2. 区区分第 3 章土利用区区分とは都市計画区内の無秩序な市街化を防止し計画的に市街化を図るため必要に応じて都市計画区を市街化区と市街化調整区に区分することです市街化区と市街化調整区は以下のように定義されています市街化区 : すでに市街を形成している区及び概ね 10 年以内に優先的か

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ちかこくだら
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1 第 3 章土利用第 3 章土利用 1. 土利用計画土利用計画は宅店舗事務所工場等競合する様々な土利用を秩序立て効率的な都市活動の増進優れた環境の保護特色ある街並みの形成等を図ることを目的として土利用のルールを定めるものです都市計画法において土利用計画を定めるものには市街化区及び市街化調整区の区分や区及び区計画等があります土利用計画のイメージ ( 都市計画区を定めた場合 ) 参考 ) みらいに向けたまちづくりのために - 都市計画の土利用計画制度の仕組み -( 国土交通省 ) 区区分 ( 市街化区と市街化調整区 ) (P28 参照 ) 都市部へ産業や人口が過度に集中すると市街周辺部等では無秩序な市街化が進行し環境の悪化を招くだけでなく周辺の農業活動等へも悪影響を与えますこのような事態を防ぎより機能的な都市を建設するために必要に応じて都市計画区 1 を市街化区 2 と市街化調整区 3 に区分することができます高知県では高知広都市計画区で区区分を行っています区 (P30 参照 ) 都市計画区内の土をどのような用途で容積的にどの程度利用するか等を用途 4 として定めるとともに必要に応じてその他の区 5 を定め土利用の規制誘導を図ります区計画等 (P36 参照 ) 区計画等 6 は区単位の計画で区独自のまちづくりのルールを定めるものです生活道路や公園広場などの区施設の配置や建物の建て方 ( 用途容積率建蔽率敷規模等 ) や外観 ( 色彩緑化率等 ) などについて一定のルールを定めることで良好な街区の形成を誘導します自発的なルールによる土利用等の規制誘導 (P70 参照 ) より良いまちづくりを目指して当該区にする民の合意に基づく建築協定やまちづくりのルール 7 等自発的な規制誘導策を定めることもできます 27

2. 区区分第 3 章土利用区区分とは都市計画区内の無秩序な市街化を防止し計画的に市街化を図るため必要に応じて都市計画区を市街化区と市街化調整区に区分することです市街化区と市街化調整区は以下のように定義されています市街化区 : すでに市街を形成している区及び概ね 10 年以内に優先的かつ計画的に市街化を図る区市街化調整区 : 市街化を抑制すべき区この区分は一般に線引き

2 2. 区区分第 3 章土利用区区分とは都市計画区内の無秩序な市街化を防止し計画的に市街化を図るため必要に応じて都市計画区を市街化区と市街化調整区に区分することです市街化区と市街化調整区は以下のように定義されています市街化区 : すでに市街を形成している区及び概ね 10 年以内に優先的かつ計画的に市街化を図る区市街化調整区 : 市街化を抑制すべき区この区分は一般に線引きと呼ばれ区区分された都市計画区を線引き都市計画区区区分されていない都市計画区を非線引き都市計画区といいます区区分 (1) 区区分の考え方区区分の要否の判断及び区区分を定めるに当たっての判断は無秩序な市街化を防止し計画的な市街化を図るという目的を達成するため以下の視点から行います 1 市街の拡大縮小の可能性人口産業の動向及びそれに必要な都市的土利用の需要を適切に見通し空や空家も含めた市街内の土利用の現況既存インフラの活用可能性等を総合的に勘案して市街の拡大縮小の可能性を検討します 2 良好な環境を有する市街の形成市街における公共施設整備の進捗状況等を勘案しまとまりのある良好な市街を形成するため都市的土利用の拡散を制限する必要があるか否かなどを検討します 3 緑等自然的環境の整備又は保全への配慮市街の縁辺部や外部に緑その他の自然資源が存する場合この土利用を保全していくことが都市計画としても積極的に意義を見いだせるものであるかなどを考慮します参考 ) 都市計画運用指針第 8 版 ( 国土交通省平成 29 年 6 月 ) 注 : 都市計画運用指針とは国土交通省が各方公共団体が必要な時期に必要な内容の都市計画を決め得るよう都市政策を進めていく上で都市計画制度をどのように運用していくことが望ましいかまたその具体の運用が各制度の趣旨からしてどのような考え方の下で実施されることを想定しているか等について国としての原則的な考え方を示したものです 28

都市計画区面積(ha) 人口(千人) 16,805 331.9 6,613 46.5 18.9 3,516 18.9 2,840 416.2 29,774 市街化区面積(ha) 人口(千人) 5,072 305.4 540 19.3 225 10.7 353 16.

3 第3章土利用高知県における指定状況 (2) 高知県における区区分の指定状況高知県においては昭和 45 年 10 月 31 日に高知市を中心とする高知広都市計画区現在の高知市南国市香美市いの町の各一部において区区分を定めましたその後５回の見直しや軽微な変更を行い現在市街化区は 6,190ha 市街化調整区は 23,584ha となっています高知広都市計画区の現況平成 29 年 3 月 31 日現在都市名高都区知市広計画高知市南国市香美市いの町合計都市計画区面積(ha) 人口(千人) 16, , , , ,774 市街化区面積(ha) 人口(千人) 5, ,190 市街化調整区面積(ha) 人口(千人) 11, , , , , 高知広都市計画区の範囲市街化区と市街化調整区の状況高知市高須周辺 29 出典空中写真国土理院を基に編集

3. 区第 3 章土利用区は都市計画法第 8 条に基づき都市内の土利用に計画性を与え快適で機能的な都市環境を形成保持するため適正な制限のもとに土の合理的な利用を誘導しようとするものです高知県では用途特別用途区高度区防火準防火駐車場整備区臨港区を定めています (P16 参照 ) (1) 用途用途の用途規制内容用途は区の基本となるもので

4 3. 区第 3 章土利用区は都市計画法第 8 条に基づき都市内の土利用に計画性を与え快適で機能的な都市環境を形成保持するため適正な制限のもとに土の合理的な利用を誘導しようとするものです高知県では用途特別用途区高度区防火準防火駐車場整備区臨港区を定めています (P16 参照 ) (1) 用途用途の用途規制内容用途は区の基本となるものでそれぞれのの特性に応じて建築物の用途建蔽率容積率高さ等を規制することにより環境の保護や商業工業等の都市機能の維持増進を図り都市のあるべき土利用を実現するために定められています線引き都市計画区のうち市街化区及び非線引き都市計画区で必要のあるに用途を定めることとされています高知県では線引きを行っている高知広都市計画区非線引きの中村都市計画区及び宿毛都市計画区で用途を定めています用途の種類とのイメージ法改正により平成 30 年 4 月 1 日から田園が用途に追加されました参考 ) みらいに向けたまちづくりのために - 都市計画の土利用計画制度の仕組み -( 国土交通省 ) 30

5 第3章用途の用途規制内容土利用平成 30 年 4 月 1 日以降第第第第一二一二種種種種低低中中高高層層層層専専専専用用用用建てられる用途建てられない用途 1) 1) 第第準田近商準工工都市一二種種園業用定区のな内の計指画専業業商業工業隣いで区用途宅共同宅寄宿舎下宿兼用宅のうち店舗事務所などの部分が一定規模以下のもの幼稚園小学校中学校高等学校幼保連携型認定こども園図書館等神社寺院教会等老人ホーム福祉ホーム等保育所等公衆浴場診療所老人福祉センター児童厚生施設等 1) 巡査派出所公衆電話所等大学高等専門学校専修学校等病院 2階以下かつ床面積の合計が150 以内の一定の店舗飲食店等 12) 2階以下かつ床面積の合計が500 以内の一定の店舗飲食店等 8) 上記以外の店舗飲食店等 2) 事務所等 2) ボーリング場スケート場水泳場等ホテル旅館自動車教習所床面積の合計が15 を超える畜舎 12) 12) マージャン屋ぱちんこ屋射的場勝馬投票券発売所場外車券売り場等カラオケボックス等２階以下かつ床面積の合計が300 以下の自動車車庫倉庫業を営む倉庫３階以上又は床面積の合計が300 を超える自動車車庫一定規模以下の付属車庫等を除く倉庫業を営まない倉庫 2) 9) 劇場映画館演芸場観覧場ナイトクラブ等 6) 1 劇場映画館演芸場若しくは観覧場ナイトクラブ等店舗飲食店展示場遊技場勝馬投票券発売所場外車券売り場等でその用途に供する部分の床面積の合計が10,000 を超えるものキャバレー料理店等個室付浴場業に係る公衆浴場等作業場の床面積の合計が50 以下の工場で危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ないもの作業場の床面積の合計が150 以下の工場で危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ないもの 10) 作業所の床面積の合計が150 を超える工場又は危険性や環境を悪化させるおそれがやや多いもの 10) 危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場 4) 自動車修理工場 4) 7) 11) 11) 日刊新聞の印刷所火薬石油類ガス等の危険物の貯蔵処理の量が非常に少ない施設少ない施設やや多い施設多い施設 2) 1) 一定規模以下のものに限り建築可能 2) 当該用途に供する部分が2階以下かつ1,500 以下の場合に限り建築可能当該用途に供する部分が3,000 以下の場合に限り建築可能 4) 当該用途に供する部分が50 以下の場合に限り建築可能当該用途に供する部分が10,000 以下の場合に限り建築可能 6) 当該用途に供する部分(劇場映画館演芸場観覧場は客席が200 以下の場合に限り建築可能 7) 当該用途に供する部分が150 以下の場合に限り建築可能 8) 農産物直売所農家レストラン等に限り建築可能 9) 農作物又は農家の生産資材の貯蔵に供するものに限り建築可能 10) 農作物の生産集荷処理又は貯蔵に供するもの著しい騒音を発生するものを除くに限り建築可能 11) 当該用途に供する部分が300 以下の場合に限り建築可能 12) 物品販売業を営む店舗及び飲食店は建築不可 1 当該用途に供する部分劇場映画館演芸場観覧場は客席が10,000 以下の場合に限り建築可能法改正により平成 30 年４月１日から田園が用途に追加されました参考みらいに向けたまちづくりのために都市計画の土利用計画制度の仕組み国土交通省 31

第 3 章土利用高知県における用途の指定状況 ( 平成 29 年 3 月 31 日現在 ) 都市計画区名都市名第一種低層専用第二種低層専用第一種中高層専用第二種中高層専用第一種第二種用途 (ha) 準高知市 642-1,759 57 967 249 17 254 309 444 224 150 5,072 南国市 120-134 22 104 25-17 5 83 13 17

304 223 7,114 用途及び用途の指定のないの形態規制内容建蔽率容積率の制限都市計画区内では良好な市街環境を形成するために敷面積に対して建てられる建築物の建築面積延べ床面積が制限されます建蔽率 : 建築面積の敷面積に対する割合容積率 : 延べ床面積の敷面積に対する割合近隣商業商業準工業工業工業専用合計外壁の後退距離の制限第一種低層専用と第二種低層専用では

6 第 3 章土利用高知県における用途の指定状況 ( 平成 29 年 3 月 31 日現在 ) 都市計画区名都市名第一種低層専用第二種低層専用第一種中高層専用第二種中高層専用第一種第二種用途 (ha) 準高知市 642-1, ,072 南国市高知広香美市いの町中村四万十市宿毛宿毛市小計 , , ,114 用途及び用途の指定のないの形態規制内容建蔽率容積率の制限都市計画区内では良好な市街環境を形成するために敷面積に対して建てられる建築物の建築面積延べ床面積が制限されます建蔽率 : 建築面積の敷面積に対する割合容積率 : 延べ床面積の敷面積に対する割合近隣商業商業準工業工業工業専用合計外壁の後退距離の制限第一種低層専用と第二種低層専用では低層宅に係る良好な環境の保護のために必要な場合外壁の後退距離の限度を定めることができます外壁の後退距離の限度 : 建築物等を建てるときに道路又は敷の境界線から 1m 又は 1.5 m 以上離します高さ制限道路や隣の境界線まで建物の壁が迫ることによる圧迫感や日影を抑えるために建物の高さはこれらの境界線からの距離に応じて一定の高さ以下になるようにごとに制限しています特に系用途については良好な環境を保全するために高さを抑えるように制限されています 32

7 第 3 章土利用用途及び用途の指定のないの形態規制内容 ( 平成 30 年 4 月 1 日以降 ) 第一種低層専用第二種低層専用第一種中高層専用第二種中高層専用第一種第二種準田園近隣商業商業準工業工業工業専用用途の指定のない区都市計画区内で * 容積率 (%) 幅員最大の前面道路の 12m 未満の場合 50,60,80,100,150, ,150,200,300,400, ,150,200,300,400 幅員 (m) 0.4 幅員 (m) 0.4(**0.6) 幅員 (m) 幅員 (m) 0.6(**0.4 又は 0.8) ,60, 80,100, 150, ,150, 200,300, 400, ,300, 400,500, 600,700, 800,900, 1000,1100, 1200, ,150, 200,300, 400,500 50,80,100, 200,300,400 建蔽率 (%) 外壁の後退距離 (m) 絶対高さ制限 (m) 斜線制限道路斜線隣斜線北側斜線適用距離勾配 * 30,40,50,60 50,60,80 30,40,50,60 60, ,60,80 50,60 30,40,50,60 30,40,50, 60,70 1,1.5 1,1.5 10,12 (m) 20,25,30,35 20,25,30,35,40,45,50 20,25,30,35 20,25, (**1. ( 注 4)( 注立ち上がり (m) 20(**31)( 注 4) 20(**31) 31 20,31 勾配 1.25(**2.( 注 4) 1.25(**2. 2.5(** なし ) 1.25,2.5 立ち上がり (m) 5 10( 注 6) 5 勾配 ( 注 6) , (**1.( 注 ,1.5 * * * 日影規制対象建築物測定面 (m) 規制値軒高 7m 超又は 3 階以上 10m 超 1.5 4, ,6,5 4,6,5 1.5,4 5m ラインの時間 3,4,5 4,5 3,4,5 4,5 4,5 3,4,5 10m ラインの時間 2,2.5,3 2.5,3 2,2.5,3 2.5,3 2.5,3 2,2.5,3 軒高 7m 超又は 3 階以上 10m 超 10m 超軒高 7m 超又は 3 階以上 10m 超敷規模規制の下限値 200 m2以下の数値 200 m2以下の数値 ( 注 8) 200 m2以下の数値注 1) 印を付けた制限は都市計画で定めるものを示す注 2)* 印を付けた制限は特定行政庁が土利用の状況等を考慮し当該区を区分して都市計画審議会の議を経て定めるものを示す注 ** 印を付けた制限は特定行政庁が都市計画審議会の議を経て指定する区内の数値を示す注 4) 指定容積率 400%,500% の区に限る注前面道路幅員が 12m 以上の場合でかつ前面道路の 1.25 倍以上の範囲においては 1.5 とする注 6) 日影規制対象区内を除く注 7) 印を付けた制限は条例で定めるものを示す注 8) 指定建蔽率 80% かつ防火にある耐火建築物を除く法改正により平成 30 年 4 月 1 日から田園が用途に追加されました 200 m2以下の数値 ( 注 8) 200 m2以下の数値 33

8 (2) 第 3 章土利用特別用途区特別用途区の規制内容特別用途区は用途が定められている区において区の特性にふさわしい土利用の増進環境の保護等の特別な目的を実現するために用途を補完して定めるものです特別用途区の類型規制内容は方公共団体ごとに規定することが可能であり規制内容については建築基準法第 49 条の規定により方公共団体の条例で定めます例えば中高層階専用区商業専用区特別工業区文教区小売店舗区事務所区厚生区娯楽レクリエーション区観光区特別業務区研究開発区中小小売店舗特別用途区宿場町環境保全特別用途区等高知県における特別用途区の指定状況 ( 平成 30 年 3 月 31 日現在 ) 高知県では高知市南国市四万十市が特別用途区を定めています都市計画区名都市名名称面積 (ha) 最終告示年月日高知広高知市大規模集客施設制限区 H 南国市大規模集客施設制限区 2.7 H30.3 月予定中村四万十市大規模集客施設制限区 ( 中村都市計画区内の準工業全 ) 71.0 H ( 高度区高度区の規制内容高度区は用途が定められている区において市街の環境を維持するなどより高度な土利用を促すために建築物の高さの最高限度又は最低限度を定めるものです高知県における高度区の指定状況 ( 平成 30 年 3 月 31 日現在 ) 高知県では高知市が高知城の周辺の景観や眺望に配慮すべき区に建築物の高さの最高限度 28m の高度区を定めています都市計画区名都市名名称高知広高知市面積 (ha) 最終告示年月日 28m 高度区 ( 官公庁区 ) 23.0 H ( 公園文教区 ) 22.0 H (4) 防火及び準防火防火及び準防火の規制内容防火や準防火は建築物の構造等を規制することにより市街の火災の危険を防除することを目的として定めるものです高知県における防火及び準防火の指定状況 ( 平成 30 年 3 月 31 日現在 ) 高知県では高知市四万十市及び宿毛市が防火や準防火を定めています都市計画区名都市名名称最終告示年月日防火高知広高知市 5.7 S 準防火面積 (ha) 高知広高知市 S 中村四万十市 66.0 H8.3.1 宿毛宿毛市 21.4 H

9 第 3 章土利用 ( 臨港区臨港区は港湾を管理運営するために定めるものです臨港区では港湾法に基づいて港湾管理者が分区 ( 商港区特殊物資港区工業港区漁港区バンカー港区等 ) を定めることができそれぞれの分区について建築物の用途の規制が行われますなお都市計画区外では港湾法により港湾管理者が臨港区を定めることができます高知県における臨港区の指定状況 ( 平成 30 年 3 月 31 日現在 ) 高知県の都市計画区内では 6 市 2 町 (10 港 ) が臨港区を定めています都市計画区名都市名名称面積 (ha) 最終告示年月日高知広高知市高知港 H 室戸室戸市室津港 1.7 S 佐喜浜港 2.7 S 須崎須崎市須崎港 38.2 H 中村四万十市下田港 10.7 H 宿毛宿毛市宿毛湾港 55.3 H 土佐清水土佐清水市清水港 1.0 S 以布利港 1.1 S 東洋東洋町甲浦港 4.0 S 幡東黒潮町上川口港 2.7 H 合計 (6) 駐車場整備区駐車場整備区の規制内容駐車場整備区は商業近隣商業又は周辺のにおいて自動車交通が混雑する区で道路の機能を確保すべき区円滑な道路交通を確保する必要がある区について都市計画法及び駐車場法に基づき定めるものです駐車場整備区については市町村が駐車場整備計画を定めることができ方公共団体は駐車場整備計画に従って路上駐車場及び路外駐車場の整備に努めますまた方公共団体は条例によって一定規模以上の建築物の新築又は増築に対して自動車の駐車のための施設の設置を義務づけることができます高知県では高知市が駐車場整備区を定めています高知県における駐車場整備区の指定状況 ( 平成 30 年 3 月 31 日現在 ) 都市計画区名都市名面積 (ha) 最終告示年月日高知広高知市 S

区単位でまちづくりの方針を定めるとともにその区の状況や特性に応じ道路公園等の区施設の配置や建築物の用途形態の制限等まちづくりに必要なルールを選択的に定めることができます (1) 区計画の種類

10 第3章土利用 4. 区計画等区計画とはそれぞれの区の特性にふさわしいまちづくりを進めるため区レベルの視点にたって宅まわりの生活環境を整備したり保全したりきめ細かく土利用をコントロールする制度です区単位でまちづくりの方針を定めるとともにその区の状況や特性に応じ道路公園等の区施設の配置や建築物の用途形態の制限等まちづくりに必要なルールを選択的に定めることができます (1) 区計画の種類区の特性に応じて幅広く活用できる区計画の種類が用意されています区計画の種類参考みらいに向けたまちづくりのために都市計画の土利用計画制度の仕組み国土交通省 (2) 区計画の構成区計画は区の目標像を示す区計画の目標等と生活道路の配置や建築物の建て方のルール等を具体的に定める区整備計画で構成され民等の意見を反映して区の街並みや独自のまちづくりのルールをきめ細かく定めます区計画の構成参考都市計画運用指針第 8 版国土交通省平成 29 年 6 月 36

第 3 章土利用 ( 区整備計画区整備計画は次のうち必要なものを定めます区整備計画で定めることができる内容 1 区施設の配置及び規模区施設とは道路公園緑広場等をいいます 2 建築物やその敷等の制限に関すること建築物やその敷等について次のような制限を定めることができますア. 建築物等の用途の制限イ. 容積率の最高限度又は最低限度ウ. 建蔽率の最高限度エ.

11 第 3 章土利用 ( 区整備計画区整備計画は次のうち必要なものを定めます区整備計画で定めることができる内容 1 区施設の配置及び規模区施設とは道路公園緑広場等をいいます 2 建築物やその敷等の制限に関すること建築物やその敷等について次のような制限を定めることができますア. 建築物等の用途の制限イ. 容積率の最高限度又は最低限度ウ. 建蔽率の最高限度エ. 建築物の敷面積の最低限度オ. 建築面積の最低限度カ. 壁面の位置の制限キ. 建築物の高さの最高限度又は最低限度ク. 建築物等の形態又は意匠の制限ケ. 垣又はさくの構造の制限 ( 下線部 ) 市街化調整区では定めない 3その他土利用の制限現存する樹林草等の良い環境を守り壊さないように制限することなどができます区計画で定められるまちづくりのルール ( 例 ) 参考 ) みらいに向けたまちづくりのために - 都市計画の土利用計画制度の仕組み -( 国土交通省 ) 37

12 第 3 章土利用 (4) 市街化調整区における区計画市街化調整区は市街化を抑制すべき区ですが区計画等が決定された区については都市計画法第 34 条第 10 号の規定により開発行為が許可されます ( 当該区計画等に適合するものに限ります ) ただし市街化調整区は市街化を抑制すべき区ですので市街化調整区の区計画の運用にあたっては線引き制度の趣旨も踏まえて検討することが必要ですこのため高知県では市街化調整区における区計画の策定の指針について ( 平成 25 年 10 月 ) を定め線引き制度の形骸化を招くおそれがないよう適切な運用を図っています ( 区計画の決定手続き区計画の決定手続きフロー 38

第 3 章土利用 (6) 高知県における区計画の指定状況高知県では以下のように 31 区の区計画と 1 区の集落区計画が定められています高知県における区計画の指定状況 ( 平成 30 年 3 月 31 日現在 ) 都市計画区名市町村区名面積 (ha) 最終決定年月日潮見台 37.9 H11.11.26 旭グリーンヒルズ 11.7 H11.11.26 高知みなみ流通団 6.

8 H19.11.27 鷹匠町西 1.3 H23.4.1 高知南ニュータウン 38.4 H19.12.6 高知広望海ヶ丘 11.6 H20.10.1 大津ひなたタウン 5.1 H22.4.1 旭北町 6.3 H25.1.1 春野なごみの里 2.3 H27.1.1 高知一宮団 13.2 H27.8.31 高知みなみ流通団 12.

13 第 3 章土利用 (6) 高知県における区計画の指定状況高知県では以下のように 31 区の区計画と 1 区の集落区計画が定められています高知県における区計画の指定状況 ( 平成 30 年 3 月 31 日現在 ) 都市計画区名市町村区名面積 (ha) 最終決定年月日潮見台 37.9 H 旭グリーンヒルズ 11.7 H 高知みなみ流通団 6.2 H 蒔絵台 20.0 H 鶴見台 3.7 H 長浜日出野南 3.2 H 長浜産業団 9.8 H 高知駅西 1.9 H 高知駅東 3.3 H 高知市観月坂 32.6 H 向陽台 4.7 H 築屋敷 1.8 H 鷹匠町 1.8 H 鷹匠町西 1.3 H 高知南ニュータウン 38.4 H 高知広望海ヶ丘 11.6 H 大津ひなたタウン 5.1 H 旭北町 6.3 H 春野なごみの里 2.3 H 高知一宮団 13.2 H 高知みなみ流通団 12.2 H 南国オフィスパーク 19.4 H なんごく流通団 26.7 H 高知岡豊工業団 5.4 H 南国市南国久礼田流通団 7.0 H 高知伊達野産業団 4.3 H 高知岡豊笠ノ川産業団 1.0 H 南国日章工業団 16.1 H 南国岡豊小蓮産業団 1.0 H30.3 月予定香美市前山 1.9 H 高知テクノパーク 11.6 H 合計 31 区高知県における集落区計画の指定状況 ( 平成 30 年 3 月 31 日現在 ) 都市計画区名市町村区名面積 (ha) 最終決定年月日高知広南国市植田 19.0 H

14 第 3 章土利用参考 : 白 ( 都市計画区のうち用途が定められていない ) における土利用の規制誘導手法いわゆる白ではそののゆとりある環境や魅力ある景観を維持しつつまとまりのある集落を形成しの活力が維持できるように次のような土利用の規制誘導手法等が活用できます白における土利用の規制誘導手法の例 40

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P19-20.ai 第 3 章 / 土地利用計画土地利用計画は住宅店舗事務所工場等競合するさまざまな土地利用を秩序立て効率的な都市活動の増進優れた環境の保護特色ある街並みの形成等を図ることを目的として土地利用のルールを定めるものです都市計画法において土地利用計画を定めるものには市街化区域及び市街化調整区域や地域地区及び地区計画等があります区域区分 ( 市街化区域と市街化調整区域 ) ( 参照