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けいしょうにばし
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2 はしがき本書は 2018 年度管理業務主任者試験の受験対策用過去問題集です 2018 年版出る順管理業務主任者マンション管理士合格テキストの姉妹編として作成されました平成 21 年度 (2009 年度 ) から平成 29 年度 (2017 年度 ) までの 9 年分計 450 問の問題に詳細な解説と受験対策として有効な様々なデータ掲載しそれらを分野ごとに整理しています本書の特長平成 21 年度 (2009 年度 ) 以降に出題された 9 年分全ての問題と解説を収録平成 21 年度 (2009 年度 ) から平成 29 年度 (2017 年度 ) までの問題と解説を収録しています (1 法令編では民法その他法令区分所有法等標準管理規約適正化法を 2 管理実務会計設備系編では管理実務会計建築設備設備系法令を収めています ) 分野別に分類 2 分冊化で持ち運びに便利 9 年分計 450 問全ての試験問題を分野別に分類し直すことにより学習の効率化を図っていますまた 2 分冊化されていますので持ち運びに便利でいつでもどこでも必要なときに過去問学習ができますわかりやすい解説重要箇所には着色しさらに出る順合格テキストの参考ページを掲載本書は講師実務家等がわかりやすさを第一に解説を執筆していますぜひ類書と見比べてください解説文の中で特に重要な箇所には着色し解答に至るポイントをスムーズに理解できるように工夫しましたまた LEC の 2018 年版出る順管理業務主任者マンション管理士合格テキストの参考ページを解説各肢に掲載しましたその肢で問われている知識や関連する知識も含まれていますので間違えてしまった問題や知識が不十分と感じた箇所を復習する際にお役立てください

3 充実のデータ本試験後に実施した LEC 解答オンラインリサーチの集計データから問題ごとの重要度難易度正解率肢別解答率を抽出し掲載していますこのデータにより弱点発見や現在の実力の診断をすることができます過去問学習法を収録同じく過去問を学習しても合格する人と合格できない人がいますその原因はズバリ過去問の学習の仕方にありますそこで本書では講師が教える本書を利用した過去問学習法を収録しています近時の法改正旧法下の改題対応本書は2017 年 12 月 1 日時点で施行されている法令等に基づいて記載されています試験実施後法改正等により変更が必要となった問題については適宜問題を修正するとともに問題本文の後に ( 改題 ) と記しましたこのように本書には試験合格のための多くの情報多様な工夫が満載です 2018 年度管理業務主任者試験合格のための必勝ツールとして出る順合格テキストとともに有効にご活用いただければ幸いです 2018 年 3 月吉日株式会社東京リーガルマインドマンション管理士管理業務主任者試験部

4 2018 年版出る順管理業務主任者分野別過去問題集 1 法令編目次はしがき本書の利用方法管理業務主任者マンション管理士受験ガイダンス講師が教える過去問学習法第 1 編民法その他法令売買 2 賃貸借 12 請負 34 委任 38 時効 44 債務不履行 56 不法行為 60 共有 70 相続 80 その他 82 総合 132 宅建業法 148 品確法 174 第 2 編区分所有法等敷地敷地利用権 182 共用部分 188 管理者 194 規約 198 集会 206 管理組合法人 222 義務違反者に対する措置 244 復旧建替え 246 団地 248 その他 254 総合 262 マンション建替え円滑化法 300 第 3 編マンション標準管理規約管理 308 費用の負担 328 役員 340 総会 352 理事会 370 会計 378 団地型 396 その他 400 総合 410 第 4 編マンション管理適正化法定義 430 マンション管理業者 434 管理業務主任者 486 適正化指針 501 その他 520 資料編本試験データ編 524 本試験出題年度別索引 542 v

本書の利用方法問題ページ出題項目分野科目の次の階層として問題を分類しています正解チェック欄どの問題を間違えたのか記録に残すことで自分の弱点を把握できます重要度各問題の見出しに重要度を表すランクを A B C の 3 段階で表示し特に重要な問題をひと目で分かるようにしました出題年度と問題番号本試験での出題年度問題番号です巻末の本試験出題年度別索引と対応しています

5 本書の利用方法問題ページ出題項目分野科目の次の階層として問題を分類しています正解チェック欄どの問題を間違えたのか記録に残すことで自分の弱点を把握できます重要度各問題の見出しに重要度を表すランクを A B C の 3 段階で表示し特に重要な問題をひと目で分かるようにしました出題年度と問題番号本試験での出題年度問題番号です巻末の本試験出題年度別索引と対応しています西暦と和暦の対応は以下の通りです 2009 年平成 21 年 2010 年平成 22 年 2011 年平成 23 年 2012 年平成 24 年 2013 年平成 25 年 2014 年平成 26 年 2015 年平成 27 年 2016 年平成 28 年 2017 年平成 29 年法令等の改正に対応本試験実施後の法令等の改正により内容が現行のものに一致しなくなった問題は今後の出題予測を踏まえて適宜改題しています本書は年 1 2 月 1 日時点で施行されている法令等に基づいて記載されています vi

解説ページ重要箇所解説文の中で特に重要な箇所は色付け文字で強調しました解答に至るポイントがスムーズに理解できます合格テキスト参考ページ 2018 年版出る順管理業務主任者マンション管理士合格テキストの参考ページを掲載していますその肢で問われている知識や関連する周辺知識も含まれています例は

( 採点不能者等を含む ) の中で正解者が占める割合です正解番号正解肢の番号です肢別解答率普易正解率 50% 以上 70% 未満合否の分かれ目となる正解したい問題です正解率 70% 以上必ず正解しなければならない問題です受験者が間違えやすい肢が一目でわかります

6 解説ページ重要箇所解説文の中で特に重要な箇所は色付け文字で強調しました解答に至るポイントがスムーズに理解できます合格テキスト参考ページ 2018 年版出る順管理業務主任者マンション管理士合格テキストの参考ページを掲載していますその肢で問われている知識や関連する周辺知識も含まれています例は 18 合格テキスト 1p101~101 第 1 編民法その他法令第 14 章共有 ₄ 共有 2 共有の法律関係を指します参考ページがない肢もあります難易度難普易の 3 段階であらわしています難正解率 50% 未満 4~5 問に 1 問の割合で正解できればよい問題です正解率全ての解答者 ( 採点不能者等を含む ) の中で正解者が占める割合です正解番号正解肢の番号です肢別解答率普易正解率 50% 以上 70% 未満合否の分かれ目となる正解したい問題です正解率 70% 以上必ず正解しなければならない問題です受験者が間違えやすい肢が一目でわかります本試験後解答オンラインリサーチで集計した LEC 独自のデータで受験者の解答状況をリアルに反映しています肢 1~4 の解答率を足しても 100% にならないことがありますこれはマークミス等による採点不能者が含まれていることによるものです改題した問題の正解率肢別解答率の数値は参考として改題前の数値のまま掲載しています vii

7 資料編本試験データ編本試験後オンラインリサーチで集計した得点分布グラフと設問別正解率を掲載しています本試験出題年度別索引各年度の本試験の問題番号から本書でその問題が掲載されているページを調べることができます viii

8 引用法令等略称一覧解説文中において引用する頻度の高い法令等は文章の読みやすさを考慮して下記の通り省略して表記していますこれらの略称は本書独自のものであり一般的に使用されているものと異なる場合があります正式名称略称民法民借地借家法借宅地建物取引業法宅宅地建物取引業法施行規則宅規住宅の品質確保等に関する法律品建物の区分所有等に関する法律区建物の区分所有等に関する法律施行規則区規マンションの建替え等の円滑化に関する法律円マンションの建替え等の円滑化に関する法律施行令円令マンションの建替え等の円滑化に関する法律施行規則円規被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法被マンション標準管理規約 ( 単棟型 ) 標規 ( 単 ) マンション標準管理規約 ( 単棟型 ) コメント標規 ( 単 ) コマンション標準管理規約 ( 団地型 ) 標規 ( 団 ) マンション標準管理規約 ( 団地型 ) コメント標規 ( 団 ) コマンション標準管理規約 ( 複合用途型 ) 標規 ( 複 ) マンション標準管理規約 ( 複合用途型 ) コメント標規 ( 複 ) コマンションの管理の適正化の推進に関する法律適マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則適規マンションの管理の適正化に関する指針適指不動産登記法不不動産登記規則不規会社法会民事訴訟法民訴民事再生法民再破産法破また解説文中においてその記述直前に引用した法令等を繰り返し引用する場合同法 ( 法令 ) 同 ( 法令以外の規定 ) と表記しています ix

9 管理業務主任者マンション管理士受験ガイダンス 1 管理業務主任者マンション管理士とは 1 管理業務主任者管理業務主任者とは管理業務主任者試験に合格し国土交通大臣の登録を受け管理業務主任者証の交付を受けた者をいうマンション管理業者はその事務所ごとに事務所の規模を考慮して国土交通省令で定める数 ( 事務所ごとに 30 管理組合につき1 人以上 ) の成年者である専任の管理業務主任者を置かなければならない 2 マンション管理士マンション管理士とはマンション管理士試験に合格し国土交通大臣の登録を受けマンション管理士の名称を用いて専門的知識をもって管理組合の運営その他マンションの管理に関し管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等の相談に応じ助言指導その他の援助を行うことを業務 ( 他の法律においてその業務を行うことが制限されているものを除く ) とする者をいう x

10 2 管理業務主任者試験マンション管理士試験の制度 1 試験概要 (1) 管理業務主任者試験の試験概要受験資格なし受験料願書受付試験日合格発表出題形式試験構成一部免除試験実施団体 8,900 円例年 9 月上旬 ~ 下旬例年 12 月第一日曜日例年 1 月中旬四肢択一のマークシート式 50 問出題を 2 時間で解答マンション管理士試験合格者はマンション管理適正化法の 5 問免除 ( 一社 ) マンション管理業協会電話番号 ( 試験研修部 ) ホームページ平成 29 年度の試験要項に基づくものです本年度の要項は各自でご確認ください (2) マンション管理士試験の試験概要受験資格なし受験料願書受付試験日合格発表出題形式試験構成一部免除試験実施団体 9,400 円例年 9 月上旬 ~ 下旬例年 11 月最終日曜日例年 1 月中旬四肢択一のマークシート式 50 問出題を 2 時間で解答管理業務主任者試験合格者はマンション管理適正化法の 5 問免除 ( 公財 ) マンション管理センター電話番号 ( 試験案内専用 ) ホームページ平成 29 年度の試験要項に基づくものです本年度の要項は各自でご確認ください xi

11 2 試験結果 (1) 管理業務主任者試験の結果受験者数合格者数合格点合格率 2001 年度 57,719 人 33,742 人 (38 点 ) 58.5% 2002 年度 35,287 人 10,390 人 33 点 29.4% 2003 年度 27,017 人 5,651 人 35 点 20.9% 2004 年度 24,104 人 4,617 人 37 点 19.2% 2005 年度 22,576 人 5,019 人 36 点 22.2% 2006 年度 20,830 人 4,209 人 33 点 20.2% 2007 年度 20,194 人 4,497 人 33 点 22.3% 2008 年度 20,215 人 4,113 人 34 点 20.3% 2009 年度 21,113 人 4,329 人 34 点 20.5% 2010 年度 20,620 人 4,135 人 36 点 20.1% 2011 年度 20,625 人 4,278 人 35 点 20.7% 2012 年度 19,460 人 4,254 人 37 点 21.9% 2013 年度 18,850 人 4,241 人 32 点 22.5% 2014 年度 17,443 人 3,671 人 35 点 21.0% 2015 年度 17,021 人 4,053 人 34 点 23.8% 2016 年度 16,952 人 3,816 人 35 点 22.5% 2017 年度 16,950 人 3,679 人 36 点 21.7% (2) マンション管理士試験の結果 2001 年度の合格点は LEC 速報会データによる受験者数合格者数合格点合格率 2001 年度 96,906 人 7,213 人 (38 点 ) 7.4% 2002 年度 53,317 人 3,719 人 36 点 7.0% 2003 年度 37,752 人 3,021 人 38 点 8.0% 2004 年度 31,278 人 2,746 人 30 点 8.8% 2005 年度 26,184 人 1,909 人 34 点 7.3% 2006 年度 21,743 人 1,814 人 37 点 8.3% 2007 年度 19,980 人 1,479 人 36 点 7.4% 2008 年度 19,301 人 1,666 人 37 点 8.6% 2009 年度 19,120 人 1,444 人 34 点 7.6% 2010 年度 17,704 人 1,524 人 37 点 8.6% 2011 年度 17,088 人 1,587 人 36 点 9.3% 2012 年度 16,404 人 1,498 人 34 点 9.1% 2013 年度 15,383 人 1,265 人 38 点 8.2% 2014 年度 14,937 人 1,260 人 36 点 8.4% 2015 年度 14,094 人 1,158 人 38 点 8.2% 2016 年度 13,737 人 1,101 人 35 点 8.0% 2017 年度 13,037 人 1,168 人 36 点 9.0% 2001 年度の合格点は LEC 速報会データによる xii

12 3 出題内容 (1) 管理業務主任者試験の想定出題内容 ~ 管理業務主任者試験受験申込案内書より ~ 1 管理事務の委託契約に関すること民法 ( 契約及び契約の特別な類型としての委託契約を締結する観点から必要なもの ) マンション標準管理委託契約書等 2 管理組合の会計の収入及び支出の調定並びに出納に関すること簿記財務諸表論等 3 建物及び附属設備の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整に関すること建築物の構造及び概要建築物に使用されている主な材料の概要建築物の部位の名称等建築設備の概要建築物の維持保全に関する知識及びその関係法令 ( 建築基準法水道法等 ) 建築物の劣化修繕工事の内容及びその実施の手続きに関する事項等 4 マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関することマンションの管理の適正化の推進に関する法律マンション管理適正化指針等 5 1から 4に掲げるもののほか管理事務の実施に関すること建物の区分所有等に関する法律 ( 管理規約集会に関すること等管理事務の実施を行うにつき必要なもの ) 等 (2) マンション管理士試験の想定出題内容 ~マンション管理士受験案内より ~ 1 マンションの管理に関する法令及び実務に関すること建物の区分所有等に関する法律被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法マンションの建替え等の円滑化に関する法律民法 ( 取引契約等マンション管理に関するもの ) 不動産登記法マンション標準管理規約マンション標準管理委託契約書マンションの管理に関するその他の法律 ( 建築基準法都市計画法消防法住宅の品質確保の促進等に関する法律等 ) 等 2 管理組合の運営の円滑化に関すること管理組合の組織と運営 ( 集会の運営等 ) 管理組合の業務と役割( 役員理事会の役割等 ) 管理組合の苦情対応と対策管理組合の訴訟と判例管理組合の会計等 3 マンションの建物及び附属施設の構造及び設備に関することマンションの構造設備長期修繕計画建物設備の診断大規模修繕等 4 マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関することマンションの管理の適正化の推進に関する法律マンション管理適正化指針等 xiii

13 xiv

4 2017 年度試験出題状況 (1)2017 年度管理業務主任者試験の出題状況分野法令管理実務会計建築設備出題数 30 問 9 問 11 問出題科目マンション管理適正化法 5 問区分所有法等 9 問標準管理規約 5 問民法その他法令 11 問管理実務 6 問建築設備 6 問会計 3 問設備系法令 5 問 (2)2017 年度マンション管理士試験の出題状況分野法令

14 年度試験出題状況 (1)2017 年度管理業務主任者試験の出題状況分野法令管理実務会計建築設備出題数 30 問 9 問 11 問出題科目マンション管理適正化法 5 問区分所有法等 9 問標準管理規約 5 問民法その他法令 11 問管理実務 6 問建築設備 6 問会計 3 問設備系法令 5 問 (2)2017 年度マンション管理士試験の出題状況分野法令管理実務会計建築設備出題数 31 問 4 問 15 問出題科目マンション管理適正化法区分所有法等標準管理規約民法その他法令 5 問 12 問 8 問 6 問管理実務 2 問建築設備 9 問会計 2 問設備系法令 6 問法令マンション管理適正化法区分所有法民法宅地建物取引業法などの法律やこれらの法律と密接に関係する標準管理規約などの科目を便宜上法令としています管理実務会計マンション管理の実務 ( 標準管理委託契約書など ) やマンションの会計に関する科目を便宜上管理実務会計としています xv

15 講師が教える過去問学習法 3 過去問学習とは? 1 過去問を解く必要性試験に合格するためにはその試験の合格に求められる知識と能力を身につける必要がありますこの知識や能力を身につける方法は人によって様々ですが最も効率的にこれを身につけるための素材が実際に過去の本試験で出題された問題すなわちそれは過去問であるといえます 2 データ分析と過去問過去問を解くことには以下のような効果があります本試験で要求されるレベルがわかる優先的に学習すべき箇所がわかる出題傾向がわかる出題予想ができる本試験の独特な言い回しに慣れる自信がつく etc 合格点は年度ごとに異なりますが今までのデータから全問題中 8 割 (50 点満点中 40 点 ) 得点できれば合格は確実といえますとすれば難問や奇問に学習時問を割くのは得策とはいえません試験が相対評価である以上他の受験者が解けるであろう問題は絶対に落とさない姿勢が重要ですそのためには信頼のおけるデータの分析が不可欠となります本書には肢別解答率得点分布グラフなどの詳細な LEC オリジナルデータを収めていますこれは 9 年間で約 3,300 名の受験者の協力に基づくものでこれらのデータにより受験者全体における自分の実力を相対的に確認することができより効率の良い受験対策ができるようになります xvi

16 3 過去問のオモテ学習法とウラ学習法テキストや講義でインプット学習をして過去問を解くというようなオーソドックスな学習法のことを過去問オモテ学習法と呼ぶことにします確実に合格を狙う方にはこの方法をお奨めしますこれに対して過去問ウラ学習法とは過去問学習から勉強を始める学習法のことですウラ技的な要素があることからこう名づけましたこの方法はあまりお奨めはできませんが時間がなくじっくり取り組むことができない方やオモテ学習法が性に合わない人向けのものです 4 過去問オモテ学習法 1 インプット ( 解法に必要な知識や理解を習得すること ) してから解くまずテキストを読むあるいは講義を聴きますあるテーマの基礎学習を終えたらその該当テーマの過去問を解きます (1 回目 ) 本書がテーマ別の分類になっているのはこの点に配慮しているからですこの段階では学習内容が身についているかどうかの確認に重点をおきましょう 2 難易度を確認しながら解く問題を解いた後は答え合わせをしますがはじめに解説ページの難易度をチェックします易の問題ができていない場合は基本的な理解知識が不十分ですので必ずテキストに戻って復習しましょう普の問題ができていない場合は解説( 特に正しくない文章の肢 ) を中心に復習しますただし解説そのものが理解できない場合にはテキストや条文まで戻って知識を確認する必要があります難の問題ができていない場合は正解肢を中心に解説を一読しておけばよいでしょう xvii

17 3 繰り返し解く過去問については本試験までにほとんどの問題を正解できるようになっておく必要があります一説によれば学習した内容はその日のうちに半分以上忘れ 6 日後には約 76% を失うといわれています ( エビングハウスの忘却曲線 ) そこで具体的な方策として例えば 3 日後さらに 1 週間後 1 力月後というように定期的に繰り返し解くことが効果的です本書の正解チェック欄を有効に活用しましょう 4 肢ごとに解く問題の解き方には大別して正攻法と消去法があります正攻法とは正解肢を探す方法で消去法とは他の肢の正誤を判断して残った肢を正解肢とする方法です本番の試験では時間との勝負が決め手となることもありますから正解さえ出せばよいのですが勉強している段階ではすべての肢につき理解しておく必要があります各肢について正誤の判断にとどまらず基本原則制度の趣旨まで遡ってその理由までわかればクリアーといえます 5 過去問ウラ学習法過去問ウラ学習法は本過去問集をテキスト代わりにして過去問集中心に学習し過去問集に情報を一元化する方法です本書は今年の本試験対策上特に重要と思われる平成 21 年度 (2009 年度 ) から平成 29 年度 (2017 年度 ) までの本試験問題計 450 問を掲載しているため効果的に利用すれば基本書に代わる学習ツールとしての機能を期待できます 1 過去問を読む過去問オモテ学習法では主に習得した知識等が身についているかどうかを確認するために過去問を利用しますしかし過去問ウラ学習法は過去問集をテキスト代わりにも使用しますすなわち過去問ウラ学習法は問題を解くのではなく読むことが中心となります xviii

18 そこでまず自分の知らない専門用語を書き出します 2 過去問集に書き込む解説や参考書を利用して書き出した専門用語の意味を調べて書き込みますこのときのポイントは解説のあるページ ( 右側 ) ではなく問題のあるページ ( 左側 ) に書き込むことですこれを繰り返すことにより本過去問集が徐々にテキスト代わりになっていきます 3 予想問題を解く過去問ウラ学習法に基づいて過去問を検討すれば本試験で出題される多くの範囲をつぶすことができますしかしさらに今年度の本試験で新たに出題されるような問題についても備えておきたいという人は LECの演習講座や答練公開模試等を同じように読んで書き込んでテキスト代わりにするという作業を行えばよいでしょう 4 公開模試で解く力を養うこのように過去問ウラ学習法は試験対策の学習の初期段階から本試験で要求されるものが何かを探りつつそれを一元的に補充する学習法であることから極めて効率の良い学習法といえますしかし過去問ウラ学習法では問題を解く能力を養うことができないということに注意する必要があります本試験では時間内に所定の問題数を解く必要がありますですから問題自体を解くための能力及び本試験と同様の 50 問を 2 時間で解く総合的な能力を LECの答練や公開模擬試験を相当数受けて養う必要があります xix

19 xx

20 第 1 編年度別出題論点一覧第 1 編民法その他法令 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 売買賃貸借請負 1 1 委任時効債務不履行 1 1 不法行為共有相続 1 その他総合宅建業法品確法計数字は出題問題数

21 1 売買 2009 年度問 42 重要度 A マンションの売主の瑕疵担保責任に関する次の記述のうち民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか 1 売主が瑕疵担保責任を負う期間はマンションの引渡しの日から 2 年間である 2 民法上瑕疵担保責任の内容として瑕疵の修補請求は認められていないので修補請求もできる旨の特約は無効である 3 瑕疵担保に基づく損害賠償請求権は目的物の引渡しの日から 10 年の経過により時効により消滅する 4 瑕疵担保責任を負うべき瑕疵とは客観的にみて契約の目的物が通常有すべき品質性能を有しないことをいい売主が特に保証した品質性能を有しない場合は瑕疵に当たらない 2

22 民法その他法令 3 第1 瑕疵担保責任に基づく契約の解除又は損害賠償の請求は買主が瑕疵の事編実を知った時から 1 年以内にしなければならない民 570 条 566 条 3 項したがって売主が瑕疵担保責任を負う期間は瑕疵の事実を知った時から 1 年以内であり引渡しの日から 2 年間ではない 2 民法上瑕疵担保責任の内容として認められているのは契約の解除と損害賠償の請求である民 570 条 566 条そのため瑕疵の修補請求は当然には認められていないしかしこれは任意規定であり特約によって民法と異なる内容の担保責任を定めることはできるしたがって瑕疵担保責任の内容として修補請求を認める特約も有効である 3 債権の消滅時効は 10 年であるが民 167 条 1 項瑕疵担保による損害賠償請求権にも当該債権の消滅時効が適用されるそして消滅時効の起算点は権利を行使できる時であるが民 166 条 1 項瑕疵担保責任において消滅時効の起算点は目的物の引渡しの日となるしたがって瑕疵担保に基づく損害賠償請求権は目的物の引渡しの日から 10 年の経過により消滅時効が完成する最判平成客観的にみて契約の目的物が通常有すべき品質性能を有しない場合のみならず売主が特に保証した品質性能を有しない場合も瑕疵担保責任の瑕疵に該当する大判昭和 ( 正解率 74%) 1 6% 2 5% 3 74% 4 16% 易 3

23 2 売買 2011 年度問 42 重要度 A ともに宅地建物取引業者でも法人でもない売主 A( 以下本問において A という ) と買主 B( 以下本問において B という ) がマンションの売買契約を締結した場合における Aの瑕疵担保責任に関する次の記述のうち民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか 1 AB 間において瑕疵担保責任に関する特約をしないで売買契約書に瑕疵担保責任についての規定を置かなかった場合 A は瑕疵担保責任を負わない 2 AB 間において A は瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした場合その特約は有効であるが Aが売買契約締結当時に知っていた瑕疵についてはその責任を免れない 3 AB 間において Aはマンションの引渡しの日から 2 箇月間のみ瑕疵担保責任を負う旨の特約をしても Aは引渡しの日から 1 年間はその責任を負わなければならない 4 AB 間において Aが瑕疵担保責任を負う期間を定めなかった場合 Bは引渡しの日から 5 年間に限り Aに対し瑕疵担保に基づく損害賠償請求ができる 4

24 民法その他法令 2 第1 売主の瑕疵担保責任はこれに関する特約がない限り売主が負う責任であ編る民 572 条参照従って当該特約がなければ売主は瑕疵担保責任を負う 2 売主は瑕疵担保の責任を負わない旨の特約をしたときであっても知りながら告げなかった事実についてはその責任を免れることができない民 572 条 3 売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは買主は売主に対して契約の解除又は損害賠償の請求をすることができるが当該請求は買主が瑕疵の事実を知った時から 1 年以内にしなければならない民 570 条 566 条 1 項 3 項しかし当該規定と異なる特約をすることはできこの場合には当該特約の定めによる 4 肢 3 の解説で述べた通り売主が負う瑕疵担保責任の期間は原則として買主が瑕疵の事実を知った時から 1 年である民 570 条 566 条 1 項 3 項この規定と異なる特約を定めることができるがその定めがなければ当該規定によるしたがって買主は目的物の引渡しから 5 年間に限り売主に対して瑕疵担保に基づく損害賠償請求ができるのではない ( 正解率 91%) 1 1% 2 91% 3 4% 4 3% 易 5

25 3 売買 2014 年度問 40 重要度 A ともに宅地建物取引業者 ( 宅地建物取引業法 ( 昭和 27 年法律第 176 号 ) 第 2 条第 3 号に規定する者をいう以下同じ ) でない売主 Aと買主 Bが締結したマンションの売買契約における売主の瑕疵担保責任に関する次の記述のうち民法の規定及び判例によれば誤っているものはどれか 1 マンションの引渡しの時から 10 年を経過したときは消滅時効により B は A に対し瑕疵担保に基づく損害賠償請求権の行使ができない 2 AB 間の売買契約の目的物であるマンションに隠れた瑕疵があり Bがこれを知らずに購入しそのために契約をした目的を達することができない場合に B が売買契約を解除したときは BはAに損害賠償の請求をすることができなくなる 3 Bは Aに対し当該瑕疵の修補の請求しかできず損害賠償請求はできない旨の特約は有効である 4 Bは売買契約締結当時に通常の注意をすれば知ることができた瑕疵については Aに対し瑕疵担保責任を追及することができない 6

26 民法その他法令 2 第1 瑕疵担保による損害賠償請求権には消滅時効の規定の適用がありこの消滅編時効は買主が売買の目的物の引渡しを受けた時から進行する最判平成したがってマンションの引渡しの時から 10 年を経過したときは消滅時効によりBは Aに対し瑕疵担保に基づく損害賠償請求権の行使ができない 2 売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは買主は損害賠償請求をすることができるほかその瑕疵があることにより契約をした目的を達することができない場合には契約の解除をすることができる民 570 条 566 条 1 項したがって瑕疵があるために契約をした目的を達することができない場合にBが売買契約を解除した場合でも BはAに損害賠償の請求をすることができる 3 瑕疵担保責任に関する規定は任意規定であるから当事者間でこれと異なる定めをすることができるしたがって本肢のような特約は有効である 4 売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは売主は瑕疵担保責任を負う民 570 条売買契約締結当時に通常の注意をすれば知ることができた瑕疵は隠れた瑕疵とはいえないしたがってこのような瑕疵につき Bは Aに対し瑕疵担保責任を追及することはできない ( 正解率 80%) 1 2% 2 80% 3 13% 4 4% 易 7

27 4 売買 2015 年度問 41 重要度 A A が B からマンションの住戸を購入した場合その住戸の瑕疵に関する次の記述のうち民法の規定によれば誤っているものはどれかなお A と B はともに宅地建物取引業者ではない個人とする 1 AB 間の売買契約書に B は瑕疵担保責任を負わない旨の特約が設けられていた場合であっても Bがその存在を知りながらAに告げなかった瑕疵についてはその責任を免れることができない 2 Aが通常の注意をすれば知ることのできた瑕疵については AはBに対し瑕疵担保責任を追及することができない 3 AB 間の売買契約書に瑕疵担保に関する規定が設けられていなかったときは AはBに対し瑕疵担保責任を追及することができない 4 AB 間の売買契約書に瑕疵の修補請求のみでき損害賠償請求はできない旨の特約が設けられていたときは AはBに対し損害賠償請求ができない 8

28 民法その他法令 3 第1 売主は瑕疵担保責任を負わない旨の特約をしたときであってもその存編在を知りながら告げなかった瑕疵についてはその責任を免れることはできない民 572 条したがって Bはその存在を知りながらAに告げなかった瑕疵についてはその責任を免れることはできない 2 売主は売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは瑕疵担保責任を負う民 570 条 Aが通常の注意をすれば知ることのできた瑕疵は隠れた瑕疵とはいえずこの瑕疵につき AはBに対し瑕疵担保責任を追及することはできない 3 売主は売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは瑕疵担保責任を負う民 570 条売買契約書に瑕疵担保に関する規定が設けられていない場合この民法の規定が適用されるので AはBに対し瑕疵担保責任を追及することができる 4 売主の瑕疵担保責任に関する民法の規定は任意規定であるから売主の瑕疵担保責任に関して民法に規定する内容と異なる特約をすることも可能であるしたがって本肢の特約は有効であり AはBに対し損害賠償請求をすることはできない ( 正解率 90%) 1 1% 2 3% 3 90% 4 5% 易 9

29 資料編本試験データ編 524 本試験出題年度別索引 542

30 2017 年度 ( 平成 29 年度 ) 管理業務主任者受験者はこう解答した! 524

31 525 本試験データ編

32 本試験出題年度索引 2017 年度 ( 平成 29 年度 ) 管理業務主任者試験問科目正解率 (%) 掲載箇所分冊ページ数問番号 1 民法その他共有 P 78 問 39 2 民法その他不法行為 P 68 問 34 3 民法その他その他 P 126 問 63 4 民法その他その他 P 128 問 64 5 民法その他その他 P 130 問 65 6 民法その他委任 P 42 問 21 7 管理実務標準管理委託契約書 P 54 問 27 8 管理実務標準管理委託契約書 P 56 問 28 9 管理実務標準管理委託契約書 P 58 問管理実務滞納対策 P 84 問民法その他時効 P 54 問標準管理規約会計 P 394 問標準管理規約役員 P 348 問会計仕訳 P 140 問会計仕訳 P 142 問会計税務 P 158 問設備系法令建築基準法 P 348 問設備系法令建築基準法 P 350 問建築設備建築構造 P 164 問 2 20 建築設備耐震 P 172 問 6 21 建築設備遮音 P 216 問建築設備排水 P 204 問建築設備排水 P 206 問建築設備電気 P 234 問設備系法令その他 P 388 問 46 注 1 は 2018 年版出る順管理業務主任者分野別過去問題集 1 法令編を指します 2 は 2018 年版出る順管理業務主任者分野別過去問題集 2 管理実務会計設備系編を指します 542

33 試験出題年度索引問科目正解率 (%) 掲載箇所分冊ページ数問番号 26 管理実務標準管理委託契約書 P 60 問設備系法令建築基準法 P 352 問管理実務標準管理委託契約書 P 62 問区分所有法等集会 P 218 問区分所有法等管理組合法人 P 240 問標準管理規約団地型 P 398 問標準管理規約総合 P 426 問標準管理規約役員 P 350 問区分所有法等敷地敷地利用権 P 184 問 2 35 区分所有法等その他 P 260 問区分所有法等敷地敷地利用権 P 186 問 3 37 区分所有法等集会 P 220 問区分所有法等管理組合法人 P 242 問区分所有法等団地 P 252 問民法その他品確法 P 178 問民法その他売買 P 10 問 5 42 区分所有法等マンション建替え円滑化法 P 304 問設備系法令その他 P 390 問民法その他賃貸借 P 32 問民法その他宅建業法 P 172 問 86 本46 適正化法適正化指針 P 518 問適正化法マンション管理業者 P 484 問適正化法マンション管理業者 P 482 問適正化法定義 P 432 問 2 49 適正化法管理業務主任者 P 500 問

34 2018 年版出る順管理業務主任者分野別過去問題集 1 法令編 2014 年 4 月 10 日第 1 版第 1 刷発行 2018 年 3 月 30 日第 5 版第 1 刷発行編著者株式会社東京リーガルマインド LEC 総合研究所マンション管理士管理業務主任者試験部発行所株式会社東京リーガルマインド東京都中野区中野アーバンネット中野ビル 03(5913)5011( 代表 ) 03(5913)6336( 出版部 ) 048(999)7581( 書店様用受注センター ) 振替本文フォーマットイラスト & カバーデザインアップライン株式会社印刷製本秀英堂紙工印刷株式会社 2018 TOKYO LEGAL MIND K.K., Printed in Japan ISBN 複製頒布を禁じます本書の全部または一部を無断で複製転載等することは, 法律で認められた場合を除き, 著作者及び出版者の権利侵害になりますので, その場合はあらかじめ弊社あてに許諾をお求めくださいなお, 本書は個人の方々の学習目的で使用していただくために販売するものです弊社と競合する営利目的での使用等は固くお断りいたしております落丁乱丁本は, 送料弊社負担にてお取替えいたします出版部までご連絡ください

35 本書の特長解説各肢に 2018 年版出る順合格テキストの参考ページを掲載! 問解を見開き型で配置! 効率的に分析できる! ライバルはこう答えた! 肢別解答率をチェック! 法改正に対応! 改正前の問題は改題して収録! 全問題に重要度ランクを表示!

管理業務主任者平成 28 年度管理業務主任者全国公開模試総合成績表 VU16118

管理業務主任者平成 28 年度管理業務主任者全国公開模試総合成績表 VU16118 管理業務主任者平成 28 年度管理業務主任者全国公開模試総合成績表 2221 161188 VU16118 216 年度 LEC 管理業務主任者全国公開模擬試験講評 1. 合格推定点について受験生の皆さま模擬試験の受験お疲れさまでした今回の模擬試験の合格推定点は 36 点といたします正解率についてみると正解率が 7% 以上の問題が 32 問正解率が 7% 未満 5% 以上の問題が 9