当以上の防腐処理注材 ) を用います 2 土台に接する外壁の下端には水切りを設けます 注 1) 集成材等 :JAS に規定する化粧ばり構造用集成柱 構造用集成材 構造用単板積層材 (LVL) 又は枠組壁工法構造用たて継ぎ材 4) 注 2)K3 相当以上の防腐 防蟻処理 : 構造用製材規格等注に規定する保存処理の性能区分のうちK3 以上の防腐処理及び防蟻処理 又は JIS K 1570 に規定する木材保存剤又はこれと同等の薬剤を用いたK3 以上の薬剤の浸潤度及び吸収量を確保する工場処理 若しくは その他これらと同等の性能を有する処理 4) 注 3)K2 相当以上の防腐処理 : 構造用製材規格等注に規定する保存処理の性能区分のうちK2 以上の防腐処理 又は JIS K 1570 に規定する木材保存剤又はこれと同等の薬剤を用いたK2 以上の薬剤の浸潤度及び吸収量を確保する工場処理 若しくは その他これらと同等の性能を有する処理注 4) 構造用製材規格等 : 製材の JAS 枠組壁工法構造用製材の JAS (2) 換気設備の設置住宅の炊事室 浴室及び便所には 次の1 又は2の設備を設けます 1 機械換気設備 2 換気のできる窓 10 空地の確保原則として 敷地の規模の3% 以上の空地 ( 公園 広場 緑地 その他の空地をいう ) を設けます 11 バリアフリー構造高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則第 34 条第 1 項第 9 号の国土交通大臣の定める基準 ( 平成 13 年国土交通省告示第 1296 号 以下 告示第 1296 号 という ) に掲げる基準に適合することとします ただし 告示第 1296 号に掲げる基準について 高齢者の居住の安定確保に関する法律 ( 平成 13 年法律第 26 号 ) 第 4 条に規定する都道府県が定める高齢者の居住の安定の確保に関する計画が定められている場合については その高齢者居住安定確保計画に定める基準に緩和することができます (P6) 12 断熱構造省エネルギー対策等級 3 又は断熱等性能等級 3の基準に適合することとします (P10) 住宅の品質確保の促進等に関する法律 に基づく住宅性能表示制度の等級です 住宅性能評価書を取得しない場合であってもお申し込みいただけます 省エネルギー対策等級 3については 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります このパンフレットでは 断熱等性能等級に関する基準の内容は記載しておりません - 5 -

7 2 バリアフリー構造基準 高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則第 34 条第 1 項第 9 号の国土交通大臣の定める基準 ( 平成 13 年国土交通省告示第 1296 号 ) 1 住宅の専用部分に係る基準 (1) 段差イ日常生活空間 ( 高齢者の利用を想定する一の主たる玄関 便所 浴室 脱衣室 洗面所 寝室 ( 以下 特定寝室 という ) 食事室及び特定寝室の存する階( 接地階 ( 地上階のうち最も低い位置に存する階をいう ) を除く ) にあるバルコニー 特定寝室の存する階にあるすべての居室並びにこれらを結ぶ一の主たる経路をいう 以下同じ ) 内の床が 段差のない構造 (5ミリメートル以下の段差が生じるものを含む 以下同じ ) であること ただし 次に掲げるものにあっては この限りでない 1 玄関の出入口の段差で くつずりと玄関外側の高低差を20ミリメートル以下とし かつ くつずりと玄関土間の高低差を5ミリメートル以下としたもの 2 玄関の上がりかまちの段差 3 勝手口その他屋外に面する開口部 ( 玄関を除く 以下 勝手口等 という ) の出入口及び上がりかまちの段差 4 居室の部分の床のうち次に掲げる基準に適合するものとその他の部分の床の300ミリメートル以上 450ミリメートル以下の段差 a 介助用車いすの移動の妨げとならない位置に存すること b 面積が3 平方メートル以上 9 平方メートル ( 当該居住室の面積が18 平方メートル以下の場合にあっては 当該面積の2 分の1) 未満であること c 当該部分の面積の合計が 当該居室の面積の2 分の1 未満であること d 長辺 ( 工事を伴わない撤去等により確保できる部分の長さを含む ) が 1,500ミリメートル以上であること e その他の部分の床より高い位置にあること 5 浴室の出入口の段差で 20ミリメートル以下の単純段差 ( 立ち上がりの部分が一の段差をいう 以下同じ ) としたもの又は浴室内外の高低差を120ミリメートル以下 またぎ高さを180ミリメートル以下とし かつ 手すりを設置したもの 6 バルコニーの出入口の段差 ただし 接地階を有しない住戸にあっては 次に掲げるもの並びにバルコニーと踏み段 ( 奥行きが300ミリメートル以上で幅が600ミリメートル以上であり 当該踏み段とバルコニーの端との距離が 1,200ミリメートル以上であり かつ 1 段であるものに限る 以下同じ ) との段差及び踏み段とかまちとの段差で180ミリメートル以下の単純段差としたものに限る a 180ミリメートル ( 踏み段を設ける場合にあっては 360ミリメートル ) 以下の単純段差としたもの b 250ミリメートル以下の単純段差とし かつ 手すりを設置できるようにしたもの c 屋内側及び屋外側の高さが 180ミリメートル以下のまたぎ段差 ( 踏み段を設ける場合にあっては 屋内側の高さが180ミリメートル以下で屋外側の高さが360ミリメートル以下のまたぎ段差 ) とし かつ 手すりを設置できるようにしたものロ日常生活空間外の床が 段差のない構造であること ただし 次に掲げるものにあっては この限りでない 1 玄関の出入口の段差 2 玄関の上がりかまちの段差 3 勝手口等の出入口及び上がりかまちの段差 4 バルコニーの出入口の段差 5 浴室の出入口の段差 6 室内又は室の部分の床とその他の部分の床の90ミリメートル以上の段差 - 6 -

8 (2) 通路及び出入口の幅員イ日常生活空間内の通路の有効な幅員が780ミリメートル ( 柱等の箇所にあっては750ミリメートル ) 以上であること ロ日常生活空間内の出入口 ( バルコニーの出入口及び勝手口等の出入口を除く ) の幅員 ( 玄関及び浴室の出入口については 開き戸にあっては建具の厚み 引き戸にあっては引き残しを勘案した通行上有効な幅員とし 玄関及び浴室以外の出入口については 軽微な改造により確保できる部分の長さを含む ) が750ミリメートル ( 浴室の出入口にあっては600ミリメートル ) 以上であること (3) 階段住戸内の階段の各部の寸法は 次の各式に適合していること ただし ホームエレベーターが設けられている場合にあっては この限りでない イ勾配が21 分の22 以下であり けあげの寸法の2 倍と踏面の寸法の和が550ミリメートル以上 650ミリメートル以下であり かつ 踏面の寸法が195ミリメートル以上であること ロ蹴込みが30ミリメートル以下であること ハイに掲げる各部の寸法は 回り階段の部分においては 踏面の狭い方の端から 300ミリメートルの位置における寸法とすること ただし 次のいずれかに該当する部分にあっては イの規定のうち各部の寸法に関するものは適用しないものとする 1 90 度屈曲部分が下階の床から上 3 段以内で構成され かつ その踏面の狭い方の形状が全て30 度以上となる回り階段の部分 2 90 度屈曲部分が踊場から上 3 段以内で構成され かつ その踏面の狭い方の形状が全て30 度以上となる回り階段の部分 度屈曲部分が4 段で構成され かつ その踏面の狭い方の形状が下から60 度 30 度 30 度及び60 度の順となる回り階段の部分 (4) 手すりイ手すりが 次の表の空間の項に掲げる場所ごとに それぞれ手すりの設置の基準の項に掲げる基準に適合していること ただし 便所 浴室 玄関及び脱衣室にあっては 日常生活空間内に存するものに限る 空間階段便所浴室玄関脱衣所 手すりの設置の基準少なくとも片側 ( 勾配が45 度を超える場合にあっては両側 ) に かつ 踏面の先端からの高さが700ミリメートルから900ミリメートルの位置に設けられていること ただし ホームエレベーターが設けられている場合にあっては この限りでない 立ち座りのためのものが設けられていること 浴槽出入りのためのものが設けられていること 上がりかまち部の昇降や靴の着脱のためのものが設置できるようになっていること 衣服の着脱のためのものが設置できるようになっていること ロ転落防止のための手すりが 次の表の空間の項に掲げる場所ごとに それぞれ手すりの設置の基準の項に掲げる 基準に適合していること ただし 外部の地面 床等からの高さが 1 メートル以下の範囲又は開閉できない窓そ の他転落のおそれのないものについては この限りでない 空間手すりの設置の基準バルコニー 1 腰壁その他足がかりとなるおそれのある部分 ( 以下 腰壁等 という ) の高さが650 ミリメートル以上 1,100ミリメートル未満の場合にあっては 床面から1,100ミリメートル以上の高さに達するように設けられていること - 7 -

9 2 腰壁等の高さが300ミリメートル以上 650ミリメートル未満の場合にあっては 腰壁等から800ミリメートル以上の高さに達するように設けられていること 3 腰壁等の高さが300ミリメートル未満の場合にあっては 床面から1,100ミリメートル以上の高さに達するように設けられていること 2 階以上の窓 1 窓台その他足がかりとなるおそれのある部分 ( 以下 窓台等 という ) の高さが650 ミリメートル以上 800ミリメートル未満の場合にあっては 床面から800ミリメートル (3 階以上の窓にあっては1,100ミリメートル ) 以上の高さに達するように設けられていること 2 窓台等の高さが300ミリメートル以上 650ミリメートル未満の場合にあっては 窓台等から800ミリメートル以上の高さに達するように設けられていること 3 窓台等の高さが300ミリメートル未満の場合にあっては 床面から1,100ミリメートル以上の高さに達するように設けられていること 廊下及び階段 ( 開放されている 側に限る ) 1 腰壁等の高さが650ミリメートル以上 800ミリメートル未満の場合にあっては 床面 ( 階段にあっては踏面の先端 ) から800ミリメートル以上の高さに達するように設けられていること 2 腰壁等の高さが650ミリメートル未満の場合にあっては 腰壁等から800ミリメートル以上の高さに達するように設けられていること ハ転落防止のための手すりの手すり子で床面 ( 階段にあっては踏面の先端 ) 及び腰壁等又は窓台等 ( 腰壁等又は窓台等の高さが650ミリメートル未満の場合に限る ) からの高さが800ミリメートル以内の部分に存するものの相互の間隔が 内法寸法で110ミリメートル以下であること (5) 部屋の配置日常生活空間のうち 便所が特定寝室の存する階にあること (6) 便所及び寝室イ日常生活空間内の便所が次のいずれかに掲げる基準に適合し かつ 当該便所の便器が腰掛け式であること 1 長辺 ( 軽微な改造により確保できる部分の長さを含む ) が内法寸法で 1,300ミリメートル以上であること 2 便器の前方又は側方について 便器と壁の距離 ( ドアの開放により確保できる部分又は軽微な改造により確保できる部分の長さを含む ) が500ミリメートル以上であること ロ特定寝室の面積が内法寸法で9 平方メートル以上であること 2 住宅の共用部分に係る基準 (1) 共用廊下住戸から建物出入口 共用施設 他住戸その他の日常的に利用する空間に至る少なくとも一の経路上に存する共用廊下が 次に掲げる基準に適合していること イ共用廊下の床が 段差のない構造であること ロ共用廊下の床に高低差が生じる場合にあっては 次に掲げる基準に適合していること 1 勾配が12 分の1 以下 ( 高低差が80ミリメートル以下の場合にあっては8 分の1 以下 ) の傾斜路が設けられているか 又は 当該傾斜路及び段が併設されていること 2 段が設けられている場合にあっては 当該段が (2) イの1から4までに掲げる基準に適合していること ハ手すりが共用廊下 ( 次の1 及び2に掲げる部分を除く ) の少なくとも片側に かつ 床面からの高さが700ミリメートルから900ミリメートルの位置に設けられていること 1 住戸その他の室の出入口 交差する動線がある部分その他やむを得ず手すりを設けることのできない部分 2 エントランスホールその他手すりに沿って通行することが動線を著しく延長させる部分ニ直接外部に開放されている共用廊下 (1 階に存するものを除く ) にあっては 次に掲げる基準に適合している - 8 -

10 こと 1 転落防止のための手すりが 腰壁等の高さが650ミリメートル以上 1,100ミリメートル未満の場合にあっては床面から1,100ミリメートル以上の高さに 腰壁等の高さが650ミリメートル未満の場合にあっては腰壁等から1,1 00ミリメートル以上の高さに設けられていること 2 転落防止のための手すりの手すり子で床面及び腰壁等 ( 腰壁等の高さが 650ミリメートル未満の場合に限る ) からの高さが800ミリメートル以内の部分に存するものの相互の間隔が 内法寸法で110ミリメートル以下であること (2) 主たる共用の階段次に掲げる基準に適合していること イ次の1から4まで ( 住戸のある階においてエレベーターを利用できる場合にあっては 3 及び4) に掲げる基準に適合していること 1 踏面が240ミリメートル以上であり かつ けあげの寸法の2 倍と踏面の寸法の和が550ミリメートル以上 650 ミリメートル以下であること 2 蹴込みが30ミリメートル以下であること 3 最上段の通路等への食い込み部分及び最下段の通路等への突出部分が設けられていないこと 4 手すりが 少なくとも片側に かつ 踏面の先端からの高さが700ミリメートルから900ミリメートルの位置に設けられていること ロ直接外部に開放されている主たる共用の階段にあっては 次に掲げる基準に適合していること ただし 高さ1 メートル以下の階段の部分については この限りでない 1 転落防止のための手すりが 腰壁等の高さが650ミリメートル以上 1,100ミリメートル未満の場合にあっては踏面の先端から1,100ミリメートル以上の高さに 腰壁等の高さが650ミリメートル未満の場合にあっては腰壁等から1,100ミリメートル以上の高さに設けられていること 2 転落防止のための手すりの手すり子で踏面の先端及び腰壁等 ( 腰壁等の高さが 650ミリメートル未満の場合に限る ) からの高さが 800ミリメートル以内の部分に存するものの相互の間隔が 内法寸法で110ミリメートル以下であること ハ住戸のある階においてエレベーターを利用できない場合にあっては 当該階から建物出入口のある階又はエレベーター停止階に至る主たる共用の階段の有効幅員が900ミリメートル以上であること (3) エレベーター住戸が建物出入口の存する階にある場合を除き 住戸からエレベーター又は共用の階段 (1 階分の移動に限る ) を利用し 建物出入口の存する階まで到達でき かつ エレベーターを利用せずに住戸から建物出入口に到達できる場合を除き 住戸からエレベーターを経て建物出入口に至る少なくとも一の経路上に存するエレベーター及びエレベーターホールが 次に掲げる基準に適合していること イエレベーター及びエレベーターホールの寸法が 次に掲げる基準に適合していること 1 エレベーターの出入口の有効な幅員が800ミリメートル以上であること 2 エレベーターホールに一辺を1,500ミリメートルとする正方形の空間を確保できるものであること ロ建物の出入口からエレベーターホールまでの経路上の床が 段差のない構造であること ハ建物出入口とエレベーターホールに高低差が生じる場合にあっては 次に掲げる基準に適合していること 1 勾配が12 分の1 以下の傾斜路及び段が併設されており かつ それぞれの有効な幅員が900ミリメートル以上であるか 又は 高低差が80ミリメートル以下で勾配が8 分の1 以下の傾斜路若しくは勾配が15 分の1 以下の傾斜路が設けられており かつ その有効な幅員が1,200ミリメートル以上であること 2 手すりが 傾斜路の少なくとも片側に かつ 床面からの高さが700ミリメートルから900ミリメートルの位置に設けられていること 3 段が設けられている場合にあっては 当該段が (2) イの1から4までに掲げる基準に適合していること - 9 -

11 この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 3 断熱構造基準 ( 省エネルギー対策等級 3) このパンフレットでは 主に省エネルギー対策等級 3 の基準を示しますが 断熱等性能等級 3 に規定 されている外皮平均熱貫流率による基準及び冷房期の平均日射熱取得率に関する基準によることもで きます 参考 : 外皮平均熱貫流率の基準値と冷房期の平均日射熱取得率に関する基準値 外皮平均熱貫流率(U A 値 ) 地域区分 U A 値 冷房期の平均日射熱取得率 (η A 値 ) 地域区分 η A 値

12 この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 1 地域区分 表 1-1 地域区分の一覧 都道府県名 地域区分 省エネ等級断熱等級 市区町村 北海道 Ⅰ 以外の市町村 2 札幌市 函館市 ( 旧函館市を除く ) 千歳市 石狩市 小樽市 室蘭市 北斗市 伊達市( 旧伊達市に限る ) 岩見沢市 芦別市 恵庭市 江別市 砂川市 三笠市 赤平市 滝川市 登別市 苫小牧市 美唄市 北広島市 留萌市 八雲町 ( 旧八雲町に限る ) 森町 せたな町( 旧瀬棚町に限る ) 日高町( 旧門別町に限る ) 洞爺湖町 むかわ町( 旧鵡川町に限る ) 安平町 新ひだか町( 旧三石町に限る ) 豊浦町 蘭越町 雨竜町 秩父別町 北竜町 妹背牛町 浦河町 奥尻町 歌志内市 浦臼町 月形町 新十津川町 鹿部町 岩内町 共和町 七飯町 上砂川町 奈井江町 南幌町 神恵内村 泊村 古平町 長万部町 黒松内町 清水町 新冠町 今金町 新篠津村 当別町 積丹町 増毛町 初山別村 白老町 えりも町 厚真町 壮瞥町 栗山町 長沼町 由仁町 仁木町 赤井川村 余市町 様似町 利尻町 利尻富士町 礼文町 Ⅱ 3 函館市 ( 旧函館市に限る ) 松前町 福島町 知内町 木古内町 八雲町( 旧熊石町に限る ) 江差町 上ノ国町 厚沢部町 乙部町 せたな町 ( 旧瀬棚町を除く ) 島牧村 寿都町 青森県 Ⅰ 2 十和田市 ( 旧十和田湖町に限る ) 七戸町( 旧七戸町に限る ) 田子町 Ⅱ 以外の市町村 Ⅲ 4 青森市 ( 旧青森市に限る ) 深浦町 岩手県 Ⅰ 2 久慈市 ( 旧山形村に限る ) 八幡平市 葛巻町 岩手町 西和賀町 Ⅱ 以外の市町村 Ⅲ 4 宮古市 ( 旧新里村 旧川井村を除く ) 大船渡市 一関市( 旧一関市 旧花泉町 旧大東町に限る ) 陸前高田市 釜石市 平泉町 宮城県 Ⅱ 3 栗原市 ( 旧栗駒町 旧一迫町 旧鶯沢町 旧花山村に限る ) Ⅲ 4 3 以外の市町村 秋田県 Ⅱ 3 4 以外の市町村 Ⅲ 4 秋田市 ( 旧河辺町を除く ) 能代市( 旧能代市に限る ) 男鹿市 由利本荘市( 旧東由利町を除く ) 潟上市 にかほ市 三種町 ( 旧琴丘町を除く ) 八峰町 大潟村 山形県 Ⅱ 3 米沢市 鶴岡市 ( 旧朝日村に限る ) 新庄市 寒河江市 長井市 尾花沢市 南陽市 河北町 西川町 朝日町 大江町 大石田町 金山町 最上町 舟形町 真室川町 大蔵村 鮭川村 戸沢村 高畠町 川西町 小国町 白鷹町 飯豊町 Ⅲ 4 3 以外の市町村 福島県 Ⅱ 3 会津若松市 ( 旧河東町に限る ) 白河市( 旧大信村に限る ) 須賀川市( 旧長沼町に限る ) 喜多方市( 旧塩川町を除く ) 田村市( 旧都路村を除く ) 大玉村 天栄村 下郷町 檜枝岐村 只見町 南会津町 北塩原村 西会津町 磐梯町 猪苗代町 三島町 金山町 昭和村 矢吹町 平田村 小野町 川内村 飯舘村 Ⅲ 以外の市町村 Ⅳ 5 いわき市 広野町 楢葉町 富岡町 大熊町 双葉町 茨城県 Ⅲ 4 土浦市 ( 旧新治村に限る ) 石岡市 常陸大宮市( 旧美和村に限る ) 笠間市( 旧岩間町に限る ) 筑西市( 旧関城町を除く ) かすみがうら市( 旧千代田町に限る ) 桜川市 小美玉市( 旧玉里村を除く ) 大子町 Ⅳ 以外の市町村 6 鹿嶋市 神栖市 ( 旧神栖町に限る ) 潮来市 Ⅴ 7 神栖市 ( 旧波崎町に限る ) 栃木県 Ⅱ 3 日光市 ( 旧今市市を除く ) 那須塩原市( 旧塩原町に限る ) Ⅲ 以外の市町村 Ⅳ 5 宇都宮市 足利市 栃木市 佐野市 鹿沼市 小山市 真岡市 さくら市 ( 旧氏家町に限る ) 那須烏山市 下野市 上三川町 益子町 茂木町 市貝町 芳賀町 壬生町 野木町 岩舟町 高根沢町 群馬県 Ⅱ 3 沼田市 ( 旧沼田市を除く ) 長野原町 嬬恋村 草津町 中之条町( 旧六合村に限る ) 片品村 川場村 みなかみ町 ( 旧水上町に限る ) Ⅲ 以外の市町村 Ⅳ 5 前橋市 みどり市 ( 旧東村 ( 勢多郡 ) を除く ) 安中市( 旧安中市に限る ) 伊勢崎市 甘楽町 館林市 桐生市( 旧黒保根村を除く ) 高崎市( 旧倉渕村を除く ) 渋川市( 旧赤城村 旧小野上村を除く ) 太田市 藤岡市 富岡市 玉村町 吉岡町 榛東村 大泉町 板倉町 明和町 邑楽町 6 千代田町 埼玉県 Ⅲ 4 秩父市 ( 旧大滝村に限る ) 小鹿野町( 旧両神村に限る ) Ⅳ 以外の市町村 6 越谷市 吉川市 熊谷市 ( 旧熊谷市に限る ) 戸田市 行田市( 旧南河原村に限る ) 三郷市 川口市 草加市 朝霞市 八潮市 和光市 蕨市 松伏町 千葉県 Ⅳ 5 野田市 香取市 ( 旧佐原市に限る ) 成田市 佐倉市 八千代市 我孫子市 印西市 白井市 酒々井町 富里市 栄町 神崎町 以外の市町村 Ⅴ 7 銚子市 東京都 Ⅲ 4 奥多摩町 Ⅳ 5 八王子市 立川市 青梅市 昭島市 小平市 日野市 東村山市 福生市 東大和市 清瀬市 武蔵村山市 羽村市 あきる野市 瑞穂町 日の出町 檜原村 以外の市区町村 Ⅴ 7 大島町 利島村 新島村 神津島村 三宅村 御蔵島村 八丈町 青ヶ島村 小笠原村

13 この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 地域区分 都道府県名 省エネ等級断熱等級 市区町村 神奈川県 Ⅳ 5 清川村 秦野市 相模原市 ( 旧相模原市を除く ) 開成町 山北町 松田町 大井町 南足柄市 6 5 以外の市町村 新潟県 Ⅱ 3 十日町市 ( 旧中里村に限る ) 魚沼市( 旧入広瀬村に限る ) 津南町 Ⅲ 以外の市町村 Ⅳ 5 新潟市 長岡市 ( 旧中之島町 旧三島町 旧与板町 旧和島村 旧寺泊町に限る ) 三条市( 旧下田村を除く ) 柏崎市 ( 旧高柳町を除く ) 新発田市 見附市 村上市( 旧朝日村を除く ) 燕市 糸魚川市 上越市( 旧上越市 旧柿崎町 旧大潟町 旧頸城村 旧吉川町 旧三和村 旧名立町に限る ) 阿賀野市( 旧京ヶ瀬村 旧笹神村に限る ) 佐渡市 胎内市 聖籠町 弥彦村 出雲崎町 刈羽村 粟島浦村 富山県 Ⅲ 4 富山市 ( 旧大沢野町 旧大山町 旧細入村に限る ) 黒部市( 旧宇奈月町に限る ) 南砺市( 旧平村 旧上平村 旧利賀村に限る ) 上市町 立山町 Ⅳ 5 4 以外の市町村 石川県 Ⅲ 4 白山市 ( 旧吉野谷村 旧尾口村 旧白峰村に限る ) Ⅳ 以外の市町村 6 白山市 ( 旧松任市 旧美川町に限る ) 金沢市 野々市市 福井県 Ⅲ 4 大野市 ( 旧和泉村に限る ) Ⅳ 以外の市町村 6 福井市 ( 旧福井市 旧美山町を除く ) 美浜町 越前町( 旧朝日町 旧宮崎村を除く ) 南越前町( 旧河野村に限る ) 敦賀市 山梨県 Ⅱ 3 富士吉田市 北杜市 ( 旧小淵沢町に限る ) 西桂町 忍野村 山中湖村 富士河口湖町( 旧河口湖町に限る ) Ⅲ 4 甲府市 ( 旧上九一色村に限る ) 都留市 山梨市( 旧三富村に限る ) 北杜市( 旧明野村 旧小淵沢町を除く ) 笛吹市 ( 旧芦川村に限る ) 鳴沢村 富士河口湖町( 旧河口湖町を除く ) 小菅村 丹波山村 Ⅳ 以外の市町村 6 南部町 ( 旧富沢町に限る ) 長野県 Ⅱ 3 長野市 ( 旧長野市 旧大岡村 旧信州新町 旧中条村を除く ) 松本市( 旧松本市 旧四賀村を除く ) 上田市( 旧真田町 旧武石村に限る ) 須坂市 小諸市 伊那市( 旧長谷村を除く ) 駒ヶ根市 中野市( 旧中野市に限る ) 大町市 飯山市 茅野市 塩尻市 佐久市 千曲市 ( 旧更埴市に限る ) 東御市 小海町 川上村 南牧村 南相木村 北相木村 佐久穂町 軽井沢町 御代田町 立科町 長和町 富士見町 原村 辰野町 箕輪町 南箕輪村 宮田村 阿智村 ( 旧浪合村に限る ) 平谷村 下條村 上松町 木祖村 木曽町 山形村 朝日村 池田町 松川村 白馬村 小谷村 小布施町 高山村 山ノ内町 木島平村 野沢温泉村 信濃町 飯綱町 Ⅲ 以外の市町村 Ⅳ 5 阿智村 ( 旧清内路村に限る ) 大鹿村 岐阜県 Ⅱ 3 高山市 飛騨市 ( 旧古川町 旧河合村に限る ) 白川村 Ⅲ 4 中津川市 ( 旧中津川市 旧長野県木曽郡山口村を除く ) 恵那市( 旧串原村 上矢作町に限る ) 飛騨市( 旧宮川村 旧神岡町に限る ) 郡上市( 旧美並村を除く ) 下呂市( 旧金山町を除く ) 東白川村 Ⅳ 以外の市町村 6 岐阜市 瑞穂市 各務原市 本巣市 ( 旧根尾村を除く ) 揖斐川町( 旧揖斐川町に限る ) 海津市 大垣市( 旧上石津町を除く ) 羽島市 岐南町 笠松町 垂井町 神戸町 輪之内町 大野町 池田町 北方町 静岡県 Ⅳ 5 川根本町 浜松市 ( 旧水窪町に限る ) 御殿場市 小山町 以外の市町村 Ⅴ 7 熱海市 下田市 御前崎市 河津町 南伊豆町 松崎町 西伊豆町 ( 旧西伊豆町に限る ) 愛知県 Ⅲ 4 豊田市 ( 旧稲武町に限る ) Ⅳ 5 豊田市 ( 旧稲武町を除く ) 設楽町 豊根村 東栄町 以外の市町村 三重県 Ⅳ 5 伊賀市 亀山市 ( 旧関町に限る ) 松阪市( 旧飯南町 旧飯高町に限る ) 津市( 旧美杉村に限る ) 名張市 以外の市町村 Ⅴ 7 尾鷲市 熊野市 ( 旧熊野市に限る ) 御浜町 紀宝町 滋賀県 Ⅳ 5 6 以外の市町村 6 大津市 ( 旧大津市に限る ) 京都府 Ⅳ 5 6 以外の市町村 6 京都市 ( 旧京都市に限る ) 京丹後市( 旧大宮町 旧久美浜町を除く ) 宇治市 向日市 長岡京市 久御山町 伊根町 大阪府 Ⅳ 5 堺市 ( 旧美原町に限る ) 高槻市 八尾市 富田林市 松原市 大東市 柏原市 羽曳野市 藤井寺市 東大阪市 島本町 豊能町 能勢町 太子町 河南町 千早赤阪村 6 5 以外の市町村 兵庫県 Ⅲ 4 養父市 ( 旧関宮町に限る ) 香美町( 旧香住町を除く ) Ⅳ 5 姫路市 ( 旧姫路市 旧家島町を除く ) 豊岡市( 旧竹野町を除く ) 養父市( 旧関宮町を除く ) たつの市( 旧龍野市 旧新宮町に限る ) 丹波市 朝来市 加東市 三木市( 旧吉川町に限る ) 宍粟市 篠山市 相生市 三田市 西脇市 神河町 多可町 佐用町 新温泉町 猪名川町 市川町 福崎町 上郡町 以外の市町村 奈良県 Ⅲ 4 奈良市 ( 旧都祁村に限る ) 五條市( 旧大塔村に限る ) 生駒市 宇陀市( 旧室生村に限る ) 平群町 野迫川村 Ⅳ 5 4 以外の市町村 和歌山県 Ⅲ 4 かつらぎ町 ( 旧花園村に限る ) 高野町 Ⅳ 5 橋本市 田辺市 ( 旧龍神村 旧本宮町に限る ) かつらぎ町( 旧かつらぎ町に限る ) 有田川町( 旧清水町に限る ) 九度山町 以外の市町村 Ⅴ 7 御坊市 新宮市 ( 旧新宮市に限る ) 広川町 美浜町 日高町 由良町 白浜町 すさみ町 串本町 那智勝浦町 太地町 古座川町 鳥取県 Ⅲ 4 倉吉市 ( 旧関金町に限る ) 若桜町 日南町 日野町 江府町 Ⅳ 以外の市町村 6 鳥取市 ( 旧鳥取市 旧福部村 旧気高町 旧青谷町に限る ) 米子市 境港市 日吉津村 湯梨浜町 琴浦町 北栄 町 大山町

14 この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 地域区分 都道府県名 省エネ等級断熱等級 市区町村 島根県 Ⅲ 4 奥出雲町 飯南町 美郷町 ( 旧大和村に限る ) 邑南町( 旧石見町を除く ) Ⅳ 以外の市町村 6 松江市 ( 旧八雲村 旧玉湯町 旧東出雲町を除く ) 出雲市( 旧佐田町を除く ) 浜田市( 旧浜田市 旧三隅町に限る ) 大田市 益田市 ( 旧益田市に限る ) 江津市( 旧江津市に限る ) 隠岐の島町 海士町 西ノ島町 知夫村 岡山県 Ⅲ 4 津山市 ( 旧阿波村に限る ) 高梁市( 旧備中町に限る ) 新見市 真庭市( 旧落合町 旧久世町を除く ) 新庄村 鏡野町 ( 旧鏡野町を除く ) Ⅳ 以外の市町村 6 岡山市 ( 旧岡山市 旧灘崎町に限る ) 倉敷市 総社市 笠岡市 玉野市 瀬戸内市 浅口市 矢掛町 里庄町 早島町 広島県 Ⅲ 4 府中市 ( 旧上下町に限る ) 三次市( 旧三次市 旧三和町を除く ) 庄原市 廿日市市( 旧佐伯町 旧吉和村に限る ) 安芸高田市 ( 旧八千代町 旧美土里町 旧高宮町に限る ) 安芸太田町( 旧加計町を除く ) 北広島町( 旧豊平町を除く ) 世羅町( 旧世羅西町を除く ) 神石高原町 Ⅳ 以外の市町村 6 広島市 ( 旧広島市に限る ) 呉市 江田島市 三原市( 旧大和町 旧久井町を除く ) 大竹市 竹原市 東広島市( 旧黒瀬町 旧安芸津町に限る ) 廿日市市( 旧佐伯町 旧吉和村を除く ) 尾道市( 旧御調町を除く ) 福山市( 旧神辺町 旧新市町を除く ) 海田町 熊野町 坂町 府中町 大崎上島町 山口県 Ⅳ 5 山口市 ( 旧阿東町に限る ) 下関市( 旧豊田町に限る ) 岩国市( 旧由宇町を除く ) 周南市( 旧鹿野町に限る ) 萩市 ( 旧川上村 旧むつみ村 旧旭村に限る ) 美祢市 以外の市町村 Ⅴ 7 下関市 ( 旧下関市に限る ) 徳島県 Ⅲ 4 三好市 ( 旧東祖谷山村に限る ) Ⅳ 5 三好市 ( 旧東祖谷山村を除く ) 美馬市( 旧木屋平村に限る ) 東みよし町 那賀町( 旧木沢村 旧木頭村に限る ) つるぎ町 ( 旧貞光町を除く ) 以外の市町村 Ⅴ 7 牟岐町 美波町 海陽町 香川県 Ⅳ 6 全ての市町村 愛媛県 Ⅳ 5 新居浜市 ( 旧別子山村に限る ) 西予市( 旧城川町に限る ) 大洲市( 旧河辺村に限る ) 砥部町( 旧広田村に限る ) 内子町 久万高原町 鬼北町 以外の市町村 Ⅴ 7 宇和島市 ( 旧津島町に限る ) 伊方町( 旧伊方町を除く ) 愛南町 高知県 Ⅲ 4 いの町 ( 旧本川村に限る ) Ⅳ 5 いの町 ( 旧吾北村に限る ) 仁淀川町 津野町( 旧東津野村に限る ) 本山町 大豊町 土佐町 大川村 越知町 梼原町 6 高知市 ( 旧鏡村 旧土佐山村に限る ) 四万十市 香美市 四万十町 中土佐町 津野町( 旧葉山村に限る ) 黒潮町 ( 旧佐賀町に限る ) 佐川町 日高村 Ⅴ 以外の市町村 福岡県 Ⅳ 5 八女市 ( 旧矢部村に限る ) 以外の市町村 Ⅴ 7 福岡市 ( 博多区 中央区 南区 城南区に限る ) 佐賀県 Ⅳ 6 全ての市町村 長崎県 Ⅳ 5 雲仙市 ( 旧小浜町に限る ) 以外の市町村 Ⅴ 7 長崎市 佐世保市 島原市 ( 旧島原市に限る ) 平戸市 五島市 西海市 南島原市( 旧加津佐町を除く ) 長与町 時津町 小値賀町 佐々町 新上五島町 熊本県 Ⅳ 5 阿蘇市 南阿蘇村 山都町 南小国町 小国町 産山村 高森町 以外の市町村 Ⅴ 7 八代市 ( 旧八代市 旧千丁町 旧鏡町に限る ) 水俣市 上天草市( 旧松島町を除く ) 宇城市( 旧三角町に限る ) 天草市 ( 旧有明町 旧五和町を除く ) 芦北町 津奈木町 大分県 Ⅳ 5 大分市 ( 旧野津原町に限る ) 宇佐市( 旧宇佐市を除く ) 杵築市( 旧山香町に限る ) 佐伯市( 旧宇目町に限る ) 竹田市 日田市 ( 旧日田市を除く ) 豊後大野市( 旧緒方町 旧朝地町に限る ) 由布市( 旧挾間町を除く ) 日出町 九重町 玖珠町 以外の市町村 Ⅴ 7 佐伯市 ( 旧佐伯市 旧鶴見町 旧米水津村 旧蒲江村に限る ) 宮崎県 Ⅳ 5 椎葉村 高千穂町 五ヶ瀬町 6 都城市 ( 旧山之口町 旧高城町を除く ) 延岡市( 旧北方町に限る ) 小林市( 旧野尻町を除く ) えびの市 高原町 西米良村 諸塚村 美郷町 日之影町 Ⅴ 以外の市町村 鹿児島県 Ⅳ 6 伊佐市 曽於市 霧島市 ( 旧横川町 旧牧園町 旧霧島町に限る ) さつま町 湧水町 Ⅴ 7 6 以外の市町村 沖縄県 Ⅵ 8 全ての市町村 この表は平成 25 年 1 月改正の エネルギーの使用の合理化に関する法律 に基づく省エネ基準をもとに住宅金融支援機構が編集 作成し たものです 注意事項 この表に掲げる区域は平成 25 年 1 月 31 日における行政区画によって表示されたものです ただし括弧内に記載する区域は 平成 13 年 8 月 1 日における旧行政区画によって表示されたものです

15 2 断熱構造とする部分 この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 屋根又はその直下の天井 外気等に接する天井 壁 床及び開口部並びに外周が外気等に接する土間床等について 断熱地域区分に応じて 断熱 日射遮蔽及び結露防止措置を講じます ただし 次のア~オのいずれかに該当するものを除きます ア居室に面する部位が断熱構造となっている物置 車庫その他これらに類する空間の居室に面する部位以外の部位イ外気に通じる床裏 小屋裏又は天井裏に接する壁ウ断熱構造となっている外壁から突き出した軒 袖壁 ベランダその他これらに類するものエ玄関 勝手口及びこれに類する部分における土間床部分オ断熱構造となっている浴室下部における土間床部分 3 躯体の断熱性能 躯体の部位ごとの熱貫流率又は断熱材の熱抵抗が 断熱地域区分及び住宅の種類ごとの基準に適合したものとします 一棟の住宅において複数の住宅の種類又は断熱材の施工法を採用している場合は それぞれの住宅の種類又は断熱材の施工法に応じた各部位の断熱材の熱抵抗の値を適用します 土間床等の外周部の断熱材の熱抵抗の値は 基礎の外側若しくは内側のいずれか又は両方に地盤面に垂直に施工される断熱材の熱抵抗の値を示しています 断熱材の最低厚さの早見表について 16ページ以降に示す工法別の断熱材の厚さの表は 各ページの表に記載する熱抵抗値基準に適合する断熱材の種類 厚さを容易に選択できるように作成したものです 選択した断熱材の熱伝導率によっては 表に記載される厚さよりも薄い厚さでも 基準に定められている熱抵抗値に適合させることが可能となる場合があります

16 この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 表 3-1 断熱材の種類一覧 記号 断熱材の種類 λ: 熱伝導率 (W/(m K)) 吹込み用グラスウール GW-1 GW-2( 施工密度 13K 18K) シージングボード (9mm) A-1 λ=0.052~0.051 A 級インシュレーションボード (9mm) A タタミボード (15mm) A-2 住宅用グラスウール 10K 相当吹込み用ロックウール 25K λ=0.050~0.046 住宅用グラスウール 16K 相当 20K 相当 B A 種ビーズ法ポリスチレンフォーム保温板 4 号 λ=0.045~0.041 A 種ポリエチレンフォーム保温板 1 種 1 号 2 号 住宅用グラスウール 24K 相当 32K 相当 高性能グラスウール 16K 相当 24K 相当 32K 相当 吹込み用グラスウール 30K 相当 35K 相当 住宅用ロックウール ( マット フェルト ボード ) A 種ビーズ法ポリスチレンフォーム保温板 1 号 2 号 3 号 C A 種押出法ポリスチレンフォーム保温板 1 種 λ=0.040~0.035 A 種ポリエチレンフォーム保温板 2 種 吹込用セルローズファイバー 25K 45K 55K A 種フェノールフォーム保温板 2 種 1 号 3 種 1 号 3 種 2 号 吹付け硬質ウレタンフォームA 種 3 吹込用ロックウール 65K 相当 A 種ビーズ法ポリスチレンフォーム保温板特号 A 種押出法ポリスチレンフォーム保温板 2 種 A 種フェノールフォーム保温板 2 種 2 号 D A 種硬質ウレタンフォーム保温板 1 種 λ=0.034~0.029 A 種ポリエチレンフォーム保温板 3 種 吹付け硬質ウレタンフォームA 種 1 A 種 2 高性能グラスウール 40K 相当 48K 相当 A 種押出法ポリスチレンフォーム保温板 3 種 E A 種硬質ウレタンフォーム保温板 2 種 1 号 2 号 3 号 4 号 λ=0.028~0.023 A 種フェノールフォーム保温板 2 種 3 号 F A 種フェノールフォーム保温板 1 種 1 号 2 号 λ=0.022 以下

17 この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 表 3-2 断熱材の最低厚さの早見表 ( 在来木造 枠組壁工法の住宅 ) 単位 : mm Ⅰ 地域 Ⅱ 地域 Ⅲ 地域 Ⅳ 地域 Ⅴ 地域 断熱材の厚さ 必要な 部位熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 屋根又は天井 壁 床 土間床等の外周部 外気に接する部分 その他の部分 外気に接する部分 その他の部分 断熱材の厚さ 必要な 部位熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 屋根又は天井 壁 床 外気に接する部分 その他の部分 外気に接する土間床等の外周部 断熱材の厚さ 必要な 部位熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 屋根又は天井 壁 床 外気に接する部分 その他の部分 外気に接する土間床等の外周部 断熱材の厚さ 必要な 部位熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 屋根又は天井 壁 床 外気に接する部分 その他の部分 断熱材の厚さ 必要な 断熱材の種類と厚さ ( 単位 :mm) 断熱材の種類と厚さ ( 単位 :mm) 部位熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 屋根又は天井 壁 床 断熱材の種類と厚さ ( 単位 :mm) 断熱材の種類と厚さ ( 単位 :mm) 断熱材の種類と厚さ ( 単位 :mm) 外気に接する部分 その他の部分

18 この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 表 3-3 断熱材の最低厚さの早見表 ( 鉄筋コンクリート造又は組積造の住宅 ) 単位 : mm Ⅰ 地域 Ⅱ 地域 Ⅲ 地域 Ⅳ 地域 Ⅴ 地域 部位 屋根又は天井 壁 床 土間床等の外周部 部位 屋根又は天井 壁 床 壁 屋根又は天井 壁 床 屋根又は天井 床 断熱材の厚さ 必要な 熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 外気に接する部分 その他の部分 外気に接する部分 その他の部分 断熱材の厚さ 必要な 熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 外気に接する部分 その他の部分 外気に接する土間床等の外周部 部位 屋根又は天井 床 必要な 熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 外気に接する部分 その他の部分 外気に接する土間床等の外周部 部位 部位 壁 断熱材の厚さ 断熱材の厚さ 必要な 熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 外気に接する部分 その他の部分 断熱材の厚さ 必要な 断熱材の種類 厚さ ( 単位 :mm) 断熱材の種類 厚さ ( 単位 :mm) 断熱材の種類 厚さ ( 単位 :mm) 断熱材の種類 厚さ ( 単位 :mm) 断熱材の種類 厚さ ( 単位 :mm) 熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 外気に接する部分 その他の部分

19 この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 表 3-4 断熱材の最低厚さの早見表 ( 鉄骨造の住宅 ) 単位 : mm Ⅰ 地域 Ⅱ 地域 Ⅲ 地域 Ⅳ 地域 Ⅴ 地域 部位 屋根又は天井 壁 床 土間床等の外周部 部位 屋根又は天井 壁 床 必要な 熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 外気に接する部分 その他の部分 外気に接する部分 その他の部分 必要な 熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 外気に接する部分 その他の部分 外気に接する土間床等の外周部 部位 屋根又は天井 壁 床 断熱材の厚さ 断熱材の厚さ 必要な 熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 外気に接する部分 その他の部分 外気に接する土間床等の外周部 部位 屋根又は天井 壁 床 部位 屋根又は天井 壁 床 断熱材の厚さ 断熱材の厚さ 必要な 熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 外気に接する部分 その他の部分 断熱材の厚さ 必要な 断熱材の種類 厚さ ( 単位 :mm) 断熱材の種類 厚さ ( 単位 :mm) 断熱材の種類 厚さ ( 単位 :mm) 断熱材の種類 厚さ ( 単位 :mm) 断熱材の種類 厚さ ( 単位 :mm) 熱抵抗値 A-1 A-2 B C D E F 外気に接する部分 その他の部分

20 この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 断熱材の厚さ 熱抵抗値基準の運用 緩和ルール1 トレードオフ (1~3の重複適用はできません また 鉄筋コンクリート造等の住宅は適用外です ) 1 外壁の面積の合計に対する当該壁の面積の比率が 30% 以下であり かつ 次のいずれかに該当する場合は ある壁の断熱材の熱抵抗の値を壁の基準値以下とすることができます ア他の外壁で補完する場合は 当該壁で減じた熱抵抗値を他の外壁の熱抵抗値に付加するイ屋根又は天井で補完する場合は 当該壁で減じた熱抵抗値を屋根又は天井の熱抵抗値に付加するウ床で補完する場合は 当該壁で減じた熱抵抗値を床の熱抵抗値に付加する 2 Ⅱ~Ⅴ 地域において 次のいずれかに該当する場合は ある壁の断熱材の熱抵抗値を 基準値 0.5 以上とすることができます ア外壁面積の合計に対する緩和する壁の割合が 30% 以下 かつ 開口部の熱貫流率を Ⅱ 地域 :2.33 以下 Ⅲ 地域 :3.49 以下 Ⅳ Ⅴ 地域 :4.65 以下とする場合 イ外壁面積の合計に対する緩和する壁の割合が 30% 以下 かつ 開口部の建具等をワンランクアップ ( ) する場合 P22~の 建具等の基準 表において I とあるのは Ⅱ と Ⅱ とあるのは Ⅲ と Ⅲ とあるのは Ⅳ 及びV と読み替えて適用する 3 次のいずれかに該当する場合は 屋根 ( 又は天井 ) の断熱材の熱抵抗の値を 基準値 0.5 以上とすることができます ア壁の断熱材の熱抵抗の値を ( 屋根 ( 又は天井 ) の基準値 ) 緩和する屋根 ( 又は天井 ) の断熱材の熱抵抗 0.3 +( 壁の基準値 ) 以上とする場合 イ開口部の熱貫流率を Ⅱ 地域 :2.91 以下 Ⅲ 地域 :4.07 以下 Ⅳ Ⅴ 地域 :4.65 以下とする場合 ウ開口部の建具等をワンランクアップ ( ) する場合 P22~の 建具等の基準 表において I とあるのは Ⅱ と Ⅱ とあるのは Ⅲ と Ⅲ とあるのは Ⅳ 及びV と読み替えて適用する 4 一つの部位で熱抵抗値を減ずる場合は 他の全ての部位の熱抵抗値に 当該部位で減じた熱抵抗値 を付加するものとする 緩和ルール2 木造住宅の床 ( 充填断熱工法 ) の運用床根太間隔が 450mm以上である場合 ( 床端部等における床根太相互間隔が 450 mm以下となる部分があるときは 当該部分を含む ) は その床の断熱材の熱抵抗を 基準値 0.9 以上とすることができます

21 この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 4 防露措置 1 室内側防湿層の設置 繊維系断熱材等を使用する場合は 断熱材の室内側に防湿層を設けることが必要です 繊維系断熱材等 : グラスウール ロックウール セルローズファイバー等の繊維系断熱材 プラスチック系断熱材(JISA9511( 発泡プラスチック保温材 (A 種フェノールフォーム3 種 2 号を除く )) に規定するもの JISA9526( 建築物断熱用吹付け硬質ウレタンフォーム ) に規定する吹付け硬質ウレタンフォームA 種 1 又はA 種 2に適合するもの以外 ) その他これらに類する透湿抵抗の小さい断熱材 防湿層 : 断熱層 ( 断熱材で構成される層をいう ) の室内側に設けられ 防湿性が高い材料で構 成される層であって 断熱層への漏気や水蒸気の侵入を防止するもの 室内側防湿層を省略することができる場合 ( 次のいずれか ) ア断熱層が単一の材料で均質に施工され 透湿抵抗比が次の数値以上となる場合 地域 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ 外壁 屋根又は天井 イコンクリート躯体又は土塗壁の外側に断熱層がある場合 ウ床断熱において 断熱材下側が床下に露出する場合又は湿気の排出を妨げない構成となって いる場合 透湿抵抗比 : 断熱層の外気側表面より室内側に施工される材料の透湿抵抗の合計値を 断熱層の外 気側表面より外気側に施工される材料の透湿抵抗の合計値で除した値 2 鉄筋コンクリート造等の場合の断熱材施工 鉄筋コンクリート造等の住宅を内断熱工法により施工する場合にあっては 断熱材をコンクリート躯 体に全面密着させるなど 室内空気が断熱材とコンクリート躯体の境界に流入しないようにすることが 必要です

22 5 開口部の断熱性能 日射遮蔽措置 この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 開口部の性能は 次の (1) 建具等の基準又は (2) 開口部の熱貫流率 夏期日射侵入率のいずれかに適合する必要があります 緩和ルール 床面積の2% に相当するまでの窓は 断熱構造としないことができます 床面積の4% に相当するまでの窓 ( 天窓を除く ) は 日射遮蔽措置をしないことができます (1) 建具等の基準 ア用語の定義 ( 断熱性能関係 ) ( ア ) 低放射複層ガラス低放射ガラスを使用した複層ガラスをいい JIS R 3106( 板ガラス類の透過率 反射率 放射率 日射熱取得率の試験方法 ) に定める垂直放射率が0.20 以下のガラスを 1 枚以上使用したもの又は垂直放射率が 0.35 以下のガラスを2 枚以上使用したもの ( イ ) 断熱積層構造木製表裏面材の中間に断熱材が密実に充填されている構造 ( ウ ) 金属製熱遮断構造金属製の建具でその枠又は框等の中間部をポリ塩化ビニル材等の断熱性を有する材料で接続した構造 ( エ ) フラッシュ構造金属製表裏面材の中間の密閉空気層を紙製若しくは水酸化アルミニウム製の仕切り材で細分化した構造又は当該密閉空気層に断熱材を充填した構造 ( オ ) 断熱フラッシュ構造扉金属製表裏面材の中間に断熱材を密実に充填し 辺縁部を熱遮断構造とした扉 イ用語の定義 ( 日射遮蔽措置関係 ) ( ア ) 遮熱複層ガラス熱線吸収ガラス又は熱線反射ガラス等を使用して 日射侵入率を低減した複層ガラス ( イ ) 熱線反射ガラス JIS R 3221( 熱線反射ガラス ) に定める日射熱遮蔽性による区分のうち2 種及び 3 種に該当するもの ( ウ ) 付属部材レースカーテン 内付けブラインド 紙障子 外付けブラインドその他日射の侵入を防止するため開口部に取り付けるもの 内付けブラインド : 窓の直近内側に設置されるベネシャンブラインド又はこれと同等以上の遮蔽性能を有するもの 外付けブラインド : 窓の直近外側に設置され 金属製スラット等の可変により日射調整機能を有するブラインド又はこれと同等以上の遮蔽性能を有するオーニング ( テント生地等で構成される日除け開閉機構を有するものをいう ) 若しくはサンシェード ( 窓全面を覆う網状面材の日除けをいう ) をいう

23 地域この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります Z ( エ ) ひさし 軒等 オーバーハング型日除けで 東南から南を経て南西までの方位に設置され 外壁からの出寸法 (Z) がその下端から窓下端までの高さ寸法 (y 1 +y 2 ) の 0.3 倍以上のものをいう 屋外 Z 0.3 (y 1 +y 2 ) ウ地域区分ごとに定められた開口部の建具等の基準開口部の建具 ガラス及び日射遮蔽のための措置は地域区分に応じ 次表に掲げる基準に適合する必要があります y 1 y 2 屋内 表 5-1 地域区分ごとに定められた開口部の建具等の基準 Ⅰ 地域 基準項目基準概要 Ⅰ次のいずれか アガラス単板入り建具の三重構造 イガラス単板入り建具と低放射複層ガラス ( 空気層 12 mm以上 ) 入り建具の二重構造 窓 引戸 ウガラス単板入り建具と複層ガラス ( 空気層 12 mm以上 ) 入り建具の二重構造で 少なくとも一方の建具が木製又はフ ラスチック製 エ二重構造のガラス入り建具で ガラス中央部の熱貫流率が 1.51 以下のもの オ二重構造のガラス入り建具で 少なくとも一方の建具が木製又はフ ラスチック製であり ガラスの中央部の熱貫流率が 1.91 以下のもの 断熱性能 窓 引戸 框ドア 次のいずれか ア低放射複層ガラス ( 空気層 12 mm以上 ) 又は三層複層ガラス ( 空気層各 12 mm以上 ) 入り建具で 木製 フ ラスチック製 木と金属の複合材料製 フ ラスチックと金属の複合材料製のいずれか イ木製 フ ラスチック製 木と金属の複合材料製又はフ ラスチックと金属の複合材料製のガラス入り建具で ガラス中央部の熱貫流率が 2.08 以下のもの ドア 次のいずれか ア木製で断熱積層構造 イ金属製熱遮断構造又は木若しくはプラスチックと金属との複合材料製の枠と断熱フラッシュ構造扉で構成される建具 なお ガラス部分を有するものは ガラスを低放射複層ガラス ( 空気層 12 mm以上 ) 三層複層ガラス ( 空気層各 12 mm以上 ) 又はガラス中央部の熱貫流率が 2.08 以下のものとすること

24 地域この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 表 5-2 地域区分ごとに定められた開口部の建具等の基準 Ⅱ 地域 次のいずれか アガラス単板入り建具の二重構造で 少なくとも一方の建具が木製又はフ ラスチック製 窓 引戸 イガラス単板入り建具と複層ガラス ( 空気層 6 mm以上 ) 入り建具の二重構造 ウガラス単板入り建具の二重構造で 枠が金属製熱遮断構造 エ二重構造のガラス入り建具で ガラス中央部の熱貫流率が 2.30 以下のもの 断熱性能 基準項目基準概要 Ⅱ窓 引戸 框ドア 次のいずれかア複層ガラス ( 空気層 6 mm以上 ) 入り建具で木製又はフ ラスチック製 イガラス単板 2 枚使用 ( 中間空気層 12 mm以上 ) 複層ガラス ( 空気層 12 mm以上 ) 又は低放射複層ガラス ( 空気層 6 mm以上 ) 入り建具であって 木と金属の複合材料製又はフ ラスチックと金属の複合材料製のいずれかであるもの ウガラス単板 2 枚使用 ( 中間空気層 12 mm以上 ) 複層ガラス ( 空気層 12 mm以上 ) 又は低放射複層ガラス ( 空気層 6 mm以上 ) 入り建具であって 金属製熱遮断構造であるもの エ木製又はフ ラスチック製のガラス入り建具で ガラス中央部の熱貫流率が 3.36 以下のもの オ木と金属の複合材料製又はフ ラスチックと金属の複合材料製のガラス入り建具で ガラス中央部の熱貫流率が 3.01 以下のもの カ金属製熱遮断構造のガラス入り建具であり ガラス中央部の熱貫流率が 3.01 以下のもの ドア 次のいずれか ア木製で断熱積層構造 イ金属製熱遮断構造又は木若しくはプラスチックと金属との複合材料製の枠と断熱フラッシュ構造扉で構成される建具 なお ガラス部分を有するものは ガラス部分をガラス単板 2 枚使用 ( 中間空気層 12 mm以上 ) 複層ガラス ( 空気層 12 mm以上 ) 低放射複層ガラス ( 空気層 6 mm以上 ) 又はガラス中央部の熱貫流率が 3.01 以下のものとすること

25 地域この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 表 5-3 地域区分ごとに定められた開口部の建具等の基準 Ⅲ 地域 窓 引戸ガラス単板入り建具の二重構造 次のいずれか 窓 引戸 アガラス単板 2 枚 ( 中間空気層 12 mm以上 ) 入り建具 框ドア イ複層ガラス ( 空気層 6 mm以上 ) 入り建具 ウガラス入り建具で ガラス中央部の熱貫流率が 4.00 以下のもの 基準項目基準概要断熱性能 Ⅲ次のいずれか アフラッシュ構造 イ木製 ドア ウ金属製熱遮断構造 なお ガラス部分を有するものは ガラスをガラス単板 2 枚 ( 中間空 気層 12 mm以上 ) 複層ガラス ( 空気層 6 mm以上 ) のもの又はガラス 中央部の熱貫流率が 4.00 以下のものとすること 日射遮蔽措置 真南 ± 度の方位 次のいずれか アガラスの日射侵入率が 0.66 以下イ付属部材又はひさし 軒等を設けるもの 表 5-4 地域区分ごとに定められた開口部の建具等の基準 Ⅳ Ⅴ 地域 基準項目 基準概要 Ⅳ 断熱性能 窓 引戸 ドア ガラス単板入り建具であるもの Ⅴ 地域 日射遮蔽措 置 真南 ± 度の方位 次のいずれか アガラスの日射侵入率が 0.66 以下イ付属部材又はひさし 軒等を設けるもの

26 単板 6.51 窓 引戸単板 + 単板 3.49 ドアこの基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります (2) 開口部の熱貫流率 夏期日射侵入率 1 熱貫流率の基準地域区分に応じて表 5-5 熱貫流率の基準の基準値以下となるように 開口部を選択します 表 5-5 熱貫流率の基準 断熱地域区分 I II III Ⅳ V 熱貫流率 W/( m2 K) 表 5-6 参考 開口部の熱貫流率 A: 空気層の厚さ ( mm ) 建具の仕様ガラスの仕様窓 引戸 框ドア( 一重 ) 木製またはフ ラスチック製 建具の構成 ( 一重 ) 金属 フ ラスチック ( 木 ) 複合構造製 ( 一重 ) 金属製熱遮断構造 ( 一重 ) 金属製 熱貫流率 W/( m2 K) 低放射複層 (A12) 2.33 三層複層 (A12 2) 2.33 複層 (A12) 2.91 複層 (A6) 3.49 低放射複層 (A12) 2.33 低放射複層 (A6) 3.49 複層 (A10~A12) 3.49 複層 (A6) 4.07 低放射複層 (A12) 2.91 低放射複層 (A6) 3.49 複層 (A10~A12) 3.49 複層 (A6) 4.07 低放射複層 (A6) 4.07 複層 (A6) 4.65 単板 2 枚 (A12 以上 ) 4.07 単板 2 枚 (A12 未満 ) 4.65 ( 二重 ) 金属製 + フ ラスチック ( 木 ) 製 単板 + 複層 (A12) 2.33 単板 + 単板 2.91 ( 二重 ) 金属製 + 金属製 ( 枠中間部熱遮断構造 ) 低放射複層 (A12) 2.33 木製断熱積層構造 三層複層 (A12 2) 2.33 複層 (A12) 2.91 金属製高断熱構造 低放射複層 (A12) 2.33 扉 : 断熱フラッシュ構造辺縁部等熱遮断構造枠 : 熱遮断構造 複層 (A12) 2.91 木製扉 : 木製 枠 : 金属製 複層 (A6) 4.65 金属製扉 : 断熱材充填フラッシュ構造 複層 (A6) 4.07 金属製扉 : ハニカムフラッシュ構造 複層 (A6) 4.65 出典 : 住宅の省エネルギー基準の解説 ( 発行 :( 財 ) 建築環境 省エネルギー機構 )

27 この基準は 平成 27 年 3 月 31 日までの借入申込受理分まで対象となります 2 夏期日射侵入率の基準窓の夏期日射侵入率を面積加重平均した値が 窓が面する方位及び地域の区分に応じ 表 5-7 夏期日射侵入率の基準の基準値以下となるよう窓を選択します 表 5-7 夏期日射侵入率の基準 窓が面する方位 真南 ±112.5 度の方 位 断熱地域区分 I II III Ⅳ V 参考日射遮蔽措置の開口部の方位の考え方 表 5-8 窓の日射侵入率 η( イータ ) 値 空気日射遮蔽物等の種類ガラスの仕様層なしレースカーテン内付けフ ライント 紙障子外付けフ ライント 普通三層複層カ ラス 12mm 複層ガラス 普通複層カ ラス 低放射複層カ ラス 遮熱低放射複層カ ラス 12mm 6mm mm mm mm 熱複層ガラス単板カ ラス 熱線反射ガラス ( 熱反 3 種 ) 熱線反射ガラス ( 熱反 2 種 ) 熱線吸収複層カ ラス 12mm mm mm mm mm mm 普通単板ガラス 熱線反射ガラス ( 熱反 2 種 ) 熱線反射ガラス ( 熱反 3 種 ) 熱線吸収ガラス 出典 : 住宅の省エネルギー基準の解説 ( 発行 :( 財 ) 建築環境 省エネルギー機構 )

28 設計検工現場検査第 2 章物件検査の手続き 賃貸住宅融資をご利用いただくためには 建設される賃貸住宅について住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることを確認するため 物件検査の手続きが必要です 物件検査は適合証明検査機関 に申請してください ( 物件検査の手続きを 申請者以外 ( 代理人 ) が行う場合は 委任状が必要です ) また 物件検査には 物件検査手数料が必要です 物件検査手数料は 適合証明検査機関によって異なりますので ご利用になる適合証明検査機関にお問い合わせください なお 物件検査手数料は申請者の負担となります 住宅金融支援機構と協定を締結している指定確認検査機関または登録住宅性能評価機関です 詳しくは住宅金融支援 機構ホームページ ( をご覧ください! 物件検査とは 住宅金融支援機構の定める物件検査方法により確認した範囲において 融資条件である技術基準への適合の可否を判断するために行うものであり 物件検査の申請者に対して住宅の施工上の瑕疵がないことや住宅の性能を保証するものではありません! 検査機関では 物件検査の申請内容と機構への借入申込内容との照合は行って おりません 物件検査の申請にあたっては 機構への申込み内容をご確認の上 ご申請ください 1 手続きの流れ 適合証明検査機関査着1 申請 2 合格通知 申請者 工竣工竣適合証明検査機関 1 申請 2 適合証明 申請者 3 書類提出 3 書類提出 機構 機構 (P28~P30 参照 ) (P31~P32 参照 )

29 2 設計検査について 設計検査とは 建設される賃貸住宅が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることを 設計図書等により確認する手続きです (1) 設計検査の申請時期 原則として 建築確認申請と同時に申請していただきますが 着工後でも申請は可能です (2) 設計検査申請時の提出書類 提出書類 提出部数 1 設計検査申請書 ( 賃貸住宅 ) ( 第一面 ~ 第三面 )[ 適賃工第 1 号書式 ] 2 2 委任状 ( 申請者以外の代理人が手続きを行う場合 ) 1 3 設計図書 ((3) 設計図書 付図 参照 ) 2 4 付図 ( 設計図書から断面図 仕上表 仕様書等を除いたもの ) ((3) 設計図書 付図 参照 ) 1 5 設計内容説明書 ( 省エネルギー性 ) 2 6サービス付き高齢者向け賃貸住宅バリアフリー基準チェックシート の書式については 住宅金融支援機構のホームページからダウンロードできます ( 上記の他 検査に必要となる書類の提出を 適合証明検査機関から求められる場合があります! 機構承認住宅 ( 設計登録タイプ ) の場合 提出書類が一部異なります 詳しくは 設計検査必要書類チェックシート (P34) をご覧ください 機構承認住宅 ( 設計登録タイプ ) とは 住宅金融支援機構の定める技術基準に適合する住宅のうち 同一の型式を繰り返し供給するプレハブ住宅等をあらかじめ承認し その設計図書を登録した住宅です 機構承認住宅 ( 設計登録タイプ ) の場合は 賃貸住宅融資等の物件検査申請書類の一部を省略できます

30 (3) 設計図書 付図 (2) の表中の 3 設計図書 及び 4 付図 とは次の書類です 書類名 明示する事項等 付近見取図方位 道路及び目標となる建物 ( 現場に行く目安となる事項 ) 設計図図書付配置図 平面図 縮尺 方位 敷地の境界線 敷地内における建築物の位置 申請に係る建築物と他の建築物との別 擁壁並びに敷地に接する道路の位置及び幅員など 縮尺 方位 間取 各室の用途 壁の位置及び種類 開口部及び防火戸の位置 断熱材の種類及び厚さ並びに点検口の位置など 立面図縮尺及び開口部の位置など (2 面以上 ) 矩計図 縮尺 断熱材の種類及び厚さなど 住宅の 床面積等 計算図 敷地面積 計算図 既存建築物 の床面積 計算図 対象住宅部分の一戸当たりの床面積及び延べ面積 その他住宅部分の一戸当たりの床面積及び延べ面積 非住宅部分の延べ面積の計算図 敷地面積の計算図 既存建築物がある場合のみ 既存建築物の床面積の計算図 ( 住宅部分及び非住宅部分に区分したもの ) 断面図 縮尺など 仕様書 ( 仕上 表を含む ) 品質 成分 性能 精度 製造や施工の方法 部品や材料のメーカーなど図面に明示しきれない事項を記載したものなど (4) 設計検査合格後の交付書類 設計検査に合格すると 次の書類が交付されます 機構提出用書類については 速やかに機構 に提出してください ( 申請者保管用書類 ) 交付書類設計検査に関する通知書 ( 賃貸住宅 )( 申請者用 )[ 適賃工第 2 号書式 ] 設計検査に関する通知書付表 1( 賃貸住宅 )[ 適賃工第 1 号書式 ] 設計検査申請書 ( 賃貸住宅 )( 副本 )[ 適賃工第 1 号書式 ] 設計図書 ( 副本 ) 設計内容説明書 ( 省エネルギー性 )( 副本 ) サービス付き高齢者向け賃貸住宅バリアフリー基準チェックシート ( 副本 )

31 ( 機構提出用書類 ) 交付書類設計検査に関する通知書 ( 賃貸住宅 )( 住宅金融支援機構提出用 ) [ 適賃工第 3 号書式 ] 設計検査に関する通知書付表 1( 賃貸住宅 )[ 適賃工第 1 号書式 ] 付図 (5) 設計検査合格後に計画の変更を行う場合設計検査合格後に計画の変更を行う場合は 竣工現場検査申請書の 計画に関する変更内容又は連絡事項 の欄に変更内容を記入し 変更部分の図面と併せて竣工現場検査申請時に適合証明検査機関へ提出してください ただし 住宅の構造 工法が変わるなど 大きな計画の変更がある場合は あらかじめ機構担当部署 ( 裏表紙参照 ) にご相談ください

32 3 竣工現場検査 適合証明について 竣工現場検査とは 建設される賃貸住宅が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合しているこ とを 竣工した現場において確認する手続きです (1) 竣工現場検査 適合証明の申請時期竣工現場検査の申請時期は竣工後です 竣工現場検査の申請は 検査機関の担当者と具体的な日程をあらかじめ打合わせのうえ 検査希望日の1 週間前までに行ってください (2) 竣工現場検査 適合証明申請時の提出書類 提出書類 1 竣工現場検査申請書 適合証明申請書 ( 賃貸住宅 )( 第一面 ~ 第三面 ) [ 適賃工第 4 号書式 ] 提出部数 2 2 委任状 ( 申請者以外の代理人が手続きを行う場合 ) 1 3 検査済証の写し 竣工現場検査 適合証明申請と完了検査申請が同一機関の場合 提出不要 竣工現場検査 適合証明申請と完了検査申請が別の機関の場合 ( 検査済証交付後 ) 検査済証 ( 写 ) 1 竣工現場検査に関する通知書 適合証明書の交付は 検査済証 ( 写 ) の提出後になります 4 工事内容確認チェックシート ( 賃貸住宅融資 ( サービス付き高齢者向け住宅 )) の書式については住宅金融支援機構のホームページからダウンロードできます ( 上記の他 検査に必要となる書類の提出を 適合証明検査機関から求められる場合があります! 機構承認住宅 ( 設計登録タイプ ) の場合 工事内容確認チェックシートが異なります 詳しくは 竣工現場検査 適合証明必要書類チェックシート (P35) をご覧ください

33 (3) 竣工現場検査合格後の交付書類 竣工現場検査に合格すると 次の書類が交付されます 機構提出用書類については 速やかに 機構にご提出ください ( 申請者保管用書類 ) 交付書類竣工現場検査に関する通知書 適合証明書 ( 賃貸住宅 )( 申請者用 ) [ 適賃工第 5 号書式 ] 適合証明書付表 1 ( 賃貸住宅 )[ 適賃工第 4 号書式 ] 竣工現場検査申請書 適合証明申請書 ( 賃貸住宅 )( 副本 )[ 適賃工第 4 号書式 ] 工事内容確認チェックシート ( 賃貸住宅融資 ( サービス付き高齢者向け住宅 )) ( 副本 ) ( 機構提出用書類 ) 交付書類竣工現場検査に関する通知書 適合証明書 ( 賃貸住宅 )( 住宅金融支援機構提出用 )[ 適賃工第 6 号書式 ] 適合証明書付表 1 ( 賃貸住宅 )[ 適賃工第 4 号書式 ]

34 付録 設計検査必要書類チェックシート 34 竣工現場検査 適合証明必要書類チェックシート 35 物件検査申請書の記載要領 36 工法別の省令準耐火構造の仕様

35 セッセット設計検査必要書類チェックシート 提出書類 設計検査申請書 ( 賃貸住宅 )( 第一面 ~ 第三面 ) [ 適賃工第 1 号書式 ] 2 部 委任状 ( 申請者以外の代理人が手続きを行う場合 ) 設計図書 ( 正本 副本 ) と付図 ( 下表参照 ) 1 部 計 3 セット 設計図書と付図 一般 機構承認住宅 ( 設計登録タイプ ) 設計図書等の種類 2 付近見取図 配置図 平面図 立面図 (2 面以上 ) 矩計図 住宅の床面積等計算図 ( 対象住宅部分の一戸当たりの床面積 延べ面積 その 他住宅部分の一戸当たりの床面積 延べ面積 非住宅部分の延べ面積 ) 敷地面積計算図 既存建築物の床面積計算図 ( 既存建築物がある場合のみ ) 断面図 仕様書 仕上表等 省令準耐火構造の場合は次のいずれか 原則として機構監修又は編著の住宅工事仕様書 ( 木造住宅 枠組壁工法住宅 )( 連続建又は重ね建に限る ) 機構承認住宅( 省令準耐火構造タイプ ) 承認一覧 に該当する工法の特記仕様書 省令準耐火構造の仕様が確認できるもの 設計内容説明書 ( 省エネルギー性 ) サービス付き高齢者向け賃貸住宅バリアフリー基準チェックシート 住宅金融支援機構承認住宅承認書 ( 写 ) フラット35S( 省エネルキ ー性 ) 適合仕様シート 構造に応じた適合仕様シート 耐火構造の場合 耐火構造適合仕様シート 準耐火構造の場合次のいずれか 省令準耐火構造適合仕様シート イ準耐火 (1 時間 ) 構造適合仕様シート イ準耐火 (45 分 ) 構造適合仕様シート ロ準耐火構造適合仕様シート その他検査に必要となる書類 ト(正本 副本)1( 付図)

36 竣工現場検査 適合証明必要書類チェックシート 提出書類 一 般 機構承認住宅 ( 設計登録タイプ ) 提出書類 竣工現場検査申請書 適合証明申請書 ( 賃貸住宅 )( 第一面 )~( 第三面 ) [ 適賃工第 4 号書式 ] 2 部 委任状 ( 申請者以外の代理人が手続きを行う場合 ) 1 部 検査済証の写し 1 部 工事内容確認チェックシート ( 賃貸住宅融資 ( サービス付き高齢者向け住宅 )) 設計登録タイフ 以外用 2 部 工事内容確認チェックシート ( 賃貸住宅融資 まちづくり融資 ( 賃貸住宅 )) 設計登録タイフ 用 2 部 その他検査に必要となる書類 2 部 部数

37 物件検査申請書の記載要領 設計 設計検査申請書 ( 賃貸住宅 )( 第一面 ) 融資申込日 融資申込日を記入してください この書式は融資申込日が平成 26 年 10 月 1 日以後の場合の書式です 融資 申込日が平成 26 年 9 月 30 日以前の場合は 使用する書式が異なります [ 適賃工第 1 号書式 ] 設計検査申請書 ( 賃貸住宅 ) ( 第一面 ) 申請日 : 平成 26 年 10 月 1 日以降融資申込み分から適用 独立行政法人住宅金融支援機構の定める技術基準 手続き及び申請書第二面の申請者確認事項を了承するとともに 申請書第二面に記載された個人情報の取扱いについて同意の上 下記のとおり設計検査を申請します なお 当申請書及び添付図書等に記載の事項は 事実に相違ありません 平成 年 4 月 10 日 申請日 設計検査の申請日を記入してください 手数料請求先会社名 : 住金設計事務所 所属 / 担当者名 : 工事四郎 住所 : ( ) 大阪府大阪市北区 町 3-13 電話 : 検査機関名 : 申請者郵便番号 ( 独立確認センター ) 現住所兵庫県尼崎市 町 殿 建物の名称 建物が特定できる名称を記入してください 電話番号 ( 06 )-( 0000 )-( 0000 ) 申請者名 フリガナ 建物の名称 ジュウタクシロウ 住宅次郎 ハイツ 建設の場所( 地名地番 ) 登記上の全ての地名地番を記入してください 次印住郎宅 建設の場所 ( 地名地番 ) 融資種別 省エネ住宅の適用基準 ( ) 融資申込日 連絡事項 検査機関受付欄 兵庫県尼崎市 町 賃貸住宅融資 ( 省エネ住宅 ) 2. 賃貸住宅融資 ( サービス付き高齢者向け住宅 ) ( 3. まちづくり融資 ( 賃貸住宅 ) 1. トップランナー基準相当 ( エコポイント対象住宅基準 ( 共同住宅等 )) 2. 省エネルギー対策等級 4 又は断熱性能等級 4 年 日 a. 一般住宅型 b. 施設共用型 3. 躯体が省エネルギー対策等級 3+ 開口部の断熱性能が省エネルギー対策等級 4 平成 4 月 1 ( 注 ) 平成 26 年 9 月 30 日以前の融資申込みの場合は本書式を使用できません 省エネ住宅の適用基準 欄は 融資種別を 1. 賃貸住宅融資 ( 省エネ住宅 ) とする場合のみ記入してください 省エネルギー対策等級を用いた基準は 平成 27 年 3 月 31 日以前に融資申込みがされたものに限ります 検査機関記入欄 検査者名 決裁者名 整理簿記録照合欄 記載しないでください 備考欄 ( 合格年月日及び番号 ) 平成 第 年 判定欄 月 日 号 った場合 その旨を記入してください 平成 26 年 10 月 1 日 ) 融資種別 融資申込を行う全ての融資種別の にチェックを入れてください 1. 賃貸住宅融資 ( 省エネ住宅 ) と 2. 賃貸住宅融資 ( サービス付き高齢者向け住宅 ) が混在する場合は 両方の にチェックを入れてください a. 一般住宅型 と b. 施設共用型 はいずれか片方のみにチェックを入れてください 連絡事項 住宅の構造及び工法が変わるなどの大きな計画変更により 必要に応じて再度設計検査の申請を行

38 設計 設計検査申請書 ( 賃貸住宅 )( 第二面 ) 照会先 申請住宅の担当者の連絡先を記入してください [ 適賃工第 1 号書式 ] 設計検査申請書 ( 賃貸住宅 ) ( 第二面 ) 平成 26 年 10 月 1 日以降融資申込み分から適用 工期 着工予定日 平成 年 5 月 3 日 竣工予定日 平成 年 2 月 10 日 建築主名 住宅次郎 建築主 ( 000 )-( 0000 ) 郵便番号 住所兵庫県尼崎市 町 名称 電話番号 住金設計事務所 ( 06 ) - ( 0000 ) - ( 0000 ) 照会先 ( 000 )-( 0000 ) 郵便番号 住所大阪府大阪市北区 町 3-13 区分 1. 設計者 2. 工事監理者 3. 工事請負者 5. 販売代理 6. その他 ( 4. 事業主 ) < 申請者確認事項 > 1 独立行政法人住宅金融支援機構 ( 以下 機構 といいます ) の融資を受けるに際しては 機構の定める次の要件に該当する必要があることについて承知しており これらの要件について確認しています (1) 賃貸住宅に関する技術的基準に適合していること (2) 空地の確保 敷地面積 1 戸当たりの床面積 対象住宅の延べ面積 全体の延べ面積に占める非住宅等の延べ面積の合計の割合 建設費等の賃貸住宅融資の要件に適合していること 2 申請住宅についての適合証明は 機構の定める物件検査方法により確認した範囲において 融資条件である技術基準への適合の可否を判断するために行うものであり 申請者に対して住宅の施工上の瑕疵がないことや住宅の性能を保証するものではないことを承知しています < 個人情報の取扱い > 1 個人情報を利用する業務の内容及び目的検査機関は 個人情報の保護に関する法令に基づき 申請者 ( 以下 お客様 といいます ) から提供を受けた個人情報を次の業務及び利用目的の達成に必要な範囲で利用いたします (1) 業務内容ア住宅に関する検査を行い 機構融資に関する技術的基準に適合することを証明する業務 ( 以下 適合証明業務 といいます ) イその他これらに付随する業務 (2) 利用目的設計検査の申請に際して取得した個人情報は 以下の目的で利用します ア検査機関が行う適合証明業務の実施のためイお客様との契約や法律等に基づく権利の行使や義務の履行のためウその他 お客様とのお取引を適切かつ円滑に履行するため 2 機構等への個人情報の提供検査機関は 個人情報の保護に関する法律第 23 条第 1 項各号に掲げる場合を除き お客様から提供を受けた個人情報を第三者に提供することはありません ただし 個人情報の保護に関する法令に基づくお客様の同意を得た上で 下記に示すとおり利用目的の達成に必要な範囲内で個人情報を機構等に提供することがあります 個人情報の提供先提供先の利用目的提供する個人情報 機構 適合証明業務の適切かつ円滑な実施のために必要な情報の徴収等 機構が行う融資の対象となる住宅等の審査及びその他の事務 住宅ローンや住宅関連の情報提供 市場調査や分析 統計の実施 アンケートの実施等による機構に関連する商品やサービスの研究 開発 設計検査申請書に記載されたお客様の属性 ( 氏名 住所 電話番号等 ) 申請に関する住宅情報 ( 所在地 構造 面積 仕様等 ) 平成 26 年 10 月 1 日

39 設計 設計検査申請書 ( 賃貸住宅 )( 第三面 ) [ 適賃工第 1 号書式 ] 設計検査合格日 : 構造 3. 準耐火 は 省令準耐火構造を含みます 6. まちづくり省令準耐 ( 耐久性 ) は まちづくり融資 ( 賃貸住宅 ) の場合のみ選択できます 平成 第 設計検査申請書 ( 賃貸住宅 ) 設計検査に関する通知書付表 1( 賃貸住宅 ) ( 第三面 ) 年 月 日検査機関記載しないでください 号 平成 26 年 10 月 1 日以降融資申込み分から適用 印 戸建型式 1. 一戸建て は まちづくり融資 ( 賃貸 ) の場合のみ選択できます 階数 建築確認と同じ階数を記入してください 建物の構造等 工 構造 1 まちづくり融資 ( 賃貸 ) の場合 戸建型式 まちづくり融資 ( 賃貸 ) の場合 敷地面積 m2棟数 法 機構承認住宅 ( 設計登録タイプ ) の場合 非住宅等の融資有無 2 3. 準耐火 (6. を除く ) 5. 耐火 6. まちづくり省令準耐 ( 耐久性 ) 2. 連続建て 3. 重ね建て 1. 一戸建て 4. 共同建て 住宅総戸数 1 1. 在来木造 2. フ レハフ ( 木質系 ) 3. フ レハフ ( 鉄骨系 ) 会社名 ( ) 承認番号 ( ) 複数棟の場合 地上 3 4. フ レハフ ( コンクリート系 ) 5. 枠組壁工法 ( ツーハ イフォー工法 ) 6. 丸太組構法 7. 鉄骨造 RC 造等 1. 融資対象 2. 融資対象外 2 非住宅等の融資対象 融資対象外の選択について機構に融資申込みした内容に従い記入してください なお 非住宅等が融資対象となる場合は 対象住宅に加え 非住宅等にも防火区画の基準が適用されますのでご注意ください 階数 階地下 0 5 戸 1 棟 1. 全体総括 2. 各棟 ( グループ ) 1 建物の構造について 6. まちづくり省令準耐 ( 耐久性 ) を選択する場合は 3. 準耐火 (6. を除く ) 欄を選択しないでください 階 住宅総戸数 対象住宅の戸数 と その他の住宅の戸数 の合計戸数を記入してください 棟数 賃貸住宅の棟数を記入してください ( 駐輪場等は除きます ) 床面積表 ( 賃貸住宅融資 ( サービス付き高齢者向け住宅 ) の場合は記入不要 ) 対象住宅 賃貸住宅融資 ( 省エネ住宅 ) まちづくり融資 ( 賃貸住宅 ) 非住宅 区分 対象住宅の 1 戸当たりの床面積合計 [A] 対象住宅の延べ面積 [(A 定率 3)=B] 又は [(A+ 共用部分等の実測面積 =B] 非住宅部分の延べ面積 [E] 戸数 - - 戸 面積 ( m2 )... m2 m2 m2 敷地面積 建築確認と同じ敷地面積としてください ( 複数棟の住宅がある場合はその合計を記入してください ) 非住宅等 その他住宅 ( 賃貸住宅の所有者の自宅 小規模住宅等 ) その他住宅の 1 戸当たりの床面積合計 [C] その他住宅の延べ面積 [(C 定率 3 )=D] - 戸.. m2 m2 非住宅等の延べ面積の合計 [(D+E)=F]. m2 建物全体の延べ面積 [(B+F)=G]. m2 3 定率について 1 戸当たりの床面積の合計から延べ面積を算定する際の定率は次のとおり 共同建てで地上階数 6 階以上の場合は1.31 共同建てで地上階数 5 階以下の場合は1.13 重ね建て 連続建ての場合は1.00( 割増なし ) < 面積要件についての注意事項 > 1 戸当たりの床面積 敷地面積 対象住宅の延べ面積 建物全体の延べ面積に占める非住宅等の延べ面積の合計の割合については 原則外の取扱いがあるため 適合証明においては申請された面積が適切に算定されていることのみを確認しております 原則外の取扱いについては機構に確認が必要です < 各対象住宅の概要 > 融資種別に応じて次の要件を設けている ( 原則外の取扱いについては機構の承認が必要 ) 賃貸融資 ( 省エネ住宅 ):1 戸当たりの床面積が原則 50 m2以上の住宅 賃貸融資 ( サービス付き高齢者向け住宅 ):1 戸当たりの床面積が原則 25 m2以上の住宅 まちづくり融資 ( 賃貸住宅 ):1 戸当たりの床面積が原則 30 m2以上 280 m2以下の住宅 工法 < 複数等一括申請の場合について> 複数棟一括申請で 棟により 戸建型式 構造 階数 工法が異なる場合は それぞれのグループ毎と 全体の総括プレハブ等の場合で機構承認住宅 ( 設計登録 ( 住宅総戸数 敷地面積 棟数及び床面積表 ( 総計 ) を記載 ) を作成してください タイプ )( ) である場合は 機構承認住宅 ( 設計登録タイプ ) の場合 の会社名及び承認番号を記入してください 機構があらかじめ工法等について登録を行った住宅 平成 26 年 10 月 1 日

40 設計 サービス付き高齢者向け賃貸住宅バリアフリー基準チェックシート 専用部分 ( 第一面 ) 設計検査申請書付表 サービス付き高齢者向け賃貸住宅バリアフリー基準チェックシート 次のとおり住宅金融支援機構の定めるバリアフリー基準に適合する工事を実施します 専用部分 ( 第一面 ) 申請者名次住宅次郎印住郎宅 段差 通路及び出入口の幅 工事監理者名 ( 又は工事施工者名 ) 印 ( 工事監理者がいない場合は 工事施工者が記名 押印してください ) 項目 日常生活空間内 日常生活空間外 通路の幅員 出入口の幅員 基準の内容 日常生活空間 ( 高齢者の利用を想定する一の主たる玄関 便所 浴室 脱衣室 洗面所 寝室 ( 以下 特定寝室 ) という ) 食事室及び特定寝室の存する階 ( 接地階 ( 地上階のうち最も低い位置に存する階をいう ) を除く ) にあるバルコニー 特定寝室の存する階にあるすべての居室並びにこれらを結ぶ一の主たる経路をいう 以下同じ ) 内の床が 段差のない構造 (5 ミリメートル以下の段差が生じるものを含む 以下同じ ) であること ただし 次に掲げるものにあっては この限りでない 1 玄関の出入口の段差で くつずりと玄関外側の高低差を 20 ミリメートル以下とし かつ くつずりと玄関土間の高低差を 5 ミリメートル以下としたもの 2 玄関の上がりかまちの段差 3 勝手口その他屋外に面する開口部 ( 玄関を除く 以下 勝手口等 という ) の出入口及び上がりかまちの段差 4 居室の部分の床のうち次に掲げる基準に適合するものとその他の部分の床の 300 ミリメートル以上 450 ミリメートル以下の段差 a 介助用車いすの移動の妨げとならない位置に存すること b 面積が 3 平方メートル以上 9 平方メートル ( 当該居住室の面積が 18 平方メートル以下の場合にあっては 当該面積の 2 分の 1) 未満であること c 当該部分の面積の合計が 当該居室の面積の 2 分の 1 未満であること d 長辺 ( 工事を伴わない撤去等により確保できる部分の長さを含む ) が 1,500 ミリメートル以上であること e その他の部分の床より高い位置にあること 5 浴室の出入口の段差で 20 ミリメートル以下の単純段差 ( 立ち上がりの部分が一の段差をいう 以下同じ ) としたもの又は浴室内外の高低差を 120 ミリメートル以下 またぎ高さを 180 ミリメートル以下とし かつ 手すりを設置したもの 6 バルコニーの出入口の段差 ただし 接地階を有しない住戸にあっては 次に掲げるもの並びにバルコニーと踏み段 ( 奥行きが 300 ミリメートル以上で幅が 600 ミリメートル以上であり 当該踏み段とバルコニーの端との距離が 1,200 ミリメートル以上であり かつ 1 段であるものに限る 以下同じ ) との段差及び踏み段とかまちとの段差で 180 ミリメートル以下の単純段差としたものに限る a 180 ミリメートル ( 踏み段を設ける場合にあっては 360 ミリメートル ) 以下の単純段差としたもの b 250 ミリメートル以下の単純段差とし かつ 手すりを設置できるようにしたもの c 屋内側及び屋外側の高さが 180 ミリメートル以下のまたぎ段差 ( 踏み段を設ける場合にあっては 屋内側の高さが 180 ミリメートル以下で屋外側の高さが 360 ミリメートル以下のまたぎ段差 ) とし かつ 手すりを設置できるようにしたもの 日常生活空間外の床が 段差のない構造であること ただし 次に掲げるものにあっては この限りでない 1 玄関の出入口の段差 2 玄関の上がりかまちの段差 3 勝手口等の出入口及び上がりかまちの段差 4 バルコニーの出入口の段差 5 浴室の出入口の段差 6 室内又は室の部分の床とその他の部分の床の 90 ミリメートル以上の段差 日常生活空間内の通路の有効な幅員が 780 ミリメートル ( 柱等の箇所にあっては 750 ミリメートル ) 以上であること 日常生活空間内の出入口 ( バルコニーの出入口及び勝手口等の出入口を除く ) の幅員 ( 玄関及び浴室の出入口については 開き戸にあっては建具の厚み 引き戸にあっては引き残しを勘案した通行上有効な幅員とし 玄関及び浴室以外の出入口については 軽微な改造により確保できる部分の長さを含む ) が 750 ミリメートル ( 浴室の出入口にあっては 600 ミリメートル ) 以上であること 申請者確認欄 基準の内容欄 に記載の基準に適合していることを確認し 申請者確認欄 にチェックを入れてください なお 専用部分に 階段 がないなど 該当しない項目についてはチェックは不要です 階段 住戸内の階段の各部の寸法は 次の各式に適合していること ただし ホームエレベーターが設けられている場合にあっては この限りでない イ勾配が21 分の22 以下であり けあげの寸法の 2 倍と踏面の寸法の和が550ミリメートル以上 650ミリメートル以下であり かつ 踏面の寸法が 195ミリメートル以上であること ロ蹴込みが30ミリメートル以下であること ハイに掲げる各部の寸法は 回り階段の部分においては 踏面の狭い方の端から 300ミリメートルの位置における寸法とすること ただし 次のいずれかに該当する部分にあっては イの規定のうち各部の階段の各寸法に関するものは適用しないものとする 部の寸法 1 90 度屈曲部分が下階の床から上 3 段以内で構成され かつ その踏面の狭い方の形状が全て 30 度以上となる回り階段の部分 2 90 度屈曲部分が踊場から上 3 段以内で構成され かつ その踏面の狭い方の形状が全て 30 度以上となる回り階段の部分 度屈曲部分が4 段で構成され かつ その踏面の狭い方の形状が下から 60 度 30 度 30 度及び 60 度の順となる回り階段の部分

41 設計 サービス付き高齢者向け賃貸住宅バリアフリー基準チェックシート 専用部分 ( 第二面 ) 専用部分 ( 第二面 ) 手すり 項目基準の内容申請者確認欄 手すりが 次の表の空間の項に掲げる場所ごとに それぞれ手すりの設置の基準の項に掲げる基準に適合していること ただし 便所 浴室 玄関及び脱衣室にあっては 日常生活空間内に存するものに限る 手すり 転落防止用手すり 階段 便所 浴室 玄関 脱衣所 バルコニー 空間 空間 2 階以上の窓 廊下及び階段 ( 開放されている側に限る ) 手すり設置の基準 少なくとも片側 ( 勾配が 45 度を超える場合にあっては両側 ) に かつ 踏面の先端からの高さが 700 ミリメートルから 900 ミリメートルの位置に設けられていること ただし ホームエレベーターが設けられている場合にあっては この限りでない 立ち座りのためのものが設けられていること 浴槽出入りのためのものが設けられていること 上がりかまち部の昇降や靴の着脱のためのものが設置できるようになっていること 衣服の着脱のためのものが設置できるようになっていること 転落防止のための手すりが 次の表の空間の項に掲げる場所ごとに それぞれ手すりの設置の基準の項に掲げる基準に適合していること ただし 外部の地面 床等からの高さが 1 メートル以下の範囲又は開閉できない窓その他転落のおそれのないものについては この限りでない 手すり設置の基準 1 腰壁その他足がかりとなるおそれのある部分 ( 以下 腰壁等 という ) の高さが 650 ミリメートル以上 1,100 ミリメートル未満の場合にあっては 床面から 1,100 ミリメートル以上の高さに達するように設けられていること 2 腰壁等の高さが 300 ミリメートル以上 650 ミリメートル未満の場合にあっては 腰壁等から 800 ミリメートル以上の高さに達するように設けられていること 3 腰壁等の高さが 300 ミリメートル未満の場合にあっては 床面から 1,100 ミリメートル以上の高さに達するように設けられていること 1 窓台その他足がかりとなるおそれのある部分 ( 以下 窓台等 という ) の高さが 650 ミリメートル以上 800 ミリメートル未満の場合にあっては 床面から 800 ミリメートル (3 階以上の窓にあっては 1,100 ミリメートル ) 以上の高さに達するように設けられていること 2 窓台等の高さが 300 ミリメートル以上 650 ミリメートル未満の場合にあっては 窓台等から 800 ミリメートル以上の高さに達するように設けられていること 3 窓台等の高さが 300 ミリメートル未満の場合にあっては 床面から 1,100 ミリメートル以上の高さに達するように設けられていること 1 腰壁等の高さが 650 ミリメートル以上 800 ミリメートル未満の場合にあっては 床面 ( 階段にあっては踏面の先端 ) から 800 ミリメートル以上の高さに達するように設けられていること 2 腰壁等の高さが 650 ミリメートル未満の場合にあっては 腰壁等から 800 ミリメートル以上の高さに達するように設けられていること 基準の内容欄 に記載の基準に適合していることを確認し 申請者確認欄 にチェックを入れてください なお 専用部分に 階段 がないなど 該当しない項目についてはチェックは不要です 転落防止転落防止のための手すりの手すり子で床面 ( 階段にあっては踏面の先端 ) 及び腰壁等又は窓台等 ( 腰壁等用手すりの又は窓台等の高さが650 ミリメートル未満の場合に限る ) からの高さが800ミリメートル以内の部分に存する手すり子ものの相互の間隔が 内法寸法で110 ミリメートル以下であること 部屋の配置 便所及び寝室 便所の配置 便所 日常生活空間のうち 便所が特定寝室の存する階にあること 日常生活空間内の便所が次のいずれかに掲げる基準に適合し かつ 当該便所の便器が腰掛け式であること 1 長辺 ( 軽微な改造により確保できる部分の長さを含む ) が内法寸法で 1,300 ミリメートル以上であること 2 便器の前方又は側方について 便器と壁の距離 ( ドアの開放により確保できる部分又は軽微な改造により確保できる部分の長さを含む ) が 500 ミリメートル以上であること 寝室 特定寝室の面積が内法寸法で 9 平方メートル以上であること

42 設計 サービス付き高齢者向け賃貸住宅バリアフリー基準チェックシート 共用部分 設計検査申請書付表 項目 共用廊下 主たる共用の階段 (4) 直接外部に開放されている共用廊下 (1 階に存するものを除く ) にあっては 次に掲げる基準に適合していること 1 転落防止のための手すりが 腰壁等の高さが 650 ミリメートル以上 1,100 ミリメートル未満の場合にあっては床面から 1,100 ミリメートル以上の高さに 腰壁等の高さが 650 ミリメートル未満の場合にあっては腰壁等から 1,100 ミリメートル以上の高さに設けられていること 2 転落防止のための手すりの手すり子で床面及び腰壁等 ( 腰壁等の高さが 650 ミリメートル未満の場合に限る ) からの高さが 800 ミリメートル以内の部分に存するものの相互の間隔が 内法寸法で 110 ミリメートル以下であること 2 次に掲げる基準に適合していること サービス付き高齢者向け賃貸住宅バリアフリー基準チェックシート 基準の内容 1 住戸から建物出入口 共用施設 他住戸その他の日常的に利用する空間に至る少なくとも一の経路上に存する共用廊下が 次に掲げる基準に適合していること (1) 共用廊下の床が 段差のない構造であること (2) 共用廊下の床に高低差が生じる場合にあっては 次に掲げる基準に適合していること 1 勾配が 12 分の 1 以下 ( 高低差が 80 ミリメートル以下の場合にあっては 8 分の 1 以下 ) の傾斜路が設けられているか 又は 当該傾斜路及び段が併設されていること 2 段が設けられている場合にあっては 当該段が 2 の (1) の 1 から 4 までに掲げる基準に適合していること (3) 手すりが共用廊下 ( 次の 1 及び 2 に掲げる部分を除く ) の少なくとも片側に かつ 床面からの高さが 700 ミリメートルから 900 ミリメートルの位置に設けられていること 1 住戸その他の室の出入口 交差する動線がある部分その他やむを得ず手すりを設けることのできない部分 2 エントランスホールその他手すりに沿って通行することが動線を著しく延長させる部分 (1) 次の 1 から 4 まで ( 住戸のある階においてエレベーターを利用できる場合にあっては 3 及び 4) に掲げる基準に適合していること 1 踏面が 240 ミリメートル以上であり かつ けあげの寸法の 2 倍と踏面の寸法の和が 550 ミリメートル以上 650 ミリメートル以下であること 2 蹴込みが 30 ミリメートル以下であること 3 最上段の通路等への食い込み部分及び最下段の通路等への突出部分が設けられていないこと 4 手すりが 少なくとも片側に かつ 踏面の先端からの高さが 700 ミリメートルから 900 ミリメートルの位置に設けられていること (2) 直接外部に開放されている主たる共用の階段にあっては 次に掲げる基準に適合していること ただし 高さ 1 メートル以下の階段の部分については この限りでない 1 転落防止のための手すりが 腰壁等の高さが 650 ミリメートル以上 1,100 ミリメートル未満の場合にあっては踏面の先端から 1,100 ミリメートル以上の高さに 腰壁等の高さが 650 ミリメートル未満の場合にあっては腰壁等から 1,100 ミリメートル以上の高さに設けられていること 2 転落防止のための手すりの手すり子で踏面の先端及び腰壁等 ( 腰壁等の高さが 650 ミリメートル未満の場合に限る ) からの高さが 800 ミリメートル以内の部分に存するものの相互の間隔が 内法寸法で 110 ミリメートル以下であること (3) 住戸のある階においてエレベーターを利用できない場合にあっては 当該階から建物出入口のある階又はエレベーター停止階に至る主たる共用の階段の有効幅員が 900 ミリメートル以上であること 3 住戸が建物出入口の存する階にある場合を除き 住戸からエレベーター又は共用の階段 (1 階分の移動に限る ) を利用し 建物出入口の存する階まで到達でき かつ エレベーターを利用せずに住戸から建物出入口に到達できる場合を除き 住戸からエレベーターを経て建物出入口に至る少なくとも一の経路上に存するエレベーター及びエレベーターホールが 次に掲げる基準に適合していること (1) エレベーター及びエレベーターホールの寸法が 次に掲げる基準に適合していること 1 エレベーターの出入口の有効な幅員が 800 ミリメートル以上であること 2 エレベーターホールに一辺を 1,500 ミリメートルとする正方形の空間を確保できるものであること 共用部分 申請者確認欄 基準の内容欄 に記載の基準に適合していることを確認し 申請者確認欄 にチェックを入れてください なお 専用部分に 階段 がないなど 該当しない項目についてはチェックは不要です エレベーター (2) 建物の出入口からエレベーターホールまでの経路上の床が 段差のない構造であること (3) 建物出入口とエレベーターホールに高低差が生じる場合にあっては 次に掲げる基準に適合していること 1 勾配が 12 分の 1 以下の傾斜路及び段が併設されており かつ それぞれの有効な幅員が 900 ミリメートル以上であるか 又は 高低差が 80 ミリメートル以下で勾配が 8 分の 1 以下の傾斜路若しくは勾配が 15 分の 1 以下の傾斜路が設けられており かつ その有効な幅員が 1,200 ミリメートル以上であること 2 手すりが 傾斜路の少なくとも片側に かつ 床面からの高さが 700 ミリメートルから 900 ミリメートルの位置に設けられていること 3 段が設けられている場合にあっては 当該段が次の a~d に掲げる基準に適合していること a 踏面が 240 ミリメートル以上であり かつ けあげの寸法の 2 倍と踏面の寸法の和が 550 ミリメートル以上 650 ミリメートル以下であること b 蹴込みが 30 ミリメートル以下であること c 最上段の通路等への食い込み部分及び最下段の通路等への突出部分が設けられていないこと d 手すりが 少なくとも片側に かつ 踏面の先端からの高さが 700 ミリメートルから 900 ミリメートルの位置に設けられていること

43 竣工 竣工現場検査申請書 ( 賃貸住宅 )( 第一面 ) [ 適賃工第 4 号書式 ] 申請日 : 平成年 2 月 10 日 竣工現場検査申請書 適合証明申請書 ( 賃貸住宅 ) ( 第一面 ) 独立行政法人住宅金融支援機構の定める技術基準 手続き及び申請書第二面の申請者確認事項を了承するとともに 申請書第二面に記載された個人情報の取扱いについて同意の上 下記のとおり竣工現場検査 適合証明を申請します なお 当申請書及び添付図書等に記載の事項は 事実に相違ありません 申請日 竣工現場検査の申請日を記入してください 手数料請求先会社名 : 住金設計事務所 所属 / 担当者名 : 工事四郎 住所 : 検査機関名 : 申請者 郵便番号 現住所 電話番号 申請者名 大阪府大阪市北区 町 独立確認センター - 兵庫県尼崎市 町 ( フリガナ 建設の場所 ( 地名地番 ) 融資種別 計画に関する変更内容又は連絡事項 ( ) 06 )-( ジュウタウジロウ 住宅次郎 )-( 0000 ) 兵庫県尼崎市 町 5-2, 賃貸住宅融資 ( 省エネ住宅 ) 省エネ住宅の適用基準 ( ) 2. 省エネルギー対策等級 4 又は断熱等性能等級 4 検査機関記入欄 ( 建物の名称 融資申込日 ハイツ 3. まちづくり融資 ( 賃貸住宅 ) 平成 検査機関受付欄 検査者名 決裁者名 整理簿記録照合欄 ) 1. トップランナー基準相当 ( エコポイント対象住宅基準 ( 共同住宅等 )) 日 殿 備考欄 第 電話 : 2. 賃貸住宅融資 ( サービス付き高齢者向け住宅 ) ( a. 一般住宅型 3. 躯体が省エネルギー対策等級 3+ 開口部の断熱性能が省エネルギー対策等級 4 年 4 月 1 平成 ( 合格年月日及び番号 ) 年 判定欄 月 日 号 次住印郎宅 b. 施設共用型 ) ( 注 ) 平成 26 年 9 月 30 日以前の融資申込みの場合は本書式を使用できません 省エネ住宅の適用基準 欄は 融資種別を 1. 賃貸住宅融資 ( 省エネ住宅 ) とする場合のみ記入してください 省エネルギー対策等級を用いた基準は 平成 27 年 3 月 31 日以前に融資申込みがされたものに限ります 記載しないでください 建物の名称 建物が特定できる名称を記入してください 建設の場所 ( 地名地番 ) 登記上の全ての地名地番を記入してください 融資種別 融資申込を行う全ての融資種別の にチェックを入れてください 1. 賃貸住宅融資 ( 省エネ住宅 ) と 2. 賃貸住宅融資 ( サービス付き高齢者向け住宅 ) が混在する場合は 両方の にチェックを入れてください 計画に関する変更内容その他連絡事項 軽微な計画変更や連絡事項があれば記入してください 平成 26 年 10 月 1 日