Ⅰ. 概要 団地型マンションの修繕に対する資金 ( 会計 ) は棟別に会計するのが理想とされるが 実際に棟別会計が必要か? 団地型マンションで 現在一般的に取られている会計手法を整理し 棟別会計の利点を確認 実際にはどのように棟ごとに修繕費の格差が生じているかを検証 団地型マンションにおける修繕費の
|
|
|
- しょうじ きせんばる
- 7 years ago
- Views:
Transcription
1 団地型マンションにおける修繕費の棟別格差について 首都圏に建つ二団地の外壁等総合改修工事を事例として 一級建築士藤木亮介
2 Ⅰ. 概要 団地型マンションの修繕に対する資金 ( 会計 ) は棟別に会計するのが理想とされるが 実際に棟別会計が必要か? 団地型マンションで 現在一般的に取られている会計手法を整理し 棟別会計の利点を確認 実際にはどのように棟ごとに修繕費の格差が生じているかを検証 団地型マンションにおける修繕費の棟別格差の要因を整理修繕費の棟別格差の要因を整理し 団地型マンションの円滑な管理推進の一助とする
3 Ⅱ. 修繕積立金会計の会計区分と修繕積立金の構成 会計区分概念 1 修繕積立金 ( 団地全体一括会計 ) 2 団地修繕積立金 住棟修繕積立金 ( 全住棟一括会計 ) 3 団地修繕積立金 各棟修繕積立金 (会計 ) 各棟修繕積立金 (会計 ) 各棟修繕積立金 (会計 ) 例 1 全体共用 2 全体共用 全体共用の財布 団地全体の財布 棟の財布 3 全体共用 全体共用の財布 の財布 の財布 の財布
4 Ⅱ. 修繕積立金会計の会計区分と修繕積立金の構成 修繕積立金の算出方法 [1] 全戸同一金額 例 : 低層 : 中層 : 高層 全棟同一の積立基準 各棟それぞれの積立基準 [2] [3] [4] 専有面積や住戸形式に応じた金額 ( 例 : 全棟同一基準単価 専有面積 ) 各棟内の住戸は専有面積の大小や住戸形式に関わらず全戸同一金額 専有面積や住戸形式に応じた金額 ( 例 : 各棟基準単価 専有面積 ) [1] [3] 全戸一律 10,000 円 / 戸 一律 8,000 円 / 戸 一律 12,000 円 / 戸 [2] 一律 10,000 円 / 戸 [4] 100 円 / m2 専有面積 140 円 / m2 専有面積 100 円 / m2 専有面積 120 円 / m2 専有面積
5 Ⅱ. 修繕積立金会計の会計区分と修繕積立金の構成 望ましい修繕積立金会計の会計区分と修繕積立金 1 修繕積立金 ( 団地全体一括会計 ) 3 全体共用 全体共用の財布 2 団地修繕積立金 3 団地修繕積立金 各棟修繕積立金 (会計 ) 住棟修繕積立金 ( 全住棟一括会計 ) 各棟修繕積立金 (会計 ) 各棟修繕積立金 (会計 ) の財布 の財布 の財布 全棟同一の積立基準 [1] 全戸同一金額 [2] 専有面積や住戸形式に応じた金額 ( 例 : 全棟同一基準単価 専有面積 ) [4] 各棟それぞれの積立基準 [3] [4] 各棟内の住戸は専有面積の大小や住戸形式に関わらず全戸同一金額 専有面積や住戸形式に応じた金額 ( 例 : 各棟基準単価 専有面積 ) 100 円 / m2 専有面積 140 円 / m2 専有面積 120 円 / m2 専有面積
6 Ⅲ. 形の類似した住棟で構成される団地型マンションの修繕費 分析対象マンション分析対象マンション 4 階段 3 階段 2 階段 1 階段 エントランス 階段室 住戸 各住戸は直列に連結される 首都圏に建つ 1980 年に分譲された団地型マンション 全 PC 造 5 階建て 住戸が直列に配置された階段室型建物 13 棟からなる住棟は概ね類似した建物 A 区分 :3LDK 3 棟 B 区分 :3DK 9 棟 C 区分 :4DK 1 棟
7 Ⅲ. 形の類似した住棟で構成される団地型マンションの修繕費 仮設足場躯体改修工事塗装工事 防水工事環境改善工事諸経費 消費税 第 2 回目 第 1 回目 - 2,500 5,000 7,500 10,000 12,500 15,000 17,500 ( 円 / m2 ) H 団地の2 回の工事における専有面積 1m2あたりの工事費 環境改善工事の割合が極端に増えている
8 Ⅲ. 形の類似した住棟で構成される団地型マンションの修繕費 ( 円 / m2 ) 30,000 A 区分平均 :20,859 円 / m2 25,000 第 1 回目の工事金額 B 区分平均 :24,999 円 / m2 第 2 回目の工事金額 C 区分平均 :23,379 円 / m2 20,000 15,000 V 10,000 5,000-1-A 1-B 1-C 2-A 2-B 3-A 3-B 3-C 3-D 3-E 3-F 3-G 4-A H 団地の各棟の専有面積 1 m2あたりの工事費
9 Ⅲ. 形の類似した住棟で構成される団地型マンションの修繕費 A 区分において最高金額 最低金額を示した住棟の金額差 工種 平均工事費 1 回目工事時金額 最大の金額差 1 平均工事費に対する差額の割合 平均工事費 2 回目工事時金額 最大の金額差 1 平均工事費に対する差額の割合 諸経費 消費税 725 円 / m2 11 円 / m2 2% 1,292 円 / m2 241 円 / m2 19% 環境改善工事 488 円 / m2 84 円 / m2 17% 5,088 円 / m2 1,860 円 / m2 37% 躯体改修工事 326 円 / m2 247 円 / m2 76% 175 円 / m2 223 円 / m2 127% 仮設足場 塗装 防水工事 6,593 円 / m2 276 円 / m2 4% 6,171 円 / m2 110 円 / m2 2% 1 最大の金額差 とは 各会計区分において 工事金額が最高であった住棟と最低であった住棟の差額を示す A 区分第 1 回目工事 A 区分第 2 回目工事 諸経費 消費税環境改善躯体改修仮設足場 塗装 防水 A 区分における各工種の工事費の差額 ( 円 / m2 )
10 Ⅲ. 形の類似した住棟で構成される団地型マンションの修繕費 B 区分において最高金額 最低金額を示した住棟の金額差 工種 平均工事費 1 回目工事時金額 2 回目工事時金額 最大の金額差 1 平均工事費に対する差額の割合 平均工事費 最大の金額差 1 平均工事費に対する差額の割合 諸経費 消費税 812 円 / m2 41 円 / m2 5% 1,599 円 / m2 47 円 / m2 3% 環境改善工事 983 円 / m2 67 円 / m2 7% 7,596 円 / m2 215 円 / m2 3% 躯体改修工事 535 円 / m2 168 円 / m2 31% 318 円 / m2 107 円 / m2 34% 仮設足場 塗装 防水工事 6,778 円 / m2 378 円 / m2 6% 6,231 円 / m2 274 円 / m2 4% 1 最大の金額差 とは 各会計区分において 工事金額が最高であった住棟と最低であった住棟の差額を示す B 区分第 1 回目工事 B 区分第 2 回目工事 諸経費 消費税環境改善躯体改修仮設足場 塗装 防水 ( 円 / m2 ) B 区分における各工種の工事費の差額
11 Ⅲ. 形の類似した住棟で構成される団地型マンションの修繕費 同程度の規模の住棟であっても 建物形式の違いにより 環境改善工事 に伴う修繕費用の棟別格差が大きく生じる 同形状の住棟であっても 建物付帯物の劣化程度によって修繕費用に棟別格差が生じる 躯体改修工事 外壁等総合改修工事全体からすると小額工事であるが 修繕費用の棟別格差は生じやすく 第 1 回目 ならびに第 2 回目の工事とも 比較的大きな格差が生じている 同形式の住棟であっても 階段数 ( 住戸数 ) の違いにより 仮設足場 塗装 防水工事 の工事費に棟別格差が生じる
12 Ⅳ. 形の異なる住棟で構成される団地型マンションの修繕費 分析対象マンション分析対象マンション エントランス階段室住戸 A 棟 ライトコート B 棟 4F 部分 C,D 棟 E 棟 勾配屋根 F 棟 6 タイプの異なる住棟で構成 各棟とも専有面積の異なる2つの平面構成の住戸で構成されている 5 階建て 住戸が直列に配置された階段室型建物 RC 造 PC 造混合 G 棟
13 Ⅳ. 形の異なる住棟で構成される団地型マンションの修繕費 ( 円 / m2 ) ( m2 ) 10, 諸経費 消費税 9, 環境改善工事 8, , 躯体改修工事 6,000 5, 塗装工事 4,000 3, 防水改修工事 2, 仮設足場 1,000 0 A 棟 B 棟 C 棟 D 棟 E 棟 F 棟 G 棟 専有面積 1 m2あたりの工事対象面積 各棟における専有面積 1 m2あたりの工事費と外壁塗装工事対象面積
14 Ⅳ. 形の異なる住棟で構成される団地型マンションの修繕費 K 団地において最高金額 最低金額を示した住棟の金額差 工種 2 回目工事時金額 平均工事費最大の金額差 1 平均工事費に対する差額の割合 諸経費 消費税 1,083 円 / m2 832 円 / m2 77% 環境改善工事 1,365 円 / m2 919 円 / m2 67% 躯体改修工事 259 円 / m2 306 円 / m2 118% 仮設足場 塗装 防水 4,540 円 / m2 1,607 円 / m2 35% 合計 7,247 円 / m2 3,248 円 / m2 45% 1 最大の金額差 とは 各会計区分において 工事金額が最高であった棟と最低であった棟の差額を示す 諸経費 消費税 環境改善 躯体改修 仮設足場 塗装 防水 ( 円 / m2 ) 各工種の工事費の差額
15 Ⅳ. 形の異なる住棟で構成される団地型マンションの修繕費 1 建物形状の違いに伴う工事対象面積の格差 7 建物形状の違いに伴う工事対象面積の格差 各棟の工事費は 専有面積 1 m2あたりの外壁廻り塗装対象面積と相関する 棟別格差が最も大きい工種は 仮設足場 塗装 防水工事 である 2 各棟の建物形状の違いは 環境改善工事 にも影響 H 団地と同様に 建物形状の違いに伴う 環境改善工事 の費用格差が 棟別格差を拡大させる 3 躯体改修工事 K 団地におけるその他の工種と比較すると 最も少ない差額である
16 Ⅴ. まとめ 形の類似した住棟形の類似した住棟 環境改善工事 で大きな修繕費用の格差が生じる 第 2 回目の外壁等総合改修工事時には 環境改善工事 の金額が増大 環境改善工事 を主体として を主体として 最大 5,471 円 / m2 ( 約 344,000 円 / 戸 ) の棟別格差棟別格差が生じている 形の異なる住棟形の異なる住棟 建物の形の違い ( 工事対象面積の違い ) が 工事費に大きな影響を与えるまた 環境改善工事環境改善工事も棟別格差に影響を与えている 工事対象面積に伴う修繕費用の棟別格差は 1,607 円 / m2 基準額に 13 円 / m2以上の差額を設定しなければならない 高経年化した団地型マンションにあっては 様々な環境改善工事環境改善工事が発生することが予測され 今後は修繕費用の棟別格差が大きく生じる可能性がある 棟別会計制度を準備する必要がある
90 120.0 80 70 72.8 75.1 76.7 78.6 80.1 80.1 79.6 78.5 76.8 74.8 72.4 69.5 95.6% 66.4 100.0 60 80.0 50 40 60.0 30 48.3% 38.0% 40.0 20 10 10.4% 20.0 0 S60 H2 H7 H12 H17 H22 H27 H32 H37 H42 H47 H52 H57 0.0
横浜市のマンション 耐震化補助制度について
資料 4 マンションの 耐震設計の手法について 平成 28 年 10 月 31 日作成 ( 注 ) 耐震化補助制度の内容は 作成時点のものとなります 1 設計手法 地震の原因とプレートの配置 地震の原因 地球の表面は何枚かの岩盤 ( プレート ) にて構成されている それぞれのプレートが運動することで境界部にひずみが生じる 蓄積したひずみが限界に達し それが解放されたものが地震となる プレートテクトニクス理論
< > 特別県営住宅 1 棟 県営住宅 2 棟の合計 3 棟である 県営住宅はほぼ満室の状態であるが 特別県営住宅は入居率が 53.3% である 特別県営住宅の間取りは 3LDK であり 約 60 m2と約 70 m2の広さのものがある 特別県営住宅は外観が県営住宅とほとんど変わらず 面積が若干広い
6. 個別財産の実態調査の詳細内容 ( 視察先又は意見等のある物件 ) (1) 県営住宅県北 県中 会津若松の各建設事務所の県営住宅団地の中から 特別県営住宅を含む団地 又は大規模団地として視察した物件を 以下のとおり記載する なお 各物件の表中の土地 建物等の面積及び価額は平成 22 年 3 月 31 日現在の数値である 整理番号行政財産 A39-8 財産管理者 県北建設事務所 財産名県北建設事務所
マンション管理の現状と課題
資料 -2 マンション管理の現状と課題 1 分譲会社と管理組合 ( 購入者 組合員 ) との関係 2 管理組合と管理会社との関係 3 管理組合内部 平成 22 年 10 月 15 日篠原みち子 1 分譲会社と管理組合 ( 購入者 組合員 ) との関係 (1) 分譲会社側の事由が管理組合運営に与える影響 1 開発条件 特に等価交換マンションでは 元地権者に有利な原始管理規約案が作成される 費用負担の割合
3-1 2 修繕工事の実態 ( ヒアリング ) 計画修繕は 定期点検等で明らかになった建物の劣化の補修のため 調査 診断 修繕計画の作成 工事の実施へと 区分所有者の合意を形成しつつ 進められる 当勉強会で実施したヒアリングより 管理会社による点検 定期点検は 1 回 / 年の頻度で行っている 目視
3-1 共同住宅の修繕工事 1 修繕工事の実態 共同住宅では 発生した不具合を修繕する工事だけでなく 長期修繕計画に基づき積み立てた修繕積立金を用いた計画修繕等が行われている マンション管理会社 (A 社 ) の受注した工事 計画修繕工事実施時の資金調達 計画修繕の工事資金は修繕積立金で賄うことが多い 大規模修繕工事 ( 計画修繕工事のうち足場を設置したもの )1.9% 計画修繕工事 ( 屋上防水工事
<90DD8C768F BE094B282AB816A2E786C7378>
文書登録番号 七教第 14-20 号 施工場所 町 長 調査平成 26 年 4 月 7 日設計者検査者 副町長 財政課長 課 長 七ヶ浜町代ヶ崎浜字細田 54-1 地内 平成 26 年度亦楽小学校屋上防水改修工事 仕様書 事業費 一金 円也 仕様概要 その他 屋上防水改修工事一式改質アスファルト防水新設 (1315m2) 太陽光架台基礎アンカー設置 (24ヶ所) 内消費税 円也 期間 自 至 平成
規制改革会議公開ディスカッション 資料2-1
老朽化マンションの建替え等の促進現状 : 老朽化マンションの建替えは進んでいない 1 全国のマンション戸数 2 旧耐震基準に基づくマンション戸数 3マンション建替え事業実施件数 内閣府規制改革推進室資料 2-1 約 5,900,000 戸約 1,060,000 戸 183 件 1 は平成 24 年末現在 3 は平成 25 年 4 月時点 < 老朽化 > 耐震性への不安 既存不適格 等 建替え検討 建替え等を希望
2002 16 02 15M 1. 98 2001 29% 2. 98 7 96 3. 2001 5,598 11.2 5 2001 2,255 13,000 17 98 107 2001 231 517 4. 1 78 3.6 m 2 2000 10.3 m 2 1 15m 2 2005 1 22m 2 2001 74 5. 2002 7 16 90 98 98 2001 29% 1998 1
yk8-4.xls
1 21( )685 (1) 4-787-1 1?km 486 ( ) 842 ( % ) 60 (%) 100 3.2-3.8 3.5-4 2 20100701 20100721 20100728 20100809 20100813 20100804 20100810 2 21( )1251 (1) 2-48-24 930mkm 735 ( ) 101 ( % ) 60 (%) 150 20100701
要件 1住宅借入金等特別控除住宅の新築 購入購入につき証明がされたものであること増改築等こと 2認定住宅の特別控除の特例住宅借入金等新築等に係るれたものであること 3住宅の再取得等に係る住宅借入金等特別控除の控除額の特例 控除を受けるための要件 ( マイホームの新築等をして 平成 30 年中に居住の用に供した場合 ) 6 住宅ローン等の返済期間が10 年以上で 分割して返済すること中古住宅の 7 建築後使用されたことがある家屋であること
置づけを明確にして 共同施設の地域開放など まちの機能の補完 或いは連携を図りながら 整備を進めます 面整備との一体的なまちづくりの例 2. 団地計画 コミュニティ形成への配慮について周辺地域に開かれた住棟配置計画やオープンスペース 地域コミュニティスペースの設置等により 周辺地域とのコミュニティ形
第 3 章災害公営住宅整備の基本的な考え方この章では 宮城県復興住宅計画 に位置付けられた災害公営住宅等の整備方針を踏まえ 全ての災害公営住宅の整備において 配慮すべき基本的な考え方と備えるべき基本的な性能を示します 1. 全体計画 いのちを守る安全安心な住まい まちづくり計画と整合市町村の復興まちづくり計画と整合した 自然災害に強い 人命を守ること を最優先に考えて整備を進めます 安全な敷地における立地特に津波災害に関しては
第3章 長寿命化改修と併せて検討したいこと
80 81 目次 Q35 予防保全とはどのような考え方ですか? Q36 減築にはどのような効果がありますか? また, どのような点に留意すればよいですか? Q37 改修工事中の教育環境の確保にはどのような方法がありますか? 82 Q35: 予防保全とはどのような考え方ですか? A: 予防保全 とは, 計画的に施設設備の点検 修繕等を行い, 不具合を未然に防止すること です 学校施設は老朽化による被害のリスクが大きいため,
Microsoft Word - Hよよ _景観形成ガイドライン （最終）●●● - コピー
4 景観形成基準チェックシート 景観形成基準については 以下の点について協議を行います 都市景観形成地区 建築物 屋根 外壁 形態 意匠 門 塀 柵 平面駐車場 平面駐輪場 屋根の色彩は 周囲の景観との調和を図る 隣近所の屋根と似通った色相としましょう ソーラーパネルを使用する場合は 屋根の色彩と調和したものとする ソーラーパネルは 屋根と同じ色相としましょう 建築物の基調となる外壁の色彩は 次のマンセル表色系で示された範囲とする
() () () 200,000 160,000 120,000 80,000 40,000 3.3 144,688 43,867 3.1 162,624 52,254 170,934 171,246 172,183 3 2.8 2.6 57,805 61,108 65,035 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 0 2 7 12 17 22 10.1 12.7 17 22.3 73.4
???? (Page 1)
ⅰ) ⅱ) ⅲ) 6000000 5000000 4000000 3000000 2000000 1000000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 - 1000000 900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 2000 2001
kennsetusuijyunnakabane.xls
75 50 35 25 20 12 8 6 1/10 1/9 1/8 1/7 1/6 1/5 1/4 1/3 1,200 1,200 1,500 1,800 (1,100) (1,100) (1,450) 850 1,200 1,500 1,800 (800) (1,100) (1,450) 850 (800) 850 (800) 850 (800) 1,800 1 850 2 3 41 db AA
2014-11.key
2014-11 1 2 3 4 5 7 8 9 10 11 12 PC 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 45 46 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68
「東京こどもネット・ケータイヘルプデスク（こたエール）」平成22年度相談実績の概要
734, 35% 62, 11% 84, 16% 530, 26% 235, 11% PC) 396, 73% 579, 28% ) (21 ) 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 200 150 100 22 182 200 150 100 22 50 54 PC 49 52 PC 50 41 14 17 1 1 4 16 3 6 14 180 250 200 150 235
6 30 2005 10 1 65 2,682 00 21.9 481 1 2,776 21.0 15 1,740 00 5.8 107 13.6 40 2025 24.2-0 - -1 - -2 - -3 - -4 - -5 - -6 - -7 - -8- -9 - - 10 - -11 - - 12 - - 13-10 11 59 4 59 3 10 17 - 14 - - 15 - - 16
Bm18640 730 41.52 2DK 11 2 Bm17226 450 20.13 1R 11 11 Bm18475 320 15.87 1R 11 11 Bm18441 10,000 91.87 1LDK 40 39 13,230 Bm18581 81.69 2LDK 40 4 11,770
Bm18957 70.25 1LDK 15 12 10,750 16,370 Bm18859 109.85 4LDK 20 9 11,760 20,660 Bm18579 60.08 2LDK 30 7 2 Bm18639 75.32 2LDK 10 5 15,750 11,250 Bm15044 400 37.16 1LK 7 5 Bm18053 400 24.82 1K 7 7 Bm18122
8 章橋梁補修工 8.1 橋梁地覆補修工 ( 撤去 復旧 ) 8.2 支承取替工 8.3 沓座拡幅工 8.4 桁連結工 8.5 現場溶接鋼桁補強工 8.6 ひび割れ補修工 ( 充てん工法 ) 8.7 ひび割れ補修工 ( 低圧注入工法 ) 8.8 断面修復工 ( 左官工法 ) 8.9 表面被覆工 (
8 章橋梁補修工 8.1 橋梁地覆補修工 ( 撤去 復旧 ) 8.2 支承取替工 8.3 沓座拡幅工 8.4 桁連結工 8.5 現場溶接鋼桁補強工 8.6 ひび割れ補修工 ( 充てん工法 ) 8.7 ひび割れ補修工 ( 低圧注入工法 ) 8.8 断面修復工 ( 左官工法 ) 8.9 表面被覆工 ( 塗装工法 ) 3-8-1 8 章橋梁補修工 8.1 橋梁地覆補修工 ( 撤去 復旧 ) 旧高欄の撤去を含めた地覆コンクリートの撤去
21 年 1 月 29 日発行 TVI( タス空室インデックス )( 過去 2 年推移 ) ポイント 1 都 3 県 TVI 推移 ( 過去 2 年間 ) 全域 23 区市部神奈川県埼玉県千葉県 年月 東京都全域 23 区市部 神奈川県 埼玉県 千葉県 28 年
21 年 1 月 29 日発行 21 年 8 月期 1 都 3 県賃貸住宅指標 ~ 意外と広い? 東京 23 区内の賃貸住宅専有面積 ~ 1. 賃貸住宅指標概況 東京都 全域 23 区 市部 会社名 : 株式会社タス所在地 : 東京都中央区八丁堀 2-25-9 トヨタ八丁堀ビル 7F 3-6222-123( 代表 ) 3-6222-124(FAX) http://www.tas-japan.com/
公団住宅の魅力を住み継ぐ 住宅会議機関紙
日本住宅会議機関紙 住宅会議 2009 年秋号 公団住宅の魅力を住み継ぐ千葉県袖ヶ浦住宅高層建て替え計画 日本住宅会議理事 / 法政大学現代福祉学部兼任講師海老塚良吉 袖ヶ浦団地地区の概況袖ヶ浦団地地区は 1967 年に管理開始された公団賃貸住宅 2990 戸と公団分譲袖ヶ浦住宅 250 戸からなる郊外型の大規模集合住宅地である 東京湾を埋め立てて造成された敷地に 南面の 5 階建て階段室型の中層住宅が東西に細長く広がり
管理組合規約改正のポイントと補足
2009 年 5 月 10 日 グリーンタウン宮の里第一住宅管理組合規約改正委員会 管理組合規約改正のポイントと補足 1. はじめに当団地は 昭和 58 年 4 月に旧住宅 都市整備公団が開発分譲して以来 25 年余りに亘り 団地管理組合がいわば7 棟のマンションを一元管理して今日に至っています この間に 代々の役員や関係者及び皆様方のご尽力により 自主管理の精神や手法がよき伝統として 整斉と培われてきている点は否めない事実といえます
<4D F736F F D E C982A882AF82E98E E968D8082D682CC91CE899E82C982C282A282C4>
20180410 評価室事務局 インスペクションにおいて指摘された劣化事象についての考え方 Ⅰ インスペクションに基づく劣化事象への対応の考え方インスペクションで指摘された劣化事象は 様式 8 添付図面 維持保全計画の中で 今回補修するもの 維持保全計画に記載して将来対応とするもの に区別して 全ていずれかの対応を行う必要があります 評価基準 及び認定基準に規定されている構造耐力上主要な部分に著しい劣化事象が生じている部分及び雨漏りが生じている部分
RIO to TOKYO 1 3 1 96 2 2020 3 1 13 2 26 3 32 4 34 1 1 28 43 2 47 3 55 4 56 2 1 57 2 59 2 59 3 1 61 2 61 3 61 65 28 28 8 30 50 3 1 ⅠRIO to TOKYO 2016 8 5 2117 31 20641306 4 1 96 2 2020 3 3 96 2016
設計壁リフォーム標準施工法外壁リフォームモエンサイディング重ね張り工法モエンサイディングモエンサイディングセンターサイディング屋根リフォームセンタールーフアルマ8-1 適用条件 8 屋根リフォームの設計 1) 適合対象建築物昭和 56 年の建築基準法新耐震基準に適合する木造建築物 昭和 56 年 5
8 屋根リフォームの設計 8-1 8-2 適用条件 屋根リフォームの流れ 8-3 適性診断の種類 8-4 屋根診断の手法 137 設計壁リフォーム標準施工法外壁リフォームモエンサイディング重ね張り工法モエンサイディングモエンサイディングセンターサイディング屋根リフォームセンタールーフアルマ8-1 適用条件 8 屋根リフォームの設計 1) 適合対象建築物昭和 56 年の建築基準法新耐震基準に適合する木造建築物
17. (1) 18. (1) 19. (1) 20. (1) 21. (1) (3) 22. (1) (3) 23. (1) (3) (1) (3) 25. (1) (3) 26. (1) 27. (1) (3) 28. (1) 29. (1) 2
1. (1) 2. 2 (1) 4. (1) 5. (1) 6. (1) 7. (1) 8. (1) 9. (1) 10. (1) 11. (1) 12. (1) 13. (1) 14. (1) 15. (1) (3) 16. (1) 1 17. (1) 18. (1) 19. (1) 20. (1) 21. (1) (3) 22. (1) (3) 23. (1) (3) 24. 1 (1) (3)
資料６ 標準見積書の活用グラフ道塗連全体
資料 6 標準見積書の活用及び社会保険等加入に関するアンケート調査結果 ( 道塗連 ) 道塗連全体 31 組合 522 社中 回答は 358 社 ( 回答率 68.5%) H27.6.22 道塗連事務局 1 法定福利費を内訳明示した見積書の活用について 設問 1 注文者に対して標準見積書を提出していますか 1 全ての工事で提出している 59 社 2 一部の工事で提出している 109 社 3 提出していない
<4D F736F F F696E74202D F81798E9197BF322D31817A92B78AFA95DB91538C7689E68F9182CC8DEC90AC95FB96402E >
資料 2-1 長期保全計画書の作成方法 長期的な視点に立ってみる 法律により 建築物の所有者 管理者等は その建築物の敷地 構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならないこととなっている 建築基準法第 8 条 必要な費用の確保は いきあたりばったりで良いのか 費用が確保できないから 壊れるまで使い続けるのか メンテナンス 耐用年数超過による重大事故の発生 外壁の落下 天井の崩落