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1 1. 住宅マスタープラン策定フロー 足立区住宅政策審議会答申の概要 足立区住宅政策審議会審議経過 足立区住宅政策審議会名簿 足立区内住宅状況等資料 足立区公共住宅関連資料 特定促進地区 足立区住宅基本条例 足立区まちづくり事業概要図... 89

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3 1. 住宅マスタープラン策定フロー 答申 行政 区長 報告 議会 諮問 意思決定 住宅政策審議会 まちづくり推進本部 学識経験者区議会議員区民区内関係団体の代表者公募による区民関係行政機関職員区職員 助役 関係部長 報告 検討部会 ( 特別部会 ) 関係課長 作業部会 関係係長 事務局 住宅課住宅計画係 パブリックコメント 区民 63

4 2. 足立区住宅政策審議会答申の概要 Ⅰ 住宅政策の基本的方向 1. 基本的な考え方 愛着を育み 魅力を創る 2. 住宅政策の目標 (1) 多様な居住ニーズに対応すること (2) 暮らしの安全 安心を支えること (3) 暮らしの快適性を確保すること Ⅱ 施策の方向 (1) 現況と課題 1 求められている住宅ニーズの充足 2 公営住宅の偏在解消と公共住宅の活用 3 民間住宅市場における居住ニーズへの対応 1 高齢者や障害者等の住宅に困窮する世帯への対応 2 防災性の高い住宅市街地の形成 3 コミュニティの育成 1 民間住宅市場による良質な住宅の供給 2 環境問題 緑化 景観への取り組み 3 居住に関する意識の向上 (2) 施策展開のための視点民間供給支援 既存ストックの活用 / 区と区民や事業者の 3 者の取り組み / 取得及びその後の資産活用の支援 / 緊急性の高いものを優先 / 新築だけでなく中古を含めた量から質へ (3) 講ずべき施策 1 多様な選択肢のある民間住宅市場の形成 2 公共住宅団地の建替えや再生による住宅供給の促進 3 望む住宅が容易に取得または賃借できる仕組みづくり 1 誰もが安心して暮らせる住環境の実現 2 防犯 防災性の向上 3 安心を支える地域コミュニティの形成 1 良質な民間住宅の供給と中古住宅の流動化 2 住環境の快適性の向上 3 施策の担い手としての民間事業者と区民の育成 Ⅲ 重点的に講ずべき施策の方向 1. 施策を重点的に講ずる背景 (1 人口減少社会の到来による区の活力低下への危惧 定住の促進 (2 公共住宅の諸問題を解決する好機となる更新時期の到来 公共住宅の再編とストックの有効活用 (3 新線開通を契機とした足立区の住宅市場構造の転換 民間住宅市場の適切な誘導 2. 重点施策の考え方 (1) 足立区の魅力を活かした住宅供給の促進 (2) 公共住宅の再編によるまちづくりの推進 (3) 民間住宅市場による安全 安心な住宅ストックの形成 Ⅳ 施策の推進に向けて 1. 行政評価に基づく推進 2. 公共住宅団地の更新時期を捉えた施策の実現 3. 協働による施策の推進 64

5 3. 足立区住宅政策審議会審議経過 期日 会議等 内容 平成 17 年 4 月 25 日 住宅政策懇談会開催 住宅政策審議会の運営方法とスケジュール 過年度住宅政策関連調査について 審議会学識経験者委員と意見交換 平成 17 年 7 月 8 日 第 15 回住宅政策審議会開催 審議会委員委嘱 会長 職務代理選出 人口減少社会の到来に備えつつ 魅力的 な居住環境を実現するための足立区の住 宅政策のあり方 について 区長より諮問 住宅政策の現況と課題について検討 区内見学会開催 審議会学識経験者委員及び関係機関職員 委員とともに 区内の主要な住宅地等を見学 平成 17 年 1 月 17 日 住宅政策懇談会開催 足立区の居住地としての魅力や問題点について 審議会区民公募委員と意見交換 平成 17 年 1 月 28 日 中間報告 重点課題の設定 住宅政策の基本的方向 基本方針 施策展開のための視点 施策の方向について 審議会委員に報告するとともに意見を聴取 平成 17 年 11 月 22 日 第 16 回住宅政策審議会開催 重点的に取り組む課題 住宅政策の基本的 方向 施策展開のための視点 施策体系 成果指標の方向 重点施策の方向について検討 平成 17 年 12 月 28 日 中間報告 足立区住宅政策審議会答申案について 審議会委員に報告するとともに意見を聴取 平成 18 年 1 月 17 日 住宅政策懇談会開催 足立区住宅政策審議会答申案 成果指標及び計画目標 重点施策のスキーム検討について 審議会学識経験者委員と意見交換 平成 18 年 2 月 7 日 第 17 回住宅政策審議会開催 足立区住宅政策審議会答申案 人口減少社 会の到来に備えつつ 魅力的な居住環境を 実現するための足立区の住宅政策のあり 方 について検討 65

6 4. 足立区住宅政策審議会名簿 平成 18 年 3 月 31 日現在 ( 任期 : 平成 17 年 7 月 8 日から平成 19 年 7 月 7 日 ): 敬称略 役職氏名区分現職等 会長 ヒバタ日端 ヤスオ康雄 慶應義塾大学教授 職務代理林 ハヤシツグオ イマイ今井 ワタナベ渡辺 ハマザキ浜崎 亜夫 タカユキ孝之 シュウジ修次 ケンイチ健一 コウイチうすい浩一 学識経験者 区議会議員 明海大学教授中央大学講師足立区議会議員足立区議会議員足立区議会議員 ワタナベ渡辺ひであき足立区議会議員 委員 ナオアキたがた直昭 アイザワ會澤 クジライ鯨井 オタベ小田部 オカダ岡田 オケタニ桶谷 チヨコ千代子 リョウイチ良一 ヒデコ秀子 ヒデキ英樹 ミチヨ美千代 区内関係団体の代表者 足立区議会議員 足立区町会 自治会連合会推薦 足立区まちづくり推進連絡会推薦 足立区女性団体連合会推薦 東京都宅地建物取引業協会足立区支部推薦 一般公募 モリタ森田 ウニスガ宇仁菅 カズヒコ和彦 ヒサカズ久和 公募による区民 一般公募 一般公募 ツル水流 ワタナベ渡辺 ツノダ 田 ジュンタロウ潤太郎 テルアキ輝明 イサオ公 東京都都市整備局住宅政策担当部長関係行政機関職員都市機構東京都心支社業務第 4ユニット総括リーダー足立区助役 ツクダトモアキ 佃 オカノ岡野 朝明 ケンジ賢二 区職員 足立区都市整備部長 足立区都市整備部参事 66

7 5. 足立区内住宅状況等資料 (1) 人口 図人口の推移 ( 各年 1 月 1 日 ) 図年齢別人口の流出入 ( 人 世帯 ) ( 世帯人員 ) 7, 57, ,213626,2563, ,177638,99638,157645, , , , ,811 3, ,693 2, 199,24429,988222,421245,93262,75279, , ( 人 ) 資料 : 住民基本台帳資料住民基本台帳.5. S46 S51 S56 S61 H3 H8 H13 H18 人口世帯数世帯人員 H13 H14 H14 H15 H15 H ( 歳 ) 図年齢別人口の推移図将来人口の推計 ( 人 ) 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, H16 H15 H14 H ( 歳 ) ( 人 ) 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 資料住民基本台帳資料 : 足立区基本計画 H12 H22 H32 H42 H52 H62 基本ケース 低位ケース 図 H12~17 にかけての人口増加率図 H14 におけるブロック別目標人口達成率 23 区計中央区千代田区港区江東区台東区新宿区文京区墨田区荒川区江戸川区品川区渋谷区練馬区世田谷区目黒区大田区板橋区杉並区葛飾区足立区中野区豊島区北区 4.% 13.2% 12.8% 1.4% 6.4% 6.1% 5.6% 5.4% 5.% 4.9% 4.7% 4.2% 4.1% 3.4% 3.1% 2.9% 2.4% 2.2% 1.7% 1.4% 1.3% 1.1%.% 資料 : 住民基本台帳 27.5% % 5% 1% 15% 2% 25% 3% 総計 99.8% 千住地域 11.1% 江北地域 95.3% 興野 本木地域 99.9% 梅田地域 99.5% 中央本町地域 13.3% 綾瀬地域 1.4% 佐野地域 99.4% 保塚 六町地域 98.4% 花畑 保木間地域 96.9% 竹の塚地域 1.3% 伊興 西新井地域 12.% 鹿浜地域 12.% 舎人地域 97.2% 9% 92% 94% 96% 98%1%12%14% 資料 : 住民基本台帳 67

8 (2) 高齢者世帯図高齢者数 高齢化率 2,,23区計16, 12, 8, 4, 19, 18.3% 19.9% 8,55 15, % 18.1%19.3% 18.% 23.% 21.6% 17.8% 2.1% 19.6% 3,914 34,29634,9936,49738,343,81345,1546,169 港区文京区中央区千代田区19.2% 18.6% 18.5% 22.1% 52,568 55,39661, % 19.4% 69,9697, % 18.% 9,96292,225 95,931 82,51 15.% 17.4%18.7% 18.2% 116, ,67 119,176 大田区足立区練馬区江戸杉並区板橋区葛飾区北区江東区品川区中野区新宿区豊島区墨田区目黒区荒川区台東区渋谷区川区( 高齢者数 ) ( 高齢化率 ) 25% 2% 136,793 15% 1% 5% % 世田谷区17.% 資料 : 住民基本台帳 高齢者数 高齢化率 図所有関係別高齢者のいる世帯割合図高齢者のみの世帯割合 足立区計 31.5% 足立区計 14.3% 持ち家 44.8% 持ち家 15.7% 公営の借家 47.1% 借家 13.8% 公団 公社の借家 3.2% 公営 公団 公社の借家 26.5% 民営借家 1.8% 民営借家 7.% 給与住宅 4.3% 給与住宅 2.1% % 1% 2% 3% 4% 5% % 5% 1%15%2%25%3% 資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) 資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) 表高齢化率が高い上位 1 町丁 ( 高齢者 1 人以上 ) 町丁高齢者数高齢化率 入谷九丁目 % 竹の塚七丁目 % 江北四丁目 1, % 花畑五丁目 1, % 梅田八丁目 % 新田一丁目 % 宮城一丁目 1, % 千住元町 % 柳原二丁目 % 日ノ出町 1, % 足立区計 123, % 資料 : 住民基本台帳 ( 平成 18 年 1 月 1 日現在 ) 68

9 渋谷区中野区杉並区豊島区北区荒川区板橋区練馬区足立区葛飾区江戸川区持ち家公営の借家公団 公社の借家民営借家給与住宅 中央区港新宿区文京区台東区墨田区江東区品川区目黒区大田区世田谷区千代田区区資料編 (3) 住宅の所有関係 建て方図住宅数 空家数の推移図所有関係別専用住宅割合 ( 戸数 ) ( 空家率 ) 35, 12.8% 14% 33,48 H , 275,64 12% % 25, % H , 8.7% 9.4% 8% 15, 6% H , 4% 5, 35,41 37,13 2,4 24,21 2% S % S63 H5 H1 H15 % 2% 4% 6% 8% 1% 住宅総数 空家 空家率 持ち家 公営借家 公団 公社借家 民営借家 給与住宅 資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) 資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) 図 所有関係別住宅総数割合 1% % % % % % 3区計資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) 図所有関係別建て方別専用住宅数 (H1) 図所有関係別建て方別専用住宅数 (H15) 64,15 7,68 7, 65,26 8, 71,86 6, 32,2325,46 5, 4, 3, 13,52 1,88 持ち家 2, 公営借家 5,14 1,79 公団 公社借家 1, 3,61 民営借家 3 給与住宅 共同住宅長屋建て戸建て 資料 : 住宅 土地統計調査 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 35,82 32,1 16,34 78 持ち家 公営借家 4,57 1,29 公団 公社借家 5,67 民営借家 給与住宅 共同住宅長屋建て戸建て 資料 : 住宅 土地統計調査 69

10 (4) 世帯の構成 図人員別年齢別普通世帯数 ( 持ち家 H1) 図人員別年齢別普通世帯数 ( 持ち家 H15) 17,67 16,12 ( 世帯数 ) 18, 16, ( 世帯数 ) 18, 16, 1,28 3,95 4, 2,12 1,42,33 2,39 3, ,96 2, , ,67 1, 人 2 人 3 人 4 人 9,87 14, 6,34 12, 6,237,33 8,87 1, 3,23 8, 2,49 6,57 3,253,9 3,86 6, 5 人 人以上 25 歳未満 25~29 歳 3~39 歳 4~49 歳 6 歳以上 5~59 歳 ( 世帯人員 ) ( 世帯主年齢 ) 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人以上 14, 7,69 12, 8,389,28 7,23 1, 3,67 8, 3,8 7,3 5,453,35 3,744,82 6, 1,973,25 5,4 1,38 4, 2,93 1,4 2,46 1,38 3,4 2, 1,32, ,53 1,8 3 2,1 1, 歳未満 25~34 歳 35~44 歳 45~54 歳 65 歳以上 55~64 歳 ( 世帯人員 ) ( 世帯主年齢 ) 資料 : 住宅 土地統計調査 資料 : 住宅 土地統計調査 図人員別年齢別普通世帯数 ( 借家 H1) 図人員別年齢別普通世帯数 ( 借家 H15) 14,11 12,24 ( 世帯数 ) 16, 13,86 12,13 1,34 ( 世帯数 ) 14, 8,39 8,62 6,5 6,88 7,54 4,86 5,26 5,33 4,31 5,77 5,2 3,834,88 3,32 1,22 3,1 3, 人 2 人 3 人 2,8 1,33 1, 人 人 人以上 ,32 1, 歳未満 25~29 歳 3~39 歳 4~49 歳 6 歳以上 5~59 歳 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, ( 世帯人員 ) ( 世帯主年齢 ) 9,22 9,33 7,66 6,72 6,32 6,59 4,65 4,68 2,4 5,49 5,5 3,18 3,57 3,71 3,89 2, 人 2 人 3 人 2,43 1, , 人 5 人 1 6 人以上 25 歳未満 25~34 歳 35~44 歳 45~54 歳 12, 1, 8, 6, 4, 2, 65 歳以上 55~64 歳 ( 世帯人員 ) ( 世帯主年齢 ) 資料 : 住宅 土地統計調査 資料 : 住宅 土地統計調査 7

11 (5) 住宅の水準 図 所有関係別建築時期別住宅割合 足立区計 12% 25% 24% 19% 17% 持ち家 15% 23% 27% 9% 23% 公営借家 41% 32% 1% 5% 1% 公団 公社の借家 41% 21% 5% 2% 28% 民営借家 ( 木造 ) 17% 23% 34% 1% 14% 民営借家 ( 非木造 ) 4% 1% 44% 18% 22% 給与住宅 9% 12% 15% 29% 32% % 2% 4% 6% 8% 1% S45 以前 S46~55 S56~H2 H3~7 H8 以降 資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) 図所有関係別居住水準別主世帯数割合図所有関係別居住水準別主世帯数割合 足立区計 総数 持ち家 持ち家 公営借家 公営借家 公団 公社の借家 公団 公社の借家 民営借家 民営借家 給与住宅 給与住宅 % 2% 4% 6% 8% 1% 最低居住水準未満最低居住水準以上誘導居住水準未満誘導居住水準以上 資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) % 2% 4% 6% 8% 1% 最低居住水準未満最低居住水準以上誘導居住水準未満誘導居住水準以上 資料 : 住宅 土地統計調査 (H1) 図戸建て持ち家住宅の平均床面積図新設持ち家の平均床面積 23 区計荒川区品川区江戸川区葛飾区足立区北区練馬区豊島区千代田区中野区板橋区墨田区中央区大田区江東区新宿区杉並区港区渋谷区文京区目黒区世田谷区台東区 ( m2 ) 資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) 23 区計 江東区 99.6 江戸川区葛飾区墨田区荒川区足立区北区練馬区品川区千代田区中野区杉並区板橋区豊島区世田谷区大田区新宿区中央区台東区渋谷区目黒区文京区 港区 ( m2 ) 資料 : 建築統計年報 (H15) 71

12 図民間借家の平均床面積図新設貸家の平均床面積 23 区計中野区豊島区新宿区板橋区品川区杉並区荒川区渋谷区世田谷区文京区目黒区北区大田区江戸川区葛飾区足立区練馬区墨田区中央区台東区江東区千代田区港区 区計荒川区豊島区墨田区杉並区練馬区足立区中野区大田区葛飾区新宿区文京区江戸川区世田谷区品川区板橋区台東区北区目黒区江東区渋谷区中央区千代田区港区 ( m2 ) 資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) ( m2 ) 資料 : 建築統計年報 (H15) 図持ち家住宅の一人あたりの居住室畳数図民営借家の一人あたりの居住室畳数 23 区計 区計 8.5 足立区墨田区荒川区 荒川区江戸川区板橋区 江戸川区江東区葛飾区 葛飾区足立区大田区 大田区北区 北区墨田区 板橋区品川区台東区 中野区豊島区杉並区 中央区豊島区練馬区 品川区練馬区世田谷区 文京区中野区 文京区台東区 目黒区新宿区世田谷区 目黒区新宿区江東区 杉並区渋谷区千代田区港区 中央区渋谷区千代田区港区 ( 畳 ) 資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) ( 畳 ) 資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) 図 延べ床面積別専用住宅割合 足立区計 14% 27% 28% 15% 9% 5% 持ち家 7% 36% 29% 17% 8% 借家 27% 45% 22% 3% % 2% 4% 6% 8% 1% 29 m2以下 3~49 m2 5~69 7~99 1~14915 m2以上 資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) 72

13 図住宅地の地価公示の平均価格図民間借家の平均家賃 23 区計 区計 76,727 足立区葛飾区江戸川区 足立区葛飾区北区 56,759 62,725 63,295 墨田区練馬区江東区 板橋区江東区荒川区 63,389 67,447 67,756 板橋区北区荒川区豊島区杉並区大田区中野区世田谷区品川区台東区新宿区文京区 墨田区江戸川区大田区中野区豊島区台東区新宿区杉並区練馬区千代田区世田谷区品川区 69,55 7,9 73,2 75,15 75,412 75,581 78,57 78,836 8,562 84,235 85,117 85,284 目黒区中央区渋谷区 目黒区文京区渋谷区 92,847 95,352 11,729 港区千代田区 925 1,418 中央区港区 14, , , 1,25 1,5 ( 千円 / m2 ) 資料 : 東京都土地 24 (H17) 25, 5, 75, 1, 125, 15, ( 円 ) 資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) (6) 分譲マンション図千世帯当たり H7~14の分譲マンション供給戸数図分譲マンションの 1m2あたり平均分譲価格 23 区計 73.1 中央区 港区千代田区江東区台東区文京区渋谷区墨田区新宿区品川区荒川区板橋区豊島区大田区目黒区世田谷区足立区江戸川区葛飾区北区練馬区杉並区中野区 ( 戸 / 千世帯 ) 23 区計 67. 足立区葛飾区荒川区江戸川区江東区板橋区北区練馬区台東区墨田区大田区中野区中央区豊島区杉並区品川区世田谷区文京区新宿区港区目黒区 渋谷区 11.1 千代田区 ( 千円 / m2 ) 資料 : 全国マンション市場動向 (H15) 資料 : 全国マンション市場動向 (H16) 73

14 (7) 公営住宅 図 公営住宅戸数 割合 ( 戸数 ) ( 割合 ) 11.7% 4, 11.% 12% 9.5% 3, 9% 6.4% 6.3% 2, 5.2% 4.7% 4.7% 5.% 6% 4.4%4.4% 2.7% 2.8% 2.5% 1, 2.3%.9%.9% 1.5% 1.2% 1.5% 2.% 2.6% 3% 1.5% 千文目台中豊中渋品荒杉港墨新世大葛板江練北江足% 京黒東央島野谷川川並田宿田田飾橋戸馬区東立区区区区区区区区区区区区区区区区区区区代田区谷区川区戸数 世帯数に対する割合 資料 : 東京都都市整備局事業概要 住民基本台帳 (H17) 図年収 3 万円未満の公営住宅世帯割合図建築時期別公営住宅割合 23 区計 豊島区 文京区 千代田区 大田区 中央区 江戸川区 品川区 江東区 港区 練馬区 目黒区墨田区 世田谷区 葛飾区 荒川区 新宿区 渋谷区 北区 足立区 板橋区 台東区 中野区 杉並区 34.9% 42.7% 52.9% 56.6% 57.% 資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) 65.% 59.1% 6.9% 61.8% 62.6% 63.4% 63.4% 63.5% 63.6% 66.9% 66.9% 67.4% 67.7% 68.7% 69.5% 7.% 73.5% 75.9% 8.3% % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 23 区計 35.% 26.1% 千代田区.% 荒川区目黒区練馬区港区 1.8% 19.7% 26.3% 14.% 23.5% 15.5% 9.7% 3.% 江戸川区品川区 3.7% 17.4% 13.8% 27.5% 杉並区 43.7% 4.9% 豊島区葛飾区 17.3% 28.5% 32.1% 22.4% 世田谷区 48.7% 6.6% 中野区台東区墨田区中央区 26.9% 24.3% 27.5% 2.9% 3.2% 34.8% 32.3% 41.1% 文京区板橋区新宿区江東区足立区大田区 44.8% 31.1% 32.9% 4.6% 41.% 23.4% 19.8% 35.4% 34.2% 26.7% 32.2% 51.7% 北区 65.6% 16.4% 渋谷区 37.2% 61.4% % 2% 4% 6% 8% 1% S45 以前 S46~55 資料 : 住宅 土地統計調査 (H15) 74

15 (8) 財政 図歳出に占める民生費割合図歳入に占める区民税割合 23 区計千代田区 中央区 港区文京区品川区渋谷区 世田谷区 目黒区杉並区江戸川区 江東区荒川区 新宿区豊島区 墨田区 練馬区葛飾区 大田区台東区北区 中野区足立区 板橋区 42.1% 19.9% 24.1% 28.2% 31.3% 36.3% 36.5% 36.7% 38.% 39.6% 42.4% 42.5% 42.9% 43.% 43.5% 44.2% 44.7% 45.9% 46.8% 47.3% 48.% 48.1% 49.5% 5.9% 23 区計 荒川区足立区台東区 墨田区葛飾区北区 江戸川区江東区 板橋区 中央区豊島区 千代田区品川区 練馬区大田区中野区 新宿区 文京区杉並区目黒区港区 渋谷区 世田谷区 25.6% 12.6% 13.7% 14.5% 14.6% 14.7% 16.3% 17.2% 18.9% 2.3% 2.5% 22.3% 22.8% 24.6% 26.2% 26.5% 28.6% 28.7% 32.6% 36.4% 4.9% 44.% 46.% 46.8% % 1% 2% 3% 4% 5% 6% % 1% 2% 3% 4% 5% 資料 : 特別区決算状況 (H16) 資料 : 特別区決算状況 (H16) 75

16 6. 足立区公共住宅関連資料 (1) 公共住宅供給状況 ( 平成 17 年 3 月 31 日現在 ) 表 公共住宅種別戸数 種別都全体 23 区計足立区種別比率対 都比率対 23 区比率 公営住宅 28,11 戸 181, 戸 32,789 戸 68.2% 11.7% 18.1% ( 区市町村営住宅 ) (19,729 戸 ) (11,925 戸 ) (733 戸 ) (1.5%) (3.7%) (6.1%) ( 都営住宅 ) (26,381 戸 ) (169,75 戸 ) (32,56 戸 ) (66.6%)(12.3%)(19.%) UR 賃貸住宅 17,652 戸 12,544 戸 13,414 戸 27.9% 7.9% 13.1% 公社一般賃貸住宅 61,786 戸 29,211 戸 1,9 戸 3.9% 3.1% 6.5% 合計 512,548 戸 312,755 戸 48,13 戸 1.% 9.4% 15.4% 資料 : 東京都都市整備局事業概要 表 都営住宅等管理戸数 種別都全体 23 区計足立区種別比率対 都比率対 23 区比率 都営住宅 26,381 戸 169,75 戸 32,56 戸 98.4% 12.3% 19.% ( 一般 ) (241,122 戸 ) (151,364 戸 ) (29,936 戸 ) (91.9%)(12.4%)(19.8%) ( 特定 ) (3,2 4 戸 ) (2,722 戸 ) (1,138 戸 ) (3.5%) (37.6%)(41.8%) ( 改良住宅 ) (16,235 戸 ) (14,989 戸 ) (982 戸 ) (3.%) (6.%) (6.6%) 福祉住宅 741 戸 741 戸 115 戸.4% 15.5% 15.5% 1 都民住宅 3,836 戸 1,853 戸 411 戸 1.3% 1.7% 22.2% 合計 264,958 戸 171,669 戸 32,582 戸 1.% 12.3% 19.% 資料 : 東京都都市整備局事業概要 表 区営住宅等管理戸数 種別合計戸数全体比 区営住宅 733 戸 9.5% ( 一般 ) (535 戸 ) (66.1%) ( シルバーピア ) (198 戸 ) (24.4%) 生活援助員住宅 9 戸 1.1% コミュニティ住宅 68 戸 8.4% 合計 81 戸 1% 資料 : 数字で見る足立 1 民間施行を除く ( 以降 同様 ) 76

17 表 都営 区 公社 UR 等賃貸住宅管理戸数一覧 種別 区市町村 営住宅 都営住宅福祉住宅都民住宅 UR 賃貸住宅 公社一般 賃貸住宅 計 都全体 19,72926,3811,146 3,83617, ,786517,53 23 区計 11,925169, ,85312,54429,211315,349 千代田区 中央区 99 1,365 3, ,751 港区 315 4, , ,253 新宿区 965 6, , ,867 文京区 ,875 台東区 169 1, ,343 墨田区 295 6, , ,924 江東区 564 2, ,231 4,716 42,764 品川区 49 3, , ,241 目黒区 ,276 大田区 1,328 6, , ,713 世田谷区 1,27 6, ,658 5,91 18,84 渋谷区 269 2, ,828 中野区 546 2, ,569 4,432 杉並区 98 3, , ,115 豊島区 331 1, ,454 北区 , , ,347 荒川区 86 3, , ,68 板橋区 , ,248 2,612 26,341 練馬区 , ,14 1,537 21,233 足立区 , ,414 1,9 48,629 葛飾区 , , ,485 江戸川区 65 12, ,568 6,645 25,252 資料 : 東京都都市整備局事業概要 77

18 (2) 公共住宅団地一覧 ( 平成 18 年 3 月 31 日現在 ) 表足立区内の公営住宅 ( 都営及び区営 ) フ ロック番号 旧 区営 名称 所在地 面積 戸数 密度 建設時期 建替 改善 住戸特記 番号 フ ロック計フ ロック計 元号 西暦リフォーム等 1 1 千住桜木町一丁目アハ ート 千住桜木 H13 1 建替 定期使用住宅 千住東二丁目アハ ート 千住東 S 千住元町アハ ー 千住元町 S 千住桜木二丁目アハ ー 千住桜木 S45 7スーハ ーリフォーム / 千住関屋町アハ ート 千住関屋 H7 95 特賃 68 シルハ ー 2 LSA , 宮城アハ ー 宮城 S 宮城第 3アハ ー 宮城 S44 69スーハ ーリフォーム 8 1 宮城第 2アハ ート 宮城 1-16, S42 67 建替 改良住宅 区営新田二丁目アハ ート 新田 S51 76 建替 1 12 新田一丁目アハ ー 新田 S 新田二丁目第 2アハ ー 新田 H5 93 特賃 12 特目 区営新田三丁目アハ ート 新田 S 上沼田第 2アハ ート 江北 S41 66 建替 江北三丁目第 2アハ ー 江北 H6 94 建替 江北三丁目アハ ー 江北 H4 92 建替 16-1 江北三丁目第 3アハ ート ( 第 1 期 ) 江北 H 江北三丁目第 3アハ ート ( 第 2 期 ) 江北 H17 5 ( 建設予定 ) 上沼田アハ ー 江北 4-13~15,17,18,2~ , S35 6 住宅改善 18 2 江北二丁目アハ ー 江北 S44 69 建替 江北二丁目第 2アハ ート 江北 S63 88 建替 特賃 江北一丁目アハ ート 江北 S45 7スーハ ーリフォーム /3~ 北宮城アハ ー 扇 2-36, S 扇二丁目アハ ー 扇 H16 4 建替 ( 建設中 ) 江北一丁目第 3アハ ート 江北 1-12,15, H7 95 建替 江北一丁目第 2アハ ート 江北 H , 扇一丁目第 3アハ ー 扇 H11 99 建替 特目 扇一丁目アハ ート 扇 S 扇一丁目第 2アハ ート 扇 S6 85 建替 本木町第 3アハ ー 扇 S 扇三丁目アハ ー 扇 3-9, S57 82 建替 興野町アハ ート他 西新井本町 S 本木町第 2アハ ート 扇 S39 64 住戸改善 / 西新井本町二丁目アハ ート 西新井本町 2-18, S44 69スーハ ーリフォーム 西新井第 4アハ ー 西新井本町 S43 68スーハ ーリフォーム / 西新井第 3アハ ー 西新井本町 S 西新井本町一丁目アハ ート 西新井本町 1-3,4,7, H8 96 シルハ ー 24 特賃 区営本木一丁目コミュニティ住宅 本木 H4 92コミ住 , 区営関原一丁目コミュニティ住宅 関原 H1 89コミ住 本木町アハ ート 関原 1-4, S36 61 改良 改良住宅 区営関原一丁目ふれあいコミュニティ住宅 関原 H4 92コミ住 梅田三丁目アハ ー 梅田 S54 79 建替 4 44 区営関原三丁目アハ ー 関原 S52 77 建替 梅田アハ ート 梅田 S38 63 住戸改善 / 関原二丁目アハ ート 関原 S 足立二丁目アハ ー 足立 H3 91 建替 特賃 西綾瀬三丁目第 2アハ ート 西綾瀬 3-1,2,4, H4 92 建替 シルハ ー 45 LSA 西綾瀬四丁目アハ ート 西綾瀬 4-9, S63 88 建替 特目 西綾瀬三丁目アハ ー 西綾瀬 H1 89 建替 五反野北町アハ ー 弘道 S62 87 建替 第 2 五兵衛町 五反野北町民生アハ ート 弘道 2-21,22,23,25, S38 63 住戸改善 / 弘道二丁目アハ ート弘道 2-13, S52 77 建替 弘道二丁目第 2アハ ー弘道 2-2,9,1, S56 81 建替 弘道一丁目第 3アハ ー 弘道 H3 91 建替 弘道一丁目第 4アハ ート 弘道 H7 95 建替 弘道一丁目第 5アハ ート 弘道 H1 98 建替 弘道一丁目アハ ー 弘道 1-23,24,26, S6 85 建替 55 区営弘道一丁目第 2アハ ー 弘道 H1 89 建替 足立中央本町二丁目アハ ート 中央本町 H1 98 建替 シルハ ー 足立中央本町一丁目アハ ート 中央本町 1-6,8, H4 92 建替 足立中央本町四丁目アハ ー 中央本町 S44 69スーハ ーリフォーム / 59 6 区営中央本町四丁目第 2アハ ー 中央本町 S 足立中央本町五丁目アハ ート 中央本町 5-15,16,18, S51 76 建替 青井六丁目アハ ート 青井 S58 83 建替 青井二丁目アハ ー 青井 S56 81 建替 青井三丁目アハ ー 青井 S51 76 建替 青井三丁目第 2アハ ート 青井 3-29, S53 78 建替 青井三丁目第 3アハ ート 青井 3-4,14,15,17,22,24, S57 82 建替 青井四丁目アハ ー 青井 4-36, S55 8 建替 35 戸追加 / 青井四丁目第 2アハ ー 青井 4-25,26,28,32, S61 86 建替 青井四丁目第 3アハ ート 青井 4-39,4, S63 88 建替 69 7 青井四丁目第 4アハ ート 青井 S63 88 建替 特賃 青井五丁目アハ ー 青井 S52 77 建替 , 五兵衛町民生アハ ー 綾瀬 7-14, S 綾瀬七丁目アハ ート ( 第 1 期 ) 綾瀬 7-15, H17 5 建替 ( 建設予定 ) 綾瀬二丁目アハ ート 綾瀬 S63 88 建替 東和アハ ー 東和 S4 65 改良 改良住宅 足立中川四丁目アハ ー 中川 4-2, S45 7 建替 スーハ ーリフォーム EV 設置改良住宅 東和四丁目アハ ート 東和 S48 73 改良 改良住宅 東和四丁目第 2アハ ート 東和 4-16, S53 78 建替 東和四丁目第 3アハ ー 東和 4-2,23, S55 8 建替 79 8 中川二丁目アハ ー 中川 S51 76 建替

19 フ ロック番号 旧 区営 名称 面積 戸数 密度 建設時期 建替 改善 住戸特記 番号 フ ロック計フ ロック計 元号 西暦リフォーム等 大谷田一丁目アハ ー 大谷田 1-2, S46 71 改良 スーハ ーリフォーム / 区営大谷田一丁目第 2アハ ート 大谷田 S58 83 建替 区営大谷田一丁目第 3アハ ート 大谷田 S62 87 建替 大谷田一丁目第 4アハ ー 大谷田 H3 91 建替 住戸改善 /91 シルハ ー 25 LSA 大谷田アハ ー 大谷田 S38 63 住宅改善 区営大谷田二丁目アハ ート 大谷田 2-2,8,9,1, S51 76 建替 区営大谷田二丁目第 2アハ ート 大谷田 S53 78 建替 辰沼町アハ ー 辰沼 S 六ツ木町アハ ー 六木 S 六木三丁目アハ ート 六木 S 神明一丁目アハ ート 神明 S59 84 建替 神明一丁目第 2アハ ー 神明 S61 86 建替 神明二丁目アハ ー 神明 S63 88 建替 , 足立平野一丁目アハ ート 平野 S44 69スーハ ーリフォーム / 東栗原アハ ー 一ツ家 S 足立平野三丁目アハ ー 平野 3-1, S 平野三丁目第 2アハ ート 平野 S 六月町アハ ート 東六月町 S46 71スーハ ーリフォーム 保木間第 4アハ ート 東保木間 S41 66 ク ルーフポーム 東保木間一丁目アハ ー 東保木間 S 第 1 保木間アハ ー 保木間 S4 65 住宅改善 /9 EV 設置 1112 保木間町アハ ート 保木間 1-25, S48 73 住宅改善 /9 EV 設置 , 花畑第 3アハ ー 南花畑 S 保木間第 5アハ ー 南花畑 S 南花畑五丁目アハ ート 南花畑 S 南花畑五丁目第 2アハ ート 南花畑 S 花畑第 5アハ ー 花畑 S 花畑第 6アハ ー 花畑 S 花畑アハ ート 花畑 S 花畑第 4アハ ート 花畑 8-3,4, ,4 161S46 71EV 設置 花畑八丁目アハ ー 花畑 H 花畑町住宅 花畑 S4 65 簡易耐火 2F 花畑第 2アハ ート 花畑 S 保木間五丁目アハ ート 保木間 5-29,32, S55 8 建替 保木間四丁目アハ ー 保木間 S59 84 建替 , 西保木間三丁目アハ ート 西保木間 3-2,6,11,12,14, S42 67 建替 改良住宅 西保木間三丁目第 2アハ ート 西保木間 3-17, S52 77 建替 西保木間二丁目第 2アハ ー 西保木間 S43 68 住宅改善 西保木間四丁目アハ ー 西保木間 4-1,3, S 竹の塚七丁目アハ ー 竹の塚 7-13,14,15, S 保木間第 2アハ ート竹の塚 S4 65 建替 第 3 保木間アハ ート竹の塚 S4 65 建替 竹の塚七丁目第 2アハ ー 竹の塚 S5 75 建替 西保木間二丁目アハ ー 西保木間 S 西保木間一丁目アハ ート 西保木間 S 西保木間一丁目第 2アハ ート 西保木間 1-2, S53 78 建替 第 2 竹の塚アハ ー 竹の塚 S39 64 建替 改良住宅 竹の塚アハ ー 竹の塚 6-18, S 区営竹の塚六丁目アハ ート 竹の塚 S55 8 建替 六月一丁目第 2アハ ート 六月 S6 85 建替 六月町一丁目アハ ー 六月 S 六月一丁目第 3アハ ー 六月 S62 87 建替 六月一丁目第 4アハ ート 六月 1-1,3,4, H3 91 建替 シルハ ー 81 LSA 島根二丁目第 2アハ ート 島根 2-24,34,35,36, H2 9 建替 特賃 六月二丁目第 2アハ ー 六月 2-24,25,26,27, S51 76 建替 改良住宅 区営六月二丁目第 3アハ ー 六月 S52 77 建替 六月二丁目第 4アハ ート 六月 S54 79 建替 六月二丁目アハ ート 六月 S 島根四丁目第 2アハ ー 島根 4-29, S56 81 建替 島根四丁目アハ ー 島根 4-19, S54 79 建替 1414 島根四丁目第 3アハ ート 島根 4-33,34,35, S57 82 建替 島根二丁目アハ ート 島根 S46 71 一部建替 3 戸 /76 9 戸 / 栗原一丁目アハ ート 栗原町 H1 89 建替 特賃 , 西新井六丁目アハ ー 西新井 S48 73 建替 EV 設置 改良住宅 伊興町アハ ート 伊興 1-7, S 伊興町第 2アハ ート 西竹の塚 S52 77 建替 28 戸増 /H 伊興町見通アハ ー 西竹の塚 S6 85 建替 伊興三丁目アハ ー 伊興 H1 89 建替 特賃 伊興二丁目アハ ート 伊興 S62 87 建替 上沼田第 3アハ ー 江北 7-12, S 江北アハ ー 江北 6-15, S44 69 住宅改善 谷在家アハ ート 谷在家 S 北鹿浜第 2アハ ート 鹿浜 S 北鹿浜アハ ー 鹿浜 2-37,38,39, S39 64 住戸改善 EV 設置 鹿浜五丁目アハ ー 鹿浜 S 足立加賀二丁目アハ ート 加賀 S , 区営伊興町本町第 2アハ ー 伊興 4-12, S59 84 建替 区営伊興町前沼アハ ー 伊興本町 S56 81 建替 伊興町本町アハ ート 伊興 S57 82 建替 区営伊興五丁目アハ ート 伊興 5-1, S62 87 建替 足立入谷町アハ ー 入谷 8-2, S 入谷町第 2アハ ー 入谷 S62 87 特賃団地 舎人町アハ ー 舎人 6-9,1,11,12,13, S , ,

20 表 UR 賃貸住宅 フ ロック記号 旧 名称 面積 戸数 密度 建設時期 建替 改善 住戸特記 番号 フ ロック計フ ロック計フ ロック 元号 西暦リフォーム等 1 A A 千住仲町 千住仲町 ,12S39 64 通常管理 B B 北千住 千住 S37 62 通常管理 C C 日の出町 日ノ出町 S42 67リニューアル等 D D リハ ーサイド桜木 千住桜木 S , E E 新田二丁目 新田 S51 76 通常管理 F ハートアイランド新田一番街 新田 H14 2 G ハートアイランド新田二番街 新田 H15 3 ペット共生 H ハートアイランド新田三番街 新田 H I F アーバンライフ西新井 西新井栄町 H7 95 通常管理 J コーポレート五反野 足立 H K-1 G 東綾瀬 東綾瀬 2-1,12,13,17,18 3-8,9,1, S39 64 K-2 東綾瀬 ( 第 1 期 ) 東綾瀬 2-5,6,7, H17 5 建替 都市計画変更 L H フレール東綾瀬 東綾瀬 H1 89 通常管理 , M I 大谷田一丁目 大谷田 , S51 76リニューアル等 2 戸 1 改善有り , N J 花畑 花畑 5-6~ , S38 63 建替対象 , O K 竹の塚第一 竹の塚 3-7, , S4 65リニューアル等 シルハ ー 24 LSA 1 P L 竹の塚第三 竹の塚 1-38,39,41 6-2,4, S4 65リニューアル等 Q M 竹の塚駅前 竹の塚 S4 65 R N 竹の塚第二 竹の塚 1-4,5,6, S4 65リニューアル等 S O 栗原 栗原第二 第五 栗原 ,6, S42 67リニューアル等 T P コーポレート竹の塚二 竹の塚 H9 97 通常管理 U コーポレート竹の塚五 竹の塚 H1 98 通常管理 , V-1 Q 西新井第一 西新井 1-2, S32 57 建替予定 V-2 Q フレール西新井第一 西新井 1-2, H9 97 建替 W R フレール西新井第二 西新井 2-3,5,6, H11 99 建替 都市計画変更 X-1 S 西新井第三 西新井 3-5,6,12,13,14,17, S39 64 X-2 西新井第三 ( 第 1 期先工区 ) 西新井 3-16, H17 5 建替 都市計画変更 , Y T 江北六丁目 江北 6-27,28,29, S46 71リニューアル等 表公社住宅 , フ ロック記号 旧 名称 所在地 面積 戸数 密度 建設時期 建替 改善 住戸特記 番号 フ ロック計フ ロック計フ ロック 元号 西暦リフォーム等 1 イ イ 千住橋戸 千住橋戸町 S25 5 ロ ロ 千住東町 千住東 , S45 7 ハ ハ ( 仮 ) 千住旭町 千住日之出町 日ノ出町 H16 4 建替 ニ ニ トミンタワー千住五丁目 千住 H8 96 都民住宅 ホ ホ 興野町 西新井本町 4-14,15,16,17, S33 58 ヘ ヘ 西新井本町 西新井本町 S , ト ト 青井五丁目 青井 S チ チ トミンハイム加平一丁目 加平 H8 96 都民住宅 リ リ 西保木間 西保木間 , S ヌ エミエルタワー竹の塚 西竹の塚 H 表区営借上げ高齢者住宅 ( シルバーピア ) , フ ロック記号 旧 名称 所在地 面積 戸数 密度 管理開始 建替 改善 住戸特記 番号 フ ロック計フ ロック計フ ロック 元号 西暦リフォーム等 シルバーピア梅島 梅島 H シルバーピア東綾瀬 東綾瀬 H シルバーピア谷中 谷中 H シルバーピア一ツ家 一ツ家 H シルバーピア西新井 西新井 H シルバーピア鹿浜 鹿浜 H シルバーピア入谷 入谷 H シルバーピア伊興 伊興本町 H

21 表建設年次別公共住宅戸数 ( 全体 ) 都営及び区営 2 UR 公社全体 団地数面積戸数団地数面積戸数団地数面積戸数団地数面積戸数 S45 以前 , , , ,21 S46~ , ,184 S51~ , , ,366 S56~ , ,861 S61~H , ,495 H3~ , ,59 H9 以降 , , ,23 計 , , , ,855 資料 : 東京都都営住宅一覧ほか 表建設年次別公共住宅戸数 ( 一団地の住宅施設 ) 都営及び区営 UR 公社 全体 団地数 面積 戸数 団地数 面積 戸数 団地数 面積 戸数 団地数 面積 戸数 S45 以前 , , ,388 S46~5 S51~55 S56~6 S61~H2 H3~8 3 H9 以降 計 , , ,785 資料 : 東京都都営住宅一覧ほか 2 シルバーピアを除く 3 計画中 建設中を含む 81

22 (3) 平成 18 年 3 月作成 82

23 公営住宅需要推計 図 第八期住宅建設五箇年計画に基づく公営住宅需要推計の流れ 平成 18~28 年度末新規形成世帯 平成 17 年度末普通世帯 居住水準 住宅の所有関係 民営借家 給与住宅に住む普通世帯 最低居住水準未満世帯 最低居住水準以上誘導居住水準未満世帯 世帯増加率 年齢階層 世帯人員 持ち家率 平成 28 年度末に世帯主 が 65 歳以上になる世帯 平成 28 年度末に世帯主が 25~49 歳 以下で世帯人員が 2 人以上になる世 収入 世帯人員 ( 収入分位別 世帯人員別マトリクス ) 最低居住水準を満たす広さの家賃 平均年収 家賃負担限度率 住宅弱者対策 高齢者対策 少子化対策 最低居住水準を満たす民営借家 給与住宅の新規入居家賃を自力で支払えない世帯 83

24 7. 特定促進地区 表 特定促進地区一覧 特定促進地区の名称 面積 (ha) 主な計画 整備手法 図面番号 市街地再開発事業住宅市街地整備総合支援事業 ( 事業中 ) 千住 大川端地区 69密集住宅市街地整備促進事業 足.1 再開発等促進区を定める ( 決定済 ) 千住 桜木地区 公営住宅建替事業 ( 事業中 ) 住宅市街地整備総合支援事業 56 都市防災不燃化促進事業 ( 完了 ) 足.2 小台通り地区 3 都市防災不燃化促進事業 ( 完了 ) ( 決定済 ) 足.3 北千住駅西口地区 3 市街地再開発事業 ( 事業中 ) 足.4 関原地区 都市防災不燃化促進事業 ( 完了 ) 密集住宅市街地整備促進事業 ( 事業中 ) 43 木造住宅密集地域整備促進事業 ( 事業中 ) 足.6 防災再開発促進地区 環状 7 号線沿道等足立地区 沿道環境整備事業 ( 事業中 ) 都市防災不燃化促進事業 ( 事業中 ) 172防災生活圏促進事業 ( 事業中 ) 沿道整備計画 ( 決定済 ) 足.7 竹の塚駅西口南地区 1 市街地再開発事業 ( 事業中 ) ( 決定済 ) 足.8 緊急木造住宅密集地域防災対策事業 足立三丁目他地区 密集住宅市街地整備促進事業 ( 事業中 ) 49 木造住宅密集地域整備促進事業 ( 事業中 ) 足.9 防災再開発促進地区 ( 決定済 ) 青井地区 59 優良住宅地段階整備誘導計画 足.1 本木二丁目地区 6 街なみ環境整備事業 ( 完了 ) 足.11 高野地区 公営住宅建替事業 ( 事業中 ) 1土地区画整理事業 ( 完了 ) 足.12 ( 決定済 ) 江北三 四丁目地区 公営住宅建替事業 ( 事業中 ) 2一団地の住宅施設 ( 変更 ) 足.13 西新井一丁目地区 2 公団住宅建替事業 ( 事業中 ) 足.14 西新井二丁目地区 3 公団住宅建替事業 ( 事業中 ) 一団地の住宅施設 ( 決定済 ) 足.15 西新井三丁目地区 7 公団住宅建替事業 ( 事業中 ) 一団地の住宅施設 ( 変更 ) 足.16 沿道環境整備事業 舎人 江北北部地区 都市防災不燃化促進事業 ( 事業中 ) 336 土地区画整理事業 ( 完了 ) 足.17 沿道 栗原 六月町地区 24 土地区画整理事業 ( 完了 ) 足.18 扇一丁目地区 4 ( 決定済 ) 足.19 神明 六木地区 81 ( 一部決定済 ) 足.2 大谷田上地区 35 土地区画整理事業 ( 完了 ) 足.21 84

25 特定促進地区の名称 面積 (ha) 主な計画 整備手法 図面番号 公営住宅建替事業公社住宅建替事業 興野地区 39住宅市街地整備総合支援事業 足.22 一団地の住宅施設 ( 変更 ) 六町地区 土地区画整理事業 ( 事業中 ) 69 ( 決定済 ) 足.23 桑袋 花畑地区 土地区画整理事業 ( 事業中 ) 163 ( 決定済 ) 足.24 新田地区 公団土地有効利用事業 8住宅市街地整備総合支援事業 ( 事業中 ) 足.25 ( 決定済 ) 古千谷地区 土地区画整理事業 24 足.26 上沼田南地区 土地区画整理事業 ( 事業中 ) 15 ( 決定済 ) 足.27 佐野 六木地区 土地区画整理事業 ( 事業中 ) 24 ( 決定済 ) 足.28 伊興前沼地区 8 ( 決定済 ) 足.29 舎人四丁目地区 1 ( 決定済 ) 足.3 補助 136 号線地区 7 都市防災不燃化促進事業 足.31 西新井駅西口周辺地区 緊急木造住宅密集地域防災対策事業公団土地有効利用事業市街地再開発事業住宅市街地整備総合支援事業 ( 事業中 ) 94都市防災不燃化促進事業 ( 完了 ) 防災生活圏促進事業 ( 事業中 ) 密集住宅市街地整備促進事業 ( 事業中 ) 木造住宅密集地域整備促進事業 ( 決定済 ) 足.32 公団住宅建替事業 ( 事業中 ) 東綾瀬二 三丁目地区 9 一団地の住宅施設 ( 変更 ) 足.33 本木町地区 1 公営住宅建替事業 ( 事業中 ) 足.34 公営住宅建替事業 綾瀬七丁目地区 1 一団地の住宅施設 ( 変更 ) 足.36 公団住宅建替事業 花畑五丁目地区 21一団地の住宅施設 ( 変更 ) 足.38 中央本町地区 都市防災不燃化促進事業 ( 完了 ) 63防災生活圏促進事業 ( 事業中 ) 足.39 ( 決定済 ) 小台一丁目地区 公団土地有効利用事業 19土地区画整理事業 足.4 ( 決定済 ) 江北駅 ( 仮称 ) 周辺地区 土地区画整理事業 19優良建築物等整備事業 足.41 北千住駅西口周辺地区 市街地再開発事業中心市街地活性化対策事業都市防災不燃化促進事業 ( 完了 ) 112 密集住宅市街地整備促進事業 足.42 優良建築物等整備事業 柳原地区 密集住宅市街地整備促進事業 22 優良建築物等整備事業 足.43 85

26 特定促進地区の名称 面積 (ha) 主な計画 整備手法 図面番号 島根四丁目地区 13 ( 決定済 ) 足.44 公営住宅建替事業 鹿浜二丁目地区 3 一団地の住宅施設 ( 変更 ) 足.45 見沼代親水公園駅 ( 仮称 ) 周辺地区 土地区画整理事業 22 足.46 東六月町地区 土地区画整理事業 17 足.47 島根二丁目地区 1 足.48 千住大橋駅周辺地区 公営住宅建替事業公社住宅建替事業 41 公団土地有効利用事業 足.49 都市再生総合整備事業 保塚町地区 21 足.5 千住旭町地区 1 公社住宅建替事業 足.51 補助 136 号線 ( 扇 本木 ) 地区 9 都市防災不燃化促進事業 足.52 中川一丁目地区 2 足.53 弘道二丁目地区 2 公営住宅建替事業 足.54 竹ノ塚六丁目地区 2 公営住宅建替事業 足.55 資料 : 東京都市計画住宅市街地の開発整備の方針 ( 平成 16 年 3 月 ) 86

27 重点供給地域 特定促進地区位置図 87

28 8. 足立区住宅基本条例 区では 住宅政策の理念や目標及び住宅に関する施策の基本となる事項を定め 区民や事業主の皆さん共に 住宅まちづくりに取り組むべき姿勢を明らかにしました ゆとりある住生活を実現するためには 区民の皆さんのご理解と参加が必要です 皆さんのご協力をお願いします 第 1 章総則 ( 目的 ) 第 1 条この条例は 足立区 ( 以下 区 という ) における住宅に関する施策の基本となる事項を定めることにより 区民の住生活の安定及び向上を図り もって生活の豊かさを実感できる住宅及び住環境の実現に寄与することを目的とする ( 基本理念 ) 第 2 条区は 区民の住生活の安定及び向上を図るために 良質な住宅の確保と良好な住環境の形成が欠くことのできない基礎的条件であることを認識し 住宅及び住環境に関する施策 ( 以下 住宅施策 という ) を推進するものとする ( 用語の定義 ) 第 3 条この条例において 次の各号に掲げる用語の意義は 当該各号に定めるところによる (1) 開発事業都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 1 号 ) 第 4 条第 12 項に規定する開発行為及び建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 21 号 ) 第 2 条第 13 号に規定する建築をいう (2) 事業者区内で開発事業を行う者をいう (3) 区営住宅足立区営住宅条例 ( 平成 9 年足立区条例第 33 号 ) に基づいて区が設置する住宅をいう ( 区長の責務 ) するものとする ( 区民の住宅整備等に係る支援 ) 第 9 条区は 区民の継続した居住及び住生活の安定を図るため 区民自ら居住するための住宅の建設 購入又は整備を行えるよう適切な支援を行うことができる ( 家賃等助成 ) 第 1 条区は 民間賃貸住宅に居住する区民のうち 特に援助を必要とする者に対し その家賃等の一部を助成することができる ( 民間賃貸住宅への入居に関する啓発 ) 第 11 条区は 高齢 障害 国籍等の理由により民間賃貸住宅への入居の機会が制約されることがないよう 賃貸人その他の関係者に対する啓発に努めるものとする ( 住宅相談 ) 第 12 条区は 良質な住宅の普及と居住の安定を図るため 区民及び事業者に対し 住宅に係る相談を実施するものとする 第 4 章住宅とまちづくりとの連携 ( まちづくり施策との連携 ) 第 13 条区は 良質な住宅の確保と良好な住環境の形成を図るため まちづくり施策と連携した住宅施策を計画的に推進するよう努めるものとする 2 区は 前項の推進に当たっては 地域の特性に応じた住宅市街地整備のための計画的な土地利用を図るものとする ( 事業者への要請等 ) 第 4 条 区長は 第 2 条の規定に基づき 住宅施策を総合的か つ計画的に実施するものとする 2 区長は 住宅施策の推進に当たっては 区民及び事業者の 理解と協力を求めるとともに 住宅及び住環境に関する情 第 14 条 区長は 一定規模以上の開発事業を行おうとする事 報を積極的に提供しなければならない 業者に対し 良好なまちづくりのための指導を行い 協力 3 区長は 国 東京都及び関係機関との連携を図り 区の地 を要請することができる 域特性を踏まえた住宅施策の推進に努めるものとする ( 区民等の責務 ) 2 区長は 事業者が前項の規定に基づく要請に応じない場合は これに応じるよう勧告することができる 第 5 条 区民は 自ら良質な住宅及び良好な住環境の維持 改 ( 区民のまちづくり活動への支援 ) 善に努めるものとする 第 15 条 区は 区民が地域における住宅及び住環境の維持及 2 事業者は 良質な住宅の供給及び良好な住環境の形成に配慮するとともに 区が実施する住宅施策に協力するよう努 び向上を図るために行う活動に対し 必要があると認めるときは 支援することができる めるものとする 第 5 章 足立区住宅政策審議会 第 2 章 足立区住宅マスタープランの策定等 ( 審議会の設置 ) ( マスタープランの策定 ) 第 16 条 区の住宅政策に関する重要な事項を審議するため 第 6 条 区は 住宅政策を計画的かつ総合的に推進するため 区長の附属機関として足立区住宅政策審議会 ( 以下 審議会 住宅政策に関する足立区住宅マスタープラン ( 以下 マスタープラン という ) を策定するものとする 2 という ) を設置する 審議会は 区長の諮問に応じ 前項の事項について審議し 2 マスタープランにおいては 次に掲げる事項について定め 区長に対し答申する るものとする (1) 居住水準及び住環境水準の目標 3 審議会は 区長が委嘱又は任命する委員 2 人以内をもって組織する (2) 住宅及び住宅地の供給の目標量及び目標年次 第 6 章 雑則 (3) 前 2 号の目標及び目標量を達成するために必要な施策 ( 財源の確保 ) (4) 住宅市街地整備の方向及び計画の実現に関する事項 第 17 条 区は 住宅施策を総合的かつ計画的に推進するため (5) 前各号に掲げるもののほか 区長が必要と認める事項 基金の設置等必要な財源の確保に努めるものとする 3 区は 前項のマスタープランについて 住宅及び住環境の ( 委任 ) 実態並びに社会経済情勢の変化に応じ その見直しを行う 第 18 条 この条例の施行について必要な事項は 区長が別に ものとする ( 調査の実施 ) 定める 付 則 第 7 条 区は 前条のマスタープランの策定に当たっては 住 1 この条例は 平成 6 年 4 月 1 日から施行する 宅及び住環境の実態並びに動向を的確に把握するために必要な調査を行い その結果を公表するものとする 2 この条例の施行の際 現に存するマスタープランは 第 6 条第 1 項の規定により定めたものとみなす 第 3 章 住宅に関する施策 付 則 ( 平成 14 年 12 月 2 日条例第 53 号 ) ( 住宅の整備 ) この条例は 公布の日から施行する 第 8 条 区は 第 2 条の規定に基づき 区営住宅及び中堅勤労 付 則 ( 平成 16 年 1 月 25 日条例第 42 号 ) 者 高齢者 障害者等に配慮した住宅の供給及び整備に努 この条例は 公布の日から施行する めるものとする 2 区は 東京都 東京都住宅供給公社 独立行政法人都市再 生機構等に対し 良質で多様な住宅の供給及び整備を要請 88

29 9. 足立区まちづくり事業概要図 89