西日本不動産流通機構西日本レインズシステムのシステム拡張について - 説明資料 - 平成 25 年 5 月 7 日 ( 公社 ) 西日本不動産流通機構西日本レインズシステムサポートセンター 1
機能を拡張し より使いやすくなります 西日本レインズシステムバージョン 4 対応 ( を含む拡張 ) の主な変更点 1 物件種別が細分化されました 不動産流通標準情報システム IP 型標準規格仕様書 ( 第 4 版 ) に対応して賃貸の物件種別を 5 種別に細分化いたしました ( 賃貸居住用 賃貸事業用の 2 種別から賃貸土地 賃貸戸建 賃貸マンション 賃貸住宅以外建物全部 住宅以外建物一部の 5 種別部 ) にかわります 2. メニューページ等のデザインや物件詳細の表示項目を拡張いたします ( 物件詳細ページは 公取規約項目の追加などにより拡張します ) 3. 流通図面 機能が新設されました 登録されている物件情報から 流通図面が PDF により自動出力できます 4. MY レインズ コーナーの新設 ( マッチング機能 レインズ証明書の PDF 出力機能 ) されました あらかじめ希望する検索条件に一致する物件情報が素早く抽出できるマッチング ( レインズマッチング検索 ) 機能を追加しました 登録 成約 削除した自社情報一覧からレインズ証明書の PDF 出力機能を追加しました 5. 物件登録時の入力項目を拡張 ( 公取基準等を網羅 ) しました 拡張項目の詳細は 本資料の P9 に記載しています 2
西日本レインズシステムバージョン 4 対応について 1 物件種別の細分化 賃貸物件種別が細分化され 売り物件の物件種別と同様の土地 戸建 マンション 住宅以外建物全部 住宅以外建物一部の 5 種別に ( 現行 2 種別 ) 細分化します 従前の種別 Ver4 対応による 5 種別 3
2. メニューページ等のデザインや物件詳細の表示項目を拡張します 賃貸物件種目の細分化 2 種別から 5 種別になります MY レインズが機能強化 ( 自社物件管理機能を拡張 ) 証明書を PDF 画面で出力できる機能が追加されました レインズマッチング機能が追加されました 4
2 メニューページなどのデザインや物件詳細の表示項目を拡張します 賃貸物件検索イメージ 会員専用メニュー 1 エリア ( 県 ) 選択 2 検索方法選択 3 デザイン変更 検索条件設定 4 デザイン 機能変更 検索結果 5 デザイン変更 物件詳細 6 デザイン変更 賃貸物件種別の細分化 5 種別へ 物件詳細表示項目の拡張 公取規約項目などを網羅
3 物件検索詳細画面から 流通図面 を出力できます 物件詳細ページの 流通図面 PDF のボタンをクリック 1 流通図面 が PDF ファイルで開きます 2 画像情報の登録登録された画像情報のうち最大 4 枚が流通図面に反映されます 登録する際には流通図面に反映する画像を 1 番から 4 番までに登録してください 物件検索詳細情報にはこれまでどおり最大 10 枚までの画像が掲載されます 登録会員名 ( 流通図面の内容を変更することはできません ) 登録されている物件情報 ( 文字情報 画像情報 ) から 流通図面が PDF で自動出力できます 6
4. MY レインズ コーナーが新設 ( マッチング機能追加 ) されます マッチングとは予め検索等の条件を登録しておき 夜間に前日登録および変更分がリストに追加されるものです 1 検索条件を設定して検索 ~ 検索結果画面 3 マッチング登録画面 2 マッチングに登録 ボタンをクリック 4 下記を入力 ~ マッチング登録 ボタンを押して登録完了です マッチング名 テキスト 必須 お知らせメールアドレス 任意 マッチングの登録は便利な機能でありますが 無制限に登録されますとシステムへの負荷が大きくなります 運用にあたっては 1 会員あたり 10 件までに制限しています 検索条件を登録して 夜間に前日分の該当登録物件をリストに追加します メールアドレスを登録すると該当物件のリストが追加された時点で お知らせメール を発信します 夜間 早朝に送付されますのでご注意下さい 7
4 MY レインズ コーナーの新設 ( マッチング機能 2) マッチングリスト 閲覧画面 登録されているレインズ物件情報の中から夜間に前日分の該当登録物件をリストに追加して件数を表示します リストを表示該当する物件情報を閲覧できます 件数を 0 にする ( 閲覧した ) 物件情報をリセットします リセットすると該当する物件情報の中から ( リセット分を除く ) 変更 新規物件のみ抽出されます 条件を変更する登録されている条件を変更できます マッチングリストを削除マッチングリストが削除されます 復元できません
レインズ会員専用メニュー がかわります 4. MY レインズ コーナーが新設 ( レインズ証明書の PDF 出力による機能が追加 ) されました 自社情報一覧から直接レインズ証明書が PDF で出力することができます 証明書 PDF 画面出力機能 証明書発行 ボタン 自社物件一覧 証明書を PDF で自社パソコンから出力印刷できます レインズサブセンターシステムをご利用の場合 この機能はありません 証明書は一度しか出力できません 9
西日本レインズシステムが拡張されます 5. 物件登録時の入力項目の拡張 ( 公取基準などを網羅 ) 情報項目 摘 要 内容 コントロール 備 考 物件種目 売地 販売区画が10 区画以上の売地は地番の入力が 必須 9 区画以下は任意 テキスト 不動産の表示に関する公正取引規約に伴う情報項目 地番 物件種目 売戸建住宅 販売戸数が 10 戸以上の新築売戸建及び新築テラスハウスは 地番の入力が 必須 9 戸以下は任意新築売戸建 新築テラスハウス以外の物件は戸数に関係なく任意 物件種別 売マンション 販売戸数 10 戸以上の新築マンションや新築公団 公社 新築売タウンハウスは 地番の入力が 必須 9 戸以下の場合 新築売マンション 新築売公団 公社 新築売タウンハウス以外の物件は任意 テキスト テキスト 小学校距離 小学校名を入力した場合 必須 中学校距離 中学校名を入力した場合 必須 開発許可番号 新設項目として入力の推奨求められる情報 テキスト 任意項目 バルコニー有無 有の場合はバルコニー面積の入力が 必須 有 無 ラジオボタン 賃貸保証会社利用有無 要 可 セレクト 賃貸保証会社利用内容 賃貸保証の加入利用が有の場合は内容の入力が 必須 テキスト その他費用名称 2~5 テキスト 任意項目 その他費用金額 2~5 金額 任意項目 物件種別 売地 売戸建住宅 私道面積有りの物件は 私道面積 又は 私道面積と割合 の いずれかの入力が 必須 下記のどちらかのパターンで入力が必要 私道負担割合 ( 分母 ) ( 例 ) 私道面積が100m2 私道負担面積が25m2の場合 パターン1 数値 私道面積 ( m2 ) に対して 25m2 を入力し 分母 / 分子を利用し ない パターン2 私道面積 ( m2 ) に対して 100m2 を入力し 分母 / 分子に 1/4 を入力する 私道負担割合 ( 分子 ) 数値 物件種別 売事業用 私道負担割合 ( 分母 ) 私道面積有りの建物一括所有物件は 私道面積 又は 私道面 私道負担割合 ( 分子 ) 積と割合 のいずれかの入力が 必須 物件種目 貸地 私道負担割合 ( 分母 ) 私道面積有りの物件は 私道面積 又は 私道面積と割合 の いずれかの入力が 必須 私道負担割合 ( 分子 ) 10
留意いただく事項 レインズ証明書の発行は1 回しかできません 流通図面に掲載される画像は最大 4 枚です 5 枚以上の画像登録をする場合は 流通図面に掲載できる4 枚を 1 番目から4 番目に優先して登録されるようお願いします マッチング登録は 便利な機能ですが無制限に利用されますとシステムの負荷が大きくなります このため 1 会員 10 件までの登録に制限しています これまでサブセンターを通じてレインズ証明書を発行している場合や代行登録によるBizfax( ファクシミリ ) によりレインズ証明書を発行している場合は 今後 サブセンターから会員毎の選択 ( 会員が直接パソコンから印刷 Bizf axを利用して会員に直接交付又はサブセンターが認める方法など ) の結果を踏まえて 会員情報のマスターを変更する必要があります システム変更のスケジュール 西日本レインズシステムのリニューアルは 平成 25 年 5 月 14 日から運用予定開始になります ただし 西日本レインズサブセンターシステムについては サブセンターシステムごとにリューアルを要します サブセンターシステムごとの具体的なスケジュールは 別途サブセンターを通じて適宜お知らせします サブセンターごとの運用システムについては ホームページ よくある質問 の 西日本レインズの運用システムは をご覧ください http://www.nishinihon-reins.or.jp 運用段階で一部仕様等を変更する場合があります