218.3.28 JHF information Contents 長期金利 ( 期中平均 ) 見通し 主要エコノミストによる予想 / 実質 GDP 成長率の見通し 中古住宅市場動向 ( マンション 一戸建 ) (218 年 2 月 ) 首都圏 / 近畿圏 ( 一部 )/ 愛知県 / 石川県 / 広島県 / 岡山県 / 香川県 / 福岡県 / 札幌市 / 仙台市 ( は元データ公表時期の制約上 としている ) 首都圏中古マンション 中古戸建住宅 成約物件 物件属性 (217 年 ) 築年数帯別構成比 / 築年数帯別の物件属性 P.2~ P.5~ P.27~ 1
216/1 216/2 216/3 216/4 216/5 216/6 216/7 216/8 216/9 216/1 216/11 216/12 217/1 217/2 217/3 217/4 217/5 217/6 217/7 217/8 217/9 217/1 217/11 217/12 218/1 218/2 218/3 217/1 217/2 217/3 217/4 217/5 217/6 217/7 217/8 217/9 217/1 217/11 217/12 218/1 218/2 218/3 長期金利見通し 主要エコノミストによる予想 19 日 : 日経センター公表 最新の ESP フォーキャスト調査によれば 217 年度長期金利の予想は平均.5% 218 年度同予想は平均.1% 219 年度同予想は平均.14% となっている 217 年度の予測は前月差.1 となった (%) 217 年度長期金利見通し 1.4 1.2 1..8 平均値 218 年度長期金利見通し 今月見通し平均.14 今月見通し平均.1 219 年度長期金利見通し (%) 1.4 1.2 1..8.6.6.4.2 今月見通し平均.5.4.2...2.4 先月見通し平均.6 先月見通し平均.12 先月見通し平均.16.2.4.6.6 218/1 218/2 218/3. 調査年月 調査年月 調査 年月 ( ) 各年度の見通しの平均値は 年度の期中平均 の見通しを集計して算出している ( 資料 ) 日本経済研究センター ESPフォーキャスト調査 2
216/1 216/2 216/3 216/4 216/5 216/6 216/7 216/8 216/9 216/1 216/11 216/12 217/1 217/2 217/3 217/4 217/5 217/6 217/7 217/8 217/9 217/1 217/11 217/12 218/1 218/2 218/3 216/7 216/8 216/9 216/1 216/11 216/12 217/1 217/2 217/3 217/4 217/5 217/6 217/7 217/8 217/9 217/1 217/11 217/12 218/1 218/2 218/3 217/6 217/7 217/8 217/9 217/1 217/11 217/12 218/1 218/2 218/3 実質 GDP 成長率の見通し 主要エコノミストによる予想 19 日 : 日経センター公表 最新の ESP フォーキャスト調査によれば 217 年度実質 GDP 成長率の予想は平均 1.8% 218 年度同予想は平均 1.28% 219 年度同予想は平均.79 となっている 217 年度の予測は前月差.9 となった (%) 217 年度見通し 218 年度見通し 219 年度見通し 2.5 平均値 2. 今月見通し平均 1.8 今月見通し平均 1.28 今月見通し平均.79 (%) 2.5 2. 1.5 1.5 1. 1..5.5..5 先月見通し平均 1.89 先月見通し平均 1.29 先月見通し平均.78..5 1. 1. 調査年月調査年月調査年月 3 ( 資料 ) 日本経済研究センター ESP フォーキャスト調査
( 参考 ) ローソク足グラフについて 以上のページ 主要エコノミストによる予想 ( 日経センター公表 ) において用いるローソク足グラフ見方についてのサンプルを挙げる 25% 分位 75% 分位 : データを大きさの順に並べた時 4 等分する位置の値を四分位数といい 小さい方から順に第 1 四分位数 第 2 四分位数 ( 中央値 ) 第 3 四分位数という 25% 分位は 第 1 四分位数に相当し 75% 分位は第 3 四分位数に相当する ( 資料 ) 日本経済研究センター ESP フォーキャスト調査 4
29 年 1 月 21 年 1 月 211 年 1 月 212 年 1 月 213 年 1 月 214 年 1 月 2 月 首都圏中古住宅市場動向 ( マンション ) (218 年 2 月 ) 新規登録価格は 3,245 万円 ( 前年同月比 +3.%) 217 年 4 月に付けたリーマン ショック後の高値を更新した 上昇基調が継続している 成約価格は 3,353 万円 ( 前年同月比 +6.4%) 前月に付けた直近高値から小幅下落した 213 年 1 月から 62 か月連続の前年比プラスで 上昇基調が続いている 成約件数は 3,424 件 ( 前年同月比 1.1%) 2 か月連続で前年を下回った 12 日公表 首都圏中古マンション 3,4 3,3 3,2 3,1 3, 2,9 2,8 2,7 2,6 2,5 成約件数新規登録価格成約価格 新規登録価格 = 当月に新たにレインズに登録があった物件の平均価格成約価格 = 当月にレインズに成約報告があった物件の平均価格 15, 14, はマイナス 13, 12, 11, 1, 9, 8, 7, 6, 2,4 5, ( 件 ) 2,3 4, 2,2 3, 2,1 2, 2, 1, 1,9 (%) 4 成約件数前年同月比 3 2 1 1 2 3 ( 資料 )( 公財 ) 東日本不動産流通機構 月例速報 Market Watch 首都圏 : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 5
29 年 1 月 21 年 1 月 211 年 1 月 212 年 1 月 213 年 1 月 214 年 1 月 2 月 29 年 1 月 21 年 1 月 211 年 1 月 212 年 1 月 213 年 1 月 214 年 1 月 2 月 首都圏中古マンション都県別の成約価格と成約単価の推移 (218 年 2 月 ) 東京都の成約価格は 4,154 万円 ( 前年同月比 +7.4%) 成約単価は 67.71 万円 / m2 ( 同 +4.%) 成約価格はリーマン ショック後の高値を更新 上昇基調が継続している 神奈川県の成約価格は 2,848 万円 ( 前年同月比 +3.3%) 成約単価は 42.9 万円 / m2 ( 同 +2.1%) 成約価格は 18 か月連続の前年比プラスで 上昇基調が継続している 埼玉県の成約価格は 2,138 万円 ( 前年同月比 +2.8%) 成約単価は 31.1 万円 / m2 ( 同 +1.9%) 成約価格は 3 か月連続の前年比プラスで 上昇基調が継続している 千葉県の成約価格は 2,124 万円 ( 前年同月比 +8.4%) 成約単価は 28.7 万円 / m2 ( 同 +5.%) 成約価格は 2 か月連続の前年比プラスで 緩やかに上昇している 中古マンション成約価格推移 (1 都 3 県 ) 4,5 東京都神奈川県埼玉県千葉県 4, ( 万円 / m2 ) 7 6 中古マンション成約単価推移 (1 都 3 県 ) 東京都神奈川県埼玉県千葉県 はマイナス 3,5 5 3, 2,5 4 2, 3 1,5 2 ( 資料 )( 公財 ) 東日本不動産流通機構 月例速報 Market Watch 首都圏 : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 6
29 年 1 月 21 年 1 月 211 年 1 月 212 年 1 月 213 年 1 月 214 年 1 月 2 月 首都圏中古住宅市場動向 ( 戸建住宅 ) (218 年 2 月 ) 新規登録価格は 4,236 万円 ( 前年同月比 +1.9%) 2 か月ぶりの前年比プラス 216 年 2 月から 217 年 にかけて上昇したのち 4,2 万円前後で推移している 成約価格は 3,414 万円 ( 前年同月比 +4.5%) 4 か月連続の前年比プラスで 217 年央以降上昇傾向で推移している 成約件数は 845 件 ( 前年同月比 14.6%) 2 か月連続で前年を下回った 12 日公表 所有権以外の物件 商業地域の物件 都市 計画区域外 未線引区域等の物件を除く 5,4 5,2 5, 4,8 4,6 4,4 4,2 4, 3,8 3,6 3,4 3,2 3, 2,8 2,6 2,4 2,2 2, 首都圏中古戸建住宅 成約件数新規登録価格成約価格 新規登録価格 = 当月に新たにレインズに登録があった物件の平均価格成約価格 = 当月にレインズに成約報告があった物件の平均価格 6,8 はマイナス 6,4 6, 5,6 5,2 4,8 4,4 4, 3,6 3,2 2,8 2,4 2, 1,6 ( 件 ) 1,2 8 4 (%) 4 成約件数前年同月比 3 2 1 1 2 ( 資料 )( 公財 ) 東日本不動産流通機構 月例速報 Market Watch 首都圏 : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 7
首都圏中古戸建住宅都県別の成約価格の推移 (218 年 2 月 ) 東京都の成約価格は 4,723 万円 ( 前年同月比 +7.9%) 5 か月連続の前年比プラスで 上昇傾向が継続 神奈川県の成約価格は 3,481 万円 ( 前年同月比 +5.%) ほぼ横ばいで推移している 埼玉県の成約価格は 2,24 万円 ( 前年同月比 +.8%) ほぼ横ばいで推移している 千葉県の成約価格は 1,979 万円 ( 前年同月比 9.4%) ほぼ横ばいで推移している 中古戸建住宅成約価格推移 (1 都 3 県 ) 5, 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 29 年 1 月 21 年 1 月 東京都神奈川県埼玉県千葉県 211 年 1 月 212 年 1 月 213 年 1 月 214 年 1 月 2 月 ( 資料 )( 公財 ) 東日本不動産流通機構 月例速報 Market Watch 所有権以外の物件 商業地域の物件 都市計画区域外 未線引区域等の物件を除く 東京都 埼玉県 千葉県 神奈川県 単位 : 件数 ( 件 ) 平均価格 土地面積 ( m2 ) 建物面積 ( m2 ) 築年数 ( 年 ) 件数 前年比 平均価格 前年比 土地面積 建物面積 築年数 217 年 2 月 34 2.1 4,376 1.6 113.62 15.61 19.24 351 2. 4,541 2.9 17.19 12.49 19.55 4 月 38 2.2 4,295.8 112.16 99.97 19.3 325 14.8 4,25 1.4 116.3 13.27 18.19 6 月 284.7 4,271 3.5 111.51 11.51 17.79 37 2.7 4,727 1.4 113.8 13.67 18.5 8 月 26 22.6 4,49 2.4 125.6 15.14 19.76 32 9.2 4,365 6.2 112.88 12.93 19.54 1 月 299 4.5 4,713 3.3 113.56 14.37 19.54 273 7.5 4,796 12.5 19.62 14.8 18.79 12 月 38 24.2 4,559 12. 111.14 13.84 19.2 253 9.1 4,997 13.7 115.11 17.35 19.12 2 月 287 15.6 4,723 7.9 111. 14.7 17.84 217 年 2 月 178 2.2 2,186 5.6 135.16 12.21 2. 188. 2,173 5.8 132.67 11.85 21.41 4 月 175 3.3 2,239 2.9 137.17 16.31 2.7 171 1. 2,2 6.8 133.78 12.59 2.68 6 月 179 2.3 2,178.2 126.97 13.5 2.12 147 18.3 2,17 1.5 128.8 14.78 2.57 8 月 15 26.6 2,56 4.9 126.87 1.97 21.45 17 4.3 2,84 1.3 129.9 99.25 23.33 1 月 17 4.3 2,76 5.2 127.7 1.6 21.88 147 4.5 2,129 2.3 134.57 13.88 21.89 12 月 14 2.2 2,237 3.3 121.29 14.79 21.88 117 12.7 2,272.1 123.42 1.63 19.24 2 月 132 25.8 2,24.8 126.28 15.32 2.71 217 年 2 月 184 2.1 2,185 7.3 166.17 112.75 2.86 21 3.7 2,5.4 166.79 111.6 23.24 4 月 18 3.4 2,65 2. 18.9 112.32 23.39 178 3.8 1,898 8.7 164.72 11.17 22.24 6 月 176 2.2 2,14 5. 17.63 11.23 22.35 17 15.4 1,924 5.9 155.81 16.93 23.48 8 月 135 2.2 2,95 2.3 168.12 111.14 22.57 178 19.5 2,73 3.2 163.58 115.85 22.47 1 月 165 11.3 2,122.3 165.9 115.43 23.3 169 31. 2,5 12.1 156.6 19.11 24.23 12 月 147 3.9 2,99 2.6 168.29 19.61 23.4 14 4.1 2,257 12.8 169.57 11.72 22.27 2 月 163 11.4 1,979 9.4 171.11 11.45 23.59 217 年 2 月 288 15.5 3,316 1.6 147.77 17.31 21.4 334 15.6 3,252 2.7 149.67 14.26 21.22 4 月 266 11.6 3,373 2.6 144.87 17.57 19.83 242 17.4 3,456 8.1 144.57 15.12 19.62 6 月 272 8.4 3,236 1. 149.71 16.66 2.3 298 7.2 3,387.7 159.45 19.83 2.98 8 月 211. 3,236 3.6 135.76 13.98 2.93 253 5.2 3,511 5.7 15.12 11.55 19.91 1 月 256 9.2 3,23 3. 142.8 14.55 19.92 227 8.1 3,531 9.4 146.53 17.29 21.15 12 月 245.8 3,226 9.1 153.5 19.6 22.63 195.5 3,241 11.6 142.8 15.63 2.83 2 月 263 8.7 3,481 5. 144.14 15. 18.89 首都圏 : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 8
29 年 1 月 21 年 1 月 211 年 1 月 212 年 1 月 213 年 1 月 214 年 1 月 2 月 近畿圏中古住宅市場動向 ( マンション ) (218 年 2 月 ) 新規登録価格は 2,153 万円 ( 前年同月比 +1.7%) 直近高値圏で推移している 成約価格は 2,186 万円 ( 前年同月比 +4.4%) リーマン ショック後の高値を更新した 213 年 以降 前年比プラスの月が多く見られ 上昇基調が続いている 成約件数は 1,655 件 ( 前年同月比 +3.2%) 3 か月連続で前年を上回った 6 日公表 近畿圏中古マンション 2,3 2,1 1,9 1,7 1,5 1,3 成約件数新規登録価格成約価格 新規登録価格 = 当月に新たにレインズに登録があった物件の平均価格成約価格 = 当月にレインズに成約報告があった物件の平均価格 7,5 7, はマイナス 6,5 6, 5,5 5, 4,5 4, 3,5 3, ( 2,5 件 ) 2, 1,5 1, 5 (%) 3 成約件数前年同月比 1 2 1 2 ( 資料 )( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構 Real Time Eyes 近畿圏 : 大阪府 京都府 兵庫県 滋賀県 奈良県 和歌山県 9
212 年 1 月 213 年 1 月 214 年 1 月 2 月 212 年 1 月 213 年 1 月 214 年 1 月 2 月 中古マンション成約価格 3か月移動平均 2,5. 2,4. 2,3. 2,2. 2,1. 2,. 1,9. 1,8. 1,7. 1,6. 1,5. 近畿圏中古マンション府県別の成約価格と成約単価の推移 (218 年 2 月 ) 大阪府の成約価格は 2,344 万円 ( 前年同月比 +8.3%) 成約単価は 35.2 万円 / m2 ( 同 +11.4%) 成約価格 成約単価ともに前月に続きリーマン ショック後の高値を更新した 兵庫県の成約価格は 2,72 万円 ( 前年同月比 1.6%) 成約単価は 28.5 万円 / m2 ( 同 1.%) 成約価格 成約単価ともに緩やかな上昇傾向が継続している 京都府の成約価格は 2,163 万円 ( 前年同月比 +.9%) 成約単価は 34.6 万円 / m2 ( 同 +3.6%) 成約価格 成約単価ともに大きく下落 振れの大きい値動きが続いている 月ごとの成約価格 成約単価の振れが大きいため グラフは 3 か月後方移動平均を掲載しています 単位 : 件数 ( 件 ) 成約価格 成約単価 ( 万円 / m2 ) 大阪府兵庫県京都府 ( 万円 / m2 ) 4 35 3 25 2 中古マンション成約単価 3 か月移動平均 大阪府兵庫県京都府 ( 資料 )( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構 Real Time Eyes 大阪府 兵庫県 京都府 件数 成約価格 前年比 成約単価 前年比 217 年 2 月 785 2,165 3.4 31.6 2.6 857 2,284 4. 33.2 3.4 4 月 736 2,165 3.9 31.6 3.3 718 2,21 2. 32.7 4.1 6 月 712 2,167 2.5 32.3 2.5 733 2,19 3. 32.3 3.9 8 月 556 2,176 2.8 32.1 4.2 73 2,24 4.4 33.1 6.1 1 月 75 2,227 1.7 32.7 2.2 656 2,194 1. 32.7.3 12 月 699 2,295 4.9 34. 4.9 553 2,343 8. 34.5 7.1 2 月 822 2,344 8.3 35.2 11.4 217 年 2 月 499 2,15 3.7 28.8 4.3 512 1,989.6 27.4 1.1 4 月 54 1,94 1. 27.8 4.1 414 1,943 4.6 27.1 3. 6 月 452 1,936.9 27.3 1.1 435 1,946 4. 27.1 2.7 8 月 36 1,938.3 26.8.7 444 2,34 2. 28.1 1.8 1 月 463 2,43 1.5 28.3 1.1 48 2,35 2. 28.5 5.2 12 月 461 1,971 3.5 27.8 4.1 365 1,936.7 27.3 2.6 2 月 512 2,72 1.6 28.5 1. 217 年 2 月 186 2,144 4.5 33.4 4.6 223 2,27 1.1 34.6 4.2 4 月 189 2,341 2.8 36.4 16.7 139 2,28 14. 36.6 13.7 6 月 167 1,863 4.4 31. 4. 151 2,199 1.5 35.7 1.1 8 月 117 2,383 2.7 39. 22.3 144 2,191 1. 35.4 7.9 1 月 172 2,492 2.4 39.3 17. 148 1,864 7.7 32.3.6 12 月 17 2,52 22.3 32. 6.2 134 2,595 2. 4.8 17.6 2 月 185 2,163.9 34.6 3.6 1
212 年 1 月 213 年 1 月 214 年 1 月 近畿圏中古住宅市場動向 ( 戸建住宅 ) ( ) 新規登録価格は 2,425 万円 ( 前年同月比 +5.3%) 7 か月連続の前年比プラスで 直近高値を更新した 成約価格は 2,42 万円 ( 前年同月比 +5.2%) 直近高値を更新した 216 年以降 2, 万円超を上値として下値切り上げの値動きとなっている 成約件数は 651 件 ( 前年同月比 +8.3%) 2 か月連続で前年を上回った 1 月 26 日公表 2,8 2,6 近畿圏中古戸建住宅 新規登録価格 = 当月に新たにレインズに登録があった物件の平均価格 ( 注 ) 土地面積 4~2m2の物件成約価格 = 当月にレインズに成約報告があった物件の平均価格 6, はマイナス成約件数新規登録価格成約価格 5, 2,4 4, 2,2 3, 2, 2, 1,8 ( 件 ) 1, 1,6 (%) 3 成約件数前年同月比 2 1 1 2 ( 資料 )( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構 マンスリーレポート 近畿圏 : 大阪府 京都府 兵庫県 滋賀県 奈良県 和歌山県 11
212 年 1 月 213 年 1 月 214 年 1 月 近畿圏中古戸建住宅府県別の成約価格の推移 ( ) 大阪府の成約価格は 2,23 万円 ( 前年同月比 +9.%) 直近高値を更新した 215 年 1 月以降 前年比プラスの月が多く見られ 上昇傾向が継続している 兵庫県の成約価格は 1,971 万円 ( 前年同月比 5.4%) 216 年央に下げ止まり 概ね 1,95 万円 ~2,15 万円の範囲で推移している 京都府の成約価格は 2,341 万円 ( 前年同月比 +8.8%) 2 か月ぶりの前年比プラス 概ね 2, 万円から 2,5 万円の範囲で 振れの大きな値動きが続いている 月ごとの成約価格の振れが大きいため グラフは 3 か月後方移動平均を掲載しています 中古戸建住宅成約価格 3 か月移動平均 2,5 2,4 2,3 2,2 2,1 2, 1,9 1,8 大阪府兵庫県京都府 ( 資料 )( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構 マンスリーレポート 大阪府 兵庫県 京都府 単位 : 件数 ( 件 ) 平均価格 土地面積 ( m2 ) 建物面積 ( m2 ) 件数 前年比 平均価格 前年比 土地面積 建物面積 24 8.1 2,46 6.2 119.65 19.31 2 月 298 18.8 2,17 4.6 111.5 17.33 367 2.5 2,21.1 113.94 14.8 4 月 35 6.4 2,85 11.9 12.65 16.88 336 8.7 1,977 1. 111.69 14.53 6 月 325 7.3 2,174 2.8 116.2 17.11 313 7.9 2,72.4 111.62 15.47 8 月 228 16.8 2,97 9. 117.26 17.7 294 3.5 2,41 2.9 112.92 15.11 1 月 291 9.1 2,61. 114.32 18.75 31 5.9 2,15 9.1 112.42 111.4 12 月 326 16. 1,962 5.8 115.48 14.62 228 5. 2,23 9. 118.21 19.41 147 11.4 2,84 6.4 154.59 111.94 2 月 235 18.1 1,967 8. 151.27 17.74 238 23.7 2,12 1.3 148.3 11.65 4 月 234 7.9 1,887 3.7 146.7 15.24 224.9 1,957 2.1 16.9 11.58 6 月 213 4.9 2,116 6.3 154.17 11.78 29 5.9 2,4 3.3 152.56 11.55 8 月 174 17.5 2,151.9 151.38 114.57 213 7. 1,923 8.1 151.9 17.61 1 月 271 12. 2,15 4.1 163.51 112.3 215 7.7 1,954 7.8 148.59 19.17 12 月 225 2.3 2,141 5.6 152.29 111.52 172 17. 1,971 5.4 155.76 19.68 94 4.1 2,151 5.2 123.7 98.75 2 月 13. 2,243 3.8 19.78 97.3 142 12.3 2,272 4.3 11.96 98.72 4 月 14 11.9 2,195 1.5 115.97 97.36 119 13.8 2,318 1.2 116.52 98.21 6 月 143 3.6 2,37.5 118.13 97.7 138 1.4 1,993 14.1 117.4 99.3 8 月 11. 2,251 2.9 111.54 97.36 141 11. 2,336 8.1 116.94 98.99 1 月 142 3.6 2,391 4.1 112.84 97.7 136 2.3 2,543 9.3 126.31 12.23 12 月 141 13.7 2,94 16. 117.86 97.1 12 27.7 2,341 8.8 113.9 93.57 12
29 年 1 月 21 年 1 月 211 年 1 月 212 年 1 月 213 年 1 月 214 年 1 月 2 月 愛知県中古住宅市場動向 ( マンション ) (218 年 2 月 ) 在庫価格は 2,32 万円 ( 前年同月比 +5.7%) 前月に続きリーマン ショック後の高値を更新した 35 か月連続の前年比プラスで 上昇基調が継続している 成約価格は 2,98 万円 ( 前年同月比 +11.4%) 成約m2単価は 27.8 万円 / m2 ( 同 +11.2%) 成約価格 成約m2単価ともに リーマン ショック後の高値を更新した 成約件数は 392 件 ( 前年同月比 2.%) 4 か月ぶりに前年を下回った 9 日公表 愛知県中古マンション 2,2 2,1 2, 1,9 1,8 1,7 1,6 1,5 1,4 1,3 1,2 1,1 成約件数在庫価格成約価格 ( 注 ) 在庫価格 = 当月末時点でレインズに登録されている物件の平均価格成約価格 = 当月にレインズに成約報告があった物件の平均価格 2,2 2,1 はマイナス 2, 1,9 1,8 1,7 1,6 1,5 1,4 1,3 1,2 1,1 1, 9 8 ( 7 件 ) 6 5 4 3 2 1 (%) 4 成約件数前年同月比 2 2 ( 資料 )( 公社 ) 中部圏不動産流通機構 中部圏市場動向 愛知県以外の県は物件が少ないため 愛知県のみとした 13
29 年 1 月 21 年 1 月 211 年 1 月 212 年 1 月 213 年 1 月 214 年 1 月 2 月 愛知県中古住宅市場動向 ( 戸建住宅 ) (218 年 2 月 ) 在庫価格は 3,177 万円 ( 前年同月比 2.%) 2 か月ぶりの前年比マイナス 216 年以降 3,2 万円を中心とした値動きが続いている 成約価格は 2,725 万円 ( 前年同月比 +3.6%) 6 か月連続の前年比プラス 216 年以降 おおむね 2,4 万円 ~2,8 万円の範囲で 振れの大きい値動きが続いている 成約件数は 17 件 ( 前年同月比 +4.3%) 3 か月連続で前年を上回った 成約した物件の平均土地面積は 186.2 m2 ( 前月 17.9 m2 ) 平均建物面積は 126. m2 ( 同 121.5 m2 ) 9 日公表 愛知県中古戸建住宅 4, 3,8 3,6 3,4 3,2 3, 2,8 2,6 2,4 2,2 2, 1,8 1,6 1,4 1,2 ( 注 ) 在庫価格 = 当月末時点でレインズに登録されている物件の平均価格成約価格 = 当月にレインズに成約報告があった物件の平均価格 1,4 はマイナス成約件数在庫価格成約価格 1,3 1,2 1,1 1, 9 8 7 6 5 ( 4 件 ) 3 2 1 (%) 4 2 2 4 ( 資料 )( 公社 ) 中部圏不動産流通機構 中部圏市場動向 成約件数前年同月比 愛知県以外の県は物件が少ないため 愛知県のみとした 14
214 年 1 月 2 月 214 年 1 月 2 月 石川県中古住宅市場動向 ( マンション ) (218 年 2 月 ) 成約価格は 1,362 万円 ( 前年同月比 3.9%) 成約m2単価は 21.3 万円 / m2 ( 同 7.4%) 成約件数は 14 件 ( 同 +27.3%) 平均専有面積は 63.8 m2 成約価格は前月から上昇して 4 か月ぶりに 1,3 万円台を回復した 平均専有面積が拡大したため 成約m2単価は下落したが 上昇基調に変化は見られない 9 日公表 2, 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 4 2 石川県中古マンション 成約価格 ( 左目盛り ) 成約件数 ( 右目盛り ) 成約価格 1 9 8 7 6 5 4 3 ( 件 ) 2 1 ( 万円 / m2 ) 3. 25. 2. 15. 1. 5.. 石川県中古マンション 成約m2単価 ( 左目盛り ) 平均専有面積 ( 右目盛り ) 成約m2単価 はマイナス 3. 29. 28. 27. 26. 25. 24. 23. 22. 21. 2. 19. 18. 17. 16. 15. 14. 13. 12. ( 11. m2 ) 1. 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1.. ( 資料 )( 公社 ) 中部圏不動産流通機構 中部圏市場動向 をもとに作成 15
214 年 1 月 2 月 214 年 1 月 2 月 石川県中古住宅市場動向 ( 戸建住宅 ) (218 年 2 月 ) 成約価格は 1,376 万円 ( 前年同月比 8.6%) 成約件数は 32 件 ( 同 27.3%) 平均土地面積は 178.5 m2 / 戸 平均建物面積は 113.7 m2 / 戸 成約価格は 前月から大きく下落して 216 年度平均 (1,417 万円 ) を下回った 概ね 1,2 万円 ~1,8 万円の範囲で振れの大きい値動きが続いている 9 日公表 2, 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 4 2 石川県中古戸建住宅成約価格 成約価格 ( 左目盛り ) 成約件数 ( 右目盛り ) 5 45 4 35 3 25 2 15 ( 件 ) 1 5 ( m2 / 戸 ) 18. 17. 16. 15. 14. 13. 12. 11. 1. 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1.. 1. 2. 石川県中古戸建住宅建物 土地面積 平均建物面積 ( 左目盛り ) はマイナス 1. 9. 8. 7. 6. 5. 4. 平均土地面積 ( 右目盛り ) ( m2 / 戸 ) 3. 2. 1.. ( 資料 )( 公社 ) 中部圏不動産流通機構 中部圏市場動向 をもとに作成 16
214 年 214 年 広島県中古住宅市場動向 ( マンション ) ( ) 成約価格は 2,354 万円 ( 前年同月比 +14.2%) 成約m2単価は 32.28 万円 / m2 ( 同 +17.3%) 成約件数は 76 件 ( 同 +28.8%) 平均専有面積は 72.88 m2 平均築年数は 18.72 年 成約価格 成約m2単価ともに 前月から大きく上昇 集計可能な 214 年 以降で最も高い 平均築年数が前月までの取引物件に比べて築浅であったことが一因とみられる 2 月 21 日公表 2,6 広島県中古マンション 成約価格 5 ( 万円 / m2 ) 35. 広島県中古マンション 成約m2単価 ( 注 ) 専有面積が 35 m2未満を対象 はマイナス 12. 2,4 45 2,2 成約価格 ( 左目盛り ) 4 3. 成約m2単価 ( 左目盛り ) 11. 2, 35 25. 1. 1,8 3 1,6 25 2. 9. 1,4 1,2 成約件数 ( 右目盛り ) 2 15 15. 平均専有面積 ( 右目盛り ) ( m2 ) 8. 1, ( 件 ) 1 1. 7. 8 5 6 5. 6. ( 資料 )( 公社 ) 西日本不動産流通機構 市況動向データ をもとに作成 17
214 年 214 年 広島県中古住宅市場動向 ( 戸建住宅 ) ( ) 成約価格は 1,831 万円 ( 前年同月比 4.8%) 成約件数は 52 件 ( 同 +15.6%) 平均土地面積は 167.47 m2 / 戸 平均建物面積は 11.81 m2 / 戸 平均築年数は 29.96 年 成約価格は 3 か月ぶりの上昇で 216 年平均 (1,769 万円 ) を上回った 概ね 1,4 万円 ~2, 万円の範囲で振れの大きな値動きが続いている 2 月 21 日公表 2,4 広島県中古戸建住宅成約価格 5 ( m2 / 戸 ) 15. 広島県中古戸建住宅建物 土地面積 ( 注 ) 土地面積 5 m2 ~5 m2を対象 はマイナス 1,. 2,2 2, 成約価格 ( 左目盛り ) 45 4 14. 13. 平均建物面積 ( 左目盛り ) 9. 8. 1,8 35 12. 7. 1,6 3 11. 6. 1,4 25 1. 5. 1,2 2 9. 4. 1, 8 成約件数 ( 右目盛り ) 15 ( 件 ) 1 8. 7. 平均土地面積 ( 右目盛り ) ( m2 / 戸 ) 3. 2. 6 5 6. 1. 4 5.. ( 資料 )( 公社 ) 西日本不動産流通機構 市況動向データ をもとに作成 18
214 年 214 年 岡山県中古住宅市場動向 ( マンション ) ( ) 成約価格は 2,114 万円 ( 前年同月比 +22.8%) 成約m2単価は 27.79 万円 / m2 ( 同 +21.1%) 成約件数は 32 件 ( 同 +3.2%) 平均専有面積は 72.94 m2 平均築年数は 17.22 年 成約価格 成約m2単価ともに 前月から大きく上昇 集計可能な 214 年 以降で最も高い 成約価格は 9 か月連続の前年比プラスで 217 年央以降騰勢を強めている 2 月 21 日公表 2,2 2, 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 4 2 岡山県中古マンション 成約価格 ( 左目盛り ) 成約件数 ( 右目盛り ) 成約価格 25 24 23 22 21 2 19 18 17 16 15 14 13 12 11 1 9 8 7 ( 件 6) 5 4 3 2 1 ( 万円 / m2 ) 3. 25. 2. 15. 1. 5.. 岡山県中古マンション 成約m2単価 ( 注 ) 専有面積が 35 m2未満を対象 成約m2単価 ( 左目盛り ) 平均専有面積 ( 右目盛り ) はマイナス 12. 11. 1. 9. ( m2 ) 8. 7. 6. ( 資料 )( 公社 ) 西日本不動産流通機構 市況動向データ をもとに作成 19
214 年 214 年 岡山県中古住宅市場動向 ( 戸建住宅 ) ( ) 成約価格は 1,528 万円 ( 前年同月比.%) 成約件数は 5 件 ( 同 3.8%) 平均土地面積は 24.9 m2 / 戸 平均建物面積は 111.1 m2 / 戸 平均築年数は 26.37 年 成約価格は 前月から小幅下落した 216 年 以降 前年比プラスの月が多く 上昇傾向で推移してきたが 足もとで伸びは鈍化して 落ち着きつつある 2 月 21 日公表 2, 岡山県中古戸建住宅成約価格 5 ( m2 / 戸 ) 15. 岡山県中古戸建住宅建物 土地面積 ( 注 ) 土地面積 5 m2 ~5 m2を対象 はマイナス 1. 1,8 成約価格 ( 左目盛り ) 45 14. 9. 1,6 4 13. 平均建物面積 ( 左目盛り ) 8. 1,4 35 12. 7. 1,2 3 11. 6. 1, 25 1. 5. 8 2 9. 4. 6 4 成約件数 ( 右目盛り ) 15 ( 件 ) 1 8. 7. 平均土地面積 ( 右目盛り ) ( m2 / 戸 ) 3. 2. 2 5 6. 1. 5.. ( 資料 )( 公社 ) 西日本不動産流通機構 市況動向データ をもとに作成 2
214 年 214 年 香川県中古住宅市場動向 ( マンション ) ( ) 成約価格は 1,215 万円 ( 前年同月比 15.5%) 成約m2単価は 16.85 万円 / m2 ( 同 12.8%) 成約件数は 6 件 ( 同 5.%) 平均専有面積は 7.5 m2 平均築年数は 19.33 年 成約価格 成約m2単価ともに 前月から上昇したが 成約価格は 5 か月ぶりに前年比マイナスとなり 成約m2単価は 2 か月連続の前年比マイナスとなった 2 月 21 日公表 2, 香川県中古マンション 成約価格 2 ( 万円 / m2 ) 25. 香川県中古マンション 成約m2単価 ( 注 ) 専有面積が 35 m2未満を対象 はマイナス 12. 1,8 1,6 成約価格 ( 左目盛り ) 18 16 2. 成約m2単価 ( 左目盛り ) 11. 1,4 14 15. 1. 1,2 12 1, 1 1. 9. 8 6 8 6 5. 平均専有面積 ( 右目盛り ) ( m2 ) 8. 4 成約件数 ( 右目盛り ) ( 件 ) 4. 7. 2 2 (5.) 6. ( 資料 )( 公社 ) 西日本不動産流通機構 市況動向データ をもとに作成 21
214 年 214 年 香川県中古住宅市場動向 ( 戸建住宅 ) ( ) 成約価格は 1,42 万円 ( 前年同月比 +34.7%) 成約件数は 14 件 ( 同 22.2%) 平均土地面積は 168.95 m2 / 戸 平均建物面積は 116.86 m2 / 戸 平均築年数は 24.29 年 成約価格は大きく上昇して 4 か月ぶりに 1,4 万円台を回復した 3 か月連続の前年比プラスで 217 年 4 月以降 前年を上回る月が多く見られる 2 月 21 日公表 1,8 1,6 香川県中古戸建住宅成約価格 成約価格 ( 左目盛り ) 2 18 ( m2 / 戸 ) 16. 15. 14. 香川県中古戸建住宅建物 土地面積 ( 注 ) 土地面積 5 m2 ~5 m2を対象 平均建物面積 ( 左目盛り ) はマイナス 1,2. 1,5. 1,4 16 13. 12. 9. 1,2 14 11. 1, 12 1. 9. 75. 8 1 8. 6. 7. 6 8 6. 45. 4 2 成約件数 ( 右目盛り ) 6 ( 件 ) 4 5. 4. 3. 平均土地面積 ( 右目盛り ) ( m2 / 戸 ) 3. 2 2. 1. 15. (2).. ( 資料 )( 公社 ) 西日本不動産流通機構 市況動向データ をもとに作成 22
214 年 214 年 福岡県中古住宅市場動向 ( マンション ) ( ) 成約価格は 1,591 万円 ( 前年同月比 5.%) 成約m2単価は 23.62 万円 / m2 ( 同 2.3%) 成約件数は 264 件 ( 同 +14.8%) 平均専有面積は 63.19 m2 平均築年数は 24.8 年 成約価格は前月から大きく下落して 5 か月ぶりに 1,6 万円を下回った 成約価格の上昇傾向は落ち着きつつある 成約m2単価は 15 か月ぶりの前年比マイナスとなった 2 月 21 日公表 2, 福岡県中古マンション 成約価格 ( 万円 / m2 ) 1,5 3. 福岡県中古マンション 成約m2単価 はマイナス 115. ( 注 ) 専有面積が35m2未満を対象 1,8 1,6 成約価格 ( 左目盛り ) 1,35 25. 1,2 成約m2単価 ( 左目盛り ) 15. 1,4 1,5 2. 95. 1,2 9 1, 75 15. 85. 8 6 成約件数 ( 右目盛り ) 6 ( 件 ) 45 1. 専有面積 ( 右目盛り ) ( m2 ) 75. 4 3 5. 65. 2 15. 55. ( 資料 )( 公社 ) 西日本不動産流通機構 市況動向データ をもとに作成 23
214 年 214 年 福岡県中古住宅市場動向 ( 戸建住宅 ) ( ) 成約価格は 1,724 万円 ( 前年同月比 9.%) 成約件数は 19 件 ( 同 16.2%) 平均土地面積は 229.12 m2 / 戸 平均建物面積は 114.4 m2 / 戸 平均築年数は 3.97 年 成約価格は 2 か月ぶりの下落で 216 年平均 (1,813 万円 ) を下回った 平均土地面積は概ね 22~24 m2 / 戸で推移 平均建物面積は 11~12 m2 / 戸で推移している 2 月 21 日公表 2,4 福岡県中古戸建住宅成約価格 1, ( m2 / 戸 ) 15. 福岡県中古戸建住宅建物 土地面積 ( 注 ) 土地面積 5 m2 ~5 m2を対象 はマイナス 1,. 2,2 成約価格 ( 左目盛り ) 9 14. 9. 2, 8 13. 平均建物面積 ( 左目盛り ) 8. 1,8 7 12. 7. 1,6 6 11. 6. 1,4 5 1. 5. 1,2 4 9. 4. 1, 8 成約件数 ( 右目盛り ) 3 ( 件 ) 2 8. 7. 平均土地面積 ( 右目盛り ) ( m2 / 戸 ) 3. 2. 6 1 6. 1. 4 5.. ( 資料 )( 公社 ) 西日本不動産流通機構 市況動向データ をもとに作成 24
212 年 7~ 1~12 月 213 年 1~ 7~ 1~12 月 214 年 1~ 7~ 1~12 月 215 年 1~ 7~ 1~12 月 216 年 1~ 7~ 1~12 月 217 年 1~ 7~ 1~12 月 212 年 7~ 1~12 月 213 年 1~ 7~ 1~12 月 214 年 1~ 7~ 1~12 月 215 年 1~ 7~ 1~12 月 216 年 1~ 7~ 1~12 月 217 年 1~ 7~ 1~12 月 札幌市中古住宅市場動向 ( マンション 戸建住宅 ) (218 年 2 月 ) 中古マンション 218 年 2 月の成約m2単価は 23.7 万円 / m2 ( 前年同月比 +9.3%) ( 参考 )217 年 1~12 月期の成約m2単価は 21.75 万円 / m2 ( 前年同期比 +7.1%) 中古戸建住宅 218 年 2 月の成約価格は 2,12 万円 ( 前年同月比 +18.%) ( 参考 )217 年 1~12 月期の成約価格は 1,943 万円 ( 前年同期比 +17.8%) 12 日公表 22. 2. 18. 16. 14. 12. 1. 札幌市中古マンション成約状況 ( 四半期 ) ( 万円 / m2 ) 24. 成約価格 平均専有面積 平均築年数は公表されていません 成約m2単価 ( 左目盛り ) 28 26 21.75 24 22 2 18 16 14 月次データ中古マンション 1 月 12 月 1 月 2 月成約件数 ( 件 ) 211 22 166 131 25 12 成約m2単価 ( 万円 / m2 ) 2.9 22.49 21.93 21.99 23.7 1 ( 戸 ) 成約件数 ( 右目盛り ) 8 579 6 4 2 月次データ中古戸建住宅 1 月 12 月 1 月 2 月 成約件数 ( 件 ) 142 11 118 62 12 成約価格 1,969 1,999 1,863 1,743 2,12 1,943 322 はマイナス 2,1 2 平均土地面積 平均建物面積 平均築年数は公表されていません 19 2, 1,9 1,8 1,7 1,6 1,5 1,4 1,3 1,2 1,1 札幌市中古戸建住宅成約状況 ( 四半期 ) 成約価格 ( 左目盛り ) 成約件数 ( 右目盛り ) 18 17 16 15 14 13 12 11 1 9 8 7 ( 6 戸 ) 5 4 3 2 1 ( 資料 )( 公財 ) 東日本不動産流通機構 季報 Market Watch サマリーレポート 月例速報 Market Watch サマリーレポート のデータをもとに作成 25
212 年 7~ 1~12 月 213 年 1~ 7~ 1~12 月 214 年 1~ 7~ 1~12 月 215 年 1~ 7~ 1~12 月 216 年 1~ 7~ 1~12 月 217 年 1~ 7~ 1~12 月 212 年 7~ 1~12 月 213 年 1~ 7~ 1~12 月 214 年 1~ 7~ 1~12 月 215 年 1~ 7~ 1~12 月 216 年 1~ 7~ 1~12 月 217 年 1~ 7~ 1~12 月 仙台市中古住宅市場動向 ( マンション 戸建住宅 ) (218 年 2 月 ) 中古マンション 218 年 2 月の成約m2単価は 27.7 万円 / m2 ( 前年同月比 6.5%) ( 参考 )217 年 1~12 月期の成約m2単価は 27.66 万円 / m2 ( 前年同期比 2.3%) 中古戸建住宅 218 年 2 月の成約価格は 2,159 万円 ( 前年同月比 +1.4%) ( 参考 )217 年 1~12 月期の成約価格は 2,321 万円 ( 前年同期比 1.%) 12 日公表 仙台市中古マンション成約状況 ( 四半期 ) ( 万円 / m2 ) 3. 28 成約価格 平均専有面積 平均築年数は公表されていません 27 26 成約m2単価 ( 左目盛り ) 25 27.66 28. 24 23 22 21 26. 2 19 18 17 24. 16 15 14 月次データ 13 中古マンション 1 月 12 月 1 月 2 月 22. 成約件数 ( 件 ) 114 96 112 1 15612 成約m2単価 ( 万円 / m2 ) 26.38 29.68 27.24 29.6 27.711 1 9 2. 8 成約件数 ( 右目盛り ) 7 ( 戸 6 ) 5 18. 322 4 3 2 1 16. 2,5 16 平均土地面積 平均建物面積 平均築年数は公表されていません 15 成約価格 ( 左目盛り ) 2,4 14 2,3 2,2 2,1 2, 1,9 1,8 1,7 仙台市中古戸建住宅成約状況 ( 四半期 ) 月次データ中古戸建住宅 1 月 12 月 1 月 2 月 成約件数 ( 件 ) 57 42 44 41 63 成約価格 2,223 2,338 2,431 2,44 2,159 成約件数 ( 右目盛り ) 2,321 はマイナス 13 12 11 1 9 8 7 6 5 4 3 ( 戸 ) 143 2 1 ( 資料 )( 公財 ) 東日本不動産流通機構 季報 Market Watch サマリーレポート 月例速報 Market Watch サマリーレポート のデータをもとに作成 26
首都圏中古マンション 成約物件 築年数帯別構成比 (217 年 ) 217 年にレインズに成約報告があった首都圏中古マンションの平均築年数は 2.7 年で 前年に比べて.44 年上昇 ( 古い物件にシフト ) した 築年数帯別構成比率は 築 5 年以下と築 25 年超が前年から上昇した このうち築 3 年超は拡大が続いていて 217 年は 5 年連続で築年数帯別の比率が最も高くなった 218 年 2 月 23 日公表 1% 中古マンション首都圏成約物件築年数帯別構成比.1.2.2 1..4.8 1.3 2.1 1.9 3.6 3.2 5.5 4.8 7.5 6.3 7.3 8.6 9.4 8.7 11.7 13. 13.6 13.1 14.9 16. 18.2 2.6 21.6 22.7 24.3 24.3 25. ( 注 ) 築年数 = 建築後経過年数 ( 注 ) 月数は 1 年とみなす 例 : 築 3 年 1 ヶ月 築 31 年 築年数 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 7.5 9.4 13.1 11.1 11.4 13.9 11. 1.4 15.7 14. 1.9 14.2 13.8 1.5 16.8 11.3 11.3 11.4 14.1 11.9 11.4 15.7 1.7 18.2 15.9 17.5 9.9 9. 2.6 17.4 16.5 22.1 14.7 12.6 1.7 8.4 7.9 7.9 8.4 9.9 9.5 9.4 24.5 24.1 9.4 9.7 9.4 9.2 9.8 29.9 23.2 31.4 21. 18.1 15.8 14.4 12.5 12. 12.1 1.9 9.3 9.8 1.5 11.3 11.6 12.1 13.2 13.7 13.5 31.8 13.4 28. 25.7 22.9 2.7 18.1 16.9 16.3 14.8 12.8 13.2 13.9 14.3 14.8 16.6 17.4 17.7 17.5 17.8 17.6 17.8 17.7 17.5 3.8 28.1 23.9 22.2 17.6 17.1 17.5 18.6 19.4 19.9 2.3 19.8 19.5 21.1 21.8 21.6 21.5 2.8 18.3 21.1 2.9 2.3 18.4 17.3 16.3 築 31 年 ~ ( 注 ) 築 3 年を超える築 26~3 年築 21~25 年築 16~2 年築 11~15 年築 6~1 年 1% 15. 12.3 9.2 9.3 9.2 1.3 13. 13.1 12.7 13.8 14.7 15.2 15.4 15.3 16.7 17.9 15.1 13.5 11.2 9.8 9. 8.4 8.7 9.5 1. ~ 築 5 年 % ( 注 ) 築 5 年以下 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 ( 年 ) 11.64 12.45 13.64 14.2 14.78 15.25 15.18 15.72 16.13 16.9 16.21 16.66 16.86 17.7 16.93 16.43 17.17 17.57 18.27 18.97 19.27 19.63 2.13 2.26 2.7 平均築年数 ( 年 ) 資料 :( 公財 ) 東日本不動産流通機構 築年数別から見た首都圏の不動産流通市場 をもとに作成首都圏 : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 27
首都圏中古マンション 成約物件 築年数帯別の物件属性 (217 年 ) 価格とm2単価を見ると 築 26-3 年を除く各築年数帯が年々上昇している 築年数帯別では 築 25 年以内で減価幅が大きいが 築 25 年を超えると減価幅は縮小し 経年減価が小さくなる傾向が見られる 専有面積は築年経過とともに小規模化する傾向がある 築 25 年を超える物件のシェア拡大からも 安価でコンパクトな物件への需要シフトがうかがえる 6, 築年数帯別平均価格 ( 万円 / m2 ) 9 築年数帯別平均m2単価 ( m2 ) 8 築年数帯別平均専有面積 5, 4, 217 年 216 年 215 年 214 年 213 年 8 7 6 217 年 216 年 215 年 214 年 213 年 75 7 217 年 216 年 215 年 214 年 213 年 価格 3, m2単価 5 4 専有面積 65 6 2, 3 55 1, 2 1 5 ( 注 ) 築年数 = 建築後経過年数 ( 注 ) 月数は 1 年とみなす 例 : 築 3 年 1 ヶ月 築 31 年 ~ 築 6~ 築 11~ 築 16~ 築 21~ 築 26~ 築 31 年 ~ 築 6~ 築 11~ 築 16~ 築 21~ 築 26~ 築 31 年 築 5 年 1 年 15 年 2 年 25 年 3 年 ~ ( 万円 / m2 ) 築 5 年 1 年 15 年 2 年 25 年 3 年 ~ 217 年 5,15 4,486 4,83 3,411 2,183 1,686 1,759 217 年 76.97 65.53 58.65 49.67 34.95 29.49 31.19 216 年 4,895 4,243 3,931 3,159 1,899 1,67 1,678 216 年 74.37 61.17 56.46 46.74 31.55 29.97 29.79 215 年 4,739 4,16 3,686 2,768 1,729 1,758 1,572 215 年 71.96 59.74 52.27 41.72 29.22 3.58 27.8 214 年 4,44 3,968 3,444 2,517 1,513 1,682 1,448 214 年 66.38 56.28 48.84 38.9 26.7 3.27 25.32 213 年 4,22 3,73 3,197 2,34 1,493 1,69 1,353 213 年 6.56 52.15 45.82 35.9 25.71 28.98 23.54 45 ~ 築 5 年 築 6~ 1 年 築 11~ 15 年 築 16~ 2 年 築 21~ 25 年 築 26~ 3 年 築 31 年 ~ ( m2 ) 217 年 66.32 68.46 69.6 68.66 62.46 57.16 56.4 216 年 65.81 69.37 69.63 67.61 6.19 55.74 56.33 215 年 65.85 69.64 7.5 66.34 59.2 57.48 56.53 214 年 66.89 7.51 7.52 66.1 58.3 55.55 57.19 213 年 69.68 71.53 69.78 65.67 58.8 58.31 57.48 資料 :( 公財 ) 東日本不動産流通機構 築年数別から見た首都圏の不動産流通市場 をもとに作成 28 首都圏 : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県
首都圏中古戸建住宅 成約物件 築年数帯別構成比 (217 年 ) 217 年にレインズに成約報告があった首都圏中古戸建住宅の平均築年数は 2.99 年で 前年に比べて.18 年上昇 ( 古い物件にシフト ) した 築年数帯別構成比率は 築 11~15 年と築 21~3 年が前年から上昇した 拡大が続いてきた築 3 年超はわずかに低下したが 7 年連続で築年数帯別の比率が最も高くなった 218 年 2 月 23 日公表 1% 中古戸建住宅首都圏成約物件築年数帯別構成比 1..8 1.2 1.5 2.1 2.5 3. 2.7 3.1 3.8 3.8 4.8 4.7 5.8 5.8 7.5 7.3 9. 9.7 9.9 1.4 11.2 8.6 8.9 13.5 15.8 17.5 18.5 19.6 2.2 2.6 21.5 21.4 ( 注 ) 築年数 = 建築後経過年数 ( 注 ) 月数は 1 年とみなす 例 : 築 3 年 1 ヶ月 築 31 年 築年数 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 1.2 12. 1.3 13.4 13.9 11.8 13.1 16.4 13.9 14.1 17.3 14.7 13.1 11.8 18.1 11.4 19.3 1.4 1.4 22.5 1.3 21.2 1.5 1.6 22.9 19.7 11.5 24.2 18.2 16.3 14.5 25.5 13.6 12.9 11.6 12. 12.6 13.6 14.1 24.1 14.2 14.4 22.3 14.1 13.6 19.5 13.9 18.9 14. 14.3 16.3 17.1 25. 17. 17.1 17.8 17.1 17.2 17.3 16. 16.3 23.7 16.9 21. 16.9 16.9 18.2 16.1 2.5 16. 15.2 18.9 2.2 19.6 2.6 2.4 19.5 19. 18. 17.9 17.7 18.6 18.4 19.1 18.2 17.1 16.6 16. 15.4 15.5 14.4 14.8 22.1 22.6 23.2 22.6 22.3 2.1 2.1 築 31 年 ~ ( 注 ) 築 3 年を超える築 26~3 年築 21~25 年築 16~2 年築 11~15 年 2% 1% % 18.8 17.3 17.4 16.7 16.8 16.7 16.6 16.9 16.3 15.6 15.4 15.5 15.1 15.3 14.8 13.4 13.3 13.1 築 6~1 年 16.5 15. 13.4 11.2 1.3 1.3 11. 9.8 9.8 8.8 8.4 8.8 9.2 1.4 1.9 12.4 1.9 9.8 8.4 8.2 7.6 7.2 9. 9.3 9.2 ~ 築 5 年 ( 注 ) 築 5 年以下 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217( 年 ) 12.92 13.27 13.81 14.4 14.99 15.44 15.61 16.6 16.65 17.14 17.63 17.89 17.89 17.76 17.61 17.44 18.13 18.7 19.37 19.71 2.16 2.48 2.6 2.81 2.99 平均築年数 ( 年 ) 資料 :( 公財 ) 東日本不動産流通機構 築年数別から見た首都圏の不動産流通市場 をもとに作成 29 首都圏 : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県
首都圏中古戸建住宅 成約物件 築年数帯別の物件属性 (217 年 ) 価格は築年数の経過とともに下落するが 築浅物件では建物の評価割合が高いため減価幅は小さく 経年減価は抑制される傾向にある 土地面積は築 26~3 年が最も大きく バブル景気で都心周辺や郊外での旺盛な宅地開発が背景にあると考えられる 建物面積は築 26~3 年が最も大きく 持家系一戸建の着工床面積が大きい時期と符合している 4, 築年数帯別平均価格 ( m2 ) 18 築年数帯別平均土地面積 ( m2 ) 14 築年数帯別平均建物面積 3,5 3, 217 年 216 年 215 年 214 年 213 年 17 16 217 年 216 年 215 年 214 年 213 年 13 12 217 年 216 年 215 年 214 年 213 年 価格 2,5 2, 土地面積 15 14 建物面積 11 1 1,5 13 9 1, 12 8 ( 注 ) 築年数 = 建築後経過年数 ( 注 ) 月数は 1 年とみなす 例 : 築 3 年 1 ヶ月 築 31 年 5 ~ 築 5 年 築 6~ 1 年 築 11~ 15 年 築 16~ 2 年 築 21~ 25 年 築 26~ 3 年 築 31 年 ~ 217 年 3,889 3,833 3,638 3,4 2,789 2,634 2,197 216 年 3,764 3,633 3,654 3,346 2,815 2,66 2,15 215 年 3,71 3,657 3,547 3,167 2,681 2,638 2,268 214 年 3,613 3,548 3,443 2,978 2,737 2,53 2,16 213 年 3,623 3,511 3,44 3,7 2,686 2,591 2,114 11 ~ 築 5 年 築 6~ 1 年 築 11~ 15 年 築 16~ 2 年 築 21~ 25 年 築 26~ 3 年 築 31 年 ~ ( m2 ) 217 年 118.34 126.63 132.2 141.35 15.61 174.65 167.13 216 年 119.54 129.26 131.81 143.31 159.37 171.71 165.38 215 年 121.68 135. 131.23 146.3 165.31 163.54 168.35 214 年 124.72 133.67 134.49 141.83 164.46 168.94 16.24 213 年 126.33 134.19 133.44 147.32 179.49 16.1 156.56 7 ~ 築 5 年 築 6~ 1 年 築 11~ 15 年 築 16~ 2 年 築 21~ 25 年 築 26~ 3 年 築 31 年 ~ ( m2 ) 217 年 97.57 1.65 13.71 111.33 113.88 119.83 97.62 216 年 97.72 12.3 14.68 111.91 116.38 118.4 96.28 215 年 98.2 12.86 15.99 11.98 116.8 115.93 97.81 214 年 97.71 13.24 15.87 11.35 117.66 19.9 92.74 213 年 98.81 12.26 15.85 112.57 119.9 17.45 92.88 資料 :( 公財 ) 東日本不動産流通機構 築年数別から見た首都圏の不動産流通市場 をもとに作成 3 首都圏 : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県