第３節

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おきまさこいたばし
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1 第 2 章第 3 節道路計画

2 第 3 節道路計画 [ 担当 : まちづくり局宅地審査課 ] [ 道路の帰属帰属する道路の構造等に関すること : 各区役所道路公園センター ] 1 道路計画開発の設計に際しては開発区域内からの発生交通量や開発区域外からの通過交通量を勘案し適切に道路を配置するように計画して下さいまた都市計画において定められた道路や開発区域外の道路の機能を阻害することがないようにするとともにこれらの道路と一体となってその機能が有効に発揮されるよう留意して設計を行って下さい ( 法施行令第 25 条第 1 号より ) 2 用語の定義 (1) 道路の種類本節においては開発行為に関係する道路を以下のように分類します ( 図 23-1 参照 ) ア予定建築物の敷地に接する道路 ( 法施行令第 25 条第 2 号適用 ) ( ア ) P.52 ~ 参照予定建築物の敷地に接するように配置されている道路のうち開発区域内に新設される道路ただし (2(2) に規定するもの以下同じ ) の拡幅部分は除く ( イ ) 接続道路 P.64 ~ 参照予定建築物の敷地に接するように配置されている道路のうち ( の拡幅部分も含む ) であって開発区域に接することとなる部分の道路なお開発区域及び予定建築物の敷地に接するであっても次の全てに該当するものについては接続道路とは取り扱わないものとします a 法施行令第 25 条第 2 号の規定を満足する道路が当該とは別に予定建築物の敷地に接しているとき b 予定建築物の敷地から当該へ自動車 ( 道路運送車両法第 2 条第 2 項に規定するものであって 4 輪以上のもの以下本節において同じ ) の出入りが生じない計画であるとき c aに規定する法施行令第 25 条第 2 号を満足する道路に接する宅地から生じる自動車の交通が必ず当該を通過するような計画ではないときイ開発区域内の道路が接続する開発区域外の ( 法施行令第 25 条第 4 号適用 ) 接続先道路 P.68 ~ 参照開発区域内の道路 ( この場合ア ( イ ) に規定する接続道路であってその全体又は一部が開発行為に関する工事の区域に含まれることとなるものについては開発区域内の道路であるとみなす ) が接続することとなる開発区域外の

3 ア ( イ ) により開発区域に接する部分が接続道路となりますまたア ( イ ) 後段の c により仮にこの道路に接している予定建築物の敷地から自動車の出入りがない場合でも接続道路となりますイの括弧書により開発区域内の道路とみなされる道路ア ( イ ) 接続道路ア ( ア ) イより開発区域内の道路が接続するため接続先道路となりますイ接続先道路予定建築物の敷地に接する新設道路なのでア ( ア ) によりとなります既存道路接続先道路の範囲については後述 5(2) を参照して下さい予定建築物の敷地が接しないのでア ( イ ) により接続道路とはなりませんが開発区域内の道路が接続するためイによって接続先道路となります予定建築物の敷地に接する新設道路なのでア ( ア ) によりとなりますイ接続先道路ア ( ア ) 接続先道路の範囲については後述 5(2) を参照して下さいイの括弧書により開発区域内の道路とみなされる道路イより開発区域内の道路が接続するため接続先道路となります既ア ( イ ) 接続道路存道一敷地の単体的な開発行為イ接続先道路路接続先道路の範囲については後述 5(2) を参照して下さいフェンス等により自動車の出入りがないア ( イ ) 後段の a b c 全てに該当するため接続道路とは扱いません開発区域開発行為に関する工事の区域図 23-1 開発行為に関する道路の種類の例

4 (2) 本節においてとは以下のいずれかに該当するものを指しますただし特定工作物の建設のみを目的とする開発行為における取扱いについては別途協議するものとしますア建築基準法第 42 条第 1 項第 1 号第 2 号第 5 号に規定する道路イ建築基準法第 42 条第 1 項第 3 号に規定する道路のうち現況で4m 以上の幅員を有するものであって明確な道路形態があり ( 舗装 ( 砂利敷きも含む ) がされており縁石側溝等で区域が明確になっている状態を指す ) かつ該当する土地の部分が道路であることについての土地所有者の確認がとれたもの土地所有者の確認の内容については開発許可申請時の資料として添付する必要がありますウ建築基準法第 42 条第 1 項第 4 号に規定する道路であって次のいずれかに該当する場合 ( ア ) 道路の構造機能及び管理が道路法による道路と同程度のものと認められる場合 ( イ ) 道路が都市計画道路等の拡幅工事で拡幅部分の土地が国県市等の土地であり事業認可されているなど道路整備が確実に行なわれると認められかつ現道の幅員が開発区域の規模及び予定建築物の用途に適合する幅員を有している場合エ建築基準法第 42 条第 2 項に規定する道路ただし当該道路が私道であるものについては次の全てに該当するものに限る ( ア ) 現状で明確な道路形態があるもの ( 舗装 ( 砂利敷きも含む ) がされており縁石側溝等で区域が明確になっている状態を指す ) ( イ ) 該当する土地の部分が道路であること及び道路中心線の位置について土地所有者の確認がとれたもの ( 土地所有者の確認の内容については開発許可申請時の資料として添付する必要があります ) (3) 道路の幅員本節において幅員とは道路の有効幅員を示すものとし有効幅員と道路敷の関係は図 23-2 に示すものを標準としますまた詳細は以下を参照してくださいア道路側溝については車両の通行が可能なものである場合に限り (L 型側溝車道用のコンクリート蓋付側溝等である場合 ) 有効幅員に含むことができます ( 図参照 )

5 イ対象道路が建築基準法第 42 条第 2 項に規定する道路である場合は同項の規定により道路とみなされる範囲内で車両の通行に支障がない部分を有効幅員に含みます ( 図参照 ) ウガードレール等路上工作物を設置する部分は有効幅員には含まれません ( 図参照 ) エ歩道を有する道路については歩車道あわせた幅を有効幅員とします ( 図参照 ) 道路敷 = 有効幅員 CL 道路敷 = 有効幅員 CL L 型側溝道路側溝 ( 重耐用蓋付き ) 1 L 型側溝方式の場合 2 側溝方式の場合 (1) みなし道路範囲 (W=4m) 道路敷有効幅員民地有効幅員道路敷 (W<4m) 民地 CL CL 建築基準法第 42 条第 2 項に規定する道路道路側溝 ( 蓋なし ) 道路側溝 ( 重耐用蓋付き ) 車両の通行が可能な空地 3 側溝方式の場合 (2) 4 建築基準法第 42 条第 2 項に規定する道路民地道路敷有効幅員民地民地道路敷有効幅員車道歩道民地 CL ガードレール道路側溝 ( 重耐用蓋付き ) L 型側溝 L 型街渠 5 路上工作物がある場合 6 歩道がある場合図 23-2 道路敷と幅員の関係

6 3 の配置と幅員等 (1) の幅員アの幅員は予定建築物の用途に応じて表 23-1 のとおりとします ( 法施行令第 25 条第 2 号より ) 表 23-1 の幅員 (1) 区分予定建築物の用途住宅住宅以外一般のの幅員 6.0m 以上 9.0m 以上開発区域の規模が 1ha を超える場合の幹線となる又は開発区域の規模が 5ha を超える場合のの幅員別途協議が必要予定建築物が住宅以外の建築物又は第一種特定工作物であってその敷地の規模が 1000 m2未満となるものについては幅員 6m 以上とすることができますイが小区間で通行上支障がない場合はアによらないことができます ( 法施行令第 25 条第 2 号括弧書条例第 3 条第 1 号より ) ここでが小区間で通行上支障がない場合とは当該道路の延長が表 23-2 左欄の値に該当するものであり予定建築物の用途が住居系中高層大規模建築物 ( 高さが10mを超える建築物又は延べ床面積が 1000m2を超える建築物とする以下同じ ) 以外の住宅の場合であってかつ次のいずれかに該当する場合とします ( ア ) 都市計画法施行規則第 24 条第 5 号ただし書の規定により道路を袋路状とすることができる場合 1 ( イ ) 道路が自動車の通り抜けの可能な形態 ( 2) であってその利用者が主に当該道路に面する敷地の居住者等に限られることが開発区域の規模及び形状開発区域の周辺の土地の地形及び利用の態様等から判断できる場合 ( この場合においては当該道路延長を2で除した長さを条例第 3 条第 1 号表左欄の区分に適用することができるものとする ) このときの幅員は道路の区分に応じ表 23-2 右欄に示す数値以上とすることができます

7 表 23-2 の幅員 (2) ( 図 23-3 から図 23-5 までも参照して下さい ) 道路の区分延長が35m 以下の道路 ( 通り抜けの場合 70m 以下 ) 延長が35mを超え50m 以下の道路 ( 通り抜けの場合 70mを超え100m 以下 ) 延長が50メートルを超える道路 ( 通り抜けの場合 100mを超える ) 幅員 4.5m 5.0m 3 6.0m 1 原則として道路は袋路状にはできません詳細については 3(3) 袋路状道路を参照して下さい 2 通り抜けの場合とはの始点終点側ともに自動車の通行可能な ( 建築基準法第 42 条に規定する道路 ( 2(2) P50 参照 )) に接続している場合又はの終端部が自動車の通行可能な公共施設に接続している場合を指します 3 が袋路状となる場合は幅員が 5.5m 以上必要となることがあります詳細については 3(3) 袋路状道路を参照して下さい L 35m 幅員 4.5m 以上 35m<L 50m 幅員 5.0m 以上 (5.5m 以上 3) 50m<L 幅員 6.0m 以上 1 が袋路状の場合 L 70m 幅員 4.5m 以上 70m<L 100m 幅員 5.0m 以上 100m<L 幅員 6.0m 以上 2 が通り抜けの場合図 23-3 小区間で通行上支障がない場合のの幅員

8 W4 W5 W1 W2 W=6.0m W=9.0m ウの幅員に関する注意事項通行の安全上からひとつのにおいては全区間で同じ幅員としてください ( 部分的に幅員を変化させることは認められません ) 既ひとつの存道路ひとつのについて途中で幅員を変化させることは認められません 2 ( 従たる路線 ) W3 1( 主たる路線 ) 1についてはひとつのであるため W1=W2とする必要がありますなお 2については別の道路であるため W1=W3とする必要はありません主たる路線及び従たる路線については後述 3(2) エを参照して下さい既存の袋路状道路この場合でもできる限りW4=W5とし W4<W5となってしまう場合は既存の袋路状道路を拡幅する等の措置を講じて下さい図 23-4 の幅員計画の例また交通の支障に支障がないよう電柱等は原則として民地内 ( の範囲外 ) に建柱してください

9 (2) の延長の延長の設定方法は次に示すとおりとします ( 図 23-5 参照 ) アが通り抜けの場合の中心線において接続するとの境界 ( をセットバックするときはセットバック線との境界 ) をの起点及び終点とし起終点間の路線距離を道路の延長とします ( 図参照 ) イが袋路状の場合の中心線において接続するとの境界 ( をセットバックするときはセットバック線との境界 ) をの起点としの終端を終点としますその起終点間の路線距離を道路の延長としますただしが既存の袋路状道路に接続して設置される場合は既存の袋路状道路が別の道路と接続している境界線をの延長起点としの終端を延長終点として起終点間の路線距離を当該の延長とします ( 図参照 ) ウの一部が階段状となる場合の一部が階段状となる場合は当該は袋路状とみなしますこの場合階段状となる部分の端部をの終点としてイと同様に延長を設定します ( 図参照 ) エが分岐している場合が分岐している場合分岐点からの距離が長い方を主たる路線他方を従たる路線と定めます主たる路線についてはア又はイにより延長を定めます従たる路線の起点は主たる路線との境界としその延長を定めるものとします ( 図参照 ) ただし一方向が通り抜けている場合の延長の設定方法についてはこれによらず別途協議して定めるものとしますオの延長に関する注意事項の延長は 5m 以上かつ当該の幅員以上として下さい ( 延長 5m 未満の道路を設置することは通行の安全上から認められません ) ただしが既存の袋路状道路に接続して設置される場合であって通行の安全上支障がないと認められる場合はこの限りではありません

10 L2 延長 L2 既 3(1) イに示す幅員緩和の事例 L 70m のとき幅員 4.5m 以上 70m<L 100m のとき幅員 5.0m 以上とすることができます既存起点延長 L 終点存道道路路 1 が通り抜けの場合セットバック ( 拡幅整備 ) 3(1) イに示す幅員緩和の事例 L 35m のとき幅員 4.5m 以上 35m<L 50m のとき幅員 5.0 m 以上 (5.5m 以上 ) とすることができます起点延長 L 終点延長起点既存の袋路状道路延長 L 延長終点 3(1) イに示す幅員緩和の事例 L 35m のとき幅員 4.5m 以上 35m<L 50m のとき幅員 5.0m 以上 (5.5m 以上 ) とすることができます 2 が袋路状の場合起点 1 延長 L1 終点 1 3(1) イに示す幅員緩和の事例 L1 L2 それぞれの部分についてその延長に応じた幅員を決定します終点 2 階段状となる部分延長 L2 起点 2 3 の一部が階段状となる場合主たる路線既延長 L1 起点 1 終点 1 存起点 2 道 L1 路 3(1) イに示す幅員緩和の事例 L1 L2 それぞれの部分についてその延長に応じた幅員を決定します従たる路線 L1 > L2 終点 2 4 が分岐している場合の延長とする路線距離 ( 道路中心線 ) 図 23-5 の延長の考え方

11 (3) 袋路状道路は袋路状にはできませんただし開発区域の形状又は開発区域の周辺の状況によりやむを得ず通り抜けとすることが出来ない場合で避難上及び車両の通行上支障がない場合 ( 下記のアに該当する場合 ) はこの限りではありません ( 法施行規則第 24 条第 5 号より ) ア袋路状道路の規定に関するただし書の基準 ( 図参照 ) 避難上及び車両の通行上支障がない場合とは次に掲げる( ア ) に適合する場合であってかつ ( イ ) に適合する場合とします ( ア ) 避難上支障がない場合として次のいずれかに該当していること a の終端部が避難上有効な公道公園等の公共施設 ( 少なくとも歩行者の通行可能な幅が1.5m 以上あるもの ) に接続するもの b の終端部に避難通路を設けたもの ( 避難通路の設置基準は後述イ ( ア ) 避難通路の設置基準を参照 ) c の延長が 35メートル以下のもの ( ここでの延長とは 3(2) に示す方法により設定するものとしますすなわちが既存の袋路状道路に接続して設置される場合は既存の袋路状道路が別の道路と接続している境界線をの起点としの終端を終点として当該の延長を設定します ) d の幅員が 5.5メートル以上のもの ( イ ) 車両の通行上支障がない場合として次のいずれかに該当していること a の終端付近に転回広場を設けたもの ( 転回広場の設置基準は後述イ ( イ ) 転回広場の設置基準を参照) b の終端から35メートル以内に転回の機能を有する道路があるもの c が既存の袋路状道路に接続している場合であって新設部分の長さが35メートル以下のときはその終端から35メートル以内に転回広場又は転回の機能を有する道路があるもの

12 W=5.5m 以上延長が 50m を超える場合 6.0m 以上 ( ア )a かつ ( イ )a に該当 L=35m をこえる転回広場公道等 1.5m 以上 1 袋路状道路の例 (1) L=35m をこえる転回広場避難通路 ( ア )b かつ ( イ )a に該当公道等 2 袋路状道路の例 (2) L=35m 以下 ( ア )c かつ ( イ )b に該当 3 袋路状道路の例 (3) 転回広場 L=35m をこえる ( ア )d かつ ( イ )a に該当転回広場 4 袋路状道路の例 (4) 図 23-6 袋路状道路の例その

13 W=5.5m 以上延長が 50m を超える場合 6.0m 以上 W=5.5m 以上延長が 50m を超える場合 6.0m 以上 L 2 =35m 以下 W=5.5m 以上延長が 50m を超える場合 6.0m 以上 1 ( ア )d かつ ( イ )b に該当 L 1 =35m をこえる ( ア )c かつ ( イ )b に該当 35m 以下 2 5 袋路状道路の例 (5) L=35m をこえる (( ア )c 括弧書参照 ) 既存の袋路状道路 6 袋路状道路の例 (6) 転回広場 ( ア )d かつ ( イ )a に該当 L=35m をこえる (( ア )c 括弧書参照 ) 既存道既存の袋路状道路 ( 転回広場有 ) 路 35m 以下 ( ア )d かつ ( イ )c に該当 7 袋路状道路の例 (7) 図 23-7 袋路状道路の例その

14 イ避難通路及び転回広場の設置基準避難通路及び転回広場の設置基準は次によるものとします ( ア ) 避難通路の設置基準 a 避難通路の有効幅員は1.5メートル以上 4メートル未満であること b 避難通路の接続先は公道公園等の公共施設で避難上有効なもの ( 少なくとも歩行者の通行可能な幅が1.5m 以上あるもの ) であること c 避難通路は工事完成後分筆し ( 地目は公衆用道路とする ) 自主管理とすること d 避難通路の整備については縁石等を敷設することにより境界を明確にし舗装 ( 少なくとも砂利敷 ) すること避難通路 1.5m 以上 4m 未満縁石等公道等 ( 幅員 1. 5 m 以上 ) 砂利敷き等図 23-8 避難通路の形状

15 5m 1 ( イ ) 転回広場の設置基準 a が袋路状となる場合ア ( イ )b cによらず道路の終端付近にはできる限り転回広場を設けること b 転回広場の形状は図 23-9 に示すA 型又はB 型であることまた転回広場の延長は5メートルとしその幅員は4.5メートル以上であることさらに転回広場ととの交差角は 60 を超え120 未満であること c 転回広場については縁石道路側溝等を敷設することにより宅地等との境界を明確にし接続すると同じ舗装にて整備すること注転回広場の奥行きが 5m を超える場合は転回広場としての扱いではなく 3(1) の幅員の規定に従いとして整備して下さい交差角 θ=60 をこえ 120 未満 3m 以上 2 転回広場 5m 以上 10m 以下とする 5m 1 5m 1 交差角 θ=60 をこえ 120 未満 3m 以上 2 転回広場転回広場 4.5m 以上 A 型 4.5m 以上 B 型 1 交差角が 90 以外の場合は転回広場短辺側の側面の長さで 5m とすること 2 隅切り長についてはと転回広場の幅員に応じて 7(2) 隅切りを参照して計画すること図 23-9 転回広場の形状

16 (4) 階段状道路は階段状にできませんただしもっぱら歩行者の通行の用に供する道路で通行の安全上避難上及び消防活動上支障がないと認められかつ次の各号の基準に適合する場合はこの限りではありません ( 法施行規則第 24 条第 4 号より ) ア高さ3.0m 以内ごとに踏幅 1.5m 以上の踊り場を設けることイ踏面は30cm 以上けあげは15cm 以下であることウ階段には必要に応じて手すり転落防止柵を設けることエ階段の上部側に車両の通行がある場合階段の上端には車止めを設けることオ階段は無筋コンクリート又は鉄筋コンクリート構造であることカ階段状道路のみに接する宅地が存しない計画であること ( 図参照 ) キ階段状道路の幅員は原則として接続する道路と同等以上の幅員とすることただし配置の計画上支障がないと判断されるものについては 4m 以上の幅員とすることができる 3.0m 以内 1.5m 以上踊場 30 cm以上 3.0m 以内踊場 15 cm以下踏面けあげ図階段状道路の形状階段状道路階段状道路でない道路に一部接道している宅地 L 1 階段状道路のみに接道している宅地階段状道路でない道路に一部接道している宅地階段状道路 L 1 階段状道路でない道路に一部接道している宅地 L 2 L 2 隣接地 ( 道路でない ) 隣接地 ( 道路でない ) L 1 L 2 が 35m をこえる場合転回広場の設置が必要となります階段状道路のみに接している宅地がある全ての宅地が階段状道路以外の道路に接道している図階段状道路の配置開発区域

17 (5) 縦断計画ア縦断勾配の縦断勾配は主要なでは7% 以下一般のでは9% 以下として下さいただし地形等によりやむを得ないと認められる場合は小区間に限り12% 以下とすることができます ( 法施行規則第 24 条第 3 号より ) ここで小区間とは縦断勾配を 11% 以下とする場合 80m 以下 12% 以下とする場合は60m 以下としますイ縦断曲線縦断勾配の変曲点では車両走行の円滑化を図るため縦断曲線を設けて下さい区間長 ( 制限長 ) 縦断緩和曲線縦断緩和曲線 X 100 図 X% の勾配と縦断緩和曲線

18 4 接続道路の配置と幅員 (1) 接続道路の幅員ア接続道路の幅員は予定建築物の用途に応じて表 23-3 のとおりとします ( 法施行令第 25 条第 2 号より ) 表 23-3 接続道路の幅員 (1) 区分予定建築物の用途住宅住宅以外接続道路の幅員 6.0m 以上 9.0m 以上予定建築物が住宅以外の建築物又は第一種特定工作物であってその敷地の規模が 1000m2未満となるものについては幅員 6m 以上とすることができますまた予定建築物が住宅以外の建築物であって延べ床面積が500m2以下であるものについては接続道路の幅員を別途協議し決定するものとしますイ予定建築物の用途が住宅の場合であって接続道路が小区間で通行上支障がない場合はアによらないことができます ( 法施行令第 25 条第 2 号括弧書より ) ここで接続道路が小区間で通行上支障がない場合とは次に掲げる ( ア ) に適合する場合であってかつ ( イ ) に適合する場合としますこのとき接続道路の幅員は 4 m 以上とすることができます ( 表 23-4 図参照 ) ( ア ) 当該接続道路の延長が 120m 以下となる場合 ( イ ) 予定建築物の用途が一戸建ての住宅であって開発区域の面積が0.3ha 未満の場合又は予定建築物の用途が住居系低層小規模建築物 ( 高さ10m 以下かつ延べ床面積 1000m2以下の建築物とする以下同じ ) であって開発区域の面積が 0.1ha 未満である場合表 23-4 接続道路の幅員 (2) 開発区域の面積予定建築物の用途一戸建ての住宅住居系低層小規模建築物 0.1ha 未満 4.0m 4.0m 0.1ha 以上 0.3ha 未満 4.0m

19 接続先道路の範囲接続道路の延長 L<120m 既存 4m 以上道路開発区域面積 0.3ha 未満予定建築物の用途一戸建ての住宅開発区域図イの適用例ウ予定建築物の用途が住宅以外の場合であって次に掲げる全ての要件に該当する場合はアによらず接続道路の幅員を 6m 以上とすることができます ( 法施行令第 25 条第 2 号ただし書より )( 図参照 ) ( ア ) 開発区域外のに直接接して行われる一敷地の単体的な開発行為であること ( イ ) 開発区域の面積が 0.3 ヘクタール未満であること ( ウ ) 接続道路に面して既に建物が連たんしている又は崖や河川が存在していること ( エ ) 予定建築物の用途が社会福祉施設保育所等であり多数の車両の出入りが見込まれるものでないこと既に建築物が建ち並んでいる既既存 6m 以上接続道路存道道路予定建築物 1 棟開発区域面積 0.3ha 未満予定建築物の用途社会福祉施設路開発区域図ウの適用例

20 必要幅員 W W/2 必要幅員 W W/2 (2) 接続道路の拡幅整備 4(1) の規定によりを拡幅する必要が生じた場合原則としての中心線から両側に必要幅員の2 分の1ずつの幅が確保できるように拡幅し整備してください ( 図 23-15) なおの対面に既に建築物が建ち並んでいる等両側に拡幅することが困難である場合は一方後退により拡幅を行い必要幅員を確保するものとします ( 図 23-16) この場合において拡幅整備を行って道路とする部分は開発区域に含めるものとします建築基準法第 42 条第 2 項に規定する道路を接続道路とする場合において一方後退で必要幅員を確保する場合の取扱いについては道路管理者及び建築関係部局と事前に別途協議してください接続先道路の範囲接続道路の延長従前の道路幅従前の道路幅員開発区域図接続道路を拡幅整備する場合の考え方接続先道路の範囲対面側の土地について後退できない場合接続道路の延長中心線拡幅する道路部分 ( 開発区域に含む ) 中心線開発区域拡幅する道路部分 ( 開発区域に含む ) 図接続道路をやむを得ず片振りで拡幅整備する場合の考え方接続先道路の範囲の幅員については後述 5(1) によりますができる限り接続道路と同じ幅員となるよう計画してください

21 <MEMO>

22 5 接続先道路の配置と幅員 (1) 接続先道路の幅員ア接続先道路の幅員は開発行為の目的に応じて表 23-5 のとおりとします ( 法施行令第 25 条第 4 号より ) 表 23-5 接続先道路の幅員 (1) 区分開発行為の目的住宅住宅以外接続先道路の幅員 6.5m 以上 9.0m 以上イ開発区域の周辺の道路の状況によりやむを得ないと認められるときはアによらないことができます ( 法施行令第 25 条第 4 号後段括弧書より ) ここで開発区域の周辺の道路の状況によりやむを得ないと認められるときとは周辺の道路に接してすでに建築物が建ち並んでいる場合など接続先道路についてアに規定する幅員を整備することが著しく困難である場合としますこの場合開発区域の規模と予定建築物等の用途に応じて表 23-6 に示す数値以上の幅員の道路を車両の通行に支障がないものとして接続先道路とすることができます予定建築物の用途開発区域の規模 0.1ha 未満表 23-6 接続先道路の幅員 (2) 一戸建ての住宅 4.0m( 注 1) 住居系低層小規模建築物住居系中高層大規模建築物住宅以外 6.0m ( 注 2) 0.1ha 以上 0.3ha 未満 0.3ha 以上 0.5ha 未満 0.5ha 以上 1ha 未満 1ha 以上 5ha 未満 4.0m 6.0m ( 注 1) 接続先道路が建築基準法第 42 条第 2 項に規定する道路の場合 2.7m 以上の幅員を現に有するものであって開発区域から60m 以内ごとに車両のすれ違い可能な道路空間 (4m 以上の幅員と5m 以上の延長が必要 ) が確保されている又は6 0m 以内ごとに他の ( 幅員が2.7m 以上のもの ) との交差点が存するものに限って幅員 4m 以上の道路とみなすことができます ( 図参照 ) ( 注 2) 予定建築物が住宅以外の建築物であって延べ床面積が 500 m2以下であるものについては接続先道路の幅員を別途協議し決定するものとします

23 表 23-6 に規定する幅員以上 2.7m 以上 5m 以上既存 4m 以上 2.7m 以上道路 60m 以内 60m 以内 60m 以内開発区域図表 23-6( 注 1) の考え方 (2) 接続先道路の範囲接続先道路の範囲は開発区域内の主要な道路 ( 又は接続道路 ) と接続する部分から当該接続先道路の規定幅員以上の幅員を現に有するとの交差点までとします対象となるについては行き止まりであってはいけません ( 図 23-18) 行き止まりでないこと 1 接続先道路の範囲 W1 W W1 W2 W Wは5(1) に規定する幅員 (W ) 以上であ W2 であることること 2 開発区域行き止まりでないこと W1がW 以上である場合であっても 2が行き止まり又はW2がW 未満であった場合は 1 方向の次の交差点までを接続先道路とし以降同様の判断を繰り返します図接続先道路の範囲 (3) 接続先道路の拡幅整備 5(1) の規定によりを拡幅する必要が生じた場合原則としての中心線から両側に必要幅員の2 分の1ずつの幅が確保できるように整備してくださいなおの対面に既に建築物が建ち並んでいる等両側に拡幅することが困難である場合は一方後退により必要幅員を確保するものとしますこの場合において拡幅整備を行って道路とする部分は開発区域に含めるものとします建築基準法第 42 条第 2 項に規定する道路を接続先道路とする場合において一方後退で必要幅員を確保する場合の取扱いについては道路管理者及び建築関係部局と事前に別途協議してください

24 6 市街化調整区域における開発行為の道路市街化調整区域において開発区域の面積が20ha 以上の開発行為 ( 主として第二種特定工作物の建設の用に供する目的で行う開発行為を除く ) を行う場合は各予定建築物等の敷地から250m 以内の距離に幅員 12m 以上の道路が配置されるよう計画してください ( 法施行令第 25 条第 3 号より ) ( 幅員 12m 以上 ) 250m 開発区域 (20ha 以上 ) 開発区域のうちの範囲内であれば 12m 以上の道路を新設することなく建築物等の敷地とすることができる図市街化調整区域内の開発行為の例

25 7 交差点と隅切り (1) 交差点の設置基準ア交差点を新たに設置することとなる場合道路はできる限り 90 度に近い角度で交わるように計画してくださいイ交差点の交差脚数は原則として 4 以下としてくださいまたくい違い交差点は交通安全対策上からできる限り避けてください θ: 交差角 (90 度前後とすること ) 3 交差脚数 4 図交差点計画ウが交差点付近で屈曲する場合交差点から ( との接続部から ) 少なくとも 5m 以上の直線部を設けてください直線区画 5m 以上確保図が交差点付近で屈曲する場合

26 (2) 隅切り歩道のない道路と歩道のない道路が同一平面で交差し若しくは接続する箇所又は歩道のない道路のまがりかどには隅切りを設けてください ( 法施行規則第 24 条第 6 号より ) この規定において道路とは建築基準法第 42 条に規定する道路のほか道路法による道路 ( 明確な道路形態のあるものただし幅員 2.0m 未満のものは除く ) も含みますまた歩道のない道路とは歩車道が工作物等によって分離されていない道路のほか歩車道が工作物によって分離されている道路であっても歩道の部分の幅員が2.0m 未満の道路さらにもっぱら歩行者の通行の用に供する道路も含みますなお歩道のある道路とほかの道路が同一平面で交差又は接続する箇所や歩道のある道路のまがりかどにも見通しの確保のため原則として隅切りは設置するものとし詳細については道路管理者との協議を行った上で決定してください隅切りの設置基準は以下に示すとおりとしますア隅切りとして切り取る部分は原則二等辺三角形とすること ( 図参照 ) イ隅切りとして切り取る部分の底辺長 ( 隅切り長 ) は3m 以上とすることただし特に幅員が大きい道路に関しては別途協議とするまた対象となる道路がもっぱら歩行者の通行の用に供する道路である場合の隅切りは交通の安全に支障がないときに限り隅切り長を 2m 以上とすることができる ( 図参照 ) ウにおいて原則片隅切り ( 片側だけに隅切りを設けること ) は認められないただし交差角が60 度を超え120 度未満の場合で切り取るべき部分の土地所有者の同意が得られない等やむを得ない場合は 4m 以上の長さを隅切り長とした片隅切りとすることができる ( 図参照 ) エアからウによらず道路の交差角が 120 度以上の場合は交通の安全に支障がないときに限り道路の鈍角側の隅切りを設けないことができるものとする隅切り長 (3m 以上 ) 道路隅切り長 (3m 以上 ) 隅切り隅切り道路 θ: 交差角図隅切り

27 道路法による道路 ( 基準法扱いなし ) 開発区域歩道のない道路と歩道のない道路の交差点には隅切りを設置する必要があります 1 隅切り設置の例 (1) 開発区域歩道 W=2m 未満歩道 W=2m 未満この場合については歩道があるものの幅員が 2m 未満であり歩道のない道路とみなされますよってその交差点は歩道のない道路と歩道のない道路の交差点となるため隅切りを設置する必要があります車道歩道 2 隅切り設置の例 (2) もっぱら歩行者の通行の用に供する道路アイ開発区域 W=2m 以上開発行為が既存の交差点に接して行われる場合でも当該交差点には隅切りを新設する必要がありますなおもっぱら歩行者の通行の用に供する道路については交通の安全に支障がないときに限り隅切り長を 2m まで緩和することができます ( 左図アイ ) 3 隅切り設置の例 (3) 開発区域区隣地 ( 土地所有者別同意不可 ) 画道路 4m 以上隣地 ( 土地所有者別同意不可 ) 片隅切りは原則認められませんが左図のような場合には片隅切りとすることができます ( 隅切り長は 4m 以上とする ) 60 度 <Θ<120 度 4 隅切り設置の例 (4) 新設が必要となる隅切り図隅切り設置の例

28 8 歩道 (1) 歩道の設置幅員が9m 以上のには歩道を設置し歩車道を分離してください ( 法施行令第 25 条第 5 号より ) また歩道は縁石防護柵等の工作物により車道と明確に分離してください ( 法施行規則第 24 条第 7 号より ) なお接続道路接続先道路を拡幅して幅員 9m 以上の道路とする場合の歩道の設置については別途協議するものとします (2) 歩道の切り下げ歩道に車両の出入り口を設置する場合は本市の歩道切り下げ基準に準拠してください 9 道路の構造 (1) 道路の舗装開発行為によって設置する道路はアスファルトコンクリート舗装又はセメントコンクリート舗装としてください舗装厚その他の技術的細目については日本道路協会の舗装の構造に関する技術基準同解説舗装設計施工指針舗装設計便覧及び舗装施工便覧に準拠してくださいなお道路の縦断勾配が大きい場合にはその勾配に応じて表 23-7 に示す構造を標準としてください表 23-7 舗装の構造道路の縦断勾配 6.5% をこえる場合 9% をこえる場合舗装の構造すべり止め舗装セメントコンクリート舗装すべり止め舗装とはすべり止め効果を有するアスファルトコンクリート舗装又はセメントコンクリート舗装のことを指すものとします

29 (2) 道路の横断勾配開発行為によって設置する道路は路面排水を有効に排出するため適当な値の横断勾配が附されていなければなりません ( 法施行規則第 24 条第 1 号より ) 横断勾配の値は原則として表 23-8 のとおりとしますが道路の維持管理上支障がないと認められるとき又は開発区域の周辺の道路の状況によりやむを得ないと認められるときはこの限りではありません表 23-8 道路の横断勾配道路の種別車道歩道道路の横断勾配 1.5% ~ 2.0% 2.0% ( 透水性舗装を行うものにあっては 1.0%) (3) 排水施設道路には雨水等を有効に排出するために次により適切な排水施設を設置してください ( 法施行規則第 24 条第 2 号より ) ア道路に設置する排水施設は十分な能力の流末へ接続されていることイ道路側溝へは原則的に汚水を放流しないことウ側溝は原則として U 型側溝又はL 型側溝とすること ( 図参照 ) エ L 型街渠は雨水の本管が路線に平行して設置されている場所に設置することオ設置するますの間隔は20mを標準とすることカ縦断勾配の急な道路で表面排水が縦断方向へ流出することが予想される場合は必要に応じて横断集水溝を設置すること図道路排水施設の参考図

30 (4) 道路付属施設次のような箇所には通行の安全のためにガードレールカーブミラー道路照明等の防護施設及び交通安全施設を設置してくださいなお設置にあたっては日本道路協会の防護柵の設置基準同解説及び道路照明施設設置基準同解説に準拠してくださいア道路が崖面河川池水路などに接近している箇所イ道路が屈曲している箇所ウ歩行者通行車両及び住民の安全のために必要な箇所

31 10 道路の帰属開発行為によって設置する道路は原則として川崎市に帰属してくださいただし道路管理者との協議の結果等によりやむを得ず自主管理とする場合はこの限りではありません ( 法第 39 条より ) 道路の帰属に際しては道路管理者との協議を十分に行い ( 特に道路構造の設計については道路管理者の指示に従い行ってください ) 以下に示す内容に注意して手続きを進めてください (1) 道路と画地との境界を明確にするために境界の屈曲点等の必要箇所に現況に応じた種類の境界標を埋設するとともに境界承諾書を提出してください境界標は市指定品を自費購入してください (2) 境界標の埋設方法に関しては道路水路及び調整池等の引継ぎに伴う川崎市道路台帳平面図等の作成基準に示す方法で設置してください (3) 道路敷地の帰属に伴う関係書類及び新設道路境界標の位置をプロットした道路台帳平面図を開発行為及び開発行為に関する工事の検査の 10 日前までに提出してください 11 道路の占用道路の占用物件の取扱いについては事前に道路管理者等と協議してください道路の占用に関しては以下に示す内容に注意して手続きを進めてください (1) 新設あるいは拡幅する道路に下水管水道管ガス管などの占用物件を設置する場合はあらかじめ占用物件位置図集を作成し道路管理者と協議してください (2) 占用物件の設置は川崎市道路占用規則に定める基準に従ってください (3) 開発行為及び開発行為に関する工事完了検査時に埋設物件の占用位置 ( オフセット及び土被り ) が明確に判断できる写真及び竣工図 ( 占用物件表示図 ) を提出してください (4) 竣工図 ( 占用物件表示図 ) は道路敷地の帰属に伴う引継書の提出時にも添付してください (5) 各占用者は道路の引継完了後速やかに道路管理者へ道路占用許可申請書を提出してください上記の内容についてはあらかじめ道路管理者に確認したうえで手続きを進めてください

32 MEMO

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<4D F736F F D2093B998488AEE8F8089FC92E88CE32E646F63> ( 袋路状道路の例 1) ( 袋路状道路の例 2) 表 5の幅員以上()2.員7m未2.7m()以上2.7m幅員以上未満2.7m開発許可の道路基準都市計画法による開発許可の手引き技術基準編第 4 章第 1 節第 9 号 9 袋路状道路 ( 省令第 24 条第 5 号 ) 条例 ( 袋路状道路 ) 第 29 条政令第 29 条の2 第 1 項第 12 号の基準に基づく道路の形状は袋路状としてはならない