目次 1. 人口 世帯数の推移... 1 (1) 人口の推移... 1 (2) 将来の人口... 2 (3) 世帯数の推移... 3 (4) 将来の世帯数 住宅ストック... 5 (1) 圏域別住宅ストック数の推移... 5 (2) 居住世帯の有無別住宅ストック数の推移... 6 (

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2 目次 1. 人口 世帯数の推移... 1 (1) 人口の推移... 1 (2) 将来の人口... 2 (3) 世帯数の推移... 3 (4) 将来の世帯数 住宅ストック... 5 (1) 圏域別住宅ストック数の推移... 5 (2) 居住世帯の有無別住宅ストック数の推移... 6 (3) 住宅の種類 所有の関係別住宅ストック数の推移... 7 (4) 圏域別住宅の種類 所有の関係別住宅ストック数... 8 (5) 住宅の建築時期別住宅ストック数... 9 (6) 家計を支える者の年齢別持ち家率の推移... 1 (7) 世帯人数 世帯の型 居住室の畳数別世帯数... (8) マンションストック戸数の推移 (9) 国民総資産に占める土地建物の資産割合の推移 土地利用の状況 (1) 都市計画区域面積 (2) 3 大都市圏の市街化区域面積 市街化調整区域面積 (3) 圏域別の用途区分別土地利用面積 (4) 住宅用地完成面積の推移 (5) 東京都区部の容積率の状況 住宅供給 ( フロー ) の状況 (1) 圏域別住宅着工戸数の推移 (2) 全国の利用関係別住宅着工戸数の推移... 2 (3) 圏域別の利用関係別住宅着工戸数の推移 (4) 首都圏のマンション発売戸数の推移 (5) 首都圏のマンション平均価格 m2単価の推移 (6) 首都圏のマンション契約率 残戸数 (7) 非住宅部門建築着工棟数 床面積の推移 不動産流通 (1) 土地売買による所有権の移転件数の推移 (2) 土地取引における売主 買主の形態 ( 件数の割合 ) (3) 土地取引における売主 買主の形態 ( 面積の割合 ) (4) 建物売買による所有権移転個数 (5) FRK 既存住宅流通推計量 (6) 都道府県別 FRK 既存住宅流通推計量... 3 (7) 首都圏 FRK 既存住宅流通推計量の推移 (8) 東京都 区別 FRK 既存住宅流通推計量 (9) 首都圏 17エリア別 FRK 既存住宅流通推計量 (1) 専用住宅に関する不動産取得税課税件数の推移 () 不動産業に関する業況判断 DIの実績と予測 i

3 (12) 圏域別成約件数の推移 (13) 首都圏マンションの築年数別成約件数の推移 (14) 首都圏戸建住宅の築年数別成約件数の推移 (15) 首都圏 近畿圏の成約価格の推移 不動産証券化市場... 4 (1) 不動産証券化の実績の推移... 4 (2) 不動産特定共同事業法施行後の商品募集額の推移 (3) REIT 指数 (4) J-REIT の資産規模の状況 (5) J-REIT 保有資産の総合収益率 住宅取得環境 (1) 圏域別地価変動率の推移 (2) 東京都区部の住宅地及び商業地の平均価格 ( 公示地価 ) の推移 (3) 用途地域別市街地価格指数 (4) 床面積 1m2あたりの建築工事費予定額の推移 (5) 年収倍率 (6) 金利の推移... 5 (7) 住宅ローン貸出残高の推移 (8) 不動産業に対する貸出残高の推移 (9) 売却損益発生状況 消費者の意識や実態 (1) 3 圏域の通勤時間の変化 (2) 持ち家世帯の通勤時間 ( 平成 25 年 ) (3) 居住室の畳数別の世帯人数 ( 平成 25 年 ) (4) 1 住宅あたりの延べ面積 (5) 1 人あたり居住室の畳数 (6) 物件購入にあたってのインターネット利用率 (7) 既存住宅を取得した理由 海外の住宅市場動向 (1) 欧米 3 か国の新築住宅着工戸数と既存住宅取引戸数 (2) 欧米 3カ国の住宅ローン金利 その他 (1) 3 大都市ビジネス地区の賃貸オフィスビルの空室率 (2) 都市圏別オフィス賃料指数 共同住宅賃料指数 (3) 経済活動別国内総生産 ( 名目 ) (4) 不動産業の法人数 売上高 営業利益の推移 (5) 流通大手各社の取扱高 仲介件数の推移 (6) 全国の住宅性能評価書 ( 建設 ) の交付状況 (7) 東京圏の住宅性能評価書 ( 建設 ) の交付状況 (8) 既存住宅性能評価書の交付状況 (9) 住宅リフォームの市場規模の推移 (1) 長期優良住宅建築等計画の認定実績... 7 () 次世代省エネ基準 適合住宅の供給割合 ii

4 1. 人口 世帯数の推移 (1) 人口の推移 年齢階層別 197 年 1975 年 198 年 1985 年 199 年 1995 年 2 年 25 年 21 年 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% ~19 歳 2~29 歳 3~39 歳 4~49 歳 5~59 歳 6 歳以上 不詳 圏域別 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 197 年 1975 年 198 年 1985 年 199 年 1995 年 2 年 25 年 21 年 西暦和暦 東京都下特別区部名古屋圏大阪圏地方圏計 単位 : 千人 S45 S5 S55 S6 H2 H7 H12 H17 H22 14,665 1,94 7,6 121,49 123,6 125,57 126, , ,57 総人口 年齢別 ~19 歳 34,32 35,169 35,779 35,13 32,493 28,572 25,961 24,9 22,867 2~29 歳 19,876 19,866 16,882 16,24 16,871 18,683 18,212 15,631 13,72 3~39 歳 16,714 17,668 19,973 19,792 16,791 15,949 16,891 18,491 18,128 4~49 歳 13,313 15,585 16,428 17,372 19,676 19,624 16,716 15,86 16,775 5~59 歳 9,297 1,455 12,814 14,933 15,813 16,875 19,176 19,52 16,38 6 歳以上,145 13,149 15,3 17,874 21,64 25,736 29,741 34,217 39,283 圏域別 東京圏 24,3 27,42 28,699 3,273 31,797 32,577 33,418 34,479 35,619 特別区部 8,841 8,647 8,352 8,355 8,164 7,968 8,135 8,49 8,946 名古屋圏 6,929 7,55 7,99 8,22 8,483 8,71 8,91 9,122 9,265 大阪圏 14,538 15,696 16,146 16,533 16,742 16,829 17, 17,55 17,89 地方圏計 59,84 61,652 64,38 66,41 66,589 67,455 67,67 67,2 66,84 注 1) 沖縄県は調査されなかったため, 含まれない また 長野県西筑摩群山口村と岐阜県中津川市の境界紛争地域人口 ( 男 39 人 女 34 人 ) は全国に含まれているが 長野県及び岐阜県のいずれにも含まれない 注 2) 三大都市圏は 東京圏 : 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川 名古屋圏 : 愛知県 三重県 大阪圏 : 京都府 大阪府 兵庫県注 3) 人口には 外国人を含む また 総人口には 年齢 不詳 を含む 注 4) 総務省 住民基本台帳に基づく人口 人口動態及び世帯数 によると 平成 25 年 3 月 31 日現在の人口は 128,374 千人 平成 26 年 1 月 1 日現在の人口は 128,438 千人である ( 外国人を含む ) ただし 国勢調査による人口とは一致しない 資料 : 総務省統計局 国勢調査 1

5 (2) 将来の人口 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 推計値 ( 年 ) 75 歳以上 65~74 歳 2~64 歳 ~19 歳 不詳 総人口 ( 右目盛 ) 推計値 単位 : 千人 西暦 和暦 H17 H22 H27 H32 H37 H42 総人口 127, ,57 126, ,1 12,659 6,618 年齢別 ~19 歳 24,178 22,932 21,76 2,146 18,492 16,984 2~64 歳 77,829 75,642 7,885 67,83 65,593 62,784 65~74 歳 14,122 15,29 17,494 17,334 14,788 14,65 75 歳以上,639 14,194 16,458 18,79 21,786 22,784 西暦 和暦 H47 H52 H57 H62 H67 H72 総人口 2,124 17,276 12,21 97,76 91,933 86,737 年齢別 ~19 歳 15,62 14,665 13,862 12,97,995,45 2~64 歳 59,96 53,933 49,785 46,43 43,682 41,5 65~74 歳 14,953 16,448 15,997 13,83 12,246, 歳以上 22,454 22,23 22,567 23,846 24,1 23,362 注 1) 各年 1 月 1 日現在人口 注 2) 平成 22(21) 年までは 総務省統計局 国勢調査 人口によるが 平成 22(21) 年の年齢 不詳人口 については 国立社会保障 人口問題研究所により按分補正 平成 17(25) 年までは総数に年齢不詳を含むため 総人口と各年齢区分の数値の合計は一致しない 注 3) 国立社会保障 人口問題研究所 日本の将来推計人口 ( 平成 24 年 1 月推計 ) による各年 1 月 1 日現在の推計人口 ([ 出生中位 ( 死亡中位 )] 推計値 ) 資料 : 国立社会保障 人口問題研究所 日本の将来推計人口 人口統計資料集 2

6 (3) 世帯数の推移 世帯主の年齢階層別 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 1985 年 年 年 年 年 年 圏域別 ~19 歳 2~29 歳 3~39 歳 4~49 歳 5~59 歳 6 歳以上不詳 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 1985 年 年 年 年 年 年 特別区部東京都下名古屋圏大阪圏地方圏計 西暦和暦 単位 : 千世帯 S6 H2 H7 H12 H17 H22 総世帯数 37,981 4,67 43,9 46,782 49,63 51,842 年齢別 ~19 歳 ~29 歳 4,495 4,89 5,415 5,54 4,823 4,441 3~39 歳 8,69 6,67 6,41 7,12 7,715 7,74 4~49 歳 8,75 9,743 9,522 7,962 7,571 8,23 5~59 歳 8,1 8,576 9,178 1,344 1,162 8,647 6 歳以上 8, 1,23 12,798 15,452 18,344 21,631 圏域別 東京圏 1,281,337 12,318 13,324 14,232 15,562 特別区部 3,31 3,358 3,475 3,763 4,25 4,532 名古屋圏 2,486 2,76 2,944 3,158 3,397 3,633 大阪圏 5,42 5,78 6,96 6,55 6,783 7,196 地方圏計 19,8 2,92 22,542 23,795 24,65 25,451 注 1) 長野県西筑摩郡山口村と岐阜県中津川市の間の境界紛争地域の世帯 ( 一般世帯 16 世帯, 施設等の世帯, 一般世帯人員 73 人 ) は 全国に含まれているが, 長野県, 岐阜県のいずれにも含まれていない 注 2) 世帯数は 一般世帯数とする 注 3) 地域区分は次による 東京圏 : 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県名古屋圏 : 愛知県 三重県大阪圏 : 京都府 大阪府 兵庫県地方圏計 : 東京圏 名古屋圏 大阪圏以外の道県 資料 : 総務省統計局 国勢調査 3

7 25 年.9 21 年.8 (4) 将来の世帯数 世帯主の年齢階層別 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 推計値215 年 ~19 歳 2~29 歳 3~39 歳 4~49 歳 5~59 歳 6 歳以上 不詳 22 年 年 年 圏域別 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 年 年 年 22 年 225 年 23 年 推 東京圏 名古屋圏 大阪圏 地方圏計 計値単位 : 千世帯 推計値 西暦和暦 H17 H22 H27 H32 H37 H42 H47 総世帯数 49,63 51,842 52,94 53,53 52,439 51,231 49,555 年齢別 15~19 歳 ~29 歳 4,823 4,616 4,28 3,996 3,89 3,557 3,38 3~39 歳 7,715 7,84 6,965 6,15 5,571 5,318 5,86 4~49 歳 7,571 8,313 9,282 9,216 8,36 7,48 6,44 5~59 歳 1,162 8,754 8,47 9,13 1,6 1,35 8,824 6 歳以上 18,344 21,912 23,645 24,215 24,556 24,942 25,644 圏域別 東京圏 14,232 15,562 16,178 16,462 16,482 16,266 15,867 名古屋圏 3,397 3,633 3,741 3,786 3,78 3,734 3,657 大阪圏 6,783 7,196 7,383 7,428 7,348 7,162 6,93 地方圏計 24,65 25,451 25,61 25,377 24,828 24,69 23,128 注 1) 地域区分は次による 東京圏 : 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県名古屋圏 : 愛知県 三重県大阪圏 : 京都府 大阪府 兵庫県地方圏 : 東京圏 名古屋圏 大阪圏以外の道県注 2) 年齢別は平成 25(213) 年 1 月推計 圏域別は平成 26(214) 年 4 月推計 平成 22 年 (21 年 ) については国勢調査の値とは必ずしも一致しない 注 3) 四捨五入のため合計は必ずしも一致しない 資料 : 国立社会保障 人口問題研究所 日本の世帯数の将来推計 4

8 2. 住宅ストック (1) 圏域別住宅ストック数の推移 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 1983 年 年 年 年 年 年 年 東京都特別区部 関東大都市圏 ( 区部を除く ) 中京大都市圏 近畿大都市圏 その他地域単位 : 戸 西暦 和暦 S58 S63 H5 H1 H15 H2 H25 全国 38,66,8 42,7,3 45,878,8 5,246, 53,89,9 57,586, 6,628,6 関東大都市圏 1,241,5,398,1 13,75,4 14,43,8 15,768,4 17,13,8 18,388,5 東京都特別区部 3,376,78 3,52,65 3,787,6 4,9,5 4,47,1 4,81,1 5,246,5 中京大都市圏 2,478,3 2,681, 2,994,8 3,376,2 3,546,1 3,823,9 4,163,1 近畿大都市圏 5,986, 6,486,2 7,162,5 7,993,2 8,371,2 9,133,4 9,651,6 注 1) 沖縄県を含まない 注 2) 大都市圏には 中心市 及び 周辺市町村 を含んでおり 各圏域の 中心市 は次による 関東大都市圏 : さいたま市, 千葉市, 東京都特別区部, 横浜市, 川崎市中京大都市圏 : 名古屋市近畿大都市圏 : 京都市 大阪市 堺市 神戸市注 3) 中心市 とは 東京都特別区部及び政令指定都市であり 中心市がお互いに接近している場合は, それぞれについて大都市圏を設定せず, その地域を統合して一つの大都市圏とする 周辺市町村 とは 大都市圏の 中心市 への 15 歳以上通勤 通学者数の割合が該当市町村常住人口の 1.5% 以上あり かつ 中心市と連接している市町村であり 中心市への 15 歳以上通勤 通学者数の割合が 1.5% 未満の市町村であっても その周囲が周辺市町村の基準に適合した市町村によって囲まれている場合を含む 注 4) 関東大都市圏については 1988 年まで京浜大都市圏 ( 東京都特別区部 横浜市 川崎市 ) 1993 年 1998 年は京浜葉大都市圏 ( 東京都特別区部 横浜市 川崎市 千葉市 ) 注 5) 近畿大都市圏については 23 年まで京阪神大都市圏 ( 京都市, 大阪市, 神戸市 ) 資料 : 総務省統計局 住宅 土地統計調査 5

9 (2) 居住世帯の有無別住宅ストック数の推移 総住宅数 6,629 千戸 (213 年 ) 居住世帯あり : 借家 3.5% 居住世帯あり : 持家 53.1% 居住世帯あり : 所有関係不明 1.9% 居住世帯なし 13.% 空き家 : その他 5.3% 空き家 : 賃貸用 7.1% 空き家 : 二次的住宅.7% 一時現在者のみ.4% 空き家 : 売却用.5% 建築中.1% 居住世帯あり : 持家居住世帯あり : 所有関係不明空き家 : その他一時現在者のみ建築中 居住世帯あり : 借家空き家 : 賃貸用空き家 : 二次的住宅空き家 : 売却用 西暦 和暦 S63 H5 H1 H15 H2 H25 全国 総数 42,7,3 45,878,8 5,246, 53,89,9 57,586, 6,628,6 居住世帯あり 37,413,4 4,773,3 43,922,1 46,862,9 49,598,3 52,12,2 持家 22,948,2 24,376,2 26,467,8 28,665,9 3,316,1 32,165,8 借家 14,14,6 15,691, 16,73, 17,166, 17,77, 18,518,9 所有関係不明 45,6 76,1 724,3 1,31, 1,512,2 1,417,5 居住世帯なし 4,593,9 5,15,5 6,323,9 7,27,9 7,987,6 8,526,4 一時現在者のみ 435,3 428,6 393,6 325,9 326,4 242,8 空き家 3,94,4 4,475,8 5,764,1 6,593,3 7,567,9 8,195,6 二次的住宅 295, 369,1 419,3 498,2 4,2 412, 賃貸用住宅 3,674,9 4,93,7 4,291,8 2,335,8 2,618,9 3,52, 売却用住宅 32,6 339,4 38,2 その他住宅 1,39,5 1,487,8 1,824,9 2,7,6 2,723,6 3,183,6 建築中 218,2 21, 166,2 18,8 93,3 88,1 首都圏 総数,319, 12,754,7 13,995,5 15,29,8 16,595, 17,872,7 居住世帯あり 1,182,5,342,9 12,275,8 13,479,6 14,584,6 15,727,7 居住世帯なし 1,136,4 1,4,7 1,719,8 1,8,2 2,1,3 93,7 空き家 924,5 1,2,1 1,525,6 1,652, 1,857,4 2,26, 特別区部総数 3,52,65 3,787,6 4,9,5 4,47,1 4,81,1 5,246,5 居住世帯あり 3,2,59 3,3,1 3,468,8 3,842,4 4,177,7 4,61,6 居住世帯なし 39,6 487,4 54,7 564,7 623,4 644,9 空き家 39,82 398,2 457,8 491,5 544,8 587,3 単位 : 戸 注 1) 首都圏 : 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 資料 : 総務省統計局 住宅 土地統計調査 6

10 (3) 住宅の種類 所有の関係別住宅ストック数の推移 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 1983 年 年 年 年 年 年 年 専用住宅持ち家専用住宅借家都市再生機構 公社の借家専用住宅借家民営借家 非木造店舗その他併用住宅 専用住宅借家公営の借家専用住宅借家民営借家 木造専用住宅借家給与住宅不詳 単位 : 千戸 専用住宅 店舗その 住宅総数 持ち家借家他併用住公営の借都市再生民営借家給与住宅宅 家 機構 公社 木造 非木造 1983 S58 34,75 31,935 19,354 1,865 借家 774 6,167 1,925 1,752 2, S63 37,413 34,71 2,795 1, ,96 3,285 1,5 2, H5 4,773 38,457 22,54 2, ,651 4,946 1,992 2, H1 43,922 41,744 24,677 2, ,246 6,489 1,686 2, H15 46,863 45,258 27,278 2, ,787 7,67 1,458 1,65 28 H2 49,598 48,281 29,163 2, ,326 8,931 1,371 1, H25 52,12 5,982 31,184 1, ,317 1,176 1,12 1,121 注 1) 住宅総数は居住世帯ありの住宅数 また 住宅総数には住宅の種類 所有関係の不詳を含む 注 2)1998 年までの 店舗その他併用住宅 には 農林漁業併用住宅 を含む 注 3)23 年までの 公団 公社の借家 は 28 年から 都市再生機構 公社の借家 に変更 資料 : 総務省統計局 住宅 土地統計調査 7

11 (4) 圏域別住宅の種類 所有の関係別住宅ストック数 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 全国 (213 年 ) 関東大都市圏 (213 年 ) 中京大都市圏 (213 年 ) 近畿大都市圏 (213 年 ) 専用住宅持ち家専用住宅借家都市再生機構 公社の借家専用住宅借家民営借家 非木造店舗その他併用住宅 専用住宅借家公営の借家専用住宅借家民営借家 木造専用住宅借家給与住宅不詳 単位 : 千戸 住宅総数 専用住宅 店舗その 持ち家 借家 他併用住 公営の借 都市再生機構 民営借家 給与住宅 宅 家 公社の借家 木造 非木造 全国 46,863 45,258 27,278 2, ,787 7,67 1,458 1,65 23 関東大都市圏 13,889 13,519 7, ,656 2, H15 中京大都市圏 3,9 2,976 1, 京阪神大都市圏 7,15 6,934 3, , 全国 49,598 48,281 29,163 2, ,326 8,931 1,371 1, 関東大都市圏 15,36 14,726 8, ,437 3, H2 中京大都市圏 3,356 3,265 1, 近畿大都市圏 7,799 7,622 4, , 全国 52,12 5,982 31,184 1, ,317 1,176 1,12 1, 関東大都市圏 16,166 15,916 8, ,453 3, H25 中京大都市圏 3,6 3,531 2, 近畿大都市圏 8,268 8,3 4, , 注 1) 圏域区分については 5 頁の注 2) 注 3) 注 5) を参照のこと 注 2) 住宅総数は居住世帯ありの住宅数 また 住宅総数には住宅の種類 所有関係の不詳を含む 注 3)23 年までの 公団 公社の借家 は 28 年から 都市再生機構 公社の借家 に変更 資料 : 総務省統計局 住宅 土地統計調査 8

12 (5) 住宅の建築時期別住宅ストック数 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 213 年全国 持家 借家 年首都圏 持家 借家 年以前 1971~198 年 1981~199 年 1991~1995 年 1996~2 年 21~23 年 24~21 年 2~213 年 9 月 不詳 23 H15 28 H2 213 H25 建築時期 住宅総数 持家 借家 住宅総数 46,863 28,666 17, 年以前 3,574 2, 年 ~197 年 4,48 2,81 1, 年 ~198 年 9,541 6,496 3, 年 ~1985 年 5,428 3,559 1, 年 ~199 年 6,92 3,41 2, 年 ~1995 年 5,94 3,344 2, 年 ~2 年 6,823 4,142 2, 年 ~23 年 9 月 2,786 1,734 1,52 住宅総数 49,598 3,316 17, 年以前 3,21 2, 年 ~197 年 3,89 2,581 1, 年 ~198 年 8,969 6,161 2, 年 ~199 年 9,958 6,189 3, 年 ~1995 年 5,286 3,146 2, 年 ~2 年 6,297 3,915 2, 年 ~25 年 5,91 3,656 2, 年 ~28 年 9 月 2,714 1,588 1,126 住宅総数 52,12 32,166 18, 年以前 2,565 2, 年 ~197 年 3,294 2,286 1, 年 ~198 年 8,332 5,835 2, 年 ~199 年 9,663 6,19 3, 年 ~1995 年 5,392 3,26 2, 年 ~2 年 5,662 3,675 1, 年 ~25 年 5,48 3,459 2,21 26 年 ~21 年 5,471 3,195 2,276 2 年 ~213 年 9 月 2,132 1, 単位 : 千戸 注 1) 上表は全国の数値 また 住宅総数は居住世帯ありの住宅数であり 建築時期 所有関係の不詳を含む 注 2) 首都圏 : 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 資料 : 総務省統計局 住宅 土地統計調査 9

13 (6) 家計を支える者の年齢別持ち家率の推移 (%) 歳未満 25~29 歳 3~34 35~39 4~44 45~49 5~54 55~59 6~64 65~74 75 歳以上 1988 年 1993 年 1998 年 23 年 28 年 213 年 西暦 和暦 S63 H5 H1 H15 H2 H25 総数 歳未満 ~29 歳 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ 歳以上 単位 :% 注 1) 総数には 家計を主に支える者の年齢 不詳 を含む 注 2) 持ち家率は主世帯のうちの持ち家世帯数 / 主世帯総数注 3)1 住宅に 1 世帯が住んでいる場合はその世帯を 主世帯 とし 1 住宅に 2 世帯以上住んでいる場合には, そのうちの主な世帯 ( 家の持ち主や借り主の世帯など ) を 主世帯 とする 資料 : 総務省統計局 住宅 土地統計調査 1

14 (7) 世帯人数 世帯の型 居住室の畳数別世帯数 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 1 人世帯総数 65 歳未満の単身 65 歳以上の単身 2 人世帯総数 夫婦のみ うち高齢夫婦 3 人世帯総数 夫婦と 6 歳未満の者 夫婦と 6~17 歳の者 夫婦と 18~24 歳の者 夫婦と 25 歳以上の者 高齢夫婦のいる世帯 4 人世帯総数 夫婦と 6 歳未満の者 夫婦と 6~17 歳の者 夫婦と 18~24 歳の者 夫婦と 25 歳以上の者 高齢夫婦のいる世帯 5 人世帯総数 夫婦と 18 歳未満の者 夫婦と 18 歳以上の者 高齢夫婦のいる世帯 6 人以上の世帯総数 高齢夫婦のいる世帯 1 人世帯 2 人世帯 3 人世帯 4 人世帯 5 人世帯 6 人以上 15 畳未満 15. ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ 畳以上 1 人世帯 2 人世帯 3 人世帯 4 人世帯 5 人世帯 6 人以上 15 畳未満 15. ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ 59.9 単位 : 世帯 6. 畳以上 1 人世帯総数 332,6 2, 466,5 332,6 691,5 423,4 1,18,1 1,5,4 6,9 391,6 65 歳未満の単身 138,2 74,9 163,1 123,2 244,3 164,1 414,3 492,8 178,9 17, 65 歳以上の単身 152,1 3,4 261,4 193,7 37, 237,2 683,2 937,2 44,4 269,2 2 人世帯総数 158,1 158,5 46,6 347,2 84,4 69,6 1,988, 3,289,1 1,526,2 1,48,4 夫婦のみ 19,9 3,6 286,6 254,7 577,7 46,7 1,58,3 2,561,5 1,186,9 8, うち高齢夫婦 69,8 74,9 181,1 162,5 347,5 271,7 887,6 1,558,1 774,7 544,4 3 人世帯総数 61,9 69,9 191,7 163,9 416,1 35,3 1,229,5 2,315,4 1,6,8 88,4 夫婦と6 歳未満の者 9,2 7,3 22,9 13,1 42, 36,6 125,7 221,8 56,6 24,9 夫婦と6~17 歳の者 6,7 7,7 25,4 19,2 59,9 54,4 189,5 336,3 18,6 53,4 夫婦と18~24 歳の者 5, 6, 17, 16,5 42,5 4,1 137,7 245,6 12,4 64,8 夫婦と25 歳以上の者 29,1 36,8 9,5 89,4 198,8 169,5 62,7 1,217,2 79,3 637,6 高齢夫婦のいる世帯 2,1 24,9 61,2 59,4 122,7,6 353,9 694,7 397,4 329,4 4 人世帯総数 31,9 38,7 3,9 94, 283, 239,3 969,7 2,6,4 899,6 734,2 夫婦と6 歳未満の者 3,6 3,1 12,6 6,4 22,4 17,2 76,2 159,9 43,5 17,9 夫婦と6~17 歳の者,6 13, 42,3 3,7 13,2 9,3 386,2 81,8 251,9 18,9 夫婦と18~24 歳の者 5,1 7,2 16,2 15,7 48,9 47,8 17,8 317, 6,8 62,9 夫婦と25 歳以上の者 8,,2 28,7 29,2 71,4 59,8 235,4 517,5 337,2 356,8 高齢夫婦のいる世帯 4,2 5,6 14,1 14,9 32,1 25,3 12,2 227,7 168,7 24,7 5 人世帯総数 8,3,6 33,1 26,5 77,5 61,4 287,3 74,2 448, 484,2 夫婦と18 歳未満の者 3, 4,5 13,9 9,6 3,5 23,5 2, 254,4 98,1 45,9 夫婦と18 歳以上の者 2,6 4,7 12,1 1,6 28,2 24,6 19,6 26,3 173,8 184,3 高齢夫婦のいる世帯 1,2 1,6 4,1 3,8 9,4 7,6 35,8 13,5 14,4 17,3 6 人以上の世帯総数 3, 3,2,6 9,4 27, 19,6 99,1 299,2 313, 554,4 高齢夫婦のいる世帯 1,6 1,3 4,3 3,8,3 7,9 39,2 135,5 175,3 341, 注 1) 主世帯のうちの持ち家世帯を対象とする 注 2) 平成 25 年住宅 土地統計調査による 資料 : 総務省統計局 住宅 土地統計調査

15 (8) マンションストック戸数の推移 ( 万戸 ) 新規供給戸数 ストック戸数 ( 万戸 ) ( 年 ) 単位 : 万戸 西暦 和暦 S52 S53 S54 S55 S56 S57 S58 S59 新規供給戸数 ストック戸数 西暦 和暦 S6 S61 S62 S63 H1 H2 H3 H4 新規供給戸数 ストック戸数 西暦 和暦 H5 H7 H8 H9 H1 H H12 H13 新規供給戸数 ストック戸数 西暦 和暦 H14 H15 H18 H19 H2 H21 H22 H23 新規供給戸数 ストック戸数 西暦 和暦 H24 H25 新規供給戸数 ストック戸数 注 1) 新規供給戸数は 建築着工統計等をもとに国土交通省推計 注 2) ストック戸数は新規供給戸数の累計等をもとに国土交通省推計注 3) マンションは 中高層 (3 階建以上 ) 分譲 共同住宅で 鉄筋コンクリート 鉄骨鉄筋コンクリート又は鉄骨造の住宅が対象となっている 資料 : 一般社団法人マンション管理業協会 マンション管理受託動向調査結果報告書 公益財団法人不動産流通近代化センター 不動産業統計集 12

16 1% 9% 8% 7% (9) 国民総資産に占める土地建物の資産割合の推移 金融資産 ( 株式 現金 預金を除く ) 株式 現金 預金 6% 非金融資産 ( 土 地 建物を除く ) 5% 宅地 % 土地 ( 宅地を除く ) 3% % 住宅以外の建物 % 住宅 % ( 年 ) 単位 :1 億円 西暦 和暦 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H2 国民総資産 8,59,76 8,43,328 8,483,218 8,574,68 8,978,66 8,996,192 8,913,312 8,57,535 非金融資産 2,958,983 2,862,986 2,8,236 2,767,91 2,776,33 2,829,75 2,97,512 2,917,82 住宅 338, , , , , ,37 361,34 365,444 住宅以外の建物 213,437 2,191 2, ,349 2,74 213,87 216,29 218,326 土地 1,485,29 1,397,237 1,318,882 1,266,52 1,248,972 1,269,286 1,33,75 1,286,767 うち宅地 1,237,547 1,163,6 1,94,918 1,49,448 1,34,7 1,55,21 1,88,463 1,76,481 その他の非金融資産 922, ,1 929, , , ,612 1,26,887 1,47,282 金融資産 5,55,777 5,567,342 5,682,982 5,86,77 6,22,627 6,167,7 6,5,8 5,589,715 現金 預金 1,599,143 1,55,968 1,514,956 1,479,643 1,427,693 1,356,965 1,338,71 1,39,432 株式以外の証券 847,365 91, ,484 1,34,962 1,6,826 1,126,696 1,138,9 1,8,679 株式 出資金 414,14 383,2 489,94 554,9 816,13 817, ,24 433,857 うち株式 332, ,444 48, , ,712 73, , ,776 その他の金融資産 2,69,255 2,732, 2,722,63 2,738,157 2,842,5 2,865,795 2,856,977 2,727,747 負債残高 5,371,52 5,392,34 5,51,164 5,62,973 6,21,928 5,952,36 5,755,579 5,364,27 正味資産 3,138,24 3,38,294 2,973,54 2,953,77 2,956,732 3,44,156 3,157,733 3,143,328 西暦 和暦 H21 H22 H23 H24 H25 国民総資産 8,456,844 8,488,42 8,451,3 8,685,144 9,294,561 非金融資産 2,85,978 2,764,297 2,73,39 2,73,983 2,723,669 住宅 35, , , , ,819 住宅以外の建物 29,446 29,317 29,573 27,658 2,142 土地 1,226,514 1,191,731 1,156,773 1,143,133 1,12,775 うち宅地 1,24,28 996, , , ,733 その他の非金融資産 1,19,74 1,14,464 1,2,187 1,13,575 1,41,934 金融資産 5,65,866 5,724,123 5,72,694 5,981,161 6,57,892 現金 預金 1,313,537 1,33,79 1,375,629 1,413,881 1,519,821 株式以外の証券 1,154,15 1,2,378 1,224,59 1,269,45 1,321,66 株式 出資金 463, , , , ,477 うち株式 375,273 43, , , ,336 その他の金融資産 2,719,357 2,689,297 2,689,17 2,774,543 2,961,987 負債残高 5,384,643 5,468,217 5,455,268 5,684,846 6,245,885 正味資産 3,72,21 3,2,23 2,995,735 3,,298 3,48,676 注 1) 平成 25 年度国民経済計算確報 (25 年基準 93SNA) による 注 2) その他の非金融資産 は 住宅 及び 住宅以外の建物 を除く 生産資産 ( 在庫 住宅 及び 住宅以外 の建物 を除く 有形固定資産 無形固定資産 ) 土地 を除く 有形非生産資産 の合計 注 3) その他金融資産 は 貨幣用金 SDR 貸出 金融派生商品 保険 年金準備金 等を含む 注 4) 国民総資産 - 負債残高 = 正味資産 資料 : 内閣府経済社会総合研究所 国民経済計算年報 13

17 3. 土地利用の状況 (1) 都市計画区域面積 (ha) 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 都市計画区域面積区域数 ( 区域 ) 北青岩宮秋山福茨栃群埼千東神山長新富石岐静愛三福滋京大兵奈和鳥島岡広山徳香愛高福佐長熊大宮鹿沖海森手城田形島城木馬玉葉京奈梨野潟山川阜岡知重井賀都阪庫良歌取根山島口島川媛知岡賀崎本分崎児縄道県県県県県県県県県県県都川県県県県県県県県県県県府府県県山県県県県県県県県県県県県県県県島県県県県 単位 :ha 区域数 面積 区域数 面積 区域数 面積 区域数 面積 全国計 195 1,172,649 千葉県 51 36,348 福井県 97,359 徳島県 7 62,467 北海道 ,975 東京都 ,512 滋賀県 ,552 香川県 12 76,16 青森県 ,22 神奈川県 ,686 京都府 ,436 愛媛県 ,778 岩手県 ,83 山梨県 12 86,385 大阪府 4 189,485 高知県 16 88,573 宮城県 長野県 4 351,493 兵庫県 2 516,944 福岡県 56 31,58 秋田県 新潟県 ,73 奈良県 2 5,859 佐賀県 14 2,327 山形県 富山県 ,38 和歌山県 3 92,74 長崎県 3 17,746 福島県 石川県 17 12,847 鳥取県 19 71,33 熊本県 ,347 茨城県 ,741 岐阜県 ,619 島根県 ,752 大分県 18 16,216 栃木県 ,349 静岡県 2 346,933 岡山県 宮崎県 18 88,477 群馬県 34 2,589 愛知県 6 353,62 広島県 鹿児島県 6 196,721 埼玉県 ,24 三重県 24 23,93 山口県 沖縄県 7 1,782 注 1) 平成 25 年 3 月 31 日現在 資料 : 公益財団法人都市計画協会 都市計画年報 14

18 (2)3 大都市圏の市街化区域面積 市街化調整区域面積 (ha) (%) 1,2, 1. 1,, 8, 6, 4, 2, 東京圏 埼玉県 千葉県 東京都 46.7 神奈川県 名古屋圏 愛知県 三重県 大阪圏 京都府 大阪府 兵庫県 都市計画区域面積市街化区域面積比率市街化調整区域面積比率 1 市街化区域面積比率は 市街化区域面積 都市計画区域面積 2 市街化調整区域面積比率は 市街化調整区域面積 都市計画区域面積 都市計画区域 市街化区域 市街化調整区域 全国計 1,172,649 1,447,771 3,789,9 東京圏 1,7, ,88 414,329 埼玉県 273,24 71, ,47 千葉県 36,348 7, ,844 東京都 174,512 18,165 36,3 神奈川県 199,686 93,339 79,435 名古屋圏 556, ,99 326,888 愛知県 353,62 2, ,32 三重県 23,93 25,592 85,568 大阪圏 93, , ,52 京都府 197,436 31,46 127,597 大阪府 189,485 95,69 93,743 兵庫県 516,944 71, ,162 単位 :ha 注 1) 平成 25 年 3 月 31 日現在 資料 : 公益財団法人都市計画協会 都市計画年報 15

19 (3) 圏域別の用途区分別土地利用面積 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 全国 東京圏 名古屋圏 大阪圏 地方圏 第 1 種低層住居専用地域 第 2 種低層住居専用地域 第 1 種中高層住居専用地域 第 2 種中高層住居専用地域 第 1 種住居地域 第 2 種住居地域 準住居地域 商業 近隣商業地域面積 工業 準工業地域面積 用途地域 用途地域面積計 第 1 種低層住居専用地域 第 2 種低層住居専用地域 第 1 種中高層住居専用地域 第 2 種中高層住居専用地域 注 1) 平成 25 年 3 月 31 日現在 注 2) 工業地域には 工業地域 準工業地域 工業専用地域を含む 注 3) 地域区分は次による 三大都市圏 : 東京圏 名古屋圏 及び 大阪圏 東京圏 : 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県名古屋圏 : 愛知県 三重県大阪圏 : 京都府 大阪府 兵庫県地方圏 : 三大都市圏 以外の道県 第 1 種住居地域 第 2 種住居地域 準住居地域 商業 近隣商業地域面積 単位 :ha 工業地域面積 全国 1,857,21 34,357 15, ,252 1, ,165 87, 28, ,79 455,28 東京圏 365,463 19,848 2,63 58,978,857 67,533 13,22 6,555 29,242 66,167 埼玉県 74,85 13, ,57 3,874 19,864 4,597 1,427 3,997 13,277 千葉県 83,921 26,391 21,65 1,433 19,555 3,56 1,3 4,24 16,518 東京都 1,331 41, ,125 3,627,574 2,75 1,491 13,188 18,427 特別区部 58,193, ,389 1,66 9,414 1, ,645 13,18 神奈川県 96,127 29, ,217 2,923 16,54 3,42 2,634 7,818 17,944 名古屋圏 143,296 17, ,979 5,887 37,232 7,337 2,37 12,283 43,772 愛知県 2,313 12, ,841 3,431 29,876 5,59 1,473 1,9 34,324 三重県 3,983 4, ,138 2,456 7,356 2, ,193 9,448 大阪圏 22,173 32,435 1,195 35,921 15,522 37,633 1,858 2,277 15,327 51,5 京都府 32,23 7, ,997 1,5 7,219 1, ,797 7,48 大阪府 95,19 1, ,21 1,82 19,46 5, ,38 25,245 兵庫県 74,834 14, ,723 4,436,368 3, ,493 18,28 地方圏 1,146, ,19 12,2 146,374 66,92 279,768 55,695 17,288 92, ,337 資料 : 公益財団法人都市計画協会 都市計画年報 16

20 (4) 住宅用地完成面積の推移 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 一団地の住宅用地 小規模開発の住宅用地 再開発的な住宅用地 別荘用地 1% % ( 年度 ) 単位 : 千m2 西暦 ( 年度 ) 和暦 ( 年度 ) S61 S62 S63 H1 H2 H3 H4 H5 総計 59,1 57,336 61,17 63,396 73,785 78,52 77,72 68,94 一団地の住宅用地 3,995 35,72 35,724 36,916 42,434 42,92 41,518 32,451 小規模開発の住宅用地 24,76 18,426 21,169 22,659 26,72 3, 29,817 3,194 再開発的な住宅用地 2,286 1,448 2,19 1,48 2,2 3,73 4,344 2,68 別荘用地 1,14 1,742 2,14 2,341 2,629 1,814 2,23 2,771 西暦 ( 年度 ) 和暦 ( 年度 ) H6 H7 H8 H9 H1 H H12 H13 総計 69,1 62,39 68,822 63,5 63,71 54,448 52,66 39,456 一団地の住宅用地 33,72 32,175 39,73 33,142 33,579 3,87 25,89 17,429 小規模開発の住宅用地 31,292 27,12 27,158 27,265 26,976 21,615 24,149 19,83 再開発的な住宅用地 2,495 2,52 1,551 2,137 2,854 2,292 2,225 1,691 別荘用地 1, 西暦 ( 年度 ) 和暦 ( 年度 ) H14 H15 H16 H17 H18 H19 H2 H21 総計 38,148 35,76 31,65 3,61 29,196 29,74 35,191 24,48 一団地の住宅用地 15,254 13,367,927,51 1,7,432 15,566,264 小規模開発の住宅用地 19,956 18,755 16,489 16,197 16,45 15,495 16,756,582 再開発的な住宅用地 2,726 2,724 3,28 2,754 2,427 1,999 2,766 1,285 別荘用地 注 1) 住宅用地の種類は次の通り 一団地の住宅用地 : 一団 (1, m2以上 ) の土地で 田畑 山林 原野 荒地 採草放牧地等 ( 以下 田畑等 という ) の非住宅地を住宅地に造成した場合及び宅地造成工事を伴わず田畑等に住宅を建築した場合 小規模開発の住宅用地 : 小規模 (1, m2未満 ) の土地で 田畑等の非住宅地を住宅地に造成した場合及び宅地造成工事を伴わず田畑等に住宅を建築した場合 再開発的な住宅用地 : 住宅以外の工場 倉庫 事務所 駐車場等の用に供する土地を転用して住宅を建築した場合 別荘用地 : 主に保養の用に供する一時居住の住宅の敷地を造成する工事により 非住宅地を住宅地に造成した場合 資料 : 国土交通省 住宅用地完成面積調査報告 17

21 (5) 東京都区部の容積率の状況 ( 年 ) 特別区部建築物概算容積率千代田区建築物概算容積率中央区建築物概算容積率港区建築物概算容積率 単位 :% 西暦 和暦 H8 H9 H1 H H12 H13 H14 H15 H16 特別区部 建築物概算容積率 指定平均容積率 千代田区 建築物概算容積率 指定平均容積率 中央区 建築物概算容積率 指定平均容積率 港区 建築物概算容積率 指定平均容積率 西暦 和暦 H17 H18 H19 H2 H21 H22 H23 H24 特別区部 建築物概算容積率 指定平均容積率 千代田区 建築物概算容積率 指定平均容積率 中央区 建築物概算容積率 指定平均容積率 港区 建築物概算容積率 指定平均容積率 注 1) 概算容積率 = 建物延床面積 宅地総面積 概算容積率とは 民有宅地 ( 固定資産税の課税宅地 ) の空間利用の度合いをみるための指標であり 課税宅地面積に対する課税建物の延べ床面積の割合をいう 注 2) 指定平均容積率は 東京都都市計画局資料による 指定平均容積率とは 用途地域を指定した区域において 指定容積率にそれぞれの面積を乗じた値を集計し 用途地域指定総面積で除した数値である 注 3) 用途地域は課税地 非課税地の別なく指定されるため 概算容積率と指定平均容積率とで対象とする区域は一致しない 資料 : 東京都都市計画局 東京の土地 ( 土地関係資料集 ) 18

22 4. 住宅供給 ( フロー ) の状況 (1) 圏域別住宅着工戸数の推移 1% 2, 9% 1,8 8% ,6 首都圏 7% 6% 5% 4% 3% 2% ,4 1,2 1, 中部圏 近畿圏 その他地域 全国 ( 実数 ) 1% 2 % ( 年 ) 単位 : 戸 西暦 和暦 H9 H1 H H12 H13 H14 H15 H16 H17 全国 1,387,14 1,198,295 1,214,61 1,229,843 1,173,858 1,151,16 1,16,83 1,189,49 1,236,175 首都圏 392, ,61 369,547 41, ,46 395,214 48, , ,915 中部圏 16, , , ,936 14, ,68 133, , ,254 近畿圏 23,849 2, , , , , , , ,377 その他地域 488,66 496, , , , ,37 448, , ,629 西暦 和暦 H18 H19 H2 H21 H22 H23 H24 H25 H26 全国 1,29,391 1,6,741 1,93, ,41 813, ,7 882,797 98,25 892,261 首都圏 435, , , , ,784 34, ,86 333,661 3,512 中部圏 162, , ,893 14,847 14,64,957,159 5,88 1,527 近畿圏 27, , , , , , , , ,74 その他地域 484, , ,227 45, ,31 292,28 293,8 381, ,482 注 1) 地域区分は次による 首都圏 : 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県中部圏 : 愛知県 三重県 岐阜県 静岡県近畿圏 : 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 和歌山県 奈良県 資料 : 国土交通省 住宅着工統計 19

23 (2) 全国の利用関係別住宅着工戸数の推移 ( 戸 ) 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 持家貸家給与住宅分譲戸建分譲マンション分譲 ( その他 ) ( 年 ) 単位 : 戸 西暦 和暦 H9 H1 H H12 H13 H14 H15 H16 H17 総数 1,387,14 1,198,295 1,214,61 1,229,843 1,173,858 1,151,16 1,16,83 1,189,49 1,236,175 持家 478,741 43, ,2 451, , , , , ,267 貸家 531,22 457,3 424,25 421, ,312 45,92 451, ,976 54,294 給与住宅 23,617 17,313 12,632,698 9,767 9,8 9,163 8,72 9,547 分譲住宅 353, ,27 32, , , , , ,51 369,67 分譲戸建 139,628 4,331 5, , ,381 4, , , ,836 分譲マンション 29, , , ,73 215,31 28,4 2,221 24,81 229,352 分譲 ( その他 ) 4,423 3,514 2,58 2,327 2,283 1,652 2,261 2,178 1,879 西暦 和暦 H18 H19 H2 H21 H22 H23 H24 H25 H26 総数 1,29,391 1,6,741 1,93, ,41 813, ,7 882,797 98,25 892,261 持家 358, , ,58 284,631 35,221 35,626 3, , ,27 貸家 543, , , , ,14 285, , , ,191 給与住宅 9,228 9,366 1,136 13,473 8,3 8,88 5,877 5,59 7,372 分譲住宅 379, ,777 3,78 168,837 21, , ,81 263, ,428 分譲戸建 138, , ,572 76,678,358 6, ,59 134, ,421 分譲マンション 238, ,238 5,794 91,255 9,597 6, ,23 127,599,475 分譲 ( その他 ) 2,36 1,621 1, ,18 1,17 1,444 1,532 注 1) 持家 とは 建築主が自分で居住する目的で建築するもの 一戸建て 共同住宅 長屋建を含む 注 2) 貸家 とは 建築主が賃貸する目的で建築するもの 一戸建て 共同住宅 長屋建を含む 注 3) 分譲マンション とは 利用関係が分譲住宅であり 建て方が共同住宅 構造が鉄骨鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造 鉄骨造であるもの 注 4) 分譲戸建 とは 利用関係が分譲住宅であり 建て方が一戸建てであるもの 注 5) 分譲( その他 ) とは 利用関係が分譲住宅であるもののうち建て方が長屋建であるもの及び木造など( 鉄骨鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造 鉄骨造以外 ) の共同住宅 資料 : 国土交通省 住宅着工統計 2

24 (3) 圏域別の利用関係別住宅着工戸数の推移 ( 戸 ) 3, 首都圏 25, 2, 15, 1, 5, ( 年 ) 持家貸家給与住宅分譲戸建分譲マンション分譲 ( その他 ) 単位 : 戸 西暦 和暦 H9 H1 H H12 H13 H14 H15 H16 H17 H18 首都圏 392, ,61 369,547 41, ,46 395,214 48, , , ,856 持家 1,5 92,58,319 99,739 86,663 82,92 84,621 83,755 78,38 77,324 貸家 127,23 121,97 6, , ,56 138, ,56 149,25 156,73 162,728 給与住宅 7,459 4,414 2,977 3,21 2,197 2,496 1,688 2,636 2,31 2,66 分譲住宅 157, ,97 148, , ,68 171, , , , ,144 分譲戸建 57,232 48,159 49,948 56,942 56,593 54,228 62,97 71,287 69,179 66,873 分譲マンション 99,767 96,941 98,95 5,663 4,172 6,536 6,455 4, , ,271 中部圏 16, , , ,936 14, ,68 133, , , ,969 持家 63,57 58,596 64,754 64,647 56,459 53,989 56,29 57,25 54,15 56,322 貸家 64,697 58,748 57,7 55,458 59,265 54,471 55,412 55,266 65,159 78,643 給与住宅 1,724 1, , ,265 1,76 分譲住宅 3,294 23,71 23,83 26,848 24,288 23,74 2,379 21,146 25,815 26,298 分譲戸建 13,669 1,477 1,646 1,963 9, ,398 9,662,453 12,69 分譲マンション 16,534 12,514 13,89 15,812 14,489 15,352,814,3 14,29 13,288 近畿圏 264,224 23,849 2, , , , , , ,377 27,339 持家 68,319 6,475 65,36 6,83 52,292 5,381 5,318 49,53 46,491 46,78 貸家 15,622 73,677 62,517 56,312 52,12 57,537 56,746 57,934 66,45 78,83 給与住宅 3,742 2,292 1,543 1,295 1, ,5 1,212 2,17 1,87 分譲住宅 86,541 67,45 71,877 78,52 82,261 74,878 73,924 75,789 77,374 81,371 分譲戸建 34,496 29,517 29,849 32,16 33,136 2,419 34,613 36,947 34,79 34,184 分譲マンション 48,984 36,79 4,928 45,24 48,663 41,343 39,127 38,579 43,21 46,722 西暦 和暦 H19 H2 H21 H22 H23 H24 H25 H26 首都圏 341, , , ,784 34, ,86 333,661 3,512 持家 66,984 71,128 67,183 71,82 69,252 69,324 75,798 61,788 貸家 127,733 15,714 4,285,344 15,33 2, , ,2 給与住宅 3,243 3,481 5,798 1,513 3,141 1,825 1,582 3,541 分譲住宅 143, ,39 82,433 16, ,767 13,8 132,646 12,983 分譲戸建 59,131 1,726 41,887 54,196 57,142 58,88 63,483 58,846 分譲マンション 83,52 54,356 4,41 51,372 68,895 7,544 68,47 6,946 中部圏 144, ,893 14,847 14,64,957,159 5,88 1,527 持家 51,135 52,93 46,245 5,134 49,832 48,41 55,342 43,854 貸家 67,38 69,968 42,812 34,877 3,63 3,765 35,546 33,937 給与住宅 1,622 1, 分譲住宅 24,781 25,7 15,138 18,912 2,713 21,665 24, 分譲戸建 12,45 12,617 9,291,547 13,427 14,445 16,654 15,532 分譲マンション 12,582 12,932 5,815 7,34 7,24 7,195 7,88 6,514 近畿圏 168, , , , , , , ,74 持家 38,663 39,748 35,915 38,318 37,417 37,53 42,85 33,951 貸家 61,783 63,614 42,547 4,36 39,672 42,718 5,732 54,793 給与住宅 988 1,442 3,145 2,24 1, 分譲住宅 67,248 61,125 4,49 44,794 46,77 5,692 54,323 46,148 分譲戸建 37,386 27,774 22,742 25,34 24,882 25,178 26,282 22,748 分譲マンション 29,7 33,258 17,163 19,619 21,667 25,47 27,952 23,322 注 1) 地域区分は次による 首都圏 : 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 中部圏 : 愛知県 三重県 岐阜県 静岡県 近 畿圏 : 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 和歌山県 奈良県 注 2) 持家 とは 建築主が自分で居住する目的で建築するもの 一戸建て 共同住宅 長屋建を含む 注 3) 貸家 とは 建築主が賃貸する目的で建築するもの 一戸建て 共同住宅 長屋建を含む 注 4) 分譲マンション とは 利用関係が分譲住宅であり 建て方が共同住宅 構造が鉄骨鉄筋コンクリート造 鉄筋コ ンクリート造 鉄骨造であるもの 注 5) 分譲戸建 とは 利用関係が分譲住宅であり 建て方が一戸建てであるもの 注 6) 分譲( その他 ) とは 利用関係が分譲住宅であるもののうち建て方が長屋建であるもの及び木造など( 鉄骨鉄筋 コンクリート造 鉄筋コンクリート造 鉄骨造以外 ) の共同住宅 資料 : 国土交通省 住宅着工統計 21

25 (4) 首都圏のマンション発売戸数の推移 1% ( 戸 ) 12, 9% 8% 7% 6% , 8, 東京都区部東京都下 5% 4% 3% , 4, 神奈川県埼玉県千葉県 2% 1% % , ( 年 ) 全国計 西暦 和暦 H22 H23 H24 H25 H26 全国計 84,71 86,582 93,861 15,282 83,25 首都圏 44,535 44,499 45,62 56,478 44,913 東京都区部 2,393 19,41 19,398 28,34 2,774 東京都下 3,447 4,262 4,863 4,436 4,425 神奈川県 1,194,495,262,85 1,121 埼玉県 5,59 5,874 5,828 6,617 4,473 千葉県 4,9 3,458 4,251 5,28 5,12 近畿圏 21,716 2,219 23,266 24,691 18,814 単位 : 戸 注 1) 近畿圏 : 大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 和歌山県 奈良県 資料 : 株式会社不動産経済研究所 全国マンション市場動向 22

26 (5) 首都圏のマンション平均価格 m2単価の推移 平均価格 7, 6, 5, 4, 3, ( 年 ) 首都圏東京都区部東京都下神奈川県埼玉県千葉県 m2単価 ( 年 ) 首都圏東京都区部東京都下神奈川県埼玉県千葉県 西暦 和暦 H22 H23 H24 H25 H26 首都圏 平均価格 4,716 4,578 4,54 4,929 5,6 m2単価 東京都区部平均価格 5,497 5,339 5,283 5,853 5,994 m2単価 東京都下平均価格 4,474 4,152 4,318 4,238 4,726 m2単価 神奈川県平均価格 4,262 4,159 4,167 4,212 4,384 m2単価 埼玉県 平均価格 3,796 3,679 3,687 3,718 3,93 m2単価 千葉県 平均価格 3,638 3,751 3,563 3,675 3,879 m2単価 単位 : 万円 資料 : 株式会社不動産経済研究所 全国マンション市場動向 23

27 (6) 首都圏のマンション契約率 残戸数 ( 戸 ) (%) ( 年 ) 東京都区部残戸数東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 首都圏契約率 単位 :% 戸 西暦 和暦 H22 H23 H24 H25 H26.1 H26.2 H26.3 H26.4 契約率首都圏 残戸数首都圏 5,6 6,166 5,347 5,9 4,467 3,851 3,828 3,581 東京都区部 2,477 3,161 2,536 2,6 1,732 1,327 1,394 1,185 東京都下 神奈川県 1,486 1,365 1,266 1,154 1,3 1,3 1,6 1, 埼玉県 千葉県 西暦 和暦 H26.5 H26.6 H26.7 H26.8 H26.9 H26.1 H26. H26.12 契約率首都圏 残戸数首都圏 3,668 3,718 3,584 3,426 3,55 3,787 3,862 6,42 東京都区部 1,363 1,375 1,363 1,31 1,226 1,337 1,368 2,534 東京都下 神奈川県 ,147 埼玉県 千葉県 ,69 注 1) 契約率 ( 月平均 )= 発売月契約戸数 / 新規発売戸数注 2) 残戸数 ( 分譲中戸数 ) は 各年末時総残戸数であり 繰延を含む 資料 : 株式会社不動産経済研究所 全国マンション市場動向 24

28 (7) 非住宅部門建築着工棟数 床面積の推移 ( 棟 ) 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 非居住用建築物 ( 千m2 ) 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 棟数 床面積 ( 年 ) 非居住用建築物 うち事務所 単位 : 棟 千m H9 H1 H H12 H13 H14 H15 H16 H17 棟数 142,28 121,916,494 4,223 15,862 97,494 96,658,99 1,868 床面積 74,817 62,94 56,528 62,128 53,956 51,28 52,926 61,852 65,382 前年比 (%) 棟数 23,986 19,41 17,261 17,248 15,765 13,665 14,23 13,86 14,774 床面積 9,98 7,465 6,999 8,66 7,296 6,19 5,927 6,733 7,622 前年比 (%) 西暦和暦 西暦 和暦 H18 H19 H2 H21 H22 H23 H24 H25 H26 非居住用棟数 12,274 86,453 81,332 63,517 65,19 66,682 72,784 75,54 72,87 床面積 66,997 59,238 54,889 36,644 37,653 39,987 42,857 47,897 45,71 前年比 (%) うち事務所棟数 15,39 13,272,867 8,56 8,187 8,626 9,429 9,75 9,367 床面積 6,918 6,362 7,761 6,26 5,58 4,772 5,288 5,332 4,62 前年比 (%) 注 1) 民間の建築主による建築着工棟数及び床面積 注 2) 非居住用建築物には事務所 店舗 工場 倉庫などを含む また 非居住用建築物とは 居住専用 居住産業併用建築物を除く建築着工棟数 床面積の合計 資料 : 国土交通省 建築着工統計調査 25

29 5. 不動産流通 (1) 土地売買による所有権の移転件数の推移 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 東京圏大阪圏名古屋圏地方圏 % ( 年 ) 単位 : 千件 西暦 和暦 H9 H1 H H12 H13 H14 H15 H16 H17 全国計 1,847 1,75 1,718 1,7 1,643 1,6 1,68 1,61 1,58 東京圏 大阪圏 名古屋圏 地方圏 1,12 1,29 1, 西暦 和暦 H18 H19 H2 H21 H22 H23 H24 H25 H26 全国計 1,547 1,44 1,294 1,179 1,154 1,136 1,24 1,281 1,257 東京圏 大阪圏 名古屋圏 地方圏 注 1) 地域区分は次による 東京圏 : 埼玉県, 千葉県, 東京都, 神奈川県大阪圏 : 大阪府, 京都府, 兵庫県名古屋圏 : 愛知県, 三重県地方圏 : 上記以外の地域 資料 : 法務省 登記統計 26

30 (2) 土地取引における売主 買主の形態 ( 件数の割合 ) 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % ( 年 ) 個人 個人 個人 法人 法人 個人 法人 法人 その他 単位 :% 西暦 和暦 H15 H16 H17 H18 H19 H2 H21 H22 H23 H24 件数 個人 個人 個人 法人 法人 個人 法人 法人 その他 注 1) 国土交通省 土地保有移動調査 のうち事前分析調査による 注 2) 国土交通省 監視区域詳細調査 土地取引規制基礎調査 により国土交通省に報告された土地取引から 抽出率 5 分の 1 で無作為抽出した土地取引データをもとに分析している 資料 : 国土交通省 土地白書 土地保有移動調査 (3) 土地取引における売主 買主の形態 ( 面積の割合 ) 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 個人 個人 個人 法人 法人 個人 法人 法人 その他 ( 年 ) 単位 :% 西暦 和暦 H15 H16 H17 H18 H19 H2 H21 H22 H23 H24 面積 個人 個人 個人 法人 法人 個人 法人 法人 その他 注 1) 国土交通省 土地保有移動調査 のうち事前分析調査による 注 2) 国土交通省 監視区域詳細調査 土地取引規制基礎調査 により国土交通省に報告された土地取引から 抽出率 5 分の 1 で無作為抽出した土地取引データをもとに分析している 資料 : 国土交通省 土地白書 土地保有移動調査 27

31 (4) 建物売買による所有権移転個数 東京圏 大阪圏 名古屋圏 埼玉県 愛知県 京都府 東京都 兵庫県 神奈川県 千葉県 三重県大阪府 81( 千戸 ) - ( 千戸 ) 兵庫県 61( 千戸 ) - 8( 千戸 ) 41( 千戸 ) - 6( 千戸 ) 21( 千戸 ) - 4( 千戸 ) ( 千戸 ) - 2( 千戸 ) 上記のグラフは 214 年値による 1( 千戸 ) - 1( 千戸 ) 単位 : 千個 西暦 和暦 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H2 H21 全国計 東京圏 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 大阪圏 京都府 大阪府 兵庫県 名古屋圏 愛知県 三重県 地方圏 西暦 和暦 H22 H23 H24 H25 H26 全国計 東京圏 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 大阪圏 京都府 大阪府 兵庫県 名古屋圏 愛知県 三重県 地方圏 注 1) 地域区分は次による 東京圏 : 埼玉県, 千葉県, 東京都, 神奈川県大阪圏 : 大阪府, 京都府, 兵庫県名古屋圏 : 愛知県, 三重県地方圏 : 上記以外の地域注 2) 個数 とは 建物については家屋番号を個数単位とする 資料 : 法務省 登記統計 28

32 ( 千 ) 1,4 1,2 1, (5)FRK 既存住宅流通推計量 1,29 4.% 1, % 1, % 1,61 1, % 34.9% 34.4% 3.6% 98 3.% 28.6% % 27.3% 27.4% % % 新設住宅着工総数 ( 借家 給与住宅含む )( 戸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 件 ) 既存住宅流通比率 % ( 年 ) 西暦 和暦 H16 H17 H18 H19 H2 H21 新設住宅着工総数 ( 借家 給与住宅含む )( 千戸 ) 1,189 1,236 1,29 1,61 1, FRK 既存住宅流通推計量 ( 千件 ) 既存住宅流通比率 26.5% 27.3% 27.4% 3.6% 28.6% 35.3% 西暦 和暦 H22 H23 H24 H25 新設住宅着工総数 ( 借家 給与住宅含む )( 千戸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 千件 ) 既存住宅流通比率 36.6% 35.3% 34.9% 34.4% 注 1)213 年の FRK 既存住宅流通推計量は速報値 注 2) 既存住宅流通比率 =FRK 既存住宅流通推計量 /( 新設住宅着工総数 +FRK 既存住宅流通推計量 ) 注 3)FRK 既存住宅流通推計量とは 民事 訟務 人権統計年報 ( 法務省 ) における建物売買による所有権移転個数をもとに推計した個人 法人により取得され 所有権移転が行なわれた回数 注 4) 建物売買による所有権移転登記個数は住宅 非住宅別の統計がとられていないため 以下のように各年の建築物ストックに占める住宅比率を推計し その住宅比率をもとに既存住宅流通量 ( 売買による住宅の所有権移転登記個数 ) を推計している 各年の建築物ストックに占める住宅比率 = 各年住宅ストック数推計値 /( 各年住宅ストック数推計値 + 各年非住宅ストック数推計値 ) 住宅ストック数 : 住宅ストック数は 総務省 住宅 土地統計調査 (5 年毎 ) による各調査年の住宅ストック数に各年純増分を加算していくことにより未調査年の住宅ストック数を推計 尚 各年純増分は 国土交通省 建築着工統計調査 ( 住宅着工統計 ) 及び 建築物滅失統計調査 をもとに推計している また 平成 2 年以降は 平成 2 年住宅 土地統計調査 の住宅数を用い 平成 25 年は 平成 25 年住宅 土地統計調査 の住宅数を用いている 非住宅ストック数 : 各年の非住宅ストック数は 地域別の非住宅ストック棟数量が捕捉できる総務省 固定資産の価格等の概要調書 による 尚 当該資料に地域別データが掲載されていないものについては 情報公開請求を行い 集計データを入手した 資料 : 一般社団法人不動産流通経営協会 29

33 (6) 都道府県別 FRK 既存住宅流通推計量 25 北青岩宮秋山福茨栃群埼千東神新富石福山長岐静愛三滋京大兵奈和鳥島岡広山徳香愛高福佐長熊大宮鹿森手城田形島城木馬玉葉京潟山川井梨野阜岡知重賀都阪庫良取根山島口島川媛知岡賀崎本分崎児島新設住宅着工総数 ( 左軸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 左軸 ) 既存住宅流通比率 ( 右軸 ) ( 戸 ) ( 件 ) 46.3% 42.4% 44.%42.1% 41.2% 5.% 38.4% 36.7% 35.% 36.% 36.% 32.9% 31.9% 31.9% 32.6% 34.7% 36.9% % 4.% 29.4% 3.6% 3.8% 33.4% 32.6% 29.% % 27.9% 29.% 32.6% 31.5% 28.9% 31.7% 29.6%28.6% % 27.1% 25.4% 23.2% 25.8% 25.4% 25.6% 28.4%26.1% 3.% 26.2% 25.5% 2.6% % %.% 沖縄( 千 ) 海道歌山奈川都道府県別 FRK 既存住宅流通推計量 (H24 推計値 ) 新設住宅着工総数 ( 千戸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 千件 ) 既存住宅流通比率 新設住宅着工総数 ( 千戸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 千件 ) 既存住宅流通比率 新設住宅着工総数 ( 千戸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 千件 ) 既存住宅流通比率 全国計 % 富山県 % 島根県 % 北海道 % 石川県 % 岡山県 % 青森県 % 福井県 % 広島県 % 岩手県 % 山梨県 % 山口県 % 宮城県 % 長野県 % 徳島県 % 秋田県 % 岐阜県 % 香川県 % 山形県 % 静岡県 % 愛媛県 % 福島県 % 愛知県 % 高知県 % 茨城県 % 三重県 % 福岡県 % 栃木県 % 滋賀県 % 佐賀県 % 群馬県 % 京都府 % 長崎県 % 埼玉県 % 大阪府 % 熊本県 % 千葉県 % 兵庫県 % 大分県 % 東京都 % 奈良県 % 宮崎県 % 神奈川県 % 和歌山県 % 鹿児島県 % 新潟県 % 鳥取県 % 沖縄県 % 注 1)212 年値 注 2) 既存住宅流通比率 =FRK 既存住宅流通推計量 /( 新設住宅着工総数 +FRK 既存住宅流通推計量 ) 注 3)FRK 既存住宅流通推計量とは 民事 訟務 人権統計年報 ( 法務省 ) における建物売買による所有権移転個数をもとに推計した個人 法人により取得され 所有権移転が行なわれた回数 注 4) 建物売買による所有権移転登記個数は住宅 非住宅別の統計がとられていないため 以下のように各年の建築物ストックに占める住宅比率を推計し その住宅比率をもとに既存住宅流通量 ( 売買による住宅の所有権移転登記個数 ) を推計している 各年の建築物ストックに占める住宅比率 = 各年住宅ストック数推計値 /( 各年住宅ストック数推計値 + 各年非住宅ストック数推計値 ) 住宅ストック数 : 住宅ストック数は 総務省 住宅 土地統計調査 (5 年毎 ) による各調査年の住宅ストック数に各年純増分を加算していくことにより未調査年の住宅ストック数を推計 尚 各年純増分は 国土交通省 建築着工統計調査 ( 住宅着工統計 ) 及び 建築物滅失統計調査 をもとに推計している また 平成 2 年以降は 平成 2 年住宅 土地統計調査 の住宅数を用いている 非住宅ストック数 : 各年の非住宅ストック数は 地域別の非住宅ストック棟数量が捕捉できる総務省 固定資産の価格等の概要調書 ( 課税家屋 非課税家屋を含む ) による 尚 当該資料に地域別データが掲載されていないものについては 情報公開請求を行い 集計データを入手した 資料 : 一般社団法人不動産流通経営協会 3

34 (7) 首都圏 FRK 既存住宅流通推計量の推移 ( 千 ) % 25% 26% 28% 25% 埼玉県 31% 31% 29% 31% 29% 5.% 4.% 3.% ( 千 ) % 29% 28% 15 千葉県 39% 36% 37% 33% 33% 35% 36% 5.% 4.% 3.% % 1.% % 1.% % % ( 千 ) 25 43% 44% 45% 42% 41% 42% % 35% 35% 28% 東京都 5.% 4.% 3.% 2.% 1.% 神奈川県 ( 千 ) 25 44% 5.% 4% 4% 38% 41% 2 36% 32% 32% 4.% 29% 3% 15 3.% % % % % 新設住宅着工総数 ( 左軸 )( 戸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 左軸 )( 件 ) 既存住宅流通比率 ( 右軸 ) 西暦和暦 H2 H21 H22 H23 H24 H25 埼玉県 新設住宅着工総数 ( 千戸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 千件 ) 既存住宅流通比率 25.4% 31.1% 3.9% 28.7% 29.4% 3.9% 千葉県 新設住宅着工総数 ( 千戸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 千件 ) 既存住宅流通比率 32.8% 38.8% 36.1% 37.1% 35.% 36.2% 東京都 新設住宅着工総数 ( 千戸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 千件 ) 既存住宅流通比率 35.3% 43.2% 44.2% 41.7% 42.4% 44.8% 23 区全体 新設住宅着工総数 ( 千戸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 千件 ) 既存住宅流通比率 37.% 45.5% 46.1% 45.% 44.5% 48.5% 神奈川県 新設住宅着工総数 ( 千戸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 千件 ) 既存住宅流通比率 32.3% 4.3% 43.5% 38.4% 41.2% 39.6% 注 1)213 年の FRK 既存住宅流通推計量は速報値 注 2) 既存住宅流通比率 =FRK 既存住宅流通推計量 /( 新設住宅着工総数 +FRK 既存住宅流通推計量 ) 注 3)FRK 既存住宅流通推計量とは 民事 訟務 人権統計年報 ( 法務省 ) における建物売買による所有権移転個数をもとに推計した個人 法人により取得され 所有権移転が行なわれた回数 注 4) 建物売買による所有権移転登記個数は住宅 非住宅別の統計がとられていないため 以下のように各年の建築物ストックに占める住宅比率を推計し その住宅比率をもとに既存住宅流通量 ( 売買による住宅の所有権移転登記個数 ) を推計している 尚 各年の建築物ストックに占める住宅比率の推計方法については 前頁の注 4 を参照のこと 資料 : 一般社団法人不動産流通経営協会 31

35 (8) 東京都 区別 FRK 既存住宅流通推計量 % 52.8% 千港区代田区 中央区 文京区61.6% 台東区 % 41.4% 墨田区 江東区 品川区FRK 既存住宅流通推計量 ( 左軸 ) 既存住宅流通比率 ( 右軸 ) ( 戸 ) ( 件 ) % 56.5% % 5.7% 6.% % 43.4% 44.2% 41.7% 5.% % 36.8% 37.2% % 31.2% 4.% % % % 大田区中野区新宿区練馬区( 千 ) 新設住宅着工総数 ( 左軸 ) 豊島区杉並区板橋区足立北世江渋田谷区谷区 目黒区戸川区区 荒川区区 葛飾区.% 上記のグラフは 212 年推計値による 新設住宅着工総数 ( 千戸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 千件 ) 西暦 和暦 H2 H21 H22 H23 H24 H2 H21 H22 H23 H24 千代田区 中央区 文京区 港区 台東区 墨田区 江東区 品川区 大田区 世田谷区 渋谷区 目黒区 新宿区 中野区 杉並区 板橋区 北区 荒川区 練馬区 江戸川区 足立区 葛飾区 豊島区 注 1) 既存住宅流通比率 =FRK 既存住宅流通推計量 /( 新設住宅着工総数 +FRK 既存住宅流通推計量 ) 注 2)FRK 既存住宅流通推計量とは 民事 訟務 人権統計年報 ( 法務省 ) における建物売買による所有権移転個数をもとに推計した個人 法人により取得され 所有権移転が行なわれた回数 注 3) 建物売買による所有権移転登記個数は住宅 非住宅別の統計がとられていないため 各年の建築物ストックに占める住宅比率を推計し その住宅比率をもとに既存住宅流通量 ( 売買による住宅の所有権移転登記個数 ) を推計している 尚 各年の建築物ストックに占める住宅比率の推計方法については 3 頁の注 4 を参照のこと 注 4) 推計エリアについては 建物売買による所有権移転登記個数のデータの入手できる最小単位が法務局出張所単位であるため 法務局出張所単位 ( 一部複数区の合計となる場合がある ) とする 注 5) 東京都 区別 FRK 既存住宅流通推計量 については 上記の推計エリア毎の建築物ストックに占める住宅比率を推計し その住宅比率をもとに既存住宅流通量 ( 売買による住宅の所有権移転登記個数 ) を推計しているため 各推計エリアの FRK 既存住宅流通推計量の合計値は 31 頁に示した 23 区全体 の FRK 既存住宅流通推計量とは必ずしも一致しない 資料 : 一般社団法人不動産流通経営協会 32

36 (9) 首都圏 17 エリア別 FRK 既存住宅流通推計量 % 埼玉県_ さいたま( 千 ) 新設住宅着工総数 ( 左軸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 左軸 ) 既存住宅流通比率 ( 右軸 ) ( 戸 ) ( 件 ) 47.% 45.5% 5.% 39.9% 36.2% 38.1% 35.5% 34.4% 36.9% 4.1% 35.% 34.3% 4.% 32.7% 31.6% 3.9% 31.1% % 2.8% % % 埼埼埼千千千千千東東東東東神神神.% 玉玉玉葉葉葉葉葉京京京京京奈奈奈県県県県県県県県都都都都都川川川_ 川_ 志_ 所_ 千_ 松_ 船_ 柏_ 市_ 町_ 府_ 西_ 立_ 多県県県口木沢葉戸橋川田中東川摩_ 横_ 川_ 藤京浜崎沢 上記のグラフは 212 年推計値による 新設住宅着工総数 ( 千戸 ) FRK 既存住宅流通推計量 ( 千件 ) 西暦 和暦 H2 H21 H22 H23 H24 H2 H21 H22 H23 H24 埼玉県 _ さいたま 埼玉県 _ 川口 埼玉県 _ 志木 埼玉県 _ 所沢 千葉県 _ 千葉 千葉県 _ 松戸 千葉県 _ 船橋 千葉県 _ 柏 千葉県 _ 市川 東京都 _ 町田 東京都 _ 府中 東京都 _ 西東京 東京都 _ 立川 東京都 _ 多摩 神奈川県 _ 横浜 神奈川県 _ 川崎 神奈川県 _ 藤沢 注 1) 既存住宅流通比率 =FRK 既存住宅流通推計量 /( 新設住宅着工総数 +FRK 既存住宅流通推計量 ) 注 2)FRK 既存住宅流通推計量とは 民事 訟務 人権統計年報 ( 法務省 ) における建物売買による所有権移転個数をもとに推計した個人 法人により取得され 所有権移転が行なわれた回数 注 3) 建物売買による所有権移転登記個数は住宅 非住宅別の統計がとられていないため 各年の建築物ストックに占める住宅比率を推計し その住宅比率をもとに既存住宅流通量 ( 売買による住宅の所有権移転登記個数 ) を推計している 尚 各年の建築物ストックに占める住宅比率の推計方法については 3 頁の注 4を参照のこと 注 4) 推計エリアについては 次の通り 埼玉県さいたま : さいたま市, 戸田市, 蕨市 川口 : 川口市 志木 : 志木市, 朝霞市, 和光市, 新座市, 富士見市 所沢 : 所沢市, 狭山市, 入間市千葉県千葉 : 千葉市, 習志野市 松戸 : 松戸市, 流山市 船橋 : 船橋市, 八千代市 柏 : 柏市, 我孫子市, 野田市 市川 : 市川市, 鎌ケ谷市, 浦安市東京都町田 : 町田市 東京都 _ 府中 : 武蔵野市, 三鷹市, 府中市, 調布市, 小金井市, 狛江市 西東京 : 小平市, 東村山市, 西東京市, 清瀬市, 東久留米市 立川 : 立川市, 昭島市, 武蔵村山市, 東大和市, 国分寺市, 国立市 多摩 : 日野市, 多摩市, 稲城市神奈川県横浜 : 横浜市 川崎 : 川崎市 藤沢 : 鎌倉市 藤沢市 茅ヶ崎市 寒川町 ( 高座郡 ) 資料 : 一般社団法人不動産流通経営協会 33