川崎都市計画事業登戸土地区画整理事業

川崎都市計画事業登戸土地区画整理事業土地評価要領 第 1 この要領は 川崎都市計画事業登戸土地区画整理事業で定める土地評価基準 ( 平成 3 年 9 月 1 日施行 以下 基準 という ) の取扱いの基本を定めることを目的とする 第 2 路線価を付する道路 ( 基準第 5 条 ) は 次により取り扱うものとする 道路 とは 道路法 ( 昭和 27 年法律第 180 号 ) による道路はもとより 広く一般交通の用に供されている道路を含むもので 地目等のいかんを問わない 第 3 画地等の指数 ( 基準第 9 条 ) は 次により取り扱うものとする (1) 画地ごとの平方メートル当りの指数の計算の 計算上の奥行及び間口等は 特別の画地以外は図上算出とする この場合の図面は 原則として縮尺 500 分の1の従前の土地図及び確定図によるものとする (2) 第 2 項において 特別の必要があるとき とは 隣接する画地が同一所有者あるいは同一権利者のものであって しかもそれらの画地が一体として利用されている場合をいう 第 4 奥行逓減割合 ( 基準第 11 条 ) は次により算出する (1) 単独奥行百分率計算式 (xは奥行( 小数第 1 位以下四捨五入 ) F(x) は 奥行百分率を表す 以下同じ ) 1 0<x 20 の場合 F(x)= 0.0037x 2-0.812x+108.0 20,630 2 21 x の場合 F(x)= 2 x+19.0 (2) 修正奥行百分率計算式 1 0<x 9 の場合 F(x) = 1 +79.71 1 (1.3x 0.6) 4.85 11 2 10 x 20 の場合 F(x) は % とする 3 21 x の場合 単独奥行百分率累計 F(x)= 奥行 第 5 普通地の計算 ( 基準第 12 条 ) は, 次の例によるものとする (1) 一般的な例 m2当り指数 = 路線価指数 修正奥行百分率 1,000 =1,000 個 / m2 1,000 200 = 200,000 個 R=0 10m

(2) 分割計算を要する例 ( イ ) の部分の指数 路線価指数 修正奥行百分率 地積 ( イ ) 1,000 150=150,000 個 ( ロ ) の部分の指数 路線価指数 修正奥行百分率 地積 ( ロ ) 99.4 1,000 50=49,700 個 ( イ ) の部分の指数 +( ロ ) の部分の指数m2当り指数 = 地積 ( イ )+ 地積 ( ロ ) 150,000 49,700 =998.5 999 個 / m2 150 50 999 200=199,800 個 R=0 ( イ )150 m2 ( ロ )50 m2 7m (3) 不正形地の例 (θ が道路と接する角度が 75 未満で θ1 とθ2 の角度差が 10 未満の場合 ) m2当り指数 = 路線価指数 修正奥行百分率 不正形角度修正係数 900 0.995=895.5 896 個 / m2 896 250=224,000 個 A=250 m2 75 度未満 θ1 θ θ2 (4) 不整形地の例 不整形部分地積不整形度 = =39% 画地地積 画地地積奥行設定 = 16.7m 間口 m2当り指数 = 路線価指数 修正奥行百分率 不整形修正係数 900 0.965=868.5 869 個 / m2 869 200=173,800 個 (F) 12m

(5) 単独三角形の例 ( 三角形の奥行の 2/3 を計算上の奥行とする ) m2当り指数 = 路線価指数 修正奥行百分率 三角地修正係数 900 0.9 810 個 / m2 810 200=162,000 個 10m (6) 三角部分を含む例 ( イ ) の部分の指数路線価指数 修正奥行百分率 地積 ( イ ) 900 500 450,000 個 ( ロ ) の部分の指数 ( 分割線は奥行 10mを限度とする ) 10m ( ロ )40 m2 路線価指数 修正奥行百分率 三角部分修正係数 地積 ( ロ ) 900 0.95 40 34,200 個 ( イ ) の部分の指数 +( ロ ) の部分の指数m2当り指数 = 地積 ( イ ) 地積 ( ロ ) 450,000+34,200 =896.6 897 個 / m2 500 40 897 540=484,380 個 A=540 m2 ( イ )500 m2 (7) 一般的な袋地の例 A=180 m2 ( イ ) の部分の指数路線価指数 修正奥行百分率 間口狭小修正係数 奥行長大修正係数 地積 ( イ ) 900 0.92 0.97 20 =16,063.2 16,063 個 ( ロ ) の部分の指数 (( ロ ) の部分の図心までの距離を奥行とする ) 路線価指数 単独奥行百分率 袋地修正係数 地積 ( ロ ) ( ロ )160 m2 ( イ ) 20 m2 2m 10m

96.7 900 0.95160=132,285.6 132,286 個 ( イ ) の部分の指数 +( ロ ) の部分の指数m2当り指数 = 地積 ( イ ) 地積 ( ロ ) 16,063+132,286 =824.1 824 個 / m2 20 160 824 180=148,320 個 (8) 袋地の部分を含む例 ( イ ) の部分の指数路線価指数 修正奥行百分率 地積 ( イ ) 900 160=144,000 個 ( ロ )140 m2 A=300 m2 ( イ )160 m2 8m ( ロ ) の部分の指数路線価指数 修正奥行百分率 袋地部分修正係数 面積 ( ロ ) 900 0.97140=122,220 個 ( イ ) の部分の指数 +( ロ ) の部分の指数m2当り指数 = 地積 ( イ ) 地積 ( ロ ) 144,000+122,220 =887.4 887 個 / m2 160 140 887 300=266, 個 第 6 角地の計算 ( 基準第 13 条 ) は 次の例によるものとする (1) 一般的な例普通地指数正面路線価指数 修正奥行百分率 地積 1,000 400=400,000 個 側方加算指数側方路線価指数 側方路線間口 側方加算率 700 20 0.5=7,000 個 R2 =700 R1=0 A=400 m2

普通地指数 + 側方加算指数m2当り指数 = 地積 400,000+7,000 =1,017.5 1,018 個 / m2 400 1,018 400=407,200 個 (2) 比較計算を要する例 ( イ ) 正面路線から計算した場合 ( 正面路線価指数 修正奥行百分率 奥行長大修正係数 地積 )+( 側方路線価指数 側方間口 側方加算率 ) 99.3 5 (1,000 0.98110)+(990 22 0. 5) 20 =107,045+2,723 109,768 個 R1=0 5m R2= A=110 m2 990 22m ( ロ ) 側方路線を正面路線として計算した場合 98.6 (990 110)+(1,000 5 0.50) =107,375+2,500 109,875 個 ( ロ )>( イ ) であるから ( ロ ) の計算方法を採用する 109,875 m2当り指数 = =998.8 999 個 / m2 110 総指数 =999 110=109,890 個 (3) 分割計算を要する例 普通地指数正面路線価指数 修正奥行百分率 地積 ( イ ) 1,000 300=300,000 個 ( ロ ) 980 150=147,000 個 側方加算指数側方路線価指数 側方路線間口 側方加算率 15 980 20 0. 5=7,350 個 20 R2= 980 R1=0 A=450 m2 ( イ )300 m2 ( ロ )150 m2

普通地指数 + 側方加算指数m2当り指数 = 地積 ( イ ) + 地積 ( ロ ) 300,000+147,000+7,350 =1,009.6 1,010 個 / m2 300+150 1,010 450=454,500 個 < 注 > (2) の計算方法と比して総指数が大なる場合は 当該計算に準じて分割 計算する 第 7 正背路線の計算 ( 基準第 14 条 ) は 次の例によるものとする (1) 一般的な例 普通値指数 正面路線価指数 修正奥行百分率 地積 96.8 1,000 450=435,600 個 背面加算指数 背面路線価指数 背面路線間口 背面加算率 700 15 0.25=2,625 個 普通地指数 + 背面加算指数m2当り指数 = 地積 435,600+2,625 =973.8 974 個 / m2 450 974 450=438,300 個 (2) 比較計算を要する例 1 普通の正背路線地として計算した場合 96.8 (1,000 450)+(990 15 0.25) =435,600+3,713 439,313 個 2 分割計算を行った場合 (1,000 225)+(990 225) =225,000+222,750 447,750 個 2>1 であるから 2 の計算方法を採用する 447,750 m2当り指数 = =995 個 / m2 450 995 450=447,750 個 R1=0 A=450 m2 ( イ )225 m2 ( ロ )225 m2 R1=0 R2=990 A=450 m2 R2=700

第 8 三 四方路線地の計算 ( 基準第 15 条 ) は 次の例によるものとする (1) 角地と正背路線地がある例 m2普通地指数 正面路線価指数 修正奥行百分率 地積 96.8 1,000 600=580,800 個 側方加算指数 側方路線価指数 側方路線間口 側方加算率 750 30 0.50=11,250 個 背面加算指数 背面路線価指数 背面路線間口 背面加算率 700 20 0.25=3,500 個 普通地指数 + 側方加算指数 + 背面加算指数m2当り指数 = 地積 580,800+11,250+3,500 =992.5 993 個 / m2 600 993 600=595,800 個 R2= 750 R1=0 A=600 R3=700 30 m < 注 > (R2/R1)>0.8 でかつ R2 の間口が R1 の間口より大なる場合又は (R3/R1)>0.8 の場合は それぞれ第 6(2) 第 7(2) に準じて計算を行 い 当該計算と比し 総指数の大なるものを採用する (2)2 つの角地がある例 普通地指数 正面路線価指数 修正奥行百分率 地積 1,000 400=400,000 個 側方加算指数 側方路線価指数 側方路線間口 側方加算率 700 20 0.5=7,000 個 600 20 0.5=6,000 個 普通地指数 + 側方加算指数m2当り指数 = 地積 400,000+7,000+6,000 =1,032.5 1,033 個 / m2 400 1,033 400=413,200 個 R1= 0 R2=700 A=400 m2 R3=600

(3)2 つの角地と正背路線地に分割する例 普通地指数 ( イ ) 1,000 400=400,000 個 ( ロ ) 980 400=392,000 個 側方加算指数 980 20 0.5=9,800 個 700 20 0.5=7,000 個 背面加算指数 700 20 0.25=3,500 個 R1= 400,000+392,000+9,800+7,000+3,500 m2当り指数 = 400+400 =1,015.3 1,015 個 / m2 ( イ )400 m2 A=800 m2 R2=980 ( ロ )400 m2 R3=700 1,015 800=812,000 個 < 注 > (R3/R2)>0.8 の場合 ( ロ ) の部分について第 7(2) に準じて計算を行い 該当計算と比し 総指数の大なるものを採用する 第 9 島地の計算 ( 基準第 16 条 ) は 次の例によるものとする m2当り指数 = 利用している路線価指数 画地の図心 迄の単独奥行逓減率 島地修正係数 88.3 900 0.90=715.2 715 個 / m2 715 200=143,000 個 第 10 私道等の計算 ( 基準第 18 条 ) は 次の例によるものとする (1) 固定資産税を課税されていない例m2当り指数 = 路線価指数 0.1 900 0.1=90 個 / m2 90 =9,000 個 A= m2 (2) 固定資産税が課税されている例m2当り指数 = 路線価指数 0.3 900 0.3=270 個 / m2

270 =27,000 個 第 11 私道等を含む画地の計算 ( 基準第 19 条 ) は 次の例によるものとする ( イ ) の部分の指数正面路線価指数 修正奥行百分率 地積 ( イ ) 900 240=216,000 個 ( ロ )60 m2 ( ロ ) の部分の指数 16m 正面路線価指数 0.3 地積 ( ロ ) ( イ )240 m2 900 0.3 60=16,200 個 ( イ) の部分の指数 +( ロ) の部分の指数 A=300 m2m2当り指数 = 地積 ( イ )+ 地積 ( ロ ) 216,000+16,200 =774 個 / m2 240+60 774 300=232,200 個附則この要領は 平成 3 年 9 月 17 日から施行する 附則この改正要領は 平成 29 年 4 月 1 日から施行する