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上山市空き家バンクってどんな制度? 上山市内に所有している空き家を貸したい 売りたいと考えている所有者が情報を登録し その物件を市ホームページや建設課の窓口の閲覧等で広く公開します その情報を見て借りたい 買いたいという利用希望者に対 し 市と空き家バンクに協力する宅建協会が協力して橋 渡しをする制度です 空き家バンクへの登録は無料です どんな仕組みなの? 市は 物件登録 利用申込の受付や情報提供を行います 実際の取引の交渉 契約等は 安全安心に取引していただくために 空き家バンクに協力する宅建業者の仲介により行っていただきます 1 空き家バンクに登録して 売りたい 貸したい 2 ページへ 買いたい 借りたい 6 ページへ 1 空き家バンクへの登録は無料です ただし 物件を登録するためには 必要な書 類等がありますので それらを取得する際に費用が発生する場合があります - 1 -
空き家を登録する前に 空き家バンクへの物件の登録は 空き家の所有 者が上山市の空き家バンクに協力する協力事業者 2 と媒介契約を締結することを条件とします どんな物件を登録できるの? 以下の条件をすべて満たす物件を登録できます 当てはまるか確認してみま しょう! (1) 市内に存する現に使用していない ( 使用しなくなる予定のものを含む ) 居住用又は事業用の建築物であること (2) 賃貸 分譲等を目的とした建築物でないこと (3) 建築物の安全性に問題がないこと (4) 未登記の建築物でないもの (5) (1)~(4) に掲げるもののほか 建築物の状態 周囲の環境等により 当該建築物を利用することについて 利用希望者に不利益を及ぼすおそれがないもの (6) 建築物に係る所有権を有する者と当該建築物の所在する土地に係る所有権を有する者が異なる場合は 建築物に係る所有権を有する者が空き家バンクに当該建築物を登録することについて 当該土地に係る所有権を有する者から同意を得ている建築物であるもの 2 媒介契約とは 不動産の売買等で 売却したい人と購入したい人を仲介する不動 産業者に 取引の相手方を探すように依頼した時に交わす契約のことを言います - 2 -
協力事業者って? 山形県宅地建物取引業協会山形の会員のうち 上山市空き家バンクに協力し空き家の媒介を行う業者です 変更がある場合もありますので 市ホームページで最新の一覧を公開しています 上山市に住民登録がなくても空き家を登録することはできる? 上山市内に空き家を所有している方であれば 住民登録に関係なく登録が可 能です 遠方にお住いの方もぜひご登録ください 両親が所有している空き家も登録できる? 原則 空き家所有者本人からの申請が必要です 空き家の共有者が他にいる場合でも空き家バンクに登録できる? 空き家の共有者全員が同意し 所有権移転登記が可能であれば 空き家バン クに登録できます 不動産業者に取引を依頼している物件でも登録できる? 空き家バンクは空き家バンク以外の取引を妨げるものではありませんので 登録できます ただし 登録するには 協力事業者と媒介契約を締結することなどの条件があります 相続したけどまだ移転登記していない物件でも登録できる? 不動産取引を行うためには 土地及び建物の所有権 ( 登記 ) を整理しておく 必要がありますので 他の相続人と相談し 速やかに移転登記を行って下さい - 3 -
空き家の敷地は借地なのですが 空き家バンクに登録できますか? 敷地の所有者の同意を得れば登録可能です 登録期間はどのくらい? 空き家の所有者 利用希望者とも最長で3 年 ( 空き家バンクに登録された日が属する年度の翌年度の4 月 1 日から2 年 ) で 市の許可を受ければ更新も可能です どのくらいの価格で売却又は賃貸できる? 売買及び賃貸借を希望する方双方で相談の上 希望する価格を交渉してくだ さい 市は価格決定に関与しません 収益を目的とした建物の登録は可能ですか? 個人が居住を目的として建築又は購入し 現に居住していない建物を対象と しているため 収益を目的に建築又は購入した建物は対象外となります 知り合いの不動産業者に仲介を依頼しても良いですか? 上山市空き家バンクの協力事業者であれば可能です 協力事業者を事前に確認することはできますか? 上山市ホームページで公表していますのでご確認ください また 建設課の 窓口でも確認可能です 対象となる事業用の建築物に 空き工場や空き倉庫は含まれますか? 対象となる事業用の建築物とは 過去に個人商店を経営しており 3ヶ月以上営業が行われていないものを想定しています 大規模な小売商店や空き工場 空き倉庫は対象となりません - 4 -
空き家登録手続きの流れ ( 所有者用 ) 1 市による協力事業者の紹介 協力事業者と所有者による現地確認紹介を受けたら 空き家に係る固定資産税の納税通知書又は登記簿謄本の写し 空き家が所在する土地の公図の写し その他空き家の所在地及び権利関係について確認できるもの を持参し協力事業者に相談してください 2 協力事業者と所有者の媒介契約の締結 3 市に登録申込 ( 申込書 必要書類の提出 ) 上山市空き家バンク登録申込書 誓約書 上山市空き家バンク登録カード( 協力事業者が記入 ) 協力事業者と締結した空き家の媒介に関する契約書の写し 空き家に係る固定資産税の納税通知書の写し又は登記簿謄本の写し 空き家が所在する土地の公図の写し その他市長が必要と認める書類審査を行い 登録が認められた場合 申込者及び当該協力事業者に登録決定通知書が通知されます 4 空き家バンク物件登録 市の公式ホームページや市の窓口等で情報公開公開される情報 登録番号 売却又は賃貸の区分 所在地( 字まで ) 写真 その他市長が必要と認める事項 公開を希望しない事項については開示されません - 5 -
どんな人が利用できるの? 空き家バンクの趣旨にご賛同いただける方で 空き家の購入や貸借を希望する方ならどなたでも利用できます ただし 次のいずれにも該当しないことが条件です (1) 暴力団又は暴力団員である方 (2)(1) に掲げるもののほか 暴力団又は暴力団員と密接な関係を有している方 (3) 空き家を利用することにより 公の秩序を乱し 又は善良の風俗を害するおそれがある方 (4)(1)~(3) に掲げるもののほか 空き家を利用させることが不適当であると認める方 登録期間はどのくらい? 空き家の所有者 利用希望者とも最長で3 年 ( 空き家バンクに登録された日が属する年度の翌年度の4 月 1 日から2 年 ) で 市の許可を受ければ更新も可能です 利用登録の申請に必要なものは? (1) 上山市空き家バンク利用申込書 (2) 誓約書 (3) 身分証の写し ( 法人の場合は登記簿謄本等の写し ) 審査を行い 空き家バンクの利用希望者として登録が認められた場合 登録決定通知書が通知されます また 様式は建設課窓口での配布のほか 上山市のホームページからダウンロードできます - 6 -
空き家バンクの利用登録申請はどこにするの? 空き家バンクの利用登録は建設課で受付しています 空き家所有者と直接交渉はできるの? 上山市空き家バンクは 宅建業者を介しての交渉が条件となりますので 直 接交渉はできません 気に入った空き家物件にはすぐ住めるの? 家財の撤去や補修などが必要な建物もあります それぞれの物件で条件が異 なりますので 市またはその物件を担当する協力事業者にご確認ください 新しい空き家が登録された場合 個人的に連絡をもらえる? 情報提供に不公平が生じないよう 市のホームページに最新の情報を掲載するという方法で運用させていただきます なお ホームページをご覧いただけない方については お電話等でお問い合わせいただければ その時点での空き家物件情報の一覧をご提供させていただきます 空き家バンクに利用登録するには登録料等の費用がかかるの? 空き家バンク利用登録は無料です 空き家バンクに登録した後に 登録した内容に変更があった場合又は登録を取消したい場合 どうすればいいですか? 空き家バンクに登録している内容に変更があったとき又は登録を取り消した いときは 市が指定する申込書を提出してください - 7 -
利用登録手続きの流れ ( 利用者用 ) 1 市へ申込み ( 申込書 必要書類の提出 ) 上山市空き家バンク利用申込書 誓約書 身分証の写し( 法人の場合は登記簿謄本等の写し ) 審査を行い 登録が認められた場合 登録決定通知書が通知されます 2 利用者登録 3 物件の紹介 現地見学 4 登録物件の購入 賃借の交渉 ( 申込書の提出 ) 上山市空き家バンク物件交渉申込書 物件交渉申込通知書が通知されます 5 協力事業者の仲介による契約締結 市では 情報の紹介や必要な連絡調整等を行いますが 物件登録者 と 利用登録者 間で行う物件の賃貸借 売買に関する交渉 契約には直接関与しません そのため 交渉 契約については協力事業者による仲介により行われます なお 売却 賃貸借契約が締結されたときには 宅建業者に法律の規定に基づく仲介手数料が必要になります - 8 -
上山市ホームページ (http://www.city.kaminoyama.yamagata.jp/) から 空き家 バンク のバナーをクリックすると空き家バンクのページが表示されます 空き家バンクに関するお問い合わせ 上山市建設課都市計画係 999-3192 山形県上山市河崎一丁目 1 番 10 号 TEL023-672-1111( 内線 424) 空き家をお持ちの皆様へ 空き家は私有財産です 自らの責任により適正な管理をお願いします 山形県空き家活用支援協議会では 空き家利活用相談窓口 ( 無料 ) を開設し ています 下記電話番号までお気軽にお電話して下さい 023-642-8133( 公益社団法人山形県宅地建物取引業協会 ) 023-665-0100( 公益社団法人全日本不動産協会山形県本部 ) ( 開設時間は 月 ~ 金 9:00~17:00) - 9 -