平成13年10月2日

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1 ミサワホーム株式会社 東京都新宿区西新宿 Tel.03(3349)8088( 広報直通 ) 平成 21 年 10 月 1 日 賃貸併用住宅に いまからプラス と あとからプラス の新提案 平成 21 年度第 1 回長期優良住宅モデル事業 採択提案を商品化 狭小間口の戸建住宅プラン拡充で タウンハウスなどにも用途拡大 ミサワホーム株式会社 ( 代表取締役社長 : 竹中宣雄 ) は 10 月 10 日より 鉄骨系賃貸併用住宅 HYBRID HOME plus( ハイブリッドホームプラス ) を全国一斉( 北海道 沖縄県及び多雪地域を除く ) に発売します HOME plus( ホームプラス ) は 普通に生活しながら賃貸収入が得られる賃貸併用住宅です 賃貸併用住宅は 昨今の景気低迷を背景に 収入や雇用不安 年金問題など将来の不安を解消する選択肢の一つとして注目されています 当社では既に木質系賃貸併用住宅 Belle Lead HOME plus( ベルリードホームプラス ) を 2007 年 10 月より販売展開していますが このたび鉄骨系の HYBRID HOME plus を追加することで 鉄骨志向が強い賃貸市場にて更なる拡販を図っていきます 同商品は いいものをつくって きちんと手入れして 長く大切に使う というストック型社会での住宅のあり方を目指し 家族構成やライフスタイルの変化に合わせ 用途や間取りの変更に柔軟に対応できる住まいです 当社が 10 月から本格展開していく長期にわたり住み継いでいただくための住宅循環の仕組み 住まいるりんぐシステム と連動し ハードとソフトの両面から将来の安心を積極的に提供していきます HYBRID HOME plus では 新築時から賃貸住宅経営を計画されている方への いまからプラス と 将来賃貸経営や店舗併用住宅などを計画されている方への あとからプラス という二つの考え方を提案しています いまからプラス は 新築時に狭小間口の戸建住宅を連棟で建設し その内の一つを自宅として その他を賃貸住宅として利用できます 賃貸部分を子世帯の住まいとして利用すれば 将来親世帯と子世帯が居住スペースを交換するなど 家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます あとからプラス は 新築時には住宅全体を自宅として使用し 将来自宅の一部を界壁等で区切ることにより 賃貸住宅や店舗スペースなどに変更できます 新築時にこれらのスペースを仕切る界壁ラインを想定し 床や天井裏など隠蔽部分の構造体をあらかじめ界壁仕様とすることで大掛かりなリフォームを回避でき コストを抑えることができます この先行界壁の提案は 住居形態の変化に柔軟に対応でき 長期にわたって住宅が利用できるとして 平成 21 年度第 1 回長期優良住宅モデル事業 に採択されました この採択内容を HYBRID HOME plus として具現化することで ミサワホームの提案する長期優良住宅を訴求していきます プランは自由設計ですが いまからプラス 5 プラン あとからプラス 8 プランの計 13 のモデルプランを用意し 初年度販売 100 棟を目指します

2 HYBRID HOME plus の主な特長 いまからプラス 3 階建と 2 階建の組み合わせや統一感ある外観デザインにより 戸建風の外観を演出 賃貸部分の屋根全体を自宅のスカイバルコニーにも活用 お互いの視線が届きにくい雁行設計やインナーバルコニー ウイングウォールなどを採用し プライバシーに配慮した設計 遮音性が高いニューセラミックの外壁材を使用した二重界壁を オプションで用意 自然に家族が顔を合わせるセンターリビング設計を採用 賃貸部分にも専用庭を設け 戸建感覚を演出 賃貸部分を子世帯の住まいとし 将来親世帯と子世帯が居住スペースを交換するなど家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応可能 あとからプラス 床や天井裏など隠蔽部分にあらかじめ先行界壁を設置することで 将来の用途や間取り変更が低コストで可能 用途 間取り変更後の建物配置や道路からのアプローチ プライバシーなども事前に配慮した設計 自宅 + 賃貸 自宅 + 店舗 自宅 + ガレージ 店舗 など 間取り変更による多彩な用途提案を用意 ユニット工法のため エキスパンションジョイントを採用した二重界壁の増築による あとからプラス も容易 様々なニーズに対応できる 狭小間口の戸建住宅 いまからプラス をより運用しやすくするため 狭小間口の戸建住宅プランを充実させ 様々なニーズに対応できるようにしました 都市部向けに単独で建設することもでき また連棟建てにすることでタウンハウス形式にも対応可能です 狭小間口のコンパクトな住宅でありながら 空間を広く感じさせるハーフシングル壁の採用や 壁の厚みや階段上のデッドスペースを収納スペースとして確保し 限られた面積を有効活用できる工夫を随所に施しています ルーバーバルコニーや出窓のパーツがアクセントとなり 外観の表情を多彩に演出します また住まいの中央に ライトコート を採用し 光と風を住まいに取り入れた開放的な空間設計を実現したプランも用意しています ユニットを離して設置する スリットジョイント を採用し 敷地の有効活用と省部材設計を実現しています 先行界壁 について 先行界壁 とは 将来の間取り変更に対応できるよう 新築時にあらかじめ界壁ラインを想定し 床と天井裏等の構造体を界壁仕様として施工 また居住区分を考慮した配管 配線や床下点検口の設置や計画 間仕切り壁を天井 床勝ちの納まりとすることなどで 賃貸併用住宅や二世帯住宅といった界壁を必要とする用途変更でも 大掛かりなリフォームを必要とせず対応できます 家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応でき 住まいを長く有効に活用できるこの提案は 平成 21 年度第 1 回長期優良住宅先導的モデル事業 に採択されています 採択名 : 育てる住まい( 鉄骨 )- 21 本モデル事業における補助金の適用は 終了しています 将来賃貸ゾーン 自宅ゾーン 先行界壁 電気配線 給排水配管を予めゾーンごとに設置

3 賃貸併用住宅 のメリット オーナーメリット 賃貸収入を自己年金や住宅ローンの返済に充当できる 住宅ローンの利息や減価償却費などを必要経費として計上でき 所得税の軽減が可能 賃貸部分を二世帯同居用に活用するなど ライフスタイルの変化に応じ用途変更可能 戸建タイプの賃貸住宅の希少性により 高い入居率と長期入居が期待できる 外部階段や共有廊下がなく メンテナンスコストを抑えられる 入居者メリット メゾネットタイプにより戸建感覚の生活を満喫できる 上下階の騒音トラブルなどの心配が不要 ファミリー向けの戸建賃貸で 長く入居できる ハイブリッド住宅の可変性 増築容易性を活用した あとからプラス ハイブリッド住宅は ミサワホームが独自で開発した多機能 高性能素材 ニューセラミック の外壁材と 複数の鉄骨ユニットで建物を構成する 鉄骨ラーメン構造 を融合 ( ハイブリッド ) した先進の住まいです 鉄骨フレームで各々のユニットをつくり 工場の生産ラインで外壁材や内装材 設備などを取り付けたルームサイズの完成ユニットを形成 そのユニットを現場へ搬送し 組み立てます 鉄骨の柱と梁を剛接合する理想的な耐震構造となるため耐力壁を必要とせず 将来の間取りや用途の変更に柔軟に対応できます 強靱な鉄骨ラーメン構造により最大 54 畳もの大空間をつくることができ この可変性の高さから あとからプラス に最適な住宅と言えます またエキスパンションジョイントを採用することで 増築による あとからプラス にも容易に対応できます 外壁材のニューセラミックは 遮音性 防火性に優れ 増築により連棟とした場合の界壁の性能も充分に確保できます 住まいるりんぐシステム による賃貸経営サポートミサワホームが提供するサービスを体系化した住宅循環システム 住まいるりんぐシステム は 賃貸住宅の入居募集から管理 住まいのメンテナンスやリフォームなどオーナー様をロングサポートしていきます 賃貸の入居募集は 全国約 4,000 社の地元不動産会社と連携し組成する不動産ネットワーク MISAWA-MRD がサポート きめ細かな情報を迅速に展開します 賃貸管理は 当社グループの賃貸システム MRD 倶楽部 により 入居者のトラブル対応や定期巡回清掃 保証人代行サービスなど提供しています 商品概要商品名 :HYBRID HOME plus( ハイブリッドホームプラス ) 構造 工法 : 鉄骨ラーメン構造 ユニット工法設計 : 自由設計 モデルプランとして いまからプラス 5 プラン あとからプラス 8 プラン参考価格 : いまからプラス モデルプラン(65-3SW 一般地域) 税込 38,428,000 円 ( 坪単価 59.3 万円 ) あとからプラス モデルプラン(41-2SE 一般地域) 税込 23,864,000 円 ( 坪単価 58.2 万円 ) * 価格はプラン 仕様 地域によって異なります販売地域 : 全国 ( 北海道 沖縄県及び多雪地域を除く ) 販売目標 : 年間 100 棟発売開始 : 平成 21 年 10 月 10 日専用 H P: 月 10 日開設予定 )

4 いまからプラス 外観 モデルプラン (65-3SW) 自宅部分 賃貸部分 1 階床面積 / m2 ( 自宅部分 m2 賃貸部分 m2 ) 2 階床面積 / m2 ( 自宅部分 m2 賃貸部分 m2 ) 3 階床面積 / m2 ( 自宅部分のみ ) 延床面積 / m 坪 ( 自宅部分 m 坪 賃貸部分 m 坪 ) 建築面積 / m2 ( 自宅部分 m2 賃貸部分 m2 )

5 あとからプラス 外観 モデルプラン (41-2SE) 改築前 改築後 用途変更部分 ( 店舗 ) 1 階床面積 /65.68 m2 2 階床面積 /69.78 m2延床面積 / m 坪建築面積 /69.78 m2

6 狭小間口の戸建住宅 バリエーション 狭小間口の戸建住宅 ライトコートタイプ 1F 2F 1 階床面積 /52 m2 2 階床面積 /52 m2延床面積 /104 m2 31 坪建築面積 /52 m2 狭小間口の戸建住宅を連棟で建設した例 以上代表取締役社長竹中宣雄 * この件に関するお問い合わせ先 * ミサワホーム 広報 IR グループ中村孝酒井和子 TEL /FAX MAIL :Kazuko_Sakai@home.misawa.co.jp

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<4D F736F F F696E74202D E518D6C8E9197BF A E8F5A91EE975C8E5A814590C E88AEE8F80> 住宅の寿命を延ばす 200 年住宅 への取組 H20 年度予算案 参考資料 2 住宅の寿命を延ばす 200 年住宅 への取組を推進するため 住宅の建設 維持管理 流通 資金調達等の各段階において総合的な施策を実施 超長期住宅先導的モデル事業の創設 ( 国費 130 億円 ) 超長期住宅の普及 推進のため 先導的な材料 技術 システム等が導入されるなどの超長期住宅にふさわしい提案を有し 超長期住宅の普及啓発に寄与するモデル事業

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