仙台市一等地で東北初の超高層免震マンション「ライオンズタワー仙台広瀬」（仙台市青葉区）起工式・プロジェクト発表

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たいちわにべ
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1 各位平成 13 年 6 月 11 日株式会社大京取締役広報室長大越武大京仙台市一等地で東北初の超高層免震マンションライオンズタワー仙台広瀬 ( 本日起工式 ) プロジェクト発表!! 1. 地上 32 階建て総戸数 409 戸の圧倒的スケールのタワー型マンション 2. 東北初の免震構造による超高層マンション 3. 日本最高レベルの超高強度コンクリートによる安全先進の構造体 4. 健康をテーマにした数々の商品企画 5. 東北地区では第 1 号の住宅金融公庫都市居住再生融資付き大型融資マンション株式会社大京 ( 本社所在地 : 東京都渋谷区社長 : 長谷川正治 ) は仙台市青葉区広瀬町 81 番 2 のライオンズタワー仙台広瀬建設地におきまして本日 (11 日 ) 関係者を集め工事の安全を祈念する起工式を開催いたしましたこの起工式に合わせてライオンズタワー仙台広瀬プロジェクトの全体計画概要の発表会を同日ホテル仙台プラザ ( 仙台市 ) で催しましたのでお知らせいたしますライオンズタワー仙台広瀬は地上 32 階建て ( 最高高さ m) 総戸数 409 戸の仙台市一等地に立地する東北初の大規模超高層免震マンションとしてこのたび着工したもので平成 15 年 2 月に竣工予定の一大プロジェクトですライオンズタワー仙台広瀬の主な特徴は 1 総合設計制度の適用による緑いっぱいの公開空地にスタイリッシュな建築デザインそして広瀬川や青葉城跡を望む眺望抜群な地上 32 階建て 409 戸という圧倒的スケールの超高層タワーマンションであること 2 大成建設による先進の免震構法を採用し地震の揺れの大きさを 1/2~1/3 に低減する東北エリアでは初めての超高層免震マンションであること 3100N( ニュートン )/mm 2 という日本最高レベルの超高強度コンクリートを使用した安全先進の構造体であること 4 厚生病院や東北大学附属病院などが隣接し健康をテーマにした共用施設メディカルチェックルームリラクゼーションルームアスレチックルーム流れるプール等スケールメリットを生かした数々の商品企画を備えていること 5 東北地区で第 1 号の住宅金融公庫都市居住再生融資付き大型融資マンションでありお客様にとってお得な大型融資が付くことなどです 1

住宅地としては東北地方で一番高い評価地点となっております仙台は江戸時代から城下町として栄え特にライオンズタワー仙台広瀬周辺は

2 ライオンズタワー仙台広瀬の立地特性交通アクセスは徒歩 14 分の市営地下鉄北四番丁駅から同地下鉄仙台駅まで 5 分で到着し敷地前のバス停からバスを利用すると JR 市営地下鉄仙台駅前まで通常運行時において約 20 分で行くことができる仙台市中心部に位置する好立地ですまた当エリアは平成 13 年 1 月 1 日現在の公示地価でも住宅地としては東北地方で一番高い評価地点となっております仙台は江戸時代から城下町として栄え特にライオンズタワー仙台広瀬周辺は侍町として昔から町並みが整備されてきた由緒正しきところです地下 5m ぐらいから硬い支持層に到達する良好な地盤で形成されており自然災害にも強い人が住むのに最も適した土地といえます外観パース ( 南側外観パース ) ( 北側外観パース ) 2

3 ライオンズタワー仙台広瀬の特徴 Ⅰ 地上 32 階建て 409 戸という圧倒的スケールの超高層タワー型マンション総合設計制度の許可物件ライオンズタワー仙台広瀬は仙台市における総合設計制度を利用し広大な公開空地を確保することで容積率割増し (300% 400%) の適用を受け 32 階建て総戸数 409 戸という圧倒的スケールの超高層タワー型マンションです仙台市中心部に立地しているにもかかわらず敷地南側が開けているため広瀬川青葉城跡が望める抜群の眺望を楽しむことができます仙台市において平成 12 年度の新築マンションの供給は 132 棟ありましたが総合設計制度の許可取得物件は当プロジェクトのライオンズタワー仙台広瀬 1 件だけという希少性も備えています総合設計制度は建築敷地の共同化大規模化による土地の有効かつ合理的な利用の促進と公共的なオープンスペース ( 公開空地 ) の確保などにより市街地環境の整備を図ることを目的とした制度です一定以上の公開空地を有しかつその敷地面積が一定規模以上の建物が対象となり総合設計制度の適用を受けた場合は容積率アップや高さ制限が緩和されます緑いっぱいの 4 つの公開空地 1 緑のオープンモールは西側市道と国道 48 号線とを斜めに結ぶショートパス動線の貫通通路型空地として地域の皆様の利便性を図りますまた四季の変化を楽しめる植栽やベンチを配置します 2 モミの木広場は緑のオープンモールの国道 48 号線側にシンボルツリーとなる大きなモミの木を植えてクリスマス時には光のイルミネーションを楽しめる仙台市内の名物に育てます 3 パーゴラの並木道は現在歩道のない西側の市道に面してシラカシ ( 仙台市保存樹木 ) による並木や 100m にも及ぶ藤棚のパーゴラが木陰をつくり地域の皆様に安全で快適な歩行者空間として活用いただきます 4 ポケットパークは杜の都仙台や東北で古くから伝わる民話を元にした小動物のオブジェやベンチを配置し子供達に語り伝えられるような温か味のある小スペースを創出します 3

4 公開空地配置図モミの木広場緑のオープンモールパーゴラの並木道ポケットパーク 4

グレード感あふれるコンサバトリーエントランス壁天井をガラス張りにしラウンジ内に植栽をふんだんに取り入れることにより

屋外的な空間が感じられますまたラウンジを抜けた奥に配置したエレベーターはガラス屋根を突き抜けるロケットのようなシースルー

水の中庭をプランニングしました水の中庭は噴水や水に浮かぶオブジェライトアップされた列柱や曲面壁などにより

5 グレード感あふれるコンサバトリーエントランス壁天井をガラス張りにしラウンジ内に植栽をふんだんに取り入れることにより明るさや開放感を演出したまるで温室にいるような光と緑あふれるコンサバトリーエントランスといたしました屋内に居りながらも屋外的な空間が感じられますまたラウンジを抜けた奥に配置したエレベーターはガラス屋根を突き抜けるロケットのようなシースルーエレベーターといたしましたさらにエレベーターホールに面した吹き抜け部分はうるおいと安らぎ品格と高級感を醸し出す水の中庭をプランニングしました水の中庭は噴水や水に浮かぶオブジェライトアップされた列柱や曲面壁などにより入居者の憩いの場として広がりのある空間を演出しております < エントランス ( 西側出入り口 ) パース > < 水の中庭イメージパース > < 5

6 Ⅱ 東北初の超高層免震構造など先進の構造体東北初の超高層免震構造大成建設による先進の免震構法の採用により通常の耐震構造に比べて地震の揺れの大きさを 1/2~1/3 までに低減し建物内部の財産保全や物の落下による 2 次災害を防止いたします < 免震構法と他の構法との比較 > 耐震適切な部材とその配置により強度とねばりで地震に耐える免震地盤と建物の間に装置を設置し地震の揺れを建物に伝わりにくくする制震 ( 振 ) 建物に配置された装置が地震や強風煮よる建物の揺れをコントロールする < 大成建設による免震構法 > 積層ゴムと弾性すべり支承の組み合わせによる建物の長周期化により高い免震効果を発揮します 6

7 100N( ニュートン )/mm 2 の超高強度コンクリートを採用 100N( ニュートン )/mm 2 という日本最高レベルの超高度コンクリートを使用しているため一般の建物に使用されるコンクリートに比べて約 4 倍の強度となりますこれにより柱の本数を少なくしたり断面面積を小さくすることができ室内空間を広げることができます 100N( ニュートン )/mm 2 とは 1cm 2 当たり 1,000kg の圧力を加えてもつぶれないコンクリート強度を表します小梁のないプレテンションボンド工法コンクリートの床自体に重さがかなりあるためたわみを防ぐために通常は小梁を 2 本程度室内に入れることになりますがこの小梁が室内空間を圧迫しますそこで今回のプレテンションボンド工法ではコンクリートの中にワイヤーを入れワイヤーを引っ張ることによりコンクリートスラブの剛性を高めて小梁をなくしすっきりとした居住空間を実現しますまた床スラブ厚は 220mm としています堅固な地盤が支える直接基礎工法マンションは一戸建てと違い通常杭基礎により建物を支えますがライオンズタワー仙台広瀬を建設する土地は支持層といわれる堅い良好な地盤まで約 5m で到達してしまうため直接基礎工法を採用しました第三者機関の評価を受けた性能評価マンション住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき国の指定する第三者機関に委託して設計時と竣工時の 2 回建築構造等の基本性能を表す住宅性能評価書をお客様にお渡しします 7

8 Ⅲ 健康をテーマとした様々な商品企画を提案メディカルタウンに立地仙台厚生病院東北大学医学部附属病院内山内科医院歯科医院に囲まれた立地で万一のことがあっても心身ともに安心のロケーションです敷地内へのクリニック誘致敷地内では歯医者院外薬局の誘致が内定しており院外薬局では居住者への薬の宅配も行う予定です体の健康と心の健康をテーマにした共用施設群体の健康をテーマにした施設としては血圧測定などができるメディカルチェックルームアスレチックルームリラクゼーションルーム流れるプールなどを用意しました心の健康をテーマにした施設としてはホビールーム坪庭付きの茶室ピアノ AV シアターを備えた音響ルーム地域開放のギャラリーなどを用意しましたふれあいをテーマにした共用施設群 30 階にある仙台市を一望できる展望パーティールームの他敷地内託児施設集会室キッズルームなどの共用施設を用意しましたユニバーサルデザインによる設計誰にでもやさしい標準設計として広々としたベンチ付きの専用ポーチやベンチ付きの玄関としました居室内では段差をなくし上がり框の段差も 2cm としましたまた廊下の有効幅は 88cm 以上のゆとりをもった設計で随所に手すりを配置した仕様としていますさらに引き戸や異常感知システムなどシルバー対応の設計メニューも準備しております Ⅳ ブロードバンド ( 高速大容量 ) のインターネットサービスを採用大京と NTT-ME が共同で設立したファミリーネットジャパン (FNJ) によるブロードバンドインターネットサービスの採用により快適な環境下で定額低料金 24 時間使い放題となります Ⅴ 東北地区で第 1 号の住宅金融公庫都市居住再生融資付き大型融資マンションライオンズタワー仙台広瀬は有効空地確保事業として東北地区で第 1 号の住宅金融公庫都市居住再生融資付き大型融資マンションとなりますお客様にとって基本融資額が譲渡価格の 80% まで利用できるなどのメリットがあります 8

9 物件概要名称 : ライオンズタワー仙台広瀬所在 : 宮城県仙台市青葉区広瀬町 4 番以下未定所在地 : 宮城県仙台市青葉区広瀬町 81 番番番 2 交通 : 仙台地下鉄北四番丁駅徒歩 14 分地域地区 : 近隣商業地域地目 : 宅地建ぺい率 :80% ( 使用建ぺい率 ;32.6%) 容積率 :300%+99.82%( 総合設計割増分 ) ( 使用容積率 ;399.5%) 敷地面積 :9, m2 ( 実測 ) 建築確認対象敷地面積 :9, m2 建築面積 :3, m2 建築延面積 :49, m2 構造規模 : 鉄筋コンクリート造りー部鉄骨造地下 1 階地上 32 階総戸数 :409 戸 ( 住居 404 戸物販店舗 5 戸 ) 販売戸数 :409 戸 ( 住居 404 戸物販店舗 5 戸 ) 建築確認番号 :BCJ00 本建確 160( 平成 13 年 4 月 25 日 ) 着工日 : 平成 13 年 5 月 25 日上棟日 : 平成 14 年 8 月 30 日 ( 予定 ) 竣工日 : 平成 15 年 2 月 15 日 ( 予定 ) 入居開始日 : 平成 15 年 2 月 20 日 ( 予定 ) 事業主 : 株式会社大京売主 : 株式会社大京設計工事監理 : 株式会社 I.N.A. 新建築研究所東北支店施工 : 大成建設株式会社東北支店竣工後の管理形態 : 区分所有者全員で管理組合を設立し管理組合より管理受託者 ( 大京管理株式会社 ) へ委託管理員通勤方式駐車場 : 敷地内 345 台設置 ( 賃料未定 ) 竣工後の権利形態 : 敷地は所有権 ( 共有 ) 建物は区分所有権販売概要南を向いた V 字の配棟計画としたため南向き住戸のプランを多くすることができました間取りは 1LDK~4LDK 専有面積は m2 (31 戸 )~ m2 (2 戸 ) を予定しています販売戸数 : 第 1 期 100 戸 ( 住戸 ) 販売スケジュール : 平成 13 年 6 月 11 日友の会仙台広瀬クラブ発足平成 13 年 10 月上旬建設地にて販売センターグランドオープン平成 13 年 12 月上旬ライオンズタワー仙台広瀬販売開始 9

10 友の会仙台広瀬クラブの会員募集 ( 入会無料 ) 本日 (11 日 ) 友の会仙台広瀬クラブを発足し会員を募集します入会特典ライオンズタワー仙台広瀬を始めとするこのエリアのライオンズマンションの最新情報をいち早くお知らせしますセミナーイベントを優先的にご案内します商品開発への参加快適な暮らしに必要な商品開発に参加いただき会員の皆様の意見を反映したお客様参加型の商品プランとしていきます友の会仙台広瀬クラブ入会の問い合わせ先フリーダイヤル : ( イイナホーム ) URL: 現地案内図バスでお越しの際は八幡町方面行き厚生病院前バス停下車徒歩 1 分地下鉄でお越しの際は北四番丁駅下車八幡町方面へ徒歩約 14 分 10

11 株式会社大京会社概要本社所在地 : 東京都渋谷区千駄ヶ谷 4 丁目 24 番 13 号 ( 代 ) 代表者 : 代表取締役社長長谷川正治設立 : 昭和 39 年 12 月資本金 :700 億 9,310 万円 ( 平成 13 年 6 月 1 日現在 ) 事業内容 :(1) 不動産販売事業 (2) 不動産賃貸事業等東北支店の概要支店所在地 : 宮城県仙台市青葉区一番町 3 丁目 6 番 1 号佐々重ビル 8 階 ( 代 ) 支店長 : 倉上公樹この資料は仙台市にあります東北電力記者クラブにも配布しておりますこの件に関する問い合わせ先株式会社大京広報室 ( 担当 : 伊奈相楽 ) 東北支店 ( 担当 : 本多藤本 ) 11

05+説明資料

05+説明資料 0 渋谷二丁目 17 地区の再開発に関する都市計画 ( 原案 ) について本日の説明内容 1 Ⅰ. 渋谷二丁目 17 地区の再開発について Ⅱ. 素案意見交換会について Ⅲ. 都市計画の原案について Ⅳ. 今後の予定について Ⅰ. 渋谷二丁目 17 地区の再開発について 2 これまでのまちづくりの経緯 3 日時名称主催者参加者数平成 30 年 2 月 23 日渋谷東地区まちづくり協議会地区計画検討分科会報告会