国土交通省住宅局住宅生産課 課長補佐 豊嶋 太朗 プロジェクトの一つとして 中古住宅 リ フォーム市場の倍増等 が位置づけられ 建物検査 保証 住宅履歴情報の普及促進 これまで 建てては壊す いわゆるスク 等の市場環境整備 規制改革等を盛り込ん ラップアンドビルドの時代から 既存ス だ中古 リフォーム市場整備のためのトー トックの有効活用 質の向上への舵を切る タルプランを策定し 00 年までに 中 た 古くは 住宅ストックが世帯数を上回っ 古住宅流通市場や規模を ということは幾度となく課題とされてき た昭和 0 年代以降 量から質の時代とい 0 兆円まで倍増させることが目標として 位置づけられた また これに先だって本年５月に策定さ われ そして 006 年の住生活基本法でも いいものを作って きちんと手入れして れたにおいても GDP 長く大切に使う ストック重視の社会へと に占める住宅投資の割合を 00 年までに 移行することが基本的な視点として位置づ ３ から５ まで増やすことが戦略目標と けられた しかし 実際にストックの有効 して位置づけられ それを実現するための 活用が進んでいるかというと 必ずしもそ うとはいえない 長引く景気低迷下で 国 民が理想の住まいを手に入れるためには 新築住宅だけでなく リフォームにより住 生活を向上させていく市場環境を整備して いく必要がある 本年６月に閣議決定された 新成長戦略 1 世紀日本の復活に向けた 1 の国家戦略 元気な日本 復活のシナリオ では 建設業しんこう 010.11 政策案として インスペクションが行われ る瑕疵保険付きのリフォームや中古住宅購 入への支援 リフォーム事業者に関する情 報提供 見積相談制度の整備等が盛り込ま れた ① 市場の現状 我が国のリフォーム市場は 008 年時点 で約６兆円と推計されており そのうちの
約.6 兆円が設備の維持修繕工事, 増築工事が約 1 兆円, 共同住宅や賃貸住宅のリフォームが約 1.7 兆円程度である 民間シンクタンクの調査では7~8 兆円程度と推計されているものもある また, 住宅投資全体に占めるリフォーム投資の割合は 7.% であり, イギリス (5.5%), フランス (50.%), ドイツ (6.0%) といった諸外国と比較すると低い水準にある,500 億円 ) の他に, 集客力を活かしたホームセンター ( 約 600 億円 ) や家電量販店 ( 約 50 億円 ) である ( 図 1) 各事業者においては, 技術力や集客力等の既に有しているメリットを活かしつつ, 広告等による認知度の向上, 工務店との連携による技術力の補完, 住宅エコポイントを契機としたキャンペーンの実施等により, 拡大を図っている リフォーム事業者 リフォーム瑕疵保険制度 民間のシンクタンクである ( 株 ) 富士経済の調査によると, リフォーム工事を請け負っている事業者の中で最も大きな市場規模を持つのは, 地場の工務店系 ( 約. 兆円 ) であり, これに住宅設備機器 建材メーカー ( 約 1. 兆円 ), 専門工事業系 ( 約 7,000 億円 ) となっているが, 市場規模は近年横ばいか下降気味である 一方で, 近年伸びを示しているのは, 自社物件のアフターメンテナンスを中心としたハウスメーカー系 ( 約 消費者が安心してリフォーム工事を依頼できる市場環境を整備するため, 住宅瑕疵担保履行法に基づき国土交通大臣の指定を受けた住宅瑕疵担保責任保険法人 ( 以下 保険法人 という ) が, リフォーム瑕疵保険と中古住宅売買瑕疵保険を取り扱っている リフォーム瑕疵保険は, 工事完了後に瑕疵が見つかった場合に, 業者営業時は業者に保険金が支払われ, 業者倒産時には発注者に直接保険金が支払われるものであ 建設業しんこう 010.11
図 リフォームかし保険の保険料の例 ( 平成 年 7 月 1 日現在 ) 保険法人名 (50 音順 ) ( 株 ) 住宅あんしん保証 tel:0-516-6 http://www.j-anshin.co.jp/ ( 財 ) 住宅保証機構 tel:0-65-690 http://www.how.or.jp/ たてもの ( 株 ) tel:0-500-770 http://www.nais-th.co.jp/ ( 株 ) 日本住宅保証検査機構 tel:0-65-655 http://www.jio-kensa.co.jp/ ( 株 ) ハウスジーメン tel:0-508-886 http://www.house-gmen.com/ ハウスプラス住宅保証 ( 株 ) tel:0-596-815 http://www.houseplus.co.jp/ 保険金額 00 万円 設備リフォームのみの場合 構造等リフォームを含む場合 保険金額 1,000 万円 設備リフォームのみの場合 構造等リフォームを含む場合 事業者登録料 5,50 5,900 5,50 67,900 5,00 0,0 57,650 57,00 76,0 6,50 9,0 56,0 5,60 71,60 10,500 6,900 50,000 5,500 67,600 15,750 8,00 5,150 57,750 7,870 1,700 8,900 50,50 5,00 6,750 1,600 る 保険期間は, 構造部分 雨水防水部分は5 年, その他の部分は1 年である 加入に際しては保険法人の検査員 ( 建築士 ) が現場検査を行う また, 保険に加入するには保険法人への事前の事業者登録が必要であり, 登録された事業者の情報は, 各保険法人又は一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会のホームページ (http://searchkashihoken.jp/) より検索できるようになっている ( 図,) マンションの大規模修繕市場と大規模修繕瑕疵保険我が国の分譲マンションは昭和 0 年代 後半から大都市を中心に急速に普及し, 平成 8 年からは毎年 0 万戸前後が供給されている このため, 分譲マンションのストック数は年々増加しており, 平成 0 年時点で約 55 万戸と推計されている 通常, マンションは約 1 年ごとに大規模な修繕工事を行っており, 今後, こうしたマンションストックが次々と修繕時期を迎えることとなり, 民間シンクタンクにおいても, 市場規模の拡大が見込まれている ( 図 ) こうしたマンション修繕市場の拡大に向け, 既存のゼネコンのほか専門工事業もそれぞれの専門分野を活かした参入が活発化 建設業しんこう 010.11
している ( 図 5) 一方で, マンション修繕の発注者は管理組合やその理事長であり, 業者選びや工事内容への不安を感じている こうした不安 を解消するとともに, 工事業者の信頼を補完するために, 昨年 1 月より保険法人が大規模修繕瑕疵保険を提供している 保険のスキームはリフォーム瑕疵保険と同じだ 建設業しんこう 010.11 5
図６ 大規模修繕工事かし保険 保険料の例 保険法人名 50音順 工事内容 たてもの 株 tel:0-500-770 http://www.nais-th.co.jp/ 株 ハウスジーメン tel:0-508-886 http://www.house-gmen.com/ ハウスプラス住宅保証 株 tel:0-596-815 http://www.houseplus.co.jp/ 株 住宅あんしん保証 tel:0-516-6 http://www.j-anshin.co.jp/ 平成年９月10日現在 モデル 保険金額 モデル２ 保険料等 保険金額 事業者 登録料 保険料等 6,000万円 00,950,000万円 9,00 6,000万円 0,150,000万円 167,00 77,810,000万円 8,850 10,90,000万円 195,680 1,50,000万円 17,770 71,760,000万円 11,0 1億円 0,50,000万円 61,550 1億円 19,150,000万円 15,650 5,00 10,500 1,700 6,750 モデル① 大規模共同住宅 対 象住宅 住棟 延床面積,800 1階あたりの延床面積 600 8階建て 参考 請負金額約5,500万円 モデル② 小規模共同住宅 対 象住宅 住棟 延床面積 1,800 1階あたりの延床面積 50 階建て 参考 請負金額約,000万円 が 保険期間は給排水管路や給排水設備 ム費用に関し 事業者から提示された見積 ５年とするほか 防水についてはオプショ 行っている 具体的には 消費者から見積 電気設備などについて構造 防水と同様に 図６ ンで 10 年とすることも可能である 書に対して専門の建築士等がアドバイスを 書を送付してもらい 二重計上や不明瞭な 項目がないか 一般的な相場に対して極端 専門知識を有しない消費者にとって 住 宅の品質や性能が工事前後でリフォームに に高額な請求となっていないか等について アドバイスを行っている ② 専門家相談制度 よりどのように向上したのか リフォーム 悪質リフォーム問題や 欠陥の補修につ 工事業者はどのように選べばいいのか 見 いての業者と揉め事など リフォームの際 積内容や追加費用が適正かどうやって判断 のトラブルについて 全国各地の弁護士会 すればいいのか 工事に瑕疵があった場合 で 弁護士と建築士が無料で対面の相談を の保証や保険はどうなるのか といった不 受け付けている 安がある こうした課題に対応するため 前述した保険制度に加えて 本年４月より 財 住宅リフォーム 紛争処理支援セン ター 通称 住まいるダイヤル 0570 016 上記より詳しい情報は国土交通省HP 住 まいのあんしん総合支援サイト を御覧い ただきたい 100 において 見積相談制度と専門家 相談制度を実施している ① 見積相談制度 消費者が最も不安に感じているリフォー 6 建設業しんこう 010.11