富多小学校跡地活用に関わるサウンディング型市場調査実施要領 1 調査の名称 富多小学校跡地活用に関わるサウンディング型市場調査 2 調査の対象 富多小学校の土地 建物 ( 所在地 : 春日部市神間 872 番地敷地面積 :16,948 m2区域区分 : 市街化調整区域 ) 3 調査の目的等 (1) 実施する背景と目的春日部市では 平成 31 年 3 月末をもって閉校となる富多小学校の土地や建物等について 地域活性化 まちづくりの視点 周辺環境 地域特性 財政への影響など 多角的な視点からの検討を行っているところです 検討にあたっては 平成 29 年 3 月に策定した 春日部市公共施設マネジメント基本計画 の考え方を基本としていますが 当該計画において 公共施設の統合 複合化などにより生じた跡地については 効果的 効率的な活用方法を検討することとし 考えられる活用方法のひとつとして 民間企業提案の採用など民間活力の導入を掲げています しかし 当該地は市街化調整区域内にあるため その市場性の有無や公募事業の成立の可否の判断が困難であり 様々な可能性を調査 把握する必要があります そこで 民間事業者との対話を通じて 土地や建物の活用アイデアを調査する サウンディング型市場調査 を実施します (2) 期待される効果 1 当該土地 建物等の民間事業者による活用の可能性を調査することで 活用方法について幅広い検討が可能となります 2 地域の状況や行政課題を提示して対話をすることで 課題の解決に向け 民間事業者のノウハウ アイデアを生かした活用案の検討が可能となります 3 事業公募を行うとした場合には 民間事業者の意見を参考に 現実的な公募条件の設定ができます 4 民間事業者にとっては 事前に市の意図が確認できるので 事業公募が行われた場 1
合に 公募参加の判断がしやすくなるとともに 市の意図を十分に理解した事業提案 が可能となります 4 対象の土地 建物情報 施設名 所在地 閉校年 土地面積 建物等概要 都市計画による制限 その他制限等 富多小学校 春日部市神間 872 番地 平成 31 年 3 月末 16,948 m2 管理普通教室棟 :RC 造地上 2 階建 2,422 m2平成 6 年建築屋内運動場 :RC 造地上 1 階建 1,225 m2平成 6 年建築プール付属室 : S 造地上 1 階建 66 m2昭和 45 年建築その他 : プール 遊具 受水槽 合併浄化槽等 区 域 区 分 : 市街化調整区域 用 途 地 域 : 指定なし 防火 準防火地域 : 指定なし 建ぺい率 60% 容積率 100% 道路斜線勾配 1.5 隣地斜線 20m+ 勾配 1.25 日影規制高さが 10m を超える建築物 4.0/4 時間 /2.5 時間 避難所指定指定避難所 指定緊急避難場所 接道状況 アクセス 土壌汚染 南側 : 市道 1-116 号線幅員約 12m 西側 : 市道 9-1361 号線幅員約 8m 車 : 国道 4 号バイパス立野 ( 西 ) 交差点より約 1.3 km電車 : 東武鉄道東武野田線 ( アーハ ンハ ークライン ) 南桜井駅より約 4.6 kmバス : 朝日自動車立野バス停より約 700m 明治 26 年から小学校として利用しており それ以前に工場等が立地していた経緯なし 2
5 サウンディングにおける対話内容富多小学校は 自然環境に恵まれ 長い間 子どもたちに良好な教育環境を提供してきた場であるとともに 地域コミュニティ活動の場でもあること また 地域住民の理解と支えによって整備し 維持されてきた市民共通の貴重な財産であるため これらの有効活用を図るとともに 地域の環境を損なうことなく かつ地域の活性化 発展 または地域貢献に資する活用アイデアを求めています (1) 富多小学校の土地 既存建物を活用して展開できる事業アイデアをお聞かせください なお 土地 既存建物の一体での活用を基本としていますが 土地 既存建物の一部を活用する場合 残りの部分についての制約等があればお聞かせください (2) 事業方式 ( 所有形態 管理 運営方法等 ) はあらかじめ定めていませんので 自由に提案してください (3) 活用にあたって障壁となると思われる事項や 市に求める条件等があればお聞かせください (4) 当該地や その周辺環境にふさわしいと考える地域貢献の取組み等のアイデアがあればお聞かせください (5) 地域住民からは 体育館やグラウンドの一時利用 また コミュニティスペース設置などを望む声がありますが こういった地域要望への配慮などについても考えをお聞かせください (6) これまで 避難所や防災倉庫 選挙の投票所としても利用されており 今後も同様の利用が図れることが地域貢献の一つと考えられますが こういった行政への協力体制についても考えをお聞かせください 注意事項 富多小学校は 市街化調整区域に立地しています 市街化調整区域内での開発及び建築行為は 都市計画法等の関係法令により規制されています 事業アイデアを実施する場合においては 市街化調整区域における立地基準に適合することが必要となります また 都市再生特別措置法に基づく届出が必要となる場合があります 交通量の大幅な増加等 周辺の環境に著しく影響を及ぼす恐れのある事業アイデアは 対話内容に含みません 3
6 サウンディング型市場調査の実施について (1) サウンディング型市場調査の対象者サウンディング型市場調査に参加することができる事業者は 土地 建物の活用の実施主体となる意向を有する法人又は法人のグループとします (2) サウンディング型市場調査の流れ 日程内容 平成 30 年 9 月 7 日 ( 金 ) サウンディング型市場調査実施の公表 ~ 参加事業者の募集期間 平成 30 年 10 月 15 日 ( 月 ) サウンディング型市場調査の参加申込 ( エントリーシート ) の受付締切平成 30 年 10 月 22 日 ( 月 ) ~ 10 月 31 日 ( 水 ) サウンディング型市場調査の実施 土日を除く 平成 30 年 12 月以降 調査結果概要の公表 今回の調査では 参加事業者説明会及び現地見学会は開催いたしません 1 サウンディング型市場調査の実施についての公表実施要領等を春日部市ホームページにて公表し サウンディングへの参加事業者を募集します (URL:https://www.city.kasukabe.lg.jp/shisei/ shisaku/kakushu/management/sounding_tomita.html ) 2 サウンディング型市場調査の参加申し込み ( エントリーシートの提出 ) 参加を希望する場合は 別紙のエントリーシートに必要事項を記入し 平成 30 年 9 月 7 日 ( 金 ) から10 月 15 日 ( 月 ) の期間に 公共施設事業調整課のメールアドレス宛 ( kokyo@city.kasukabe.lg.jp ) にお申込みください その際 件名は サウンディング参加申込 としてください 3 サウンディング型市場調査の実施日時及び開催会場の連絡エントリーシートを市で受領した後 調整のうえ 実施日時及び開催会場を電子メールで連絡します 実施期間は平成 30 年 10 月 22 日 ( 月 ) から10 月 31 日 ( 水 ) を予定しています 可能な限り希望日時等にて調整しますが 希望に沿えない場合もありますので 予めご了承ください 4
4 サウンディング型市場調査の実施参加事業者のアイデア及びノウハウの保護のため 個別に対話を行います なお 時間については1 社あたり30 分から60 分程度を想定しています 対話にあたり 説明資料の提示は必須ではありませんが 説明用として資料を用意される場合には 対話当日に市提出分として6 部の資料持参をお願いします 5 サウンディング型市場調査の実施結果概要の公表対話の実施結果については 概要を本市ホームページで公表します 公表にあたっては 参加事業者に内容の確認を行います なお 参加事業者の名称は公表しません (3) その他 当該土地 建物に関する事業者公募や入札を実施する場合 サウンディング型市場調査の参加事業者が優位性を持つものではありません サウンディング型市場調査への参加に要する資料作成費や交通費等の費用は 参加事業者の負担となりますので 予めご了承ください 当該跡地の有効活用の実現にあたって 開発許可等の必要な法的手続きを緩和 省略するためのものではありません 対話実施後 必要に応じて追加の対話( 文書による照会やアンケートを含む ) を行う場合がありますので ご協力をお願いします 調査で把握した民間による活用の可能性は 事業公募の可否を含め 今後の検討に役立てていく予定です 7 問合せ先春日部市総合政策部公共施設事業調整課公共施設マネジメント担当神風 野口電話 :048-736-1111( 内線 7415 7416) メール :kokyo@city.kasukabe.lg.jp 5